Tulong sa Tele2, mga taripa, mga tanong

Ang bawat may-ari ng lupa (indibidwal o legal na entity) ay kinakailangang magbayad ng buwis. Maraming mamamayan at negosyo sa ating bansa ang hindi nasisiyahan sa katotohanang ito. Ngunit, sa kasamaang-palad o sa kabutihang-palad, ang mga batas ng estado ay hindi napapailalim sa talakayan. At kung may mga buwis, kung gayon upang hindi lumabag sa batas, dapat silang bayaran nang buo sa oras. Paano mo naiintindihan kung gaano karaming pera ang kailangan mong iambag sa badyet para sa iyong lupa?

Pagkalkula ng buwis sa lupa para sa isang indibidwal

Maaaring suriin ng sinumang mamamayan kung ang buwis sa lupa ay kinakalkula nang tama, dahil ang lahat ng mga tagapagpahiwatig na kinakailangan para sa pagkalkula ay magagamit ng publiko at kinokontrol ng Tax Code ng Russian Federation. Ang mga pagbubukod ay ang mga may-ari ng lupa na nasa ilalim ng kategorya ng exemption at mga rehiyon kung saan nalalapat ang pinababang rate ng buwis.

Maraming tao ang nagtataka kung sino ang dapat gumawa ng mga kalkulasyon: ang may-ari ng lupa mismo o ang tanggapan ng buwis sa lokasyon ng land plot. Kung kailangan mong umasa sa iyong sarili, paano ito gagawin? Mayroon bang tiyak na anyo ng pagkalkula o anumang nakapirming coefficient? Paano kinakalkula ang buwis noon at paano ito dapat gawin ngayon?

Paano makalkula ang buwis sa lupa para sa isang indibidwal? Ang pagkalkula ay isinasagawa ng awtoridad sa buwis batay sa data na ibinigay ng Rosreestr. Nagpapadala ang Rosreestr sa mga awtoridad sa buwis ng impormasyon tungkol sa kategorya ng site at ang kadastral na halaga. Ito, sa turn, ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan: sa distansya mula sa malalaking lungsod, sa pagkakaroon at kalidad ng mga kalsada, sa kung paano binuo ang imprastraktura.

Ang kadastral na halaga ng lupa ay muling kinakalkula tuwing 5 taon. Sa panahong ito, maaaring mangyari ang mga pagbabago na maaaring makaapekto sa halaga ng lupa.

Halimbawa, ang lupain sa isang nayon 200 kilometro mula sa isang malaking lungsod ay pinahahalagahan sa isang tiyak na halaga. Pagkalipas ng tatlong taon, isang recreation center ang itinayo malapit sa nayon, at ang nayon ay bahagi na ngayon ng isang sanatorium-resort area. Lumipas ang 5 taon - isinasagawa muli ang pagtatasa. Dahil sa ang katunayan na ang nayon ay bahagi na ngayon ng isang sanatorium-resort area, ang halaga nito ay magiging mas mataas. Ang kadastral na halaga ay maaari ding tumaas dahil sa aspalto na paving ng ibabaw ng kalsada.

Ang kadastral na halaga ng anumang nakarehistrong plot ng lupa ay madaling malaman online sa pamamagitan ng Internet sa base ng impormasyon ng USRN. Kung ang halaga ng isang balangkas ayon sa kadastre ay nagbabago, ang na-update na impormasyon ay agad na binago sa opisyal na website.

Calculator ng buwis sa lupa

Para sa mga independiyenteng kalkulasyon kailangan mong malaman lamang ang dalawang parameter:

• ang rate kung saan gagawin ang settlement;
• halaga ng kadastral.

Ang rate ng buwis ay itinakda ng mga pederal na awtoridad, na kinokontrol ng code ng buwis at maaaring bawasan ng mga awtoridad sa rehiyon.

Para sa mga lupang pang-agrikultura, mga lupain para sa mga pasilidad ng pabahay, mga lupang ginagamit para sa pagtatanggol ng estado, ang isang rate ng buwis na 0.3% ay inilalapat. Upang kalkulahin ang buwis para sa ibang mga lupain, isang rate na 1.5% ang ginagamit.

Available ang calculator ng buwis sa lupa sa website ng buwis. Halos lahat ng tao na may access sa Internet ay maaaring gumamit nito.

Formula para sa pagkalkula ng buwis

Kinakalkula ang buwis sa lupa ayon sa ilang partikular na data na itinatag ng batas.

Buwis sa lupa = rate ng buwis x halaga ng kadastral.

Halimbawa. Ang kadastral na halaga ng isang plot para sa lupang pang-agrikultura ay 65,000 rubles.

Pagkalkula ng buwis: 65,000 x 0.3% = 195 rubles.

Ang formula na ito ay angkop para sa pagkalkula ng buwis para sa isang may-ari ng lupa na talagang ang tanging may-ari ng plot para sa buong taon.

Tingnan natin ang ilang halimbawa kung paano kalkulahin ang buwis sa lupa. Ang mga halimbawa ay ibinigay upang malinaw mong maunawaan kung paano dapat gawin ang pagkalkula. Maginhawang gamitin ang mga ito bilang sample kapag kinakalkula ang iyong sariling buwis sa lupa.

Halimbawa ng pagkalkula No. 1

Ang isang plot ng lupa na may halaga ng cadastre na 205,000 rubles, na hindi isang plot para sa agrikultura, pabahay o pagtatanggol, ay pag-aari ng nagbebenta noong 2016 mula Enero hanggang Marso (3 buwan). Pagkatapos ay ibinenta niya ito sa isang mamimili. Ang pagkalkula ng buwis sa kasong ito ay isinasagawa bilang mga sumusunod:

Para sa nagbebenta: buwis sa lupa = 205,000 x 1.5% / 12 x 3 = 768.75 rubles.

Para sa bumibili: buwis sa lupa = 205,000 x 1.5% / 12 x 9 = 2,306.25 rubles.

Halimbawa ng pagkalkula Blg. 2

Ang isang tiyak na tao ay nagmamay-ari ng isang-kapat ng isang plot ng lupa, na nagkakahalaga ng 90,000 rubles ayon sa kadastre. Sa kasong ito, dapat kalkulahin ang buwis sa lupa gamit ang formula:

Buwis sa lupa = halaga ng kadastral x rate ng buwis x bahagi ng pagmamay-ari.

Buwis sa lupa = 90,000 x 1.5 / 100 / 4 = 337.5 rubles.

Halimbawa ng pagkalkula Blg. 3

Ang isang lalaki, kasama ang kanyang kapatid, ay bumili ng isang kapirasong lupa noong Setyembre, ang halaga nito, ayon sa cadastre, ay 150,000 rubles. Ang buwis na dapat bayaran sa bawat kapatid para sa taon kung saan nakuha ang plot ay kinakalkula tulad ng sumusunod:

Buwis sa lupa = halaga ng kadastral x rate ng buwis x bahagi ng pagmamay-ari x panunungkulan (bilang ng buwan / 12)

Buwis sa lupa para sa taon = 150,000 x 1.5 / 100 x (1/2) x (4/12) = 375 rubles.

Sa susunod na taon, ang buwis ay kailangang kalkulahin nang hindi isinasaalang-alang ang panahon ng pagmamay-ari, dahil ito ay magiging isang buong taon, sa kondisyon na hindi ito ibinebenta.

Kung ang may-ari ng isang plot ng lupa ay may benepisyo, kung gayon kapag kinakalkula ang buwis, ang halaga ng lupa ayon sa kadastre ay nabawasan ng 10,000 rubles. Ang pagkalkula ay ginawa tulad ng sumusunod:

Buwis sa lupa = (cadastral value - 10000) x rate ng buwis.

Halimbawa ng pagkalkula Blg. 4

Ang lalaki ay nagmamay-ari ng isang plot ng lupa (cadastral value - 60,000 rubles) at isang beterano ng Ikalawang Digmaang Pandaigdig, na nangangahulugan na siya ay may karapatan sa isang diskwento kapag kinakalkula ang buwis sa lupa sa halagang 10,000 rubles.

Pagkalkula ng buwis sa lupa = (60000 - 10000) x 0.3 / 100 = 150 rubles.

Mayroong isang espesyal na kategorya ng mga mamamayan na hindi nagbabayad ng buwis sa lupa. Kabilang dito ang mga katutubong mamamayan ng Malayong Silangan, Hilaga at Siberia, gayundin ang mga mamamayan ng Malayong Hilaga, kung saan ang lupain ay naging at nananatiling pinagmumulan ng katutubong sining, kultura, tradisyon at pang-araw-araw na buhay.

Maaaring bawasan ng gobyerno ang rate ng buwis sa 0.1% at ipakilala ang mga benepisyo para sa mga kategorya ng mga mamamayan na hindi nakalista sa Tax Code, na makabuluhang bawasan ang buwis sa lupa na inilipat sa badyet.

Hindi kinakailangang kalkulahin ng mga mamamayan ang buwis sa lupa sa kanilang sarili: ginagawa ito ng awtoridad sa buwis ng teritoryo para sa kanila. Gayunpaman, dapat malaman ng bawat may-ari ng lupa ang prinsipyo ng pagkalkula nito para sa pagpapatunay. Kung hindi siya sumasang-ayon sa isang bagay, makakapagbigay siya ng sarili niyang bersyon ng pagkalkula.

Buwis sa lupa para sa mga legal na entity

Paano makalkula ang buwis sa lupa para sa isang legal na entity? Ang mga legal na entity, tulad ng mga indibidwal, ay obligadong magbayad ng pera para sa lupa sa badyet kung pagmamay-ari nila ito, o may karapatan silang gamitin ang site nang walang katapusan.

Maliban sa mga kapirasong lupa na:

• isang legal na entity o indibidwal na negosyante na inupahan;
• ay pag-aari ng organisasyon at inookupahan ng MKD;
• ay pamana ng kultura ng estado, ngunit sa ilang kadahilanan ang ilan sa mga ito ay nasa pag-aari ng organisasyon.

Ang rate ng buwis ay hindi dapat lumampas sa 0.3% para sa agrikultural na lupa, residential properties, defense lands at 1.5% para sa iba pang kategorya ng lupa.

Bagama't may karapatan ang mga lokal na awtoridad na bawasan ang rate ng buwis para sa ilang partikular na kategorya ng mga legal na entity, sinusubukan nilang gawin ito sa mga matinding kaso. Ang katotohanan ay ang pagkakaiba sa pagitan ng federal tax rate at ang regional reduced rate ay binabayaran ng lokal na badyet.

Tingnan natin ang pagkalkula ng buwis sa lupa gamit ang mga halimbawa.

Halimbawa ng pagkalkula No. 1

Ang halaga ng lupa ayon sa kadastre ng isang legal na entity ay 1,024,000 rubles. Ang buwis na dapat bayaran para sa pagmamay-ari ng lupa ay kinakalkula tulad ng sumusunod:

Buwis sa lupa = kadastral na halaga x rate ng buwis.

Buwis sa lupa = 1,024,000 x 1.5 / 100 = 15,360 rubles.

Halimbawa ng pagkalkula Blg. 2

Ang organisasyon ay nagmamay-ari ng bahagi ng land plot bilang shared ownership (ang kadastral na halaga ng plot ay 130,000 rubles). Ang lugar ng buong plot ay 3059 sq. metro. Ang organisasyon ay nagmamay-ari ng 1027 sq. metro. Ang bahagi ng organisasyon sa pagmamay-ari ng site ay 33.57%.

Ang buwis sa lupa ay kinakalkula tulad ng sumusunod:

Buwis sa lupa = 130,000 x 1.5 / 100 x 33.57% = 654.62 rubles.

Ang buwis sa lupa ay binabayaran ng mga indibidwal na negosyante isang beses sa isang taon.

Ang mga legal na entity ay dapat magbayad ng buwis sa lupa nang maaga.

Halimbawa ng pagkalkula Blg. 3

Ang kadastral na halaga ng land plot ng isang legal na entity ay 200,000 rubles. Ang buwis na dapat ilipat sa badyet ay kinakalkula tulad ng sumusunod.

Paunang bayad para sa 1st quarter: ang buwis sa lupa = 200,000 x 1.5 / 100 / 4 = 750 rubles ay dapat bayaran bago ang Abril 30.

Paunang bayad para sa 2nd quarter: ang buwis sa lupa = 200,000 x 1.5 / 100 / 4 = 750 rubles ay dapat bayaran bago ang Hulyo 31.

Paunang bayad para sa 3rd quarter: ang buwis sa lupa = 200,000 x 1.5 / 100 / 4 = 750 rubles ay dapat bayaran bago ang Nobyembre 30.

Pagbabayad ng natitirang buwis: buwis sa lupa = 200,000 x 1.5 / 100 / 4 = 750 rubles ang dapat bayaran.

Kung biglang, kapag nagkalkula ng buwis sa unang quarter, ang mga maling kalkulasyon ay ginawa, na nagresulta sa pagbaba o pagtaas ng buwis na inilipat sa badyet, maaaring ayusin ng organisasyon ang mga paunang pagbabayad sa huling pagbabayad.

Benepisyo sa buwis para sa buwis sa lupa

Ang mga legal na entity ay maaari ding makatanggap ng mga benepisyo kapag nagbabayad ng buwis sa lupa.

Ang mga kagustuhang kondisyon ay ibinibigay sa mga nagsasagawa ng katutubong sining.

Ang mga legal na entity, na karamihan sa mga empleyado ay may kapansanan (mula sa 80%), ay may karapatan din sa isang 100% na benepisyo.

Maaaring hindi magbayad ng buwis sa lupa ang mga institusyon sa mga sistemang kriminal at correctional (mga pretrial detention center, correctional colonies).

Ang mga benepisyo ng mga legal na entity para sa pagbabayad ng mga pagbabayad ng buwis ay kinokontrol ng Tax Code.

Paano kalkulahin ang buwis sa lupa sa iyong sarili? Ang sinumang may-ari ng mga land plot ay pana-panahong kailangang linawin ang kadastral na halaga ng pagmamay-ari upang maiwasan ang mga kontrobersyal na isyu sa awtoridad sa buwis. Kung ang halaga ayon sa land cadastre ay muling kalkulahin at tumaas, at ang organisasyon ay patuloy na nagbabayad ng buwis batay sa dating halaga, ang mga atraso ay maaaring lumitaw sa badyet. Aabisuhan ng awtoridad sa buwis ang organisasyon ng nagbabayad tungkol sa mga atraso at hihilingin sa kanila na bayaran hindi lamang ang nawawalang bahagi ng buwis, kundi pati na rin ang mga parusa para sa huli na pagbabayad.

Paano makalkula ang buwis sa lupa batay sa halaga ng kadastral? Ang kadastral na halaga ng isang land plot ay ang variable na bahagi sa pagkalkula ng mga buwis, na ngayon ay nagdudulot ng maraming kontrobersya. Walang karaniwang itinatag na prinsipyo kung saan susuriin ng mga eksperto ang lupa. Itinuturing ng ilang mga may-ari na ang kadastral na halaga ng kanilang lupain ay hindi makatwirang mataas, na kung saan, ay nangangailangan ng pagtaas ng mga buwis. Samakatuwid, gamit ang halaga ng kadastral bilang batayan para sa pagtukoy ng halaga ng lupa, isang malaking bilang ng mga aplikasyon ang ipinadala sa korte na may kahilingan na isaalang-alang ang halaga ng kadastral na mapalaki at may kahilingan na muling kalkulahin ito.

Karamihan sa mga aplikasyon sa korte ay nakatulong sa mga may-ari na bawasan ang halaga at, nang naaayon, ang base ng buwis.

Ang obligasyon na pana-panahong mag-ambag ng mga pondo sa treasury ng estado ay bumangon sa mga nagmamay-ari o gumagamit nito. Ang mga organisasyong may lupa sa kanilang balanse ay dapat ding magbayad. Ang parehong mga patakaran ay nalalapat sa mga lugar na... Ang mga artikulo sa Tax Code ng Russian Federation ay kinokontrol ang pagkakasunud-sunod ng mga paglilipat at ang kanilang kabuuang halaga.

Ang mga multa o multa ay tinasa para sa mga hindi nagbayad ng kinakailangang halaga sa oras. Ang mga paglilitis sa mga bailiff ay bubuksan kung ang pag-iwas sa pagbabayad ay pinahaba.

Mga pagbabago sa batas

Kung titingnan natin ang batas noong 2015-2016, walang malalaking pagbabago. Marahil ang pagpapasiya ng rate ng buwis. Ngayon ang isyu na ito ay nasa loob ng kakayahan ng mga katawan na may kaugnayan sa mga munisipalidad.

Ngunit may mga pagbubukod sa mga patakaran; ang buwis ay hindi nalalapat sa kanila:

1. Mga anyong tubig na kabilang sa ari-arian ng estado.
2. Mga kapirasong lupa kung saan may mga apartment building.
3. Ang bahaging nauugnay sa pondo ng kagubatan.
4. Mga lugar na naglalaman ng mga bagay na kinikilala bilang mahalaga sa estado.
5. Mga bagay na may limitadong sirkulasyon o ganap na inalis mula dito.

Ang mga lokal na awtoridad ay may karapatang ipakilala ang kanilang sariling mga paghihigpit sa pagbabayad para sa ilang partikular na bagay. Ngunit kadalasan ang gayong mga karapatan ay ginagamit kaugnay ng mga lupaing pag-aari ng mga negosyo at may halaga sa lungsod.

Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng mga buwis sa lupa

Ang buwis sa lupa ay kinakalkula na isinasaalang-alang. Ang huli ay tinutukoy ng estado sa Enero 1 ng taon, kung saan ginawa ang pagbabayad. Ang pagkalkula na may tinantyang gastos ay isinasagawa para sa mga nagbabayad sa unang pagkakataon.

Ang mga indibidwal ay hindi dapat magkaroon ng mga problema sa pagkalkula ng mga buwis. Ang mga kinatawan ng mga awtoridad sa buwis ang nagpapasya sa lahat para sa kanila.

Sa anyo ng mga nakarehistro o regular na mga sulat, ang mga resibo ay ipinapadala kasama ang mga kinakailangang detalye, na nagpapahiwatig ng eksaktong halaga. Sa kasong ito, walang pananagutan kung ang halaga ay natukoy nang hindi tama.

Ngunit ang mga negosyante at pinuno ng mga organisasyon ay dapat kalkulahin ang lahat sa kanilang sarili. Ngunit sa kasong ito, ang mga pagkakamali ay napapailalim din sa mga parusa mula sa estado.

Ang mga espesyal na coefficient ay inilalapat upang kalkulahin ang buwis. Nag-iiba sila depende sa kung ano

1. 0,3%. Para sa mga lupang pang-agrikultura at mga bagay na ginagamit ng mga may-ari ng mga subsidiary plot.
2. 1,5%. Para sa iba pang kategorya ng lupa.

Mas mainam na linawin ang indibidwal na laki ng koepisyent nang maaga sa serbisyo ng buwis sa teritoryo. Pagkatapos ng lahat, ang batas ay nagbibigay ng mga serbisyo sa munisipyo ng karapatang baguhin ito sa kanilang sariling paghuhusga. Maaari kang sumangguni sa opisyal na website ng organisasyon.

Ang mga accountant ay dapat palaging mayroong isang karaniwang formula ng pagkalkula sa kamay. Maaaring magsimula ang mga problema para sa mga bagong nagsimula sa trabaho.

Anong data ang dapat i-multiply para mahanap ang tamang kabuuan?

1. Lugar ng lupa.
2. Itakda ang taya ayon sa logro.
3. Gastos kada metro kuwadrado ayon sa kadastre.

Maaari kang gumamit ng mga online na calculator. Para sa pagkalkula, kailangan nilang magpasok lamang ng data mula sa cadastral passport. Ibinibigay ito pagkatapos makumpleto ang site. Ang dokumentong ito ay kailangan din para sa mga interesadong magrehistro ng ari-arian.

Tungkol sa mga benepisyo, panahon ng buwis at mga rate

Ang panahon ng buwis ay isa taon ng kalendaryo, ayon sa talata 1 ng Art. 393 Tax Code ng Russian Federation. Para sa mga land plot, ang isang pangkalahatang rate ay itinakda na katumbas ng 0,3% .

Kapag kinakalkula ang mga buwis, ang inspektorate ay maaaring maglapat ng mga benepisyo sa ilang mga kategorya ng mga mamamayan. Halimbawa, ang isang nagbabayad ng buwis ay maaaring bigyan ng diskwento na 10,000 rubles o higit pa. Sino ang may karapatan sa benepisyo?

1. Para sa mga nagdusa ng radiation sickness o nakatanggap nito bilang resulta ng anumang uri ng trabaho na may kaugnayan sa nuclear installations.
2. Mga indibidwal na nakibahagi sa pagsubok ng mga sandatang nuklear at thermonuclear.
3. Mga indibidwal na karapat-dapat na makatanggap ng karagdagang suporta mula sa estado.
4. Mga beterano at may kapansanan sa mga operasyong militar, WWII.
5. Mga taong may kapansanan na may pangkat 1 at 2, mga batang may kapansanan.
6. Buong Knights ng Order of Glory.
7. Bayani ng Russian Federation.
8. Mga Bayani ng USSR.

Ang ilang mga organisasyon ay maaari ding umasa sa mga benepisyo. Maaaring pag-aralan ng mga kumpanya ang Artikulo 395 ng Tax Code ng Russian Federation upang malaman ang tungkol sa kasalukuyang mga alituntunin na nalalapat sa kanila.

Tungkol sa pamamaraan ng pagbabayad

Ang mga kinatawan ng katawan ng pamahalaang munisipal ay naglalabas ng mga espesyal na kautusan na nagtatakda ng mga huling araw. Sa mga deadline na ito, dapat ilipat ng mga nagbabayad ng buwis ang lahat ng halagang dapat bayaran. Ang mga batas ng Moscow at St. Petersburg ay kailangan din upang magtatag ng mga patakaran sa lugar na ito.

Nobyembre 1 kasunod ng nag-expire na panahon ng buwis– deadline para sa pagbabayad ng buwis ng mga indibidwal na walang katayuan ng mga indibidwal na negosyante.

Ang mga mamamayan ay naglilipat ng mga pondo ayon sa mga abiso sa buwis na ipinadala mula sa Federal Tax Service. Ang mga direksyon mismo ay maaaring maglaman ng impormasyon nang hindi hihigit sa para sa tatlong panahon ng buwis, bago ang kanilang pagpuno. Lahat ng mga nagbabayad ng buwis ay tumatanggap ng mga naturang abiso nang hindi lalampas sa 30 araw bago ang deadline ng pagbabayad.

Ang pangunahing bagay ay tandaan na ang mga buwis ay kinakalkula lamang batay sa kadastral na halaga ng mga plot. Ang paggamit ng iba pang mga base ng buwis ay hindi katanggap-tanggap. Ang impormasyon tungkol sa gastos na ito ay karaniwang naka-imbak sa .

Kinakailangang makipag-ugnayan sa kaso ng nawawalang halaga ng kadastral. Doon, ang isang aplikasyon ay isinumite na may kahilingan na magpadala ng isang espesyalista upang magsagawa ng isang pagtatasa. Ang mga dokumento ng real estate kasama ang isang kopya ng pasaporte ay kinakailangang mga kalakip sa application form na ito.

Ang mga espesyalista ay nakatuon sa pagbuo ng mga plano sa real estate. Nag-isyu sila hindi lamang isang diagram ng kadastral, kundi pati na rin isang teknikal. Ang impormasyon tungkol sa gastos ay kinakailangan para sa pagtatapos ng anumang mga transaksyon at pagpapataw sa isang partikular na site. Halimbawa, ang mga gumagamit ng lupa bilang mapagkukunan ng komunikasyon sa mga empleyado ng bangko ay hindi magagawa kung wala ito.

Higit pang mga detalye sa video tungkol sa buwis sa lupa at ari-arian para sa mga indibidwal

Ang ilang mga nuances ng pagbabayad ng buwis ay inihayag nang mas detalyado sa tele-edisyon ng Tax Bulletin.

Lahat ng kailangan mong malaman tungkol sa mga buwis

Ang isa sa mga pinakamahalagang nuances na maaaring radikal na baguhin ang kapalaran ng iyong transaksyon ay ang pagbubuwis. Sa isang serye ng mga artikulo, nais naming sabihin sa iyo ang tungkol sa pagbubuwis sa real estate sa ilalim ng batas ng Russia.

Sa real estate, kailangan mong malaman ang tungkol sa mga sumusunod na buwis:

Buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal

Buwis sa ari-arian para sa mga legal na entity

Buwis sa lupa

Buwis sa personal na kita (NDFL)

Buwis sa kita (para sa mga legal na entity)

Buwis sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng pagbubuwis (para sa mga legal na entity at indibidwal na negosyante).

Alamin natin kung sino ang nagbabayad ng mga buwis na ito at kailan.

Ang buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal ay binabayaran ng lahat ng may-ari ng mga bahay, apartment, kuwarto, garahe, parking space, pinag-isang real estate complex, hindi natapos na mga proyekto sa pagtatayo at iba pang mga gusali, istruktura, istruktura, at lugar.

Ang nabubuwisang base para sa mga residente ng Yalta ngayon (Oktubre 2015) ay ang halaga ng imbentaryo, at ito ay magpapatuloy hanggang sa pagpapakilala ng isang pamamaraan para sa pagtukoy ng nabubuwisang base sa pamamagitan ng kadastral na halaga. Mahirap sabihin kung kailan magaganap ang paglipat sa pamamaraan para sa pagtukoy ng nabubuwisang base batay sa halaga ng kadastral, malamang na hindi sa taong ito.

Ang panahon ng buwis ay isang taon, sa madaling salita, ang buwis ay kinakalkula para sa taon. Naiiba ang mga rate ng buwis batay sa halaga ng imbentaryo: hanggang RUB 300,000. inclusive - rate ng buwis 0.1%. Iyon ay, kung ang halaga ng imbentaryo ng iyong apartment ay 180,000 rubles, magbabayad ka ng 180 rubles bawat taon.

Para sa isang halaga ng imbentaryo mula 300,000 hanggang 500,000 rubles - ang rate ay 0.2%, at higit sa 500,000 rubles - ang rate ay 0.31%.

Ang pangunahing batas sa regulasyon para sa mga residente ng Yalta ay ang desisyon ng Konseho ng Lungsod ng Yalta na may petsang Disyembre 26, 2014 No. 228. Sa dokumentong ito makikita mo ang isang listahan ng mga benepisyo para sa buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal. Inirerekomenda namin na maging pamilyar ka sa listahang ito; kabilang dito ang 17 puntos (ito ay mga taong may kapansanan ng mga pangkat I at II, mga kalahok sa WWII, mga pensiyonado, mga taong nakikibahagi sa mga malikhaing aktibidad, mga taong nagpapalaki ng mga batang may kapansanan, atbp.).

Upang mailapat ang benepisyong ito sa buwis, dapat kang makipag-ugnayan sa awtoridad sa buwis kasama ang isang aplikasyon.

Upang magbayad ng buwis para sa kasalukuyang taon, 2015, hindi na kailangang gawin ang mga kalkulasyon sa iyong sarili, dapat kang maghintay para sa isang resibo mula sa awtoridad sa buwis, at matatanggap mo ito sa susunod na taon, at bayaran ito bago ang Oktubre 1, 2016.

Sino ang magbabayad ng buwis sa lupa?

Sa buwis sa lupa para sa mga indibidwal sa Yalta, ang sitwasyon ay halos katulad ng buwis sa ari-arian na tinalakay sa itaas. Ito ay binabayaran ng mga may-ari ng mga lupain, gayundin ng mga nagmamay-ari ng lupain nang walang katapusan.

Ang base ng buwis ngayon ay hindi pa matutukoy ng halaga ng kadastral, samakatuwid sa Crimea, ang normatibong presyo ng lupa ay ginagamit upang kalkulahin ang buwis sa lupa ng dating nakarehistrong mga plot ng lupa. Ngunit para sa mga bagong likhang plots, ang halaga ng kadastral ay gagamitin para sa pagkalkula.

Dapat pansinin na ang buwis sa lupa, pati na rin ang buwis sa ari-arian, para sa mga indibidwal ay kinakalkula ng awtoridad sa buwis batay sa data na natanggap mula sa mga awtoridad sa pagpaparehistro ng estado (Rosreestr), samakatuwid, na may kaugnayan sa buwis sa lupa, ang mga indibidwal ay dapat ding maghintay para sa resibo ng pagbabayad na matatanggap mo sa susunod na taon at bayaran ito bago ang Setyembre 1, 2016.

Ang pangunahing batas sa regulasyon sa buwis sa lupa sa Yalta ay ang desisyon ng Konseho ng Lungsod ng Yalta na may petsang Disyembre 26, 2014 No. 229, kung saan dapat mong pamilyar ang iyong sarili sa listahan ng mga kagustuhang kategorya ng mga nagbabayad ng buwis at, kung kinakailangan, makipag-ugnayan sa tanggapan ng buwis sa isang aplikasyon para sa isang benepisyo.

Mga nuances ng batas para sa mga legal na entity

Ang partikular na tala ay ang mga nuances ng mga relasyon sa buwis sa Crimea tungkol sa buwis sa lupa at buwis sa ari-arian para sa mga legal na entity. Ang katotohanan ay legal iyon ang mga indibidwal ay dapat independiyenteng kalkulahin ang mga buwis na ito, magsumite ng mga tax return at magbayad sa badyet, lahat ng ito sa kasalukuyang taon. Ngunit kung ang mga organisasyong nakarehistro sa ilalim ng batas ng Russia (kapwa mga bagong nilikha at ang mga nagdala ng kanilang mga nasasakupang dokumento sa pagsunod sa batas ng Russian Federation), sa prinsipyo, ay hindi dapat magkaroon ng anumang mga kahirapan sa pagkalkula at pagdedeklara ng mga buwis na ito, kung gayon para sa mga dayuhang organisasyon , sa pagsasama ng mga organisasyong Crimean na hindi sumailalim sa muling pagpaparehistro, may mga nuances.

Pag-isipan natin ito nang mas detalyado, dahil ang tanong na ito ay tinatanong nang higit at mas madalas sa mga accountant at may-ari ng naturang mga organisasyon.

Kaya, sabihin nating isang organisasyong Ukrainian (hindi Crimean, ngunit Ukrainian, na nakarehistro, halimbawa, sa Kyiv o Kharkov) ay nagmamay-ari ng real estate sa teritoryo ng Crimea. Ang isyu ng muling pagpaparehistro, i.e. pagdadala ng mga dokumento sa pagsunod sa batas ng Russian Federation, ay hindi lumitaw para sa kanya, dahil hindi siya unang nakarehistro sa teritoryo ng Crimea. Kaya, pagkatapos ng Enero 1, 2015, ang naturang organisasyon ay maaaring gumana sa teritoryo ng Russian Federation (Crimea) sa pamamagitan ng pagbubukas ng isang sangay (representative office) ng isang dayuhang organisasyon. Gayunpaman, marami ang walang pagnanais o pagkakataon na magbukas ng mga sangay o mga tanggapan ng kinatawan sa Russian Federation at, sa pangkalahatan, marahil ay hindi nais na magtrabaho dito, ngunit nagmamay-ari sila ng real estate at planong ipagpatuloy ang pagmamay-ari nito. Ano ang dapat gawin upang sumunod sa batas ng Russia?

Bilang pangkalahatang tuntunin, natatanggap ng mga awtoridad sa buwis ng Russia ang lahat ng impormasyon tungkol sa mga may-ari ng ari-arian mula sa mga awtoridad sa pagpaparehistro ng estado (Rosreestr) sa loob ng 10 araw. Iyon ay, kung isang dayuhan (Ukrainian o Pranses) na organisasyon

nakakakuha, halimbawa, ng real estate sa Kostroma, pagkatapos pagkatapos ng 10 araw ang organisasyong ito ay awtomatikong mairehistro sa awtoridad sa buwis ng Russian Federation at maaaring ligtas na makarating sa awtoridad sa buwis sa mismong Kostroma na ito at kunin ang isang dokumento na tinatawag na "Tax Registration Certificate para sa lokasyon ng real estate." Ang dokumentong ito para sa dayuhang organisasyong ito ay magiging isang sertipiko ng pagpaparehistro ng buwis, kasama nito maaari kang magbukas ng isang kasalukuyang account, kalkulahin ang mga buwis alinsunod sa batas ng Russia, mga pagbabalik ng file, magbayad ng mga buwis, at, ang pinakamalaking bentahe ng kawalan ng naturang pagpaparehistro, ay upang i-save ang iyong mga customer at customer mula sa kinakailangang kumilos bilang mga ahente ng buwis at magbayad ng mga buwis para sa iyo.

Sa prinsipyo, ang parehong mekanismo ay dapat gumana sa Crimea. Ngunit, sayang, may dalawang panig na kasangkot sa pakikipag-ugnayan na ito. At kung ang mga awtoridad sa buwis sa Crimea, sa kabila ng lahat ng mga paghihirap, ay talagang nagawang umalis sa panahon ng paglipat noong nakaraang taon at mula noong Enero 1, 2015 ay ganap na gumagana ayon sa batas sa buwis ng Russia, kung gayon ang parehong hindi masasabi tungkol sa Rosreestr. Hanggang ngayon, walang palitan ng impormasyon ang naganap sa pagitan ng Rosreestr at ng Federal Tax Service, ngunit itinatag lamang.

Samakatuwid, kung sa buong Russian Federation mayroong awtomatikong pagpaparehistro sa lokasyon ng real estate, kung gayon sa Crimea ngayon ito ay isang deklaratibong kalikasan. Ibig sabihin, ayon sa liham ng Federal Tax Service na may petsang Hunyo 16, 2015 No. BS-4-11/10412@ "On Land Tax", ang mga nagbabayad ng buwis-organisasyon na may obligasyong magbayad ng buwis sa lupa ay dapat makipag-ugnayan sa awtoridad sa buwis sa isang aplikasyon para sa pagpaparehistro sa kanilang lokasyon lokasyon ng land plot at mga kopya ng mga kinakailangang dokumento.

Hiwalay, tandaan namin na upang magsumite ng aplikasyon sa tanggapan ng buwis, hindi na kailangang magkaroon ng mga dokumento sa mga karapatan sa ari-arian na istilong Ruso. Ayon sa liham na ito, tinatanggap din ng mga awtoridad sa buwis ang mga dokumentong Ukrainian sa mga karapatan sa ari-arian.

Kaya, ang mga dayuhang organisasyon ay nagrerehistro para sa pagbubuwis sa Russian Federation, ay may pagkakataon na magbayad ng mga buwis sa ari-arian at lupa sa badyet ng Russian Federation, ngunit sa parehong oras ay hindi nila kailangang magbukas ng mga sangay/mga tanggapan ng kinatawan sa teritoryo ng Russian Federation. Federation.

Ano ang dapat gawin ng mga dayuhan?

Isaalang-alang din natin ang isang medyo tipikal na sitwasyon para sa mga dayuhang organisasyon na nagmamay-ari ng real estate. Nalaman na namin na ang simpleng pagmamay-ari ng real estate sa teritoryo ng Crimea para sa isang dayuhang organisasyon ay nangangailangan lamang ng pagbabayad

mga buwis sa ari-arian (mga buwis sa lupa at ari-arian), ngunit kung inuupahan ang ari-arian na ito, iba pang mga buwis ang lalabas. Kabilang dito ang buwis sa kita at VAT. Ang pagnanais ng ilang mga organisasyong Ukrainian na bayaran ang mga buwis na ito sa Ukraine, ngunit hindi na bayaran ang mga ito sa Russian Federation, ay tila utopian. Dahil ang batas sa buwis ng Russia ay may bisa sa teritoryo ng Crimea, ayon sa kung saan ang mga dayuhang organisasyon ay nagbabayad ng mga buwis sa kita na natanggap sa teritoryo ng Russian Federation, tiyak ayon sa batas ng Russia. Ang kasunduan sa pag-iwas sa dobleng pagbubuwis sa kasong ito ay hindi maaaring ilapat alinman sa Russian Federation o sa Ukraine, dahil ang katayuan ng Crimea para sa Ukraine ay malinaw din.

Paano haharapin ang sitwasyong ito upang sumunod sa batas ng Russia?

At sa sitwasyong ito, ang iyong dayuhang organisasyon ay maaaring ligtas na gumana sa teritoryo ng Russian Federation nang hindi nagbubukas ng sangay/representative office. Ang Kodigo sa Buwis ng Russian Federation ay direktang nagsasalita tungkol dito. Ang pag-upa ng real estate ay hindi nangangailangan ng pagbubukas ng isang tanggapan ng kinatawan!

Samakatuwid, na dumaan sa pamamaraan ng aplikasyon para sa pagpaparehistro ng buwis sa lokasyon ng real estate, na tinalakay namin sa itaas, maaari mong ligtas na magtrabaho sa teritoryo ng Russian Federation, sa Crimea, nang buong pagsunod sa batas sa buwis ng Russia! Sa kasong ito, dapat mong pag-aralan ang mga isyu ng pagkalkula ng buwis sa kita at VAT kapag nagpapaupa ng ari-arian.

Hiwalay, gusto kong tandaan na kung mabigo kang magparehistro para sa mga layunin ng buwis, pipilitin mo ang iyong mga katapat na mamimili at mga customer na gampanan ang tungkulin ng isang ahente ng buwis. Iyon ay, kapag nagbabayad ng kita sa iyong dayuhang organisasyon na hindi nakarehistro sa Russian Federation para sa mga layunin ng buwis, kakailanganin nilang i-withhold ang income tax at VAT mula sa iyong kita, at bayaran ito mismo para sa iyong dayuhang organisasyon.

Sa artikulong ito ay tiningnan namin ang mga buwis sa ari-arian. Ibuod natin ang nasabi sa talahanayan. Kaya, sino ang nagbabayad ng mga buwis kapag nagmamay-ari ng real estate:

Ay isang lokal na buwis, i.e. ito ay binabayaran sa badyet ng munisipalidad (o ang mga pederal na lungsod ng Moscow, St. Petersburg at Sevastopol) kung saan ito naka-install at kung saan matatagpuan ang land plot.

Sino ang nagbabayad ng buwis sa lupa sa 2019

Ang buwis sa lupa ay dapat bayaran ng mga taong nagmamay-ari ng mga kapirasong lupa sa ilalim ng karapatan ng pagmamay-ari, permanenteng (perpetual) na paggamit o panghabambuhay na pagmamana ng pagmamay-ari.

Kung ang mga kapirasong lupa ay hawak ng mga indibidwal sa ilalim ng karapatan ng libreng-panahong paggamit o inilipat sa kanila sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa, buwis sa lupa hindi na kailangang magbayad.

Pagkalkula ng buwis sa lupa

Kinakalkula ang buwis sa lupa gamit ang sumusunod na formula:

Buwis sa lupa = Kst x D x St x Kv,

D– ang laki ng bahagi sa karapatan sa isang lupain.

St– rate ng buwis (maaari mong malaman ang rate ng buwis sa iyong rehiyon sa pahinang ito).

Kv– koepisyent ng pagmamay-ari ng isang land plot (nalalapat lamang sa kaso ng pagmamay-ari ng isang land plot nang mas mababa sa isang buong taon).

Mga benepisyo sa buwis sa lupa

Sa bawat partikular na rehiyon ng Russian Federation, ang mga benepisyo ay ibinibigay para sa ilang mga kategorya ng mga mamamayan. Pinapayagan ka nilang hindi lamang bawasan ang halaga ng buwis sa lupa na kailangang bayaran, ngunit hindi rin babayaran ito.

Upang makakuha ng impormasyon tungkol sa mga naitatag na benepisyo sa buwis sa lupa, maaari kang gumamit ng isang espesyal na serbisyo sa website ng serbisyo sa buwis.

Mga halimbawa ng pagkalkula

Halimbawa 1. Pagkalkula ng buwis sa lupa para sa isang buong taon ng kalendaryo

Layunin ng pagbubuwis

Petrov I.A. nagmamay-ari ng isang kapirasong lupa sa rehiyon ng Moscow.

Ang kadastral na halaga ng balangkas ay 2,400,385 rubles.

Pagkalkula ng buwis

0,3%.

RUB 7,201(RUB 2,400,385 x 0.3/100).

Halimbawa 2. Pagkalkula ng buwis sa lupa para sa isang hindi kumpletong taon ng kalendaryo

Layunin ng pagbubuwis

Noong Oktubre 2018, ang Petrov I.A. nakarehistro ang mga karapatan sa isang land plot na matatagpuan sa rehiyon ng Moscow.

Ang kadastral na halaga nito ay 2,400,385 rubles.

Pagkalkula ng buwis

Ang rate ng buwis para sa land plot na ito ay ibinibigay sa halaga 0,3% .

Ang buwis sa lupa para sa tatlong buwan ng 2018 sa kasong ito ay magiging katumbas ng: RUB 1,801(RUB 2,400,385 x 0.3 / 100 x 0.25),

saan, 0,25 – koepisyent ng oras ng pagmamay-ari ng lupa (3 buwan / 12 buwan).

Halimbawa 3. Pagkalkula ng buwis sa lupa para sa isang bahagi ng lupa

Layunin ng pagbubuwis

Petrov I.A. nagmamay-ari ng ¾ ng isang land plot na matatagpuan sa rehiyon ng Moscow.

Ang kadastral na halaga nito sa 2018 ay 2,400,385 rubles.

Pagkalkula ng buwis

Ang rate ng buwis para sa land plot na ito ay ibinibigay sa halaga 0,3% .

Ang buwis sa lupa sa kasong ito ay magiging katumbas ng: RUB 5,401(RUB 2,400,385 x ¾ x 0.3 / 100).

Halimbawa 4. Pagkalkula ng buwis sa lupa na isinasaalang-alang ang mga benepisyo

Layunin ng pagbubuwis

Ang beteranong labanan na si Petrov I.A. nagmamay-ari ng isang kapirasong lupa sa rehiyon ng Moscow.

Ang kadastral na halaga ng balangkas sa 2018 ay 2,400,385 rubles.

Pagkalkula ng buwis

Ang rate ng buwis para sa land plot na ito ay ibinibigay sa halaga 0,3% .

Ang buwis sa lupa sa kasong ito ay magiging katumbas ng: RUR 7,172((RUB 2,400,385 – RUB 10,000) x 0.3 / 100),

saan, 10,000 kuskusin.– isang benepisyo na ibinibigay sa Petrov I.A. dahil sa pagiging beterano ng labanan.

Paunawa sa buwis

Para sa mga indibidwal, ang buwis sa lupa ay kinakalkula ng serbisyo ng buwis, pagkatapos nito ay nagpapadala ng isang abiso sa kanilang lugar ng paninirahan, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa halaga ng buwis, ang deadline para sa pagbabayad nito, atbp.

Ang mga abiso sa buwis sa 2019 para sa 2018 ay ipapadala sa mga residente ng Russia sa panahon mula Abril hanggang Setyembre.

Kung natagpuan maling data sa abiso, dapat kang magsulat ng isang aplikasyon sa serbisyo ng buwis (ang application form ay ipinadala kasama ng abiso). Pagkatapos kumpirmahin ang data na ito, muling kakalkulahin ang halaga ng buwis at isang bagong abiso ang ipapadala sa nagbabayad ng buwis.

Hindi dumating ang tax notice

Maraming mga may-ari ng lupa ang nagkakamali na naniniwala na kung hindi sila nakatanggap ng paunawa mula sa serbisyo ng buwis, hindi nila kailangang magbayad ng buwis sa lupa. Mali ito.

Noong Enero 1, 2015, nagkaroon ng bisa ang isang batas ayon sa kung saan obligado ang mga nagbabayad ng buwis kung sakaling hindi matanggap ang mga abiso sa buwis. pag-uulat sa sarili sa awtoridad sa buwis tungkol sa pagkakaroon ng mga ari-arian ng real estate, pati na rin ang mga sasakyan.

Ang mensahe sa itaas, na may nakalakip na mga kopya ng mga dokumento ng pamagat, ay dapat isumite sa Federal Tax Service bilang paggalang sa bawat bagay na nabubuwisan nang isang beses bago ang Disyembre 31 ng susunod na taon. Halimbawa, kung ang lupa ay binili noong 2018, at walang natanggap na mga abiso tungkol dito, dapat na ibigay ang impormasyon sa Federal Tax Service bago ang Disyembre 31, 2019.

Samakatuwid, kung hindi ka makatanggap ng abiso, inirerekomenda ng Federal Tax Service na gawin ang inisyatiba at makipag-ugnayan nang personal sa inspektorate (maaari mong gamitin ang serbisyong ito upang gumawa ng appointment online).

Kung ang isang mamamayan ay nakapag-iisa na nag-ulat na siya ay may sasakyan kung saan ang buwis ay hindi nasuri, ang pagbabayad ay kakalkulahin para sa taon kung saan ang tinukoy na ulat ay isinumite. Gayunpaman, ang kundisyong ito ay nalalapat lamang kung ang tanggapan ng buwis ay walang impormasyon tungkol sa iniulat na bagay. Kung ang abiso sa pagbabayad ay hindi naipadala para sa iba pang mga kadahilanan (halimbawa, ang address ng nagbabayad ng buwis ay hindi naipahiwatig nang tama, o nawala ito sa koreo), kung gayon ang pagkalkula ay gagawin para sa lahat ng tatlong taon.

Para sa kabiguang magsumite ng naturang mensahe sa loob ng itinakdang panahon, mananagot ang mamamayan sa ilalim ng sugnay 3 ng Art. 129.1 at pinagmulta sa halagang 20% ​​ng hindi nabayarang halaga ng buwis para sa bagay na hindi siya nagsumite ng ulat.

Deadline para sa pagbabayad ng buwis sa lupa

Noong 2019, ang isang solong deadline para sa pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian ay itinatag para sa lahat ng mga rehiyon ng Russia - hindi lalampas sa Disyembre 1, 2019.

tala na sa kaso ng paglabag sa mga deadline para sa pagbabayad ng buwis sa lupa, isang parusa ay sisingilin sa halaga ng mga atraso para sa bawat araw ng kalendaryo ng pagkaantala sa halagang isang tatlong daan ng kasalukuyang refinancing rate ng Central Bank ng Russian Federation . Bilang karagdagan, ang awtoridad sa buwis ay maaaring magpadala ng isang paunawa sa employer ng may utang upang kolektahin ang utang sa gastos ng sahod, at magpataw din ng isang paghihigpit sa pag-alis sa Russian Federation. Walang multa na ipinapataw sa mga indibidwal para sa hindi pagbabayad ng mga buwis.

Maaari kang magbayad ng buwis sa lupa gamit ang isang espesyal na serbisyo sa opisyal na website ng serbisyo sa buwis.

Upang gawin ito kailangan mo:

Paano malalaman ang iyong utang sa buwis

Maaari mong malaman kung mayroon kang mga utang sa buwis sa maraming paraan:

1. Sa pamamagitan ng personal na pakikipag-ugnayan sa awtoridad sa buwis ng teritoryo ng Federal Tax Service sa iyong lugar na tinitirhan.
2. Sa pamamagitan ng personal na account ng nagbabayad ng buwis sa opisyal na website ng Federal Tax Service.
3. Paggamit ng isang espesyal na serbisyo sa Pinag-isang Portal ng Mga Serbisyo ng Estado.
4. Sa pamamagitan ng data bank sa opisyal na website ng mga bailiff (para lamang sa mga may utang na ang mga kaso ay nasa enforcement proceedings).

Sa nakalipas na ilang taon, isang malaking bahagi ng mga Ruso ang piniling lumipat mula sa mga komportableng apartment patungo sa mga pribadong sambahayan. Ang pangunahing bentahe sa pabor ng desisyon na ito ay ang pagkakataon na makatipid sa pagkain sa gastos ng pagsasaka ng sambahayan at sa pagbabayad ng mga bayarin mula sa mga kumpanya ng pamamahala para sa walang prinsipyo at kung minsan ay hindi gumanap ng trabaho.

Mula noong kalagitnaan ng nakaraang taon, ang media ay nagsimulang mag-publish ng mga nakakatakot na pagtataya, ayon sa kung saan ang buwis sa lupa ay tataas nang maraming beses. Dahil dito, ang pitaka ng Russian ay magiging mas walang laman.

Talaga bang masama ang lahat at kung ano ang naghihintay sa mga domestic na may-ari ng lupa?

Bagong buwis sa lupa 2019: tungkol sa mga pagbabago at pamamaraan ng pagkalkula

Ang buwis sa lupa ay itinatag ng Russian Tax Code (TC RF), at kinokontrol ng mga lokal na awtoridad ng mga lungsod at rehiyon.

Ang mga lokal na munisipalidad ay awtorisado na magtakda ng mga rate ng buwis sa loob ng mga limitasyong idinidikta ni Sec. No. 31 ng Tax Code ng Russian Federation, ayusin ang pamamaraan at deadline para sa pagbabayad (para sa mga institusyon), pati na rin ang pagpapakilala ng mga benepisyo at exempt ang ilang mga kategorya ng mga mamamayan mula sa pagbabayad ng mga buwis.

Dati, ang halaga ng buwis sa lupa ay kinakalkula batay sa halaga ng libro ng site, na medyo mababa. Ang halaga na nagreresulta mula sa pagkalkula na ito ay hindi pabigat para sa mga nagbabayad. Sa ikalabing-anim na taon ng ikalawang milenyo, ang lahat ay nagbago nang malaki.

Ngayon ang buwis sa lupa (mula rito ay tinutukoy bilang ZN) ay kakalkulahin na isinasaalang-alang ang kadastral na halaga, na katumbas ng halaga sa pamilihan, na naglalarawan ng pagtaas ng halaga nang maraming beses. Ang buong punto ay ang presyo ng kadastral ay itinakda ng mga independiyenteng appraiser, kaya upang magsalita "sa pamamagitan ng mata", kadalasang batay sa hindi mapagkakatiwalaang data, at sa ilang mga kaso ito ay makabuluhang lumampas sa kasalukuyang halaga ng merkado.

Mga bagay na napapailalim sa pagbubuwis sa lupa sa 2019

Ang mga bagay ng pagbubuwis sa pamamagitan ng buwis na ito ay mga land plot na matatagpuan sa teritoryo ng Russian Federation, kung saan ang ganitong uri ng buwis ay ipinapatupad ng mga regulasyong inaprubahan ng mga awtoridad sa rehiyon. Bukod dito, ang mga lupaing ito ay dapat na pag-aari ng mga mamamayan o organisasyon.

Kabilang sa mga pangunahing layunin ng pagbubuwis ang mga sumusunod na lupain para sa mga layuning pang-agrikultura, libangan at pang-industriya:

• mga lugar para sa mga aktibidad sa agrikultura ng mga organisasyon;
• mga plot na kabilang sa mga komunidad ng dacha at indibidwal na mamamayan, na nakuha para sa layunin ng pagsasaka;
• mga pasilidad na sumusuporta sa mga aktibidad ng mga pang-industriyang negosyo. Kasama rin dito ang mga lugar para sa pagtatayo ng mga istruktura na sumusuporta sa gawain ng mga organisasyon;
• bahagi ng pondo ng mga kagubatan at mga lugar ng tubig na pag-aari ng mga institusyon at mamamayan sa partikular;
• lupain ng mga lugar ng turista at libangan, gayundin kung ang mga boarding house at recreation center at iba pang mga gusali ay matatagpuan sa kanila.

Hindi napapailalim sa buwis na ito ang mga plot na pag-aari ng estado, na inalis mula sa sirkulasyon alinsunod sa batas ng Russia, na may makasaysayang at natural na halaga para sa bansa, at mga plot na inilaan para sa pagtatayo ng mga gusali ng apartment.

Rate ng interes sa buwis sa lupa para sa mga legal na entity at indibidwal

Ang mga rate ng buwis sa lupa ay kinokontrol ng mga lokal na munisipalidad o mga awtoridad ng lungsod. Gayunpaman, ang Art. Ang No. 394 ng Tax Code ng Russian Federation ay nagbibigay para sa isang hanay ng mga pinahihintulutang pagbabagu-bago ng halagang ito.

Kung sa oras ng pagkalkula ang rate ng buwis (TS) ay tinutukoy ng mga lokal na awtoridad, ang mga kalkulasyon ay gumagamit ng halaga na inireseta ng Tax Code ng Russian Federation hanggang ngayon:

• para sa mga lugar ng sektor ng agrikultura, mga lupain kung saan matatagpuan ang mga gusali ng pabahay at mga utility complex, pati na rin ang mga lugar na inilaan para sa subsidiary na pagsasaka, ang Artikulo No. 394 ng Tax Code ay nagtatag ng buwis sa halagang 0.3% ng presyo ng bagay. ayon sa kadastre.
• Para sa mga lupang ginagamit para sa iba pang mga pangangailangan - 1.5% ng presyo mula sa cadastre.

Ang mga lokal na munisipalidad ay awtorisado na mag-iba at mag-regulate ng mga rate ng buwis batay sa kategorya ng lupa, lokasyon ng pasilidad, layunin at pahintulot na gamitin. Kaya, ang bawat rehiyon ay maaaring magkaroon ng sarili nitong NS para sa isang partikular na bagay.

Malalaman mo ito sa website (Federal Tax Service) ng Federal Tax Service sa subsection na "Reference Information" o sa pamamagitan ng pagsunod sa link: http://www.nalog.ru/rn50/service/tax/, mula rin sa mga regulasyon at legal na aksyon sa mga lokal na munisipalidad, kadalasan ang data na ito ay naka-post sa mga stand at notice board sa rehiyonal na Federal Tax Service.

Sistema ng pagkalkula ng buwis sa lupa sa 2019

Para sa mga indibidwal, ang mga kalkulasyon ay gagawin ng mga empleyado ng Serbisyo sa Buwis. Ang kategoryang ito ng mga mamamayan ay kailangan lamang na agad na magbayad ng mga bill na natanggap sa anyo ng mga sulat mula sa nabanggit na awtoridad.

Kung hindi ka sumasang-ayon sa halagang ipinahiwatig sa mga invoice para sa pagbabayad, maaari mo itong kalkulahin mismo gamit ang isang simpleng formula:

Ito ay isang karaniwang formula para sa pagkalkula ng suweldo, na hindi isinasaalang-alang ang mga benepisyo at mga kadahilanan ng pagbabawas. Para sa preferential na kategorya ng populasyon, ang halaga ay mababawasan na isinasaalang-alang ang preferential coefficient.

Para sa mga mamamayan na kumuha ng pagmamay-ari sa kalagitnaan ng taon ng kalendaryo, na siyang panahon ng pag-uulat para sa buwis sa lupa, ang halaga ay hahatiin sa labindalawa at i-multiply sa bilang ng mga buwan ng opisyal na pagmamay-ari ng plot. Para sa ibinahaging pagmamay-ari, ang halaga ay ipapamahagi sa mga nagbabayad ng buwis ayon sa kanilang mga bahagi.

Ibig sabihin, ang may-ari ng 1/3 ng plot ay kailangang magbayad ng 1/3 ng kabuuang buwis.

Upang makalkula, kakailanganin mong linawin ang kadastral na halaga ng iyong ari-arian. Magagawa ito sa pamamagitan ng pagsusumite ng kahilingan sa Cadastral Chamber o Rosreestr, o sa kanilang opisyal na website, maaari mo ring gamitin ang portal ng impormasyon sa pamamagitan ng pagsunod sa link: http://kadastr.ktotam.pro/.

Mula noong 2015, ang mga indibidwal na negosyante na mga indibidwal ay inalis sa obligasyon na magsumite ng isang pagbabalik ng buwis sa lupa. Ngayon ay magbabayad sila ayon sa mga invoice mula sa Tax Inspectorate.

Ang mga legal na entity ay gagawa ng mga kalkulasyon nang nakapag-iisa, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga tampok: kung ang lupain ay inilipat sa ibang kategorya, ang katayuan ng isang indibidwal sa isang legal na entity, ang simula o pagtatapos ng mga aktibidad sa kalagitnaan ng taon ng pag-uulat.

Paano malalaman ang mga serbisyo ay ipinapakita sa video.

Mga kasalukuyang benepisyo sa buwis sa lupa sa 2019

Tulad ng anumang iba pang anyo ng pagbubuwis, ang ZN ay may sarili nitong mga katangi-tanging kategorya sa mga indibidwal at organisasyon.

Ang mga preferential rate na itinatag ng Pederal na batas ay nalalapat sa mga sumusunod na grupo ng mga tao:

• mga taong may kapansanan at mga beterano ng World War II at iba pang mga operasyong militar.
• mga taong may kapansanan ng pangkat I at II, pati na rin ang mga batang may kapansanan.
• bayani ng Russian Federation at Unyong Sobyet.
• mga mamamayan na lumahok sa pagsubok ng mga sandatang nuklear at pag-aalis ng aksidente sa Chernobyl nuclear power plant.
• mga taong may kapansanan na may radiation sickness na nakuha bilang resulta ng space at nuclear test.

Ang lahat ng nasa itaas na tao ay may karapatang umasa ng pagbawas sa base ng buwis (ang presyo ng plot ayon sa kadastre) ng 10,000 rubles. Upang gawin ito, kailangan mong kumpirmahin ang iyong mga karapatan sa pamamagitan ng pagpapakita ng mga kinakailangang dokumento sa mga awtoridad sa buwis.

Ang listahan ng mga organisasyon na hindi kasama sa buwis sa lupa ng mga pederal na awtoridad ay tinukoy sa Artikulo No. 395 ng Tax Code ng Russian Federation. Ang natitirang mga benepisyo ay inaprubahan at ipinamamahagi ng mga lokal na awtoridad sa munisipyo.

Ang mga desisyon ng mga awtoridad ay ipinapaalam sa populasyon sa pamamagitan ng mga publikasyon sa mga pahayagan at sa mga stand ng administrasyon.

Oras at pamamaraan para sa pagbabayad ng buwis sa 2019

Ang mga pagbabayad ay dapat gawin sa rehiyon kung saan matatagpuan ang pasilidad. Ang mga nagbabayad ng buwis sa lupa ay mga indibidwal. mga tao at asosasyon na naging may-ari o permanenteng may-ari ng mga kapirasong lupa. Ang mga deadline ng pagbabayad ay itinakda ng mga munisipalidad at, bilang panuntunan, ay iba para sa mga indibidwal. mga tao at legal na entity.

Ang mga indibidwal at indibidwal na negosyante na nauuri bilang ganoon ay tumatanggap ng tax notice na nagsasaad ng halaga ng halaga at ang deadline para sa pagbabayad. Ang pinakahuling mga pagbabago sa Federal Law (Federal Law No. 320) na may petsang Nobyembre 23, 2015 ay nag-apruba sa deadline ng pagbabayad hanggang sa unang Disyembre ng taon kasunod ng "bayad na taon."

Ang mga legal na entity na nagsagawa ng mga quarterly advance na pagbabayad, na itinakda rin ng mga lokal na awtoridad (kaya ang mga pagkakaiba ayon sa rehiyon), ay karaniwang sumusunod sa iskedyul: hanggang sa katapusan ng Abril, Hulyo at Oktubre, iyon ay, sa katapusan ng quarter ng pag-uulat. Ang pagbabayad para sa huling quarter ng nakaraang taon ay ginawa sa lokal na badyet bago ang unang Pebrero ng kasalukuyang taon.

Ang Tax Code ay nagbibigay ng mga parusa sa anyo ng mga parusa o multa para sa huli, hindi kumpletong pagbabayad o hindi pagbabayad ng ZN. Dahil sa hindi sinasadyang paglabag, ang multa ay magiging humigit-kumulang 20% ​​ng taunang halaga ng buwis, at bilang resulta ng sinadyang paglabag hanggang 40%.

Sisingilin ang mga parusa para sa bawat araw ng pagkaantala at halagang 1:300 ng refinancing rate.

BCC para sa buwis sa lupa 2019

Ang isang mahalagang katangian kapag gumagawa at nagpoproseso ng pagbabayad para sa isang babayarang buwis ay ang mga code ng pag-uuri ng badyet, na ipinapakita sa talahanayan.

Sa pamamagitan ng hindi tamang pagpasok ng ilang numerong ito, nanganganib ang nagpadala ng paglilipat ng mga pondo sa maling destinasyon.

Buwis sa lupa at pag-uulat tungkol dito sa 2019

Ang pagsusumite ng pag-uulat para sa mga nagbabayad ng buwis sa lupa ay binubuo ng paghahain ng tax return sa lokasyon ng site. Mula noong 2015, ang mga indibidwal na negosyante ay hindi kasama sa pamamaraang ito ng pag-uulat, ang mga legal na entity lamang ang pumupuno at magsumite ng mga deklarasyon sa mga awtoridad sa buwis.

Ang form ng deklarasyon para sa ZN (form para sa KND 1153005) at ang mga probisyon para sa pagpuno nito ay idinidikta ng Order of the Federal Tax Service ng Russia na may petsang Oktubre 28, 2011 No. ММВ-7-11/696@. Ang dokumentong ito ay pinupunan sa elektronikong paraan o sa papel, ayon sa itinatag na mga format, at isinumite sa Tax Authority minsan sa isang taon, bago ang Pebrero 1 (para sa nakaraang panahon).

Ang bawat panahon ng pag-uulat sa ganitong uri ng pagbubuwis ay katumbas ng isang taon ng kalendaryo.

Sa bersyon ng papel, ang dokumento sa pag-uulat ay isinumite sa inspeksyon ng nagbabayad nang personal, ang kanyang mga kinatawan, o ipinadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo (hindi nakakalimutan ang tungkol sa listahan ng mga kalakip). Mga elektronikong dokumento – sa pamamagitan ng email.

Sa konklusyon, ito ay nagkakahalaga ng pagpapaalala sa mga may-ari ng lupa na ang laki ng pagbabayad na ito ay halos hindi nakasalalay sa mga resulta ng mga operasyon at kita, ito ay naiimpluwensyahan ng kadastral na halaga at lugar ng ari-arian.

Ang mga hangganan ng mga plot ay natutukoy sa pamamagitan ng pag-survey ng lupa, at ang bawat may-ari ay dapat na malaman nang eksakto at obserbahan ang "kanilang mga hangganan" upang maiwasan ang hindi kinakailangang mga pagtatalo sa mga kapitbahay at hindi magbayad ng mga hindi kinakailangang buwis.

Alamin mula sa video kung kailangang magbayad ng buwis sa lupa ang mga may-ari ng mga apartment sa isang apartment building.

Sa pakikipag-ugnayan sa