Como transferir espaço vital. Transferência de instalações não residenciais para instalações residenciais

Agora existem muitas oportunidades e tecnologias modernas que permitem converter imóveis não residenciais em residenciais. Para isso, bastará melhorar os metros quadrados e torná-los agradáveis. Além disso, a transferência de instalações residenciais para instalações residenciais inclui as seguintes regras:

a área deve cumprir determinadas normas e regulamentos de segurança contra incêndio;
além disso, é necessário que o imóvel seja construído de acordo com as normas sanitárias;
a documentação deve ser preparada de acordo com o quadro legislativo em vigor.

Recursos do processo

Com base na lei, podemos afirmar que os imóveis residenciais são considerados imóveis que atendem a todas as normas e padrões, e também possuem todas as condições para uma vida confortável. Além disso, os metros quadrados devem ter status de isolado. Caso contrário, a área deverá ser trazida a um estado que atenda aos requisitos básicos, somente após o qual a transferência poderá ser realizada.

Este procedimento não pode ser realizado em instalações que não sejam próprias. Além disso, uma transferência é impossível se estiver onerada com direitos de terceiros, puder servir de garantia para um empréstimo, etc.

Requisitos primários

Existem vários requisitos para alterar o status de imóveis comerciais. Em qualquer caso, antes de iniciar a recolha de documentação, recomendamos consultar especialistas. Eles irão considerar a situação em geral e determinar se o edifício pode ser convertido em residencial.

O principal problema da tradução é que na Federação Russa não existe um conceito claro e definido de instalações não residenciais. Por esta razão, o processo é muitas vezes acompanhado de divergências que são resolvidas na estrutura judicial. As principais características das instalações não residenciais só podem ser determinadas em regulamentos. Os sinais incluem os seguintes fatores:

isolamento de outras instalações;
inclusão na estrutura arquitetônica;
natureza do propósito e operação.

Portanto, metros quadrados não residenciais devem incluir: escritórios, porões, sótãos, escritórios, casas em mau estado.

Que requisitos devem ser atendidos durante a tradução?

Este processo só é possível se forem cumpridos os requisitos básicos:

Os imóveis comerciais devem ser registrados em nome do cidadão que deseja alterar a situação dos metros quadrados. Se o imóvel for garantia e o empréstimo não for reembolsado, a transferência não poderá ser efetuada. O inquilino categoricamente não pode solicitar a mudança de status, mesmo que já esteja alugando o imóvel há muito tempo.
Se um imóvel não residencial solicitar transferência, ele deverá ser colocado nas condições exigidas que atenda aos padrões sanitários e técnicos exigidos. Recomendamos que você preste atenção especial à segurança contra incêndio, caso contrário seu plano não será totalmente satisfeito.
Além disso, o local de moradia deve estar localizado em área residencial com a infraestrutura necessária. Isso significa: abastecimento de água, esgoto, presença de banheiro, luz e gás.

Importante! Lembre-se de que o objeto que você planeja transferir não deve estar em mau estado. Não é permitida a realização do procedimento em locais que possam causar danos à saúde humana. Se você não cumprir uma das regras, será recusado.

Quais papéis são adequados?

Não existe uma lista de documentos claramente aprovada; pode mudar dependendo da localidade e da situação atual. Para se registrar novamente você precisará de:

Se você teve que fazer uma reforma, precisará enviar um projeto. Mas isto aplica-se às situações em que a remodelação afetou a vida de outros proprietários no mesmo edifício;
documento de identificação;
documentos que comprovem o direito de propriedade;
conclusões dos seguintes serviços: Ministério de Situações de Emergência, posto sanitário e epidemiológico, etc.;
um pedido de transferência, escrito à mão de forma independente.

Baixe o formulário de inscrição para transferência de instalações não residenciais para instalações residenciais

Para a sua informação! Os órgãos estatais podem exigir certificados e documentos adicionais. Se o proprietário do imóvel for menor de 18 anos, será necessária uma decisão das autoridades tutelares.

Quanto dinheiro e tempo esse procedimento exigirá?

Se, no entanto, decidir alterar a situação do imóvel e as autoridades lhe emitirem o documento correspondente, não necessita de pagar nada, pois este serviço é prestado de forma totalmente gratuita. Mas será necessário muito esforço, tempo e dinheiro para investir neste assunto. Você mesmo pode realizar todos os procedimentos, mas para serviços como ligar para funcionários do IPV, etc. será caro. E se precisar preparar um projeto de reforma, esteja preparado para o fato de que toda a transferência custará uma grande quantia em dinheiro.

Como será mais fácil fazer uma transferência?

A melhor opção neste caso é procurar atendimento qualificado em empresa especializada e com advogados experientes. Eles farão todos os assuntos básicos para você e darão um resultado positivo. Mas você também precisará pagar pelos serviços de profissionais. Tudo depende da situação, o custo pode variar significativamente, principalmente quando comparado com uma grande unidade de produção.

Em relação ao prazo, vale ressaltar que após a apresentação de toda a documentação, as autoridades governamentais deverão aprovar a sua transferência de imóvel comercial para imóvel residencial no prazo de 1,5 mês.

Prazos para alteração da situação dos imóveis

O processo de recadastramento de metros quadrados para que os cidadãos possam residir permanentemente pode levar vários meses. Tudo depende de quanto tempo o proprietário do imóvel precisa para reunir a documentação necessária. Se isso exigir redesenvolvimento, você deve confiar no momento de sua implementação e no período de criação do projeto. No geral, o departamento tem oficialmente apenas 48 dias para tomar uma decisão final. Levará mais três dias para notificar o proprietário da recusa ou permissão.

Atenção! Após o proprietário do imóvel receber o pedido de autorização, o órgão autorizado deverá preencher tudo corretamente no prazo de 10 dias. Conseqüentemente, a análise dos pedidos levará mais do que vários meses. Isso não inclui a coleta de documentação e a realização de reformas.

Conclusão

Não se deve esperar que o departamento dê um resultado 100% positivo; Se o proprietário do imóvel quiser contestar a recusa, poderá fazê-lo legalmente no prazo máximo de três meses a contar da data de recepção da carta.

Vale a pena notar! O processo de tradução é demorado, mas é possível implementá-lo. O principal é cumprir todos os requisitos e condições dos imóveis residenciais. Se você não está confiante em suas habilidades, procure a ajuda de um advogado qualificado, ele o ajudará a fazer isso da maneira correta.

O advogado Evgeny Osintsev fala sobre a transferência de instalações de não residenciais para residenciais

Muitas vezes, especialmente os empresários novatos enfrentam a necessidade de transferir instalações residenciais para instalações não residenciais. Após a alteração do estatuto, tal apartamento pode ser utilizado para atividades comerciais (como escritório ou loja). Isso é muito mais lucrativo do que construir uma estrutura de capital do zero ou alugar instalações em centros administrativos caros. O único aspecto negativo é que é bastante difícil converter habitações em instalações não residenciais.

Aspectos legais

Os aspectos regulamentares dos atos legislativos da Federação Russa resumem-se a uma coisa: as instalações residenciais podem ser utilizadas estritamente para o fim a que se destinam, ou seja, para habitação. Mas ainda é oferecida uma oportunidade separada que permite realizar trabalhos na própria casa.

Ao mesmo tempo, é importante ter em conta que os interesses dos outros residentes não devem ser violados; O consentimento dos vizinhos para uma mudança no status de moradia não é obrigatório. No entanto, se você tiver a oportunidade de protegê-lo, certifique-se de fazê-lo - se surgirem situações controversas, este documento pode ser muito útil.

Para transferir um apartamento para estoque não residencial, é necessário o cumprimento das seguintes normas legais:

O apartamento deve pertencer ao requerente individual dos direitos de propriedade. O registro de propriedade de um apartamento é descrito separadamente. Para fazer isso, você deve ter provas documentais - um contrato de doação, um testamento ou um certificado de registro.
O imóvel não deve estar onerado por crédito ou garantia. Os funcionários das entidades reguladoras têm um cuidado especial para garantir que não há possibilidade de qualquer fraude com a habitação, ou seja, esta deve estar “limpa” do ponto de vista jurídico.
Antes de iniciar a transferência de um apartamento, você deve conferir, pois ninguém pode morar permanentemente em instalações não residenciais ou mesmo estar registrado.
Não é permitida a alteração do estado de parte ou de apenas um cômodo do apartamento.
Se já foram realizadas reformas ilegais em instalações residenciais, antes de apresentar os documentos elas devem ser legalizadas na forma prescrita.

É possível realizar atividades comerciais sem alterar o status da habitação se certas condições forem atendidas (Artigo 17 do Código de Habitação da Federação Russa):

O empreendedorismo não piora a vida e não causa reclamações de moradores de apartamentos ou colegas de casa.
O estado da casa não é emergencial e o apartamento atende às exigências sanitárias e epidemiológicas.
O empresário está legalmente inscrito na habitação.

No entanto, na prática, os empresários enfrentam na maioria das vezes a necessidade de transferir instalações residenciais para instalações não residenciais.

Aspectos tecnicos

Para alterar o status de um apartamento, são impostos requisitos estritos a ele, bem como à casa em que está localizado (artigo 22 do Código de Habitação da Federação Russa):

A habitação deve ter acesso direto pela rua. Se a metragem do apartamento exceder 100 m². m, então é necessária uma entrada adicional pela entrada. Se a entrada pela rua não estiver equipada, mas houver essa possibilidade (por exemplo, as janelas dão para o pátio e o apartamento está localizado no térreo), as autoridades reguladoras ainda podem concordar em alterar o status do apartamento .
Quando a habitação estiver localizada acima do primeiro andar, todos os apartamentos localizados abaixo também devem ser classificados como não residenciais.
É proibida a transferência de apartamentos para apartamentos não residenciais, localizados em prédios em ruínas ou destinados à demolição.
O apartamento deve estar conectado a todas as comunicações técnicas e de engenharia necessárias.
O edifício onde se encontra o apartamento não deve pertencer ao fundo de valores históricos e culturais.
Certos problemas podem surgir caso o apartamento esteja localizado em prédio que necessite de reparos ou esteja registrado na sede da defesa civil ou para casos de emergência.

Todos os requisitos acima se aplicam da mesma forma a edifícios de vários andares e de um único andar.

Instruções passo a passo para converter instalações residenciais em instalações não residenciais

Todo o processo de alteração do estatuto de um apartamento consiste na recolha e preparação de documentos, bem como na ida a diversas autoridades. Seguindo as etapas em etapas, você pode agilizar o registro oficial de mudanças na situação habitacional.

Preparação e candidatura à Comissão Interdepartamental

Apenas um dos proprietários do imóvel tem o direito de recolher os documentos necessários. Outra opção é a emissão e reconhecimento de firma de procuração, segundo a qual a pessoa autorizada poderá representar os interesses do requerente em diversos órgãos.

Numa primeira fase, deverá recolher uma lista de documentos, que posteriormente será submetida ao departamento de gestão imobiliária vinculado à comissão interdepartamental:

Procuração para receber documentos do IPV. Para tal, deverá contactar o Departamento de Gestão Imobiliária e elaborar um pedido de emissão de procuração, segundo a qual será emitida uma planta das instalações e uma explicação. A procuração não pode ser obtida antes de 1 mês. Para fazer isso, o Departamento exigirá:
- Passaporte;
- certidão de registro de imóvel;
- acordo de fundação para habitação.
Planta baixa, explicação e passaporte técnico. Eles são emitidos por procuração no IPV. Para fazer isso, você deve enviar o mesmo pacote de documentos do Departamento. Se você tiver um passaporte técnico em mãos, fique atento à data de sua emissão. Este documento com mais de três anos não será aceito; será necessário obter uma nova edição.
Ajude DEZ. É emitido pela sociedade gestora do edifício onde se encontra o apartamento que solicita a mudança de estatuto. Contém informações sobre a finalidade para a qual são utilizadas outras instalações localizadas no mesmo andar desta habitação. Para obter este certificado, é necessário apresentar passaporte, documento comprovativo da titularidade do imóvel e contrato de fundação.
Conclusão técnica. Também pode ser obtido junto da sociedade gestora da habitação (associação de habitação, associação de proprietários, etc.). Esta conclusão contém informações sobre o estado técnico da casa.
Conclusão da fiscalização de incêndio sobre a conformidade das instalações com os requisitos de segurança contra incêndio. É emitido pelo Departamento de Supervisão do Estado do Ministério de Situações de Emergência somente após visita ao apartamento e verificação no local. Para que um trabalhador de emergência possa realizar uma fiscalização, é necessário apresentar o requerimento correspondente.
Conclusão do controle sanitário e epidemiológico. É emitido pela SES no local do alojamento seguindo o mesmo esquema do boletim de incêndio: é apresentado o requerimento, um funcionário vai ao local para verificar e, após certo tempo, o requerente recebe um documento final.
Consentimento dos proprietários dos apartamentos do edifício. As opiniões são levadas em consideração apenas pelos verdadeiros proprietários de casas, e não pelas pessoas ali registradas. Para obter o consentimento na forma prescrita, deverá contactar a sociedade gestora para incluir a questão de interesse na próxima reunião de proprietários. Existe uma oportunidade de acelerar um pouco o processo - realizar uma reunião extraordinária. Só para isso é necessário avisar os proprietários o mais tardar 10 dias antes da data pretendida para a reunião e indicar o motivo da reunião. A questão da alteração do estatuto de um apartamento pode ser decidida na presença de pelo menos metade de todos os proprietários de instalações residenciais do edifício. Se 2/3 deles concordarem em transferir o apartamento em questão para um imóvel não residencial, a decisão é considerada legalmente tomada.
Extrato do registro da casa. Este documento é fornecido pelo escritório de passaportes. O extrato contém informações sobre todas as pessoas cadastradas no apartamento (não deve haver nenhuma). Deve ser lembrado que este documento tem validade limitada - apenas 2 semanas.
Projeto de reforma residencial. Só pode ser encomendado a empresas especializadas e licenciadas para o efeito.

Após a preparação de todos os documentos anteriores, o proprietário deverá contactar o Departamento de Gestão Imobiliária e elaborar um requerimento com pedido de transferência da habitação para parque não residencial. Além da candidatura e dos documentos recolhidos, deverá apresentar:

passaporte do proprietário;
acordo de fundação;
documento sobre o direito de propriedade de bens imóveis;
procuração - se necessário.

A comissão autorizada considera a questão da transferência no prazo de 45 dias. Depois de tomada a decisão, o requerente é notificado pessoalmente ou por correio no prazo de 3 dias. As razões mais prováveis para a recusa de transferência de instalações residenciais para instalações não residenciais:

Não fornecimento de quaisquer documentos.
Projeto de reconstrução elaborado incorretamente.
O não cumprimento de todas as condições legais e técnicas de tradução acima.
Falta de consentimento dos coproprietários do imóvel e dos moradores.

Determinando o custo da transferência para o BTI

Depois de receber o consentimento da Comissão Interdepartamental, deve contactar o IPV e, especificamente, o departamento de privatizações. Lá são servidos:

requerimento elaborado na forma prescrita;
passaportes dos proprietários;
contrato de fundação e documento de propriedade;
protocolo expedido pelo Departamento;
planta baixa, passaporte técnico e explicação;
se necessário, procuração e documentos constitutivos (se o proprietário do apartamento for pessoa jurídica).

A Comissão IPV calcula o custo da transferência de habitação para instalações não residenciais. Este indicador é influenciado por diversos fatores: comodidade de localização e operação, presença de outras empresas no bairro, estado técnico da instalação, etc. Pode ser pago em qualquer banco.

Registro de direitos de propriedade na Câmara de Registro

São fornecidos a este órgão os seguintes documentos (originais e cópias):

passaportes de todos os proprietários;
acordo de fundação e certificado de propriedade;
protocolos emitidos pela Comissão Interdepartamental e pelo IPV;
se necessário, procuração e documentos constitutivos da empresa.

Depois disso, todos os proprietários de apartamentos deverão assinar um requerimento conforme modelo especificado na Câmara de Registro e pagar uma taxa estadual pelo processamento de documentos. No momento, seu tamanho é de 1.000 rublos. A seguir, a pessoa autorizada leva todos os documentos e em troca emite um recibo indicando a data da próxima visita. No dia marcado, mediante apresentação do passaporte, é emitido novo certificado. Depois de recebê-lo, você se torna o feliz proprietário de um imóvel não residencial, que pode ser alugado por um preço muito mais alto do que um imóvel residencial, ou pode realizar ali atividades comerciais de forma independente.

Quanto custa converter instalações residenciais em instalações não residenciais?

Todo o processo de conversão de instalações residenciais em instalações não residenciais leva bastante tempo. Em certos casos, quando não há desejo ou oportunidade de resolver o problema por conta própria, o melhor é recorrer à ajuda de funcionários de escritórios de advocacia, mas você terá que pagar a mais por isso. Ao realizar todo o procedimento por conta própria, os principais custos serão os seguintes:

o custo do recálculo de instalações não residenciais compilado pelo IPV;
serviços de elaboração de passaporte técnico IPV;
taxa estadual para emissão de novo certificado;
serviços notariais para certificação de documentos de apartamento, procurações, etc.;
o custo dos serviços de elaboração de um projeto de reconstrução ou requalificação de um apartamento.

Seguindo as instruções passo a passo acima, você pode transferir a propriedade para uso não residencial com o mínimo de tempo e esforço.

Um edifício não residencial é um edifício ou parte dele (por exemplo, um apartamento) equipado com todas as comunicações. Está sujeito aos mesmos requisitos técnicos de funcionamento do parque habitacional. Mas o principal que o distingue do imóvel residencial é a impossibilidade de registo (registo) e, portanto, de aí residir. O procedimento de transferência de imóveis residenciais para não residenciais envolve várias etapas, cada uma das quais requer a recolha e fornecimento de um determinado conjunto de documentos. Cada uma dessas etapas visa a obtenção de autorização intermediária das autoridades reguladoras. Parece valer a pena considerá-los todos para criar um roteiro detalhado.

A atividade comercial é permitida em instalações residenciais?

A utilização de instalações residenciais em atividades empresariais sem transferência só é permitida se forem cumpridos os seguintes requisitos obrigatórios:

o empresário reside legalmente no imóvel residencial (ou seja, está aí inscrito no seu local de residência na forma prescrita);
as atividades empresariais não devem violar os direitos e interesses legítimos de outros cidadãos, tanto aqueles que vivem com o empresário como vizinhos;
as instalações residenciais devem atender aos requisitos estabelecidos. Atualmente, os requisitos básicos para instalações residenciais estão previstos no Regulamento sobre o reconhecimento de instalações como instalações residenciais, instalações residenciais impróprias para habitação e um prédio de apartamentos como inseguro e sujeito a demolição ou reconstrução, aprovado pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 28 de janeiro de 2006 nº 47, bem como as Normas Sanitárias e Epidemiológicas e as normas SanPiN 2.1.2.1002-00 “Requisitos sanitários e epidemiológicos para edifícios e instalações residenciais”, aprovado pelo Médico Sanitário Chefe do Estado da Federação Russa em 15 de dezembro , 2000.

Assim, você poderá utilizar seu espaço residencial para realizar negócios, o principal é que essa atividade não seja barulhenta, suja e não cause transtornos a terceiros. Neste caso, é necessária a posse de documentos de titularidade de imóveis residenciais e registro estadual de atividade empresarial.

Se pretende utilizar o seu espaço habitacional para lavandaria, loja, salão de beleza ou organizar um escritório completo, neste caso terá que transferir o espaço residencial para a categoria não residencial.

Etapa 1. Solicitação à comissão interdepartamental para aprovação da transferência

Primeiro, você deve certificar-se de que nenhuma alteração não autorizada foi feita nas instalações. Se alguém antes de você tentou remodelar completamente um imóvel residencial, o procedimento de transferência do parque residencial para o não residencial deve começar com a legalização dessas alterações.

Em seguida, é necessário preparar os documentos para apresentação ao Departamento de Gestão Imobiliária, para que uma comissão interdepartamental especialmente criada considere a possibilidade de transferência do imóvel residencial para o formato comercial e aprove o alvará. A iniciativa de recolha de documentos deve partir apenas de um dos proprietários do imóvel (ou de pessoa por procuração de um dos proprietários). Você precisa preparar a seguinte documentação:

Planta baixa das instalações.

Para solicitar uma explicação da planta baixa ao Bureau de Inventário Técnico, você deve primeiro entrar em contato com o Departamento de Administração de Imóveis para obter uma procuração com a qual esta explicação possa ser solicitada. Isso requer a redação de um requerimento no formulário prescrito e a apresentação dos seguintes documentos:

Passaporte da Federação Russa (com procuração autenticada por notário, se o pedido for elaborado por pessoa autorizada);
documento que comprove a titularidade do imóvel: extrato do Cadastro Único de Imóveis do Estado sobre o imóvel; certificado de entrada em direitos de herança; contrato de venda; acordo de investimento.

O prazo para apresentação desta procuração é de até 1 mês. Em seguida, um dos proprietários (ou pessoa por procuração) deve contactar o IPV, onde redige um requerimento solicitando a planta das instalações. Todos os documentos acima devem ser anexados ao requerimento (em vez do passaporte, você pode fornecer uma cópia autenticada do mesmo).

Plano técnico e passaporte técnico das instalações.

Este documento pode ser solicitado mediante solicitação diretamente ao IPV ou ao MFC.

Conclusão emitida pela fiscalização de incêndio.

Deve indicar que as instalações atendem a todos os requisitos contra incêndio e cumprem os regulamentos. Para esta conclusão, você deve entrar em contato com o Departamento de Fiscalização Estadual de Incêndios do Ministério de Situações de Emergência, onde deverá preencher um requerimento de fiscalização não programada. O funcionário responsável deverá ir até o local e realizar uma vistoria. Com base nos resultados da fiscalização, é feita uma recomendação e se tudo estiver de acordo com os padrões estabelecidos, o proprietário emite uma conclusão.

Conclusão emitida pela Vigilância Sanitária e Epidemiológica.

É necessário entrar em contato com a Estação Sanitária e Epidemiológica da área em questão, onde será feito um requerimento para início de fiscalização. A fiscalização é realizada por funcionário responsável no horário marcado - o relatório do resultado da fiscalização é levado à SES.

Ajuda DEZ.

Para transferir um apartamento residencial para um imóvel não residencial, você deve fornecer um certificado DEZ. Este documento contém informações sobre outros imóveis que se encontram no mesmo andar (na mesma entrada) do apartamento a ser transferido. O certificado pode ser obtido na administradora de imóveis. Você precisará redigir um requerimento, anexar um passaporte (ou procuração), bem como um documento que comprove a propriedade das instalações.

Consentimento dos vizinhos.

Em 99% dos casos, a transferência do parque residencial para o não residencial baseia-se precisamente na impossibilidade de obter essa aprovação dos proprietários vizinhos. E é obrigatório se o quarto (apartamento) estiver localizado em um prédio de vários andares e não no primeiro andar (isso é importante). Se as instalações do rés-do-chão também estiverem equipadas com uma entrada separada da rua, não é necessário pedir consentimento aos vizinhos! Agora vale a pena avaliar a complexidade de obter o consentimento oficial da vizinhança:

É necessário contactar a sociedade gestora para iniciar uma reunião extraordinária dos proprietários do edifício residencial, bem como para incluir na ordem do dia a questão da transferência do apartamento em questão para um fundo não residencial. Uma reunião extraordinária exige notificação por escrito (convite) no máximo 10 dias antes da própria reunião.
O quórum é de pelo menos metade do número de proprietários de casas.
Uma decisão é legal se tomada por mais de dois terços dos votos dos presentes.

Estime a probabilidade de que mais da metade dos proprietários de apartamentos compareçam à reunião não programada (especialmente se houver várias centenas de apartamentos no prédio). E então aqueles que vierem também terão que tomar a decisão que você precisa, na qual eles pessoalmente não estão nem um pouco interessados. Se pelo menos metade for obrigada a votar mais de 2/3, isso significa que o apoio ao seu projeto por parte dos moradores da casa deverá ser simplesmente fantástico! Em essência, a impossibilidade de consentimento síncrono entre vizinhos é a principal barreira à transferência de instalações residenciais para instalações não residenciais.

Relatório técnico da sociedade gestora.

Este documento, emitido a pedido mediante apresentação de passaporte e documento comprovativo da titularidade do apartamento, descreve o estado técnico de toda a estrutura de capital. Deve estar presente aqui a frase de que a estrutura de capital não está em mau estado.

Extrato do registro da casa.

Este certificado é necessário como confirmação de que ninguém já está inscrito no apartamento que se pretende transferir para uso não residencial. Portanto, em primeiro lugar, você precisa ter o cuidado de se registrar novamente com antecedência e, em segundo lugar, deve levar em consideração que o certificado é válido por exatamente 2 semanas.

Projeto de conversão de instalações residenciais em instalações não residenciais.

O projeto deve ser elaborado por uma empresa de design que possua a licença adequada, ou seja, aprovações SRO (isso é importante). Uma cópia do SRO com o verso (que contém uma lista de todos os trabalhos permitidos) deve ser anexada ao projeto finalizado.

É bastante óbvio que a recolha da documentação deve começar com o consentimento dos vizinhos. Se não existir, todos os esforços adicionais, infelizmente, serão em vão.

Além disso, para transferir instalações residenciais para instalações não residenciais, é necessário que todos os proprietários do apartamento (nomeadamente todos) ou os seus representantes autorizados contactem o Departamento de Gestão de Propriedade (que é o órgão que realiza a transferência de instalações residenciais para instalações não residenciais, ou melhor, dá permissão para este procedimento). Lá, cada proprietário deve redigir uma declaração indicando o motivo da transferência. O seguinte deve ser anexado ao requerimento:

Todos os documentos e certificados acima (item 1-item 9).
Passaportes da Federação Russa.
Certificados e documentos que comprovem os direitos de propriedade.

Se a tradução for realizada por pessoas autorizadas, será necessária a apresentação de procurações originais, assinadas por notário. Se for uma pessoa jurídica, todos os seus documentos constitutivos.

Depois de recolhidos e fornecidos todos os documentos, a comissão começa a apreciar o pedido de retirada do imóvel do parque residencial e transferência para não residencial. O prazo para apreciação e tradução nos termos da lei não deve ultrapassar 45 dias. Durante a discussão, são considerados vários fatores e possíveis consequências da formação de um potencial espaço comercial no lugar de um apartamento. A decisão implica ou acordo com a emissão de uma licença, ou uma recusa fundamentada com indicação dos motivos. Em ambos os casos, o protocolo deverá ser entregue após três dias. A recusa não pode ser emitida sem indicação dos motivos - neste caso, o caso tem todas as possibilidades de recurso judicial.

Etapa 2. Contactar o IPV para determinar o custo da transferência das instalações

Para determinar o custo da transferência de instalações residenciais para instalações não residenciais, após receber o protocolo da decisão da comissão interdepartamental, todos (novamente) os proprietários das instalações (ou seus procuradores) devem contactar o departamento de privatização e gestão da habitação stock do IPV (ou centro multifuncional de prestação de serviços públicos - MFC) com declaração correspondente. O seguinte deve ser anexado ao requerimento:

Passaporte da Federação Russa.
Certificados de propriedade ou outros documentos que comprovem os direitos relevantes dos requerentes às instalações.
Protocolo da comissão interdepartamental.
Planta.
Certificado técnico.
Procuração autenticada por notário, se a tradução tiver sido realizada por pessoa autorizada.
Documentos constitutivos, caso a tradução tenha sido realizada por pessoa jurídica.

Uma comissão formada pelo departamento de gestão do parque habitacional do IPV analisa o pedido e elabora um protocolo sobre o custo aceite para cálculo, que os requerentes devem pagar adicionalmente através do banco de acordo com os dados fornecidos pela comissão. Ao determinar o valor da sobretaxa, a comissão leva em consideração vários critérios:

condição técnica da estrutura de capital;
atratividade comercial da área e localização específica das instalações;
a presença de outras instalações semelhantes nas proximidades;
fácil de usar.

Desde 2018 quanto custa converter instalações residenciais em instalações não residenciaisé decidida com base em indicadores de valor contabilístico, que por sua vez se baseiam nos preços correntes de mercado.

Etapa 3. Registro de direitos de propriedade

O registo definitivo da transferência de imóveis para stock não residencial é efectuado pelo Serviço de Registo Federal. Para tal, todos os proprietários devem contactar diretamente o Serviço de Registo Federal ou o MFC (que é mais cómodo) com requerimentos, aos quais devem ser anexados os seguintes documentos:

Passaportes da Federação Russa (e procurações, no caso de trabalhar por meio de procurações).
Protocolo da comissão interdepartamental e da comissão IPV.
Ata da comissão do departamento de gestão habitacional do IPV.
Documentos constitutivos, caso a tradução tenha sido solicitada por pessoa jurídica.

É necessário pagar uma taxa estadual para registrar direitos de propriedade - 1.000 rublos. O registrador aceita originais e cópias dos documentos apresentados (exceto passaportes) com a apresentação do recibo de recebimento apropriado. Indicará a data em que o certificado está pronto. Mediante a apresentação deste recibo, será possível retirar certidões atualizadas de propriedade dos (já) imóveis não residenciais.

Como converter um edifício residencial em edifício não residencial?

Ao transferir um edifício residencial para um imóvel não residencial, aplicam-se as mesmas regras jurídicas que ao transferir instalações residenciais. Mas a diferença é que quando um edifício residencial é convertido em edifício não residencial, este edifício pode incluir várias instalações residenciais independentes. Ou seja, é necessário converter todas as instalações residenciais da casa em estado não residencial. Mas se o proprietário de qualquer uma das instalações desta casa se recusar a transferir as suas instalações para não residenciais, surgirão dificuldades.

Dizemos como converter instalações residenciais em não residenciais em Moscou (ou em qualquer outra cidade da Rússia) de forma rápida e sem problemas.

O que são instalações não residenciais e como elas diferem das instalações residenciais? (Artigo 15 do Código de Habitação RF)

Então, primeiro vamos entender os termos. Do ponto de vista da legislação em vigor, consideram-se imóveis não residenciais os bens imóveis que não sejam utilizados para residência permanente de cidadãos, mas para fins públicos, comerciais ou industriais.

Por sua vez, os imóveis residenciais são imóveis destinados à residência permanente. Ao mesmo tempo, a lei permite a utilização de apartamento residencial como escritório por empresários individuais e pessoas que trabalham em casa (tutores, redatores, tradutores, etc.).

Condições para a transferência de instalações residenciais para instalações não residenciais em Moscou (artigo 22 do Código de Habitação da Federação Russa)

É possível converter instalações residenciais em instalações não residenciais? A resposta a esta pergunta pode ser encontrada no Código de Habitação da Federação Russa. De acordo com o disposto no art. 22 do Código de Habitação da Federação Russa, você pode transferir instalações residenciais para instalações não residenciais se:

você é proprietário instalações residenciais;
As instalações estão localizadas no primeiro andar(se as instalações estiverem localizadas acima do primeiro andar, as instalações localizadas diretamente abaixo do apartamento a ser convertido em instalações não residenciais devem ser não residenciais);
Na sala ninguém está registrado ou morando;
As instalações residenciais não são de propriedade com ônus(hipoteca, aluguel, etc.).

Observação! A transferência de instalações residenciais para instalações não residenciais em edifícios reconhecidos como inseguros não é permitida por lei.