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Muss ich den Wohnungskaufvertrag notariell beglaubigen? Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation muss das Dokument beglaubigt sein nicht unbedingt. Sie können es in einfacher Schrift ausstellen, wobei die Parteien alle getroffenen Vereinbarungen niederschreiben und mit ihren Unterschriften sichern. Als nächstes muss er die staatliche Registrierung durchlaufen.

V In letzter Zeit die meisten Bürger beglaubigen dieses Dokument, für das es viele gibt objektive Gründe... Dieses Verfahren vermeidet zunächst viele der Schwierigkeiten, die beim Verkauf von Immobilien möglich sind und hat viele vorteile:

1. Die Rechtsreinheit des Wohnungsverkaufs oder -kaufs ist gewährleistet, was nur schwer anfechtbar oder kündbar ist.
2. Teilnehmer befreit von der Notwendigkeit, komplexe rechtliche und rechtliche Feinheiten zu verstehen.
3. Ein erfahrener Fachmann prüft sorgfältig die Rechtmäßigkeit des Verkaufs und haftet bei Rechtsverstößen ernsthaft.
4. Diese Form der Zertifizierung garantiert Schadenersatz bei Betrug. In dieser Situation wird den Geschädigten eine Entschädigung gezahlt.

Der einzige Nachteil ist die Notwendigkeit, einen notariell beglaubigten Kauf- und Verkaufsvertrag für eine Wohnung zu bezahlen. In den meisten Fällen ist diese rechtliche Unterstützung jedoch gerechtfertigt und ermöglicht es Ihnen, sowohl den Verkäufer als auch den Käufer vor vielen Risiken zu schützen.

Welche Handlungen im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag führt der Notar durch?

Die wichtigste Dienstleistung eines Notars ist die Beurkundung des Vertrags. Wenn die Teilnehmer selbst einen Vertrag abschließen, werden dessen Leistungen dennoch benötigt. Eine Kopie des Katasterpasses des Wohnraums, die Zustimmung zum Verkauf der Wohnung des Ehegatten, Kopien der Heiratsurkunden und einige andere Papiere müssen beglaubigt werden.

Auch Bürgerinnen und Bürger können sich zu allen Fragen beraten lassen. Erstberatungen sind oft kostenlos. Ein erfahrener Fachmann erläutert die Rechte aller Beteiligten und weitere Rechtsfragen.

Auf Wunsch können dem Notar weitergehende Befugnisse eingeräumt werden, von der Vertragserstellung bis zur endgültigen Registrierung der Dokumente in der Rosreestr.

Durchführung der Kauf- und Verkaufstransaktion

Sie können selbst einen Vertrag aufsetzen oder auf die Hilfe von Fachleuten zurückgreifen. Es weist darauf hin detaillierte Beschreibung Wohngebäude unter Angabe der genauen Eigenschaften, des Preises und der Lage. Ebenfalls alle Bedingungen für den Erwerb von Wohnräumen sind vorgeschrieben sowie wer die laufenden Kosten trägt. Es muss angegeben werden, dass die Wohnung nicht belastet ist, nicht belastet ist und sich nicht in Arrest befindet.

Der Notar prüft sorgfältig alle vorgelegten Papiere und beurkundet den Kauf- und Verkaufsvertrag. Weiter der Käufer zahlt die Staatsgebühr und alle Teilnehmer gehen nach Rosreestr... Im Registrierungsservice werden Unterlagen zur Registrierung entgegengenommen und eine Quittung über deren Eingang ausgestellt.

Ungefähr zwei Wochen später erhält der neue Eigentümer einen bei Rosreestr registrierten Kaufvertrag und eine Eigentumsbescheinigung.

Bürger können ein solches Angebot als „Turnkey-Deal“ in Anspruch nehmen, bei dem Profis alle Mühen komplett auf sich nehmen. Sie erstellen einen Kauf- und Verkaufsvertrag, vereinbaren zwischen dem Verkäufer und dem zukünftigen Eigentümer die Kosten des Objekts, das Verfahren zur Zahlung der gekauften Wohnung und die Möglichkeit der Ratenzahlung, erstellen die Zustimmung eines der Ehegatten und andere rechtliche Fragen klären.

Bei der Unterzeichnung der Vereinbarungen werden den Teilnehmern alle Rechtsfolgen erläutert. In diesem Stadium können auf deren Wunsch zusätzliche Änderungen vorgenommen werden. Im Zertifikat kann verweigert werden, wenn Zweifel bestehen, z. B. an der Kulanz des Verkäufers... Nach Unterzeichnung aller Papiere entscheiden die Mitarbeiter der Einrichtung selbst über alle Angelegenheiten im Registrierungsservice. Der neue Besitzer muss die Dokumente erst nach der Registrierung abholen.

Kosten und Bedingungen

Einer der Vorteile einer notariell beglaubigten Transaktion ist die Geschwindigkeit ihrer Ausführung. Mit Hilfe eines Spezialisten geht das Sammeln von Dokumenten viel schneller. Einige davon kann er online über die Rosreestr. Daher ist es nicht erforderlich, mehrere Instanzen aufzurufen.

Nun zum Preis der Ausgabe. Der volle Registrierungsservice kostet 1% des Preises der verkauften Wohnung, wenn er bis zu 1 Million Rubel beträgt. Eine Vereinbarung mit Wohnkosten von 1 bis 10 Millionen Rubel kostet 1 % von 1 Million Rubel (das sind 10.000 Rubel) plus 0,75 % der Immobilienkosten.

Wenn Sie eine Wohnung für mehr als 10 Millionen Rubel verkaufen, müssen Sie 77.500 Rubel für die Registrierung zahlen und zuzüglich 0,5% des Preises. Zusätzlich zu diesen Kosten müssen Sie für Dienstleistungen wie Erstellung von Papieren, Vollmachten, Fotokopien von Dokumenten usw. bezahlen.

Im Durchschnitt liegen die Gesamtkosten dieser Dienstleistungen zwischen 5.000 und 10.000 Rubel. Diese Kosten trägt in der Regel der neue Eigentümer, der an der Rechtmäßigkeit des Erwerbs am meisten interessiert ist.

So triffst du keinen Betrüger

Beim Kauf eines Wohnraums ist es wichtig, sehr vorsichtig zu sein. Leider gibt es im Justizsektor skrupellose Arbeiter. Auf dem Wohnungsmarkt „arbeiten“ viele Betrüger, an denen sich ein unerfahrener Käufer leicht verfangen kann und sie deshalb ohne sind Geld und kein Wohnraum. Die Kriminellen entwickeln ganze betrügerische Machenschaften mit Scheinnotaren. Einige von ihnen sind unten aufgeführt.

Schema 1. "Pseudo-Notare" mieten für einige Zeit ein Büro und arbeiten unter einer falschen Lizenz und akzeptieren aktiv Bürger. Nachdem sie einige Kunden bedient haben, die eine Wohnung verkaufen oder kaufen möchten, und eine beträchtliche Menge Geld "verdienen", verschwinden sie. Die in einem solchen Amt beglaubigte Vereinbarung wird als ungültig anerkannt und die Betroffenen müssen ihre Rechte lange und erfolglos beweisen.

Schema 2. Betrüger macht bewusst Fehler in den Verkaufs- und Kaufpapieren. In diesem Fall weist der Verkäufer auf das Vorliegen dieser Fehler hin und macht gerichtliche Ansprüche auf Ersatz der „verletzten“ Rechte.

Schema 3. Unter Beteiligung eines betrügerischen Notars kann eine Wohnung unter Verwendung von Kopien dieser Dokumente an mehrere Käufer gleichzeitig verkauft werden. Der Eigentümer des Wohnraums wird der erste Käufer, und der Rest der Bürger bleibt grausam getäuscht.

Schema 4. In einigen Fällen wird der Kaufvertrag von einem Scheinverkäufer unterzeichnet und der "falsche Notar" nimmt ihn zur Registrierung vor. Manchmal werden Wohnräume mit einer „gefälschten“ Vollmacht des vermeintlichen Eigentümers verkauft.

Es gibt viele betrügerische Machenschaften, und dem Einfallsreichtum der Betrüger sind keine Grenzen gesetzt. Um das Risiko zu vermeiden, einem Betrüger zu begegnen, wählen Sie einen Notarkandidaten sorgfältig aus:

1. Versuchen Sie, mehr über ihn herauszufinden. Bitten Sie darum, die Lizenz vorzuzeigen, die ihm das Recht gibt, an dieser Aktivität teilzunehmen. Die Gültigkeit der Lizenz kann auf der offiziellen Website der Notarkammer überprüft werden. Diese Informationen erhalten Sie auch telefonisch unter Gemeinde Gerechtigkeit.
2. Beobachten Sie, wie der Notar arbeitet, wie genau er den Fall prüft und die Identität der Beteiligten überprüft. Ein Mitarbeiter, der sehr schnell und ohne Abklärungen Dokumente beglaubigt, sollte Sie misstrauisch machen.
3. Bestellen Sie diesen Service nach Möglichkeit nicht mit einem Besuch bei Ihnen zu Hause. Wie die Praxis zeigt, arbeiten „falsche Notare“ meist lieber beim Kunden zu Hause.

Zögern Sie nicht, bei der Kontaktaufnahme mit einem Notariat die Identität der Mitarbeiter gründlich zu überprüfen. Schließlich hängt die Rechtmäßigkeit Ihres Kaufs davon ab.

Suchen Sie nach einem erfahrenen und ausgewiesenen Spezialisten mit einem guten Ruf, der positive Kundenbewertungen verdient hat. Dies hilft Ihnen, potenzielle Risiken zu minimieren.

Der Kauf einer Wohnung ist ein ernstzunehmender Schritt, der mit voller Verantwortung unternommen werden sollte. Machen Sie selbst einen Deal, Sie können Geld sparen, aber manchmal können Sie auch Geld verlieren. Ob es sich lohnt, sich einem solchen Risiko auszusetzen, liegt bei Ihnen. Notardienste sind natürlich teuer. Sie bieten jedoch Sicherheit und Vertrauen, dass alles korrekt abgeschlossen wird und die Transaktion ohne Betrug durchgeführt wird.

Sehen Sie sich das Video an, das sagt, ob für die Transaktion ein Notar benötigt wird.

Guten Tag. In meinen Artikeln schreiben Besucher ständig in den Kommentaren, dass die Mitarbeiter des MFC bzw. Normalerweise haben Mitarbeiter Recht, manchmal aber auch Unrecht. Daher habe ich diesen Artikel veröffentlicht, damit Sie herausfinden können, ob in Ihrem Fall ein Notar erforderlich ist oder nicht. Im Allgemeinen hängt alles von der Situation mit den Verkäufern der Wohnung ab. Das heißt, es spielt keine Rolle, wie viele Käufer es geben wird, ob es sich um Minderjährige handelt, ob sie mit dem Verkäufer verwandt sind, eine Wohnung mit einer Hypothek / für das Mutterkapital oder für Bargeld usw. Wichtig ist, in welchem ​​Eigentum die Wohnung steht.

In diesen Fällen ist ein Notar erforderlich

1. Wenn eine Wohnung mehreren Eigentümern durch Anteile gehört(Eigentumswohnung) - Notar ist erforderlich

   Befindet sich eine Wohnung im gemeinsamen Eigentum mehrerer Eigentümer, müssen Sie zum Kauf und Verkauf einer solchen Wohnung zunächst den Vertrag bei einem Notar beurkunden. Es spielt keine Rolle, wie viele Eigentümer, wie viele Käufer, ob die Käufer verwandt sind oder nicht, eine Wohnung auf einer Hypothek oder gegen Bargeld gekauft wird usw. Denken Sie daran - bei Miteigentum - wenden wir uns an einen Notar, der: 1) einen Kaufvertrag erstellt; 2) von einem Notar beglaubigen; 3) Dokumente zur Registrierung der Transaktion an Rosreestr senden.

   Genauer gesagt verkauft bei geteiltem Eigentum jeder Eigentümer seinen Anteil. Alle Wohnungsanteile sind im Vertrag angegeben, daher stellt sich heraus, dass die gesamte Wohnung zum Verkauf steht.

   Beispiel anzeigen

   Ivan und Daria haben eine Wohnung und jeder hat 1/2 Anteil. Dies ist geteiltes Eigentum. Sie beschlossen, ihre Wohnung an Vladimir zu verkaufen, d.h. jeder verkauft seinen Anteil in Form der gesamten Wohnung. Und da es sich im Miteigentum befindet, ist ein Notar erforderlich. Dabei spielt es keine Rolle, wie viele Eigentümer, wie viele Käufer, ob die Käufer verwandt sind oder nicht, ob eine Wohnung mit einer Hypothek gekauft wird usw.

2. Die Wohnung hat minderjährige Eigentümer - ein Notar ist erforderlich

   Im Allgemeinen ist für die Durchführung von Veräußerungsgeschäften, an denen minderjährige Eigentümer beteiligt sind, eine notariell beglaubigte Vereinbarung erforderlich (Artikel 54 Absatz 2 des Bundesgesetzes N 218-FZ). Daher ist es für den Verkauf einer solchen Wohnung zwingend erforderlich, den Vertrag mit einem Notar zu beglaubigen.

   Beispiel anzeigen

   Die Familie Ivanov besteht aus 3 Personen: Ehepartner Peter und Maria; ihr Sohn Sasha, der 4 Jahre alt ist. Sie alle sind Wohnungseigentümer. Wenn sie ihre Wohnung verkaufen wollen, brauchen sie einen notariell beglaubigten Kauf- und Verkaufsvertrag, denn Einer der Besitzer (Verkäufer) ist ein minderjähriger Sasha.

Glauben Sie, dass Sie Ihren Kaufvertrag zu einem Notar bringen können, damit dieser ihn beglaubigen kann? Aber nein. In der Praxis weigern sich alle Notare, Verträge zu beurkunden, die nicht von ihnen erstellt wurden. Sie erstellen selbst einen Vertrag und versichern ihn selbst, "andere" Verträge akzeptieren nicht.

In anderen Fällen ist kein Notar erforderlich

Dies sind die Fälle:

1. wenn die Wohnung einem Eigentümer gehört;
2. wenn die Wohnung Gemeinschaftseigentum ist.

Dabei spielt es keine Rolle, wie viele Käufer es sein werden, ob Minderjährige darunter sind, ob sie mit dem Verkäufer verwandt sind, ob sie eine Wohnung auf Hypothek / Finanzkapital oder gegen Barzahlung beziehen etc. Wichtig ist nur, was ich oben angegeben habe.

Wenn Sie möchten, können Sie den Kaufvertrag notariell beglaubigen, auch wenn dies nicht erforderlich ist. Dies geschieht normalerweise, wenn Eigentümer oder Käufer befürchten, dass jemand den Vertrag anfechten möchte. In diesem Fall kann der Notar bürgen, dass die Handlungen der Parteien der Transaktion vorsätzlich und freiwillig waren. Ich habe einen Link eingefügt, wie der Kauf- und Verkaufsvertrag einer Wohnung notariell beglaubigt wird.

Der Kauf und Verkauf einer Wohnung gehört zu den wichtigsten zivilrechtlichen Transaktionen. Unsere Kunden haben die Möglichkeit, einen Kauf- und Verkaufsvertrag für eine Wohnung zu den für sie günstigsten Konditionen zu erstellen.
Die jüngsten Gesetzesänderungen haben die Notardienstleistungen bei der Registrierung des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung noch zugänglicher gemacht:

• signifikant reduziert Zinsen zur notariellen Beurkundung eines Wohnungskauf- und -verkaufsgeschäfts;
• Auf Wunsch des Auftraggebers können nun Abrechnungen zwischen Verkäufer und Käufer über ein Notardepot erfolgen und ein Schließfach wird nicht mehr benötigt;
• die Frist für die staatliche Registrierung wurde erheblich verkürzt, wenn der Notar die Dokumente des Kunden an Rosreestr übergibt;
• Es besteht die Möglichkeit, Bürgern für Schäden, die durch fehlerhafte Handlungen eines Notars verursacht wurden, zu entschädigen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Tatsache, dass alle notwendige Dienstleistungen der Notar bietet im "One Window"-Modus und stellt auch notarielle Garantien für die Rechte aus, die von den Eigentümern erworben werden.

Der Kauf und Verkauf von Anteilen an einer Wohnung bedarf nun einer notariellen Beurkundung.

Die Gesetzgebung ändert und verbessert sich ständig, und seit 2016 hat sich die Liste der Geschäfte, die von einem Notar beglaubigt werden müssen, erheblich erweitert. Auch der Kauf und Verkauf von Anteilen an einer Wohnung ist in dieser Aufstellung enthalten. Eine solche Transaktion kann frühestens einen Monat nach der Benachrichtigung des Verkäufers an alle anderen Eigentümer erfolgen, die die entsprechenden Wohnungsanteile besitzen. Will der Verkäufer das Geschäft vor Ablauf der einmonatigen Frist abschließen, muss er dem Notar die schriftlichen Ablehnungen aller Eigentümer zum Erwerb seines Anteils übermitteln.

Kauf und Verkauf einer Wohnung: Ein Notar wird den Prozess erheblich beschleunigen.

Der Kauf und Verkauf einer Wohnung mit Hilfe eines Notars erfolgt in wenigen Schritten:

• dem Notar werden nur Eigentumsurkunden und ein Auszug aus dem Hausregister (erweitert) ausgehändigt;
• ein Notar bestellt unabhängig einen Auszug aus der USRR und einen Katasterpass mit einem Kostenvoranschlag;
• ein Vertrag wird erstellt und unterzeichnet;
• Der Käufer zahlt den erforderlichen Geldbetrag auf das Notardepot ein;
• der Notar registriert die Transaktion im einheitlichen staatlichen Immobilienregister;
• Der Verkäufer erhält den ihm zustehenden Betrag aus dem Depot des Notars;
• Der Käufer erhält von Rosreestr ausgestellte Dokumente, die sein Eigentum bestätigen.

Besonderheiten der Abwicklung durch ein Notardepot

Durch die Berechnung durch eine Notarkaution können Sie alle Risiken, die mit der Geldüberweisung beim Verkauf einer Wohnung verbunden sind, auf null reduzieren. Es ist viel bequemer und zuverlässiger als eine Zahlung über ein Schließfach. Ist der Zellenmietvertrag unvorsichtig formuliert, kann der Geldbetrag lange im Tresor „hängen“. Darüber hinaus führt ein Schließfach zu vielen kontroversen Situationen, in denen es fast unmöglich ist, festzustellen, wessen Geld sich gerade darin befindet.

Die Berechnung über das Notardepot ist frei von all diesen Nachteilen und hat viele Vorteile:

• die Parteien der Transaktion müssen einander kein Bargeld überweisen;
• der Notartarif ist viel günstiger als die Anmietung eines Schließfachs;
• das Zahlungsschema ist extrem einfach.

Der Notar ist nicht Eigentümer des Geldes, das der Käufer auf seine Einlage einzahlt - er verfügt nur darüber und zu den von allen Parteien der Transaktion festgelegten und genehmigten Bedingungen. Diese Bedingungen können sowohl in Form einer eigenständigen Vereinbarung ausgehandelt als auch in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Eine gesonderte Vereinbarung ist besonders praktisch, wenn mehrere Personen auf einer oder beiden Seiten gleichzeitig an einer Transaktion beteiligt sind.

Bei der Zahlung durch ein Notardepot kann der Käufer jederzeit Geld (in bargeldloser Form) hinterlegen. Kommt die Transaktion aus irgendeinem Grund nicht zustande, wird der Notar den gesamten Betrag an den Käufer zurückerstatten. Auch wenn die Bank, bei der das Depot eröffnet wird, in Konkurs geht, stellt dies keine Gefahr dar, da dieses Geld vollständig gesetzlich geschützt ist.

Gegenwärtig haben die Transaktionsparteien die Möglichkeit, nach Unterzeichnung der entsprechenden Vereinbarung mit dem Notar bis zur Unterzeichnung der Wohnungsübernahme- und Wohnungsübergabeurkunde überhaupt nicht miteinander in Kontakt zu treten, da der Notar selbst Unterlagen für staatliche Registrierung und Überweisung von der Anzahlung auf das Konto des Verkäufers. Darüber hinaus können nun auch Unterlagen zur staatlichen Registrierung des Eigentumsübergangs eingereicht werden bei in elektronischer Form, die den Prozess des Verkaufs und Kaufs einer Wohnung erheblich beschleunigt.

Die rechtliche Begleitung des Kauf- und Verkaufsvorgangs einer Wohnung durch einen Notar garantiert Ihnen volle Sicherheit.

Der Notar ist finanziell daran interessiert, dass die Transaktion möglichst korrekt durchgeführt wird, da er für die Fehler, die er mit seinem eigenen Vermögen gemacht hat, verantwortlich ist. Reichen seine Mittel nicht aus, können sich die Transaktionsparteien an den Entschädigungsfonds der Bundesnotarkammer wenden, wo ihnen der Schaden ersetzt wird. Somit bietet die notarielle Unterstützung sehr bequeme und sichere Zahlungsbedingungen und schützt jede der Parteien der Transaktion vollständig vor betrügerischen Aktivitäten. Kommt es dennoch zu einer strittigen Situation, sind notariell bestätigte Umstände der Transaktion nicht beweispflichtig, der Prozess vor Gericht geht viel schneller und der Richter erhält die Möglichkeit, eine absolut faire Entscheidung zugunsten des Geschädigten zu treffen .

Sie haben sich entschieden, einen Kauf- und Kaufvertrag für eine Wohnung einem Notar zu beauftragen sowie die gesamte Transaktion notariell zu begleiten? Kontaktiere uns! Unsere Spezialisten werden die Transaktion so schnell und korrekt wie möglich durchführen.

Tarife aus dem Kauf- und Verkaufsvertrag einer Wohnung (Anteil)

Sie haben Fragen zur Beurkundung von Immobilientransaktionen oder anderen Dokumenten? Sie benötigen professionelle Beratung durch einen erfahrenen Notar? Kontaktiere uns! Wir sind immer bereit zu helfen.

Für unsere Kunden realisieren wir in kürzester Zeit Beglaubigung die folgenden Arten von Transaktionen: Kauf und Verkauf einer Wohnung und anderer Arten von Immobilien, Schenkung, Verpfändung, Tausch, Miete.

Stufe #1 - Wählen Sie zuerst einen Notar

Bei einer Verkaufs- und Kauftransaktion können Sie sich an jeden örtlichen Notar am Standort der Wohnung wenden, jedoch innerhalb der Grenzen des Gegenstands der Russischen Föderation - Art. 56 Grundlagen zum Notar. Die Liste der Fächer der Russischen Föderation ist in Art. 65 der Verfassung. Das heißt, wenn sich die Wohnung in Moskau oder St. Petersburg befindet, können Sie sich an jeden Notar in Moskau oder St. Petersburg wenden. Denn diese beiden Städte gelten als separate Untertanen der Russischen Föderation. In anderen Fällen können Sie sich an jeden Notar der Region / des Territoriums / der Republik / des Bezirks wenden. Wenn sich die Wohnung beispielsweise in Nowosibirsk befindet, dann zu einem Notar Gebiet Nowosibirsk.

Meiner Erfahrung nach ist das Wichtigste bei der Wahl eines Notars der Service und die Wartung, die er leistet. Die Notarpreise für alle Dienstleistungen sind nahezu gleich. Lesen Sie daher die Bewertungen - ist der Notar höflich mit Kunden, ob seine Mitarbeiter schnell arbeiten, sind sie bereit zu beraten usw. Ich rate Ihnen, sich darauf zu konzentrieren, denn seit 2016 laufen etwa 90% der Immobilientransaktionen über Notare. Aus diesem Grund haben sie keine Probleme mit Bestellungen, so viele hören auf, die Qualität ihrer Dienstleistungen zu überwachen, sie glauben, dass es immer noch eine große Nachfrage gibt und sich die Leute an sie wenden werden.

Schritt Nummer 2 – Sammeln von Dokumenten

Dokumente werden im Original benötigt. Für Eigentümer (Verkäufer) und Käufer ist es besser, sich im Voraus mit einem Notar in Verbindung zu setzen und die Details der Transaktion mitzuteilen... Der Notar hört zu und erstellt die gesamte Liste erforderliche Dokumente das muss gesammelt werden.

Dokumente von Eigentümern (Verkäufern)

• Reisepässe;

  Wenn einer der Eigentümer zwischen 14 und 18 Jahre alt ist, benötigen Sie seinen Pass und den Pass eines Elternteils (Vormund, Treuhänder). Wenn unter 14 Jahre, dann seine Geburtsurkunde und der Reisepass eines Elternteils (Vormund, Treuhänder).

• Bescheinigung(en) über die Eintragung von Rechten oder Papierauszug aus der USRN über die Immobilie;

  Diese Dokumente werden benötigt, um das Eigentum an der Wohnung zu bestätigen. Immatrikulationsbescheinigungen wurden storniert und seit Juli 2016 nicht mehr ausgestellt. Aber wenn es ein Zertifikat gibt, das vor Juli 2016 ausgestellt wurde, dann bringen Sie es mit.

  Wenn keine Beweise vorliegen, reicht ein Papierauszug der USRN über die Immobilie aus. Bei der Immobilie handelt es sich in diesem Fall um eine Wohnung. Der Auszug bestätigt auch das Eigentum, da es zeigt die Eigentümer der Wohnung. Jeder kann es für 400 Rubel bestellen. im MFC oder Companies House - Anleitung.

• Gründungsvertrag;

  Ein Gründungsvertrag ist ein Vertrag, auf dessen Grundlage die Eigentümer eine Wohnung besitzen. Wenn die Wohnung gekauft wurde, handelt es sich um einen Kaufvertrag. Wenn die Wohnung geerbt wurde, dann der Erbschein. Im Falle einer Privatisierung - eine Privatisierungsvereinbarung usw.

• Technischer Pass für die zu verkaufende Wohnung... Sie können es beim BTI oder MFC bestellen;
• Notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten zum Verkauf der Wohnung;
• Auszug aus dem Hausbuch... Der zweite Name ist eine Bescheinigung über registrierte Personen in der Wohnung. So bestellen Sie einen Auszug aus dem Hausbuch.
• Erlaubnis der Vormundschaft und Vormundschaftsbehörde;

  Steht eine Wohnung zum Verkauf, deren Eigentümer minderjährige Kinder (bis 18 Jahre) haben, dann benötigen Sie für den Verkauf eine Erlaubnis der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörde (Original und Kopie). Meine Kollegin Elena hat eine separate Anleitung geschrieben, wie man diese Erlaubnis erhält und welche Unterlagen dafür benötigt werden.

• Wenn eine Vollmacht für die Eigentümer beantragt wird, dann sein Reisepass und eine notariell beglaubigte Vollmacht. Die Beglaubigung einer notariellen Vollmacht kostet 1 - 2 Tr.

Dokumente von Käufern

Stufe 3 - Der Notar beglaubigt den Kaufvertrag und reicht ihn zur Registrierung ein

Der Notar erstellt mehrere Kopien des Kaufvertrags, die die Parteien in seiner Anwesenheit unterzeichnen müssen. Ist eine der Parteien bis 14 Jahre alt, unterzeichnen deren Vertreter (Eltern, Vormund, Treuhänder) für sie den Vertrag. Wenn eine der Parteien zwischen 14 und 18 Jahre alt ist, unterschreibt er selbst den Vertrag, plus einer seiner Vertreter (Eltern, Vormund, Treuhänder) unterschreibt. Nach der Unterzeichnung beglaubigt der Notar den Vertrag (Beglaubigung der Unterschrift).

Die Anzahl der Ausfertigungen des Vertrages richtet sich nach der Anzahl der an der Transaktion Beteiligten, zuzüglich einer Kopie verbleibt beim Notar für das Archiv. Beispiel: Bei 2 Eigentümern und 3 Käufern gibt es 6 Exemplare.Jeder Käufer erhält eine beglaubigte Einverständniserklärung auf einem speziellen Formular mit Wasserzeichen. Für Verkäufer und für sich selbst für das Archiv stellt der Notar beglaubigte Verträge auf Normalpapier aus.

Laut Gesetz kann ein Notar einen fertigen Kaufvertrag mitbringen, um ihn zu beglaubigen. Aber in der Praxis akzeptieren viele (wenn nicht alle) Notare den eingebrachten Vertrag einfach nicht und bestehen darauf, dass sie nach ihrem eigenen Muster erstellen. Versuchen Sie daher zuerst, die Notare anzurufen, kann jemand zustimmen.

WICHTIG: Jetzt ist der Notar verpflichtet, SELBST, KOSTENLOS UND HEUTE, einen Vertrag zur Eintragung vorzulegen. Dies ist bereits im Trenthalten. Solche Pflichten für Notare sind seit Februar 2019 auf Grundlage von Art. eins Bundesgesetz vom 03.08.2018 N 338-FZ. Dieses Gesetz schloss den Notartarif von Art. 22.1 der Grundlagen des Notars, und an gleicher Stelle im 2. Absatz hinzugefügt - ein Notar hat kein Recht, Geld für zusätzliche Rechtsdienstleistungen entgegenzunehmen.

Der Notar reicht die Unterlagen elektronisch ein. Dann muss die Transaktion an einem Werktag registriert werden. Wenn der Notar keine Möglichkeit zur elektronischen Einreichung hat, muss er oder seine Assistentin die Unterlagen persönlich und innerhalb von maximal 2 Werktagen in der Zweigstelle Rosreestr einreichen. Und die Anmeldefrist beträgt 3 Werktage nach Einreichung. All dies ist in Ziffer 9 der Kunst angegeben. 16 des Bundesgesetzes über die Registrierung von Liegenschaften vom 13. Juli 2015 N 218-FZ.

Die Parteien müssen dem Notar nur die staatliche Gebühr für die Registrierung der Transaktion zahlen - 2000 Rubel (Artikel 333.33 Absatz 1 Absatz 1 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Wenn der Notar Dokumente elektronisch einreicht, hat Rosreestr einen Rabatt von 30% festgelegt - Sie müssen nur 1400 Rubel bezahlen. Die staatliche Abgabe wird vom Beschenkten bezahlt, aber in der Praxis ist es dem Notar egal, wer das Geld gibt.

Servicekosten

Ich schrieb separater Artikelüber die Kosten für die Erstellung und Beglaubigung (Beglaubigung) eines Kaufvertrags über eine Wohnung bei einem Notar. Lesen Sie es sorgfältig durch, um herauszufinden, wie viel der Vertrag konkret in Ihrem Fall kostet.

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