Tulong sa Tele2, mga taripa, mga tanong

Ngayon ay maraming pagkakataon at modernong teknolohiya na nagbibigay-daan sa iyong i-convert ang non-residential real estate sa residential. Upang gawin ito, ito ay sapat na upang mapabuti ang square meters at gawin silang kaaya-aya upang makapasok. Bilang karagdagan, ang paglipat ng mga lugar ng tirahan sa mga lugar ng tirahan ay kinabibilangan ng mga sumusunod na patakaran:

• ang lugar ay dapat sumunod sa ilang mga pamantayan at regulasyon sa kaligtasan ng sunog;
• bilang karagdagan, kinakailangan na ang ari-arian ay itayo alinsunod sa mga pamantayan sa sanitary;
• kailangang ihanda ang dokumentasyon alinsunod sa kasalukuyang balangkas ng pambatasan.

Mga Tampok ng Proseso

Batay sa batas, maaari nating sabihin na ang mga lugar ng tirahan ay itinuturing na real estate na nakakatugon sa lahat ng mga pamantayan at pamantayan, at mayroon ding lahat ng mga kondisyon para sa komportableng pamumuhay. Bilang karagdagan, ang mga metro kuwadrado ay dapat magkaroon ng isang nakahiwalay na katayuan. Kung hindi, ang lugar ay kailangang dalhin sa isang estado na nakakatugon sa mga pangunahing kinakailangan, pagkatapos lamang na maisagawa ang paglipat.

Ang pamamaraang ito ay hindi maaaring isagawa sa mga lugar na hindi pag-aari. Gayundin, imposible ang paglilipat kung ito ay nasasangkot sa mga karapatan ng mga ikatlong partido, maaari itong kumilos bilang collateral para sa isang pautang, atbp.

Pangunahing pangangailangan

Mayroong ilang mga kinakailangan para sa pagbabago ng katayuan ng komersyal na real estate. Sa anumang kaso, bago magsimulang mangolekta ng dokumentasyon, inirerekomenda namin ang pagkonsulta sa mga espesyalista. Isasaalang-alang nila ang sitwasyon sa pangkalahatan at tutukuyin kung ang gusali ay maaaring gawing tirahan.

Ang pangunahing problema ng pagsasalin ay na sa Russian Federation walang malinaw at tinukoy na konsepto ng mga non-residential na lugar. Para sa kadahilanang ito, ang proseso ay kadalasang sinasamahan ng mga hindi pagkakasundo na niresolba sa istrukturang panghukuman. Ang mga pangunahing tampok ng non-residential na lugar ay maaari lamang matukoy sa mga regulasyon. Kasama sa mga palatandaan ang mga sumusunod na kadahilanan:

• paghihiwalay mula sa iba pang mga lugar;
• pagsasama sa istraktura ng arkitektura;
• kalikasan ng layunin at operasyon.

Samakatuwid, ang mga di-tirahan na metro kuwadrado ay dapat kabilang ang: mga opisina, basement, attics, lugar ng opisina, mga bahay na sira.

Anong mga kinakailangan ang dapat matugunan kapag nagsasalin?

Ang prosesong ito ay posible lamang kung ang mga pangunahing kinakailangan ay natutugunan:

1. Ang komersyal na real estate ay dapat na nakarehistro sa pangalan ng isang mamamayan na gustong baguhin ang katayuan ng square meters. Kung ang real estate ay collateral at ang utang ay hindi nabayaran, kung gayon ang paglipat ay hindi maaaring gawin. Ang nangungupahan ay tiyak na hindi maaaring mag-aplay para sa pagbabago ng katayuan, kahit na siya ay umuupa sa ari-arian sa loob ng mahabang panahon.
2. Kung ang isang non-residential na ari-arian ay nag-aplay para sa paglipat, dapat itong dalhin sa kinakailangang kondisyon na nakakatugon sa kinakailangang sanitary at teknikal na pamantayan. Inirerekomenda namin na bigyan mo ng espesyal na pansin ang kaligtasan ng sunog, kung hindi ay hindi ganap na masisiyahan ang iyong plano.
3. Bilang karagdagan, ang lugar para sa paninirahan ay dapat na matatagpuan sa isang lugar ng tirahan na may kinakailangang imprastraktura. Nangangahulugan ito: supply ng tubig, alkantarilya, pagkakaroon ng banyo, suplay ng kuryente at gas.

Mahalaga! Tandaan na ang bagay na plano mong ilipat ay hindi dapat sira. Hindi pinapayagan na isagawa ang pamamaraan sa mga lugar na maaaring magdulot ng pinsala sa kalusugan ng tao. Kung hindi ka sumunod sa isa sa mga patakaran, makakatanggap ka ng pagtanggi.

Anong mga papel ang angkop?

Walang malinaw na inaprubahang listahan ng mga dokumento; maaari itong magbago depende sa lokalidad at kasalukuyang sitwasyon; Upang muling magparehistro kakailanganin mo:

• Kung kailangan mong gumawa ng muling pagpapaunlad, kakailanganin mong magsumite ng proyekto. Ngunit nalalapat ito sa mga sitwasyon kung saan naapektuhan ng muling pagpapaunlad ang buhay ng iba pang may-ari ng ari-arian sa parehong gusali;
• dokumento ng pagkakakilanlan;
• mga papeles na nagpapatunay sa karapatan sa ari-arian;
• mga konklusyon mula sa mga sumusunod na serbisyo: Ministry of Emergency Situations, sanitary at epidemiological station, atbp.;
• isang aplikasyon na humihiling ng paglipat, isinulat nang nakapag-iisa sa pamamagitan ng kamay.

I-download ang application form para sa paglipat ng mga non-residential na lugar sa residential premises

Para sa iyong kaalaman! Maaaring mangailangan ng mga karagdagang sertipiko at papel ang mga katawan ng estado. Kung ang may-ari ng ari-arian ay wala pang 18 taong gulang, kinakailangan ang desisyon mula sa mga awtoridad sa pangangalaga.

Gaano karaming pera at oras ang kakailanganin ng pamamaraang ito?

Kung nagpasya ka pa ring baguhin ang katayuan ng real estate at ang mga awtoridad ay nagbigay sa iyo ng kaukulang dokumento, hindi mo kailangang magbayad ng anuman, dahil ang serbisyong ito ay ganap na libre. Ngunit kakailanganin ng maraming pagsisikap, oras at pera upang ilagay sa bagay na ito. Maaari mong isagawa ang lahat ng mga pamamaraan sa iyong sarili, ngunit para sa mga serbisyo tulad ng pagtawag sa mga empleyado mula sa BTI, atbp. magiging mahal. At kung kailangan mong maghanda ng isang proyekto sa muling pagpapaunlad, maging handa sa katotohanan na ang buong paglilipat ay magkakahalaga ng maayos na halaga ng pera.

Paano magiging mas madali ang paglipat?

Ang pinakamagandang opsyon sa kasong ito ay humingi ng kwalipikadong tulong mula sa isang dalubhasang kumpanya na gumagamit ng mga may karanasang abogado. Gagawin nila ang lahat ng mga pangunahing bagay para sa iyo at magbibigay ng positibong resulta. Ngunit kakailanganin mo ring magbayad para sa mga serbisyo ng mga propesyonal. Ang lahat ay nakasalalay sa sitwasyon, ang gastos ay maaaring mag-iba nang malaki, lalo na kung ihahambing sa isang malaking pasilidad ng produksyon.

Tungkol sa tiyempo, nararapat na tandaan na pagkatapos isumite ang lahat ng dokumentasyon, dapat aprubahan ng mga awtoridad ng gobyerno ang iyong paglipat ng komersyal na real estate sa residential real estate sa loob ng 1.5 buwan.

Mga limitasyon sa oras para sa pagbabago ng katayuan ng real estate

Maaaring tumagal ng ilang buwan ang proseso ng muling pagpaparehistro ng square meters upang permanenteng manirahan ang mga mamamayan doon. Ang lahat ay nakasalalay sa kung gaano karaming oras ang kailangan ng may-ari ng ari-arian upang mangolekta ng kinakailangang dokumentasyon. Kung nangangailangan ito ng muling pagpapaunlad, dapat kang umasa sa oras ng pagpapatupad nito at sa panahon ng paglikha ng proyekto. Sa pangkalahatan, ang departamento ay opisyal na mayroon lamang 48 araw para gumawa ng pinal na desisyon. Tatagal pa ng tatlong araw bago ipaalam sa may-ari ang pagtanggi o pahintulot.

Pansin! Matapos matanggap ng may-ari ng ari-arian ang isang aplikasyon para sa pahintulot, dapat kumpletuhin ng awtorisadong katawan ang lahat nang tama sa loob ng 10 araw. Alinsunod dito, aabutin ng higit sa ilang buwan upang suriin ang mga aplikasyon. Hindi kasama dito ang pagkolekta ng dokumentasyon at pagsasagawa ng muling pagpapaunlad.

Konklusyon

Hindi mo dapat asahan na ang departamento ay magbibigay ng 100% positibong resulta ay posible rin. Kung gusto ng may-ari ng ari-arian na hamunin ang pagtanggi, maaari niyang gawin ito nang legal nang hindi lalampas sa tatlong buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng sulat.

Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna! Mahaba ang proseso ng pagsasalin, ngunit posible itong ipatupad. Ang pangunahing bagay ay upang sumunod sa lahat ng mga kinakailangan at kundisyon para sa residential real estate. Kung hindi ka tiwala sa iyong mga kakayahan, humingi ng tulong sa isang kwalipikadong abogado, tutulungan ka niyang gawin ito ng tama.

Ang abogado na si Evgeny Osintsev ay nagsasalita tungkol sa paglipat ng mga lugar mula sa hindi tirahan patungo sa tirahan

Kadalasan, lalo na ang mga baguhan na negosyante ay nahaharap sa pangangailangan na ilipat ang mga lugar ng tirahan sa mga lugar na hindi tirahan. Matapos baguhin ang katayuan, ang naturang apartment ay maaaring gamitin para sa mga komersyal na aktibidad (bilang isang opisina o tindahan). Ito ay higit na kumikita kaysa sa pagbuo ng isang istraktura ng kapital mula sa simula o pag-upa ng mga lugar sa mga mamahaling sentrong pang-administratibo. Ang negatibo lang ay medyo mahirap gawing non-residential na lugar ang pabahay.

Mga aspetong legal

Ang mga aspeto ng regulasyon ng mga gawaing pambatasan ng Russian Federation ay kumukulo sa isang bagay: ang mga lugar ng tirahan ay maaaring gamitin nang mahigpit para sa kanilang nilalayon na layunin, iyon ay, para sa pamumuhay. Ngunit ang isang hiwalay na pagkakataon ay ibinibigay pa rin na ginagawang posible na magsagawa ng trabaho sa sariling tahanan.

Kasabay nito, mahalagang isaalang-alang ang mga interes ng ibang mga residente na hindi dapat labagin. Ang pagpayag sa pagbabago ng katayuan ng pabahay mula sa mga kapitbahay ay hindi sapilitan. Gayunpaman, kung mayroon kang pagkakataon na i-secure ito, siguraduhing gawin ito - kung lumitaw ang mga kontrobersyal na sitwasyon, maaaring maging kapaki-pakinabang ang papel na ito.

Upang ilipat ang isang apartment sa hindi residential na stock, kinakailangan ang pagsunod sa mga sumusunod na legal na pamantayan:

• Ang apartment ay dapat pag-aari ng indibidwal na aplikante sa mga karapatan sa ari-arian. Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment ay inilarawan nang hiwalay. Upang gawin ito, dapat kang magkaroon ng ebidensyang dokumentaryo - isang kasunduan sa regalo, isang testamento o isang sertipiko ng pagpaparehistro.
• Ang ari-arian ay hindi dapat mabigatan ng kredito o collateral. Ang mga empleyado ng mga awtoridad sa regulasyon ay lalo na maingat upang matiyak na walang posibilidad ng anumang pandaraya sa pabahay, iyon ay, dapat itong "malinis" mula sa isang legal na pananaw.
• Bago ka magsimulang maglipat ng isang apartment, dapat mong tingnan ito, dahil walang sinuman ang maaaring manirahan nang permanente sa mga non-residential na lugar o kahit na mairehistro.
• Hindi pinapayagan na baguhin ang katayuan ng bahagi o isang silid lamang sa apartment.
• Kung ang mga iligal na muling pagpapaunlad ay dati nang isinagawa sa isang lugar ng tirahan, pagkatapos ay bago magsumite ng mga dokumento dapat silang gawing legal sa inireseta na paraan.

Posibleng magsagawa ng mga komersyal na aktibidad nang hindi binabago ang katayuan ng pabahay kung ang ilang mga kundisyon ay natutugunan (Artikulo 17 ng Housing Code ng Russian Federation):

1. Ang pagnenegosyo ay hindi nagpapalala sa buhay at hindi nagiging sanhi ng mga reklamo mula sa mga residente ng apartment o mga kasambahay.
2. Ang kondisyon ng bahay ay hindi pang-emerhensiya, at ang apartment ay nakakatugon sa mga kinakailangan sa sanitary at epidemiological.
3. Ang negosyante ay legal na nakarehistro sa pabahay.

Gayunpaman, sa pagsasagawa, ang mga negosyante ay kadalasang nahaharap sa pangangailangan na ilipat ang mga tirahan sa mga hindi tirahan.

Teknikal na mga aspeto

Upang baguhin ang katayuan ng isang apartment, ang mga mahigpit na kinakailangan ay ipinapataw dito, pati na rin sa bahay kung saan ito matatagpuan (Artikulo 22 ng Housing Code ng Russian Federation):

• Ang pabahay ay dapat may direktang daan mula sa kalye. Kung ang footage ng apartment ay lumampas sa 100 sq. m, kung gayon ang isang karagdagang pasukan mula sa pasukan ay kinakailangan din. Kung ang pasukan mula sa kalye ay hindi nilagyan, ngunit may ganoong posibilidad (halimbawa, ang mga bintana ay tinatanaw ang patyo at ang apartment ay matatagpuan sa ground floor), kung gayon ang mga awtoridad sa regulasyon ay maaari pa ring sumang-ayon na baguhin ang katayuan ng apartment. .
• Kapag ang pabahay ay matatagpuan sa itaas ng unang palapag, ang lahat ng mga apartment na matatagpuan sa ibaba ay dapat ding uriin bilang hindi tirahan.
• Ipinagbabawal na ilipat ang mga apartment sa mga hindi tirahan, na matatagpuan sa mga sira-sirang gusali o nilayon para sa demolisyon.
• Ang apartment ay dapat na konektado sa lahat ng kinakailangang engineering at teknikal na komunikasyon.
• Ang gusali kung saan matatagpuan ang apartment ay hindi dapat nabibilang sa pondo ng makasaysayang at kultural na mga halaga.
• Ang ilang mga problema ay maaaring lumitaw kung ang apartment ay matatagpuan sa isang gusali na nangangailangan ng pagkukumpuni o nakarehistro sa punong tanggapan ng pagtatanggol sa sibil o para sa mga kaso ng emerhensiya.

Ang lahat ng mga kinakailangan sa itaas ay nalalapat sa parehong paraan sa parehong multi- at ​​single-story na mga gusali.

Hakbang-hakbang na mga tagubilin para sa pag-convert ng residential na lugar sa non-residential na lugar

Ang buong proseso ng pagbabago ng katayuan ng isang apartment ay binubuo ng pagkolekta at paghahanda ng mga dokumento, pati na rin ang pagpunta sa iba't ibang awtoridad. Sa pamamagitan ng pagsunod sa mga hakbang sa mga yugto, maaari mong pabilisin ang opisyal na pagpaparehistro ng mga pagbabago sa katayuan ng pabahay.

Paghahanda at aplikasyon sa Interdepartmental Commission

Isa lamang sa mga may-ari ng ari-arian ang may karapatang mangolekta ng mga kinakailangang dokumento. Ang isa pang pagpipilian ay ang pag-isyu at pagnotaryo ng isang kapangyarihan ng abogado, ayon sa kung saan ang awtorisadong tao ay maaaring kumatawan sa mga interes ng aplikante sa iba't ibang mga katawan.

Sa unang yugto, dapat kang mangolekta ng isang listahan ng mga dokumento, na pagkatapos ay isusumite sa departamento ng pamamahala ng ari-arian na may kaugnayan sa interdepartmental na komisyon:

1. Power of attorney na tumanggap ng mga dokumento mula sa BTI. Upang gawin ito, dapat kang makipag-ugnayan sa Departamento ng Pamamahala ng Ari-arian at gumuhit ng isang aplikasyon para sa pagpapalabas ng isang kapangyarihan ng abogado, ayon sa kung saan ang isang floor plan ng lugar at isang paliwanag ay ibibigay. Ang kapangyarihan ng abogado ay maaaring makuha nang hindi mas maaga kaysa sa 1 buwan. Para magawa ito, kakailanganin ng Kagawaran:
   • pasaporte;
   • sertipiko ng pagpaparehistro ng ari-arian;
   • kasunduan sa pundasyon para sa pabahay.
2. Floor plan, pagpapaliwanag at teknikal na pasaporte. Ang mga ito ay inisyu ng proxy sa BTI. Para magawa ito, kailangan mong isumite ang parehong pakete ng mga dokumento sa Departamento. Kung mayroon kang isang teknikal na pasaporte sa kamay, pagkatapos ay kailangan mong bigyang-pansin ang petsa ng isyu nito. Ang dokumentong ito na mas matanda sa tatlong taon ay hindi tatanggapin; kakailanganin mong kumuha ng bagong edisyon.
3. Tulungan si DEZ. Ito ay inisyu ng kumpanya ng pamamahala ng gusali kung saan matatagpuan ang apartment na nag-aaplay para sa pagbabago ng katayuan. Naglalaman ito ng impormasyon tungkol sa layunin kung saan ginagamit ang ibang mga lugar na matatagpuan sa parehong palapag ng pabahay na ito. Upang makuha ang sertipiko na ito, dapat kang magsumite ng isang pasaporte, isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng ari-arian at isang kasunduan sa pundasyon.
4. Teknikal na konklusyon. Maaari din itong makuha mula sa kumpanya ng pamamahala ng bahay (samahan ng pabahay, asosasyon ng mga may-ari ng bahay, atbp.). Ang konklusyon na ito ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa teknikal na kondisyon ng bahay.
5. Konklusyon mula sa inspektor ng sunog sa pagsunod ng mga lugar sa mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog. Ito ay inisyu ng Kagawaran ng Pangangasiwa ng Estado sa ilalim ng Ministri ng Mga Sitwasyong Pang-emerhensiya pagkatapos lamang bumisita sa apartment at suriin ito sa lugar. Upang makapagsagawa ng inspeksyon ang isang emergency worker, dapat kang magsumite ng kaukulang aplikasyon.
6. Konklusyon ng sanitary at epidemiological control. Ito ay inisyu ng SES sa lokasyon ng pabahay ayon sa parehong pamamaraan bilang isang ulat ng sunog: ang isang aplikasyon ay isinumite, ang isang empleyado ay pumunta sa site upang suriin, at pagkatapos ng isang tiyak na oras ang aplikante ay binibigyan ng isang pangwakas na dokumento.
7. Pahintulot ng mga may-ari ng mga apartment sa gusali. Ang mga opinyon ay isinasaalang-alang lamang ng mga tunay na may-ari ng bahay, at hindi ng mga taong nakarehistro doon. Upang makakuha ng pahintulot sa inireseta na paraan, dapat kang makipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala upang maisama ang isyu ng interes sa susunod na pagpupulong ng mga may-ari. May pagkakataon na medyo mapabilis ang proseso - upang magsagawa ng isang pambihirang pulong. Para lamang dito kinakailangan na ipaalam sa mga may-ari ang tungkol dito nang hindi lalampas sa 10 araw bago ang nais na petsa ng pagpupulong at ipahiwatig ang dahilan para sa pagpupulong. Ang isyu ng pagbabago ng katayuan ng isang apartment ay maaaring mapagpasyahan sa pagkakaroon ng hindi bababa sa kalahati ng lahat ng mga may-ari ng mga tirahan sa gusali. Kung ang 2/3 sa kanila ay sumang-ayon na ilipat ang apartment na pinag-uusapan sa isang non-residential property, kung gayon ang desisyon ay itinuturing na legal na ginawa.
8. I-extract mula sa rehistro ng bahay. Ang dokumentong ito ay ibinigay ng tanggapan ng pasaporte. Ang katas ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga rehistradong tao sa apartment (hindi dapat magkaroon). Dapat tandaan na ang dokumentong ito ay may limitadong panahon ng bisa - 2 linggo lamang.
9. Proyekto sa pagsasaayos ng tirahan. Maaari lamang itong mag-order mula sa mga dalubhasang kumpanya na may lisensyang gawin ito.

Pagkatapos ihanda ang lahat ng mga dokumento sa itaas, ang may-ari ng bahay ay dapat makipag-ugnayan sa Property Management Department at gumuhit ng isang aplikasyon na may kahilingan na ilipat ang pabahay sa non-residential stock. Bilang karagdagan sa aplikasyon at mga nakolektang dokumento, dapat mong isumite ang:

• pasaporte ng may-ari;
• kasunduan sa pundasyon;
• dokumento sa karapatan ng pagmamay-ari ng real estate;
• kapangyarihan ng abogado - kung kinakailangan.

Isinasaalang-alang ng awtorisadong komisyon ang isyu sa paglilipat sa loob ng 45 araw. Matapos magawa ang desisyon, ang aplikante ay aabisuhan tungkol dito nang personal o sa pamamagitan ng koreo sa loob ng 3 araw. Ang pinaka-malamang na mga dahilan para sa pagtanggi na ilipat ang mga lugar ng tirahan sa mga lugar na hindi tirahan:

1. Pagkabigong magbigay ng anumang mga dokumento.
2. Maling iginuhit ng proyektong muling pagtatayo.
3. Pagkabigong sumunod sa lahat ng nasa itaas na legal at teknikal na kundisyon para sa pagsasalin.
4. Kawalan ng pahintulot ng mga kapwa may-ari ng ari-arian at mga kasambahay.

Pagtukoy sa halaga ng paglipat sa BTI

Pagkatapos makatanggap ng pahintulot mula sa Interdepartmental Commission, dapat kang makipag-ugnayan sa BTI, at partikular sa departamento ng pribatisasyon. Ang mga sumusunod ay inihain doon:

• isang aplikasyon na iginuhit sa iniresetang porma;
• pasaporte ng mga may-ari;
• kasunduan sa pundasyon at dokumento ng pagmamay-ari ng ari-arian;
• protocol na inisyu ng Departamento;
• floor plan, teknikal na pasaporte at pagpapaliwanag;
• kung kinakailangan, isang kapangyarihan ng abogado at mga dokumento ng bumubuo (kung ang may-ari ng apartment ay isang entity ng negosyo).

Kinakalkula ng Komisyon ng BTI ang halaga ng paglilipat ng pabahay sa mga lugar na hindi tirahan. Ang tagapagpahiwatig na ito ay naiimpluwensyahan ng maraming mga kadahilanan: kaginhawahan ng lokasyon at operasyon, ang pagkakaroon ng iba pang mga kumpanya sa kapitbahayan, ang teknikal na kondisyon ng pasilidad, atbp. Ang halaga ng pagsasalin ay ipinahiwatig sa protocol. Maaari itong bayaran sa anumang bangko.

Pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian sa Registration Chamber

Ang mga sumusunod na dokumento (orihinal at kopya) ay ibinibigay sa katawan na ito:

• pasaporte ng lahat ng may-ari;
• kasunduan sa pundasyon at sertipiko ng pagmamay-ari;
• mga protocol na inisyu ng Interdepartmental Commission at ng BTI;
• kung kinakailangan, isang kapangyarihan ng abugado at mga nasasakupang dokumento ng kumpanya.

Pagkatapos nito, ang lahat ng may-ari ng apartment ay dapat pumirma ng isang aplikasyon ayon sa sample na tinukoy sa Registration Chamber at magbayad ng bayad ng estado para sa pagproseso ng mga dokumento. Sa ngayon, ang laki nito ay 1000 rubles. Susunod, kukunin ng awtorisadong tao ang lahat ng mga dokumento, at bilang kapalit ay naglalabas ng resibo na nagsasaad ng petsa ng susunod na pagbisita. Sa itinakdang araw, sa pagtatanghal ng pasaporte, ang isang bagong sertipiko ay inisyu. Sa sandaling matanggap mo ito, ikaw ay magiging masaya na may-ari ng mga non-residential na lugar, na maaaring rentahan sa mas mataas na presyo kaysa sa residential premises, o maaari kang mag-isa na magsagawa ng mga aktibidad sa negosyo doon.

Magkano ang magagastos sa pag-convert ng residential premises sa non-residential premises?

Ang buong proseso ng pag-convert ng residential premises sa non-residential premises ay tumatagal ng medyo maraming oras. Sa ilang mga kaso, kapag walang pagnanais o pagkakataon na harapin ang isyung ito nang mag-isa, pinakamahusay na gumamit ng tulong ng mga empleyado ng law firm, ngunit kailangan mong magbayad ng dagdag para dito. Kapag isinasagawa ang buong pamamaraan sa iyong sarili, ang mga pangunahing gastos ay ang mga sumusunod:

• ang halaga ng muling pagkalkula ng mga non-residential na lugar na pinagsama-sama ng BTI;
• mga serbisyo para sa paghahanda ng teknikal na pasaporte ng BTI;
• bayad ng estado para sa pagpapalabas ng bagong sertipiko;
• mga serbisyo ng notaryo para sa sertipikasyon ng mga dokumento para sa isang apartment, mga kapangyarihan ng abogado, atbp.;
• ang halaga ng mga serbisyo para sa paglikha ng isang proyekto para sa muling pagtatayo o muling pagpapaunlad ng isang apartment.

Sa pamamagitan ng pagsunod sa mga step-by-step na tagubilin sa itaas, maaari mong ilipat ang property sa non-residential na paggamit nang may pinakamababang oras at pagsisikap.

Ang isang non-residential na gusali ay isang gusali o bahagi nito (halimbawa, isang apartment) na nilagyan ng lahat ng komunikasyon. Ito ay napapailalim sa parehong mga kinakailangan sa teknikal na operasyon gaya ng stock ng pabahay. Ngunit ang pangunahing bagay na nakikilala ito mula sa mga lugar ng tirahan ay ang imposibilidad ng pagrehistro (pagpaparehistro), at samakatuwid ay naninirahan doon. Ang pamamaraan para sa paglipat ng mga lugar mula sa tirahan patungo sa hindi tirahan ay nagsasangkot ng ilang mga yugto, na ang bawat isa ay nangangailangan ng koleksyon at pagkakaloob ng isang tiyak na hanay ng mga dokumento. Ang bawat isa sa mga yugtong ito ay naglalayong makakuha ng intermediate na pahintulot mula sa mga awtoridad sa regulasyon. Mukhang kapaki-pakinabang na isaalang-alang silang lahat upang lumikha ng isang detalyadong roadmap.

Pinapayagan ba ang komersyal na aktibidad sa tirahan?

Ang paggamit ng residential na lugar sa mga aktibidad ng negosyo nang walang paglilipat ay pinahihintulutan lamang kung ang mga sumusunod na mandatoryong kinakailangan ay natutugunan:

1. ang negosyante ay naninirahan sa tirahan nang legal (i.e. siya ay nakarehistro doon sa kanyang lugar ng paninirahan sa inireseta na paraan);
2. ang mga aktibidad sa negosyo ay hindi dapat lumabag sa mga karapatan at lehitimong interes ng ibang mga mamamayan, kapwa sa mga nakatira sa negosyante at mga kapitbahay;
3. Ang mga lugar ng tirahan ay dapat matugunan ang mga itinatag na kinakailangan. Sa kasalukuyan, ang mga pangunahing kinakailangan para sa mga lugar ng tirahan ay ibinibigay ng Mga Regulasyon sa pagkilala sa mga lugar bilang mga lugar ng tirahan, mga lugar ng tirahan na hindi angkop para sa tirahan at isang gusali ng apartment bilang hindi ligtas at napapailalim sa demolisyon o muling pagtatayo, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation of Enero 28, 2006 No. 47, pati na rin ang Sanitary and Epidemiological Rules at SanPiN standards 2.1.2.1002-00 "Sanitary and epidemiological requirements para sa residential buildings and premises", na inaprubahan ng Chief State Sanitary Doctor ng Russian Federation noong Disyembre 15 , 2000.

Kaya, maaari mong gamitin ang iyong living space upang magsagawa ng negosyo, ang pangunahing bagay ay ang aktibidad na ito ay hindi maingay, marumi at hindi nagiging sanhi ng abala sa iba. Sa kasong ito, kinakailangan na magkaroon ng mga dokumento ng pamagat para sa mga lugar ng tirahan at pagpaparehistro ng estado ng mga aktibidad sa negosyo.

Kung plano mong gamitin ang iyong living space para sa paglalaba, tindahan, beauty salon, o ayusin ang isang ganap na opisina, sa kasong ito kailangan mong ilipat ang residential space sa kategoryang hindi tirahan.

Stage 1. Pag-aaplay sa interdepartmental na komisyon para aprubahan ang paglipat

Una, dapat mong tiyakin na walang ginawang hindi awtorisadong mga pagbabago sa lugar. Kung ang isang tao bago mo sinubukang ganap na baguhin ang isang residential property, ang pamamaraan para sa paglipat mula sa residential tungo sa non-residential stock ay dapat magsimula sa legalisasyon ng mga pagbabagong ito.

Susunod, kinakailangang maghanda ng mga dokumento para sa pagsusumite sa Property Management Department, upang ang isang espesyal na nilikhang interdepartmental na komisyon ay isaalang-alang ang posibilidad na ilipat ang tirahan sa isang komersyal na format at aprubahan ang permit. Ang inisyatiba upang mangolekta ng mga dokumento ay dapat magmula lamang sa isa sa mga may-ari ng lugar (o mula sa isang tao sa pamamagitan ng proxy mula sa isa sa mga may-ari). Kailangan mong ihanda ang sumusunod na dokumentasyon:

1. Floor plan ng lugar.

Upang mag-order ng pagpapaliwanag ng floor plan mula sa Bureau of Technical Inventory, kailangan mo munang makipag-ugnayan sa Property Management Department para makakuha ng power of attorney kung saan maaaring iutos ang pagpapaliwanag na ito. Nangangailangan ito ng pagsulat ng aplikasyon sa iniresetang porma at pagpapakita ng mga sumusunod na dokumento:

• Pasaporte ng Russian Federation (na may kapangyarihan ng abogado na sertipikado ng isang notaryo, kung ang aplikasyon ay iginuhit ng isang awtorisadong tao);
• isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lugar: isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate tungkol sa ari-arian; sertipiko ng pagpasok sa mga karapatan sa mana; kontrata ng pagbebenta; kasunduan sa pamumuhunan.

Ang panahon para sa pagbibigay ng kapangyarihang ito ng abogado ay hanggang 1 buwan. Pagkatapos ang isa sa mga may-ari (o isang tao sa pamamagitan ng proxy) ay dapat makipag-ugnayan sa BTI, kung saan nagsusulat siya ng aplikasyon na humihingi ng floor plan ng lugar. Ang lahat ng mga dokumento sa itaas ay dapat na nakalakip sa aplikasyon (sa halip na isang pasaporte, maaari kang magbigay ng isang notarized na kopya nito).

1. Teknikal na plano at teknikal na pasaporte ng lugar.

Ang dokumentong ito ay iniutos sa aplikasyon nang direkta mula sa BTI o mula sa MFC.

1. Konklusyon na ibinigay ng inspeksyon ng sunog.

Dapat itong ipahiwatig na ang lugar ay nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan sa sunog at sumusunod sa mga regulasyon. Para sa konklusyong ito, dapat kang makipag-ugnayan sa Department of State Fire Supervision ng Ministry of Emergency Situations, kung saan kailangan mong punan ang isang aplikasyon para sa isang hindi naka-iskedyul na inspeksyon. Ang responsableng empleyado ay dapat pumunta sa site at magsagawa ng inspeksyon. Batay sa mga resulta ng inspeksyon, ang isang rekomendasyon ay iginuhit at kung ang lahat ay nakakatugon sa itinatag na mga pamantayan, ang may-ari ay inisyu ng isang konklusyon.

1. Konklusyon na ibinigay ng sanitary at epidemiological na pangangasiwa.

Kailangan mong makipag-ugnayan sa Sanitary at Epidemiological Station ng may-katuturang lugar, kung saan susulat ka ng aplikasyon upang simulan ang isang inspeksyon. Ang inspeksyon ay isinasagawa ng isang responsableng empleyado sa takdang oras - ang ulat sa mga resulta ng inspeksyon ay dadalhin sa SES.

1. Tulungan si DEZ.

Upang ilipat ang isang residential apartment sa isang non-residential property, kinakailangan ang DEZ certificate. Ang dokumentong ito ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa iba pang lugar na matatagpuan sa parehong palapag (sa parehong pasukan) kasama ang apartment na kailangang ilipat. Maaaring makuha ang sertipiko mula sa kumpanya ng pamamahala ng ari-arian. Kakailanganin mong magsulat ng isang aplikasyon, maglakip ng isang pasaporte (o kapangyarihan ng abogado), pati na rin ang isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lugar.

1. Pahintulot ng mga kapitbahay.

Sa 99% ng mga kaso, ang paglipat mula sa residential sa non-residential stock ay nakabatay nang tumpak sa imposibilidad ng pagkuha ng pag-apruba na ito mula sa mga kalapit na may-ari. At ito ay kinakailangan kung ang silid (apartment) ay matatagpuan sa isang multi-story na gusali hindi sa unang palapag (ito ay mahalaga). Kung ang mga lugar sa ground floor ay nilagyan din ng isang hiwalay na pasukan mula sa kalye, hindi mo kailangang humingi ng pahintulot sa mga kapitbahay! Ngayon, sulit na suriin ang pagiging kumplikado ng pagkuha ng opisyal na pahintulot ng kapitbahay:

• Kailangan mong makipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala upang simulan ang isang pambihirang pulong ng mga may-ari ng gusali ng tirahan, pati na rin upang isama sa agenda ang isyu ng paglilipat ng apartment na pinag-uusapan sa isang non-residential fund. Ang isang hindi pangkaraniwang pulong ay nangangailangan ng nakasulat na paunawa (imbitasyon) nang hindi lalampas sa 10 araw bago ang mismong pulong.
• Ang korum ay hindi bababa sa kalahati ng bilang ng mga may-ari ng bahay.
• Ang isang desisyon ay legal kung ginawa ng higit sa dalawang-katlo ng mga boto ng mga naroroon.

Tantyahin ang posibilidad na higit sa kalahati ng mga may-ari ng apartment ang darating sa hindi nakaiskedyul na pagpupulong (lalo na kung mayroong ilang daang apartment sa gusali). At pagkatapos ay ang mga darating ay kailangan ding gumawa ng desisyon na kailangan mo, kung saan sila mismo ay hindi interesado. Kung hindi bababa sa kalahati ay kinakailangan na bumoto ng higit sa 2/3, nangangahulugan ito na ang suporta para sa iyong proyekto ng mga residente ng gusali ay dapat na hindi kapani-paniwala! Sa esensya, ang hindi pagkamit ng magkakasabay na pahintulot sa pagitan ng mga kapitbahay ay ang pangunahing hadlang sa paglipat ng mga tirahan sa lugar na hindi tirahan.

1. Teknikal na ulat mula sa kumpanya ng pamamahala.

Ang dokumentong ito, na ibinigay sa aplikasyon sa pagtatanghal ng isang pasaporte at isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng apartment, ay naglalarawan sa teknikal na kondisyon ng buong istraktura ng kapital. Ang parirala ay dapat naroroon dito na ang istraktura ng kapital ay hindi nasisira.

1. I-extract mula sa rehistro ng bahay.

Ang certificate na ito ay kailangan bilang kumpirmasyon na wala pang nakarehistro sa apartment na dapat ilipat sa non-residential use. Samakatuwid, una, kailangan mong mag-ingat upang muling magparehistro nang maaga, at pangalawa, dapat mong isaalang-alang na ang sertipiko ay wasto para sa eksaktong 2 linggo.

1. Proyekto para sa pagbabago ng mga tirahan sa mga hindi tirahan.

Ang proyekto ay dapat na inihanda ng isang kumpanya ng disenyo na may naaangkop na lisensya, iyon ay, mga pag-apruba ng SRO (ito ay mahalaga). Ang isang kopya ng SRO na may kabaligtaran na bahagi (na naglalaman ng isang listahan ng lahat ng pinahihintulutang gawain) ay dapat na nakalakip sa natapos na proyekto.

Malinaw na ang koleksyon ng dokumentasyon ay dapat magsimula sa pahintulot ng mga kapitbahay. Kung hindi ito umiiral, kung gayon ang lahat ng karagdagang pagsisikap, sayang, ay magiging walang kabuluhan.

Dagdag pa, upang mailipat ang residential premises sa non-residential premises, kinakailangan na ang lahat ng may-ari ng apartment (lalo na ang lahat) o ang kanilang mga awtorisadong kinatawan ay makipag-ugnayan sa Property Management Department (na siyang katawan na nagsasagawa ng paglilipat ng residential premises sa non-residential na lugar, o sa halip, ay nagbibigay ng pahintulot para sa pamamaraang ito). Doon, ang bawat may-ari ay dapat magsulat ng isang pahayag na nagpapahiwatig ng dahilan para sa paglipat. Ang mga sumusunod ay dapat na nakalakip sa aplikasyon:

• Lahat ng mga dokumento at sertipiko sa itaas (item 1-item 9).
• Mga pasaporte ng Russian Federation.
• Mga sertipiko at dokumentong nagpapatunay ng mga karapatan sa pagmamay-ari.

Kung ang pagsasalin ay isinasagawa ng mga awtorisadong tao, kung gayon ang pagkakaloob ng orihinal na mga kapangyarihan ng abugado, na isinagawa ng isang notaryo, ay kinakailangan. Kung ito ay isang legal na entity, kung gayon ang lahat ng mga dokumentong bumubuo nito.

Kapag ang lahat ng mga dokumento ay nakolekta at naibigay, ang komisyon ay nagsisimulang isaalang-alang ang aplikasyon upang alisin ang mga lugar mula sa residential stock at ilipat ito sa non-residential. Ang panahon para sa pagsasaalang-alang at pagsasalin ayon sa batas ay hindi dapat lumampas sa 45 araw. Sa panahon ng talakayan, ang iba't ibang mga kadahilanan at posibleng mga kahihinatnan ng pagbuo ng isang potensyal na komersyal na lugar sa lugar ng isang apartment ay isinasaalang-alang. Ang desisyon ay nagpapahiwatig ng alinman sa kasunduan sa pagpapalabas ng isang permit, o isang makatwirang pagtanggi na nagpapahiwatig ng mga dahilan. Sa parehong mga kaso, ang protocol ay dapat ibigay pagkatapos ng tatlong araw. Ang pagtanggi ay hindi maaaring ibigay nang hindi tinukoy ang mga dahilan - sa kasong ito ang kaso ay may lahat ng pagkakataong maapela sa korte.

Stage 2. Pakikipag-ugnayan sa BTI upang matukoy ang halaga ng paglilipat ng lugar

Upang matukoy ang halaga ng paglilipat ng mga residential na lugar sa mga non-residential na lugar, pagkatapos matanggap ang protocol ng desisyon ng interdepartmental na komisyon, ang lahat (muli) na may-ari ng lugar (o ang kanilang mga proxy) ay dapat makipag-ugnayan sa departamento ng pribatisasyon at pamamahala ng pabahay stock ng BTI (o ang multifunctional center para sa probisyon ng mga pampublikong serbisyo - MFC ) na may kaukulang pahayag. Ang mga sumusunod ay dapat na nakalakip sa aplikasyon:

• Pasaporte ng Russian Federation.
• Mga sertipiko ng pagmamay-ari o iba pang mga dokumento na nagpapatunay sa mga kaugnay na karapatan ng mga aplikante sa lugar.
• Protocol ng interdepartmental na komisyon.
• Floor plan.
• Sertipiko ng teknikal.
• Isang kapangyarihan ng abogado na pinatunayan ng isang notaryo, kung ang pagsasalin ay isinagawa ng isang awtorisadong tao.
• Mga dokumentong bumubuo, kung ang pagsasalin ay isinagawa ng isang legal na entity.

Ang isang komisyon na nabuo mula sa departamento ng pamamahala ng stock ng pabahay ng BTI ay nagsusuri ng aplikasyon at gumuhit ng isang protocol sa gastos na tinanggap para sa pagkalkula, na ang mga aplikante ay kinakailangang magbayad nang dagdag sa pamamagitan ng bangko ayon sa mga detalye na ibinigay ng komisyon. Kapag tinutukoy ang halaga ng surcharge, isinasaalang-alang ng komisyon ang ilang pamantayan:

• teknikal na kondisyon ng istraktura ng kapital;
• komersyal na kaakit-akit ng lugar at ang tiyak na lokasyon ng mga lugar;
• ang pagkakaroon ng iba pang katulad na lugar sa malapit;
• kadalian ng paggamit.

Mula noong 2018 magkano ang halaga para gawing non-residential premises ang mga residential premises ay napagpasyahan batay sa mga tagapagpahiwatig ng halaga ng libro, na kung saan ay batay sa kasalukuyang mga presyo sa merkado.

Stage 3. Pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian

Ang pangwakas na pagpaparehistro ng paglipat ng mga lugar sa hindi tirahan na stock ay isinasagawa ng Federal Registration Service. Upang gawin ito, ang lahat ng may-ari ay dapat makipag-ugnayan nang direkta sa Federal Registration Service o sa MFC (na mas maginhawa) sa mga aplikasyon, kung saan ang mga sumusunod na dokumento ay dapat na nakalakip:

• Mga pasaporte ng Russian Federation (at mga kapangyarihan ng abogado, kung sakaling magtrabaho sa pamamagitan ng mga proxy).
• Protocol ng interdepartmental na komisyon at ang BTI na komisyon.
• Mga minuto ng komisyon ng departamento ng pamamahala ng pabahay ng BTI.
• Mga dokumentong bumubuo, kung nag-aplay ang isang legal na entity para sa pagsasalin.

Kinakailangang magbayad ng bayad sa estado para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian - 1000 rubles. Ang registrar ay tumatanggap ng mga orihinal at mga kopya ng mga isinumiteng dokumento (maliban sa mga pasaporte) na may pagkakaloob ng naaangkop na resibo ng resibo. Ipapahiwatig nito ang petsa na handa na ang sertipiko. Sa pagtatanghal ng resibong ito, posibleng kunin ang na-update na mga sertipiko ng pagmamay-ari ng (na) non-residential na lugar.

Paano i-convert ang isang residential building sa isang non-residential building?

Kapag naglilipat ng residential building sa isang non-residential property, ang parehong mga alituntunin ng batas ay nalalapat tulad ng kapag naglilipat ng residential na lugar. Ngunit ang kaibahan ay kapag ang isang residential building ay ginawang non-residential building, ang gusaling ito ay maaaring magsama ng ilang independent residential premises. Iyon ay, sa katunayan, ito ay kinakailangan upang i-convert ang lahat ng residential na lugar ng bahay sa isang non-residential na estado. Ngunit kung ang may-ari ng alinman sa mga lugar bilang bahagi ng bahay na ito ay tumanggi na ilipat ang kanyang mga lugar sa hindi tirahan, kung gayon ang mga paghihirap ay darating.

Sinasabi namin sa iyo kung paano i-convert ang mga lugar ng tirahan sa mga hindi tirahan sa Moscow (o anumang iba pang lungsod sa Russia) nang mabilis at walang mga problema.

Ano ang non-residential premises at paano ito naiiba sa residential premises? (Artikulo 15 ng RF Housing Code)

Kaya, unawain muna natin ang mga tuntunin. Mula sa pananaw ng kasalukuyang batas, ang mga non-residential na lugar ay itinuturing na real estate na ginagamit hindi para sa permanenteng paninirahan ng mga mamamayan, ngunit para sa pampubliko, komersyal o pang-industriya na layunin.

Sa turn, ang residential premises ay real estate na nilayon para sa permanenteng paninirahan. Kasabay nito, pinapayagan ng batas ang paggamit ng isang residential apartment bilang isang opisina ng mga indibidwal na negosyante at mga taong nagtatrabaho mula sa bahay (tutor, copywriter, tagasalin, atbp.).

Mga kondisyon para sa paglilipat ng mga tirahan sa mga lugar na hindi tirahan sa Moscow (Artikulo 22 ng Housing Code ng Russian Federation)

Posible bang i-convert ang residential premises sa non-residential premises? Ang sagot sa tanong na ito ay matatagpuan sa Housing Code ng Russian Federation. Alinsunod sa mga probisyon ng Art. 22 ng Housing Code ng Russian Federation, maaari mong ilipat ang residential premises sa non-residential premises kung:

• ikaw ay may-ari tirahan;
• Ang lugar ay matatagpuan sa unang palapag(kung ang lugar ay matatagpuan sa itaas ng unang palapag, ang mga lugar na matatagpuan mismo sa ibaba ng apartment na ginagawang non-residential na lugar ay dapat na hindi residential);
• Sa kwarto walang nakarehistro o nakatira;
• Ang tirahan ay hindi pag-aari may encumbrance(sangla, upa, atbp.).

Tandaan! Ang paglipat ng residential premises sa non-residential premises sa mga gusaling kinikilalang hindi ligtas ay hindi pinahihintulutan ng batas.

Art. 23 Housing Code ng Russian Federation)