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O processo de registo de compra e venda de um apartamento é bastante complicado e exige atenção especial. O vendedor deve pensar na sequência da próxima transação, considerar todos os riscos e sutilezas possíveis e também preparar tudo com antecedência Documentos exigidos. Para ter uma ideia do processo de realização de uma transação, você precisa se familiarizar com cada uma de suas etapas.

Opções de transação

No este momento Existem várias maneiras de realizar uma transação. Cada um tem seus prós e contras, mas todos são procurados à sua maneira.

• Com a ajuda de um notário

O registro da venda de um apartamento com a participação de um notário dá uma vantagem - um advogado. É ele quem tem total responsabilidade pela correção da redação dos contratos. Além disso, documentos autenticados registram qualquer ação legal.

O comprador nem sempre está ciente de quais documentos devem ser exigidos do vendedor e. O notário também cuidará disso e informará todas as nuances e riscos possíveis.

• Auto-autorização

Esse tipo de registro permite que o vendedor controle todas as etapas da venda. A vantagem do auto-registro da compra e venda de um apartamento é economizar Dinheiro em um corretor de imóveis e um notário, bem como o controle pessoal sobre todo o processo de transação. A desvantagem dessa opção é a complexidade e a duração do procedimento, que exige muito tempo e conhecimento de algumas leis.

• Com a ajuda de um corretor de imóveis

Um corretor de imóveis é um especialista em transações imobiliárias. No processo de registro da compra e venda, ele é o principal assistente. Funções que um corretor de imóveis desempenha:

• assistência na venda e procura do apartamento necessário;
• organização de visualização e exibição do apartamento;
• decisão sobre o momento da transação;
• organização do pagamento do depósito ou adiantamento;
• aconselhamento sobre todas as questões possíveis relacionadas com a compra e venda;
• verificação dos documentos apresentados;
• organização de transações e liquidações.

A vantagem de trabalhar com um corretor de imóveis pode ser considerada uma economia de tempo. A desvantagem é o custo. Como pode ser visto nas funções do corretor de imóveis, esses problemas podem ser resolvidos de forma independente (com certo conhecimento inicial).

Documentos exigidos

Para organizar com competência e sem demora a compra e venda de um apartamento, você precisará coletar um pacote completo de documentos. Sem ter ninguém documento requerido a transação está atrasada ou completamente interrompida. Nesse caso, o vendedor corre o risco de interromper o negócio e perder o comprador. A preparação deve ser feita com o máximo cuidado.

Documentos necessários para o registo da compra e venda de um apartamento:

• Principais documentos:

- Documentos de identidade (passaporte) e certidão de nascimento (se houver menores de 14 anos).
- Certidão de casamento (se o vendedor for casado), se o apartamento vendido foi adquirido durante o casamento. Este certificado deve ser elaborado através de um notário público.

Como é o consentimento do cônjuge (exemplo):

Informação adicional. O consentimento para a venda é necessário para que no futuro os cônjuges não tenham conflitos sobre o fato de o cônjuge ter vendido a casa sem o conhecimento do outro.

• Documentos para confirmar a propriedade do apartamento (tal documento pode ser um certificado de registro de direitos, um contrato de aluguel ou doação).
• Passaporte técnico ou cadastral de uma habitação do IPV.

Observação! A validade de tal passaporte não deve exceder 5 anos. Caso contrário, deverá ser solicitado um novo através do Gabinete de Documentação Técnica.

• Permissão das autoridades tutelares. Se o proprietário do apartamento (ou sua parte) for menor de idade. Esta permissão deve ser obtida para fornecer informações de que os direitos do menor não são violados.

Importante! A permissão é emitida com a condição de que a criança seja registrada em breve em outro apartamento (a ser comprado ou a parentes). A criança deve ter.

• Três cópias do contrato de venda. Cada uma das partes (vendedor/comprador) recebe uma cópia, a terceira destina-se à autoridade de registro.
• Procuração e carteira de identidade do vendedor.

Observação! O esquema fraudulento mais comum é a venda de um apartamento supostamente por procuração. Muitas vezes este documento é falso. É aconselhável verificar imediatamente a pessoa confiável quanto à confiabilidade.

• Certificado de não dívida para um apartamento.

Observação! Os compradores estão muito dispostos a fazer um negócio se o vendedor tiver um pacote completo de documentos pronto, e tudo porque isso reduz significativamente o processo de sua execução.

• Documentos que comprovam a pureza da transação:

- Extrato do Cadastro Único Estadual de Direitos Imobiliários (EGRP). Este documento permite consultar todo o histórico do apartamento.
- Um extrato do livro da casa, recebido não antes de 1 mês antes da transação proposta. Ele reflete informações sobre todas as pessoas que vivem (registradas) no apartamento que está sendo vendido. Além disso, a partir do extrato, você pode obter informações sobre a presença de uma prisão ou ônus no apartamento (se houver).

• Pacote adicional de documentos:

- Certidão de óbito. É necessário se o cônjuge do proprietário do apartamento tiver falecido.
- Contrato de venda anterior.
- Certificado de capacidade do vendedor. Só é necessário se o vendedor estiver Velhote, pessoa com deficiência ou suspeitosamente emocional.

Observação! Muitas vezes há casos em que o apartamento adquirido é devolvido através do tribunal ao proprietário ou parente do proprietário devido à sua incapacidade.

Por exemplo, muitas vezes avós idosas, que já estão pouco cientes de suas ações, vendem seu apartamento por um preço baixo para estranhos. Como resultado, verifica-se que a avó estava simplesmente em um estado inadequado naquele momento. Portanto, recomenda-se sempre exigir do vendedor um certificado de sua capacidade.

Quais documentos são necessários para vender um apartamento (vídeo)

O vídeo fala sobre os principais documentos necessários na hora de vender um apartamento. As nuances da transação são consideradas em detalhes. Consultor - diretor de uma agência imobiliária.

Saiba mais sobre os documentos necessários para a venda de um apartamento-. Se você está interessado na lista de documentos para compra, então.

Onde são apresentados os documentos

Você pode elaborar um contrato para a venda de um apartamento nos seguintes locais:

• No Centro Multifuncional (MFC).
• No cartório.

A elaboração de um contrato de venda pode ser elaborada mesmo em casa. Mas isso se aplica a transações simples que não envolvem complicações, por exemplo, na forma de registro de ações. Em outros casos, é necessário aconselhamento especializado.

A ordem de registro da transação

Para organizar a compra e venda de um apartamento na ordem correta, é necessário planejar com antecedência o curso de suas ações.

• Na primeira etapa, todos os documentos são coletados (é aconselhável cuidar da disponibilidade de documentos adicionais). Em seguida, o vendedor deve fazer fila no Rosreestr para registrar os direitos de propriedade.
• Na segunda fase, é elaborado e certificado um contrato de venda de um apartamento. É elaborado um ato de aceitação e transferência do apartamento que está sendo vendido ao comprador.
• A terceira etapa envolve uma liquidação em dinheiro com o vendedor, passando o registro estadual e recebendo as chaves do apartamento.

A imagem mostra plano aproximado registro da compra e venda de um apartamento:

Como elaborar um contrato para a venda de um apartamento

Este acordo é feito sob padrão uniforme. Pode ser compilado em forma impressa ou escrita (mas não de forma oral).

Exemplo de contrato para a venda de um apartamento:

Antes de celebrar um contrato de venda de um apartamento, ambas as partes devem discutir todo o processo da transação, discutir todas as nuances e condições do futuro contrato, bem como o procedimento de cálculo. Um dos destaques é definir o preço exato do apartamento. Se o vendedor baixar o preço da propriedade para "reduzir o imposto", ele pode facilmente enganar o comprador no final.

Depois de preencher o contrato de venda, você precisa assiná-lo.

Importante!É desejável acertar as contas com o comprador na presença de testemunhas confiáveis ​​ou com um notário.

Quanto custa comprar e vender um apartamento

Se considerarmos o registro com a participação de um cartório ou de um corretor de imóveis, esse processo pode se tornar muito caro, mas mais confiável. Considere o custo aproximado dos serviços em três opções:

• Compra e venda no notário

Para a execução do contrato, o notário levará 1% do valor da transação (se o apartamento custar até 1 milhão de rublos), se o valor do objeto de venda for superior a um milhão, o registro custará dez mil rublos + 0,75% do valor total da transação.

• Com a ajuda de um corretor de imóveis

Os corretores de imóveis costumam levar de 2 a 4% do custo do apartamento que está sendo vendido. Além disso, todo o trabalho de um corretor de imóveis consiste principalmente em suporte elementar, consulta e coleta de documentos (ver acima “funções de um corretor de imóveis”).

• Registro independente da compra e venda de um apartamento

nada mal uma opção de orçamento para pessoas mais ou menos versadas nos processos de compra e venda, bem como para pessoas econômicas.

Lista de despesas:

Dever do Estado - 2000 rublos.
- Passaporte técnico do apartamento - de 1000 a 1500 rublos.
- Passaporte cadastral - 250 rublos (ver também -).
- Certificado de Rosreestr - 200 rublos.
- Registro de uma procuração (se necessário) - 500 rublos.

Nesse caso, o vendedor do apartamento gasta pouco dinheiro na transação, mas está exposto a todo tipo de risco.

Observação! Os preços apresentados são aproximados e podem variar ligeiramente.

As nuances de uma transação independente sem a participação de um corretor de imóveis / notário

A auto-venda de um apartamento requer cuidados e cautelas especiais. Existem muitas nuances neste caso, o principal é estudá-las e lembrá-las:

• É aconselhável não pagar o valor do depósito superior a 80-110 mil rublos. E certifique-se de levar um recibo do destinatário do dinheiro. Leia como compor corretamente.
• Não é recomendável concordar com o pedido do vendedor para subestimar especificamente o preço do apartamento. A situação pode se voltar contra o comprador. E se algo der errado, o tribunal poderá recuperar apenas essa quantia menor do vendedor. Embora geralmente não chegue a isso, e o vendedor faça isso para sonegar impostos.
• Se o apartamento for comprado do desenvolvedor, verifique com muito cuidado todos os documentos e informações:

  Documentos constitutivos do desenvolvedor (certificado de registro estadual, carta).
  - Demonstrativos contábeis para todos os períodos.
  - Declaração do projeto.
  - Licença de construção para terrenos.

• Se um apartamento for comprado com hipoteca, é muito importante resolver primeiro a questão financeira com o banco. Às vezes acontece que o processo de compra e venda já começou e o banco recusa abruptamente um empréstimo. No final, tudo desmorona.
• Durante a aceitação e transferência do depósito, é desejável que indique as penalidades que precisarão ser pagas se os termos do contrato forem violados.

Exemplo de contrato preliminar para a venda de um apartamento:

Se o vendedor / comprador estudou cuidadosamente todos os pontos de registro da venda de um apartamento, preparou todos os papéis necessários, certamente evitará muitas dificuldades. Afinal, um processo tão trabalhoso pode estar repleto de armadilhas.

Possíveis riscos ao comprar um apartamento (vídeo)

Interessante e informação util sobre os riscos na compra de casa, descreve casos que merecem atenção. Tudo sobre um negócio sujo, subvalorização e falsificação de documentos.

Características do registro de compra e venda de uma participação em um apartamento

Se o proprietário possui uma determinada participação no apartamento, a venda dessa participação é muito diferente da venda de todo o apartamento. Este processo é regulado por certas regras e responsabilidades:

• O proprietário deve ter um documento que comprove a titularidade das ações do apartamento.
• É necessário emitir uma fatura de serviço dedicada.
• Antes de fazer uma transação, o proprietário é obrigado a notificar os outros inquilinos deste apartamento de sua decisão e convidá-los a comprar sua parte.
• Certifique-se de emitir notificação por escrito cidadãos que moram no apartamento sobre sua decisão de vender a ação. É desejável que seja certificada por um notário.

Um exemplo de aviso de venda de ações:

Observação! Somente após a recusa de outros inquilinos do apartamento em resgatar a parte, o vendedor tem o direito de vendê-lo a outras pessoas.

Compra e venda com a participação de parentes

O registro de uma transação entre parentes ocorre na mesma ordem discutida acima (consulte "Procedimento para processar uma transação"). Não há diferença de quem será o comprador, seja o neto ou o marido. Normalmente, as famílias recorrem a este tipo de transação como alternativa a um contrato de doação ou, considerando a compra e venda mais fiável e inegável. Tais transações podem até ser consideradas fictícias, já que na maioria das vezes não há transferência de fundos entre seus participantes.

Novas regras para vender um apartamento

Todos os anos, o legislador altera as regras de venda de um apartamento para simplificar o procedimento e reduzir as transações especulativas no mercado imobiliário.

Alterações em termos de venda:

• A venda de uma parte de um apartamento deve agora ser registrada em cartório.
• Ao dividir bens em casamento, é necessário certificar em cartório todos os documentos que confirmam esse processo (e o acordo sobre a divisão de bens).
• Se o apartamento que está sendo vendido for de propriedade há menos de 5 anos, será cobrado um imposto obrigatório de 13%. Anteriormente, o prazo era de apenas 3 anos. Há exceções: impostos (após 3 anos) não serão cobrados sobre apartamentos herdados por doação (veja também -), aluguel e privatização (veja também -).

Apesar de um processo tão trabalhoso de registro de compra e venda de um apartamento, com a abordagem correta, não será tão difícil fazer um negócio bem-sucedido. Se um corretor de imóveis ou um notário pretende administrar o processo, essas informações serão úteis para o vendedor para fins de familiarização. E se uma organização independente for planejada, este artigo se tornará assistente indispensável em papelada.

Você aprenderá com o artigo a seguir.

Existem vários casos na prática jurídica em que é necessário certificar um contrato em forma notarial. Sem uma assinatura e selo apropriados, o ato de venda simplesmente não será aceito pela autoridade de registro.

Vendedores e compradores aplicam-se ao cartório, onde o notário coloca sua assinatura de forma independente e certifica o contrato. Considere as situações que necessariamente prevêem este procedimento.

O comprador está interessado nos serviços de um notário nas seguintes situações:

Encontrará toda a informação sobre a averbação do contrato de compra e venda, incluindo uma lista de documentos e condições, e poderá conhecer as tarifas e preços para certificação do contrato.

A diferença entre comprar para revenda e novos prédios

Hoje, os futuros proprietários preferem comprar um apartamento em um prédio novo. E há uma razão para isso. Ninguém morava nesta propriedade, o que significa que não há dificuldades legais. em matéria de propriedade.

Se um nós estamos falando sobre a aquisição de uma propriedade secundária, é necessário obter o consentimento de todos os proprietários de ações para a venda e também garantir que todos os inquilinos, incluindo crianças pequenas, sejam liberados.

Ao comprar um apartamento em um prédio novo, pode ser necessário um cartório em uma situação em que haja a necessidade de fechar um negócio diretamente com uma pessoa jurídica, ou seja, uma empresa desenvolvedora. Nesta situação, os serviços de um notário serão necessários se a carta da organização o exigir.

Por que você precisa notarizar?

Comprador

Os direitos e obrigações de um notário são prescritos pela Lei Federal nº 4.462-1. Este acto normativo fornece-nos uma lista de funções de um notário que está autorizado a exercer em relação aos requerentes. Se estamos falando sobre a execução e certificação do contrato de venda, você deve prestar atenção às seguintes nuances:

Um notário pode prestar individualmente outros serviços relacionados com a execução, execução e certificação de uma operação de compra e venda.

Conversamos sobre por que você precisa de um notário ao comprar um apartamento.

Vendedor

O vendedor precisará da ajuda de um notário nos seguintes casos:

• Se a transação envolver um apartamento adquirido em conjunto por cônjuges divorciados. Neste caso, o notário verifica a existência de um acordo sobre a partilha de bens comuns, ou retira-o dos cônjuges.
• Se for realizada uma transação relacionada à venda de imóveis, que está em confiança.
• Se o proprietário for uma criança ou uma pessoa com capacidade legal limitada. Se o imóvel tiver vários proprietários, todos eles precisam da ajuda de um notário.

Assim, a lei estabelece que é necessária a presença de um notário nas áreas mais problemáticas das relações jurídicas de compra e venda.

Um notário pode ser exigido pelo vendedor se a transferência de fundos for realizada com ele. O vendedor está interessado no fato de que o fato de transferir e contar dinheiro ocorra sob estrito controle, para que, em caso de falta, ele possa se explicar ao comprador.

Você pode descobrir quem paga pelos serviços notariais, o vendedor ou o comprador.

Benefícios adicionais

Além das ações acima um notário pode oferecer a um vendedor muitos serviços exclusivos e eficazes, que se baseiam no uso de tecnologias eletrônicas, inclusive.

Mas mesmo que sua transação não contenha os motivos acima, você não fica privado da oportunidade de entrar em contato com um notário. Esse um especialista ajudará você a entender os meandros da transação, falará sobre as principais nuances, Também irá ajudá-lo a certificar-se de que seus direitos não foram violados. Entre em contato com este especialista e você poderá dormir tranquilamente, tendo a certeza de que você, como vendedor ou comprador de imóveis, não terá prejuízos.

A maneira mais fácil de designar as relações entre os sujeitos no campo jurídico é com a ajuda de um contrato. Um acordo é um documento que não estabelece restrições quanto ao número de partes e seu status legal.

Ou seja, cidadãos e pessoas jurídicas podem ser partes. No nível legislativo da Federação Russa, são definidas categorias de contratos que exigem reconhecimento de firma, caso contrário, não terão efeito legal. emitidos em formulários numerados com vários níveis de proteção. O nome e o número são inseridos no registro apropriado.

Contrato notarial: em que casos você não pode prescindir da ajuda de um notário

Um documento autenticado dá às partes confiança na correção da redação, no cumprimento da legislação vigente e na força legal do documento. Os contratos notariais incluem:

• adições ao contrato autenticado;
• contrato de manutenção da vida;
• aluguel;
• contrato de casamento;
• um acordo sobre o pagamento de pensão alimentícia;
• testamento e todas as alterações ao documento originalmente certificado;
• procurações para assinatura de documentos notariais e para garantia;
• acordo de intenção (se o principal deve ser notarizado);
• contrato de penhor, adições a ele;
• hipoteca;
• compra e venda de imóveis;
• contrato traduzido de línguas estrangeiras.

A vantagem de entrar em contato com um cartório é auxiliar na correta preparação do documento. Você pode enviar todos os documentos com antecedência para verificação de dados ou fazer um acordo já no cartório.

No contrato de pensão alimentícia e de pensão alimentícia, trata-se de direitos patrimoniais sobre bens móveis e imóveis, respectivamente. Disponibilidade laços familiares entre as partes não é necessária. A transferência da propriedade do imóvel ocorre em troca da manutenção da vida. O contrato descreve detalhadamente as condições de detenção - cuidados, pagamento por tratamento, compra de produtos, pagamento mensal de um valor fixo de fundos (com ou sem indexação). O documento prevê o uso dos bens pelo cedente até o momento de sua morte.

O contrato de casamento determina as condições para a alienação dos bens adquiridos durante o casamento e a divisão do capital em caso de divórcio. Todas as condições são definidas individualmente e não são limitadas por lei. É necessário o consentimento de ambas as partes. Sem a celebração de um contrato de casamento, todos os bens são considerados conjuntos e, com o divórcio, são divididos ao meio ou por mútuo acordo.

Um acordo sobre o pagamento de alimentos é celebrado em caso de divórcio ou se houver evidência de paternidade. A assinatura pode ser realizada por iniciativa das partes ou após o estabelecimento de uma decisão judicial.

Um testamento estabelece o procedimento de alienação dos bens do testador após a sua morte. O iniciador é o próprio testador. Os herdeiros podem ser parentes, pessoas que não tenham laços familiares com o testador, entidades legais, menores e não residentes do país. Além disso, um testamento pode ser elaborado para excluir certas pessoas do número de herdeiros (exceto certos herdeiros obrigatórios de acordo com a legislação da Federação Russa). O capital pode ser dividido em percentagem ou se destacam em espécie para cada herdeiro.

O contrato de penhor e hipoteca é autenticado se o imóvel objeto do documento foi adquirido ou está sendo adquirido em casamento. Além disso, a propriedade pode ter vários proprietários que não possuem vínculos familiares. Nesse caso, um notário recebe permissão para comprar ou vender do segundo dos cônjuges (ou do segundo proprietário).

Tradução do contrato com lingua estrangeira certificado por um notário para adquirir força legal no território da Rússia. A certificação é exigida mesmo para contratos que não constam da lista de reconhecimento de firma obrigatório no país de origem.

Formulário padrão de um contrato notarial

Na parte superior do contrato, seu nome e número são indicados. O número pode ser determinado pelo notário ou por uma das partes. Certifique-se de indicar a data e o local do documento. A seguir estão as pessoas entre as quais o contrato é celebrado. Dados obrigatórios para indivíduos:

• nome completo, sobrenome, patronímico;
• dados de um documento de identidade (passaporte, certidão temporária);
• endereço completo de registro e residência real (se os endereços forem diferentes).

Para pessoa jurídica:

• indicação da forma de propriedade (estado de emergência, LLC, CJSC ou outra);
• nome completo (de acordo com o certificado);
• dados do representante - diretor, diretor interino, pessoa responsável que tem o direito de representar a empresa de acordo com a procuração (por analogia com os dados de um indivíduo);
• dados da procuração - número, data de assinatura.

O primeiro parágrafo especifica o objeto do contrato com descrição detalhada. Se estamos a falar de comprar um apartamento, por exemplo, são indicados o seu endereço, os dados do registo imobiliário e o passaporte técnico. O custo do objeto do contrato é indicado em moeda nacional, indicado, escrito em números e palavras. Se estiver localizado fora Federação Russa, seja feito em país estrangeiro, ou para a sua aquisição uma das partes contrate um empréstimo em moeda estrangeira, o contrato indica o custo em moeda estrangeira e o seu equivalente em moeda nacional à taxa de câmbio em vigor na data da assinatura do contrato.

Para determinar o valor de mercado dos bens móveis e imóveis, é necessário ordenar a sua avaliação independente. Somente empresas licenciadas estão autorizadas a fornecer o serviço. Também são praticadas opções de indicação de balanço, salvado, valor do contrato ou valor do fabricante. Diminuir o preço do objeto do contrato para pagar um valor menor da taxa leva a problemas no processo de resolução de disputas.

O segundo parágrafo - as obrigações das partes - determina as condições exatas para a interação das partes em relação ao objeto do contrato: as condições de pagamento, as condições de transferência de propriedade para uso. O pagamento pode ser único e integral ou parcelado - com adiantamento, parcelamento, cálculo para cada etapa da obra (para contratos de prestação de serviços).

A terceira cláusula do contrato é de responsabilidade das partes. Define penalidades (perda, multa, multa) por violação das cláusulas do contrato. Por exemplo:

• entrega intempestiva de mercadorias, transferência de propriedade para uso;
• pagamento atrasado;
• transferência de propriedade em estado inconsistente com o acordo;
• inconsistência na qualidade e no tempo dos serviços executados.

O montante da coima pode ser indicado em percentagem do valor especificado do objecto do contrato ou em montante fixo por cada dia de atraso no cumprimento das obrigações. Também vale designar as ações das partes em caso de força maior - circunstâncias cuja ocorrência foge ao controle das partes.

O acordo sobre a transferência de propriedade pode indicar a presença de defeitos (se houver). Assim, as partes se protegerão de reivindicações futuras. A descrição deve ser detalhada e precisa. Se o defeito for, por exemplo, um arranhão, vale a pena indicar sua localização, tamanho, forma.

O quarto parágrafo indica as condições de rescisão ou rescisão do contrato. O contrato pode ser considerado cumprido após a assinatura do ato de aceitação e transferência, o ato de obra concluída ou após o pagamento do valor total do custo do objeto da transação. É possível elaborar emendas a contratos notariais, fazer alterações e aditamentos. Para prever essa possibilidade, é necessário indicar a cláusula correspondente no contrato principal. As alterações só podem ser feitas por escrito. Vale a pena indicar a possibilidade de realizar alterações unilateralmente. O documento deve ser autenticado.

As condições de rescisão antecipada do contrato são determinadas pelo Código Civil da Federação Russa. No contrato, você pode fazer referência às cláusulas do Código Civil da Federação Russa ou formular as condições de rescisão individualmente.

Outros anexos (parágrafo quinto) indicam as condições de resolução de litígios, casos em que as partes se eximem de responsabilidade, a possibilidade de atrair terceiros para cumprir os termos do contrato. Também são indicadas informações sobre o momento da notificação pelas partes de uma alteração nos seus dados ou da ocorrência de circunstâncias de força maior.

O sexto ponto são os detalhes e assinaturas das partes. Cada uma das partes indica o nome completo (nome completo) e endereço de registro. Indivíduos assinam. Para pessoas jurídicas, é fornecida a assinatura do responsável, em nome de quem o contrato é celebrado e o selo da empresa.

O acordo é impresso em formulários notariais e em cada página do rodapé as partes colocam suas assinaturas (pessoas jurídicas adicionalmente carimbo). Cada página é numerada, nenhuma quebra de linha é realizada entre as páginas. No último formulário não é permitido colocar apenas um item com os dados das partes.

Dependendo do tipo de contrato, pode ser complementado com cláusulas. Ao celebrar um contrato notarial, vale lembrar que quanto mais condições estiverem escritas no documento, mais fácil será para uma maior cooperação entre as partes. É por isso que vale a pena entrar em contato com um notário para aconselhamento qualificado.

Elaboração de um contrato com um notário

O cartório e a agência de tradução de Okskoy prestam serviços de redação e certificação de contratos. Para redigir um contrato por um notário, você pode fornecer cópias de documentos impressos ou em formato eletrônico:

• identificação das partes (para pessoas físicas) e certidões de registro e licenças para o exercício de atividades (pessoas jurídicas);
• procurações, segundo as quais as pessoas representam os interesses de empresas ou cidadãos;
• documentos que acompanham o objeto do contrato - passaportes técnicos, certificados de propriedade, contratos de venda e outros.

No dia da transação, as partes fornecem os documentos originais para verificação. O contrato pode ser elaborado no formulário fornecido pelos clientes ou em um formulário padrão. Para levar em conta todas as características da transação, é necessário indicar as condições detalhadas da transação. O notário toma conhecimento do conteúdo do contrato e, a pedido dos clientes, acrescenta ou corrige cláusulas existentes.

Para a celebração de contratos chave na mão, as partes podem providenciar um notário com procuração para as representar nos respectivos órgãos governamentais e serviços. Assim, os clientes evitarão ter que lidar com a preparação de documentos por conta própria. É importante ter em mente que o notário explica os termos dos contratos e suas consequências e não pode ficar do lado de apenas uma das partes do contrato.

Caso seja impossível assinar uma transação em cartório, oferecemos o serviço de visita do cartório à sua residência ou escritório. Para reconhecimento de firma de contratos, em qualquer caso, é necessária a presença pessoal de todas as partes e a disponibilização de documentos que comprovem sua identidade.

O momento de comprar e vender uma casa é um dos mais importantes na vida de qualquer pessoa. Esse procedimento é bastante complicado, mas ao mesmo tempo não permite erros, principalmente os relacionados à papelada.

Existem dois tipos de contratos de venda:

• Preliminar, que corrige o fato do desejo de fechar negócio e a presença de depósito ou adiantamento;
• O contrato principal, no qual, de fato, todas as nuances da transação são indicadas.

Como a execução de todos os papéis é um processo complexo e demorado, os cidadãos procuram cada vez mais a assistência notarial. Naturalmente, os especialistas não oferecem seus serviços gratuitamente, mas o valor será coberto pelas garantias que os participantes da transação recebem com a ajuda de advogados.

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Como é feita uma escritura notarial?

Como regra, uma transação notarial para a venda de um apartamento é elaborada em várias etapas. A assinatura do contrato entre comprador e vendedor já é uma das etapas finais, que vem acompanhada de uma longa preparação. Em seu curso, todos os documentos são coletados por muito tempo e com cuidado, o que ajudará a proteger ambas as partes da maneira mais completa possível.

Existem três etapas de trabalho na execução de uma transação notarial:

1. O vendedor e o comprador assinam um acordo preliminar. Muita atenção é dada a este tratado, uma vez que deve indicar o já acordado este momento condições e os termos da conclusão final da transação. E também neste momento, os documentos necessários são preparados e transferidos para o cartório para verificação;
2. A segunda etapa é a assinatura de um contrato de venda de imóveis. Isso acontece na presença de um notário que realiza o reconhecimento de firma do contrato;
3. A terceira etapa é o registro do direito de propriedade do novo proprietário do espaço habitacional.

Você pode ler mais sobre o procedimento para elaborar e concluir um contrato de compra e venda no trigésimo capítulo do Código Civil da Federação Russa. E mais uma coisa que será de interesse para quem planeja fazer esse acordo - na Rússia, um acordo notarial para a venda de imóveis não é obrigatório! Tudo que você precisa fazer é ter o documento autenticado por um notário. Embora, para ser justo, digamos que é muito mais seguro do que uma transação feita de forma escrita simples com a participação de um corretor de imóveis.

Vantagens do suporte notarial da transação

A prática comprova que a forma mais confiável de vender ou comprar um imóvel é fechar um negócio com um cartório que verificará todos os documentos, protegendo todas as partes do processo dos problemas que costumam acompanhar esses casos. Claro, o custo do serviço não é pequeno, mas compensa.

Vamos tentar considerar as vantagens mais significativas da cooperação com um notário:

Infelizmente, mesmo toda esta lista não pode garantir totalmente a segurança das partes. As transações autenticadas também são reconhecidas como inválidas. É por isso que você tem que ter cuidado. Mas, assegurados os documentos, as partes da transação seguem a lei e mostram a integridade de suas intenções.

Quando é necessário um notário?

A lei afirma explicitamente que algumas transações imobiliárias devem ser feitas em forma notarial. Isso é relevante:

• De acordo com o artigo 42.º da Lei n.º 218-FZ, é necessário o apoio notarial na venda de uma quota de propriedade comum em instalações residenciais e não residenciais em edifícios de apartamentos;
• Ao vender bens que uma pessoa tenha sobre os direitos de tutela;
• Ao alienar bens imóveis pertencentes a menor;
• Ao alienar bens imóveis de cidadãos pertencentes à categoria de pessoas com capacidade jurídica limitada (de acordo com o artigo 52 da Lei 218-FZ).

Esses pontos são considerados difíceis em termos de consideração, portanto, é correto preparar documentos e elaborar um acordo, uma pessoa comum quem não entende nada de jurisprudência não poderá. Além disso, recentemente, um notário é parte obrigatória em transações relacionadas à compra e venda de imóveis.

Às vezes, é necessário suporte legal ao fazer outras transações não listadas aqui. Tudo depende da situação individual, oportunidades e desejos dos cidadãos.

Quais documentos você precisa fornecer ao notário?

Uma pessoa que vende imóveis apresenta documentos que comprovem sua propriedade. Mas isso não é tudo. Para não esquecer de nada, vamos fornecer uma lista:

A lista é grande, mas mesmo ela não pode revelar totalmente toda a base documental que pode ser necessária para realizar transações desse formato. Em regra, o suporte de uma transação de compra e venda de imóveis por um notário protege contra erros elementares que as partes do contrato podem cometer inadvertidamente.

E mais uma nuance - ao levar documentos a um notário, você precisa levar não apenas cópias, mas também originais. Isso é necessário para que o especialista verifique os papéis e, caso haja alguma reclamação, ele aponte. E para corrigir imprecisões, os participantes da transação deixam seus contatos.

Registro de propriedade do novo proprietário

O registro de propriedade é um procedimento necessário, sem o qual é impossível confirmar a transferência de imóveis para a posse de outra pessoa. Ao vender um apartamento, esse procedimento também deve passar. Mas poucas dessas pessoas que não encontraram tais dificuldades entendem onde e como isso acontece.

O notário fará o trabalho para seus clientes, eles só terão que pagar a taxa estadual, trazer os documentos que o especialista exigirá e esperar até que todo o procedimento seja concluído. Os termos exatos durante os quais você pode se registrar não são especificados na legislação, mas prática geral, é melhor inserir os documentos imediatamente para obter o pleno direito de estar no apartamento como proprietário.

Quanto ao tempo gasto em papelada em Rosreestr, leva de três dias úteis. Certifique-se de pagar a taxa estadual - para 2017, são 2.000 rublos. Os serviços de um notário envolvido na apresentação de documentos à Rosreestr devem ser pagos separadamente.

Além disso, os certificados de propriedade enviados por um cartório são um pouco mais rápidos do que se o novo proprietário solicitasse às autoridades por conta própria.

Etapas do registro de direitos sobre imóveis:

1. Entrega de documentos.
2. Exame jurídico de documentos.
3. Se não for encontrado nenhum motivo de recusa, novos dados são inseridos no cadastro.
4. O novo proprietário é emitido documentos no registro estadual.

Custo do serviço

O suporte notarial de transações imobiliárias na Rússia não é obrigatório, mas o notário ainda precisa certificar os documentos para tal transação. Se não houver obstáculos, o apartamento é registrado apenas para uma pessoa, a venda do imóvel não será um problema, mas se houver vários registrados pelo inquilino, você não poderá prescindir da ajuda de um notário.

Quanto custaria um negócio desses? Até junho de 2016, os moscovitas não pagavam mais de cinco mil rublos, e isso, incluindo o custo do imposto estadual, cujo preço é de dois mil rublos. Vamos dar uma olhada de onde veio esse valor, e o que poderia ser para 2017:

Mas é muito cedo para se preocupar. Obviamente, o registro em um notário custará muito, mas há um padrão - quanto menor o custo da habitação, menos dinheiro será necessário para o registro. É por isso que, se o espaço de vida em Moscou custa dezenas de milhões de rublos, os serviços dos notários são assustadores com seu preço. Mas nas regiões não existem tais taxas, tanto para imóveis quanto para serviços notariais. Portanto, investir no valor de 5000 rublos será fácil.

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