Tulong sa Tele2, mga taripa, mga tanong

Kailangan ko bang magkaroon ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment na pinatunayan ng isang notaryo? Ayon sa Civil Code ng Russian Federation, ang dokumento ay dapat na sertipikado hindi kinakailangan. Maaari mong iguhit ito sa ordinaryong pagsulat, kung saan isusulat ng mga partido ang lahat ng mga kasunduan na naabot at kumpirmahin ang mga ito sa kanilang mga lagda. Susunod, dapat siyang sumailalim sa pagpaparehistro ng estado.

SA Kamakailan lamang Karamihan sa mga mamamayan ay nagpapanotaryo ng dokumentong ito, kung saan marami layunin na mga dahilan. Una sa lahat, ang pamamaraang ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang maiwasan ang maraming mga paghihirap na posible kapag nagbebenta ng real estate at ay maraming pakinabang:

1. Ang legal na kadalisayan ng pagbebenta o pagbili ng pabahay ay sinisiguro, na mahirap iapela o wakasan.
2. Mga kalahok napalaya mula sa pangangailangang maunawaan ang masalimuot na ligal at ligal na mga intricacies.
3. Maingat na sinusuri ng isang may karanasang propesyonal ang legalidad ng pagbili at pagbebenta at may seryosong responsibilidad sa paglabag sa batas.
4. Ang form na ito ng pagkakakilanlan ay ginagarantiyahan ang kabayaran para sa mga pinsala kung ang pandaraya ay ginawa. Sa ganitong sitwasyon, ang kabayaran ay binabayaran sa mga apektadong tao.

Ang tanging disbentaha ay ang pangangailangan na magbayad para sa isang notarized na kasunduan para sa pagbebenta at pagbili ng isang apartment. Gayunpaman, sa karamihan ng mga kaso, ang legal na suportang ito ay makatwiran at tumutulong na protektahan ang nagbebenta at ang bumibili mula sa maraming mga panganib.

Anong mga aksyon na nauugnay sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta ang isinasagawa ng isang notaryo?

Ang pangunahing serbisyo na ibinibigay ng isang notaryo ay ang sertipikasyon ng kontrata. Kung ang mga kalahok ay pumasok sa kasunduan sa kanilang sarili, ang kanyang mga serbisyo ay kinakailangan pa rin. Ang isang kopya ng cadastral passport ng living space, pahintulot na ibenta ang bahay ng asawa, mga kopya ng mga sertipiko ng pagpaparehistro ng kasal at ilang iba pang mga papeles ay dapat na sertipikado.

Ang mga mamamayan ay maaari ding kumunsulta sa anumang mga isyu. Kadalasan, ang mga paunang konsultasyon ay walang bayad. Ang isang bihasang propesyonal ay magpapaliwanag ng mga karapatan ng lahat ng mga partido na kasangkot at iba pang mga legal na nuances.

Kung nais, ang notaryo ay maaaring bigyan ng mas malawak na kapangyarihan, simula sa pagbubuo ng isang kasunduan hanggang sa huling pagpaparehistro ng mga dokumento sa Rosreestr.

Pagsasagawa ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta

Maaari kang gumawa ng isang kasunduan sa iyong sarili o humingi ng tulong sa mga propesyonal. Nakasaad dito Detalyadong Paglalarawan residential premises na nagsasaad ng eksaktong mga katangian, presyo at lokasyon nito. Gayundin ang lahat ng mga kondisyon para sa pagbili ng mga lugar ng tirahan ay inireseta, pati na rin kung sino ang nagdadala ng kasalukuyang mga gastos. Dapat itong ipahiwatig na ang tirahan na lugar ay walang anumang mga encumbrances, ay hindi nakasangla at hindi naka-aresto.

Maingat na sinusuri ng notaryo ang lahat ng ibinigay na papeles at pinatutunayan ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Dagdag pa binabayaran ng mamimili ang bayad sa estado at lahat ng kalahok ay pumunta sa Rosreestr. Ang serbisyo sa pagpaparehistro ay tumatanggap ng mga dokumento para sa pagpaparehistro at naglalabas ng resibo na nagkukumpirma ng kanilang resibo.

Pagkaraan ng humigit-kumulang dalawang linggo, ang bagong may-ari ay binibigyan ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta na nakarehistro sa Rosreestr at isang sertipiko ng pagmamay-ari.

Maaaring samantalahin ng mga mamamayan ang naturang alok bilang isang "turnkey deal", kung saan ang mga propesyonal ay ganap na nagsasagawa ng lahat ng abala. Gumagawa sila ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, sumang-ayon sa pagitan ng nagbebenta at ng hinaharap na may-ari sa halaga ng ari-arian, ang pamamaraan para sa pagbabayad para sa binili na pabahay at ang posibilidad ng mga installment, gumuhit ng pahintulot ng isa sa mga asawa at lutasin ang iba legal na isyu.

Kapag pumirma ng mga kasunduan, lahat ng legal na kahihinatnan ay ipinaliwanag sa mga kalahok. Sa yugtong ito, maaaring gumawa ng karagdagang pagbabago dito sa kanilang kahilingan. Sa sertipiko maaaring tanggihan kung mayroong anumang pagdududa, halimbawa, tungkol sa mabuting pananampalataya ng nagbebenta. Matapos pirmahan ang lahat ng mga papeles, ang mga empleyado ng institusyon mismo ang nagresolba sa lahat ng mga isyu sa serbisyo ng pagpaparehistro. Maaari lamang kunin ng bagong may-ari ang mga dokumento pagkatapos na mairehistro ang mga ito.

Gastos at mga tuntunin

Ang isa sa mga bentahe ng isang notarized na transaksyon ay ang bilis ng pagpapatupad nito. Sa tulong ng isang espesyalista, ang pagkolekta ng dokumento ay isinasagawa nang mas mabilis. Maaari niyang matanggap ang ilan sa mga ito mula sa Rosreestr online. Bilang resulta, hindi na kailangang dumaan sa maraming awtoridad.

Ngayon tungkol sa presyo ng isyu. Ang buong serbisyo sa pagpaparehistro ay nagkakahalaga ng 1% ng presyo ng apartment na ibinebenta, kung ito ay kumakatawan sa halagang hanggang 1 milyong rubles. Ang isang kontrata na may halaga ng pabahay mula 1 hanggang 10 milyong rubles ay magkakahalaga ng 1% ng 1 milyong rubles (iyon ay 10,000 rubles), kasama ang 0.75% ng halaga ng ari-arian.

Kapag nagbebenta ng living space para sa higit sa 10 milyong rubles, kailangan mong magbayad ng 77,500 rubles para sa pagpaparehistro kasama ang 0.5% ng presyo. Bilang karagdagan sa mga gastos na ito, kakailanganin mong magbayad para sa mga serbisyo tulad ng pag-draft ng mga papeles, kapangyarihan ng abogado, pag-photocopy ng mga dokumento, atbp.

Sa karaniwan, ang kabuuang halaga ng mga serbisyong ito ay mula 5,000 hanggang 10,000 rubles. Bilang isang patakaran, ang mga gastos na ito ay sasagutin ng bagong may-ari, bilang ang taong pinaka-interesado sa legalidad ng pagkuha.

Paano hindi tumakbo sa isang scammer

Kapag bumibili ng living space, mahalagang maging maingat. Sa kasamaang palad, may mga walang prinsipyong manggagawa sa larangan ng hustisya. Mayroong maraming mga scammer na "nagtatrabaho" sa merkado ng pabahay, kung saan ang isang walang karanasan na mamimili ay madaling "ma-hook", umalis bilang isang resulta nang walang Pera at walang tirahan. Ang mga kriminal ay gumagawa ng buong mapanlinlang na mga pakana na kinasasangkutan ng mga pekeng notaryo. Ang ilan sa mga ito ay nakalista sa ibaba.

Scheme 1. Ang "mga pekeng notaryo" ay umuupa ng opisina nang ilang sandali at nagtatrabaho sa ilalim ng maling lisensya, aktibong tumatanggap ng mga mamamayan. Matapos maglingkod sa ilang kliyente na gustong magbenta o bumili ng apartment, at "kumita" ng malaking halaga ng pera, nawawala sila. Ang isang kasunduan na pinatunayan ng naturang tanggapan ay idineklara na hindi wasto, at ang mga apektadong tao ay kailangang patunayan ang kanilang mga karapatan sa mahabang panahon at hindi matagumpay.

Scheme 2. Manloloko sadyang nagkakamali sa mga papeles sa pagbili at pagbebenta. Sa kasong ito, itinuturo ng nagbebenta ang pagkakaroon ng mga error na ito at naghain ng mga paghahabol sa korte, na humihingi ng kabayaran para sa mga "nalabag" na karapatan.

Scheme 3. Sa pakikilahok ng isang mapanlinlang na notaryo, ang mga lugar ng tirahan ay maaaring ibenta gamit ang mga kopya ng mga tunay na dokumento sa ilang mga mamimili nang sabay-sabay. Ang may-ari ng living space nagiging unang mamimili, at ang iba pang mga mamamayan ay nananatiling malupit na nalinlang.

Scheme 4. Sa ilang mga kaso, ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay nilagdaan ng isang pekeng nagbebenta, at ang "false notary" ay nagsumite nito para sa pagpaparehistro. Minsan ang mga tirahan ay ibinebenta sa ilalim ng "false" power of attorney mula sa dapat na may-ari ng ari-arian.

Mayroong maraming mga mapanlinlang na pamamaraan, at ang katalinuhan ng mga scammer ay walang limitasyon. Upang maiwasan ang panganib na tumakbo sa isang scammer, maingat na pumili ng isang notaryo:

1. Subukang alamin ang higit pa tungkol sa kanya. Hilingin na makakita ng lisensya na nagbibigay sa kanya ng karapatang makisali sa aktibidad na ito. Ang bisa ng lisensya ay maaaring suriin sa opisyal na website ng notaryo kamara. Ang impormasyong ito ay maaari ding makuha sa pamamagitan ng telepono sa lokal na awtoridad Katarungan.
2. Obserbahan kung paano gumagana ang notaryo, kung gaano niya masusing pinag-aaralan ang kaso at bini-verify ang mga pagkakakilanlan ng mga kalahok. Ang isang empleyado na nagpapatunay ng mga dokumento nang napakabilis at walang anumang paglilinaw ay dapat pukawin ang iyong hinala.
3. Kung maaari, huwag mag-order ng serbisyong ito sa bahay. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang "mga maling notaryo" ay kadalasang mas gusto na magtrabaho sa bahay ng kliyente.

Kapag nakikipag-ugnayan sa isang opisina ng notaryo, huwag mag-atubiling suriing mabuti ang mga pagkakakilanlan ng mga empleyado nito. Pagkatapos ng lahat, ang legalidad ng iyong pagbili ay nakasalalay dito.

Maghanap ng isang may karanasan at napatunayang espesyalista na may magandang reputasyon na nakakuha ng positibong feedback mula sa mga kliyente. Makakatulong ito sa iyo na mabawasan ang mga posibleng panganib.

Ang pagbili ng apartment ay isang seryosong hakbang na dapat gawin nang buong responsibilidad. Gumagawa ng deal sa iyong sarili Maaari kang makatipid ng pera, ngunit kung minsan maaari ka ring mawalan ng pera. Kung sulit na ilantad ang iyong sarili sa ganitong panganib, nasa iyo ang pagpapasya. Siyempre, ang mga serbisyo ng notaryo ay hindi mura. Gayunpaman, nagbibigay sila ng seguridad at kumpiyansa na ang lahat ay mapoproseso nang tama at ang transaksyon ay magaganap nang walang pandaraya.

Manood ng video na nagpapaliwanag kung kailangan ng notaryo para sa isang transaksyon.

Kamusta. Sa aking mga artikulo, ang mga bisita ay patuloy na nagsusulat sa mga komento na ang mga empleyado ng MFC o ang Registration Chamber ay hindi tinanggap ang kanilang karaniwang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment at hiniling ito sa isang notarized na form. Karaniwang tama ang mga empleyado, ngunit kung minsan ay nagkakamali sila. Samakatuwid, inilathala ko ang artikulong ito upang malaman mo kung kinakailangan ang isang notaryo sa iyong kaso o hindi. Sa pangkalahatan, ang lahat ay nakasalalay sa sitwasyon ng mga nagbebenta ng apartment. Iyon ay, hindi mahalaga kung gaano karaming mga mamimili ang mayroon, kung mayroong mga menor de edad sa kanila, kung sila ay mga kamag-anak ng nagbebenta, kung kinuha nila ang apartment sa isang mortgage / na may pinansyal na kapital o para sa cash, atbp. Mahalaga kung anong uri ng pagmamay-ari ang apartment.

Sa mga kasong ito, kinakailangan ang isang notaryo

1. Kapag ang isang apartment ay pag-aari ng maraming may-ari sa pagbabahagi(apartment sa shared ownership) - kailangan ng notaryo

   Kapag ang isang apartment ay pinaghati-hatian ng pagmamay-ari ng ilang mga may-ari, pagkatapos ay upang bumili at magbenta ng naturang apartment kailangan mo munang magkaroon ng kontrata na sertipikado ng isang notaryo. Hindi mahalaga kung gaano karaming mga may-ari, gaano karaming mga mamimili, kung ang mga mamimili ay kamag-anak o hindi, ang apartment ay binili gamit ang isang mortgage o para sa cash, atbp. Tandaan - kung mayroong ibinahaging pagmamay-ari, makipag-ugnayan kami sa isang notaryo, kung saan siya ay: 1) gumuhit ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta; 2) i-notaryo ito; 3) magsumite ng mga dokumento sa Rosreestr upang irehistro ang transaksyon.

   Upang maging mas tumpak, na may nakabahaging pagmamay-ari, ibinebenta ng bawat may-ari ang kanyang bahagi. Tinukoy ng kontrata ang lahat ng shares ng apartment, kaya naman lumabas na ibinebenta ang buong apartment.

   Magpakita ng halimbawa

   May apartment sina Ivan at Daria at bawat isa ay may 1/2 share. Ito ay nakabahaging pagmamay-ari. Nagpasya silang ibenta ang kanilang apartment kay Vladimir, i.e. lahat ay nagbebenta ng kanilang bahagi ng buong apartment. At dahil nasa shared ownership ito, kailangan ng notaryo. At hindi mahalaga kung gaano karaming mga may-ari ang mayroon, gaano karaming mga mamimili ang mayroon, kung ang mga mamimili ay kamag-anak o hindi, kung ang apartment ay binili gamit ang isang mortgage, atbp.

2. Mayroong mga menor de edad na may-ari sa apartment - kinakailangan ang isang notaryo

   Sa pangkalahatan, upang gawing pormal ang anumang transaksyon sa alienation kung saan lumahok ang mga menor de edad na may-ari, kinakailangan ang isang notarized na kasunduan (Clause 2, Artikulo 54 ng Federal Law No. 218-FZ). Samakatuwid, upang ibenta ang gayong apartment, kinakailangan na ang kontrata ay sertipikado ng isang notaryo.

   Magpakita ng halimbawa

   Ang pamilyang Ivanov ay binubuo ng 3 tao: mag-asawang sina Peter at Maria; ang kanilang anak na si Sasha, na 4 na taong gulang. Lahat sila ay may-ari ng apartment. Kung gusto nilang ibenta ang kanilang apartment, kailangan nila ng notarized purchase and sale agreement, dahil isa sa mga may-ari (nagbebenta) ay menor de edad na si Sasha.

Sa palagay mo ba maaari mong dalhin ang iyong kontrata sa pagbebenta sa isang notaryo para ma-certify ito? Pero hindi. Sa pagsasagawa, ang lahat ng mga notaryo ay tumanggi na patunayan ang mga kontrata na hindi nila ginawa. Sila mismo ang gumuhit ng kontrata at sila mismo ang nagpapatunay nito;

Sa ibang mga kaso, hindi kinakailangan ang isang notaryo

Ito ang mga kaso:

1. kung ang apartment ay pagmamay-ari ng isang may-ari;
2. kung ang apartment ay sama-samang pagmamay-ari.

At hindi mahalaga kung gaano karaming mga mamimili ang mayroon, kung mayroong mga menor de edad sa kanila, kung sila ay mga kamag-anak ng nagbebenta, kung kinukuha nila ang apartment sa isang mortgage/gamit ang financial capital o para sa cash, atbp. Ang tanging mahalagang bagay ay ang ipinahiwatig ko sa itaas.

Kung gusto mo, maaari kang magkaroon ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta na sertipikado ng isang notaryo, kahit na hindi ito kinakailangan. Ito ay kadalasang ginagawa kapag ang mga may-ari o mamimili ay natatakot na may gustong humamon sa kontrata. Sa kasong ito, ang notaryo ay maaaring kumilos bilang isang guarantor na ang mga aksyon ng mga partido sa transaksyon ay may kamalayan at boluntaryo. Nagsama ako ng link kung paano pinatunayan ng notaryo ang isang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang apartment.

Ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay isa sa mga pangunahing transaksyon sa batas sibil. Ang aming mga kliyente ay may pagkakataon na gumuhit ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment sa mga pinaka-maginhawang termino para sa kanilang sarili.
Ang mga kamakailang pagbabago sa batas ay gumawa ng mga serbisyo ng notaryo kapag nirerehistro ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment na mas naa-access:

• makabuluhang nabawasan mga rate ng interes para sa notarization ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng apartment;
• Sa kahilingan ng kliyente, ang mga pagbabayad sa pagitan ng Nagbebenta at ng Mamimili ay maaari na ngayong gawin gamit ang deposito account ng notaryo, at hindi na kailangan ng safe deposit box;
• ang panahon para sa pagpaparehistro ng estado ay makabuluhang pinabilis sa kaso kapag inilipat ng isang notaryo ang mga dokumento ng kliyente sa Rosreestr;
• may posibilidad ng kabayaran sa mga mamamayan para sa pinsalang dulot ng mga maling aksyon ng isang notaryo.

Ang karagdagang kaginhawahan ay ibinibigay ng katotohanan na ang lahat mga kinakailangang serbisyo ang notaryo ay nagbibigay sa isang "isang window" na mode, at naglalabas din ng mga notaryo na garantiya ng mga karapatang iyon na nakuha ng mga may-ari.

Ang mga transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng mga pagbabahagi sa isang apartment ay nangangailangan na ngayon ng mandatoryong notarization.

Ang batas ay patuloy na nagbabago at nagpapabuti, at mula noong 2016 ang listahan ng mga transaksyon na dapat na sertipikado ng isang notaryo ay lumawak nang malaki. Ang pagbili at pagbebenta ng (mga) bahagi ng isang apartment ay kasama rin sa listahang ito. Ang nasabing transaksyon ay maaaring makumpleto nang hindi mas maaga kaysa sa isang buwan pagkatapos ipaalam ng nagbebenta ang lahat ng iba pang mga may-ari na nagmamay-ari ng kaukulang pagbabahagi ng apartment. Kung nais ng nagbebenta na makumpleto ang transaksyon bago ang pag-expire ng buwan, dapat niyang bigyan ang notaryo ng nakasulat na pagtanggi ng lahat ng mga may-ari na bilhin ang kanyang bahagi.

Pagbili at pagbebenta ng isang apartment: ang isang notaryo ay makakatulong na mapabilis ang proseso nang malaki.

Ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa tulong ng isang notaryo ay tumatagal lamang ng ilang mga hakbang:

• Ang notaryo ay binibigyan lamang ng mga dokumento ng pamagat at isang katas mula sa rehistro ng bahay (pinalawak);
• ang notaryo ay nakapag-iisa na nag-utos ng isang katas mula sa Unified State Register at isang cadastral passport na may pagtatasa;
• ang isang kasunduan ay iginuhit at nilagdaan;
• Ang mamimili ay nagdeposito ng kinakailangang halaga ng pera sa notaryo;
• inirerehistro ng notaryo ang transaksyon sa Unified State Register of Real Estate;
• Ang nagbebenta ay tumatanggap ng halaga ng pera na dapat bayaran sa kanya mula sa deposito ng notaryo;
• Ang mamimili ay tumatanggap ng mga dokumentong inisyu ng Rosreestr na nagpapatunay sa kanyang pagmamay-ari.

Mga tampok ng pag-areglo sa pamamagitan ng isang notaryo na deposito

Ang pagbabayad sa pamamagitan ng deposito ng notaryo ay nagpapahintulot sa iyo na bawasan sa zero ang anumang mga panganib na nauugnay sa paglilipat ng pera kapag nagbebenta ng isang apartment. Ito ay mas maginhawa at maaasahan kaysa sa pagbabayad sa pamamagitan ng pag-upa ng isang safe deposit box. Kung ang kasunduan sa pag-upa ng cell ay binuo nang walang ingat, kung gayon ang halaga ng pera ay maaaring "naipit" sa pasilidad ng imbakan sa loob ng mahabang panahon. Bilang karagdagan, ang isang safe deposit box ay nagdudulot ng maraming kontrobersyal na sitwasyon kung saan halos imposibleng matukoy kung kaninong pera ang nasa loob nito sa isang partikular na sandali.

Ang pagbabayad sa pamamagitan ng deposito ng notaryo ay wala sa lahat ng mga kawalan na ito, ngunit mayroon itong maraming mga pakinabang:

• ang mga partido sa transaksyon ay hindi kailangang maglipat ng cash sa isa't isa;
• ang bayad sa notaryo ay mas mura kaysa sa pag-upa ng isang safe deposit box;
• Ang pamamaraan ng pagbabayad ay napaka-simple.

Ang notaryo ay hindi ang may-ari ng pera na idineposito ng mamimili sa kanyang deposito - pinamamahalaan lamang niya ito, at sa ilalim ng mga kondisyon na naayos at inaprubahan ng lahat ng mga partido sa transaksyon. Ang mga kundisyong ito ay maaaring itakda bilang isang hiwalay na kasunduan o kasama sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Ang isang hiwalay na kasunduan ay lalong maginhawa kapag maraming tao ang kasangkot sa transaksyon sa isa o magkabilang panig.

Kapag nagbabayad sa pamamagitan ng isang notaryo na deposito, ang mamimili ay maaaring magdeposito ng pera (sa non-cash form) sa anumang oras na maginhawa para sa kanya. Kung sa ilang kadahilanan ay hindi naganap ang transaksyon, ibinabalik ng notaryo ang buong halaga sa bumibili. Kahit na ang bangko kung saan binuksan ang deposit account ay nabangkarote, hindi ito nagdudulot ng anumang banta, dahil ang perang ito ay ganap na protektado ng batas.

Sa kasalukuyan, ang mga partido sa isang transaksyon ay may pagkakataon, pagkatapos na pirmahan ang may-katuturang kasunduan sa isang notaryo, na hindi na makipag-ugnayan sa isa't isa hanggang sa mismong pagpirma ng pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng pabahay, dahil ang notaryo mismo ay maaaring magsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng estado at maglipat ng pera mula sa deposito sa account ng nagbebenta. Bukod dito, ang mga dokumento para sa pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari ay maaari na ngayong isumite sa sa elektronikong format, na makabuluhang nagpapabilis sa proseso ng pagsasagawa ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng apartment.

Ang legal na suporta ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng apartment ng isang notaryo ay ginagarantiyahan ang kumpletong seguridad.

Ang notaryo ay may pinansiyal na interes sa pagtiyak na ang transaksyon ay isinasagawa nang tama hangga't maaari, dahil siya ang may pananagutan sa mga pagkakamali na ginawa niya sa kanyang sariling pag-aari. Kung ang kanyang mga pondo ay hindi sapat, ang mga partido sa transaksyon ay maaaring mag-aplay sa Compensation Fund ng Federal Notary Chamber, kung saan sila ay babayaran para sa pinsalang dulot. Kaya, ang suporta sa notaryo ay nagbibigay ng napaka-maginhawa at secure na mga tuntunin sa pagbabayad, at ganap ding pinoprotektahan ang bawat partido sa transaksyon mula sa mga mapanlinlang na aktibidad. Kung ang isang kontrobersyal na sitwasyon ay lumitaw, kung gayon ang mga pangyayari ng transaksyon na may notarized na kumpirmasyon ay hindi nangangailangan ng patunay, at ang proseso sa korte ay mas mabilis, at ang hukom ay nakakakuha ng pagkakataon na gumawa ng isang ganap na patas na desisyon na pabor sa napinsalang partido.

Napagpasyahan mo bang ipagkatiwala ang isang notaryo ng isang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang apartment, pati na rin magbigay ng suporta sa notaryo para sa buong transaksyon? Makipag-ugnayan sa amin! Isasagawa ng aming mga espesyalista ang transaksyon nang mabilis at tama hangga't maaari.

Mga taripa sa ilalim ng kontrata ng pagbili at pagbebenta ng mga apartment (shares)

Mayroon ka bang anumang mga katanungan tungkol sa pagnotaryo ng mga transaksyon sa real estate o iba pang mga dokumento? Kailangan ng propesyonal na payo mula sa isang bihasang notaryo? Makipag-ugnayan sa amin! Kami ay laging handang tumulong.

Para sa aming mga kliyente, nagbibigay kami kaagad pagpapanotaryo ang mga sumusunod na uri ng mga transaksyon: pagbili, pagbebenta ng mga apartment at iba pang uri ng real estate, donasyon, pangako, palitan, upa.

Hakbang #1 - Pumili muna ng notaryo

Kapag gumagawa ng isang transaksyon sa pagbili o pagbebenta, maaari kang makipag-ugnay sa anumang lokal na notaryo sa lokasyon ng apartment, ngunit sa loob ng isang paksa ng Russian Federation - Art. 56 Mga pangunahing kaalaman tungkol sa mga notaryo. Ang listahan ng mga paksa ng Russian Federation ay ipinahiwatig sa Art. 65 ng Konstitusyon. Nangangahulugan ito na kung ang apartment ay matatagpuan sa Moscow o St. Petersburg, maaari kang makipag-ugnay sa anumang notaryo sa Moscow o St. Petersburg. Dahil ang dalawang lungsod na ito ay itinuturing na magkahiwalay na paksa ng Russian Federation. Sa ibang mga kaso, maaari kang pumunta sa alinmang notaryo ng rehiyon/teritoryo/republika/distrito. Halimbawa, kung ang apartment ay nasa Novosibirsk, pagkatapos ay sa anumang notaryo rehiyon ng Novosibirsk.

Sa aking karanasan, ang pinakamahalagang bagay sa pagpili ng isang notaryo ay ang serbisyo at serbisyo na ibinibigay niya. Ang mga presyo ng notaryo para sa lahat ng mga serbisyo ay halos pareho. Samakatuwid, basahin ang mga pagsusuri - ang notaryo ba ay magalang sa mga kliyente, ang kanyang mga empleyado ay mabilis, handa ba silang magpayo, atbp. Ipinapayo ko sa iyo na tumuon dito, dahil mula noong 2016, humigit-kumulang 90% ng mga transaksyon sa real estate ay dumaan sa mga notaryo. Dahil dito, wala silang problema sa mga order, kaya marami ang huminto sa pagsubaybay sa kalidad ng kanilang mga serbisyo, sa paniniwalang marami pa rin ang demand at darating ang mga tao.

Stage No. 2 – Pagkolekta ng mga dokumento

Kinakailangan ang mga dokumento sa mga orihinal. Mas mainam para sa mga may-ari (nagbebenta) at mamimili na makipag-ugnayan nang maaga sa isang notaryo at sabihin sa kanila ang mga detalye ng transaksyon. Ang notaryo ay makikinig at gumuhit ng buong listahan mga kinakailangang dokumento na kailangang kolektahin.

Mga dokumento mula sa mga may-ari (nagbebenta)

• Mga pasaporte;

  Kung ang isa sa mga may-ari ay nasa pagitan ng 14 at 18 taong gulang, kung gayon ang kanyang pasaporte at pasaporte ng isa sa mga magulang (tagapag-alaga, tagapangasiwa) ay kailangan. Kung wala pang 14 taong gulang, pagkatapos ay ang kanyang sertipiko ng kapanganakan at ang pasaporte ng isa sa mga magulang (tagapag-alaga, tagapangasiwa).

• (Mga) Sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan o isang papel na kinuha mula sa Unified State Register of Real Estate tungkol sa ari-arian;

  Ang mga dokumentong ito ay kinakailangan upang kumpirmahin ang pagmamay-ari ng apartment. Ang mga sertipiko ng pagpaparehistro ay kinansela at hindi naibigay mula noong Hulyo 2016. Ngunit kung mayroon kang isang sertipiko na inisyu bago ang Hulyo 2016, pagkatapos ay dalhin ito.

  Kung walang sertipiko, gagawin ang isang papel na extract mula sa Unified State Register of Real Estate tungkol sa ari-arian. Ang ari-arian sa kasong ito ay isang apartment. Kinukumpirma rin ng katas ang pagmamay-ari, dahil ipinapakita nito ang mga may-ari ng apartment. Kahit sino ay maaaring mag-order nito para sa 400 rubles. sa MFC o sa Registration Chamber - mga tagubilin.

• Kasunduan sa pundasyon;

  Ang kasunduan sa pundasyon ay ang kasunduan sa batayan kung saan pagmamay-ari ng mga may-ari ang apartment. Kung ang apartment ay binili, kung gayon ito ay isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Kung ang apartment ay minana, pagkatapos ay isang sertipiko ng mana. Sa kaso ng pribatisasyon - isang kasunduan sa pribatisasyon, atbp.

• Teknikal na pasaporte para sa apartment na ibinebenta. Maaari mo itong i-order sa BTI o sa MFC;
• Notarized na pahintulot ng asawa na ibenta ang apartment;
• I-extract mula sa rehistro ng bahay. Ang pangalawang pangalan ay isang sertipiko ng mga rehistradong tao sa apartment. Paano mag-order ng isang katas mula sa rehistro ng bahay.
• Pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga;

  Kung ang isang apartment ay ibinebenta kung saan ang mga may-ari ay may mga menor de edad na bata (sa ilalim ng 18 taong gulang), kinakailangan ang pahintulot mula sa guardianship at trusteeship authority (orihinal at kopya) para sa pagbebenta. Ang aking kasamahan na si Elena ay sumulat ng hiwalay na mga tagubilin kung paano makuha ang pahintulot na ito at kung anong mga dokumento ang kinakailangan para dito.

• Kapag ang isang pinagkakatiwalaang tao ay kumilos sa ngalan ng mga may-ari, pagkatapos ay ang kanyang pasaporte at isang notarized na kapangyarihan ng abogado. Ang pagkakaroon ng power of attorney na sertipikado ng notaryo ay nagkakahalaga ng 1 - 2 libong rubles.

Mga dokumento mula sa mga mamimili

Stage No. 3 – Pinapatunayan ng notaryo ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta at isinusumite ito para sa pagpaparehistro

Ang notaryo ay kukuha ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa ilang mga kopya, na dapat lagdaan ng mga partido sa kanyang presensya. Kung ang isa sa mga partido ay wala pang 14 taong gulang, ang kontrata ay nilagdaan para sa kanila ng kanilang mga kinatawan (mga magulang, tagapag-alaga, tagapangasiwa). Kapag ang isa sa mga partido ay nasa pagitan ng 14 at 18 taong gulang, siya mismo ang pumipirma sa kasunduan, kasama ang isa sa kanyang mga kinatawan (mga magulang, tagapag-alaga, tagapangasiwa) ang pumipirma sa kasunduan. Pagkatapos ng pagpirma, ang notaryo ay magpapatunay sa kasunduan (patunayan ang mga lagda).

Ang bilang ng mga kopya ng kasunduan ay depende sa bilang ng mga kalahok sa transaksyon, at ang isa ay nananatili sa notaryo para sa archive. Halimbawa, kung mayroong 2 may-ari at 3 mamimili, magkakaroon ng 6 na kopya ang bawat mamimili ay bibigyan ng isang sertipikadong kontrata sa isang espesyal na form na may mga watermark. Ang notaryo ay maglalabas ng mga sertipikadong kontrata sa plain paper sa mga nagbebenta, at sa kanyang sarili para sa archive.

Ayon sa batas, maaari kang magdala ng ready-made purchase and sale agreement sa isang notaryo para ma-certify niya ito. Ngunit sa pagsasagawa, marami (kung hindi lahat) ang mga notaryo ay hindi tinatanggap ang kontrata na dinala at iginigiit na sila mismo ang bubuo nito ayon sa kanilang sariling modelo. Kaya subukan mo munang tumawag sa mga notaryo, baka may pumayag.

MAHALAGA: Ngayon ang notaryo ay obligadong isumite ang kasunduan sa pagpaparehistro MISMO, LIBRE AT SA PAREHONG ARAW. Kasama na ito sa serbisyo ng sertipikasyon ng transaksyon. Ang mga notaryo ay may ganitong mga responsibilidad mula noong Pebrero 2019 batay sa Art. 1 Pederal na Batas napetsahan 03.08.2018 N 338-FZ. Ang batas na ito ay hindi kasama ang taripa ng notaryo mula sa Art. 22.1 Mga Batayan tungkol sa mga notaryo, at idinagdag din sa ika-2 talata - ang isang notaryo ay walang karapatang maningil ng pera para sa karagdagang mga serbisyong legal.

Ang notaryo ay magsusumite ng mga dokumento sa elektronikong paraan. Pagkatapos ang transaksyon ay dapat na nakarehistro sa loob ng isang araw ng negosyo. Kung ang notaryo ay walang pagkakataon na magsumite ng elektroniko, dapat niyang isumite o ang kanyang katulong ang mga dokumento nang personal sa opisina ng Rosreestr at sa loob ng maximum na 2 araw ng negosyo. Ang panahon ng pagpaparehistro ay magiging 3 araw ng trabaho pagkatapos ng pagsusumite. Ang lahat ng ito ay ipinahiwatig sa talata 9 ng Art. 16 ng Federal Law on Real Estate Registration ng Hulyo 13, 2015 N 218-FZ.

Ang mga partido ay dapat magbayad lamang sa notaryo ng bayad sa estado para sa pagpaparehistro ng transaksyon - 2000 rubles (sugnay 22, sugnay 1, artikulo 333.33 ng Tax Code ng Russian Federation). Kung ang isang notaryo ay nagsumite ng mga dokumento sa elektronikong paraan, ang Rosreestr ay nagtatag ng 30% na diskwento - kailangan mo lamang magbayad ng 1,400 rubles. Ang bayad sa estado ay binabayaran ng tapos na, ngunit sa pagsasagawa ang notaryo ay walang pakialam kung sino ang nagbibigay ng pera.

Gastos ng serbisyo

Sinulat ko hiwalay na artikulo tungkol sa gastos ng pagguhit at sertipikasyon (sertipikasyon) ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment sa isang notaryo. Basahin itong mabuti upang malaman kung magkano ang halaga ng kontrata partikular sa iyong kaso.

Kung mayroon kang mga katanungan, kumunsulta sa isang abogado nang libre. Punan ang form sa ibaba o sa