가까운 친척에게 재산을 양도한다는 것은 무엇을 의미합니까? 친척에게 아파트를 재등록하는 방법

현재 아파트의 공유 소유권은 상당히 일반적인 현상입니다. 일반적으로 주거용 건물은 민영화, 상속 또는 매매 계약을 통해 아파트를 공유 소유권으로 구매할 수 있는 등 다양한 법적 근거에 따라 공동 공유 소유권을 갖게 됩니다.

한 아파트의 주식 소유자 간의 관계는 공동 재산에 관한 러시아 연방 민법 규범에 의해 규제됩니다. "공유" 소유자(또는 "공동 소유자")가 서로 합의하여 "공용" 아파트를 소유, 사용 및 처분하는 것은 이러한 규범에 따릅니다. 그들 사이에 합의가 없다면, 그들 중 누구라도 침해되거나 분쟁이 있는 권리를 보호하기 위해 법원에 갈 수 있습니다.

당신의 몫을 기부하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?

모든 "주주"는 어느 정도 관계에 있는 친척을 포함하여 누구에게나 아파트 소유권에 대한 자신의 지분을 양도할 권리가 있습니다. 선물 계약을 체결하여 이 권리가 양도되는 경우 이 경우 법률에는 어떠한 제한도 포함되지 않습니다. 당사자들은 지정된 계약에 서명한 후 기증자로부터 수혜자에게 소유권 이전이 Rosreestr의 주 등록 대상이 됩니다. 이것이 모든 것이 끝나는 곳입니다. 한 사람은 아파트 지분의 소유자가되고 다른 사람은 더 이상 그렇지 않습니다.

중요한!소유자가 자신의 지분을 판매하고 싶다면 그렇게 할 수 있지만 특정 제한 사항이 있습니다. 이 아파트 소유권의 나머지 지분 소유자는 먼저 거부할 권리가 있습니다.

즉, 주식을 사고 싶다면 다른 구매자보다 유리합니다. 주식은 그들에게 판매되어야 합니다(그 중 여러 개가 있고 모두가 구매에 동의한 경우 구매자 측의 구매 및 판매 계약에 모두 표시됩니다). 판매자는 자신의 주식을 판매하려는 의사를 "공동 소유자"에게 서면으로 통지하고 어떤 조건에서 해당 주식을 판매하고 싶은지 명시하고 응답할 수 있는 기간(최소 30일)을 제공할 의무가 있습니다.

만약 그가 긍정적인 대답을 받았다면, 그는 그들과 거래를 해야 합니다. 거절이 접수되고 전혀 답변이 없는 경우, 주식 판매자는 자신의 재량에 따라 해당 주식을 처분할 수 있습니다. "공동 소유자" 중 한 명이 주식을 구매하려는 경우 다른 사람에게 주식 매각에 대해 알릴 필요가 없습니다.

다양한 상황에서 아파트를 다른 사람에게 재등록해야 할 수도 있습니다. 따라서 이 절차의 방법은 다를 수 있습니다.

그것은 모두 당사자의 재정 상태와 관계에 따라 다릅니다.

다른 사람에게 아파트를 재등록한다는 것은 무엇입니까?

이는 주택 소유권을 다른 사람에게 이전하는 것입니다.

종종 아파트 소유자는 가정적인 이유로 집을 친척에게 양도하기를 원합니다. 법은 다양한 절차를 통해 이를 수행할 수 있는 기회를 제공합니다.

동시에 아파트의 일반적인 판매조차도 다른 사람에게 재등록되는 것으로 간주됩니다. 첫 번째 기부의 경우 소유자가 자신의 권리를 무료로 양도한 경우에만 판매 시 의도적으로 그에 대한 돈을 받습니다.

주택을 양도하는 방법에는 어떤 것이 있나요?

그 중 몇 가지만 있습니다. 먼저, 그것들을 나열하고 아래에서 각 사례를 더 자세히 살펴보겠습니다.

구매 및 판매;
교환(교환);
임대 계약;
기부;
공동재산의 상속과 분할.

재등록에 적합한 방법은 무엇입니까?

서로 다른 주제와 관련된 각 사례를 별도로 고려해 보겠습니다. 이는 예를 들어 아파트 소유자의 자녀와 먼 친척에게 모든 방법이 똑같이 적합하지는 않기 때문입니다.

나중에 합병증과 법적 혼란을 피하기 위해서는 올바른 방법을 선택하는 것이 매우 중요합니다.

외부인과의 경우 연금 계약과 마찬가지로 구매 및 판매 계약이 가장 좋습니다.

배우자를 위한

배우자는 다양한 방법으로 소유권을 이전할 수 있으며, 배우자 간의 관계에 따라 선택이 결정됩니다.

이혼이 있다고 가정하면 재산이 분할될 가능성이 높습니다. 하지만 실제로 아파트를 두 부분으로 나누는 것은 불가능하기 때문에 당사자 중 한 쪽이 상대방의 지분에 대해 보상금을 지급합니다..

매매, 교환 등의 계약을 안내받을 수도 있습니다.

재산 분할은 결혼 중에 받은 주택에 대해서만 가능합니다.두 배우자를 희생하여. 그런 다음 그들은 아파트에서 동일한 지분을 받습니다.

어린이들을위한

자녀의 경우 기부와 상속의 방법이 가장 많이 사용됩니다. 이러한 방법은 문제 없이 젊은 가족 구성원에게 재산을 양도하는 데 도움이 됩니다.

기부하려면 필요한 서류가 약간 적습니다. 게다가 이 경우 세금을 내지 않아도 됩니다.그들의 재산을 처분하기 위해. 그래서 기부는 상속보다 더 수익성이 높습니다.

반면, 소유자가 재산을 분할하고 싶지 않지만 일반적으로 그렇듯이 사망 후 자녀에게 양도할 준비가 된 경우 상속이 적합합니다.

자녀의 미래에 대해 확신을 가지려면 적절한 서류를 작성하는 것만으로도 충분합니다. 자녀는 부동산이 제3자의 손에 넘어가지 않을 것이라는 사실도 알게 될 것입니다.

미성년자와 이미 18세에 도달한 사람의 경우는 서로 매우 다릅니다.

위에서 성인 자녀의 사례를 살펴보았다면 이제 미성년자에게 주택을 양도하는 특징을 설명하겠습니다.

따라서 그에게는 선물 증서만이 적합합니다. 전문가와 함께 공증인 사무실에서 작성하고 서명해야 합니다.

또한 계약서 작성 시 아동의 이익을 대변하는 어른이 있어야 합니다., 서류에 서명할 권리가 없는 사람, 자녀 자신, 그리고 마지막으로 아파트가 미성년자에게 양도될 직접 기증자.

양도된 아파트가 배우자 공동 소유인 경우, 두 번째 배우자는 서면 진술서 형식으로 거래에 대한 동의를 표명해야 합니다.

각 방법은 무엇입니까?

이제 이해를 돕기 위해 각 방법에 대한 설명을 자세히 살펴보겠습니다.

구매 및 판매

이러한 거래는 낯선 사람에 의해 이루어지며, 그 주요 특징은 소유권 재등록을 위해 일정 금액을 지불한다는 것입니다.

시 소유가 아닌 민영화된 아파트만 판매할 수 있습니다.

그것을 기억하는 것이 중요합니다 아파트를 판매할 수 없으며 공동 소유인 경우 일반적으로 자유롭게 처분할 수 있습니다.룸메이트와 함께. 이 경우 그의 동의가 필요합니다.

법적으로 각 소유자는 소유자 수에 해당하는 자신의 지분을 갖고 있으므로 어느 누구도 자신의 지분을 제3자에게 양도할 수 없습니다.

메나

일반적으로 이 방법은 다른 아파트를 별도로 구입할 여유가 없는 사람들이 사용합니다. 따라서 두 소유자가 합의하여 재산을 교환할 수 있습니다. 또한 아파트는 둘 다 민영화될 수도 있습니다.

한 쪽 아파트는 민영화되고 다른 쪽 아파트는 그렇지 않은 경우에도 '혼합' 교환이 가능합니다.

반면에, 사유화되지 않은 재산과의 거래에 대해서는 국가가 부과하는 많은 제한이 있습니다.

따라서 당국이 임대 계약 위반으로 소유자를 상대로 소송을 제기하는 경우 Rosreestr은 거래를 거부할 수 있습니다.

그들은 또한 생활 조건이 어려운 낡은 건물의 주택 거래를 "놓치지" 않을 것입니다.

교환할 때 아파트의 불평등을 고려하는 것이 중요합니다. 절대적으로 유사한 주택이 없기 때문에 감정평가사는 변동폭이 수천 개라도 다른 가격을 제시합니다. 그런 경우는 차액은 현금으로 지불 가능당사자 중 하나.

기부

주는 것은 그럴 필요 없는재산을 다른 사람에게 양도. 주세를 납부할 필요가 없습니다.

모든 방법과 마찬가지로 기부에도 여러 가지 특징이 있습니다.

첫째로, 기증자는 체결 후 언제든지 해당 계약을 종료할 수 있습니다..

둘째, 증여로 양도된 재산은 공동재산이 되지 않습니다. 예를 들어, 아파트를 구한 아들이 이혼한 경우 이는 중요합니다. 이 경우 배우자는 자신의 몫을 받지 못합니다.

기부계약이 체결된 직후에는 계약서에 명시된 사람이 소유자가 됩니다. 이것이 종종 비교되는 선물과 상속의 주요 차이점입니다. 반대로 상속의 경우 소유권은 이전 소유자가 사망한 후에만 발생합니다.

임차료

임대료는 소유자가 월별 지불 형태로 필요한 금액을 지불한 후 자신의 권리를 다른 사람에게 양도한다는 것을 의미합니다.

노인들은 미래의 소유자가 동일한 자금을 사용하여 그들을 돌보고 음식, 의약품 등을 제공할 수 있도록 임대료를 사용하는 경우가 많습니다. 이전 소유자가 사망하면 소유권이 이전됩니다..

그러한 계약은 예상치 못한 상황에 대비하여 보장됩니다.

장기간에 걸쳐 계약 조건을 준수하려면 당사자 간의 신뢰가 필요합니다.

소유자가 사망한 후 자신의 재산이나 최소한 그 지분을 요구할 수 있는 다른 아파트 신청자가 없는지 확인하는 것이 중요합니다.

연금 계약에서는 계약의 모든 조항이 매우 중요합니다. 예를 들어, 일반적으로 소유자는 자신의 요청에 따라 계약을 종료할 수 있습니다., 조건이 반대 상황을 제공하지 않는 한.

연금 계약은 겉보기 단순함에도 불구하고 매우 복잡하고 많은 갈등으로 가득 차 있습니다. 특히 몇 년 동안 계약을 체결할 사람들이 성격상 동의하지 않는 경우 더욱 그렇습니다.

계승

소유자가 상속 재산에 여러 사람을 명시한 경우 각 상속인은 아파트에서 동일한 몫을 받습니다. 재산은 공동이 됩니다.

상속인이 상속 순간을 놓친 경우 법정이나 법정 밖에서 자신의 법적 권리를 회복할 수 있습니다.

다른 소유자가 아파트에 새로운 공동 소유자가 있다는 사실에 대해 갈등이 없다면 이 문제는 구두로 해결할 수 있습니다.

갈등이 발생하면 법원에 갈 수 있습니다. 각 당사자의 이익이 보호됩니다. 그러나 이를 위해서는 상당한 증거가 필요합니다.

상속인이 한 명뿐이라면 모든 서류를 정부 기관에 제출하면 민영화 아파트를 얻을 수 있습니다.

아파트 가격 증명서를 발급하지 않으면 상속이 불가능합니다.

아파트 부문

아파트 분할 합의는 이혼 시 배우자가 가장 자주 사용합니다.

이것이 가능하려면 각 배우자가 아파트에서 자신의 지분을 가져야합니다.

혼인 전에 일방이 주택을 받은 경우, 두 번째 사람은 주택에 대한 권리를 얻을 수 없습니다., 적어도 나중에 등록하지 않는 한. 따라서 그러한 재산은 분할될 수 없습니다.

그러나 결혼 중에 아파트를 받았다면 배우자가 자신의 지분을 가질 수 있습니다. 이 경우 이혼 시 재산을 분할해야 합니다.

아파트는 궁극적으로 한 명의 소유자에게만 전달되므로 두 번째 소유자는 자신의 권리를 포기한 대가로 보상을 받아야 합니다. 돈으로 표현될 수 있습니다.

귀하는 중재인의 개입 없이 법원을 통해 지불을 받거나 스스로 합의할 수 있습니다. 그렇지 않은 경우, 당사자들은 법정에 출두하여 그들의 주장을 고려하고 모든 사실을 고려하여 균형 잡힌 결정을 내릴 수 있습니다.

동시에 배우자의 몫은 현물로 그에게 할당될 수 있습니다. 이 경우 건물은 두 개의 독립적인 부분으로 나뉘며 각 부분은 나중에 아파트가 됩니다.

그 이후에는 다른 사람에게 팔 수 있습니다. 이렇게하려면 재개발을 수행하고 각 부분에 욕실을 마련하고 편안한 숙박에 필요한 모든 생활 지원을 제공해야합니다.

전문가의 도움

엄청난 양의 문서로 작업하면 누구나 미치게 될 수 있습니다. 이 작업을 처리하려면 한 사람의 에너지와 지식만으로는 충분하지 않은 경우가 많습니다. 따라서 문서 준비와 아마도 초기 단계에서 재산 양도 방법 결정에 도움을 줄 수 있는 전문가에게 문의하는 것을 고려해 볼 가치가 있습니다.

법적 갈등은 다른 사람의 이름으로 부동산을 재등록하는 데 장애가 될 수 있습니다. 따라서 불필요한 서류 작업에 시간을 낭비하지 않도록 이미 계획 단계에서 부적절한 방법을 포기할 필요가 있습니다.

우수한 자격을 갖춘 변호사는 의도한 거래가 가능한지, 이를 방해할 수 있는 장애물이 있는지 여부를 판단하는 데 도움을 줄 것입니다.

또한, 논란의 여지가 있는 문제가 있을 경우, 서류 작업과 관련된 일시적인 어려움을 극복하는 데 도움이 되는 것은 변호사의 도움입니다. 거래가 완료될 때까지 간단한 상담과 첨부 서류를 통해 지원을 표현할 수 있습니다.

변호사와 함께 아파트를 다른 사람에게 재등록하기 위한 거래 실행을 돕는 부동산 중개인의 도움이 중요합니다. 이는 상대방에 낯선 사람이 있을 때 사고 팔 때 특히 중요합니다. 이 경우 적절한 계약을 체결하는 것뿐만 아니라 모든 당사자의 이익이 존중되는지 확인해야 합니다.

손자의 할머니, 딸의 어머니 등 친척의 이름으로 아파트 또는 주거용 건물을 등록하려는 상황이 종종 있습니다. 이를 수행하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까? 결국 몇 가지 옵션이 있습니다. 아파트를 "판매"하거나 기부하거나 유증할 수 있습니다. 각 옵션에는 장단점이 있습니다.

이 기사는 참조 및 정보 자료입니다. 기사에 포함된 모든 정보는 정보 제공의 목적으로만 제공됩니다.

투데이포털 각각에 대해 더 자세히 이야기합시다. 그리고 우리는 위의 예를 기초로 삼을 것입니다. 어머니는 아파트를 딸에게 양도하기를 원합니다.

구매 및 판매: 남편이 딸의 공동 소유주가 됩니다.
이 거래의 본질은 모든 사람에게 분명합니다. 구매 및 판매 계약에 따라 판매자는 주거용 건물을 구매자의 소유권으로 이전하고 구매자는 구매한 부동산에 대해 돈을 지불합니다. 거래는 친척간에 이루어지기 때문에 주택 옵션을 찾을 필요가 없기 때문에 부동산 중개인이 특별히 필요하지 않습니다. 거래는 본인이 직접 하시면 됩니다.

조직적인 측면. 구매 및 판매 계약은 간단한 서면 형식으로 작성되어야 합니다. 공증인의 인증을 받을 필요는 없으나, 당사자의 요청에 따라 가능합니다. 부동산 양도 행위는 구매 및 판매 계약과 함께 작성되어야 합니다. 계약서를 작성하고 스스로 행동할 수 있지만 전문가(변호사, 공증인, 법률 사무소, 모스크바 주택 등록 등)에게 문의하는 것이 좋습니다.

판매자와 구매자는 등록실을 방문해야 하며, 여기서 구매 및 판매 계약 자체가 국가 등록 절차를 거치고 구매자의 권리도 등록됩니다.

돈을 위해. 계약 및 행위 작성 가격은 모든 곳에서 다릅니다 (가격은 2500루블이상). 당사자들이 공증인의 인증을 받으려는 경우 이 금액에 주 수수료가 추가되며 그 금액은 Art에 제공됩니다. 내국세입법 333.24.

주 등록의 경우 주 수수료도 부과되며 그 금액은 다음과 같습니다. 1000루블, 구매자의 재산권 등록을 위해 – 1000루블.

타이밍별 . 국가 등록 절차(계약 및 재산권)에는 1개월이 소요됩니다. 이 기간에 필요한 모든 문서 수집, 계약서 작성, 법률 작성 등에 소요되는 시간을 추가하십시오.

기억해야 할 사항:

1) 판매자는 세금을 납부해야 합니다.
말할 필요도 없이 가까운 친척 간의 아파트 매매 거래는 대부분 허위입니다. 즉, 당사자가 모든 서류를 작성하지만 현금 지불을 하지 않습니다. 그러나 그럼에도 불구하고, 계약에는 항상 구매하는 부동산의 가치가 포함되어야 합니다. . 계약이 등록되고 그 사람이 아파트를 "판매"했다는 사실이 세무 당국에 알려지게 됩니다(등록 서비스는 세무 당국에 통보할 의무가 있습니다). 따라서 판매자가 아파트를 3년 미만 소유하고 거래 가치가 1,000,000 루블을 초과하는 경우, 1,000,000을 초과하는 금액에 대해 판매자는 13%의 세금(개인 소득세)을 납부해야 합니다.

세금 납부를 피하기 위해 많은 사람들은 자신이 판매하는 주택 가격을 의도적으로 과소평가합니다. 예를 들어, 그들은 주택이 1,000,000 루블에 판매된다는 계약서를 작성합니다. 그러나 세무 당국은 적절한 감사를 실시할 권리가 있다는 점을 기억할 가치가 있습니다.

그리고 세무 공무원이 아파트 가격이 시장 가격의 20% 이상 위 또는 아래로 벗어난다는 결론에 도달하면 결과와 같은 방식으로 계산된 추가 세금 및 벌금에 대해 합리적인 결정을 내릴 수 있습니다. 이 거래의 가치는 관련 상품의 시장 가격을 적용하여 평가되었습니다.

“실제 돈을 이체하지 않은 가상의 구매 및 판매 거래는 이제 세무 조사관에 의해 매우 면밀히 모니터링되고 있습니다.”라고 말합니다. 러시아 부동산 회사 CJSC의 보조 주택 부서 수석 관리자 Olga Yakunicheva. -그러므로 이러한 재산 양도 방법을 함부로 사용하지 않는 것이 좋습니다.”

2) 구매자는 재산세 공제를 받을 수 없습니다.
다음 사이에 거래가 이루어지면 이 공제 혜택을 받을 수 없다는 점을 기억해야 합니다. 상호의존적인 개인 . 여기에는 다음이 포함됩니다.

혼인관계, 친족관계 또는 재산관계에 있는 자, 양부모 및 양자자녀, 수탁자 및 피후견인에 있는 자
- 공직에 의해 다른 개인에게 종속된 시민.

3) 원칙적으로 매수인에게 배우자가 있는 경우 매수한 아파트는 공동재산이 됩니다. 예를 들어, 어머니가 결혼한 딸에게 아파트를 팔았는데, 이는 아파트가 배우자의 공동 재산이 된다는 것을 의미합니다.

“이러한 거래에는 배우자로부터 공증된 동의를 받아야 합니다. 따라서 매매계약에 따라 아파트를 구입했다는 사실을 그에게 숨길 수는 없을 것”이라고 말했다. NORA Firm LLC의 변호사 Alexander Perepelkin.

이혼하는 경우 남편은 주택의 절반을 청구할 권리가 있습니다. 이는 향후 구매를 위한 재산 제도를 정의하는 배우자 사이에 결혼 계약을 체결한 경우에만 피할 수 있습니다. 배우자는 아파트를 구입한 후 재산 분할에 관한 합의서를 작성할 권리도 있습니다.

기부 : 남편은 더 이상 잠식 할 수 없습니다
거래의 본질은 기증자가 주거용 건물을 수혜자의 소유권으로 이전한다는 것입니다. 무료로 .

조직적 측면: 구매 및 판매 거래와 거의 유사합니다. 선물 계약은 당사자들 사이에서만 체결됩니다.

선물 계약 및 소유권 이전은 주정부 등록을 거쳐야합니다. 주정부 의무는 다음과 같습니다. 1000루블계약 등록의 경우 재산권 등록의 경우 1000 루블입니다. 등록기간은 1개월입니다.

기억해야 할 사항:
1) 기부시 재산은 수취인의 이름으로만 등록됩니다..

즉, 위의 경우 어머니가 딸에게 아파트를 제공하면 생활 공간은 딸의 유일한 재산이 됩니다. 예술에 따라. 러시아 연방 가족법 36조에 따르면 배우자 중 한 명이 결혼 중에 선물로 받은 재산은 그의 재산입니다. 가족이 이혼을 앞두고 있는 경우 아파트는 분할 대상이 아닙니다.

법에는 여전히 작은 허점이 하나 있습니다. 가족법 37조에는 남편이 결혼 기간 동안 아내에게 준 아파트를 수리하고 복원하여 그 가치가 증가했음을 증명할 수 있으면 공동 재산으로 간주될 수 있다고 명시되어 있습니다.

2) 기부자는 개인소득세를 납부할 필요가 없습니다., 기부금은 무상 거래이기 때문에 그는 아무런 수입도 얻지 못했다는 것을 의미합니다. 그리고 여기 받는 사람이 더 힘들어요- 친척이 아닌 사람으로부터 선물을 받은 경우에는 세금을 납부해야 하며, 가까운 친척으로부터 받은 경우에는 세금이 면제됩니다. 가까운 친척은 배우자, 부모 및 자녀(양부모 및 입양 부모, 조부모 및 손자녀 포함), 완전 및 반(공동의 아버지 또는 어머니가 있는) 형제 자매로 간주됩니다(세법 217조 1항, 하위 조항 18.1, 1항). 러시아 연방).

따라서 우리의 경우 어머니가 딸에게 아파트를 주면 딸은 받은 선물에 대해 개인 소득세를 내지 않습니다.

의지: 부담을 조심하세요
친척 이름으로 생활 공간을 등록하는 또 다른 방법은 유언장에 따라 아파트를 양도하는 것입니다.

조직적 측면: 유언장은 공증인이 작성합니다. 즉, 유언장은 공증을 받아야 합니다. (어떤 경우에는 법이 공증인이 아닌 다른 사람(예: 요양원의 주치의, 교도소장 등)이 인증한 유언자의 최종 유언장과 동일시되기도 합니다.

따라서 아파트 주인은 공증인을 방문하여 유언장을 작성해야 합니다. 그에게 더 이상 필요한 것은 없습니다.

상속인은 유언자가 사망한 후에만 아파트 소유권을 공식화(등록)할 수 있습니다. 예술의 단락 4에 따라. 러시아 연방 민법 1154에 따라, 승인된 상속은 실제로 승인된 시점에 관계없이 상속 개시일(유언자의 사망일)부터 상속인의 소유로 인정됩니다. 상속인의 권리가 국가에 등록된 순간에 관계없이.

상속을 수락하려면 공증인에게 연락하여 상속 증명서를 신청해야 합니다. 상속은 개시일로부터 6개월 이내에 수락될 수 있습니다. 상속권 증명서는 상속개시일로부터 6개월 이후 언제든지 상속인에게 발급됩니다.

돈을 위해 . 유언자로부터 - 러시아 연방 세법에 따라 유언장 인증에 대한 주 수수료는 다음과 같습니다. 100루블. 그러나 일반적으로 유언장 처리의 최종 비용은 훨씬 더 높을 수 있습니다. 사실 공증인은 주정부 수수료 외에도 유언장 텍스트 인쇄, 문서 인쇄, 필요한 문서 플래시 등 소위 기술 작업에 대한 비용도 청구합니다.

상속인으로부터-상속 증명서 발급을 위해 주정부 수수료를 지불해야합니다.

입양 자녀, 배우자, 부모, 유언자의 친형제자매를 포함한 자녀 - 상속재산 가치의 0.3%, 그러나 그 이상은 안 됨 100,000 루블;
- 다른 상속인에게 - 상속재산 가치의 0.6%, 단 그 이상은 불가능 1,000,000 루블.보시다시피 금액은 적지 않지만 러시아 연방에는 상속세가 없습니다!

상속인은 상속 증명서를 받은 후 등록 서비스에 연락하여 소유권을 등록할 수 있습니다.

2010년 1월 29일부터 재산권 등록을 위한 주정부 수수료는 다음과 같습니다. 1000루블.

기억해야 할 사항:
- Alexander Perepelkin(“NORA”)이 경고한 것처럼 이해관계가 충돌할 위험이 있습니다. 상속의 의무적 지분을 가질 권리가 있는 기타 친척 유언장이 있더라도(유언자의 장애 및 미성년 자녀, 장애 배우자, 부모, 부양가족). 이와 관련하여 탈출구는 단 하나뿐입니다. 즉, 평생 동안 아파트를 처분하는 것입니다. 즉, 선물이나 판매 계약 중에서 다시 선택해야 함을 의미합니다.

유언자는 취소 또는 변경 이유를 명시하지 않고 언제든지 자신이 작성한 유언장을 취소하거나 변경할 권리가 있습니다.

유언장에 기재된 유언자는 다음 사항을 설정할 권리가 있습니다. 유언 거부. 즉, 유언장은 상속을 희생하여 이 의무의 이행을 요구할 권리를 획득한 한 명 이상의 사람(수유자)을 위해 재산 성격의 의무를 이행해야 하는 상속인의 의무를 나타냅니다. (유언 거부).

따라서 유언자는 주거용 주택, 아파트 또는 기타 주거용 건물을 양도받은 상속인에게 이 사람의 생애 동안 또는 그 기간 동안 이 건물 또는 그 일부를 사용할 권리를 다른 사람에게 제공할 의무를 부과할 수 있습니다. 또 다른 기간.

동시에, 아파트를 추가로 판매하더라도 그러한 수유인이이 주거용 건물에 살 권리를 박탈하지 않는다는 것을 알아야합니다. 즉, 생활 공간에 대한 일종의 방해물이 될 것입니다. 수유자는 본인이 이에 동의한 경우에만 퇴거될 수 있습니다.

- "그리고 변호사나 부동산 중개인은 상속받은 아파트에서 일하는 것을 가장 좋아하지 않는다는 점도 명심해야 합니다!" – 강조하다 Olga Yakunicheva ( "러시아 부동산 하우스").

실제로 그러한 아파트의 "순수함"을 증명하는 것은 불가능합니다. 왜냐하면 이론적으로는 아파트의 현재 소유자가 알지 못하거나 고의로 다른 상속인이 예기치 않게 나타나거나 유언장을 잃을 위험이 항상 있기 때문입니다. 그들을 숨기십시오. 따라서 유언장에 따라받은 아파트를 판매하는 데 종종 어려움이 발생합니다.

그것은 무엇입니까?

민법은 여러 사람이 동시에 하나의 재산에 대한 소유권을 취득할 수 있는 가능성을 허용합니다. 이 경우 공동 또는 공유의 소유권을 설정할 수 있습니다. 공유 소유권의 경우 각 소유자는 자신의 지분을 독립적으로 처분할 권리가 있지만 법률에는 시민이 준수해야 하는 특정 조건과 제한 사항이 포함되어 있습니다.

아파트 지분에 대한 소유권이 발생하는 가장 일반적인 상황을 강조하겠습니다.

지방 자치 단체에 신청서를 제출할 때 공유 소유권의 출현이 표시된 경우 민영화 프로그램에 시민이 참여합니다. 가족 구성원은 공동 소유권을 선택할 수도 있으며, 이 경우 아파트의 지분은 나중에 거주자 간의 합의에 따라 할당될 수 있습니다.
여러 사람이 구매자 측에서 행동하는 경우 민사 계약에 따른 주택 구매(1차 또는 2차 부동산 시장에서 아파트 구매, 선물로 아파트 수령 등)
이혼 절차에서 전 배우자 간의 아파트 분할;
소유자 사망 후 남겨진 부동산에 대한 권리 상속인의 등록.

유료 거래를 통해 주택을 구매할 때 시민들은 자신의 재산이 될 주식의 규모를 즉시 결정할 수 있습니다. 다른 경우에는 동일한 규모의 주식이 결정되며 이후 소유자 간의 합의에 따라 변경될 수 있습니다.

주식의 소유권을 확인하기 위해 시민은 소유권 증명서(2016년 7월까지 발행됨), 통합 부동산 등록부(USRN)의 주 등록부(현재 발행됨)에서 추출한 소유권 증명서, 소유권 증명서를 받습니다. 계승. 이 문서는 친척을 위해 주식에 대한 권리를 재등록하는 등 법적으로 중요한 조치에 필요합니다.

아파트 지분을 친척에게 양도하는 방법은 무엇입니까?

법은 각 주식 소유자에게 자신의 재량에 따라 주식을 처분할 수 있는 기회를 제공합니다. 이를 위해 다양한 유료 및 무상 거래를 사용할 수 있습니다. 주식 소유자는 친척이나 다른 시민을 포함한 모든 사람의 이름으로 주식을 재등록할 권리가 있습니다.

권리 재등록 방법

유료 매매 계약 체결 - 계약을 등록하기 전에 당사자들이 주식 가치를 결정하고, 다른 소유자에게 알리고 공증인에게 계약을 인증하는 절차를 따라야 합니다.
선물 증서 등록 - 소유자는 주식을 누구에게 줄지 선택할 권리가 있으며 나머지 소유자에게 통지해야 할 요구 사항은 적용되지 않습니다.
유언장 작성 - 소유자는 평생 동안 친척 중 어느 사람이 몫을 받을 수 있는지 표시합니다.
주식 재분배에 대한 합의 - 이 경우 소유자는 재량에 따라 주식 규모를 크게 변경할 수 있지만 전체 주식을 양도할 수는 없습니다.

나열된 각 옵션에서 계약서, 유언장, 합의서 등 공식 문서를 작성해야 합니다. 실수를 방지하고 가능한 모든 위험을 제거하려면 전문 부동산 변호사에게 문서 준비를 맡기는 것이 좋습니다.

모든 부동산 거래는 Rosreestr 서비스에 등록되어야 합니다. 유일한 예외는 유언에 의한 권리 양도입니다. 이 경우 상속인은 소유자가 사망한 후 등록을 신청하기 때문입니다.

구매 및 판매 계약에 따라 주식을 친척에게 양도하는 방법은 무엇입니까?

주식 소유자는 어떤 조건에서 주식을 친척에게 양도할지(유료 또는 무료) 스스로 결정할 권리가 있습니다. 해당 가치를 지불하고 주식을 양도하기로 결정한 경우 구매 및 판매 거래가 작성됩니다. 이렇게 하려면 여러 필수 조건을 충족하고 여러 가지 뉘앙스를 고려해야 합니다.

주식 판매 계약을 작성할 때 다른 모든 아파트 소유자에게 다가오는 거래에 대해 알려야 합니다. 이 경우 다른 주주들은 동일한 가격으로 해당 주식을 매수할 수 있는 우선권을 갖습니다.
한 달 이내에 다른 주주가 우선매수권을 행사하지 않은 경우 원래 구매자와 거래가 계속됩니다(주식 구매 거부는 한 달 전에 발행될 수 있음).
통지 절차를 준수한 후, 주식 매각 계약은 공증인의 인증을 받아야 합니다. 무엇보다도 공증인은 다른 주택 소유자의 통지 사실을 확인합니다.
공증인이 계약을 적절하게 통지하고 인증한 후 당사자는 Rosreestr의 등록 서비스에 연락하여 주식 소유권 이전을 확보할 수 있습니다.

공증인 사무실의 통지 절차 및 계약 인증을 준수하지 않는 경우 등록 조치가 거부될 수 있습니다.

친척에게 주식을 팔 때 그가 아파트 소유자인지 여부는 중요하지 않습니다. 이 주택에 대한 권리가 없는 사람과 계약을 체결하는 것이 허용됩니다. 구매자가 같은 아파트에서 다른 지분을 소유한 친척인 경우, 계약 등록 후 그의 지분 규모가 늘어납니다.

선물 증서에 따라 지분을 친척에게 양도하는 방법은 무엇입니까?

대부분의 경우 아파트 지분을 친척에게 양도하는 것은 선물 증서 조건에 따라 수행됩니다. 일반적으로 가족 및 친족 관계는 신뢰하고 무상으로 이루어지기 때문에 이는 매우 합리적입니다. 그러한 계약의 체결은 절대적으로 합법적인 거래가 됩니다.

친척 간의 지분 기부는 다음과 같은 뉘앙스가 특징입니다.

거래는 무료입니다. 금전적 보상이나 서비스 제공을 제공하지 않습니다.
계약 조건에 따라 기증자는 자신이 거주하는 아파트에 거주할 권리를 보유할 수 있습니다.
기부의 경우 해당 요구 사항은 유료 계약에만 적용되므로 아파트의 다른 소유자에게 알릴 필요가 없습니다.
Rosreestr 서비스 등록을 신청하기 전에 공증인의 인증을 받아야 합니다.

계약서에 기증자가 아파트의 일부에 거주하도록 규정된 경우 이는 유료 서비스로 간주되지 않습니다.

주식을 기부하는 것은 매각이나 유증에 비해 선호되는 옵션입니다. 이 경우 친척은 세금을 내지 않아도되며 기증자는 평생 동안 거래 결과를 볼 수 있습니다 (유언 조건에 따라 상속인은 사망 후에 만 자신에게 양도 된 재산에 대해 알게됩니다. 소유자).

이러한 계약 조건과 기타 중요한 사항을 적절하게 문서화하려면 거래 준비 시 변호사의 도움을 받으십시오.

유언에 의한 지분 양도

유언장 양식을 작성하면 주식 소유자가 사망 후 누가 주식을 받을지 결정할 수 있습니다. 유언장 조건은 소유자가 사망할 때까지 비밀로 유지되므로 통지 절차가 필요하지 않습니다. 이것이 없으면 공증인에게 연락하여 인증이 이루어지며 지분 양도 명령은 무효화됩니다.

또한 유언장에는 의무주식에 관한 규정이 적용된다는 점도 고려해야 합니다. 특정 재산 수령인을 명시하더라도 다수의 사람(예: 미성년자녀)이 상속재산의 일부를 청구할 수 있으며 유언에 따른 지분은 감소될 수 있습니다.

서류 처리 절차

주식 판매 또는 증여 거래를 등록하려면 친척이 위 조건을 준수해야 할 뿐만 아니라 다음 서류를 Rosreestr 등록 서비스에 제출해야 합니다.

등록 조치를 위해 작성된 신청서;
일반 여권 및 출생 증명서(계약 당사자의 상태에 따라 다름)
당사자들이 거래를 위해 이 옵션을 선택한 경우 대리인을 위한 위임장
주거용 건물에 대한 소유권 문서(소유권 증명서, 부동산 통합 등록부의 주 등록부에서 발췌한 내용 등)
공증인이 인증한 매매 계약서 또는 주식 기부 원본;
주식 매각 시 통지 절차 준수를 확인하는 서류
2000 루블의 주정부 관세 이전을 확인하는 지불 명령.

Rosreestr 서비스에 등록한 후 주식의 새로운 소유자는 통합 상태 등록부에서 추출을 받고 소유자의 권리를 맡을 수 있습니다.

합병증을 피하고 아파트 지분을 친척에게 합법적으로 양도하려면 모든 조치는 변호사의 도움을 받아 수행해야 합니다. 전화나 온라인 채팅을 통해 전문가에게 문의하시면 Rosreestr 등록에 대한 지원뿐만 아니라 문서 준비에 대한 완전한 법적 지원 및 지원을 받으실 수 있습니다.

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