நெருங்கிய உறவினருக்கு சொத்து பரிமாற்றம் என்றால் என்ன? உறவினருக்கு ஒரு குடியிருப்பை மீண்டும் பதிவு செய்வதற்கான வழிகள்
தற்போது, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பகிரப்பட்ட உரிமை மிகவும் பொதுவான நிகழ்வாகும். பொதுவாக, குடியிருப்பு வளாகங்கள் பல்வேறு சட்ட அடிப்படையில் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமைக்கு வருகின்றன: தனியார்மயமாக்கல் மூலம், பரம்பரை மூலம் அல்லது கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ், நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை பகிரப்பட்ட உரிமையாக வாங்கலாம்.
ஒரு குடியிருப்பில் உள்ள பங்குகளின் உரிமையாளர்களுக்கிடையேயான உறவுகள் பொதுவான சொத்துக்களில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் விதிமுறைகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. "பகிரப்பட்ட" உரிமையாளர்கள் (அல்லது "இணை உரிமையாளர்கள்") தங்களுக்குள் உடன்படிக்கையின் மூலம் "பொதுவான" அடுக்குமாடி குடியிருப்பை சொந்தமாகப் பயன்படுத்துகின்றனர் மற்றும் அப்புறப்படுத்துவது இந்த விதிமுறைகளிலிருந்து பின்பற்றப்படுகிறது. அவர்களுக்கிடையில் உடன்பாடு இல்லை என்றால், அவர்களில் எவரேனும் தங்கள் மீறப்பட்ட அல்லது சர்ச்சைக்குரிய உரிமைகளைப் பாதுகாக்க நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லலாம்.
உங்கள் பங்கை வழங்க சிறந்த வழி எது?
எந்தவொரு "பங்குதாரர்களுக்கும்" அபார்ட்மெண்டின் உரிமையில் தங்கள் பங்கை எந்தவொரு நபருக்கும் மாற்ற உரிமை உண்டு, எந்த அளவிலான உறவின் உறவினர் உட்பட. பரிசு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதன் மூலம் இந்த உரிமை மாற்றப்பட்டால், இந்த வழக்கில் சட்டத்தில் எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை. கட்சிகள் குறிப்பிட்ட ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகின்றன, அதன் பிறகு நன்கொடையாளரிடமிருந்து உரிமையை மாற்றுவது Rosreestr இல் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது. இங்கே எல்லாம் முடிவடைகிறது: ஒருவர் அபார்ட்மெண்டின் ஒரு பங்கின் உரிமையாளராக மாறுகிறார், மற்றவர் அப்படி இருப்பதை நிறுத்துகிறார்.
முக்கியமான!உரிமையாளர் தனது பங்கை விற்க விரும்பினால், அவர் அவ்வாறு செய்யலாம், ஆனால் சில கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன: இந்த குடியிருப்பின் உரிமையில் மீதமுள்ள பங்குகளின் உரிமையாளர்களுக்கு முதல் மறுப்பு உரிமை உண்டு.
அதாவது, அவர்கள் ஒரு பங்கை வாங்க விரும்பினால், மற்ற வாங்குபவர்களை விட அவர்களுக்கு ஒரு நன்மை உண்டு. பங்கு அவர்களுக்கு விற்கப்பட வேண்டும் (அவற்றில் பல இருந்தால் மற்றும் அனைவரும் வாங்க ஒப்புக்கொண்டால், அவை அனைத்தும் வாங்குபவரின் பக்கத்தில் உள்ள கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படுகின்றன). விற்பனையாளர் தனது பங்கை விற்க விரும்பும் "இணை உரிமையாளர்களுக்கு" எழுத்துப்பூர்வமாக தெரிவிக்க கடமைப்பட்டிருக்கிறார், மேலும் அவர் எந்த நிபந்தனைகளின் கீழ் அதை விற்க விரும்புகிறார் என்பதைக் குறிப்பிடவும், மேலும் பதிலளிக்க ஒரு கால அவகாசம் கொடுக்கவும் - குறைந்தது முப்பது நாட்கள்.
அவர் நேர்மறையான பதிலைப் பெற்றால், அவர் அவர்களுடன் ஒப்பந்தம் செய்ய வேண்டும். ஒரு மறுப்பு பெறப்பட்டால் மற்றும் எந்த பதிலும் இல்லை என்றால், பங்கை விற்பவர் தனது சொந்த விருப்பப்படி அதை அப்புறப்படுத்தலாம். "இணை உரிமையாளர்களில்" ஒருவர் ஒரு பங்கை வாங்க விரும்பினால், அந்த பங்கின் விற்பனை குறித்து மற்றவர்களுக்கு தெரிவிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை.
ஒரு குடியிருப்பை மற்றொரு நபருக்கு மீண்டும் பதிவு செய்வது பல்வேறு சூழ்நிலைகளில் அவசியமாக இருக்கலாம். எனவே, இந்த நடைமுறையின் முறைகள் வேறுபட்டிருக்கலாம்.
இது அனைத்தும் கட்சிகளின் நிதி நிலை மற்றும் அவர்களின் உறவுகளைப் பொறுத்தது.
ஒரு குடியிருப்பை மற்றொரு நபருக்கு மறு பதிவு செய்வது என்ன?
இது ஒரு வீட்டின் உரிமையை மற்றொரு நபருக்கு மாற்றுவதாகும்.
பெரும்பாலும் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் உள்நாட்டு காரணங்களுக்காக தங்கள் வீட்டை உறவினர்களுக்கு மாற்ற விரும்புகிறார்கள். பல்வேறு நடைமுறைகளைப் பயன்படுத்தி இதைச் செய்வதற்கான வாய்ப்பை சட்டம் அவர்களுக்கு வழங்குகிறது.
அதே நேரத்தில், ஒரு குடியிருப்பின் வழக்கமான விற்பனை கூட மற்றொரு நபருக்கு அதன் மறு பதிவு என்று கருதப்படுகிறது. நன்கொடையின் முதல் வழக்கில் உரிமையாளர் தனது உரிமையை இலவசமாக மாற்றினால் மட்டுமே, விற்பனையின் போது அவர் வேண்டுமென்றே அதற்கான பணத்தைப் பெறுகிறார்.
வீட்டை மாற்றுவதற்கான வழிகள் என்ன?
அவற்றில் சில மட்டுமே உள்ளன. முதலில், நாங்கள் அவற்றை பட்டியலிடுவோம், மேலும் கீழே ஒவ்வொரு வழக்கையும் இன்னும் விரிவாகப் பார்ப்போம்:
- கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை;
- பரிமாற்றம் (பரிமாற்றம்);
- வாடகை ஒப்பந்தம்;
- நன்கொடை;
- கூட்டுச் சொத்தின் பரம்பரை மற்றும் பிரிவு.
மறு பதிவுக்கு என்ன முறைகள் பொருத்தமானவை
வெவ்வேறு பாடங்களுடன் தொடர்புடைய ஒவ்வொரு வழக்கையும் தனித்தனியாகக் கருதுவோம். எல்லா முறைகளும் சமமாக பொருந்தாது என்பதே இதற்குக் காரணம், உதாரணமாக, அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் மற்றும் அவரது தொலைதூர உறவினர்களின் குழந்தைகளுக்கு.
சிக்கல்கள் மற்றும் சட்டக் குழப்பங்களைத் தவிர்க்க சரியான முறையைத் தேர்ந்தெடுப்பது மிகவும் முக்கியம்.
வெளிநாட்டவருடன், வருடாந்திர ஒப்பந்தம் போலவே கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் சிறந்தது.
வாழ்க்கைத் துணைவர்களுக்கு
வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் தங்கள் உரிமையை பல்வேறு வழிகளில் மாற்றலாம், மேலும் தேர்வு அவர்களுக்கு இடையேயான உறவால் தீர்மானிக்கப்படும்.
விவாகரத்து என்று வைத்துக்கொள்வோம், பின்னர் பெரும்பாலும் சொத்து பிரிக்கப்படும். ஆனால், உண்மையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை இரண்டு பகுதிகளாகப் பிரிக்க இயலாது என்பதால், அது சாத்தியமாகும் ஒரு கட்சி மற்ற தரப்பினரின் பங்கிற்கு இழப்பீடு வழங்கும்.
விற்பனை ஒப்பந்தம், பரிமாற்றம் போன்றவற்றால் நீங்கள் வழிநடத்தப்படலாம்.
சொத்து திருமணத்தின் போது பெறப்பட்ட வீட்டுவசதி மூலம் மட்டுமே பிரிவினை மேற்கொள்ள முடியும்இரு மனைவிகளின் இழப்பில். பின்னர் அவர்கள் குடியிருப்பில் சம பங்குகளைப் பெறுகிறார்கள்.
குழந்தைகளுக்காக
குழந்தைகளின் விஷயத்தில், நன்கொடை மற்றும் பரம்பரை முறைகள் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த முறைகள் எந்த பிரச்சனையும் இல்லாமல் இளைய குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கு சொத்துக்களை மாற்ற உதவும்.
நன்கொடை வழங்க, உங்களுக்கு சற்று குறைவான ஆவணங்கள் தேவைப்படும். தவிர இந்த சூழ்நிலையில், நீங்கள் வரி செலுத்த வேண்டியதில்லைஅவர்களின் சொத்துக்களை அப்புறப்படுத்த வேண்டும். எனவே பரம்பரையை விட தானம் அதிக லாபம் தரும்.
மறுபுறம், உரிமையாளர் சொத்தைப் பிரிக்க விரும்பவில்லை என்றால், மரபுரிமை பொருத்தமானது, ஆனால் வழக்கமாகச் செய்வது போல, இறந்த பிறகு அதை தனது குழந்தைகளுக்கு மாற்றத் தயாராக இருக்கிறார்.
உங்கள் பிள்ளைகளின் எதிர்காலத்தில் நம்பிக்கையுடன் இருக்க பொருத்தமான காகிதத்தை வரைந்தால் போதும், சொத்து மூன்றாம் கைக்கு எங்கும் செல்லாது என்பதை அவர்கள் அறிவார்கள்.
சிறார்களுடனும் ஏற்கனவே 18 வயதை எட்டியவர்களுடனும் உள்ள வழக்குகள் ஒருவருக்கொருவர் மிகவும் வேறுபட்டவை.
மேலே நாம் வயது வந்த குழந்தைகளின் விஷயத்தைப் பார்த்தால், இப்போது ஒரு சிறியவருக்கு வீட்டுவசதி மாற்றுவதற்கான அம்சங்களை விவரிப்போம்.
எனவே, அவருக்கு பரிசுப் பத்திரம் மட்டுமே பொருத்தமானது. இது ஒரு நிபுணருடன் ஒரு நோட்டரி அலுவலகத்தில் வரையப்பட்டு கையொப்பமிடப்பட வேண்டும்.
மேலும் ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது, குழந்தையின் நலன்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் பெரியவர்கள் இருக்க வேண்டும், ஆவணங்களில் கையொப்பமிட உரிமை இல்லை, குழந்தை தன்னை மற்றும், இறுதியாக, மைனர் மாற்றப்படும் யாருடைய அபார்ட்மெண்ட் நேரடி நன்கொடையாளர்.
மாற்றப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் வாழ்க்கைத் துணைவர்களால் கூட்டாகச் சொந்தமாக இருந்தால், இரண்டாவது மனைவி எழுத்துப்பூர்வ அறிக்கையின் வடிவத்தில் பரிவர்த்தனைக்கு தனது சம்மதத்தை வெளிப்படுத்த வேண்டும்.
ஒவ்வொரு முறையும் என்ன?
இப்போது, விஷயங்களை தெளிவுபடுத்த, ஒவ்வொரு முறையின் விளக்கத்தையும் கூர்ந்து கவனிப்போம்:
கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை
அத்தகைய பரிவர்த்தனை அந்நியர்களால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, மேலும் அதன் முக்கிய அம்சம் உரிமையின் மறு பதிவுக்காக செலுத்தப்பட்ட ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு பணம் ஆகும்.
நகராட்சிக்கு சொந்தமானது அல்லாத தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பை மட்டுமே நீங்கள் விற்க முடியும்.
என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம் நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க முடியாது மற்றும் அது கூட்டாக சொந்தமானதாக இருந்தால் அதை சுதந்திரமாக அப்புறப்படுத்த முடியாதுஒரு அறை தோழனுடன். இந்த வழக்கில், அவரது ஒப்புதல் தேவைப்படும்.
சட்டப்பூர்வமாக ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் உரிமையாளர்களின் எண்ணிக்கைக்கு ஏற்ப சொந்த பங்கு இருப்பதால், அவர்களில் யாரும் தங்கள் பங்கை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்ற முடியாது.
மேனா
ஒரு விதியாக, தனித்தனியாக மற்றொரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க முடியாத நபர்களால் இந்த முறை பயன்படுத்தப்படுகிறது. எனவே, இரண்டு உரிமையாளர்கள் தங்களுக்குள் ஒப்புக்கொண்டு சொத்துக்களை பரிமாறிக்கொள்ளலாம். மேலும், அபார்ட்மெண்ட் ஒன்று மற்றும் மற்ற இருவரும் கூட தனியார்மயமாக்கப்படலாம்.
ஒரு "கலப்பு" பரிமாற்றம் கூட சாத்தியமாகும், ஒரு தரப்பினரின் அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கப்படும் போது, ஆனால் மற்றொன்று இல்லை.
மறுபுறம், தனியார்மயமாக்கப்படாத சொத்துக்களுடன் பரிவர்த்தனைகளுக்கு மாநிலங்களால் விதிக்கப்பட்ட பல கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன.
எனவே, வாடகை ஒப்பந்தத்தை மீறியதற்காக உரிமையாளருக்கு எதிராக அதிகாரிகள் உரிமை கோரினால், பரிவர்த்தனை Rosreestr ஆல் நிராகரிக்கப்படலாம்.
வாழ்க்கை நிலைமைகள் கடினமாக இருக்கும் ஒரு பாழடைந்த கட்டிடத்தில் வீட்டுவசதிக்கான ஒப்பந்தத்தையும் அவர்கள் "தவறவிட மாட்டார்கள்".
பரிமாற்றம் செய்யும் போது, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் சமத்துவமின்மையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது முக்கியம். முற்றிலும் ஒத்த வீடுகள் இல்லாததால், பல ஆயிரம் ஏற்ற இறக்கங்கள் இருந்தாலும் மதிப்பீட்டாளர்கள் வெவ்வேறு விலைகளைக் கொடுப்பார்கள். இதுபோன்ற வழக்குகளில் பண வித்தியாசத்தை செலுத்தலாம்கட்சிகளில் ஒன்று.
தானம்
கொடுப்பது என்பது தேவையற்றமற்றொரு நபருக்கு சொத்து பரிமாற்றம். மாநில வரி செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை.
எல்லா முறைகளையும் போலவே, நன்கொடைக்கும் அதன் சொந்த குணாதிசயங்கள் உள்ளன.
முதலில், நன்கொடையாளர் அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை முடித்த பிறகு எந்த நேரத்திலும் நிறுத்தலாம்.
இரண்டாவதாக, அன்பளிப்பின் மூலம் மாற்றப்படும் சொத்து கூட்டுச் சொத்தாக மாறாது. உதாரணமாக, அபார்ட்மெண்ட் பெற்ற மகன் விவாகரத்து பெற்றால் இது முக்கியமானது. இந்த வழக்கில், மனைவி தனது பங்கைப் பெற மாட்டார்.
நன்கொடை ஒப்பந்தம் நிறைவேற்றப்பட்ட உடனேயே, ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட நபர் உரிமையாளராகிறார். இது ஒரு பரிசுக்கும் பரம்பரைக்கும் இடையிலான முக்கிய வேறுபாடு, இது பெரும்பாலும் அதனுடன் ஒப்பிடப்படுகிறது. பரம்பரை வழக்கில், மாறாக, உரிமையாளர் உரிமைகளில் நுழைவது முந்தைய உரிமையாளரின் மரணத்திற்குப் பிறகுதான் நிகழ்கிறது.
வாடகை
வாடகை என்பது மாதாந்திர கொடுப்பனவின் வடிவத்தில் தேவையான தொகையை செலுத்திய பிறகு உரிமையாளர் தனது உரிமைகளை மற்றொரு நபருக்கு மாற்றுவார் என்பதைக் குறிக்கிறது.
வயதானவர்கள் பெரும்பாலும் வாடகையைப் பயன்படுத்துகிறார்கள், இதனால் எதிர்கால உரிமையாளர்கள் அதே நிதியைப் பயன்படுத்தி அவர்களைப் பராமரிக்கவும், அவர்களுக்கு உணவு, மருந்து போன்றவற்றை வழங்கவும் முடியும். இந்த விஷயத்தில் உரிமையானது முந்தைய உரிமையாளரின் மரணத்திற்குப் பிறகு செல்கிறது.
இத்தகைய ஒப்பந்தங்கள் எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளுக்கு எதிராக காப்பீடு செய்யப்படுகின்றன.
நீண்ட காலத்திற்கு ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க, கட்சிகளுக்கு இடையே நம்பிக்கை அவசியம்.
அபார்ட்மெண்டிற்கு வேறு விண்ணப்பதாரர்கள் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்துவது முக்கியம், அவர்கள் உரிமையாளரின் மரணத்திற்குப் பிறகு, தங்கள் சொத்தை அல்லது குறைந்தபட்சம் அதில் ஒரு பங்கைக் கோரலாம்.
வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தில், ஒப்பந்தத்தின் ஒவ்வொரு பிரிவும் மிகவும் முக்கியமானது. எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, பொதுவாக உரிமையாளர் தனது சொந்த கோரிக்கையின் பேரில் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தலாம், அதன் நிபந்தனைகள் எதிர் நிலைமையை வழங்காத வரை.
வருடாந்திர ஒப்பந்தம், அதன் வெளிப்படையான எளிமை இருந்தபோதிலும், மிகவும் சிக்கலானது மற்றும் பல முரண்பாடுகள் நிறைந்தது, குறிப்பாக பல ஆண்டுகளாக அதைச் செயல்படுத்தும் நபர்கள் பாத்திரத்தில் உடன்படவில்லை என்றால்.
பரம்பரை
உரிமையாளர் தனது பரம்பரையில் பலரைக் குறிப்பிட்டிருந்தால், ஒவ்வொரு வாரிசுகளும் குடியிருப்பில் சமமான பங்கைப் பெறுகிறார்கள். சொத்து கூட்டு ஆகிறது.
வாரிசு எப்படியாவது பரம்பரையின் தருணத்தைத் தவறவிட்டால், அவர் நீதிமன்றத்தில் அல்லது நீதிமன்றத்திற்கு வெளியே தனது சட்டப்பூர்வ உரிமையை மீட்டெடுக்க முடியும்.
அபார்ட்மெண்டிற்கு ஒரு புதிய இணை உரிமையாளர் இருப்பார் என்பதில் மற்ற உரிமையாளர்களுக்கு எந்த முரண்பாடுகளும் இல்லை என்றால், இந்த சிக்கலை வாய்மொழியாக தீர்க்க முடியும்.
மோதல் ஏற்பட்டால், நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்கு செல்லலாம். ஒவ்வொரு தரப்பினரின் நலன்களும் பாதுகாக்கப்படும். இருப்பினும், இதற்கு குறிப்பிடத்தக்க சான்றுகள் தேவைப்படும்.
ஒரே ஒரு வாரிசு இருந்தால், அவர் அனைத்து ஆவணங்களையும் அரசாங்க நிறுவனங்களுக்கு சமர்ப்பிப்பதன் மூலம் தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பைப் பெறலாம்.
அபார்ட்மெண்ட் மதிப்பின் சான்றிதழை வழங்காமல் பரம்பரை சாத்தியமற்றது.
அடுக்குமாடி பிரிவு
அபார்ட்மெண்ட் பிரிவு ஒப்பந்தம் பெரும்பாலும் விவாகரத்தின் போது வாழ்க்கைத் துணைவர்களால் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
அது சாத்தியப்படுவதற்கு, ஒவ்வொரு மனைவியும் குடியிருப்பில் தங்கள் சொந்த பங்கைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.
திருமணத்திற்கு முன் ஒரு தரப்பினரால் வீட்டுவசதி பெறப்பட்டால், இரண்டாவது நபர் வீட்டு உரிமையைப் பெற முடியாது, குறைந்த பட்சம், அவர் பின்னர் அங்கு பதிவு செய்யப்படாவிட்டால். எனவே, அத்தகைய சொத்துக்களை பிரிக்க முடியாது.
ஆனால் திருமணத்தின் போது அபார்ட்மெண்ட் பெறப்பட்டால், வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் தங்கள் சொந்த பங்குகளைக் கொண்டிருக்கலாம். இந்த வழக்கில், விவாகரத்தின் போது அவர்கள் சொத்துக்களை பிரிக்க வேண்டும்.
அபார்ட்மெண்ட் இறுதியில் ஒரு உரிமையாளருக்கு மட்டுமே செல்லும் என்பதால், இரண்டாவது அவர்களின் உரிமைகளைத் துறந்ததற்காக இழப்பீடு பெற வேண்டும். அதை பணத்தில் வெளிப்படுத்தலாம்.
நீங்கள் நீதிமன்றத்தின் மூலம் பணம் செலுத்தலாம் அல்லது நடுவரின் தலையீடு இல்லாமல் உங்களுக்குள் ஒரு உடன்பாட்டை எட்டலாம். இல்லையெனில், கட்சிகள் நீதிமன்றத்திற்கு செல்லலாம், இது அவர்களின் வாதங்களை பரிசீலித்து, அனைத்து உண்மைகளையும் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளும் ஒரு சமநிலையான முடிவை எடுக்கும்.
அதே நேரத்தில், மனைவியின் பங்கை அவருக்கு ஒதுக்கலாம். இந்த வழக்கில், வளாகம் இரண்டு சுயாதீன பகுதிகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது, ஒவ்வொன்றும் பின்னர் ஒரு குடியிருப்பாக மாறும்.
அதன் பிறகு வேறு யாருக்காவது விற்கலாம். இதைச் செய்ய, நீங்கள் மறுவடிவமைப்பு செய்ய வேண்டும், ஒவ்வொரு பகுதியிலும் ஒரு குளியலறை மற்றும் வசதியான தங்குவதற்கு தேவையான அனைத்து வாழ்க்கை ஆதரவையும் ஏற்பாடு செய்ய வேண்டும்.
நிபுணர்களிடமிருந்து உதவி
பெரிய அளவிலான ஆவணங்களுடன் பணிபுரிவது யாரையும் பைத்தியமாக ஆக்கிவிடும். இந்த பணியைச் சமாளிக்க, ஒரு நபரின் ஆற்றலும் அறிவும் பெரும்பாலும் போதாது. எனவே, ஆவணங்களைத் தயாரிப்பதில் உதவக்கூடிய நிபுணர்களிடம் திரும்புவதைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு, மற்றும் ஒருவேளை முந்தைய கட்டத்தில் - சொத்து பரிமாற்ற முறையைத் தீர்மானித்தல்.
மற்றொரு நபரின் பெயரில் ரியல் எஸ்டேட் மீண்டும் பதிவு செய்வதற்கு சட்ட மோதல்கள் ஒரு தடையாக மாறும். எனவே, தேவையற்ற ஆவணங்களுடன் பணிபுரியும் நேரத்தை வீணாக்காதபடி, திட்டமிடல் கட்டத்தில் ஏற்கனவே பொருத்தமற்ற முறைகளை கைவிடுவது அவசியம்.
உத்தேசிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனை சாத்தியமா மற்றும் அதைத் தடுக்கக்கூடிய தடைகள் ஏதேனும் உள்ளதா என்பதைத் தீர்மானிக்க உயர் தகுதி வாய்ந்த வழக்கறிஞர் உங்களுக்கு உதவுவார்.
மேலும், சர்ச்சைக்குரிய சிக்கல்கள் இருந்தால், இது ஒரு வழக்கறிஞரின் உதவியாகும், இது காகிதங்களுடன் பணிபுரியும் தற்காலிக சிரமங்களை சமாளிக்க உதவும். பரிவர்த்தனை முடிவடையும் வரை எளிய ஆலோசனையிலோ அல்லது அதனுடன் கூடிய ஆவணங்களிலோ உதவியை வெளிப்படுத்தலாம்.
வக்கீல்களுடன் சேர்ந்து, ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் உதவி முக்கியமானது, மற்றொரு நபருக்கு ஒரு குடியிருப்பை மீண்டும் பதிவு செய்ய ஒரு பரிவர்த்தனையை நிறைவேற்றுவதற்கு யார் உதவுவார்கள். வாங்கும் மற்றும் விற்கும் போது இது மிகவும் முக்கியமானது, மறுபுறம் ஒரு அந்நியன் இருக்கும்போது. இந்த வழக்கில், நீங்கள் ஒரு திறமையான ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவது மட்டுமல்லாமல், அனைத்து தரப்பினரின் நலன்களும் மதிக்கப்படுவதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.
உறவினரின் பெயரில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது குடியிருப்பு கட்டிடத்தை பதிவு செய்ய விரும்பும் சூழ்நிலைகள் பெரும்பாலும் உள்ளன - அவரது பேரனுக்கு ஒரு பாட்டி, மகளுக்கு ஒரு தாய், முதலியன. இதைச் செய்வதற்கான சிறந்த வழி என்ன? எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, பல விருப்பங்கள் உள்ளன: அபார்ட்மெண்ட் "விற்பனை" செய்யலாம், அது நன்கொடையாக வழங்கப்படலாம் அல்லது உயில் கொடுக்கப்படலாம். ஒவ்வொரு விருப்பத்திற்கும் அதன் நன்மை தீமைகள் உள்ளன.
இந்த கட்டுரை ஒரு குறிப்பு மற்றும் தகவல் பொருள்; இதில் உள்ள அனைத்து தகவல்களும் தகவல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே வழங்கப்படுகின்றன.
இன்று போர்டல் அவை ஒவ்வொன்றையும் பற்றி இன்னும் விரிவாகப் பேசலாம். மேலே உள்ள உதாரணத்தை நாங்கள் ஒரு அடிப்படையாக எடுத்துக்கொள்வோம்: ஒரு தாய் தனது மகளுக்கு ஒரு குடியிருப்பை மாற்ற விரும்புகிறார்.
கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை: கணவர் மகளின் இணை உரிமையாளராக மாறுவார்
இந்த பரிவர்த்தனையின் சாராம்சம் அனைவருக்கும் தெளிவாக உள்ளது - கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் படி, விற்பனையாளர் குடியிருப்பு வளாகத்தை வாங்குபவரின் உரிமைக்கு மாற்றுகிறார், மேலும் வாங்குபவர் வாங்கிய சொத்துக்கு பணம் செலுத்துகிறார். உறவினர்களிடையே ஒப்பந்தம் முடிவடைந்ததால், இங்கு ரியல் எஸ்டேட்-இடைத்தரகர்கள் தேவையில்லை, ஏனென்றால் வீட்டு விருப்பங்களைத் தேட வேண்டிய அவசியமில்லை. ஒப்பந்தத்தை நீங்களே செய்யலாம்.
நிறுவன அம்சங்கள். கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் எளிய எழுத்து வடிவில் இருக்க வேண்டும். இது ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை, ஆனால் கட்சிகளின் வேண்டுகோளின் பேரில் இது சாத்தியமாகும். கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்துடன் சொத்தை மாற்றுவதற்கான ஒரு செயல் வரையப்பட வேண்டும். நீங்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கி நீங்களே செயல்படலாம், ஆனால் ஒரு நிபுணரைத் தொடர்புகொள்வது நல்லது (ஒரு வழக்கறிஞர், நோட்டரி, சட்ட அலுவலகம், மாஸ்கோ வீட்டுப் பதிவு போன்றவை).
விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் பதிவு அறைக்குச் செல்ல வேண்டும், அங்கு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் மாநில பதிவு நடைமுறை மூலம் செல்லும், மேலும் வாங்குபவரின் உரிமைகளும் பதிவு செய்யப்படும்.
பணத்திற்காக. ஒரு ஒப்பந்தம் மற்றும் செயல்பாட்டிற்கான விலைகள் எல்லா இடங்களிலும் வேறுபட்டவை (விலைகள் மாறுபடும் 2500 ரூபிள்மற்றும் அதிக). கட்சிகள் ஒப்பந்தத்தை ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்க விரும்பினால், இந்த தொகையில் ஒரு மாநில கட்டணம் சேர்க்கப்படும், அதன் அளவு கலையில் வழங்கப்படுகிறது. உள்நாட்டு வருவாய் கோட் 333.24.
மாநில பதிவுக்காக, ஒரு மாநில கட்டணமும் வசூலிக்கப்படுகிறது, அதன் அளவு: ஒரு ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய 1000 ரூபிள், வாங்குபவரின் சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்ய - 1000 ரூபிள்.
நேரப்படி . மாநில பதிவு நடைமுறை (ஒப்பந்தம் மற்றும் சொத்து உரிமைகள்) 1 மாதம் ஆகும். இந்த காலகட்டத்தில், தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் சேகரித்தல், ஒரு ஒப்பந்தம், சட்டம் போன்றவற்றை உருவாக்குவதற்கு செலவழித்த நேரத்தைச் சேர்க்கவும்.
நினைவில் கொள்ள வேண்டியவை:
1) விற்பனையாளர் வரி செலுத்த வேண்டும்.
நெருங்கிய உறவினர்களிடையே ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் பரிவர்த்தனைகள் பெரும்பாலும் கற்பனையானவை என்று சொல்லத் தேவையில்லை, அதாவது, கட்சிகள் அனைத்து ஆவணங்களையும் வரைகின்றன, ஆனால் பணம் செலுத்த வேண்டாம். ஆனால் இதையும் மீறி, ஒப்பந்தத்தில் எப்போதும் வாங்கப்படும் சொத்தின் மதிப்பு இருக்க வேண்டும்
. ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, மேலும் அந்த நபர் குடியிருப்பை "விற்றுள்ளார்" என்பது வரி அதிகாரிகளுக்குத் தெரியும் (பதிவு சேவை வரி அதிகாரிகளுக்கு தெரிவிக்க கடமைப்பட்டுள்ளது). எனவே, விற்பனையாளர் அபார்ட்மெண்ட்டை மூன்று வருடங்களுக்கும் குறைவாக வைத்திருந்தால் மற்றும் பரிவர்த்தனை மதிப்பு 1,000,000 ரூபிள் அதிகமாக இருந்தால், 1,000,000 க்கும் அதிகமான தொகைக்கு விற்பனையாளர் 13% வரி செலுத்த வேண்டும் (தனிப்பட்ட வருமான வரி).
வரி செலுத்துவதைத் தவிர்க்க, பலர் தாங்கள் விற்கும் வீட்டின் விலையை வேண்டுமென்றே குறைத்து மதிப்பிடுகிறார்கள். உதாரணமாக, வீட்டுவசதி 1,000,000 ரூபிள்களுக்கு விற்கப்படுகிறது என்று ஒப்பந்தத்தில் எழுதுகிறார்கள். ஆனால் வரி அதிகாரிகளுக்கு பொருத்தமான தணிக்கை நடத்த உரிமை உண்டு என்பதை நினைவில் கொள்வது மதிப்பு.
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை சந்தை விலையில் 20 சதவீதத்திற்கும் அதிகமாகவோ அல்லது கீழ்நோக்கியோ மாறுகிறது என்ற முடிவுக்கு வரி அதிகாரிகள் வந்தால், கூடுதல் வரி மற்றும் அபராதம் குறித்த நியாயமான முடிவை எடுக்கலாம். இந்த பரிவர்த்தனைகள் தொடர்புடைய பொருட்களுக்கான சந்தை விலைகளின் பயன்பாட்டின் அடிப்படையில் மதிப்பிடப்பட்டன.
"உண்மையான பணப் பரிமாற்றம் இல்லாமல், கற்பனையான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகள், வரி ஆய்வாளரால் மிகவும் உன்னிப்பாகக் கண்காணிக்கப்படுகின்றன" என்று கூறுகிறார். ஓல்கா யாகுனிச்சேவா, ரஷ்ய ரியல் எஸ்டேட் ஹவுஸ் CJSC இன் இரண்டாம் நிலை வீட்டுத் துறையின் மூத்த மேலாளர். -எனவே, சொத்தை மாற்றும் இந்த முறையைக் குழப்பாமல் இருப்பது நல்லது.
2) வாங்குபவர் சொத்து வரி விலக்கு பெற முடியாது
இடையே பரிவர்த்தனை செய்யப்பட்டால், அத்தகைய விலக்கின் நன்மைகளைப் பெற முடியாது என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும் ஒன்றுக்கொன்று சார்ந்த நபர்கள்
. இவற்றில் அடங்கும்:
திருமண உறவில் உள்ள நபர்கள், உறவினர் அல்லது சொத்து உறவு, வளர்ப்பு பெற்றோர் மற்றும் தத்தெடுக்கப்பட்ட குழந்தை, அத்துடன் ஒரு அறங்காவலர் மற்றும் ஒரு வார்டு;
- உத்தியோகபூர்வ பதவியால் மற்றொரு நபருக்கு அடிபணிந்த குடிமகன்.
3) ஒரு பொது விதியாக, வாங்குபவருக்கு மனைவி இருந்தால், வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் கூட்டுச் சொத்தாக மாறும். உதாரணமாக, ஒரு தாய் திருமணமான தனது மகளுக்கு ஒரு குடியிருப்பை விற்கிறார், அதாவது அபார்ட்மெண்ட் வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் கூட்டுச் சொத்தாக இருக்கும்.
“அத்தகைய பரிவர்த்தனைக்கு மனைவியிடமிருந்து நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட ஒப்புதலைப் பெறுவது அவசியம். எனவே, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான உண்மையை அவரிடமிருந்து மறைக்க முடியாது, ”என்று கருத்துகள் தெரிவிக்கின்றன. அலெக்சாண்டர் பெரெபெல்கின், NORA Firm LLC இல் வழக்கறிஞர்.
விவாகரத்து வழக்கில், கணவனுக்கு வீட்டுவசதியில் பாதி உரிமை கோர உரிமை உண்டு. வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே திருமண ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டால் மட்டுமே இது தவிர்க்கப்பட முடியும், இது எதிர்கால வாங்குதலுக்கான சொத்து ஆட்சியை வரையறுக்கும். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கிய பிறகு, சொத்தைப் பிரிப்பது குறித்த ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க வாழ்க்கைத் துணைவர்களுக்கும் உரிமை உண்டு.
கொடுப்பது: கணவன் இனி அத்துமீற முடியாது
பரிவர்த்தனையின் சாராம்சம் என்னவென்றால், நன்கொடையாளர் குடியிருப்பு வளாகத்தை செய்தவரின் உரிமைக்கு மாற்றுகிறார் இலவசம்
.
நிறுவன அம்சங்கள்: கிட்டத்தட்ட கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனை போன்றது. ஒரு பரிசு ஒப்பந்தம் கட்சிகளுக்கு இடையில் மட்டுமே முடிக்கப்படுகிறது.
பரிசு ஒப்பந்தம் மற்றும் உரிமையை மாற்றுவது மாநில பதிவுக்கு உட்படுத்தப்பட வேண்டும். மாநில கடமை இருக்கும்: 1000 ரூபிள்ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய, சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்ய 1000 ரூபிள். பதிவு காலம் 1 மாதம்.
நினைவில் கொள்ள வேண்டியவை:
1) நன்கொடை அளிக்கும் போது, சொத்து பெறுநரின் பெயரில் மட்டுமே பதிவு செய்யப்படுகிறது.
அதாவது, மேற்கூறிய வழக்கில், தாய் தனது மகளுக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைக் கொடுத்தால், வசிக்கும் இடம் மகளின் தனிச் சொத்தாக இருக்கும். கலைக்கு இணங்க. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடும்பக் குறியீட்டின் 36, திருமணத்தின் போது வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர் பரிசாகப் பெற்ற சொத்து அவரது சொத்து. குடும்பம் விவாகரத்தை எதிர்கொண்டால், அபார்ட்மெண்ட் பிரிவுக்கு உட்பட்டது அல்ல.
சட்டத்தில் இன்னும் ஒரு சிறிய ஓட்டை இருந்தாலும். குடும்பக் குறியீட்டில் பிரிவு 37 உள்ளது, இது திருமணத்தின் போது கணவர் தனது மனைவிக்கு வழங்கப்பட்ட குடியிருப்பை சரிசெய்து மீட்டெடுத்தார் என்பதை நிரூபிக்க முடிந்தால், அதன் மதிப்பு அதிகரித்தால், அது கூட்டுச் சொத்தாக கருதப்படலாம்.
2) நன்கொடையாளர் தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்த வேண்டியதில்லை, நன்கொடை ஒரு இலவச பரிவர்த்தனை என்பதால், அவர் எந்த வருமானத்தையும் பெறவில்லை. மற்றும் இங்கே பெறுநருடன் இது மிகவும் கடினம்- அவர் ஒரு உறவினரிடமிருந்து பரிசு பெறவில்லை என்றால், அவர் வரி செலுத்த வேண்டும், ஆனால் நெருங்கிய உறவினரிடமிருந்து, அவர் வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுவார். வளர்ப்பு மற்றும் வளர்ப்பு பெற்றோர்கள், தாத்தாக்கள், பாட்டி மற்றும் பேரக்குழந்தைகள், முழு மற்றும் பாதி (பொதுவான தந்தை அல்லது தாயைக் கொண்ட) சகோதர சகோதரிகள் (துணைப்பிரிவு 18.1, பிரிவு 217 இன் பிரிவு 1) உட்பட, நெருங்கிய உறவினர்கள் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள், பெற்றோர்கள் மற்றும் குழந்தைகள் என்று கருதப்படுகிறார்கள். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குறியீடு).
எனவே, எங்கள் விஷயத்தில் தாய் தனது மகளுக்கு ஒரு குடியிருப்பைக் கொடுத்தால், மகள் பெற்ற பரிசுக்கு தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்த மாட்டார்.
விருப்பம்: சுமைகளில் கவனமாக இருங்கள்
ஒரு உறவினரின் பெயரில் வாழும் இடத்தை பதிவு செய்வதற்கான மற்றொரு விருப்பம், ஒரு உயிலின் கீழ் குடியிருப்பை மாற்றுவதாகும்.
நிறுவன அம்சங்கள்: உயில் ஒரு நோட்டரி மூலம் வரையப்பட்டது, அதாவது, உயில் அறிவிக்கப்பட வேண்டும். (சில சந்தர்ப்பங்களில் சட்டம் நோட்டரி செய்யப்பட்ட உயில்களுக்குச் சமமானதாக இருந்தாலும், நோட்டரி அல்லாத வேறு ஒருவரால் சான்றளிக்கப்பட்ட சோதனையாளரின் கடைசி உயில் (உதாரணமாக, முதியோர் இல்லத்தின் தலைமை மருத்துவர், சிறைத் தலைவர் போன்றவை).
எனவே, அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் ஒரு நோட்டரிக்குச் சென்று உயிலை வரைய வேண்டும். அவரிடமிருந்து வேறு எதுவும் தேவையில்லை.
சோதனையாளரின் மரணத்திற்குப் பிறகுதான் வாரிசு குடியிருப்பின் உரிமையை முறைப்படுத்த (பதிவு) முடியும். கலையின் பத்தி 4 க்கு இணங்க. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 1154, ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட பரம்பரை, அது உண்மையில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட நேரத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், பரம்பரை திறக்கப்பட்ட நாளிலிருந்து (உறுதியாளர் இறந்த நாள்) வாரிசுக்கு சொந்தமானதாக அங்கீகரிக்கப்படுகிறது. வாரிசு உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்யும் தருணத்தைப் பொருட்படுத்தாமல்.
ஒரு பரம்பரை ஏற்றுக்கொள்ள, நீங்கள் ஒரு நோட்டரியைத் தொடர்புகொண்டு, பரம்பரைச் சான்றிதழுக்காக விண்ணப்பிக்க வேண்டும். திறக்கப்பட்ட நாளிலிருந்து 6 மாதங்களுக்குள் பரம்பரை ஏற்றுக்கொள்ளப்படலாம். பரம்பரை உரிமையின் சான்றிதழ் வாரிசுகளுக்குத் திறக்கப்பட்ட நாளிலிருந்து ஆறு மாதங்களுக்குப் பிறகு எந்த நேரத்திலும் வழங்கப்படுகிறது.
பணத்திற்காக . சோதனையாளரிடமிருந்து - ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின்படி, உயிலை சான்றளிப்பதற்கான மாநில கட்டணம் 100 ரூபிள். ஆனால், ஒரு விதியாக, உயில் செயல்முறையின் இறுதி செலவு மிக அதிகமாக இருக்கும். உண்மை என்னவென்றால், மாநில கட்டணத்திற்கு கூடுதலாக, நோட்டரி அலுவலகங்கள் தொழில்நுட்ப வேலை என்று அழைக்கப்படுவதற்கும் கட்டணம் வசூலிக்கின்றன: உயிலின் உரையை அச்சிடுதல், ஆவணத்தை அச்சிடுதல், தேவையான ஆவணங்களை ஒளிரச் செய்தல் போன்றவை.
வாரிசிடமிருந்து - பரம்பரை சான்றிதழை வழங்குவதற்கான மாநில கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டியது அவசியம்:
தத்தெடுக்கப்பட்ட குழந்தைகள், மனைவி, பெற்றோர், முழு சகோதர சகோதரிகள் உட்பட குழந்தைகள் - பரம்பரை சொத்தின் மதிப்பில் 0.3 சதவீதம், ஆனால் அதிகமாக இல்லை. 100,000 ரூபிள்;
- மற்ற வாரிசுகளுக்கு - பரம்பரை சொத்தின் மதிப்பில் 0.6 சதவீதம், ஆனால் அதற்கு மேல் இல்லை 1,000,000 ரூபிள்.நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, தொகை சிறியதாக இல்லை - ஆனால் ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் பரம்பரை வரி இல்லை!
வாரிசு பரம்பரைச் சான்றிதழைப் பெற்ற பிறகு, அவர் பதிவுச் சேவையைத் தொடர்பு கொள்ளலாம், அங்கு அவரது உரிமை பதிவு செய்யப்படும்.
ஜனவரி 29, 2010 முதல் சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான மாநில கட்டணம் 1000 ரூபிள்.
நினைவில் கொள்ள வேண்டியவை:
- அலெக்சாண்டர் பெரெபெல்கின் (“நோரா”) எச்சரித்தபடி, ஆர்வங்களுடன் மோதும் ஆபத்து உள்ளது பரம்பரையில் கட்டாயப் பங்கு பெற உரிமை உள்ள மற்ற உறவினர்கள்
விருப்பம் இருந்தாலும் (இவர்கள் ஊனமுற்றோர் மற்றும் சோதனை செய்பவரின் மைனர் குழந்தைகள், ஊனமுற்ற வாழ்க்கைத் துணைவர்கள், பெற்றோர்கள், சார்ந்திருப்பவர்கள்). இது சம்பந்தமாக, ஒரே ஒரு வழி உள்ளது, இது உங்கள் வாழ்நாளில் அபார்ட்மெண்ட் அப்புறப்படுத்துவதாகும், அதாவது நீங்கள் மீண்டும் ஒரு பரிசு அல்லது விற்பனை ஒப்பந்தத்தை தேர்வு செய்ய வேண்டும்.
சோதனையாளருக்கு எந்த நேரத்திலும் அவர் வரைந்த உயிலை ரத்து செய்ய அல்லது மாற்றுவதற்கான உரிமை உள்ளது, அதன் ரத்து அல்லது மாற்றத்திற்கான காரணங்களைக் குறிப்பிடாமல்;
உயிலில் உள்ள சோதனையாளருக்கு நிறுவ உரிமை உண்டு சாட்சிய மறுப்பு. அதாவது, பரம்பரை இழப்பில், இந்த கடமையை நிறைவேற்றக் கோரும் உரிமையைப் பெறும் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்களுக்கு (சட்டதாரர்கள்) ஆதரவாக சொத்து இயல்புக்கான எந்தவொரு கடமையையும் நிறைவேற்றுவதற்கான வாரிசின் கடமையை உயில் குறிக்கும். (சான்று மறுப்பு).
எனவே, ஒரு குடியிருப்பு வீடு, அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பிற குடியிருப்பு வளாகங்கள் மாற்றப்படும் வாரிசுக்கு இந்த நபரின் வாழ்நாள் முழுவதும் அல்லது அதன் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை மற்றொரு நபருக்கு வழங்குவதற்கான கடமையை சோதனையாளர் சுமத்தலாம். மற்றொரு காலம்.
அதே நேரத்தில், அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மேலும் விற்பனை செய்வது கூட இந்த குடியிருப்பு வளாகத்தில் வசிக்கும் உரிமையை அத்தகைய சட்டப்படி பறிக்காது என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். அதாவது, அது வாழும் இடத்தில் ஒரு வகையான தடையாக இருக்கும். இதற்கு அவரே சம்மதம் தெரிவித்தால்தான் சட்டப்படியானவர் வெளியேற்ற முடியும்.
- "வழக்கறிஞர்களும் ரியல் எஸ்டேட்காரர்களும் மரபுரிமை மூலம் வழங்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் வேலை செய்வதை அதிகம் விரும்புவதில்லை என்பதையும் நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும்!" - வலியுறுத்துகிறது ஓல்கா யாகுனிச்சேவா ("ரஷ்ய ரியல் எஸ்டேட் வீடு").
நடைமுறையில் அத்தகைய குடியிருப்பின் "தூய்மையை" நிரூபிப்பது சாத்தியமில்லை, ஏனென்றால் கோட்பாட்டளவில் மற்ற வாரிசுகளின் எதிர்பாராத தோற்றம் அல்லது சில இழந்த விருப்பங்களின் ஆபத்து எப்போதும் உள்ளது, இது குடியிருப்பின் தற்போதைய உரிமையாளருக்கு தெரியாமல் இருக்கலாம் அல்லது வேண்டுமென்றே அவற்றை மறைக்க. எனவே, விருப்பத்தின் கீழ் பெறப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்பனை செய்வதில் சிரமங்கள் அடிக்கடி எழுகின்றன.
குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டின் பகிரப்பட்ட உரிமையானது ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் பல உரிமையாளர்கள் இருப்பதைக் குறிக்கிறது. அவர்கள் அனைவருக்கும் வீட்டுவசதியின் பொதுவான சொத்தைப் பயன்படுத்த சம உரிமை உண்டு, மேலும் பங்குகளின் அளவை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள், பதிப்புரிமைதாரர்களுக்கு இடையிலான ஒப்பந்தம் அல்லது சட்டமன்றச் செயல்களால் தீர்மானிக்க முடியும். எங்கள் கட்டுரையில், ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை உறவினருக்கு எவ்வாறு மாற்றுவது மற்றும் ஆவணங்களைத் தயாரிக்கும்போது என்ன நுணுக்கங்களைக் கவனிக்க வேண்டும் என்பதைக் கற்றுக்கொள்வோம்.
அது என்ன?
பல நபர்களால் ஒரே நேரத்தில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையைப் பெறுவதற்கான சாத்தியத்தை சிவில் சட்டம் அனுமதிக்கிறது. இந்த வழக்கில், உரிமையின் கூட்டு அல்லது பகிரப்பட்ட வடிவம் நிறுவப்படலாம். பகிரப்பட்ட உரிமையுடன், ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் தனது பங்கை சுயாதீனமாக அப்புறப்படுத்த உரிமை உண்டு, இருப்பினும், குடிமக்கள் இணங்க வேண்டிய சில நிபந்தனைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் சட்டத்தில் உள்ளன.
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பங்குக்கான உரிமை உரிமைகள் எழும் பொதுவான சூழ்நிலைகளை முன்னிலைப்படுத்துவோம்:
- நகராட்சி அதிகாரிகளுக்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கும் போது, பகிரப்பட்ட உரிமையின் தோற்றம் சுட்டிக்காட்டப்பட்டால், தனியார்மயமாக்கல் திட்டத்தில் குடிமக்களின் பங்கேற்பு. குடியிருப்பில் உள்ள பங்குகள் குடியிருப்பாளர்களுக்கு இடையிலான ஒப்பந்தத்தின் மூலம் பின்னர் ஒதுக்கப்படும் போது, குடும்ப உறுப்பினர்களும் கூட்டு உரிமையை தேர்வு செய்யலாம்;
- சிவில் ஒப்பந்தங்களின் கீழ் வீட்டுவசதி வாங்குதல், வாங்குபவரின் பக்கத்தில் பல நபர்கள் செயல்படும்போது (முதன்மை அல்லது இரண்டாம் நிலை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குதல், பரிசு மூலம் ஒரு குடியிருப்பைப் பெறுதல் போன்றவை);
- விவாகரத்து நடவடிக்கைகளில் முன்னாள் வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே ஒரு குடியிருப்பைப் பிரித்தல்;
- உரிமையாளரின் மரணத்திற்குப் பிறகு எஞ்சியிருக்கும் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் வாரிசுகளின் பதிவு.
கட்டண பரிவர்த்தனைகள் மூலம் வீட்டுவசதி வாங்கும் போது, குடிமக்கள் உடனடியாக தங்கள் சொத்தாக மாறும் பங்குகளின் அளவை தீர்மானிக்க முடியும். மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், பங்குகளின் சம அளவு தீர்மானிக்கப்படும், இது உரிமையாளர்களுக்கு இடையிலான ஒப்பந்தத்தின் மூலம் மாற்றப்படலாம்.
ஒரு பங்கின் உரிமையை உறுதிப்படுத்த, குடிமக்கள் தலைப்பு ஆவணத்தைப் பெறுகிறார்கள் - தலைப்புச் சான்றிதழ் (ஜூலை 2016 வரை வழங்கப்பட்டது), ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டின் (யுஎஸ்ஆர்என்) மாநிலப் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு (தற்போது வழங்கப்படுகிறது), ஒரு சான்றிதழ் பரம்பரை. உறவினர்களுக்கு ஆதரவாக ஒரு பங்குக்கான உரிமைகளை மீண்டும் பதிவு செய்வது உட்பட, சட்டப்பூர்வமாக குறிப்பிடத்தக்க செயல்களுக்கு இந்த ஆவணங்கள் தேவைப்படும்.
ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை உறவினருக்கு மாற்றுவது எப்படி?
ஒரு பங்கின் ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் தனது சொந்த விருப்பப்படி அதை அகற்றுவதற்கான வாய்ப்பை சட்டம் வழங்குகிறது. இந்த நோக்கத்திற்காக, பல்வேறு கட்டண மற்றும் இலவச பரிவர்த்தனைகள் பயன்படுத்தப்படலாம். ஒரு பங்கின் உரிமையாளருக்கு உறவினர்கள் அல்லது பிற குடிமக்கள் உட்பட எந்தவொரு நபரின் பெயரிலும் அதை மீண்டும் பதிவு செய்ய உரிமை உண்டு.
உரிமைகளை மீண்டும் பதிவு செய்வதற்கான முறைகள்
- கட்டண கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடித்தல் - ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கு முன், தரப்பினர் பங்கின் மதிப்பை தீர்மானிக்கிறார்கள், மற்ற உரிமையாளர்களுக்கு அறிவிப்பதற்கும் நோட்டரி அலுவலகத்தில் ஒப்பந்தத்தை சான்றளிப்பதற்கும் நடைமுறையை பின்பற்றுவது அவசியம்;
- பரிசுப் பத்திரத்தின் பதிவு - யாருக்கு பங்கு கொடுக்க வேண்டும் என்பதைத் தேர்வுசெய்ய உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு, மீதமுள்ள உரிமையாளர்களுக்கு அறிவிக்க வேண்டிய தேவை பொருந்தாது;
- ஒரு சான்று படிவத்தை வரைதல் - உரிமையாளர் தனது வாழ்நாளில் தனது உறவினர்களில் யார் பங்கைப் பெற முடியும் என்பதைக் குறிப்பிடுவார்;
- பங்குகளை மறுபகிர்வு செய்வதற்கான ஒப்பந்தம் - இந்த விஷயத்தில், உரிமையாளர்கள் தங்கள் விருப்பப்படி பங்குகளின் அளவை கணிசமாக மாற்றலாம், ஆனால் முழு பங்கையும் மாற்ற முடியாது.
பட்டியலிடப்பட்ட ஒவ்வொரு விருப்பத்திலும், ஒரு அதிகாரப்பூர்வ ஆவணத்தை வரைய வேண்டியது அவசியம் - ஒரு ஒப்பந்தம், உயில், ஒப்பந்தம் போன்றவை. தவறுகளைத் தவிர்க்கவும், சாத்தியமான அனைத்து அபாயங்களையும் அகற்றவும், ஒரு தொழில்முறை ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரிடம் ஆவணங்களைத் தயாரிப்பதை ஒப்படைப்பது நல்லது.
எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளும் Rosreestr சேவையில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். ஒரே விதிவிலக்கு விருப்பத்தின் மூலம் உரிமைகளை மாற்றுவதாகும், ஏனெனில் இந்த வழக்கில் உரிமையாளரின் மரணத்திற்குப் பிறகு வாரிசுகள் பதிவுக்கு விண்ணப்பிப்பார்கள்.
கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உறவினருக்கு ஒரு பங்கை மாற்றுவது எப்படி?
பங்கின் உரிமையாளருக்கு அதை எந்த நிபந்தனைகளில் உறவினருக்கு மாற்றுவது என்று தீர்மானிக்க உரிமை உண்டு - கட்டணம் அல்லது இலவசமாக. பங்கை அதன் மதிப்பை செலுத்துவதன் மூலம் மாற்ற முடிவு செய்யப்பட்டால், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனை வரையப்படும். இதைச் செய்ய, நீங்கள் பல கட்டாய நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும் மற்றும் பல நுணுக்கங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்:
- ஒரு பங்கின் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது, வரவிருக்கும் பரிவர்த்தனையைப் பற்றி மற்ற அனைத்து அடுக்குமாடி உரிமையாளர்களுக்கும் நீங்கள் தெரிவிக்க வேண்டும். இந்த வழக்கில், மற்ற பங்குதாரர்களுக்கு அதே விலையில் பங்கை வாங்குவதற்கு முன்கூட்டிய உரிமை உண்டு;
- ஒரு மாதத்திற்குள் மற்ற பங்குதாரர்கள் முன்கூட்டிய உரிமையைப் பயன்படுத்தவில்லை என்றால், அசல் வாங்குபவருடன் பரிவர்த்தனை தொடர்கிறது (ஒரு பங்கை வாங்க மறுப்பது ஒரு மாதத்திற்கு முன்பே வழங்கப்படலாம்);
- அறிவிப்பு நடைமுறைக்கு இணங்கிய பிறகு, பங்கு விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் ஒரு நோட்டரி அலுவலகத்தால் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும். மற்றவற்றுடன், மற்ற வீட்டு உரிமையாளர்களின் அறிவிப்பின் உண்மையை நோட்டரி சரிபார்க்கும்;
- ஒரு நோட்டரி மூலம் ஒப்பந்தத்தின் முறையான அறிவிப்பு மற்றும் சான்றிதழைப் பெற்ற பிறகு, கட்சிகள் Rosreestr இன் பதிவு சேவையைத் தொடர்பு கொள்ளலாம் மற்றும் பங்கின் உரிமையை மாற்றுவதைப் பாதுகாக்கலாம்.
அறிவிப்பு நடைமுறைக்கு இணங்கத் தவறியது மற்றும் நோட்டரி அலுவலகத்தில் ஒப்பந்தத்தின் சான்றிதழ் பதிவு நடவடிக்கைகளை மறுப்பதற்கான அடிப்படையாக இருக்கும்.
உறவினருக்கு ஒரு பங்கை விற்கும்போது, அவர் குடியிருப்பின் உரிமையாளர்களில் ஒருவரா என்பது முக்கியமில்லை. இந்த வீட்டுவசதிக்கு உரிமை இல்லாத நபர்களுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவது அனுமதிக்கப்படுகிறது. வாங்குபவர் அதே குடியிருப்பில் மற்றொரு பங்கை வைத்திருக்கும் உறவினராக இருந்தால், ஒப்பந்தத்தின் பதிவுக்குப் பிறகு அவரது பங்கின் அளவு அதிகரிக்கப்படும்.
அன்பளிப்பு பத்திரத்தின் கீழ் உறவினருக்கு ஒரு பங்கை எவ்வாறு மாற்றுவது?
பெரும்பாலும், ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை உறவினருக்கு மாற்றுவது பரிசுப் பத்திரத்தின் விதிமுறைகளின் கீழ் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இது மிகவும் நியாயமானது, ஏனென்றால் குடும்பம் மற்றும் உறவினர் உறவுகள், ஒரு விதியாக, நம்பகமான மற்றும் தேவையற்ற இயல்புடையவை. அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் முடிவு முற்றிலும் சட்டப்பூர்வ பரிவர்த்தனையாக இருக்கும்.
உறவினர்களிடையே ஒரு பங்கை நன்கொடையாக வழங்குவது பின்வரும் நுணுக்கங்களால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது:
- பரிவர்த்தனை இலவசம், அதாவது. பண இழப்பீடு அல்லது எந்த சேவைகளையும் வழங்குவதில்லை;
- ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் கீழ், நன்கொடையாளர் தனது குடியிருப்பின் பகுதியில் வசிக்கும் உரிமையை தக்க வைத்துக் கொள்ளலாம்;
- நன்கொடை அபார்ட்மெண்டின் மற்ற உரிமையாளர்களுக்குத் தெரிவிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை, ஏனெனில் அத்தகைய தேவை பணம் செலுத்திய ஒப்பந்தங்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும்;
- Rosreestr சேவைக்கு பதிவு செய்வதற்கு விண்ணப்பிக்கும் முன் ஒப்பந்தம் ஒரு நோட்டரி அலுவலகத்தால் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும்.
நன்கொடையாளர் குடியிருப்பின் ஒரு பகுதியில் வசிக்க ஒப்பந்தம் வழங்கினால், இது கட்டண சேவையாக கருதப்படாது.
விற்பது அல்லது உயில் கொடுப்பதை விட ஒரு பங்கை நன்கொடையாக வழங்குவது விரும்பத்தக்கது. இந்த வழக்கில், உறவினர்கள் வரி செலுத்த வேண்டியதில்லை, மேலும் நன்கொடையாளர் தனது வாழ்நாளில் பரிவர்த்தனையின் முடிவைக் காண்பார் (உயிலின் விதிமுறைகளின்படி, வாரிசுகள் இறந்த பின்னரே அவர்களுக்கு மாற்றப்பட்ட சொத்தைப் பற்றி அறிந்து கொள்வார்கள். உரிமையாளர்).
ஒப்பந்தத்தின் இந்த நிபந்தனையையும், மற்ற முக்கிய புள்ளிகளையும் சரியாக ஆவணப்படுத்த, பரிவர்த்தனைக்குத் தயாராகும் போது ஒரு வழக்கறிஞரின் உதவியை நாடுங்கள்.
உயில் மூலம் ஒரு பங்கின் பரிமாற்றம்
ஒரு சாசனப் படிவத்தை வரைவது, ஒரு பங்கின் உரிமையாளரை மரணத்திற்குப் பிறகு யார் பெறுவார்கள் என்பதை தீர்மானிக்க அனுமதிக்கிறது. இதற்கு அறிவிப்பு நடைமுறை தேவையில்லை, ஏனெனில் உயிலின் விதிமுறைகள் உரிமையாளரின் மரணம் வரை ரகசியமாக இருக்கும். இது இல்லாமல் ஒரு நோட்டரியைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம் சான்றிதழ் நிகழ்கிறது, பங்கை மாற்றுவதற்கான உத்தரவு செல்லாது.
உயில் கட்டாயப் பங்குகளின் விதிகளுக்கு உட்பட்டது என்பதையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். சொத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட பெறுநர் சுட்டிக்காட்டப்பட்டாலும், பல நபர்கள் (எடுத்துக்காட்டாக, மைனர் குழந்தைகள்) பரம்பரை சொத்துக்களில் ஒரு பகுதியைக் கோர முடியும், மேலும் உயிலின் கீழ் பங்கு குறைக்கப்படலாம்.
ஆவணங்களை செயலாக்குவதற்கான நடைமுறை
ஒரு பங்கின் விற்பனை அல்லது நன்கொடையின் பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்ய, உறவினர்கள் மேற்கண்ட நிபந்தனைகளுக்கு இணங்குவது மட்டுமல்லாமல், பின்வரும் ஆவணங்களை Rosreestr இன் பதிவு சேவைக்கு சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:
- பதிவு நடவடிக்கைகளுக்கான பூர்த்தி செய்யப்பட்ட விண்ணப்ப படிவம்;
- பொது பாஸ்போர்ட் மற்றும் பிறப்புச் சான்றிதழ் (ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள கட்சிகளின் நிலையைப் பொறுத்து);
- பரிவர்த்தனைகளுக்கு கட்சிகள் இந்த விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுத்திருந்தால், ஒரு பிரதிநிதிக்கான வழக்கறிஞரின் அதிகாரம்;
- குடியிருப்பு வளாகத்திற்கான தலைப்பு ஆவணங்கள் (தலைப்பு சான்றிதழ், ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டின் மாநில பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுத்தல், முதலியன);
- கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் அசல் அல்லது பங்குகளின் நன்கொடை, நோட்டரி அலுவலகத்தால் சான்றளிக்கப்பட்டது;
- ஒரு பங்கை விற்கும்போது அறிவிப்பு நடைமுறைக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்;
- 2000 ரூபிள் தொகையில் மாநில கடமையை மாற்றுவதை உறுதிப்படுத்தும் கட்டண உத்தரவு.
Rosreestr சேவையில் பதிவுசெய்த பிறகு, பங்கின் புதிய உரிமையாளர் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றைப் பெறுவார் மற்றும் உரிமையாளரின் உரிமைகளை ஏற்றுக்கொள்ள முடியும்.
சிக்கல்களைத் தவிர்க்கவும், ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை சட்டப்பூர்வமாக உறவினருக்கு மாற்றவும், அனைத்து நடவடிக்கைகளும் ஒரு வழக்கறிஞரின் உதவியுடன் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். தொலைபேசி மூலமாகவோ அல்லது ஆன்லைன் அரட்டை மூலமாகவோ எங்கள் நிபுணர்களைக் கலந்தாலோசிப்பதன் மூலம், ஆவணங்களைத் தயாரிப்பதில் முழு சட்ட ஆதரவையும் உதவியையும் பெறுவீர்கள், அத்துடன் Rosreestr உடன் பதிவு செய்வதற்கான உதவியையும் பெறுவீர்கள்.
