Tulong sa Tele2, mga taripa, mga tanong

Ang proseso ng pagrehistro ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay medyo kumplikado at nangangailangan espesyal na atensyon. Dapat isipin ng nagbebenta ang pagkakasunud-sunod ng paparating na transaksyon, isaalang-alang ang lahat ng posibleng mga panganib at subtleties, at ihanda din ang lahat nang maaga. Mga kinakailangang dokumento. Upang magkaroon ng ideya sa proseso ng transaksyon, kailangan mong maging pamilyar sa bawat yugto.

Mga pagpipilian sa transaksyon

Naka-on kasalukuyan Mayroong ilang mga paraan upang magsagawa ng isang transaksyon. Ang bawat isa ay may sariling kalamangan at kahinaan, ngunit lahat sila ay hinihiling sa kanilang sariling paraan.

• Sa tulong ng isang notaryo

Ang pagpaparehistro ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment na may pakikilahok ng isang notaryo ay nagbibigay ng isang kalamangan - isang abogado. Siya ang may buong responsibilidad para sa kawastuhan ng mga kontrata. Dagdag pa, ang mga notarized na dokumento ay nagtatala ng anumang legal na aksyon.

Ang bumibili ay hindi palaging alam kung anong mga dokumento ang kailangang kailanganin mula sa nagbebenta at. Aalagaan din ito ng notaryo at sasabihin sa iyo ang lahat ng posibleng mga nuances at panganib.

• Self-registration

Ang ganitong uri ng pagpaparehistro ay nagpapahintulot sa nagbebenta na kontrolin ang lahat ng mga yugto ng pagbili at pagbebenta. Ang bentahe ng independiyenteng pagrehistro ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay ang pagtitipid Pera isang rieltor at isang notaryo, pati na rin ang personal na kontrol sa buong proseso ng transaksyon. Ang kawalan ng pagpipiliang ito ay ang labor-intensive at mahabang pamamaraan, na nangangailangan ng maraming oras at kaalaman sa ilang mga batas.

• Sa tulong ng isang rieltor

Ang rieltor ay isang espesyalista na kasangkot sa mga transaksyon sa real estate. Sa proseso ng pagkumpleto ng pagbili at pagbebenta, siya ang pangunahing katulong. Mga function na ginagawa ng isang rieltor:

• tulong sa pagbebenta at paghahanap ng apartment na kailangan mo;
• organisasyon ng pagtingin at pagpapakita ng apartment;
• desisyon sa oras ng transaksyon;
• pag-aayos ng pagbabayad ng isang deposito o paunang bayad;
• konsultasyon sa lahat ng posibleng isyu na may kaugnayan sa pagbili at pagbebenta;
• pagpapatunay ng mga ibinigay na dokumento;
• organisasyon ng mga transaksyon at pag-aayos.

Ang bentahe ng pakikipagtulungan sa isang rieltor ay ang pagtitipid mo ng iyong oras. Ang downside ay ang mga gastos sa cash. Tulad ng makikita mula sa mga tungkulin ng isang rieltor, ang mga isyung ito ay maaaring malutas nang nakapag-iisa (na may ilang paunang kaalaman).

Mga kinakailangang dokumento

Upang makumpleto ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment nang may kakayahan at walang pagkaantala, kakailanganin mong mangolekta ng isang kumpletong pakete ng mga dokumento. Nang walang sinuman ang kinakailangang dokumento ang deal ay maaaring naantala o ganap na naantala. Sa kasong ito, nanganganib ang nagbebenta na masira ang deal at mawala ang mamimili. Ang mga paghahanda ay dapat gawin nang may lubos na pag-iingat.

Mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment:

• Mga pangunahing dokumento:

- Mga dokumento ng pagkakakilanlan (pasaporte) at sertipiko ng kapanganakan (kung mayroong mga menor de edad na wala pang 14 taong gulang).
- Sertipiko ng kasal (kung ang nagbebenta ay kasal), kung ang apartment na ibinebenta ay binili sa panahon ng kasal. Ang sertipiko na ito ay dapat ibigay sa pamamagitan ng isang notaryo.

Ano ang hitsura ng pahintulot ng isang asawa (halimbawa):

Karagdagang impormasyon. Ang pagsang-ayon sa pagbebenta ay kinakailangan upang sa hinaharap ang mga mag-asawa ay hindi magkaroon ng mga salungatan sa katotohanan na ang asawa ay nagbebenta ng bahay nang hindi nalalaman ng isa.

• Mga dokumento upang kumpirmahin ang pagmamay-ari ng apartment (ang nasabing dokumento ay maaaring isang sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan, isang upa o kasunduan sa regalo).
• Teknikal o kadastral na pasaporte ng isang tirahan mula sa BTI.

Tandaan! Ang bisa ng naturang pasaporte ay dapat na hindi hihigit sa 5 taon. Kung hindi, dapat kang mag-order ng bago sa pamamagitan ng opisina ng teknikal na dokumentasyon.

• Pahintulot mula sa guardianship at trusteeship na mga awtoridad. Kung ang may-ari ng apartment (o bahagi nito) ay menor de edad. Ang pahintulot na ito ay dapat makuha upang magbigay ng impormasyon na ang mga karapatan ng isang menor de edad ay hindi nilalabag.

Mahalaga! Ang permit ay ibinibigay sa kondisyon na ang bata ay malapit nang mairehistro sa ibang apartment (sa isang binibili o sa mga kamag-anak). Dapat meron ang bata.

• Tatlong kopya ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Ang bawat partido (nagbebenta / bumibili) ay tumatanggap ng isang kopya, ang pangatlo ay inilaan para sa awtoridad sa pagpaparehistro.
• Power of attorney at identity card ng nagbebenta.

Tandaan! Ang pinakakaraniwang mapanlinlang na pamamaraan ay ang pagbebenta ng isang apartment, na sinasabing sa pamamagitan ng proxy. Kadalasan ang dokumentong ito ay peke. Maipapayo na agad na suriin ang trustee para sa pagiging maaasahan.

• Sertipiko ng kawalan ng utang para sa apartment.

Tandaan! Ang mga mamimili ay mas handang gumawa ng deal kung ang nagbebenta ay mayroon nang kumpletong pakete ng mga dokumento na nakahanda, at lahat dahil ito ay makabuluhang nagpapaikli sa proseso ng pagkumpleto nito.

• Mga dokumentong nagpapatunay sa kadalisayan ng transaksyon:

- Extract mula sa Unified State Register of Rights to Real Estate (USRP). Pinapayagan ka ng dokumentong ito na suriin ang buong kasaysayan ng apartment.
- Isang katas mula sa rehistro ng bahay, na natanggap nang hindi mas maaga kaysa sa 1 buwan bago ang iminungkahing transaksyon. Sinasalamin nito ang impormasyon tungkol sa lahat ng taong nakatira (nakarehistro) sa apartment na ibinebenta. Maaari ka ring makakuha ng impormasyon mula sa extract tungkol sa pagkakaroon ng lien o encumbrance sa apartment (kung mayroon man).

• Karagdagang pakete ng mga dokumento:

- Sertipiko ng kamatayan. Ito ay kinakailangan kung ang asawa ng may-ari ng apartment ay namatay.
- Nakaraang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.
- Sertipiko ng legal na kapasidad ng nagbebenta. Ito ay kailangan lamang kung ang nagbebenta ay matandang lalaki, may kapansanan o kahina-hinalang emosyonal na tao.

Tandaan! Kadalasan mayroong mga kaso kapag ang isang biniling apartment ay ibinalik sa pamamagitan ng korte sa may-ari o isang kamag-anak ng may-ari dahil sa kanyang kawalan ng kakayahan.

Halimbawa, madalas na ang mga matatandang lola, na hindi na alam ang kanilang mga aksyon, ay nagbebenta ng kanilang apartment sa mababang presyo sa mga estranghero. Sa huli, lumalabas na ang lola ay nasa isang hindi sapat na estado sa oras na iyon. Samakatuwid, inirerekomenda na palaging humiling mula sa nagbebenta ng isang sertipiko ng kanyang legal na kapasidad.

Anong mga dokumento ang kailangan para magbenta ng apartment (video)

Ang video ay nagsasalita tungkol sa mga pangunahing dokumento na kinakailangan kapag nagbebenta ng isang apartment. Ang mga nuances ng transaksyon ay tinalakay nang detalyado. Consultant – direktor ng isang ahensya ng real estate.

Magbasa pa tungkol sa mga dokumentong kinakailangan para magbenta ng apartment. Kung interesado ka sa listahan ng mga dokumento para sa pagbili, kung gayon ito ay.

Kung saan magsumite ng mga dokumento

Maaari kang gumawa ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa isang apartment sa mga sumusunod na lugar:

• Sa Multifunctional Center (MFC).
• Sa Bahay ng Kumpanya.

Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay maaaring iguhit kahit sa bahay. Ngunit nalalapat ito sa mga simpleng transaksyon na hindi nagsasangkot ng mga komplikasyon, halimbawa, sa anyo ng pagpaparehistro ng mga pagbabahagi. Sa ibang mga kaso, kinakailangan ang konsultasyon sa isang espesyalista.

Pamamaraan para sa pagkumpleto ng isang transaksyon

Upang ayusin ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa tamang pagkakasunud-sunod, kailangan mong planuhin ang iyong mga aksyon nang maaga.

• Sa unang yugto, ang lahat ng mga dokumento ay kinokolekta (ito ay ipinapayong tiyakin na ang mga karagdagang dokumento ay magagamit). Kung gayon ang nagbebenta ay dapat na nakahanay sa Rosreestr upang irehistro ang mga karapatan sa ari-arian.
• Sa ikalawang yugto, ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment ay iginuhit at pinatunayan. Ang isang aksyon ng pagtanggap at paglipat ng apartment na ibinebenta sa bumibili ay iginuhit.
• Ang ikatlong yugto ay nagsasangkot ng paggawa ng isang monetary settlement sa nagbebenta, pagpasa sa pagpaparehistro ng estado at pagtanggap ng mga susi sa apartment.

Ang ipinapakita ng larawan magaspang na plano pagpaparehistro ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment:

Paano gumuhit ng isang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang apartment

Ang kasunduang ito ay isinagawa ng unipormeng modelo. Maaari itong i-compile sa nakalimbag o nakasulat na anyo (ngunit hindi pasalita).

Halimbawang kasunduan para sa pagbebenta at pagbili ng isang apartment:

Bago tapusin ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment, dapat talakayin ng parehong partido ang buong proseso ng transaksyon, talakayin ang lahat ng mga nuances at kondisyon ng kasunduan sa hinaharap, pati na rin ang pamamaraan ng pagbabayad. Ang isa sa mga pangunahing punto ay ang pagtatakda ng eksaktong presyo para sa apartment. Kung babawasan ng isang nagbebenta ang presyo ng isang bahay upang "bawasan ang mga buwis," kung gayon sa huli ay madali niyang malinlang ang bumibili.

Matapos punan ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, kailangan mong lagdaan ito.

Mahalaga! Maipapayo na bayaran ang bumibili sa pagkakaroon ng maaasahang mga saksi o sa harap ng isang notaryo.

Magkano ang gastos upang irehistro ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment?

Kung isasaalang-alang namin ang pagpaparehistro sa pakikilahok ng isang notaryo o rieltor, kung gayon ang prosesong ito ay maaaring maging napakamahal, ngunit mas maaasahan. Isaalang-alang natin ang tinatayang halaga ng mga serbisyo sa tatlong opsyon:

• Pagbili at pagbebenta mula sa isang notaryo

Para sa pagpaparehistro ng kontrata, ang notaryo ay kukuha ng 1% ng halaga ng transaksyon (kung ang apartment ay nagkakahalaga ng hanggang 1 milyong rubles), kung ang halaga ng bagay ng pagbebenta ay higit sa isang milyon, kung gayon ang pagpaparehistro ay nagkakahalaga ng sampung libong rubles + 0.75% ng kabuuang halaga ng transaksyon.

• Sa tulong ng isang rieltor

Ang mga rieltor ay karaniwang naniningil ng 2-4% ng halaga ng apartment na ibinebenta. Bukod dito, ang lahat ng gawain ng isang rieltor ay pangunahing binubuo ng pangunahing suporta, konsultasyon at pagkolekta ng mga dokumento (tingnan sa itaas ang "mga function ng isang rieltor").

• Independiyenteng pagpaparehistro ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment

Hindi masama isang pagpipilian sa badyet para sa mga taong higit pa o mas bihasa sa mga proseso ng pagbili at pagbebenta, pati na rin para sa mga taong matipid.

Listahan ng mga gastos:

Tungkulin ng estado - 2000 rubles.
- Teknikal na pasaporte ng apartment - mula 1000 hanggang 1500 rubles.
- Cadastral passport – 250 rubles (tingnan din –).
- Sertipiko mula sa Rosreestr - 200 rubles.
- Pagpaparehistro ng isang kapangyarihan ng abugado (kung kinakailangan) - 500 rubles.

Sa kasong ito, ang nagbebenta ng apartment ay hindi gumagastos nang malaki sa pagkumpleto ng transaksyon, ngunit nalantad siya sa lahat ng uri ng mga panganib.

Tandaan! Ang mga ipinapakitang presyo ay tinatayang at maaaring bahagyang naiiba sa kasalukuyang mga presyo.

Ang mga nuances ng isang independiyenteng transaksyon nang walang paglahok ng isang rieltor/notaryo

Ang pagbebenta ng apartment sa iyong sarili ay nangangailangan ng espesyal na pangangalaga at pag-iingat. Mayroong maraming mga nuances sa kasong ito, ang pangunahing bagay ay pag-aralan at tandaan ang mga ito:

• Maipapayo na huwag magbayad ng halaga ng deposito na higit sa 80-110 libong rubles. At siguraduhing kumuha ng resibo mula sa tatanggap ng pera. Basahin kung paano ito i-compose nang tama.
• Hindi inirerekomenda na sumang-ayon sa kahilingan ng nagbebenta na sadyang babaan ang presyo ng apartment. Ang sitwasyon ay maaaring maging laban sa mamimili. At kung may nangyaring mali, mababawi lang ng korte ang mas maliit na halaga mula sa nagbebenta. Bagama't kadalasan ay hindi ito umabot sa ganito, at ginagawa ito ng nagbebenta upang maiwasan ang mga buwis.
• Kung ang isang apartment ay binili mula sa isang developer, dapat mong maingat na suriin ang lahat ng mga dokumento at impormasyon:

  Mga dokumento ng bumubuo ng developer (sertipiko ng pagpaparehistro ng estado, charter).
  - Mga pahayag sa accounting para sa lahat ng panahon.
  - Deklarasyon ng proyekto.
  - Construction permit para sa lupa.

• Kung ang isang apartment ay binili gamit ang isang mortgage, napakahalaga na unang lutasin ang isyu sa pananalapi sa bangko. Minsan nangyayari na ang proseso ng pagbili at pagbebenta ay nagsimula na, at ang bangko ay biglang tumanggi sa utang. Sa huli, lahat ay bumagsak.
• Sa panahon ng pagtanggap at paglilipat ng deposito, ipinapayong ipahiwatig nito ang mga parusa na kailangang bayaran kung ang mga tuntunin ng kontrata ay nilabag.

Halimbawang paunang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment:

Kung ang nagbebenta / bumibili ay maingat na pinag-aralan ang lahat ng mga punto ng pagpaparehistro ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment, inihanda ang lahat ng mga kinakailangang papel, pagkatapos ay tiyak na maiiwasan niya ang maraming mga paghihirap. Pagkatapos ng lahat, ang ganitong proseso ng masinsinang paggawa ay maaari ding puno ng mga pitfalls.

Mga posibleng panganib kapag bumibili ng apartment (video)

Kawili-wili at nakakatulong na impormasyon tungkol sa mga panganib kapag bumibili ng bahay, ang mga kaso na dapat bigyang pansin ay inilarawan. Lahat ng tungkol sa isang hindi tapat na deal, undervaluation at pamemeke ng mga dokumento.

Mga tampok ng pagpaparehistro ng pagbili at pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment

Kung ang may-ari ay nagmamay-ari ng isang partikular na bahagi sa apartment, kung gayon ang pagbebenta ng bahaging ito ay ibang-iba sa pagbebenta ng buong apartment. Ang prosesong ito ay kinokontrol ng ilang mga tuntunin at responsibilidad:

• Ang may-ari ay dapat magkaroon ng isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng isang bahagi sa apartment.
• Ito ay kinakailangan upang lumikha ng isang nakalaang utility bill.
• Bago kumpletuhin ang transaksyon, obligado ang may-ari na ipaalam sa ibang residente ng apartment ang tungkol sa kanyang desisyon at anyayahan silang bilhin ang kanyang bahagi.
• Tiyaking magparehistro nakasulat na paunawa mga mamamayan na naninirahan sa apartment tungkol sa kanilang desisyon na ibenta ang kanilang bahagi. Maipapayo na ito ay sertipikado ng isang notaryo.

Halimbawa ng isang paunawa ng pagbebenta ng isang bahagi:

Tandaan! Pagkatapos lamang tumanggi ang ibang mga residente ng apartment na bilhin ang bahagi ay may karapatan ang nagbebenta na ibenta ito sa ibang mga tao.

Pagbili at pagbebenta kasama ang pakikilahok ng mga kamag-anak

Ang pagsasagawa ng isang transaksyon sa pagitan ng mga kamag-anak ay sumusunod sa parehong pamamaraan tulad ng tinalakay sa itaas (tingnan ang "Pamamaraan para sa pagkumpleto ng isang transaksyon"). Walang pinagkaiba kung sino ang bibili, maging apo man o asawa. Kadalasan, ang mga pamilya ay gumagamit ng ganitong uri ng transaksyon bilang alternatibo sa isang kasunduan sa regalo o, kung isasaalang-alang ang pagbebenta at pagbili na mas maaasahan at hindi maikakaila. Ang ganitong mga transaksyon ay maaari pa ngang ituring na kathang-isip lamang, dahil kadalasan ay walang inililipat na pondo sa pagitan ng mga kalahok nito.

Mga bagong panuntunan para sa pagbebenta ng apartment

Bawat taon, ang mga awtoridad sa pambatasan ay gumagawa ng mga pagbabago sa mga patakaran para sa pagbebenta ng isang apartment upang gawing simple ang pamamaraan at mabawasan ang mga haka-haka na operasyon sa merkado ng real estate.

Mga pagbabago sa mga tuntunin ng pagbebenta:

• Ang pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment ay dapat na ngayong nakarehistro sa isang notaryo.
• Kapag naghahati ng ari-arian sa kasal, kinakailangan na ang lahat ng mga dokumento na nagpapatunay sa prosesong ito (at isang kasunduan sa paghahati ng ari-arian) ay sertipikado ng isang notaryo.
• Kung ang apartment na ibinebenta ay pagmamay-ari nang wala pang 5 taon, ito ay napapailalim sa isang mandatoryong buwis na 13%. Dati, 3 years lang ang period. Mayroon ding mga pagbubukod: ang mga buwis (pagkatapos ng 3 taon) ay hindi sisingilin sa mga apartment na minana bilang regalo (tingnan din ang -), upa at pribatisasyon (tingnan din ang -).

Sa kabila ng napakahirap na proseso ng pagpaparehistro ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment, na may tamang diskarte, ang paggawa ng isang matagumpay na transaksyon ay hindi magiging napakahirap. Kung ang isang rieltor o notaryo ay nagnanais na pamahalaan ang proseso, kung gayon ang impormasyong ito ay magiging kapaki-pakinabang para sa nagbebenta para sa mga layunin ng familiarization. At kung nagpaplano ka ng isang malayang organisasyon, ang artikulong ito ay magiging isang kailangang-kailangan na katulong sa paghahanda ng mga dokumento.

Mula sa susunod na artikulo ay matututuhan mo.

Kasama sa legal na kasanayan ang ilang mga kaso kapag ipinag-uutos na i-notaryo ang isang kasunduan. Kung walang naaangkop na lagda at selyo, ang kasulatan ng pagbebenta at pagbili ay hindi tatanggapin ng awtoridad sa pagrerehistro.

Ang mga nagbebenta at mamimili ay nakikipag-ugnayan sa isang opisina ng notaryo, kung saan ang notaryo ay nakapag-iisa na pumipirma at nagpapatunay sa kontrata. Isaalang-alang natin ang mga sitwasyon na kinakailangang nangangailangan ng pamamaraang ito.

Ang mamimili ay interesado sa mga serbisyo ng isang notaryo sa mga sumusunod na sitwasyon:

Makikita mo ang lahat ng impormasyon tungkol sa notarization ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, kabilang ang isang listahan ng mga dokumento at mga deadline, at maaari mong malaman ang mga taripa at mga presyo para sa sertipikasyon ng kasunduan.

Ang pagkakaiba sa pagitan ng pagbili ng muling pagbibili at ng bagong gusali

Ngayon, mas gusto ng mga may-ari ng hinaharap na pag-aari na bumili ng apartment sa isang bagong gusali. At may dahilan para dito. Walang nakatira sa ari-arian na ito, na nangangahulugang walang mga legal na paghihirap sa usapin ng ari-arian.

Kung pinag-uusapan natin tungkol sa pagkuha ng isang pangalawang pag-aari, kinakailangan upang makuha ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng mga pagbabahagi para sa pagbebenta, at tiyakin din na ang lahat ng mga residente, kabilang ang mga maliliit na bata, ay pinalabas.

Kapag bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali, maaaring kailanganin ang isang notaryo sa isang sitwasyon kung saan kailangang tapusin ang isang deal nang direkta sa isang legal na entity, iyon ay, isang kumpanya ng developer. Sa sitwasyong ito, ang mga serbisyo ng isang notaryo ay kakailanganin kung kinakailangan ng charter ng organisasyon.

Bakit kailangan mong magpanotaryo?

Sa bibili

Ang mga karapatan at tungkulin ng isang notaryo ay inireseta ng Federal Law No. 4462-1. Ang regulasyong legal na batas na ito ay nagbibigay sa amin ng isang listahan ng mga tungkulin ng isang notaryo na siya ay awtorisadong gampanan kaugnay ng mga aplikante. Kung pinag-uusapan natin ang pagpapatupad at sertipikasyon ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, dapat mong bigyang pansin ang mga sumusunod na nuances:

Ang isang notaryo ay maaaring indibidwal na magbigay ng iba pang mga serbisyo na may kaugnayan sa pagpaparehistro, pagpapatupad at sertipikasyon ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta.

Napag-usapan namin nang mas detalyado kung bakit kailangan mo ng notaryo kapag bumibili ng apartment.

Sa nagbebenta

Kakailanganin ng nagbebenta ang tulong ng isang notaryo sa mga sumusunod na kaso:

• Kung ang transaksyon ay nagsasangkot ng isang apartment na magkasamang pag-aari ng mga diborsiyado na asawa. Sa kasong ito, sinusuri ng notaryo ang pagkakaroon ng isang kasunduan sa dibisyon ng karaniwang ari-arian, o kinuha ito mula sa mga asawa.
• Kung ang isang transaksyon ay isinasagawa na nagsasangkot ng pagbebenta ng real estate, na nasa ilalim ng pamamahala ng tiwala.
• Kung ang may-ari ay isang bata o isang mamamayan na may limitadong legal na kapasidad. Kung ang isang ari-arian ay may ilang mga may-ari, lahat sila ay nangangailangan ng tulong ng isang notaryo.

Kaya, ang batas ay nagtatatag na ang pagkakaroon ng isang notaryo ay kinakailangan sa mga pinaka-problemadong lugar ng mga legal na relasyon sa pagbili at pagbebenta.

Maaaring kailanganin ng nagbebenta ang isang notaryo kung ang mga pondo ay inilipat sa kanya. Ang nagbebenta ay interesado sa pagtiyak na ang paglipat at pagbibilang ng pera ay magaganap sa ilalim ng mahigpit na kontrol, upang sa kaso ng isang kakulangan ay may pagkakataon siyang ipaliwanag ang kanyang sarili sa bumibili.

Maaari mong malaman kung sino ang nagbabayad para sa mga serbisyo ng notaryo, ang nagbebenta o ang bumibili.

Karagdagang benepisyo

Bilang karagdagan sa mga hakbang sa itaas ang isang notaryo ay maaaring mag-alok sa nagbebenta ng maraming kakaiba at epektibong serbisyo, na batay sa paggamit ng mga elektronikong teknolohiya, bukod sa iba pang mga bagay.

Ngunit kahit na ang iyong transaksyon ay hindi naglalaman ng mga batayan sa itaas, hindi ka mawawalan ng pagkakataon na makipag-ugnayan sa isang notaryo. Ito tutulungan ka ng isang espesyalista na maunawaan ang mga intricacies ng transaksyon, sabihin sa iyo ang tungkol sa mga pangunahing nuances, at tutulong din na matiyak na ang iyong mga karapatan ay hindi nalabag. Makipag-ugnayan sa espesyalistang ito at maaari kang matulog nang mapayapa, tiwala na ikaw, bilang nagbebenta o bumibili ng real estate, ay hindi magkakaroon ng anumang pagkalugi.

Ang pinakamadaling paraan upang magtalaga ng mga relasyon sa pagitan ng mga paksa sa legal na larangan ay sa tulong ng isang kasunduan. Ang isang kasunduan ay isang dokumento na hindi nagtatatag ng mga paghihigpit sa bilang ng mga partido at ang kanilang legal na katayuan.

Iyon ay, ang mga partido ay maaaring maging mamamayan at legal na entity. Sa antas ng pambatasan ng Russian Federation, ang mga kategorya ng mga kasunduan ay tinukoy na nangangailangan ng notarization, kung hindi man ay hindi sila magkakaroon legal na puwersa. ay inisyu sa mga numerong form na may ilang antas ng proteksyon. Ang pangalan at numero ay ipinasok sa naaangkop na rehistro.

Kasunduan sa notaryo: sa anong mga kaso hindi mo magagawa nang walang tulong ng isang notaryo

Ang isang notarized na dokumento ay nagbibigay sa mga partido ng kumpiyansa sa kawastuhan ng paghahanda nito, pagsunod sa kasalukuyang batas, at ang legal na puwersa ng dokumento. Kasama sa mga kasunduan sa notaryo ang:

• mga karagdagan sa notarized na kasunduan;
• panghabambuhay na kasunduan sa pagpapanatili;
• upa;
• Kontrata ng kasal;
• kasunduan sa pagbabayad ng alimony;
• ang kalooban at lahat ng susog sa orihinal na sertipikadong dokumento;
• kapangyarihan ng abogado para sa pagpapatupad ng mga notarized na dokumento at para sa sub-authorization;
• kasunduan ng layunin (kung ang pangunahing isa ay dapat na notarized);
• kasunduan sa pangako, mga karagdagan dito;
• mortgage;
• pagbili at pagbebenta ng real estate;
• kasunduan na isinalin mula sa mga banyagang wika.

Ang bentahe ng pakikipag-ugnay sa isang notaryo ay tulong sa tamang paghahanda ng dokumento. Maaari mo munang ipadala ang lahat ng mga dokumento para sa pag-verify ng data o gumawa ng isang kasunduan sa opisina ng notaryo.

Sa isang panghabambuhay na kasunduan sa pagpapanatili at annuity, ang paksa ay ang mga karapatan sa ari-arian sa movable at immovable property, ayon sa pagkakabanggit. Availability relasyon ng pamilya hindi kinakailangan sa pagitan ng mga partido. Ang paglipat ng pagmamay-ari ng ari-arian ay nangyayari kapalit ng panghabambuhay na pagpapanatili. Inilalarawan ng kontrata nang detalyado ang mga kondisyon ng pagpapanatili - pangangalaga, pagbabayad para sa paggamot, pagbili ng mga produkto, buwanang pagbabayad ng isang nakapirming halaga ng mga pondo (mayroon man o walang indexation). Ang dokumento ay nagbibigay para sa paggamit ng ari-arian ng transferor hanggang sa kanyang kamatayan.

Ang prenuptial agreement ay tumutukoy sa mga tuntunin ng disposisyon ng ari-arian na nakuha sa panahon ng kasal at ang paghahati ng kapital sa kaganapan ng diborsyo. Ang lahat ng mga kundisyon ay itinakda nang paisa-isa at walang mga paghihigpit ng batas. Kinakailangan ang pahintulot ng magkabilang panig. Nang walang pagtatapos ng isang kontrata sa kasal, ang lahat ng ari-arian ay itinuturing na pinagsama at, sa diborsyo, ay nahahati sa kalahati o sa pamamagitan ng mutual na pahintulot.

Ang isang kasunduan sa pagbabayad ng alimony ay natapos sa panahon ng diborsyo o kung mayroong katibayan ng pagiging ama. Ang pagpirma ay maaaring isagawa sa inisyatiba ng mga partido o pagkatapos na maitatag ang desisyon ng korte.

Ang isang testamento ay nagtatatag ng pamamaraan para sa pagtatapon ng ari-arian ng testator pagkatapos ng kanyang kamatayan. Ang nagpasimula ay ang testator mismo. Ang mga tagapagmana ay maaaring mga kamag-anak, mga taong walang kaugnayan sa pamilya sa testator, mga legal na entity, mga menor de edad at hindi residente ng bansa. Gayundin, maaaring buuin ang isang testamento na may layuning ibukod ang mga tinukoy na tao mula sa bilang ng mga tagapagmana (maliban sa ilang mga sapilitang tagapagmana alinsunod sa batas ng Russian Federation). Maaaring hatiin ang kapital sa porsyento o namumukod-tangi sa uri para sa bawat tagapagmana.

Ang isang kasunduan sa pledge at mortgage ay pinatunayan ng isang notaryo kung ang ari-arian na paksa ng dokumento ay nakuha o nakuha sa panahon ng kasal. Gayundin, ang ari-arian ay maaaring may ilang mga may-ari na hindi kamag-anak. Sa kasong ito, ang isang notaryo ay nakakakuha ng pahintulot na bumili o magbenta mula sa pangalawang asawa (o pangalawang may-ari).

Pagsasalin ng isang kasunduan sa Wikang banyaga sertipikado ng isang notaryo upang makakuha ng legal na puwersa sa teritoryo ng Russia. Kinakailangan ang sertipikasyon kahit para sa mga kontrata na hindi kasama sa listahan ng mandatoryong notarization sa bansang pinagmulan.

Standard na anyo ng isang notaryo na kasunduan

Sa tuktok ng kontrata ay nakasaad ang pangalan at numero nito. Ang numero ay maaaring matukoy ng notaryo o isa sa mga partido. Tiyaking ipahiwatig ang petsa at lugar ng dokumento. Susunod, ang mga tao sa pagitan ng kung kanino natapos ang kontrata ay nakilala. Mandatory data para sa mga indibidwal:

• buong pangalan, apelyido, patronymic;
• mga detalye ng isang dokumento ng pagkakakilanlan (pasaporte, pansamantalang ID);
• buong address ng pagpaparehistro at aktwal na tirahan (kung magkaiba ang mga address).

Para sa isang legal na entity:

• indikasyon ng anyo ng pagmamay-ari (PE, LLC, CJSC o iba pa);
• buong pangalan (ayon sa sertipiko);
• data ng kinatawan - direktor, kumikilos na direktor, responsableng tao na may karapatang kumatawan sa kumpanya ayon sa kapangyarihan ng abugado (sa pamamagitan ng pagkakatulad sa data ng isang indibidwal);
• data ng kapangyarihan ng abogado – numero, petsa ng pagpirma.

Ang unang talata ay nagpapahiwatig ng paksa ng kasunduan sa Detalyadong Paglalarawan. Kung pinag-uusapan natin ang pagbili ng isang apartment, halimbawa, ang address nito, ang data mula sa rehistro ng real estate at teknikal na pasaporte ay ipinahiwatig. Ang halaga ng paksa ng kontrata ay ipinahiwatig sa pambansang pera, itinalaga, nakasulat sa mga numero at sa mga salita. Kung ito ay matatagpuan sa labas Pederasyon ng Russia, ginawa sa isang dayuhang bansa, o upang bilhin ito, ang isa sa mga partido ay nag-isyu ng pautang sa dayuhang pera ay nagpapahiwatig ng halaga sa dayuhang pera at ang katumbas nito sa pambansang pera sa kasalukuyang halaga ng palitan sa petsa ng pagpirma ng kontrata; .

Upang matukoy ang halaga sa pamilihan ng palipat-lipat at hindi natitinag na ari-arian, kinakailangan na mag-order ng independiyenteng pagtatasa nito. Ang mga kumpanya lamang na may naaangkop na lisensya ang may karapatang magbigay ng serbisyo. Ang mga opsyon para sa pagpahiwatig ng halaga ng libro, halaga ng pagpuksa, halaga ng kontrata o halaga mula sa tagagawa ay ginagawa din. Ang pagtukoy ng pinababang presyo para sa paksa ng kasunduan upang magbayad ng mas mababang halaga ng tungkulin ay humahantong sa mga problema sa proseso ng paglutas ng hindi pagkakaunawaan.

Ang pangalawang punto - ang mga obligasyon ng mga partido - tinutukoy ang eksaktong mga tuntunin ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga partido na may kaugnayan sa paksa ng kasunduan: mga tuntunin sa pagbabayad, mga kondisyon para sa paglilipat ng ari-arian para sa paggamit. Ang pagbabayad ay maaaring isang beses at buo o nahahati sa mga bahagi - na may prepayment, pagbabayad ng installment, pagbabayad para sa bawat yugto ng trabaho (para sa mga kontrata ng serbisyo).

Ang ikatlong punto ng kasunduan ay ang responsibilidad ng mga partido. Tinutukoy nito ang mga parusa (forfeit, penalty, fine) para sa paglabag sa mga sugnay ng kasunduan. Hal:

• hindi napapanahong paghahatid ng mga kalakal, paglipat ng ari-arian para magamit;
• huli na pagbabayad;
• paglipat ng ari-arian sa isang kondisyon na hindi sumusunod sa kasunduan;
• pagkakaiba sa pagitan ng kalidad at oras ng mga serbisyong ibinigay.

Ang halaga ng multa ay maaaring ipahiwatig bilang isang porsyento ng tinukoy na halaga ng paksa ng kontrata o bilang isang nakapirming halaga para sa bawat araw ng pagkaantala sa pagtupad ng mga obligasyon. Ito ay nagkakahalaga din na ipahiwatig ang mga aksyon ng mga partido sa kaganapan ng force majeure - mga pangyayari na ang paglitaw nito ay hindi nakasalalay sa mga partido.

Ang kasunduan sa paglipat ng ari-arian ay maaaring magpahiwatig ng pagkakaroon ng mga depekto (kung mayroon sila). Sa ganitong paraan mapoprotektahan ng mga partido ang kanilang sarili mula sa mga paghahabol sa hinaharap. Ang paglalarawan ay dapat na detalyado at tumpak. Kung ang depekto ay, halimbawa, isang scratch, kung gayon ito ay nagkakahalaga na ipahiwatig ang lokasyon, laki, hugis nito.

Ang ikaapat na talata ay nagpapahiwatig ng mga kondisyon para sa pagwawakas o pagwawakas ng kontrata. Ang kontrata ay maaaring ituring na nakumpleto sa pagpirma ng sertipiko ng pagtanggap, ang sertipiko ng pagkumpleto ng trabaho, o pagkatapos ng pagbabayad ng buong halaga ng halaga ng paksa ng transaksyon. Ang mga pagbabago, pagbabago at pagdaragdag ay maaaring gawin sa mga kasunduan sa notaryo. Upang maibigay ang posibilidad na ito, kinakailangang ipahiwatig ang kaukulang sugnay sa pangunahing kasunduan. Ang mga pagbabago ay maaari lamang gawin sa pamamagitan ng pagsulat. Ito ay nagkakahalaga na ipahiwatig ang posibilidad na gumawa ng mga pagbabago nang unilaterally. Ang dokumento ay dapat na notarized.

Ang mga kondisyon para sa maagang pagwawakas ng kontrata ay tinutukoy ng Civil Code ng Russian Federation. Ang kontrata ay maaaring sumangguni sa mga sugnay ng Civil Code ng Russian Federation o bumalangkas ng mga kondisyon para sa pagwawakas sa isang indibidwal na batayan.

Ang iba pang mga annexes (ikalimang talata) ay nagpapahiwatig ng mga kondisyon para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan, mga kaso kung saan ang mga partido ay pinalaya mula sa pananagutan, at ang posibilidad ng pagsali sa mga ikatlong partido sa pagtupad sa mga tuntunin ng kontrata. Ang impormasyon sa oras ng pag-abiso ng mga partido tungkol sa mga pagbabago sa kanilang mga detalye o ang paglitaw ng mga pangyayari sa force majeure ay ipinahiwatig din.

Ang ikaanim na punto ay ang mga detalye at pirma ng mga partido. Ipinapahiwatig ng bawat partido ang buong pangalan (buong pangalan) at address ng pagpaparehistro. Nag-iiwan ng lagda ang mga indibidwal. Para sa mga ligal na nilalang, ang pirma ng responsableng tao kung saan ang kasunduan ay natapos at ang selyo ng negosyo ay kinakailangan.

Ang kasunduan ay nakalimbag sa mga form ng notaryo at ang mga partido ay naglalagay ng kanilang mga lagda sa bawat pahina sa footer (ang mga legal na entity ay naglalagay din ng selyo). Ang bawat pahina ay may bilang at walang salitang pambalot sa pagitan ng mga pahina. Sa huling form ay hindi pinapayagan na maglagay lamang ng isang talata na may mga detalye ng mga partido.

Depende sa uri ng kontrata, maaari itong dagdagan ng mga sugnay. Kapag nagtapos ng isang notaryo na kasunduan, ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang higit pang mga kondisyon ay tinukoy sa dokumento, mas madali para sa karagdagang pakikipagtulungan sa pagitan ng mga partido. Iyon ang dahilan kung bakit ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-ugnay sa isang notaryo para sa kwalipikadong payo.

Pagguhit ng isang kasunduan sa isang notaryo

Ang opisina ng notaryo at ahensya ng pagsasalin sa Okskoy ay nagbibigay ng mga serbisyo para sa pagbalangkas at sertipikasyon ng mga kontrata. Upang gumuhit ng isang kasunduan ng isang notaryo, maaari kang magbigay ng mga kopya ng mga dokumento sa nakalimbag o sa elektronikong format:

• mga dokumento ng pagkakakilanlan ng mga partido (para sa mga indibidwal) at mga sertipiko ng pagpaparehistro at mga lisensya para sa pagsasagawa ng mga aktibidad (mga legal na entity);
• kapangyarihan ng abogado, ayon sa kung saan ang mga tao ay kumakatawan sa mga interes ng mga negosyo o mamamayan;
• mga dokumento na kasama ng paksa ng kontrata - mga teknikal na pasaporte, mga sertipiko ng pagmamay-ari, mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta at iba pa.

Sa araw ng transaksyon, ang mga partido ay nagbibigay ng mga orihinal na dokumento para sa pagpapatunay. Ang kontrata ay maaaring iguhit sa form na ibinigay ng mga kliyente o sa isang karaniwang form. Upang isaalang-alang ang lahat ng mga tampok ng transaksyon, kinakailangan na balangkasin ang mga detalyadong kondisyon ng transaksyon. Nakikilala ng notaryo ang mga nilalaman ng kontrata at, sa kahilingan ng mga kliyente, ay gumagawa ng mga karagdagan o inaayos ang mga umiiral na sugnay.

Upang gumuhit ng mga kasunduan sa turnkey, ang mga partido ay maaaring magbigay sa notaryo ng kapangyarihan ng abogado upang kumatawan sa kanila sa nauugnay na mga ahensya ng gobyerno at mga serbisyo. Sa ganitong paraan, ililigtas ng mga kliyente ang kanilang sarili mula sa kanilang sarili na maghanda ng mga dokumento. Mahalagang isaalang-alang na ipinapaliwanag ng notaryo ang mga tuntunin ng mga kontrata at ang kanilang mga kahihinatnan at hindi maaaring pumanig sa isa lamang sa mga partido sa kontrata.

Kung imposibleng pumirma ng isang transaksyon sa opisina ng notaryo, nag-aalok kami ng serbisyo ng notaryo na bumibisita sa iyong tahanan o opisina. Para sa notarization ng mga kontrata, sa anumang kaso, ang personal na presensya ng lahat ng partido at ang pagkakaroon ng mga dokumento na nagpapatunay ng kanilang pagkakakilanlan ay kinakailangan.

Ang sandali ng pagbili at pagbebenta ng bahay ay isa sa pinakamahalagang sandali sa buhay ng bawat tao. Ang pamamaraang ito ay medyo kumplikado, ngunit sa parehong oras ay hindi pinapayagan ang mga pagkakamali, lalo na ang mga nauugnay sa paghahanda ng mga dokumento.

Mayroong dalawang uri ng mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta:

• Preliminary, na nagtatala ng katotohanan ng pagnanais na makumpleto ang isang transaksyon, at ang pagkakaroon ng isang deposito o paunang bayad;
• Ang pangunahing kasunduan, na, sa katunayan, ay tumutukoy sa lahat ng mga nuances ng transaksyon.

Dahil ang paghahanda ng lahat ng papel ay isang masalimuot at matagal na proseso, ang mga mamamayan ay lalong bumaling sa tulong ng notaryo. Naturally, ang mga espesyalista ay hindi nag-aalok ng kanilang mga serbisyo nang libre, ngunit ang halaga ay saklaw ng mga garantiya na natatanggap ng mga kalahok sa transaksyon gamit ang tulong ng mga abogado.

Minamahal na mga mambabasa!

Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin ang iyong partikular na problema, mangyaring makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan →

Ito ay mabilis at libre! O tawagan kami sa pamamagitan ng telepono (24/7):

Paano nakumpleto ang isang notaryo na transaksyon?

Bilang isang patakaran, ang isang notarized na transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng apartment ay nakumpleto sa maraming yugto. Ang pagpirma ng isang kasunduan sa pagitan ng bumibili at nagbebenta ay isa sa mga huling yugto, na sinamahan ng mahabang paghahanda. Sa panahon ng proseso, ang lahat ng mga dokumento na makakatulong na protektahan ang parehong partido nang buo hangga't maaari ay kinokolekta sa mahabang panahon at maingat.

Mayroong tatlong yugto ng trabaho sa pagkumpleto ng isang notaryo na transaksyon:

1. Ang nagbebenta at bumibili ay pumirma ng isang paunang kasunduan. Ang kasunduang ito ay binibigyan ng maraming pansin, dahil dapat itong ipahiwatig kung ano ang napagkasunduan na sa sandaling ito kundisyon, at ang mga deadline para sa panghuling pagtatapos ng transaksyon ay ipinahiwatig. At din sa oras na ito, ang mga kinakailangang dokumento ay inihanda at isinumite sa notaryo para sa pagpapatunay;
2. Ang ikalawang yugto ay ang pagpirma ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate. Nangyayari ito sa pagkakaroon ng isang notaryo na nagpapanotaryo ng kontrata;
3. Ang ikatlong yugto ay ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian ng bagong-minted na may-ari ng living space.

Maaari kang magbasa nang higit pa tungkol sa pamamaraan para sa pagrehistro at pagtatapos ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa ika-tatlumpung kabanata ng Civil Code ng Russian Federation. At isa pang punto na magiging interesado sa mga nagpaplanong gumawa ng katulad na transaksyon - sa Russia, ang isang notaryo na transaksyon para sa pagbebenta ng real estate ay hindi sapilitan! Kailangan mo lamang magkaroon ng dokumento na sertipikado ng isang notaryo. Bagama't, upang maging patas, sabihin natin na ito ay mas ligtas kaysa sa isang transaksyon na ginawa sa simpleng nakasulat na anyo na may partisipasyon ng isang rieltor.

Mga kalamangan ng suporta sa notaryo ng isang transaksyon

Ang pagsasanay ay nagpapatunay na ang pinaka-maaasahang paraan upang magbenta o bumili ng real estate ay upang tapusin ang isang transaksyon sa isang notaryo, na susuriin ang lahat ng mga dokumento, na nagpoprotekta sa lahat ng mga partido sa proseso mula sa mga kaguluhan na madalas na kasama ng mga naturang kaso. Siyempre, ang halaga ng serbisyo ay hindi maliit, ngunit ito ay nagbabayad.

Subukan nating isaalang-alang ang pinakamahalagang pakinabang ng pakikipagtulungan sa isang notaryo:

Sa kasamaang palad, kahit na ang buong listahang ito ay hindi ganap na magagarantiyahan ang kaligtasan ng mga partido. Itinuturing ding invalid ang mga notarized na transaksyon. Kaya naman kailangan mong mag-ingat. Ngunit sa pamamagitan ng pagpapatunay sa mga dokumento, sinusunod ng mga partido sa transaksyon ang batas at ipinapakita ang integridad ng kanilang mga intensyon.

Kailan kailangang gawin nang walang notaryo?

Ang batas ay tahasang nagsasaad na ang ilang mga transaksyon sa real estate ay dapat kumpletuhin sa notarial form. Ito ay may kaugnayan:

• Ayon sa Artikulo 42 ng Batas Blg. 218-FZ, kinakailangan ang suporta sa notarial kapag nagbebenta ng bahagi ng karaniwang ari-arian sa tirahan at hindi tirahan na lugar sa mga gusali ng apartment;
• Kapag nagbebenta ng ari-arian na mayroon ang isang tao sa ilalim ng mga karapatan sa pangangalaga;
• Kapag inihiwalay ang real estate na pagmamay-ari ng isang menor de edad;
• Kapag inihiwalay ang real estate ng mga mamamayan na kabilang sa kategorya ng mga taong may limitadong legal na kapasidad (alinsunod sa Artikulo 52 ng Batas 218-FZ).

Ang mga puntong ito ay itinuturing na mahirap isaalang-alang, samakatuwid ito ay kinakailangan upang maghanda ng mga dokumento at gumuhit ng isang kasunduan nang tama, isang karaniwang tao na hindi nakakaintindi ng anuman tungkol sa jurisprudence ay hindi magagawa. Bilang karagdagan, kamakailan lamang, ang isang notaryo ay isang obligadong partido sa mga transaksyon na may kaugnayan sa pagbili at pagbebenta ng real estate.

Minsan kailangan ang legal na suporta kapag gumagawa ng iba pang mga transaksyong hindi nakalista dito. Ang lahat ay nakasalalay sa indibidwal na sitwasyon, kakayahan at kagustuhan ng mga mamamayan.

Anong mga dokumento ang kailangang ibigay sa notaryo?

Ang taong nagbebenta ng ari-arian ay nagpapakita ng mga dokumentong nagpapatunay sa kanyang pagmamay-ari. Ngunit hindi lang iyon. Upang hindi makalimutan ang anuman, magbibigay kami ng isang listahan:

Malaki ang listahan, ngunit kahit na hindi nito ganap na maihayag ang buong base ng dokumentaryo na maaaring kailanganin kapag gumagawa ng mga transaksyon sa ganitong format. Bilang isang patakaran, ang suporta ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng bahay ng isang notaryo ay nagpoprotekta laban sa mga pangunahing pagkakamali na maaaring gawin ng mga partido sa kontrata dahil sa kamangmangan.

At isa pang nuance - kapag nagdadala ng mga dokumento sa isang notaryo, kailangan mong kumuha ng hindi lamang mga kopya, kundi pati na rin ang mga orihinal. Ito ay kinakailangan para sa espesyalista na suriin ang mga papeles at, kung may anumang mga reklamo na lumabas, ituro ang mga ito. At upang maitama ang mga kamalian, iniiwan ng mga partido sa transaksyon ang kanilang impormasyon sa pakikipag-ugnayan.

Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bagong may-ari

Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ay isang kinakailangang pamamaraan, kung wala ito imposibleng kumpirmahin ang paglipat ng pagmamay-ari ng real estate sa ibang tao. Kapag nagbebenta ng isang apartment, dapat mo ring dumaan sa pamamaraang ito. Ngunit iilan sa mga taong hindi nakaranas ng gayong mga paghihirap ang nauunawaan kung saan at paano ito nangyayari.

Gagawin ng notaryo ang trabaho para sa kanyang mga kliyente, ang kailangan lang nilang gawin ay bayaran ang bayad ng estado, dalhin ang mga dokumento na kakailanganin ng espesyalista, at maghintay hanggang makumpleto ang buong pamamaraan. Ang eksaktong takdang panahon kung kailan maaaring makumpleto ang pagpaparehistro ay hindi tinukoy sa batas, ngunit ito ay napagkasunduan Pangkalahatang pagsasanay, mas mainam na magsumite kaagad ng mga dokumento upang makuha ang buong karapatan na nasa apartment bilang may-ari.

Tulad ng para sa oras na ginugol sa pagproseso ng mga dokumento sa Rosreestr, ito ay tumatagal ng tatlong araw ng trabaho. Dapat mong bayaran ang bayad ng estado - para sa 2017 ito ay 2,000 rubles. Ang mga serbisyo ng isang notaryo na nagsumite ng mga dokumento sa Rosreestr ay dapat bayaran nang hiwalay.

Bilang karagdagan, ang mga sertipiko ng titulo sa ari-arian na ipinadala sa pamamagitan ng isang opisina ng notaryo ay naproseso nang kaunti nang mas mabilis kaysa kung ang bagong-minted na may-ari ay nag-aplay sa mga awtoridad nang mag-isa.

Mga yugto ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate:

1. Pagsusumite ng mga dokumento.
2. Legal na pagsusuri ng mga papeles.
3. Kung walang nakitang dahilan para sa pagtanggi, ang bagong data ay ipinasok sa rehistro.
4. Ang bagong may-ari ay binibigyan ng mga dokumento sa pagpaparehistro ng estado.

Gastos ng serbisyo

Ang notaryo na suporta para sa mga transaksyon sa real estate sa Russia ay hindi sapilitan, ngunit ang isang notaryo ay napipilitan pa ring patunayan ang mga dokumento para sa naturang transaksyon. Kung walang mga hadlang, ang apartment ay nakarehistro sa isang tao lamang, kung gayon ang pagbebenta ng ari-arian ay hindi magiging problema, ngunit kung mayroong maraming mga rehistradong nangungupahan, hindi mo magagawa nang walang tulong ng isang notaryo.

Magkano ang halaga ng ganoong deal? Hanggang Hunyo 2016, ang mga Muscovites ay nagbabayad ng hindi hihigit sa limang libong rubles, at kasama dito ang halaga ng tungkulin ng estado, ang presyo nito ay dalawang libong rubles. Tingnan natin kung saan nanggaling ang halagang ito at kung ano ito para sa 2017:

Ngunit masyado pang maaga para mag-alala. Siyempre, ang pagpaparehistro sa isang notaryo ay hindi magiging mura, ngunit mayroong isang pattern - mas mababa ang halaga ng pabahay, mas kaunting pera ang kakailanganin para sa pagpaparehistro nito. Iyon ang dahilan kung bakit, kung ang living space sa Moscow ay nagkakahalaga ng sampu-sampung milyong rubles, ang mga serbisyo ng notaryo ay nakakatakot dahil sa kanilang presyo. Ngunit sa mga rehiyon ay walang ganoong mga presyo, kapwa para sa real estate at para sa mga serbisyo ng notaryo. Kaya magiging madaling mamuhunan ng 5,000 rubles.

Minamahal na mga mambabasa!

Ito ay mabilis at libre! O tawagan kami sa telepono (24/7).