Tulong sa Tele2, mga taripa, mga tanong

Kailangan ko bang i-notaryo ang isang kontrata ng pagbebenta ng isang apartment? Ayon sa Civil Code ng Russian Federation, ang dokumento ay dapat na sertipikado hindi kinakailangan. Maaari mong iguhit ito sa isang ordinaryong nakasulat na anyo, kung saan isusulat ng mga partido ang lahat ng mga kasunduan na naabot at ayusin ang mga ito gamit ang kanilang mga lagda. Pagkatapos ay dapat siyang pumasa sa pagpaparehistro ng estado.

AT kamakailang mga panahon karamihan sa mga mamamayan ay nagpapanotaryo ng dokumentong ito, kung saan marami mga layuning dahilan. Una sa lahat, pinapayagan ka ng pamamaraang ito na maiwasan ang marami sa mga paghihirap na posible kapag nagbebenta ng real estate at ay maraming pakinabang:

1. Ang legal na kadalisayan ng pagbebenta o pagbili ng pabahay ay sinisiguro, na mahirap iapela o wakasan.
2. Mga miyembro ay inalis sa pangangailangang maunawaan ang mga kumplikadong legal at legal na intricacies.
3. Maingat na sinusuri ng isang may karanasang propesyonal ang legalidad ng pagbebenta at seryosong responsable sa paglabag sa batas.
4. Ang form na ito ng sertipikasyon ay ginagarantiyahan ang mga pinsala kung ang pandaraya ay ginawa. Sa sitwasyong ito, binabayaran ang kabayaran sa mga nasugatan.

Ang negatibo lamang ay ang pangangailangan na magbayad para sa isang notarized na kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment. Gayunpaman, sa karamihan ng mga kaso, ang legal na suportang ito ay makatwiran at nagbibigay-daan sa iyong protektahan ang nagbebenta at ang bumibili mula sa maraming mga panganib.

Anong mga aksyon na nauugnay sa kontrata ng pagbebenta ang ginagawa ng isang notaryo?

Ang pangunahing serbisyo na ibinigay ng notaryo ay ang sertipikasyon ng kontrata. Kung ang mga kalahok ay pumasok sa isang kasunduan sa kanilang sarili, ang kanyang mga serbisyo ay kinakailangan pa rin. Ang isang kopya ng cadastral passport ng pabahay, pahintulot sa pagbebenta ng pabahay ng asawa, mga kopya ng mga sertipiko ng pagpaparehistro ng kasal at ilang iba pang mga papeles ay dapat na sertipikado.

Ang mga mamamayan ay maaari ding kumunsulta sa anumang mga isyu. Kadalasan ang mga paunang konsultasyon ay walang bayad. Ipinapaliwanag ng isang bihasang propesyonal ang mga karapatan ng lahat ng taong kasangkot at iba pang mga legal na nuances.

Sa kahilingan ng notaryo, maaari kang magbigay ng mas malawak na kapangyarihan simula sa pagbalangkas ng isang kasunduan hanggang sa huling pagpaparehistro ng mga dokumento sa Rosreestr.

Pagpapatupad ng isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili

Maaari kang gumuhit ng isang kontrata sa iyong sarili o sa tulong ng mga propesyonal. Ipinapahiwatig nito Detalyadong Paglalarawan residential premises, na nagpapahiwatig ng eksaktong mga katangian, presyo at lokasyon nito. Gayundin ang lahat ng mga kondisyon para sa pagkuha ng pabahay ay inireseta, pati na rin kung sino ang nagdadala ng kasalukuyang mga gastos. Dapat itong ipahiwatig na ang tirahan ay walang anumang mga encumbrances, hindi sinangla at hindi naaresto.

Maingat na sinusuri ng notaryo ang lahat ng mga papel na ibinigay at pinatutunayan ang kasunduan sa pagbebenta at pagbili. Dagdag pa binabayaran ng mamimili ang bayad sa estado at lahat ng kalahok ay pumunta sa Rosreestr. Sa mga dokumento ng serbisyo sa pagpaparehistro ay tinatanggap para sa pagpaparehistro at isang resibo ay ibinibigay sa kanilang resibo.

Makalipas ang humigit-kumulang dalawang linggo, ang bagong may-ari ay binibigyan ng kontrata sa pagbebenta na nakarehistro sa Rosreestr at isang sertipiko ng pagmamay-ari.

Maaaring samantalahin ng mga mamamayan ang naturang alok bilang isang "turnkey deal", kung saan ang mga propesyonal ay ganap na nagsasagawa ng lahat ng problema sa kanilang sarili. Gumagawa sila ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, sumang-ayon sa pagitan ng nagbebenta at ng hinaharap na may-ari sa halaga ng bagay, ang pamamaraan para sa pagbabayad para sa biniling pabahay at ang posibilidad ng mga installment, gumuhit ng pahintulot ng isa sa mga asawa at lutasin ang iba legal na isyu.

Kapag pumirma sa mga kasunduan, ang lahat ng mga legal na kahihinatnan ay ipinaliwanag sa mga kalahok. Sa yugtong ito, sa kanilang kahilingan, ang mga karagdagang pagbabago ay maaaring gawin dito. Sa sertipiko maaaring tanggihan kung mayroong anumang pagdududa, halimbawa, sa mabuting kalooban ng nagbebenta. Matapos pirmahan ang lahat ng mga papeles, ang mga empleyado ng institusyon mismo ang nagresolba sa lahat ng mga isyu sa serbisyo sa pagpaparehistro. Maari lamang kunin ng bagong may-ari ang mga dokumento pagkatapos na mairehistro ang mga ito.

Gastos at mga tuntunin

Isa sa mga bentahe ng isang notarized na transaksyon ay ang bilis ng pagpapatupad nito. Sa tulong ng isang espesyalista, ang koleksyon ng mga dokumento ay isinasagawa nang mas mabilis. Maaari niyang matanggap ang ilan sa mga ito mula sa Rosreestr online. Bilang resulta, hindi na kailangang pumunta sa maraming pagkakataon.

Ngayon tungkol sa presyo ng isyu. Ang buong serbisyo sa pagpaparehistro ay nagkakahalaga ng 1% ng presyo ng apartment na ibinebenta, kung ito ay isang halaga na hanggang 1 milyong rubles. Ang isang kontrata na may halaga sa pabahay na 1 hanggang 10 milyong rubles ay nagkakahalaga ng 1% ng 1 milyong rubles (iyon ay 10,000 rubles), kasama ang 0.75% ng halaga ng bagay.

Kapag nagbebenta ng pabahay ng higit sa 10 milyong rubles, kailangan mong magbayad ng 77,500 rubles para sa pagpaparehistro at kasama ang 0.5% ng presyo. Bilang karagdagan sa mga gastos na ito, kakailanganin mong magbayad para sa mga serbisyo tulad ng pag-draft ng mga papeles, kapangyarihan ng abogado, pag-photocopy ng mga dokumento, atbp.

Sa karaniwan, ang kabuuang halaga ng mga serbisyong ito ay mula 5,000 hanggang 10,000 rubles. Bilang isang patakaran, ang mga gastos na ito ay sasagutin ng bagong may-ari, bilang ang taong pinaka-interesado sa legalidad ng pagkuha.

Paano hindi tumakbo sa isang scammer

Kapag bumibili ng pabahay, mahalagang maging maingat. Sa kasamaang palad, may mga walang prinsipyong manggagawa sa larangan ng hustisya. Mayroong maraming mga scammer na "nagtatrabaho" sa merkado ng pabahay, kung saan ang isang walang karanasan na mamimili ay madaling "ma-hook", na natitira bilang isang resulta at walang Pera at walang tirahan. Ang mga kriminal ay gumagawa ng buong mapanlinlang na mga pakana na kinasasangkutan ng mga pekeng notaryo. Ang ilan sa mga ito ay nakalista sa ibaba.

Scheme 1. Ang "mga pekeng notaryo" ay umuupa ng opisina nang ilang sandali at nagtatrabaho sa ilalim ng isang pekeng lisensya, aktibong tumatanggap ng mga mamamayan. Ang pagkakaroon ng serbisyo sa ilang mga kliyente na gustong magbenta o bumili ng isang apartment, at pagkakaroon ng "kumita" ng isang solidong halaga ng pera, nawala sila. Ang isang kasunduan na sertipikado sa naturang opisina ay idineklara na hindi wasto, at ang mga apektadong tao ay kailangang patunayan ang kanilang mga karapatan sa mahabang panahon at hindi matagumpay.

Scheme 2. Manloloko sadyang nagkakamali sa mga papeles para sa pagbebenta. Sa kasong ito, ipinapahiwatig ng nagbebenta ang pagkakaroon ng mga error na ito at gumagawa ng mga paghahabol sa korte, na humihingi ng kabayaran para sa mga "nalabag" na karapatan.

Scheme 3. Sa pakikilahok ng isang mapanlinlang na notaryo, ang isang tirahan ay maaaring ibenta ayon sa mga kopya ng mga dokumentong ito sa ilang mga mamimili nang sabay-sabay. Ang may-ari ng living space nagiging unang mamimili, at ang natitirang mga mamamayan ay nananatiling matinding nalinlang.

Scheme 4. Sa ilang mga kaso, ang kontrata ng pagbebenta ay nilagdaan ng isang front seller, at kinukuha ito ng "false notary" para sa pagpaparehistro. Minsan ang mga tirahan ay ibinebenta sa ilalim ng isang "pekeng" kapangyarihan ng abugado mula sa sinasabing may-ari ng pabahay.

Mayroong maraming mga mapanlinlang na pamamaraan, at ang katalinuhan ng mga scammer ay walang limitasyon. Upang maiwasan ang panganib na tumakbo sa isang scammer, maingat na pumili ng isang notary candidacy:

1. Subukang alamin ang higit pa tungkol sa kanya. Hilingin na makakita ng lisensya na nagbibigay sa kanya ng karapatang makisali sa aktibidad na ito. Maaaring suriin ang bisa ng lisensya sa opisyal na website ng Notary Chamber. Ang impormasyong ito ay maaari ding makuha sa pamamagitan ng pagtawag lokal na awtoridad hustisya.
2. Panoorin kung paano gumagana ang notaryo, kung gaano niya pinag-aaralan ang kaso at sinusuri ang mga pagkakakilanlan ng mga kalahok. Ang isang empleyado na nagpapatunay ng mga dokumento nang napakabilis at walang anumang paglilinaw ay dapat maghinala sa iyo.
3. Kung maaari, huwag mag-order ng serbisyong ito na may pagbisita sa bahay. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang "mga maling notaryo" ay kadalasang mas gusto na magtrabaho sa bahay ng kliyente.

Kapag nakikipag-ugnayan sa isang opisina ng notaryo, huwag mag-atubiling i-verify nang lubusan ang pagkakakilanlan ng mga empleyado nito. Pagkatapos ng lahat, ang pagiging lehitimo ng iyong pagbili ay nakasalalay dito.

Maghanap ng isang may karanasan at napatunayang espesyalista na may magandang reputasyon, na nakakuha ng mga positibong review ng customer. Makakatulong ito sa iyo na mabawasan ang mga posibleng panganib.

Ang pagbili ng apartment ay isang seryosong hakbang na dapat gawin nang buong pananagutan. Gumagawa ng deal sa aking sarili Maaari kang makatipid ng pera, ngunit kung minsan maaari kang mawalan ng pera. Nasa iyo kung sulit na ilantad ang iyong sarili sa ganoong panganib. Siyempre, ang mga serbisyo ng isang notaryo ay mahal. Gayunpaman, nagbibigay sila ng seguridad at kumpiyansa na ang lahat ay gagawin nang tama at ang transaksyon ay magpapatuloy nang walang pandaraya.

Manood ng video na nagsasabi kung kailangan ng notaryo para sa isang transaksyon.

Kamusta. Sa aking mga artikulo, ang mga bisita ay patuloy na nagsusulat sa mga komento na ang mga empleyado ng MFC o ang Registration Chamber ay hindi tinanggap ang karaniwang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment mula sa kanila at hiniling ito sa isang notarized na form. Kadalasan ang mga empleyado ay tama, ngunit kung minsan sila ay mali pa rin. Samakatuwid, inilathala ko ang artikulong ito upang malaman mo kung kinakailangan ang isang notaryo sa iyong kaso o hindi. Sa pangkalahatan, ang lahat ay nakasalalay sa sitwasyon ng mga nagbebenta ng apartment. Iyon ay, hindi mahalaga kung gaano karaming mga mamimili ang magkakaroon, kung mayroong isang menor de edad sa kanila, kung sila ay mga kamag-anak ng nagbebenta, kung kumuha sila ng isang apartment sa isang mortgage / sa mat.kapital o para sa cash, atbp. Ang mahalaga ay ang pagmamay-ari ng apartment.

Sa mga kasong ito, kinakailangan ang isang notaryo

1. Kapag ang apartment ay pag-aari ng maraming may-ari sa pamamagitan ng pagbabahagi(apartment sa shared ownership) - kailangan ng notaryo

   Kapag ang isang apartment ay nasa ibinahaging pagmamay-ari sa ilang mga may-ari, pagkatapos ay upang bumili at magbenta ng naturang apartment, dapat mo munang patunayan ang kontrata sa isang notaryo. Hindi mahalaga kung gaano karaming mga may-ari, gaano karaming mga mamimili, kung ang mga mamimili ay kamag-anak o hindi, kung ang isang apartment ay binili gamit ang isang mortgage o para sa cash, atbp. Tandaan - kung ibinahagi ang pagmamay-ari - bumaling kami sa isang notaryo, kung saan siya: 1) gagawa ng isang kontrata ng pagbebenta; 2) i-notaryo ito; 3) magsumite ng mga dokumento sa Rosreestr para sa pagpaparehistro ng transaksyon.

   Upang maging mas tumpak, na may nakabahaging pagmamay-ari, ibinebenta ng bawat may-ari ang kanyang bahagi. Tinukoy ng kontrata ang lahat ng mga bahagi ng apartment, kaya lumalabas na ang buong apartment ay ibinebenta.

   Magpakita ng halimbawa

   May apartment sina Ivan at Daria at bawat isa ay may 1/2 share. Isa itong shared property. Nagpasya silang ibenta ang kanilang apartment kay Vladimir; bawat isa ay nagbebenta ng kanyang bahagi sa anyo ng buong apartment. At dahil nasa shared ownership ito, kailangan ng notaryo. At hindi mahalaga kung gaano karaming mga may-ari, gaano karaming mga mamimili, kung ang mga mamimili ay kamag-anak o hindi, kung ang isang apartment ay binili gamit ang isang mortgage, atbp.

2. Ang apartment ay may mga menor de edad na may-ari - kinakailangan ang isang notaryo

   Sa pangkalahatan, para sa pagpapatupad ng anumang transaksyon sa alienation kung saan lumahok ang mga menor de edad na may-ari, kinakailangan ang isang notarized na kontrata (clause 2 ng artikulo 54 ng Federal Law N 218-FZ). Samakatuwid, para sa pagbebenta ng naturang apartment, kinakailangan upang patunayan ang kontrata sa isang notaryo.

   Magpakita ng halimbawa

   Ang pamilyang Ivanov ay binubuo ng 3 tao: mag-asawang sina Peter at Maria; ang kanilang anak na si Sasha, na 4 na taong gulang. Lahat sila ay may-ari ng apartment. Kung gusto nilang ibenta ang kanilang apartment, kailangan nila ng notarized contract of sale, kasi. isa sa mga may-ari (nagtitinda) ay isang menor de edad na si Sasha.

Sa palagay mo ba ay maaari mong dalhin ang iyong kontrata ng pagbebenta sa isang notaryo para ma-certify ito? At dito ay hindi. Sa pagsasagawa, ang lahat ng mga notaryo ay tumanggi na patunayan ang mga kontrata na hindi nila iginuhit. Sila mismo ang gumuhit ng isang kontrata at sila mismo ang nagpapatunay nito, ang mga "banyagang" kontrata ay hindi tumatanggap.

Sa ibang mga kaso, hindi kinakailangan ang isang notaryo.

Ito ang mga kaso:

1. kung ang apartment ay pagmamay-ari ng isang may-ari;
2. kung ang apartment ay sama-samang pagmamay-ari.

At hindi mahalaga kung gaano karaming mga mamimili ang mayroon, kung mayroong mga menor de edad sa kanila, kung sila ay mga kamag-anak ng nagbebenta, kung kumuha sila ng isang apartment sa isang mortgage / sa mat.kapital o para sa cash, atbp. Ang mahalaga ay ang sinabi ko sa itaas.

Sa kahilingan ng isang notaryo, maaari mong patunayan ang kontrata ng pagbebenta, kahit na hindi ito kinakailangan. Ito ay kadalasang ginagawa kapag ang mga may-ari o bumibili ay natatakot na may gustong humamon sa kontrata. Sa kasong ito, ang notaryo ay maaaring kumilos bilang isang guarantor na ang mga aksyon ng mga kalahok sa transaksyon ay may kamalayan at boluntaryo. Nagpasok ako ng isang link kung paano pinatunayan ng isang notaryo ang kontrata ng pagbebenta ng isang apartment.

Ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay isa sa mga pangunahing transaksyon sa batas sibil. Ang aming mga kliyente ay may pagkakataon na gumuhit ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment sa mga pinaka-maginhawang termino para sa kanilang sarili.
Ang mga kamakailang pagbabago sa batas ay ginawang mas naa-access ang mga serbisyo ng notaryo kapag nagrerehistro ng isang apartment para sa pagbebenta:

• makabuluhang nabawasan mga rate ng interes para sa pagpaparehistro ng notaryo ng transaksyon ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment;
• Sa kahilingan ng kliyente, ang mga pakikipag-ayos sa pagitan ng Nagbebenta at ng Mamimili ay maaari na ngayong gawin gamit ang deposito account ng notaryo, at hindi na kailangan ng safe deposit box;
• ang panahon ng pagpaparehistro ng estado ay makabuluhang pinabilis sa kaso kapag ang notaryo ay nagsumite ng mga dokumento ng kliyente sa Rosreestr;
• may posibilidad ng kabayaran sa mga mamamayan para sa pinsalang dulot ng maling aksyon ng isang notaryo.

Ang karagdagang kaginhawaan ay ibinibigay ng katotohanan na ang lahat mga kinakailangang serbisyo nagbibigay ang notaryo sa mode na "single window", at naglalabas din ng mga garantiya ng notaryo para sa mga karapatang iyon na nakuha ng mga may-ari.

Ang mga transaksyon para sa pagbebenta at pagbili ng mga pagbabahagi sa isang apartment ay nangangailangan na ngayon ng mandatoryong notarization.

Ang batas ay patuloy na nagbabago at nagpapabuti, at mula noong 2016 ang listahan ng mga transaksyon na dapat na sertipikado ng isang notaryo ay lumawak nang malaki. Ang pagbili at pagbebenta ng isang (mga) bahagi ng isang apartment ay kasama rin sa listahang ito. Ang ganitong transaksyon ay maaaring gawin nang hindi mas maaga kaysa sa isang buwan pagkatapos ipaalam ng nagbebenta ang lahat ng iba pang mga may-ari na nagmamay-ari ng kaukulang mga bahagi ng apartment. Kung nais ng nagbebenta na makumpleto ang transaksyon bago ang pag-expire ng buwanang panahon, dapat niyang bigyan ang notaryo ng nakasulat na pagtanggi ng lahat ng mga may-ari na bilhin ang kanyang bahagi.

Pagbili at pagbebenta ng isang apartment: ang isang notaryo ay makakatulong na mapabilis ang proseso nang malaki.

Ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa tulong ng isang notaryo ay isinasagawa sa ilang hakbang lamang:

• ang notaryo ay binibigyan lamang ng mga dokumento ng pamagat at isang katas mula sa aklat ng bahay (pinalawak);
• ang notaryo ay nakapag-iisa na nag-uutos ng isang katas mula sa USRR at isang kadastral na pasaporte na may pagtatasa;
• ang isang kasunduan ay iginuhit at nilagdaan;
• Ang mamimili ay gumagawa ng kinakailangang halaga ng pera sa deposito ng notaryo;
• inirerehistro ng notaryo ang transaksyon sa Unified State Register of Real Estate;
• Ang nagbebenta ay tumatanggap ng halaga ng pera na dapat bayaran sa kanya mula sa deposito ng notaryo;
• Ang mamimili ay tumatanggap ng mga dokumentong inisyu ng Rosreestr na nagpapatunay sa kanyang pagmamay-ari.

Mga tampok ng pag-areglo sa pamamagitan ng deposito ng notaryo

Ang pagkalkula sa pamamagitan ng deposito ng notaryo ay nagbibigay-daan sa iyo na mapawalang-bisa ang anumang mga panganib na nauugnay sa paglilipat ng pera kapag nagbebenta ng isang apartment. Ito ay mas maginhawa at maaasahan kaysa sa pagbabayad sa pamamagitan ng pag-upa ng isang bank cell. Kung ang kasunduan sa pag-upa ng cell ay hindi binibigyang pansin, kung gayon ang halaga ng pera ay maaaring "makaalis" sa vault sa loob ng mahabang panahon. Bilang karagdagan, ang isang safe deposit box ay nagdudulot ng maraming kontrobersyal na sitwasyon kung saan halos imposibleng matukoy kung kaninong pera ang nasa loob nito sa isang partikular na sandali.

Ang pagkalkula sa pamamagitan ng deposito ng notaryo ay wala sa lahat ng mga pagkukulang na ito, at mayroon itong maraming mga pakinabang:

• ang mga partido sa transaksyon ay hindi kailangang maglipat ng cash sa isa't isa;
• ang bayad sa notaryo ay mas mura kaysa sa pag-upa ng isang bank cell;
• Ang pamamaraan ng pagbabayad ay napaka-simple.

Ang notaryo ay hindi ang may-ari ng pera na idineposito ng mamimili sa kanyang deposito - itinatapon lamang niya ang mga ito, bukod dito, sa mga tuntunin na naayos at inaprubahan ng lahat ng mga partido sa transaksyon. Ang mga kundisyong ito ay maaaring itakda kapwa sa anyo ng isang independiyenteng kasunduan, at maaari silang isama sa kontrata ng pagbebenta. Ang isang hiwalay na kasunduan ay lalong maginhawa kapag maraming tao ang lumahok sa transaksyon sa isa o magkabilang panig nang sabay-sabay.

Kapag nagbabayad sa pamamagitan ng deposito ng notaryo, ang mamimili ay maaaring magdeposito ng pera (sa isang non-cash form) sa anumang oras na maginhawa para sa kanya. Kung, sa anumang kadahilanan, ang transaksyon ay hindi naganap, ibabalik ng notaryo ang buong halaga sa bumibili. Kahit na ang bangko kung saan binuksan ang deposit account ay nabangkarote, hindi ito nagdudulot ng anumang banta, dahil ang perang ito ay ganap na protektado ng batas.

Sa kasalukuyan, ang mga partido sa transaksyon ay may pagkakataon, pagkatapos na pirmahan ang may-katuturang kasunduan sa isang notaryo, na hindi na makipag-ugnayan sa isa't isa hanggang sa mismong pagpirma ng pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng pabahay, dahil ang notaryo mismo ay maaaring magsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng estado at maglipat ng pera mula sa deposito sa account ng nagbebenta. Bukod dito, ang mga dokumento para sa pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari ay maaari na ngayong isumite sa sa elektronikong format, na makabuluhang nagpapabilis sa proseso ng pagsasagawa ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng apartment.

Ang legal na suporta ng transaksyon ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment ng isang notaryo ay ginagarantiyahan ang kumpletong seguridad.

Ang notaryo ay interesado sa pananalapi sa pagtiyak na ang transaksyon ay isinasagawa nang tama hangga't maaari, dahil siya ang may pananagutan sa kanyang mga pagkakamali sa kanyang sariling pag-aari. Kung ang mga pondo nito ay hindi sapat, ang mga partido sa transaksyon ay maaaring mag-aplay sa Compensation Fund ng Federal Notary Chamber, kung saan sila ay babayaran para sa pinsalang dulot. Kaya, ang suporta sa notarial ay nagbibigay ng napaka-maginhawa at ligtas na mga tuntunin sa pagbabayad, at ganap ding pinoprotektahan ang bawat isa sa mga partido sa transaksyon mula sa mga mapanlinlang na aktibidad. Kung ang isang pinagtatalunang sitwasyon gayunpaman ay lumitaw, kung gayon ang mga pangyayari ng transaksyon na may notarization ay hindi nangangailangan ng patunay, at ang proseso sa korte ay mas mabilis, at ang hukom ay nakakakuha ng pagkakataon na gumawa ng isang ganap na patas na desisyon na pabor sa napinsalang partido.

Napagpasyahan mo bang ipagkatiwala ang isang notaryo sa isang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment, pati na rin magsagawa ng suporta sa notaryo para sa buong transaksyon? Makipag-ugnayan sa amin! Isasagawa ng aming mga espesyalista ang transaksyon nang mabilis at tama hangga't maaari.

Mga taripa sa ilalim ng kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment (bahagi)

Mayroon ka bang mga katanungan tungkol sa pagnotaryo ng mga transaksyon sa real estate o iba pang mga dokumento? Kailangan ng propesyonal na payo mula sa isang bihasang notaryo? Makipag-ugnayan sa amin! Kami ay laging handang tumulong.

Para sa aming mga kliyente, isinasagawa namin sa pinakamaikling posibleng panahon pagpapanotaryo ang mga sumusunod na uri ng mga transaksyon: pagbili at pagbebenta ng apartment at iba pang uri ng real estate, donasyon, pangako, palitan, upa.

Hakbang 1 - Pumili muna ng notaryo

Sa kaso ng isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili, maaari kang makipag-ugnay sa anumang lokal na notaryo sa lokasyon ng apartment, ngunit sa loob ng paksa ng Russian Federation - Art. 56 Mga Batayan tungkol sa mga notaryo. Ang listahan ng mga paksa ng Russian Federation ay tinukoy sa Art. 65 ng Konstitusyon. Nangangahulugan ito na kung ang apartment ay matatagpuan sa Moscow o St. Petersburg, maaari kang makipag-ugnay sa anumang notaryo sa Moscow o St. Petersburg. Dahil ang dalawang lungsod na ito ay itinuturing na magkahiwalay na paksa ng Russian Federation. Sa ibang mga kaso, maaari kang makipag-ugnayan sa sinumang notaryo ng rehiyon/teritoryo/republika/distrito. Halimbawa, kung ang apartment ay nasa Novosibirsk, pagkatapos ay sa anumang notaryo rehiyon ng Novosibirsk.

Sa aking karanasan, ang pangunahing bagay kapag pumipili ng isang notaryo ay ang serbisyo at pagpapanatili na ibinibigay niya. Ang mga presyo para sa mga notaryo para sa lahat ng mga serbisyo ay halos pareho. Samakatuwid, basahin ang mga review - ay ang notaryo magalang sa mga kliyente, gawin ang kanilang mga empleyado sa trabaho mabilis, sila ay handa na upang payuhan, atbp. Ipinapayo ko sa iyo na tumutok dito, dahil mula noong 2016, humigit-kumulang 90% ng mga transaksyon sa real estate ay dumadaan sa mga notaryo. Dahil dito, wala silang problema sa mga order, kaya marami ang huminto sa pagsubaybay sa kalidad ng kanilang mga serbisyo, naniniwala sila na marami pa rin ang demand at mag-a-apply ang mga tao.

Stage number 2 - Kinokolekta namin ang mga dokumento

Kinakailangan ang mga dokumento sa mga orihinal. Mas mainam para sa mga may-ari (nagbebenta) at mamimili na makipag-ugnayan nang maaga sa isang notaryo at sabihin ang mga detalye ng transaksyon. Ang notaryo ay makikinig at gumuhit ng buong listahan mga kinakailangang dokumento na kailangang kolektahin.

Mga dokumento mula sa mga may-ari (nagbebenta)

• Mga pasaporte;

  Kung ang isa sa mga may-ari ay nasa pagitan ng 14 at 18 taong gulang, kailangan mo ang kanyang pasaporte at pasaporte ng isa sa mga magulang (tagapag-alaga, tagapangasiwa). Kung wala pang 14 taong gulang, pagkatapos ay ang kanyang sertipiko ng kapanganakan at pasaporte ng isa sa mga magulang (tagapag-alaga, tagapangasiwa).

• (Mga) Sertipiko ng pagpaparehistro ng karapatan o isang papel na kinuha mula sa USRN tungkol sa ari-arian;

  Ang mga dokumentong ito ay kinakailangan upang kumpirmahin ang pagmamay-ari ng apartment. Ang mga sertipiko ng pagpaparehistro ay kinansela at hindi naibigay mula noong Hulyo 2016. Pero kung may certificate na na-issue before July 2016, then bring it.

  Kung walang sertipiko, gagawin ang isang katas ng papel mula sa USRN tungkol sa ari-arian. Ang ari-arian sa kasong ito ay isang apartment. Kinukumpirma din ng katas ang pagmamay-ari, dahil. ipinapakita nito ang mga may-ari ng apartment. Kahit sino ay maaaring mag-order nito para sa 400 rubles. sa MFC o sa Registration Chamber - mga tagubilin.

• kasunduan sa pagtatatag;

  Ang kasunduan sa pagtatatag ay ang kasunduan sa batayan kung saan pagmamay-ari ng mga may-ari ang apartment. Kung ang apartment ay binili, kung gayon ito ay isang kontrata ng pagbebenta. Kung ang apartment ay minana, pagkatapos ay isang sertipiko ng mana. Sa kaso ng pribatisasyon - isang kasunduan sa pribatisasyon, atbp.

• Teknikal na pasaporte para sa apartment na ibinebenta. Maaari mo itong i-order sa BTI o sa MFC;
• Notarized na pahintulot ng asawa na ibenta ang apartment;
• Extract mula sa house book. Ang pangalawang pangalan ay isang sertipiko ng mga rehistradong tao sa apartment. Paano mag-order ng isang katas mula sa aklat ng bahay.
• Pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga;

  Kung ang isang apartment ay ibinebenta, ang mga may-ari nito ay may mga menor de edad na bata (sa ilalim ng 18), kung gayon ang pahintulot mula sa guardianship at guardianship na awtoridad (orihinal at kopya) ay kinakailangan para sa pagbebenta. Ang aking kasamahan na si Elena ay nagsulat ng isang hiwalay na tagubilin kung paano makuha ang pahintulot na ito at kung anong mga dokumento ang kinakailangan para dito.

• Kapag ang isang tagapangasiwa ay nag-aplay para sa mga may-ari, pagkatapos ay ang kanyang pasaporte at isang notarized na kapangyarihan ng abogado. Upang patunayan ang isang kapangyarihan ng abogado sa isang notaryo ay nagkakahalaga ng 1 - 2 tr.

Mga dokumento mula sa mga mamimili

Stage 3 - Ang notaryo ay nagpapatunay sa kontrata ng pagbebenta at isinumite ito para sa pagpaparehistro

Ang notaryo ay gagawa ng isang kontrata ng pagbebenta sa ilang mga kopya, na dapat lagdaan ng mga partido sa kanyang presensya. Kung ang isa sa mga partido ay wala pang 14 taong gulang, kung gayon para sa kanila ang kontrata ay nilagdaan ng mga kinatawan nito (mga magulang, tagapag-alaga, tagapangasiwa). Kapag ang isa sa mga partido ay mula 14 hanggang 18 taong gulang, siya mismo ang pumirma sa kontrata, kasama ang pirma ay inilagay ng isa sa kanyang mga kinatawan (mga magulang, tagapag-alaga, tagapangasiwa). Pagkatapos ng pagpirma, ang notaryo ay magpapatunay sa kontrata (certify signatures).

Ang bilang ng mga kopya ng kasunduan ay depende sa bilang ng mga kalahok sa transaksyon, at ang isa ay nananatili sa notaryo para sa pag-archive. Halimbawa, kung mayroong 2 may-ari at 3 mamimili, magkakaroon ng 6 na kopya. Ang bawat mamimili ay bibigyan ng isang sertipikadong kontrata sa isang espesyal na form na may mga watermark. Para sa mga nagbebenta, at para sa kanyang sarili para sa archive, ang notaryo ay maglalabas ng mga sertipikadong kontrata sa simpleng papel.

Ayon sa batas, maaari kang magdala ng isang handa na kontrata ng pagbebenta sa isang notaryo publiko upang ma-certify niya ito. Ngunit sa pagsasagawa, marami (kung hindi lahat) ang mga notaryo ay hindi tinatanggap ang dinala na kontrata at igiit na sila mismo ay gumuhit ayon sa kanilang sariling modelo. Kaya subukan mo munang tumawag ng mga notaryo, baka may pumayag.

MAHALAGA: Ngayon ang notaryo ay obligadong magsumite ng isang kasunduan para sa pagpaparehistro NG LIBRE AT SA PAREHONG ARAW. Kasama na ito sa serbisyo ng sertipikasyon ng transaksyon. Ang mga notaryo ay may ganitong mga obligasyon mula noong Pebrero 2019 sa batayan ng Art. isa pederal na batas napetsahan 03.08.2018 N 338-FZ. Ang batas na ito ay hindi kasama ang taripa ng notaryo mula sa Art. 22.1 ng Fundamentals ng notaryo, at idinagdag sa ika-2 talata sa parehong lugar - ang notaryo ay walang karapatang kumuha ng pera para sa karagdagang mga serbisyong legal.

Isusumite ng notaryo ang mga dokumento sa elektronikong paraan. Pagkatapos ang transaksyon ay dapat na nakarehistro sa isang araw ng negosyo. Kung ang notaryo ay walang pagkakataon na magsumite sa elektronikong paraan, siya o ang kanyang katulong ay dapat magsumite ng mga dokumento nang personal sa sangay ng Rosreestr at sa loob ng maximum na 2 araw ng trabaho. At ang deadline ng pagpaparehistro ay 3 araw ng negosyo pagkatapos ng pagsusumite. Ang lahat ng ito ay ipinahiwatig sa talata 9 ng Art. 16 ng Federal Law sa pagpaparehistro ng real estate na may petsang Hulyo 13, 2015 N 218-FZ.

Ang mga partido ay dapat magbayad lamang sa notaryo ng tungkulin ng estado para sa pagrehistro ng transaksyon - 2000 rubles (sugnay 22 sugnay 1 artikulo 333.33 ng Tax Code ng Russian Federation). Kung ang notaryo ay nagsumite ng mga dokumento sa elektronikong paraan, ang Rosreestr ay nagtakda ng isang diskwento na 30% - kailangan mo lamang magbayad ng 1,400 rubles. Ang tapos ay nagbabayad ng tungkulin ng estado, ngunit sa pagsasagawa, ang notaryo ay walang pakialam kung sino ang nagbibigay ng pera.

Gastos ng serbisyo

Sinulat ko hiwalay na artikulo tungkol sa gastos ng pagguhit at sertipikasyon (sertipikasyon) ng kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment na may notaryo. Basahin itong mabuti upang malaman kung magkano ang halaga ng kontrata partikular sa iyong kaso.

Kung mayroon kang anumang mga katanungan, mangyaring kumonsulta sa isang abogado nang libre. Punan ang form sa ibaba o