Tulong sa Tele2, mga taripa, mga tanong

Ang proseso ng pagrehistro ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay medyo kumplikado at nangangailangan espesyal na atensyon. Dapat isipin ng nagbebenta ang pagkakasunud-sunod ng paparating na transaksyon, isaalang-alang ang lahat ng posibleng mga panganib at subtleties, at ihanda din ang lahat nang maaga. Mga kinakailangang dokumento. Upang magkaroon ng ideya tungkol sa proseso ng paggawa ng transaksyon, kailangan mong maging pamilyar sa bawat yugto nito.

Mga pagpipilian sa transaksyon

Sa sa sandaling ito Mayroong ilang mga paraan upang magsagawa ng isang transaksyon. Ang bawat isa ay may mga kalamangan at kahinaan nito, ngunit lahat sila ay hinihiling sa kanilang sariling paraan.

• Sa tulong ng isang notaryo

Ang pagpaparehistro ng pagbebenta ng isang apartment na may pakikilahok ng isang notaryo ay nagbibigay ng isang kalamangan - isang abogado. Siya ang may buong responsibilidad para sa kawastuhan ng pagbalangkas ng mga kontrata. Dagdag pa, ang mga notarized na dokumento ay nagtatala ng anumang legal na aksyon.

Ang bumibili ay hindi palaging alam kung anong mga dokumento ang dapat na kailanganin mula sa nagbebenta at. Aalagaan din ito ng notaryo at sasabihin sa iyo ang lahat ng posibleng mga nuances at panganib.

• Self clearance

Ang ganitong uri ng pagpaparehistro ay nagpapahintulot sa nagbebenta na kontrolin ang lahat ng mga yugto ng pagbebenta. Ang bentahe ng self-registration ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay pag-save Pera sa isang rieltor at isang notaryo, pati na rin ang personal na kontrol sa buong proseso ng transaksyon. Ang kawalan ng pagpipiliang ito ay ang pagiging kumplikado at haba ng pamamaraan, na nangangailangan ng maraming oras at kaalaman sa ilang mga batas.

• Sa tulong ng isang rieltor

Ang ahente ng real estate ay isang espesyalista sa mga transaksyon sa real estate. Sa proseso ng pagpaparehistro ng pagbili at pagbebenta, siya ang pangunahing katulong. Mga function na ginagawa ng isang rieltor:

• tulong sa pagbebenta at paghahanap para sa kinakailangang apartment;
• organisasyon ng pagtingin at pagpapakita ng apartment;
• desisyon sa oras ng transaksyon;
• organisasyon ng pagbabayad ng deposito o paunang bayad;
• payo sa lahat ng posibleng isyu na may kaugnayan sa pagbili at pagbebenta;
• pagpapatunay ng mga isinumiteng dokumento;
• organisasyon ng mga transaksyon at pag-aayos.

Ang bentahe ng pakikipagtulungan sa isang rieltor ay maituturing na nakakatipid sa iyong oras. Ang downside ay ang gastos. Tulad ng makikita mula sa mga tungkulin ng rieltor, ang mga isyung ito ay maaaring malutas nang nakapag-iisa (na may ilang paunang kaalaman).

Mga kinakailangang dokumento

Upang maayos at walang pagkaantala ayusin ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment, kakailanganin mong mangolekta ng isang kumpletong pakete ng mga dokumento. Nang walang sinuman kinakailangang dokumento ang transaksyon ay maaaring naantala o ganap na naantala. Sa kasong ito, nanganganib ang nagbebenta na maabala ang deal at mawala ang mamimili. Ang paghahanda ay dapat gawin nang may lubos na pangangalaga.

Mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment:

• Mga pangunahing dokumento:

- Mga dokumento ng pagkakakilanlan (pasaporte) at sertipiko ng kapanganakan (kung mayroong mga menor de edad na wala pang 14 taong gulang).
- Sertipiko ng kasal (kung ang nagbebenta ay kasal), kung ang apartment na ibinebenta ay binili sa panahon ng kasal. Ang sertipiko na ito ay dapat ilabas sa pamamagitan ng isang notaryo publiko.

Ano ang hitsura ng pagpayag ng asawa (halimbawa):

Karagdagang impormasyon. Ang pahintulot sa pagbebenta ay kinakailangan upang sa hinaharap ang mga mag-asawa ay hindi magkaroon ng mga salungatan tungkol sa katotohanan na ang asawa ay nagbebenta ng bahay nang hindi alam ng isa.

• Mga dokumento upang kumpirmahin ang pagmamay-ari ng apartment (ang nasabing dokumento ay maaaring isang sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan, isang upa o kasunduan sa donasyon).
• Teknikal o kadastral na pasaporte ng isang tirahan mula sa BTI.

Tandaan! Ang bisa ng naturang pasaporte ay hindi dapat lumampas sa 5 taon. Kung hindi, dapat mag-order ng bago sa pamamagitan ng Technical Documentation Bureau.

• Pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga. Kung ang may-ari ng apartment (o bahagi nito) ay menor de edad. Ang pahintulot na ito ay dapat makuha upang magbigay ng impormasyon na ang mga karapatan ng menor de edad ay hindi nilalabag.

Mahalaga! Ang pahintulot ay ibinibigay sa kondisyon na ang bata ay malapit nang mairehistro sa ibang apartment (mabibili o sa mga kamag-anak). Dapat meron ang bata.

• Tatlong kopya ng kontrata ng pagbebenta. Ang bawat isa sa mga partido (nagbebenta / bumibili) ay tumatanggap ng isang kopya, ang pangatlo ay inilaan para sa awtoridad sa pagpaparehistro.
• Power of attorney at identity card ng nagbebenta.

Tandaan! Ang pinakakaraniwang mapanlinlang na pamamaraan ay ang pagbebenta ng isang apartment na sinasabing sa pamamagitan ng proxy. Kadalasan ang dokumentong ito ay peke. Maipapayo na agad na suriin ang pinagkakatiwalaang tao para sa pagiging maaasahan.

• Sertipiko ng walang utang para sa isang apartment.

Tandaan! Ang mga mamimili ay handa na gumawa ng isang deal kung ang nagbebenta ay mayroon nang isang kumpletong pakete ng mga dokumento na handa, at lahat dahil ito ay makabuluhang nagpapaikli sa proseso ng pagpapatupad nito.

• Mga dokumentong nagpapatunay sa kadalisayan ng transaksyon:

- Extract mula sa Unified State Register of Rights to Real Estate (EGRP). Pinapayagan ka ng dokumentong ito na suriin ang buong kasaysayan ng apartment.
- Isang extract mula sa house book, na natanggap nang hindi mas maaga kaysa sa 1 buwan bago ang iminungkahing transaksyon. Sinasalamin nito ang impormasyon tungkol sa lahat ng taong nakatira (nakarehistro) sa apartment na ibinebenta. Gayundin, mula sa katas, maaari kang makakuha ng impormasyon tungkol sa pagkakaroon ng isang pag-aresto o encumbrance sa apartment (kung mayroon man).

• Karagdagang pakete ng mga dokumento:

- Sertipiko ng kamatayan. Ito ay kinakailangan kung ang asawa ng may-ari ng apartment ay namatay.
- Nakaraang kontrata ng pagbebenta.
- Sertipiko ng kapasidad ng nagbebenta. Ito ay kailangan lamang kung ang nagbebenta ay matandang lalaki, may kapansanan o kahina-hinalang emosyonal na tao.

Tandaan! Kadalasan may mga kaso kapag ang biniling apartment ay ibinalik sa pamamagitan ng korte sa may-ari o kamag-anak ng may-ari dahil sa kanyang kawalan ng kakayahan.

Halimbawa, madalas na ang mga matatandang lola, na hindi gaanong nakakaalam ng kanilang mga aksyon, ay nagbebenta ng kanilang apartment sa mababang presyo sa mga estranghero. Bilang isang resulta, lumalabas na ang lola ay nasa isang hindi sapat na estado sa oras na iyon. Samakatuwid, inirerekumenda na palaging humingi mula sa nagbebenta ng isang sertipiko ng kanyang kapasidad.

Anong mga dokumento ang kinakailangan upang magbenta ng apartment (video)

Ang video ay nagsasabi tungkol sa mga pangunahing dokumento na kinakailangan kapag nagbebenta ng isang apartment. Ang mga nuances ng transaksyon ay isinasaalang-alang nang detalyado. Consultant - direktor ng isang ahensya ng real estate.

Higit pa tungkol sa mga dokumentong kinakailangan para sa pagbebenta ng isang apartment-. Kung interesado ka sa listahan ng mga dokumento para sa pagbili, pagkatapos ito.

Kung saan isinumite ang mga dokumento

Maaari kang gumuhit ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment sa mga sumusunod na lugar:

• Sa Multifunctional Center (MFC).
• Sa opisina ng Registrar.

Ang pagguhit ng isang kontrata ng pagbebenta ay maaaring iguhit kahit sa bahay. Ngunit nalalapat ito sa mga simpleng transaksyon na hindi nagsasangkot ng mga komplikasyon, halimbawa, sa anyo ng pagpaparehistro ng mga pagbabahagi. Sa ibang mga kaso, kinakailangan ang payo ng espesyalista.

Ang pagkakasunud-sunod ng pagpaparehistro ng transaksyon

Upang ayusin ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa tamang pagkakasunud-sunod, kinakailangan na magplano nang maaga sa kurso ng iyong mga aksyon.

• Sa unang yugto, ang lahat ng mga dokumento ay nakolekta (ito ay ipinapayong alagaan ang pagkakaroon ng mga karagdagang dokumento). Pagkatapos ang nagbebenta ay dapat pumila sa Rosreestr upang irehistro ang mga karapatan sa ari-arian.
• Sa ikalawang yugto, ang isang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment ay iginuhit at sertipikado. Ang isang aksyon ng pagtanggap at paglipat ng apartment na ibinebenta sa bumibili ay iginuhit.
• Ang ikatlong yugto ay nagsasangkot ng isang cash settlement sa nagbebenta, pagpasa sa pagpaparehistro ng estado at pagtanggap ng mga susi sa apartment.

Ang ipinapakita ng larawan magaspang na plano pagpaparehistro ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment:

Paano gumuhit ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment

Ang kasunduang ito ay ginawa sa ilalim ng pare-parehong pattern. Maaari itong i-compile sa nakalimbag o nakasulat na anyo (ngunit hindi sa anumang paraan pasalita).

Halimbawang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment:

Bago magtapos ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment, dapat talakayin ng parehong partido ang buong proseso ng transaksyon, talakayin ang lahat ng mga nuances at kundisyon ng kasunduan sa hinaharap, pati na rin ang pamamaraan para sa pagkalkula. Isa sa mga highlight ay ang pagtatakda ng eksaktong presyo para sa apartment. Kung ibinaba ng nagbebenta ang presyo ng ari-arian upang "bawasan ang buwis", sa kalaunan ay madali niyang malinlang ang bumibili.

Matapos punan ang kontrata ng pagbebenta, kailangan mong lagdaan ito.

Mahalaga! Ito ay kanais-nais na ayusin ang mga account sa bumibili sa pagkakaroon ng maaasahang mga saksi o sa isang notaryo.

Magkano ang gastos sa pagbili at pagbebenta ng apartment

Kung isasaalang-alang namin ang pagpaparehistro na may pakikilahok ng isang notaryo o isang rieltor, kung gayon ang prosesong ito ay maaaring maging napakamahal, ngunit mas maaasahan. Isaalang-alang ang tinatayang halaga ng mga serbisyo sa tatlong opsyon:

• Pagbili at pagbebenta sa notaryo

Para sa pagpapatupad ng kontrata, ang notaryo ay kukuha ng 1% ng halaga ng transaksyon (kung ang apartment ay nagkakahalaga ng hanggang 1 milyong rubles), kung ang halaga ng bagay ng pagbebenta ay higit sa isang milyon, kung gayon ang pagpaparehistro ay nagkakahalaga ng sampung libo. rubles + 0.75% ng kabuuang halaga ng transaksyon.

• Sa tulong ng isang rieltor

Ang mga rieltor ay karaniwang kumukuha ng 2-4% ng halaga ng apartment na ibinebenta. Bukod dito, ang lahat ng gawain ng isang rieltor ay pangunahing binubuo sa elementarya na suporta, konsultasyon at koleksyon ng mga dokumento (tingnan sa itaas ang "mga function ng isang rieltor").

• Independiyenteng pagpaparehistro ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment

hindi masama isang pagpipilian sa badyet para sa mga taong higit pa o mas bihasa sa mga proseso ng pagbili at pagbebenta, pati na rin para sa mga taong matipid.

Listahan ng mga gastos:

Tungkulin ng estado - 2000 rubles.
- Teknikal na pasaporte ng apartment - mula 1000 hanggang 1500 rubles.
- Cadastral passport - 250 rubles (tingnan din -).
- Sertipiko mula sa Rosreestr - 200 rubles.
- Pagpaparehistro ng isang kapangyarihan ng abugado (kung kinakailangan) - 500 rubles.

Sa kasong ito, ang nagbebenta ng apartment ay gumagastos ng kaunting pera sa transaksyon, ngunit nalantad siya sa lahat ng uri ng mga panganib.

Tandaan! Ang mga ipinapakitang presyo ay tinatayang at maaaring bahagyang mag-iba.

Ang mga nuances ng isang independiyenteng transaksyon nang walang pakikilahok ng isang rieltor / notaryo

Ang pagbebenta sa sarili ng isang apartment ay nangangailangan ng espesyal na pangangalaga at pag-iingat. Mayroong maraming mga nuances sa kasong ito, ang pangunahing bagay ay pag-aralan at tandaan ang mga ito:

• Maipapayo na huwag bayaran ang halaga ng deposito na higit sa 80-110 libong rubles. At siguraduhing kumuha ng resibo mula sa tatanggap ng pera. Basahin kung paano ito i-compose nang tama.
• Hindi inirerekomenda na sumang-ayon sa kahilingan ng nagbebenta na partikular na maliitin ang presyo ng apartment. Ang sitwasyon ay maaaring tumalikod sa mamimili. At kung may nangyaring mali, mababawi lang ng korte ang mas maliit na halaga mula sa nagbebenta. Bagaman kadalasan ay hindi ito napupunta sa ganito, at ang nagbebenta ay pumupunta para sa pag-iwas sa mga buwis.
• Kung ang apartment ay binili mula sa developer, dapat mong maingat na suriin ang lahat ng mga dokumento at impormasyon:

  Mga dokumento ng bumubuo ng developer (sertipiko ng pagpaparehistro ng estado, charter).
  - Mga pahayag sa accounting para sa lahat ng panahon.
  - Deklarasyon ng proyekto.
  - Building permit para sa lupa.

• Kung ang isang apartment ay binili gamit ang isang mortgage, napakahalaga na unang lutasin ang isyu sa pananalapi sa bangko. Minsan nangyayari na ang proseso ng pagbili at pagbebenta ay nagsimula na, at ang bangko ay biglang tumanggi sa isang pautang. Sa huli, lahat ay nahuhulog.
• Sa panahon ng pagtanggap at paglipat ng deposito, ito ay kanais-nais na ito ay nagpapahiwatig ng mga parusa na kailangang bayaran kung ang mga tuntunin ng kontrata ay nilabag.

Halimbawang paunang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment:

Kung ang nagbebenta / bumibili ay maingat na pinag-aralan ang lahat ng mga punto ng pagpaparehistro ng pagbebenta ng isang apartment, inihanda ang lahat ng mga kinakailangang papel, pagkatapos ay tiyak na maiiwasan niya ang maraming mga paghihirap. Pagkatapos ng lahat, ang gayong matrabaho na proseso ay maaaring puno ng mga pitfalls.

Mga posibleng panganib kapag bumibili ng apartment (video)

Kawili-wili at nakakatulong na impormasyon tungkol sa mga panganib kapag bumibili ng bahay, inilalarawan ang mga kaso na dapat bigyang pansin. Lahat ay tungkol sa isang maruming deal, undervaluation at pamemeke ng mga dokumento.

Mga tampok ng pagpaparehistro ng pagbili at pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment

Kung ang may-ari ay nagmamay-ari ng isang tiyak na bahagi sa apartment, kung gayon ang pagbebenta ng bahaging ito ay ibang-iba sa pagbebenta ng buong apartment. Ang prosesong ito ay kinokontrol ng ilang mga tuntunin at responsibilidad:

• Ang may-ari ay dapat magkaroon ng isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng mga pagbabahagi sa apartment.
• Kinakailangang mag-isyu ng nakalaang utility bill.
• Bago gumawa ng transaksyon, obligado ang may-ari na ipaalam sa ibang mga nangungupahan ng apartment na ito ang kanyang desisyon at anyayahan silang bilhin ang kanyang bahagi.
• Tiyaking mag-isyu nakasulat na paunawa mga mamamayan na naninirahan sa apartment tungkol sa kanilang desisyon na ibenta ang bahagi. Ito ay kanais-nais na ito ay sertipikado ng isang notaryo.

Isang halimbawa ng paunawa sa pagbebenta ng bahagi:

Tandaan! Pagkatapos lamang ng pagtanggi ng ibang mga nangungupahan ng apartment na tubusin ang bahagi, ang nagbebenta ay may karapatan na ibenta ito sa ibang mga tao.

Pagbili at pagbebenta kasama ang pakikilahok ng mga kamag-anak

Ang pagpaparehistro ng isang transaksyon sa pagitan ng mga kamag-anak ay nangyayari sa parehong pagkakasunud-sunod tulad ng tinalakay sa itaas (tingnan ang "Pamamaraan para sa pagproseso ng isang transaksyon"). Walang pinagkaiba kung sino ang bibili, maging apo o asawa. Kadalasan, ang mga pamilya ay gumagamit ng ganitong uri ng transaksyon bilang isang kahalili sa isang kasunduan sa regalo o, isinasaalang-alang ang pagbebenta at pagbili bilang mas maaasahan at hindi maikakaila. Ang ganitong mga transaksyon ay maaari pa ngang ituring na kathang-isip lamang, dahil kadalasan ay walang inililipat na pondo sa pagitan ng mga kalahok nito.

Mga bagong panuntunan para sa pagbebenta ng apartment

Taun-taon, binabago ng lehislatura ang mga patakaran para sa pagbebenta ng isang apartment upang gawing simple ang pamamaraan at mabawasan ang mga ispekulatibo na transaksyon sa merkado ng real estate.

Mga pagbabago sa mga tuntunin ng pagbebenta:

• Ang pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment ay dapat na ngayong nakarehistro sa isang notaryo.
• Kapag naghahati ng ari-arian sa kasal, kinakailangan na patunayan sa isang notaryo ang lahat ng mga dokumento na nagpapatunay sa prosesong ito (at ang kasunduan sa paghahati ng ari-arian).
• Kung ang apartment na ibinebenta ay pagmamay-ari nang wala pang 5 taon, pagkatapos ay binibigyan ito ng mandatoryong 13% na buwis. Dati, 3 years lang ang term. May mga pagbubukod: ang mga buwis (pagkatapos ng 3 taon) ay hindi sisingilin sa mga apartment na minana ng donasyon (tingnan din ang -), upa at pribatisasyon (tingnan din ang -).

Sa kabila ng napakahirap na proseso ng pagpaparehistro ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment, na may tamang diskarte, hindi ito magiging napakahirap na gumawa ng isang matagumpay na pakikitungo. Kung ang isang rieltor o isang notaryo ay nagnanais na pamahalaan ang proseso, kung gayon ang impormasyong ito ay magiging kapaki-pakinabang sa nagbebenta para sa mga layunin ng familiarization. At kung ang isang malayang organisasyon ay binalak, kung gayon ang artikulong ito ay magiging kailangang-kailangan na katulong sa papeles.

Matututo ka sa susunod na artikulo.

Mayroong ilang mga kaso sa legal na kasanayan kung kinakailangan upang patunayan ang isang kontrata sa isang notaryo form. Kung walang naaangkop na lagda at selyo, ang pagkilos ng pagbebenta ay hindi tatanggapin ng awtoridad sa pagpaparehistro.

Ang mga nagbebenta at mamimili ay nag-aaplay sa opisina ng notaryo, kung saan ang notaryo ay nakapag-iisa na naglalagay ng kanyang pirma at nagpapatunay sa kontrata. Isaalang-alang ang mga sitwasyon na kinakailangang magbigay para sa pamamaraang ito.

Ang mamimili ay interesado sa mga serbisyo ng isang notaryo sa mga sumusunod na sitwasyon:

Mahahanap mo ang lahat ng impormasyon tungkol sa notarization ng kontrata ng pagbebenta, kabilang ang isang listahan ng mga dokumento at termino, at maaari mong malaman ang mga taripa at presyo para sa sertipikasyon ng kontrata.

Ang pagkakaiba sa pagitan ng pagbili ng muling pagbibili at mga bagong gusali

Ngayon, mas gusto ng mga may-ari ng hinaharap na pag-aari na bumili ng apartment sa isang bagong gusali. At may dahilan ito. Walang nakatira sa ari-arian na ito, na nangangahulugang walang mga legal na paghihirap. sa usapin ng ari-arian.

Kung ang nag-uusap kami tungkol sa pagkuha ng pangalawang ari-arian, kinakailangan upang makakuha ng pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng mga pagbabahagi para sa pagbebenta, at upang matiyak din na ang lahat ng mga nangungupahan, kabilang ang mga maliliit na bata, ay pinalabas.

Kapag bumibili ng isang apartment sa isang bagong gusali, maaaring kailanganin ang isang notaryo sa isang sitwasyon kung saan kailangang tapusin ang isang deal nang direkta sa isang legal na entity, iyon ay, isang kumpanya ng developer. Sa sitwasyong ito, kakailanganin ang mga serbisyo ng isang notaryo kung kinakailangan ito ng charter ng organisasyon.

Bakit kailangan mong magpanotaryo?

Mamimili

Ang mga karapatan at obligasyon ng isang notaryo ay inireseta ng Federal Law No. 4462-1. Ang normatibong legal na batas na ito ay nagbibigay sa amin ng isang listahan ng mga tungkulin ng isang notaryo na siya ay awtorisadong gampanan kaugnay ng mga aplikante. Kung pinag-uusapan natin ang pagpapatupad at sertipikasyon ng kontrata ng pagbebenta, dapat mong bigyang pansin ang mga sumusunod na nuances:

Ang isang notaryo ay maaaring indibidwal na magbigay ng iba pang mga serbisyo na may kaugnayan sa pagpapatupad, pagpapatupad at sertipikasyon ng isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili.

Napag-usapan namin kung bakit kailangan mo ng notaryo kapag bumibili ng apartment.

Nagtitinda

Kakailanganin ng nagbebenta ang tulong ng isang notaryo sa mga sumusunod na kaso:

• Kung ang transaksyon ay nagsasangkot ng isang apartment na pinagsama-samang nakuha ng mga diborsiyado na asawa. Sa kasong ito, sinusuri ng notaryo ang isang kasunduan sa paghahati ng karaniwang ari-arian, o kinuha ito mula sa mga asawa.
• Kung ang isang transaksyon ay isinasagawa na may kaugnayan sa pagbebenta ng real estate, na nasa tiwala.
• Kung ang may-ari ay isang bata o isang taong may limitadong legal na kapasidad. Kung ang ari-arian ay may ilang mga may-ari, lahat sila ay nangangailangan ng tulong ng isang notaryo.

Kaya, ang batas ay nagtatatag na ang pagkakaroon ng isang notaryo ay kinakailangan sa mga pinaka-problemadong lugar ng mga legal na relasyon ng pagbebenta at pagbili.

Ang isang notaryo ay maaaring kailanganin ng nagbebenta kung ang paglipat ng mga pondo ay isinasagawa sa kanya. Ang nagbebenta ay interesado sa katotohanan na ang katotohanan ng paglilipat at pagbibilang ng pera ay nagaganap sa ilalim ng mahigpit na kontrol, upang sa kaso ng isang kakulangan, maipaliwanag niya ang kanyang sarili sa bumibili.

Maaari mong malaman kung sino ang nagbabayad para sa mga serbisyo ng notaryo, ang nagbebenta o ang bumibili.

Karagdagang benepisyo

Bilang karagdagan sa mga aksyon sa itaas ang isang notaryo ay maaaring mag-alok sa nagbebenta ng maraming kakaiba at epektibong serbisyo, na batay sa paggamit ng mga elektronikong teknolohiya, kabilang ang.

Ngunit kahit na ang iyong transaksyon ay hindi naglalaman ng mga batayan sa itaas, hindi ka pinagkaitan ng pagkakataong makipag-ugnayan sa isang notaryo. Ito tutulungan ka ng isang espesyalista na maunawaan ang mga intricacies ng transaksyon, sabihin sa iyo ang tungkol sa mga pangunahing nuances, Makakatulong din ito sa iyo na matiyak na ang iyong mga karapatan ay hindi nalabag. Makipag-ugnayan sa espesyalistang ito at makakatulog ka nang mapayapa, na nakatitiyak na ikaw, bilang isang nagbebenta o bumibili ng real estate, ay hindi magkakaroon ng anumang pagkalugi.

Ang pinakamadaling paraan upang magtalaga ng mga relasyon sa pagitan ng mga paksa sa legal na larangan ay sa tulong ng isang kontrata. Ang isang kasunduan ay isang dokumento na hindi nagtatag ng mga paghihigpit sa bilang ng mga partido at ang kanilang legal na katayuan.

Ibig sabihin, ang mga mamamayan at legal na entity ay maaaring maging mga partido. Sa antas ng pambatasan ng Russian Federation, ang mga kategorya ng mga kontrata ay tinukoy na nangangailangan ng notarization, kung hindi man ay wala silang legal na epekto. na inisyu sa may bilang na mga form na may ilang antas ng proteksyon. Ang pangalan at numero ay ipinasok sa naaangkop na rehistro.

Kontrata ng notaryo: sa anong mga kaso hindi mo magagawa nang walang tulong ng isang notaryo

Ang isang notarized na dokumento ay nagbibigay ng kumpiyansa sa mga partido sa kawastuhan ng pagbalangkas, pagsunod sa kasalukuyang batas, at ang legal na puwersa ng dokumento. Kasama sa mga kontrata ng notaryo ang:

• mga karagdagan sa notarized na kontrata;
• kontrata sa pagpapanatili ng buhay;
• upa;
• Kontrata ng kasal;
• isang kasunduan sa pagbabayad ng alimony;
• kalooban at lahat ng pagbabago sa orihinal na sertipikadong dokumento;
• kapangyarihan ng abogado para sa pagpapatupad ng notarized na mga dokumento at para sa muling pagtiyak;
• kasunduan ng layunin (kung ang pangunahing isa ay dapat na notarized);
• kasunduan sa pangako, mga karagdagan dito;
• mortgage;
• pagbili at pagbebenta ng real estate;
• kontrata na isinalin mula sa mga banyagang wika.

Ang bentahe ng pakikipag-ugnay sa isang notaryo ay tulong sa tamang paghahanda ng dokumento. Maaari mong ipadala ang lahat ng mga dokumento nang maaga para sa pag-verify ng data o gumawa ng isang kasunduan na nasa opisina ng notaryo.

Sa isang kasunduan sa pagpapanatili ng buhay at annuity, ang paksa ay ang mga karapatan sa ari-arian sa movable at immovable property, ayon sa pagkakabanggit. Availability relasyon ng pamilya sa pagitan ng mga partido ay hindi kinakailangan. Ang paglipat ng pagmamay-ari ng ari-arian ay nangyayari kapalit ng pagpapanatili ng buhay. Ang kontrata ay naglalarawan nang detalyado sa mga kondisyon ng pagpigil - pangangalaga, pagbabayad para sa paggamot, pagbili ng mga produkto, buwanang pagbabayad ng isang nakapirming halaga ng mga pondo (mayroon man o walang indexation). Ang dokumento ay nagbibigay para sa paggamit ng ari-arian ng naglilipat na partido hanggang sa sandali ng kanyang kamatayan.

Tinutukoy ng kontrata ng kasal ang mga kondisyon para sa pagtatapon ng ari-arian na nakuha sa panahon ng kasal at ang paghahati ng kapital sa kaganapan ng isang diborsyo. Ang lahat ng mga kondisyon ay itinakda sa isang indibidwal na batayan at hindi nililimitahan ng batas. Kinakailangan ang pahintulot ng magkabilang panig. Kung wala ang pagtatapos ng isang kontrata sa kasal, ang lahat ng ari-arian ay itinuturing na magkasanib at sa diborsiyo ay nahahati sa kalahati o sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan.

Ang isang kasunduan sa pagbabayad ng alimony ay natapos sa kaganapan ng isang diborsyo o kung mayroong katibayan ng pagiging ama. Ang pagpirma ay maaaring isagawa sa inisyatiba ng mga partido o pagkatapos ng pagtatatag ng desisyon ng korte.

Ang isang testamento ay nagtatatag ng pamamaraan para sa pagtatapon ng ari-arian ng testator pagkatapos ng kanyang kamatayan. Ang nagpasimula ay ang testator mismo. Ang mga tagapagmana ay maaaring mga kamag-anak, mga taong walang kaugnayan sa pamilya sa testator, mga legal na entity, mga menor de edad at hindi residente ng bansa. Gayundin, ang isang testamento ay maaaring ilabas upang ibukod ang ilang mga tao mula sa bilang ng mga tagapagmana (maliban sa ilang mga obligadong tagapagmana alinsunod sa batas ng Russian Federation). Maaaring hatiin ang kapital sa porsyento o namumukod-tangi sa uri para sa bawat tagapagmana.

Ang pledge at mortgage agreement ay notarized kung ang ari-arian na paksa ng dokumento ay nakuha o nakuha sa kasal. Gayundin, ang ari-arian ay maaaring may ilang may-ari na walang kaugnayan sa pamilya. Sa kasong ito, ang isang notaryo ay binibigyan ng pahintulot na bumili o magbenta mula sa pangalawa ng mag-asawa (o sa pangalawang may-ari).

Pagsasalin ng kontrata sa banyagang lengwahe sertipikado ng isang notaryo upang makakuha ng legal na puwersa sa teritoryo ng Russia. Kinakailangan ang sertipikasyon kahit na para sa mga kontrata na hindi kasama sa listahan ng mandatoryong notarization sa bansang pinagmulan.

Karaniwang anyo ng isang notaryo na kontrata

Sa itaas ng kontrata, nakasaad ang pangalan at numero nito. Ang numero ay maaaring matukoy ng notaryo o isa sa mga partido. Siguraduhing ipahiwatig ang petsa at lugar ng dokumento. Ang mga sumusunod ay ang mga tao kung saan natapos ang kontrata. Mandatoryong data para sa mga indibidwal:

• buong pangalan, apelyido, patronymic;
• data ng isang dokumento ng pagkakakilanlan (pasaporte, pansamantalang sertipiko);
• buong address ng pagpaparehistro at aktwal na tirahan (kung magkaiba ang mga address).

Para sa isang legal na entity:

• indikasyon ng anyo ng pagmamay-ari (state of emergency, LLC, CJSC o iba pa);
• buong pangalan (ayon sa sertipiko);
• data ng kinatawan - direktor, kumikilos na direktor, responsableng tao na may karapatang kumatawan sa negosyo ayon sa kapangyarihan ng abugado (sa pamamagitan ng pagkakatulad sa data ng isang indibidwal);
• data ng kapangyarihan ng abogado - numero, petsa ng pagpirma.

Ang unang talata ay tumutukoy sa paksa ng kontrata sa Detalyadong Paglalarawan. Kung pinag-uusapan natin ang pagbili ng isang apartment, halimbawa, ang address nito, ang data mula sa rehistro ng pagpaparehistro ng real estate at teknikal na pasaporte ay ipinahiwatig. Ang halaga ng paksa ng kontrata ay ipinahiwatig sa pambansang pera, ipinahiwatig, nakasulat sa mga numero at salita. Kung ito ay matatagpuan sa labas Pederasyon ng Russia, ay ginawa sa ibang bansa, o para sa pagkuha nito ang isa sa mga partido ay kumukuha ng pautang sa dayuhang pera, ang kontrata ay nagpapahiwatig ng halaga sa dayuhang pera at ang katumbas nito sa pambansang pera sa kasalukuyang halaga ng palitan sa petsa ng pagpirma sa kontrata.

Upang matukoy ang halaga sa pamilihan ng palipat-lipat at hindi natitinag na ari-arian, kinakailangan na mag-order ng independiyenteng pagtatasa nito. Ang mga lisensyadong kumpanya lamang ang pinapayagang magbigay ng serbisyo. Mayroon ding mga praktikal na opsyon para sa pagpahiwatig ng balanse, salvage, halaga ng kontrata o halaga mula sa tagagawa. Ang pagbaba sa presyo ng paksa ng kasunduan upang magbayad ng mas mababang halaga ng bayad ay humahantong sa mga problema sa proseso ng paglutas ng hindi pagkakaunawaan.

Ang ikalawang talata - ang mga obligasyon ng mga partido - ay tumutukoy sa eksaktong mga kondisyon para sa pakikipag-ugnayan ng mga partido na may kaugnayan sa paksa ng kontrata: ang mga tuntunin ng pagbabayad, ang mga kondisyon para sa paglipat ng ari-arian para sa paggamit. Ang pagbabayad ay maaaring isang beses at buo o pinaghiwa-hiwalay sa mga bahagi - na may paunang bayad, pagbabayad ng installment, pagkalkula para sa bawat yugto ng trabaho (para sa mga kontrata ng serbisyo).

Ang ikatlong sugnay ng kontrata ay responsibilidad ng mga partido. Tinutukoy nito ang mga parusa (forfeit, penalty, fine) para sa paglabag sa mga sugnay ng kasunduan. Halimbawa:

• hindi napapanahong paghahatid ng mga kalakal, paglipat ng ari-arian para magamit;
• huli na pagbabayad;
• paglipat ng ari-arian sa isang estado na hindi naaayon sa kasunduan;
• hindi pagkakapare-pareho sa kalidad at oras ng mga serbisyong ginawa.

Ang halaga ng multa ay maaaring ipahiwatig bilang isang porsyento ng tinukoy na halaga ng paksa ng kontrata o bilang isang nakapirming halaga para sa bawat araw ng pagkaantala sa pagtupad ng mga obligasyon. Ito rin ay nagkakahalaga ng pagtatalaga ng mga aksyon ng mga partido sa kaganapan ng force majeure - mga pangyayari na kung saan ay lampas sa kontrol ng mga partido.

Ang kasunduan sa paglipat ng ari-arian ay maaaring magpahiwatig ng pagkakaroon ng mga depekto (kung mayroon man). Kaya protektahan ng mga partido ang kanilang sarili mula sa mga paghahabol sa hinaharap. Ang paglalarawan ay dapat na detalyado at tumpak. Kung ang depekto ay, halimbawa, isang scratch, pagkatapos ito ay nagkakahalaga na ipahiwatig ang lokasyon nito, laki, hugis.

Ang ikaapat na talata ay nagpapahiwatig ng mga kondisyon para sa pagwawakas o pagwawakas ng kontrata. Ang kontrata ay maaaring ituring na natupad sa paglagda sa akto ng pagtanggap at paglipat, ang pagkilos ng nakumpletong trabaho o pagkatapos ng pagbabayad ng buong halaga ng halaga ng paksa ng transaksyon. Posible na gumuhit ng mga susog sa mga kasunduan sa notaryo, gumawa ng mga pagbabago at pagdaragdag. Upang maibigay ang posibilidad na ito, kinakailangang ipahiwatig ang kaukulang sugnay sa pangunahing kontrata. Ang mga pagbabago ay maaari lamang gawin sa pamamagitan ng pagsulat. Ito ay nagkakahalaga na ipahiwatig ang posibilidad na gumawa ng mga pagbabago nang unilaterally. Ang dokumento ay dapat na notarized.

Ang mga kondisyon para sa maagang pagwawakas ng kontrata ay tinutukoy ng Civil Code ng Russian Federation. Sa kontrata, maaari kang gumawa ng isang sanggunian sa mga sugnay ng Civil Code ng Russian Federation o bumalangkas ng mga kondisyon para sa pagwawakas sa isang indibidwal na batayan.

Ang iba pang mga annexes (ikalimang talata) ay nagpapahiwatig ng mga kondisyon para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan, mga kaso kung saan ang mga partido ay pinalaya mula sa pananagutan, ang posibilidad ng pag-akit ng mga ikatlong partido upang matupad ang mga tuntunin ng kontrata. Ang impormasyon ay ipinahiwatig din sa tiyempo ng abiso ng mga partido ng pagbabago sa kanilang mga detalye o ang paglitaw ng mga pangyayari sa force majeure.

Ang ikaanim na punto ay ang mga detalye at pirma ng mga partido. Ang bawat isa sa mga partido ay nagpapahiwatig ng buong pangalan (buong pangalan) at address ng pagpaparehistro. Nag-sign ang mga indibidwal. Para sa mga ligal na nilalang, ang pirma ng responsableng tao ay ibinigay, kung kanino ang kontrata ay natapos at ang selyo ng negosyo.

Ang kasunduan ay naka-print sa mga notaryo na form at sa bawat pahina sa footer ang mga partido ay naglalagay ng kanilang mga lagda (mga legal na entity din ang selyo). Ang bawat pahina ay binibilang, walang word wrapping na ginagawa sa pagitan ng mga pahina. Sa huling form ay hindi pinapayagan na maglagay lamang ng isang item na may mga detalye ng mga partido.

Depende sa uri ng kontrata, maaari itong dagdagan ng mga sugnay. Kapag nagtatapos ng isang notaryo kontrata, ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang mas maraming mga kondisyon ay nakasulat sa dokumento, mas madali para sa karagdagang pakikipagtulungan sa pagitan ng mga partido. Iyon ang dahilan kung bakit ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-ugnay sa isang notaryo publiko para sa kwalipikadong payo.

Pagguhit ng isang kontrata sa isang notaryo

Ang opisina ng notaryo at ahensya ng pagsasalin sa Okskoy ay nagbibigay ng mga serbisyo para sa pagbalangkas at pagpapatunay ng mga kontrata. Upang gumuhit ng isang kontrata ng isang notaryo, maaari kang magbigay ng mga kopya ng mga dokumento sa nakalimbag o sa elektronikong pormat:

• pagkakakilanlan ng mga partido (para sa mga indibidwal) at mga sertipiko ng pagpaparehistro at mga lisensya para sa pagsasagawa ng mga aktibidad (mga legal na entity);
• kapangyarihan ng abogado, ayon sa kung saan ang mga tao ay kumakatawan sa mga interes ng mga negosyo o mamamayan;
• mga dokumento na kasama ng paksa ng kontrata - mga teknikal na pasaporte, mga sertipiko ng pagmamay-ari, mga kontrata sa pagbebenta at iba pa.

Sa araw ng transaksyon, ang mga partido ay nagbibigay ng orihinal na mga dokumento para sa pag-verify. Ang kontrata ay maaaring iguhit sa form na ibinigay ng mga customer o sa isang karaniwang form. Upang isaalang-alang ang lahat ng mga tampok ng transaksyon, kinakailangan upang ipahiwatig ang mga detalyadong kondisyon para sa transaksyon. Ang notaryo ay nakikilala ang nilalaman ng kontrata at, sa kahilingan ng mga kliyente, ay gumagawa ng mga pagdaragdag o pagwawasto ng mga umiiral na sugnay.

Upang gumuhit ng mga kontrata ng turnkey, ang mga partido ay maaaring magbigay ng isang notaryo ng kapangyarihan ng abogado upang kumatawan sa kanila sa nauugnay na mga katawan ng pamahalaan at mga serbisyo. Kaya't ililigtas ng mga customer ang kanilang sarili mula sa pagharap sa paghahanda ng mga dokumento nang mag-isa. Mahalagang tandaan na ipinapaliwanag ng notaryo ang mga tuntunin ng mga kontrata at ang mga kahihinatnan nito at hindi maaaring pumanig sa isa lamang sa mga partido sa kontrata.

Kung imposibleng pumirma ng isang transaksyon sa opisina ng notaryo, nag-aalok kami ng serbisyo ng pagbisita ng notaryo sa iyong tahanan o opisina. Para sa notarization ng mga kontrata, sa anumang kaso, ang personal na presensya ng lahat ng partido at ang pagkakaroon ng mga dokumento na nagpapatunay ng kanilang pagkakakilanlan ay kinakailangan.

Ang sandali ng pagbili at pagbebenta ng bahay ay isa sa pinakamahalaga sa buhay ng bawat tao. Ang pamamaraang ito ay medyo kumplikado, ngunit sa parehong oras ay hindi pinapayagan ang mga pagkakamali, lalo na ang mga nauugnay sa gawaing papel.

Mayroong dalawang uri ng mga kontrata sa pagbebenta:

• Preliminary, na nag-aayos ng katotohanan ng pagnanais na gumawa ng isang deal, at ang pagkakaroon ng isang deposito o paunang bayad;
• Ang pangunahing kontrata, kung saan, sa katunayan, ang lahat ng mga nuances ng transaksyon ay ipinahiwatig.

Dahil ang pagpapatupad ng lahat ng mga papeles ay isang masalimuot at matagal na proseso, ang mga mamamayan ay lalong humihingi ng tulong sa notaryo. Naturally, ang mga espesyalista ay hindi nag-aalok ng kanilang mga serbisyo nang libre, ngunit ang halaga ay saklaw ng mga garantiya na natatanggap ng mga kalahok sa transaksyon sa tulong ng mga abogado.

Minamahal na mga mambabasa!

Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin ang iyong partikular na problema, mangyaring gamitin ang online consultant form sa kanan →

Ito ay mabilis at libre! O tawagan kami (24/7):

Paano isinasagawa ang isang notarial na gawa?

Bilang isang patakaran, ang isang notaryo na transaksyon para sa pagbebenta ng isang apartment ay iginuhit sa maraming yugto. Ang pagpirma ng kontrata sa pagitan ng bumibili at nagbebenta ay isa na sa mga huling yugto, na sinamahan ng mahabang paghahanda. Sa kurso nito, ang lahat ng mga dokumento ay nakolekta para sa isang mahabang panahon at maingat, na makakatulong upang maprotektahan ang parehong partido nang ganap hangga't maaari.

Mayroong tatlong yugto ng trabaho sa pagpapatupad ng isang notaryo na transaksyon:

1. Ang nagbebenta at ang bumibili ay pumirma ng isang paunang kasunduan. Maraming pansin ang binabayaran sa kasunduang ito, dahil dapat itong magpahiwatig ng napagkasunduan na sa sandaling ito kundisyon, at ang mga tuntunin ng huling konklusyon ng transaksyon. At din sa oras na ito, ang mga kinakailangang dokumento ay inihanda at inilipat sa notaryo para sa pagpapatunay;
2. Ang ikalawang yugto ay ang pagpirma ng isang kontrata para sa pagbebenta ng real estate. Nangyayari ito sa pagkakaroon ng isang notaryo na nagsasagawa ng notarization ng kontrata;
3. Ang ikatlong yugto ay ang pagpaparehistro ng karapatan sa ari-arian ng bagong may-ari ng living space.

Maaari kang magbasa nang higit pa tungkol sa pamamaraan para sa pagguhit at pagtatapos ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili sa ika-tatlumpung kabanata ng Civil Code ng Russian Federation. At isa pang bagay na magiging interesado sa mga nagpaplanong gumawa ng ganoong transaksyon - sa Russia, ang isang notarized na transaksyon para sa pagbebenta ng real estate ay hindi sapilitan! Ang kailangan mo lang gawin ay mapatunayan ng isang notaryo ang dokumento. Bagaman, in fairness, sabihin natin na ito ay mas ligtas kaysa sa isang transaksyon na ginawa sa isang simpleng nakasulat na form na may partisipasyon ng isang rieltor.

Mga kalamangan ng suporta sa notaryo ng transaksyon

Ang pagsasanay ay nagpapatunay na ang pinaka-maaasahang paraan upang magbenta o bumili ng real estate ay upang tapusin ang isang deal sa isang notaryo na susuriin ang lahat ng mga dokumento, na nagpoprotekta sa lahat ng mga partido ng proseso mula sa mga kaguluhan na madalas na kasama ng mga naturang kaso. Siyempre, ang halaga ng serbisyo ay hindi maliit, ngunit ito ay nagbabayad.

Subukan nating isaalang-alang ang pinakamahalagang pakinabang ng pakikipagtulungan sa isang notaryo:

Sa kasamaang palad, kahit na ang buong listahang ito ay hindi ganap na magagarantiyahan ang kaligtasan ng mga partido. Ang mga notarized na transaksyon ay kinikilala rin bilang hindi wasto. Kaya naman kailangan mong mag-ingat. Ngunit nang matiyak ang mga dokumento, sinusunod ng mga partido sa transaksyon ang batas at ipinapakita ang integridad ng kanilang mga intensyon.

Kailan kinakailangan ang isang notaryo?

Ang batas ay tahasang nagsasaad na ang ilang mga transaksyon sa real estate ay dapat gawin sa isang notaryo form. Ito ay may kaugnayan:

• Ayon sa Artikulo 42 ng Batas Blg. 218-FZ, kinakailangan ang suporta sa notaryo kapag nagbebenta ng bahagi ng karaniwang ari-arian sa tirahan at hindi tirahan na lugar sa mga gusali ng apartment;
• Kapag nagbebenta ng ari-arian na mayroon ang isang tao sa mga karapatan ng pangangalaga;
• Kapag inihiwalay ang real estate na pagmamay-ari ng isang menor de edad;
• Kapag inihiwalay ang real estate ng mga mamamayan na kabilang sa kategorya ng mga taong may limitadong legal na kapasidad (ayon sa Artikulo 52 ng Batas 218-FZ).

Ang mga puntong ito ay itinuturing na mahirap sa mga tuntunin ng pagsasaalang-alang, samakatuwid ito ay tama upang maghanda ng mga dokumento at gumuhit ng isang kasunduan, isang karaniwang tao na hindi nakakaunawa ng anuman sa jurisprudence ay hindi magagawa. Bilang karagdagan, kamakailan lamang, ang isang notaryo ay isang obligadong partido sa mga transaksyon na may kaugnayan sa pagbili at pagbebenta ng real estate.

Minsan kailangan ang legal na suporta kapag gumagawa ng iba pang mga transaksyon na hindi nakalista dito. Ang lahat ay nakasalalay sa indibidwal na sitwasyon, pagkakataon at kagustuhan ng mga mamamayan.

Anong mga dokumento ang kailangan mong ibigay sa notaryo?

Ang isang taong nagbebenta ng real estate ay nagpapakita ng mga dokumento na nagpapatunay sa kanyang pagmamay-ari. Ngunit hindi lang iyon. Upang hindi makalimutan ang anuman, magbibigay kami ng isang listahan:

Malaki ang listahan, ngunit kahit na hindi nito ganap na maihayag ang buong base ng dokumentaryo na maaaring kailanganin kapag gumagawa ng mga transaksyon sa ganitong format. Bilang isang patakaran, ang suporta ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng real estate ng isang notaryo ay nagpoprotekta laban sa mga pangunahing pagkakamali na maaaring gawin ng mga partido sa kontrata nang hindi nalalaman.

At isa pang nuance - kapag nagdadala ng mga dokumento sa isang notaryo, kailangan mong kumuha ng hindi lamang mga kopya, kundi pati na rin ang mga orihinal. Ito ay kinakailangan upang suriin ng espesyalista ang mga papeles, at kung mayroong anumang mga paghahabol, itinuturo niya ang mga ito. At upang maitama ang mga kamalian, iniiwan ng mga kalahok sa transaksyon ang kanilang mga contact.

Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bagong may-ari

Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ay isang kinakailangang pamamaraan, kung wala ito imposibleng kumpirmahin ang paglipat ng real estate sa pagmamay-ari ng ibang tao. Kapag nagbebenta ng apartment, dapat ding dumaan ang pamamaraang ito. Ngunit iilan sa mga taong hindi nakaranas ng gayong mga paghihirap ang nakakaunawa kung saan at paano ito nangyayari.

Gagawin ng notaryo ang trabaho para sa kanyang mga kliyente, kailangan lang nilang bayaran ang bayad sa estado, dalhin ang mga dokumento na kakailanganin ng espesyalista, at maghintay hanggang makumpleto ang buong pamamaraan. Ang eksaktong mga termino kung saan maaari kang magparehistro ay hindi tinukoy sa batas, ngunit Pangkalahatang pagsasanay, mas mabuting ilagay agad ang mga dokumento para makuha ang buong karapatan na mapunta sa apartment bilang may-ari.

Tulad ng para sa oras na ginugol sa mga papeles sa Rosreestr, ito ay tumatagal mula sa tatlong araw ng trabaho. Siguraduhing bayaran ang bayad ng estado - para sa 2017 ito ay 2000 rubles. Ang mga serbisyo ng isang notaryo na kasangkot sa pagsusumite ng mga dokumento sa Rosreestr ay dapat bayaran nang hiwalay.

Bilang karagdagan, ang mga sertipiko ng pagmamay-ari na ipinadala sa pamamagitan ng opisina ng notaryo ay nagiging mas mabilis kaysa sa kung ang bagong may-ari ay nag-aplay sa mga awtoridad nang mag-isa.

Mga yugto ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate:

1. Paghahatid ng mga dokumento.
2. Legal na pagsusuri ng mga papeles.
3. Kung walang nakitang dahilan para sa pagtanggi, ang bagong data ay ipinasok sa rehistro.
4. Ang bagong may-ari ay binibigyan ng mga dokumento sa pagpaparehistro ng estado.

Gastos ng serbisyo

Ang suporta ng notaryo sa mga transaksyon sa real estate sa Russia ay hindi sapilitan, ngunit kailangan pa ring patunayan ng notaryo ang mga dokumento para sa naturang transaksyon. Kung walang mga hadlang, ang apartment ay nakarehistro lamang para sa isang tao, kung gayon ang pagbebenta ng ari-arian ay hindi magiging problema, ngunit kung mayroong maraming nakarehistro ng nangungupahan, hindi mo magagawa nang walang tulong ng isang notaryo.

Magkano ang halaga ng ganoong deal? Hanggang Hunyo 2016, ang mga Muscovites ay nagbabayad ng hindi hihigit sa limang libong rubles, at ito, kasama ang halaga ng tungkulin ng estado, ang presyo nito ay dalawang libong rubles. Tingnan natin kung saan nanggaling ang halagang ito, at kung ano ito para sa 2017:

Pero masyado pang maaga para mag-alala. Siyempre, ang pagpaparehistro ng isang notaryo ay nagkakahalaga ng maraming, ngunit mayroong isang pattern - mas mababa ang halaga ng pabahay, mas kaunting pera ang kakailanganin para sa pagpaparehistro nito. Iyon ang dahilan kung bakit, kung ang living space sa Moscow ay nagkakahalaga ng sampu-sampung milyong rubles, ang mga serbisyo ng mga notaryo ay nakakatakot sa kanilang presyo. Ngunit sa mga rehiyon ay walang ganoong mga rate, kapwa para sa real estate at para sa mga serbisyo ng notaryo. Kaya ang pamumuhunan sa halagang 5000 rubles ay magiging madali.

Minamahal na mga mambabasa!

Ito ay mabilis at libre! O tawagan kami (24/7).