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Preciso autenticar um contrato de venda de um apartamento? De acordo com o Código Civil da Federação Russa, o documento deve ser certificado não é necessário. Você pode redigi-lo em uma forma escrita comum, onde as partes anotam todos os acordos alcançados e os consertam com suas assinaturas. Então ele deve passar o registro estadual.

DENTRO Recentemente a maioria dos cidadãos autentica este documento, para o qual existem muitos razões objetivas. Em primeiro lugar, este procedimento permite evitar muitas das dificuldades possíveis na venda de imóveis e tem muitas vantagens:

1. Está assegurada a pureza jurídica da venda ou compra de habitação, que é difícil de apelar ou rescindir.
2. Membros são aliviados da necessidade de compreender as complexidades legais e legais.
3. Um profissional experiente verifica cuidadosamente a legalidade da venda e é seriamente responsável por infringir a lei.
4. Esta forma de certificação garante danos em caso de fraude. Nesta situação, a indemnização é paga às pessoas lesadas.

O único aspecto negativo é a necessidade de pagar um contrato autenticado para a venda de um apartamento. No entanto, na maioria dos casos, esse amparo legal se justifica e permite proteger tanto o vendedor quanto o comprador de muitos riscos.

Que ações relacionadas com o contrato de compra e venda executa um notário?

O principal serviço prestado pelo notário é a certificação do contrato. Se os participantes entrarem em um acordo por conta própria, seus serviços ainda serão necessários. Deve ser autenticada uma cópia do passaporte cadastral do espaço habitacional, consentimento para a venda da habitação do cônjuge, cópias das certidões de registo de casamento e alguns outros documentos.

Os cidadãos também podem consultar sobre quaisquer questões. Muitas vezes as consultas iniciais são gratuitas. Um profissional experiente explica os direitos de todas as pessoas envolvidas e outras nuances legais.

A pedido do notário, você pode dar poderes mais amplos desde a elaboração de um acordo até o registro final de documentos no Rosreestr.

Execução de uma transação de compra e venda

Você mesmo pode elaborar um contrato ou recorrer à ajuda de profissionais. Isso indica descrição detalhada instalações residenciais, indicando as características exatas, seu preço e localização. Também estão prescritas todas as condições para a aquisição de habitação, bem como quem suporta os custos correntes. Deve ser indicado que a habitação não tem quaisquer ónus, não está hipotecada e não está detida.

O notário verifica cuidadosamente todos os papéis fornecidos e certifica o contrato de compra e venda. Mais longe o comprador paga a taxa estadual e todos os participantes vão para Rosreestr. No serviço de registo são aceites documentos para registo e é emitido um recibo no seu recebimento.

Aproximadamente duas semanas depois, o novo proprietário recebe um contrato de venda registrado na Rosreestr e um certificado de propriedade.

Os cidadãos podem aproveitar uma oferta como um “acordo chave na mão”, em que os profissionais assumem todo o problema completamente por conta própria. Eles elaboram um contrato de compra e venda, acordam entre o vendedor e o futuro proprietário o custo do objeto, o procedimento de pagamento da habitação adquirida e a possibilidade de parcelamento, elaboram o consentimento de um dos cônjuges e resolvem outros questões legais.

Ao assinar os acordos, todas as consequências legais são explicadas aos participantes. Nesta fase, a seu pedido, podem ser feitas alterações adicionais. No certificado pode ser recusado se houver alguma dúvida, por exemplo, na boa vontade do vendedor. Após a assinatura de todos os papéis, os próprios funcionários da instituição resolvem todas as questões no serviço de registro. O novo proprietário só poderá retirar os documentos depois de registrados.

Custo e prazos

Uma das vantagens de uma transação autenticada é a rapidez de sua execução. Com a ajuda de um especialista, a coleta de documentos é realizada muito mais rapidamente. Ele pode receber alguns deles da Rosreestr online. Como resultado, não há necessidade de ir a várias instâncias.

Agora sobre o preço da questão. Os serviços de registro completo custarão 1% do preço do apartamento que está sendo vendido, se for um valor de até 1 milhão de rublos. Um contrato com um custo de habitação de 1 a 10 milhões de rublos custará 1% de 1 milhão de rublos (ou seja, 10.000 rublos), mais 0,75% do valor do objeto.

Ao vender habitação por mais de 10 milhões de rublos, você terá que pagar 77.500 rublos pelo registro e mais 0,5% do preço. Além dessas despesas, você precisará pagar por serviços como elaboração de papéis, procurações, fotocópias de documentos, etc.

Em média, o custo total desses serviços varia de 5.000 a 10.000 rublos. Em regra, estes custos são suportados pelo novo proprietário, como o mais interessado na legalidade da aquisição.

Como não se deparar com um golpista

Ao comprar habitação, é importante ter muito cuidado. Infelizmente, existem trabalhadores sem escrúpulos no campo da justiça. Existem muitos golpistas “trabalhando” no mercado imobiliário, aos quais um comprador inexperiente pode facilmente ficar “viciado”, permanecendo como resultado e sem Dinheiro e sem habitação. Os criminosos estão desenvolvendo esquemas fraudulentos inteiros envolvendo notários falsos. Alguns deles estão listados abaixo.

Esquema 1. Os "falsos notários" alugam um escritório por um tempo e trabalham sob uma licença falsa, aceitando ativamente os cidadãos. Tendo atendido vários clientes que querem vender ou comprar um apartamento, e tendo “ganhado” uma quantia sólida de dinheiro, eles desaparecem. Um acordo certificado em tal escritório é declarado inválido, e as pessoas afetadas têm que provar seus direitos por muito tempo e sem sucesso.

Esquema 2. Vigarista conscientemente comete erros nos jornais para a venda. Nesse caso, o vendedor indica a presença desses erros e faz reclamações em juízo, exigindo indenização por direitos "violados".

Esquema 3. Com a participação de um notário fraudulento, uma habitação pode ser vendida de acordo com cópias destes documentos a vários compradores de uma só vez. O dono do espaço vital torna-se o primeiro comprador, e o resto dos cidadãos permanece gravemente enganado.

Esquema 4. Em alguns casos, o contrato de compra e venda é assinado por um front seller, e o “falso tabelião” o leva para registro. Às vezes, as instalações residenciais são vendidas sob uma procuração “falsa” do suposto proprietário da habitação.

Existem muitos esquemas fraudulentos e a engenhosidade dos golpistas não tem limites. Para evitar o risco de encontrar um golpista, escolha cuidadosamente uma candidatura de cartório:

1. Tente descobrir mais sobre ele. Peça para ver uma licença que lhe dá o direito de exercer esta atividade. A validade da licença pode ser verificada no site oficial do Cartório Notarial. Essas informações também podem ser obtidas ligando para autoridade local justiça.
2. Observe como o cartório trabalha, o quanto ele estuda o caso e verifica as identidades dos participantes. Um funcionário que certifica documentos muito rapidamente e sem qualquer esclarecimento deve fazer você desconfiar.
3. Se possível, não solicite este serviço com visita domiciliar. Como mostra a prática, os "falsos notários" geralmente preferem trabalhar na casa do cliente.

Ao entrar em contato com um cartório, não hesite em verificar minuciosamente a identidade de seus funcionários. Afinal, a legitimidade da sua compra depende disso.

Procure um especialista experiente e comprovado com boa reputação, que tenha recebido avaliações positivas dos clientes. Isso irá ajudá-lo a minimizar possíveis riscos.

Comprar um apartamento é um passo sério que deve ser dado com toda responsabilidade. Fazendo um acordo por conta própria Você pode economizar dinheiro, mas às vezes pode perder dinheiro. Se vale a pena se expor a tal risco é com você. Claro, os serviços de um notário são caros. No entanto, eles fornecem segurança e confiança de que tudo será feito corretamente e a transação ocorrerá sem fraudes.

Assista a um vídeo que diz se um notário é necessário para uma transação.

Olá. Em meus artigos, os visitantes escrevem constantemente nos comentários que os funcionários do MFC ou da Câmara de Registro não aceitaram o contrato usual para a venda de um apartamento e o exigiram de forma autenticada. Normalmente os funcionários estão certos, mas às vezes eles ainda estão errados. Por isso, publiquei este artigo para que você possa descobrir se é necessário um cartório no seu caso ou não. Em geral, tudo depende da situação dos vendedores do apartamento. Ou seja, não importa quantos compradores haverá, se há um menor entre eles, se são parentes do vendedor, se alugam um apartamento por hipoteca / em mat.kapital ou por dinheiro, etc. O que importa é a propriedade do apartamento.

Nestes casos, é necessário um notário

1. Quando o apartamento é propriedade de vários proprietários por ações(apartamento em propriedade compartilhada) - é necessário um notário

   Quando um apartamento é de propriedade compartilhada com vários proprietários, para comprar e vender esse apartamento, você deve primeiro certificar o contrato com um notário. Não importa quantos proprietários, quantos compradores, se os compradores são parentes ou não, se um apartamento é comprado com hipoteca ou à vista, etc. Lembre-se - se propriedade compartilhada - recorremos a um notário, onde ele: 1) lavrará um contrato de compra e venda; 2) autenticar; 3) apresentar documentos à Rosreestr para registro da transação.

   Para ser mais preciso, com propriedade compartilhada, cada proprietário vende sua parte. O contrato especifica todas as partes do apartamento, portanto, todo o apartamento está à venda.

   Mostrar exemplo

   Ivan e Daria têm um apartamento e cada um tem meia parte. Esta é uma propriedade compartilhada. Eles decidiram vender seu apartamento para Vladimir; cada um vende sua parte na forma do apartamento inteiro. E como é de propriedade compartilhada, é necessário um notário. E não importa quantos proprietários, quantos compradores, se os compradores são parentes ou não, se um apartamento é comprado com hipoteca etc.

2. O apartamento tem proprietários menores - é necessário um notário

   Em geral, para a realização de qualquer operação de alienação da qual participem proprietários menores, é necessário o contrato com firma reconhecida (artigo 2º do art. 54 da Lei Federal N 218-FZ). Portanto, para a venda de tal apartamento, é necessário certificar o contrato com um notário.

   Mostrar exemplo

   A família Ivanov é composta por 3 pessoas: os cônjuges Peter e Maria; seu filho Sasha, que tem 4 anos. Todos eles são proprietários de apartamentos. Se eles querem vender seu apartamento, eles precisam de um contrato de venda autenticado, porque. um dos proprietários (vendedores) é um Sasha menor.

Você acha que pode levar seu contrato de venda a um notário para certificá-lo? E aqui não é. Na prática, todos os notários recusam-se a certificar contratos que não foram por eles elaborados. Eles mesmos elaboram um contrato e o certificam, contratos "estrangeiros" não aceitam.

Em outros casos, um notário não é necessário.

Estes são os casos:

1. se o apartamento for de propriedade de um proprietário;
2. se o apartamento for de propriedade conjunta.

E não importa quantos compradores existam, se há menores entre eles, se são parentes do vendedor, se alugam um apartamento com hipoteca / no mat.kapital ou por dinheiro, etc. O que importa é o que eu disse acima.

A pedido de um notário, pode certificar o contrato de venda, mesmo que não seja necessário. Isso geralmente é feito quando os proprietários ou compradores têm medo de que alguém queira contestar o contrato. Nesse caso, o notário poderá atuar como fiador de que as ações dos participantes da transação foram conscientes e voluntárias. Inseri um link de como o contrato de venda de um apartamento é certificado por um notário.

A compra e venda de um apartamento é uma das principais transações do direito civil. Nossos clientes têm a oportunidade de elaborar um contrato para a venda de um apartamento nas condições mais convenientes para si.
Mudanças recentes na legislação tornaram os serviços notariais ainda mais acessíveis ao registrar um apartamento para venda:

• significativamente reduzido taxa de juros para registro notarial da transação de compra e venda de um apartamento;
• A pedido do cliente, as liquidações entre o Vendedor e o Comprador podem agora ser efectuadas através de uma conta de depósito de notário, não sendo necessário o cofre;
• o período de registro estadual é significativamente acelerado no caso em que o notário envia os documentos do cliente à Rosreestr;
• existe a possibilidade de indenização aos cidadãos por danos causados ​​por ações errôneas de um notário.

A conveniência adicional é fornecida pelo fato de que todos os serviços necessários o notário presta na modalidade "janela única", e também emite garantias notariais para os direitos adquiridos pelos titulares.

As transações de compra e venda de ações em um apartamento agora exigem reconhecimento de firma obrigatório.

A legislação está em constante mudança e melhoria e, desde 2016, a lista de transações que devem ser certificadas por um notário aumentou significativamente. A compra e venda de parte(s) de um apartamento também foi incluída nesta lista. Essa transação não pode ser feita antes de um mês após o vendedor ter notificado todos os outros proprietários que possuem as ações correspondentes do apartamento. Se o vendedor desejar concluir a transação antes do término do período mensal, ele deverá fornecer ao notário as recusas por escrito de todos os proprietários de comprar sua parte.

Compra e venda de um apartamento: um notário ajudará a acelerar significativamente o processo.

A compra e venda de um apartamento com a ajuda de um notário é realizada em apenas alguns passos:

• o notário é fornecido apenas com documentos de título e um extrato do livro da casa (ampliado);
• o notário solicita independentemente um extrato do USRR e um passaporte cadastral com uma avaliação;
• um acordo é elaborado e assinado;
• O comprador faz a quantia necessária de dinheiro no depósito do notário;
• o cartório registra a operação no Cadastro Único Estadual de Imóveis;
• O vendedor recebe a quantia em dinheiro que lhe é devida do depósito do notário;
• O comprador recebe documentos emitidos pela Rosreestr confirmando sua propriedade.

Características da liquidação através de depósito do notário

O cálculo através de um depósito de notário permite anular quaisquer riscos associados à transferência de dinheiro na venda de um apartamento. É muito mais conveniente e confiável do que pagar alugando uma célula do banco. Se o contrato de aluguel de célula for redigido de forma descuidada, a quantia de dinheiro pode “ficar presa” no cofre por um longo tempo. Além disso, um cofre dá origem a muitas situações controversas nas quais é quase impossível determinar de quem é o dinheiro em um determinado momento.

O cálculo através de um depósito de notário é desprovido de todas essas deficiências e tem muitas vantagens:

• as partes da transação não precisam transferir dinheiro entre si;
• uma taxa de cartório é muito mais barata do que alugar uma célula de banco;
• O esquema de pagamento é extremamente simples.

O notário não é o proprietário do dinheiro que o comprador deposita em seu depósito - ele apenas os dispõe, além disso, nos termos fixados e aprovados por todas as partes da transação. Essas condições podem ser estipuladas tanto na forma de um acordo independente quanto podem ser incluídas no contrato de venda. Um acordo separado é especialmente conveniente quando várias pessoas participam da transação em um ou ambos os lados ao mesmo tempo.

Ao pagar através de um depósito de notário, o comprador pode depositar dinheiro (de forma não monetária) a qualquer momento conveniente para ele. Se, por qualquer motivo, a transação não ocorrer, o notário devolve todo o valor ao comprador. Mesmo que o banco em que a conta de depósito é aberta vá à falência, isso não representa nenhuma ameaça, pois esse dinheiro é totalmente protegido por lei.

Atualmente, as partes da transação têm a oportunidade, após a assinatura do contrato relevante com um notário, não mais se comunicarem até a assinatura do ato de aceitação e transferência de habitação, uma vez que o próprio notário pode apresentar documentos para registro estadual e transferir o dinheiro do depósito para a conta do vendedor. Além disso, os documentos para registro estadual da transferência de propriedade agora podem ser apresentados ao em formato eletrônico, o que agiliza significativamente o processo de realização de uma transação de compra e venda de apartamentos.

O suporte legal da transação de compra e venda de um apartamento por um notário garante total segurança.

O notário está financeiramente interessado em garantir que a transação seja realizada da maneira mais correta possível, pois ele é responsável por seus erros com seus próprios bens. Caso seus recursos não sejam suficientes, as partes da transação podem recorrer ao Fundo de Compensação da Câmara do Cartório Federal, onde serão indenizadas pelos danos causados. Assim, o suporte notarial oferece condições de pagamento muito convenientes e seguras, além de proteger totalmente cada uma das partes da transação contra atividades fraudulentas. Se, no entanto, surgir uma situação controversa, as circunstâncias da transação que têm reconhecimento de firma não precisam de prova, e o processo no tribunal é muito mais rápido, e o juiz tem a oportunidade de tomar uma decisão absolutamente justa em favor da parte lesada.

Você decidiu confiar a um notário um contrato para a venda de um apartamento, bem como realizar o apoio notarial para toda a transação? Contate-Nos! Nossos especialistas realizarão a transação da forma mais rápida e correta possível.

Tarifas sob o contrato de venda de um apartamento (parte)

Tem dúvidas sobre reconhecimento de firma de transações imobiliárias ou outros documentos? Precisa de aconselhamento profissional de um notário experiente? Contate-Nos! Estamos sempre prontos para ajudar.

Para nossos clientes, realizamos no menor tempo possível reconhecimento de firma os seguintes tipos de transações: compra e venda de apartamento e outros tipos de imóveis, doação, penhor, permuta, aluguel.

Passo 1 - Primeiro escolha um notário

No caso de uma transação de compra e venda, você pode entrar em contato com qualquer notário local no local do apartamento, mas dentro do assunto da Federação Russa - art. 56 Fundamentos sobre notários. A lista de assuntos da Federação Russa é especificada no art. 65 da Constituição. Isso significa que, se o apartamento estiver localizado em Moscou ou São Petersburgo, você poderá entrar em contato com qualquer notário em Moscou ou São Petersburgo. Porque essas duas cidades são consideradas assuntos separados da Federação Russa. Nos restantes casos, pode contactar qualquer notário da região/território/república/distrito. Por exemplo, se o apartamento estiver em Novosibirsk, a qualquer tabelião região de Novosibirsk.

Na minha experiência, o principal na hora de escolher um notário é o serviço e a manutenção que ele presta. Os preços dos notários para todos os serviços são quase os mesmos. Portanto, leia os comentários - o cartório é educado com os clientes, seus funcionários trabalham rapidamente, estão prontos para aconselhar, etc. Aconselho a focar nisso, pois desde 2016, cerca de 90% das transações imobiliárias passam por cartórios. Por conta disso, eles não têm problemas com pedidos, muitos deixam de monitorar a qualidade de seus serviços, acreditam que ainda há muita demanda e as pessoas vão se candidatar.

Etapa número 2 - Recolhemos documentos

Os documentos são exigidos nos originais. É melhor que os proprietários (vendedores) e compradores entrem em contato com um notário com antecedência e informem os detalhes da transação. O notário vai ouvir e elaborar toda a lista Documentos exigidos que precisam ser recolhidos.

Documentos dos proprietários (vendedores)

• Passaportes;

  Se um dos proprietários tiver entre 14 e 18 anos, você precisará do passaporte dele e do passaporte de um dos pais (tutor, administrador). Se menor de 14 anos, sua certidão de nascimento e passaporte de um dos pais (tutor, curador).

• Certificado(s) de registro do direito ou um extrato em papel da USRN sobre a propriedade;

  Estes documentos são necessários para confirmar a propriedade do apartamento. Os certificados de registro foram cancelados e não são emitidos desde julho de 2016. Mas se houver um certificado emitido antes de julho de 2016, traga-o.

  Se não houver certificado, um extrato em papel do USRN sobre a propriedade servirá. A propriedade neste caso é um apartamento. O extrato também confirma a propriedade, porque. mostra os proprietários do apartamento. Qualquer um pode encomendá-lo por 400 rublos. no MFC ou na Câmara de Registro - instruções.

• acordo de fundação;

  O acordo de fundação é o acordo com base no qual os proprietários possuem o apartamento. Se o apartamento foi comprado, então este é um contrato de venda. Se o apartamento foi herdado, então um certificado de herança. Em caso de privatização - um acordo de privatização, etc.

• Passaporte técnico para o apartamento à venda. Você pode encomendá-lo no BTI ou no MFC;
• Autorização autenticada do cônjuge para vender o apartamento;
• Extrato do livro da casa. O segundo nome é um certificado de pessoas registradas no apartamento. Como pedir um extrato do livro da casa.
• Permissão das autoridades tutelares;

  Se um apartamento está sendo vendido, cujos proprietários têm filhos menores (menores de 18 anos), você precisa de permissão das autoridades de tutela e tutela (original e cópia) para venda. Minha colega Elena escreveu uma instrução separada sobre como obter essa permissão e quais documentos são necessários para isso.

• Quando um administrador aplica para os proprietários, então seu passaporte e uma procuração autenticada. Para certificar uma procuração com um notário custa 1 - 2 tr.

Documentos de compradores

Fase 3 - O notário certifica o contrato de compra e venda e submete-o a registo

O notário redigirá um contrato de compra e venda em vários exemplares, que as partes devem assinar na sua presença. Se uma das partes tiver menos de 14 anos, o contrato será assinado por seus representantes (pais, tutores, curadores). Quando uma das partes tem de 14 a 18 anos, ele próprio assina o contrato, acrescido da assinatura de um de seus representantes (pais, tutores, curadores). Após a assinatura, o notário certificará o contrato (certificará as assinaturas).

O número de cópias do contrato depende do número de participantes da transação, mais uma fica com o cartório para arquivamento. Por exemplo, se houver 2 proprietários e 3 compradores, haverá 6 cópias. Cada comprador receberá um contrato certificado em um formulário especial com marcas d'água. Para os vendedores, e para si mesmo para o arquivo, o notário emitirá contratos certificados em papel comum.

Por lei, você pode levar um contrato de venda pronto a um notário para que ele possa certificá-lo. Mas, na prática, muitos (se não todos) notários simplesmente não aceitam o contrato trazido e insistem que eles mesmos redijam de acordo com seu próprio modelo. Portanto, tente ligar para os cartórios primeiro, talvez alguém concorde.

IMPORTANTE: Agora o notário é obrigado a apresentar um contrato de registro GRATUITAMENTE E NO MESMO DIA. Isso já está incluído no serviço de certificação de transações. Os notários têm tais obrigações desde fevereiro de 2019 com base no art. 1 lei federal datado de 03.08.2018 N 338-FZ. Esta lei excluiu a tarifa do notário do art. 22.1 dos Fundamentos do notário, e adicionado no 2º parágrafo no mesmo local - o notário não tem o direito de receber dinheiro por serviços jurídicos adicionais.

O notário enviará os documentos eletronicamente. Em seguida, a transação deve ser registrada em um dia útil. Se o notário não tiver a possibilidade de apresentar eletronicamente, ele ou o seu assistente devem apresentar os documentos pessoalmente na sucursal da Rosreestr e no prazo máximo de 2 dias úteis. E o prazo de inscrição será de 3 dias úteis após o envio. Tudo isso está indicado no parágrafo 9º do art. 16 da Lei Federal de registro de imóveis de 13 de julho de 2015 N 218-FZ.

As partes devem pagar ao notário apenas o imposto estadual para registrar a transação - 2000 rublos (cláusula 22, cláusula 1, artigo 333.33 do Código Tributário da Federação Russa). Se o notário enviar documentos eletronicamente, Rosreestr estabeleceu um desconto de 30% - você só precisa pagar 1.400 rublos. O donatário paga o imposto estadual, mas, na prática, o notário não se importa com quem dá o dinheiro.

Custo do serviço

escrevi artigo separado sobre o custo de elaboração e certificação (certificação) do contrato de venda de um apartamento com um notário. Leia com atenção para saber quanto custará o contrato especificamente no seu caso.

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