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Der Prozess der Registrierung des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung ist recht komplex und erfordert Zeit besondere Aufmerksamkeit. Der Verkäufer muss den Ablauf der bevorstehenden Transaktion durchdenken, alle möglichen Risiken und Feinheiten berücksichtigen und auch alles im Voraus vorbereiten Erforderliche Dokumente. Um eine Vorstellung vom Transaktionsprozess zu bekommen, müssen Sie sich mit jeder Phase vertraut machen.

Transaktionsmöglichkeiten

An momentan Es gibt mehrere Möglichkeiten, eine Transaktion durchzuführen. Jedes hat seine eigenen Vor- und Nachteile, aber sie sind alle auf ihre Weise gefragt.

• Mit Hilfe eines Notars

Die Registrierung des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung unter Beteiligung eines Notars bietet einen Vorteil – einen Anwalt. Er trägt die volle Verantwortung für die Richtigkeit der Verträge. Darüber hinaus dokumentieren notariell beglaubigte Dokumente alle rechtlichen Schritte.

Der Käufer ist sich nicht immer darüber im Klaren, welche Unterlagen er vom Verkäufer benötigen muss. Der Notar kümmert sich auch darum und klärt Sie über alle möglichen Nuancen und Risiken auf.

• Selbstregistrierung

Diese Art der Registrierung ermöglicht es dem Verkäufer, alle Phasen des Kaufs und Verkaufs zu kontrollieren. Der Vorteil der selbstständigen Anmeldung des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung liegt in der Ersparnis Geld ein Makler und ein Notar sowie die persönliche Kontrolle über den gesamten Transaktionsprozess. Der Nachteil dieser Möglichkeit ist das arbeitsintensive und langwierige Verfahren, das viel Zeit und Kenntnisse bestimmter Gesetze erfordert.

• Mit Hilfe eines Maklers

Ein Immobilienmakler ist ein Spezialist, der an Immobilientransaktionen beteiligt ist. Bei der Registrierung von Kauf und Verkauf ist er der Hauptassistent. Von einem Immobilienmakler ausgeführte Funktionen:

• Unterstützung beim Verkauf und bei der Suche nach der von Ihnen benötigten Wohnung;
• Organisation der Besichtigung und Besichtigung der Wohnung;
• Entscheidung über den Zeitpunkt der Transaktion;
• Organisation der Zahlung einer Anzahlung oder Vorauszahlung;
• Beratung zu allen möglichen Fragen im Zusammenhang mit Kauf und Verkauf;
• Überprüfung der bereitgestellten Dokumente;
• Organisation von Transaktionen und Abrechnungen.

Der Vorteil der Zusammenarbeit mit einem Makler besteht darin, dass Sie Zeit sparen. Der Nachteil sind die Bargeldkosten. Wie aus den Aufgaben eines Maklers hervorgeht, können diese Probleme (mit gewissen Vorkenntnissen) selbstständig gelöst werden.

Erforderliche Dokumente

Um den Kauf und Verkauf einer Wohnung kompetent und ohne Verzögerungen abzuwickeln, müssen Sie ein vollständiges Paket an Unterlagen zusammenstellen. Ohne irgendjemanden das erforderliche Dokument Der Deal verzögert sich oder wird vollständig unterbrochen. In diesem Fall riskiert der Verkäufer einen Vertragsbruch und den Verlust des Käufers. Die Vorbereitungen sollten mit größter Sorgfalt getroffen werden.

Erforderliche Unterlagen für die Registrierung des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung:

• Hauptdokumente:

- Ausweisdokumente (Reisepass) und Geburtsurkunde (bei Minderjährigen unter 14 Jahren).
- Heiratsurkunde (wenn der Verkäufer verheiratet ist), wenn die zu verkaufende Wohnung während der Ehe erworben wurde. Diese Bescheinigung muss durch einen Notar ausgestellt werden.

Wie sieht die Einwilligung des Ehepartners aus (Beispiel):

Weitere Informationen. Die Zustimmung zum Verkauf ist erforderlich, damit es zwischen den Ehegatten in Zukunft nicht zu Konflikten darüber kommt, dass der Ehegatte die Wohnung ohne Wissen des anderen verkauft hat.

• Dokumente zur Bestätigung des Eigentums an der Wohnung (ein solches Dokument kann eine Bescheinigung über die Eintragung von Rechten, ein Miet- oder Schenkungsvertrag sein).
• Technischer oder Katasterpass der Wohnräume aus der BTI.

Beachten Sie! Die Gültigkeit eines solchen Reisepasses darf maximal 5 Jahre betragen. Andernfalls müssen Sie über die technische Dokumentationsstelle ein neues bestellen.

• Genehmigung der Vormundschafts- und Treuhandbehörde. Wenn der Eigentümer der Wohnung (oder ihres Anteils) minderjährig ist. Diese Erlaubnis muss eingeholt werden, um Auskunft darüber zu geben, dass die Rechte eines Minderjährigen nicht verletzt werden.

Wichtig! Die Erlaubnis wird unter der Bedingung erteilt, dass das Kind bald in einer anderen Wohnung (in der zu erwerbenden Wohnung oder bei Verwandten) angemeldet wird. Das Kind muss es haben.

• Drei Kopien des Kauf- und Verkaufsvertrags. Jede Partei (Verkäufer/Käufer) erhält ein Exemplar, das dritte ist für die Zulassungsbehörde bestimmt.
• Vollmacht und Personalausweis des Verkäufers.

Beachten Sie! Die häufigste Betrugsmasche ist der Verkauf einer Wohnung, angeblich durch einen Bevollmächtigten. Sehr oft ist dieses Dokument gefälscht. Es empfiehlt sich, den Treuhänder umgehend auf seine Zuverlässigkeit zu prüfen.

• Bescheinigung über die Schuldenfreiheit der Wohnung.

Beachten Sie! Käufer sind eher bereit, ein Geschäft abzuschließen, wenn der Verkäufer bereits über ein vollständiges Dokumentenpaket verfügt, und das alles, weil sich dadurch der Abschlussprozess erheblich verkürzt.

• Dokumente, die die Reinheit der Transaktion bestätigen:

- Auszug aus dem Unified State Register of Rights to Real Estate (USRP). Mit diesem Dokument können Sie die gesamte Geschichte der Wohnung überprüfen.
- Ein Auszug aus dem Hausbuch, der frühestens einen Monat vor der geplanten Transaktion eingegangen ist. Es enthält Informationen über alle in der zu verkaufenden Wohnung lebenden (registrierten) Personen. Aus dem Auszug können Sie sich auch über das Bestehen eines Pfandrechts oder einer Belastung der Wohnung (sofern vorhanden) informieren.

• Zusätzliches Dokumentenpaket:

- Totenschein. Dies ist erforderlich, wenn der Ehegatte des Wohnungseigentümers verstorben ist.
- Vorheriger Kauf- und Verkaufsvertrag.
- Bescheinigung über die Geschäftsfähigkeit des Verkäufers. Es ist nur erforderlich, wenn der Verkäufer dies tut Alter Mann, behinderte oder verdächtig emotionale Person.

Beachten Sie! Es kommt häufig vor, dass eine gekaufte Wohnung wegen Geschäftsunfähigkeit gerichtlich an den Eigentümer oder einen Verwandten des Eigentümers zurückgegeben wird.

Beispielsweise verkaufen sehr oft ältere Großmütter, die sich ihrer Taten nicht mehr bewusst sind, ihre Wohnung zu einem geringen Preis an Fremde. Am Ende stellt sich heraus, dass die Großmutter zu diesem Zeitpunkt einfach in einem unzureichenden Zustand war. Daher empfiehlt es sich, vom Verkäufer stets eine Bescheinigung über seine Rechtsfähigkeit anzufordern.

Welche Unterlagen werden für den Verkauf einer Wohnung benötigt (Video)

Im Video geht es um die wichtigsten Dokumente, die beim Verkauf einer Wohnung benötigt werden. Die Nuancen der Transaktion werden ausführlich besprochen. Berater – Leiter einer Immobilienagentur.

Lesen Sie mehr über die erforderlichen Unterlagen für den Verkauf einer Wohnung. Wenn Sie an der Liste der zu erwerbenden Dokumente interessiert sind, dann ist es das Richtige.

Wo werden Unterlagen eingereicht?

An folgenden Orten können Sie einen Kauf- und Verkaufsvertrag für eine Wohnung abschließen:

• Im Multifunktionszentrum (MFC).
• Im Companies House.

Der Kauf- und Verkaufsvertrag kann auch zu Hause erstellt werden. Dies gilt jedoch für einfache Transaktionen, die keine Komplikationen mit sich bringen, beispielsweise in Form der Eintragung von Aktien. In anderen Fällen ist die Rücksprache mit einem Spezialisten erforderlich.

Vorgehensweise zum Abschluss einer Transaktion

Um den Kauf und Verkauf einer Wohnung in der richtigen Reihenfolge zu gestalten, müssen Sie Ihre Maßnahmen im Voraus planen.

• Im ersten Schritt werden alle Unterlagen gesammelt (es empfiehlt sich, darauf zu achten, dass weitere Unterlagen vorhanden sind). Dann muss sich der Verkäufer mit Rosreestr in Verbindung setzen, um Eigentumsrechte anzumelden.
• Im zweiten Schritt wird ein Wohnungskaufvertrag erstellt und beurkundet. Es wird ein Akt der Annahme und Übergabe der zu verkaufenden Wohnung an den Käufer erstellt.
• Der dritte Schritt besteht darin, mit dem Verkäufer eine Geldabrechnung zu machen, die staatliche Registrierung zu durchlaufen und die Schlüssel für die Wohnung zu erhalten.

Das Bild zeigt grober Plan Registrierung des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung:

So erstellen Sie einen Vertrag über den Kauf und Verkauf einer Wohnung

Diese Vereinbarung wird ausgeführt von einheitliches Modell. Es kann in gedruckter oder schriftlicher Form (jedoch nicht mündlich) erstellt werden.

Mustervertrag für den Kauf und Verkauf einer Wohnung:

Vor dem Abschluss eines Kauf- und Verkaufsvertrags für eine Wohnung müssen beide Parteien den gesamten Transaktionsprozess besprechen, alle Nuancen und Bedingungen des zukünftigen Vertrags sowie das Zahlungsverfahren besprechen. Einer der Hauptpunkte ist die Festlegung des genauen Preises für die Wohnung. Wenn ein Verkäufer den Preis einer Immobilie senkt, um „die Steuern zu senken“, kann er am Ende leicht den Käufer täuschen.

Nachdem Sie den Kauf- und Verkaufsvertrag ausgefüllt haben, müssen Sie ihn unterschreiben.

Wichtig! Es empfiehlt sich, die Zahlung an den Käufer im Beisein zuverlässiger Zeugen oder eines Notars vorzunehmen.

Wie viel kostet es, den Kauf und Verkauf einer Wohnung anzumelden?

Wenn wir eine Registrierung unter Beteiligung eines Notars oder Maklers in Betracht ziehen, kann dieser Prozess sehr teuer, aber zuverlässiger werden. Betrachten wir die ungefähren Kosten der Dienstleistungen in drei Optionen:

• Kauf und Verkauf beim Notar

Für die Registrierung des Vertrags erhebt der Notar 1 % des Transaktionsbetrags (wenn die Wohnung bis zu 1 Million Rubel kostet), wenn der Wert des Verkaufsgegenstands mehr als eine Million beträgt, kostet die Registrierung zehntausend Rubel + 0,75 % des gesamten Transaktionsbetrags.

• Mit Hilfe eines Maklers

Makler berechnen in der Regel 2-4 % des Kaufpreises der verkauften Wohnung. Darüber hinaus besteht die gesamte Arbeit eines Maklers im Wesentlichen aus der grundlegenden Betreuung, Beratung und Sammlung von Unterlagen (siehe oben „Aufgaben eines Maklers“).

• Unabhängige Registrierung des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung

Nicht schlecht eine Budgetoption für Menschen, die sich mehr oder weniger mit Kauf- und Verkaufsprozessen auskennen, sowie für sparsame Menschen.

Liste der Ausgaben:

Staatliche Abgabe – 2000 Rubel.
- Technischer Pass der Wohnung - von 1000 bis 1500 Rubel.
- Katasterpass – 250 Rubel (siehe auch –).
- Zertifikat von Rosreestr – 200 Rubel.
- Registrierung einer Vollmacht (falls erforderlich) – 500 Rubel.

In diesem Fall gibt der Verkäufer der Wohnung nicht viel für den Abschluss der Transaktion aus, ist aber allen möglichen Risiken ausgesetzt.

Beachten Sie! Die angezeigten Preise sind Richtwerte und können geringfügig von den aktuellen Preisen abweichen.

Die Nuancen einer unabhängigen Transaktion ohne Beteiligung eines Maklers/Notars

Der Eigenverkauf einer Wohnung erfordert besondere Sorgfalt und Vorsicht. In diesem Fall gibt es viele Nuancen, die Hauptsache ist, sie zu studieren und sich daran zu erinnern:

• Es wird empfohlen, den Kautionsbetrag nicht über 80-110.000 Rubel zu zahlen. Und nehmen Sie unbedingt eine Quittung des Geldempfängers mit. Lesen Sie, wie Sie es richtig verfassen.
• Es wird nicht empfohlen, der Aufforderung des Verkäufers zuzustimmen, den Preis der Wohnung bewusst zu senken. Die Situation könnte sich zum Nachteil des Käufers wenden. Und wenn etwas schief geht, kann das Gericht nur den geringeren Betrag vom Verkäufer zurückfordern. Obwohl dies in der Regel nicht der Fall ist und der Verkäufer dies tut, um Steuern zu umgehen.
• Wird eine Wohnung von einem Bauträger erworben, sollten Sie alle Unterlagen und Informationen sehr sorgfältig prüfen:

  Konstituierende Dokumente des Entwicklers (Bescheinigung über die staatliche Registrierung, Satzung).
  - Abrechnungen für alle Zeiträume.
  - Projekterklärung.
  - Baugenehmigung für Grundstücke.

• Wenn eine Wohnung mit einer Hypothek erworben wird, ist es sehr wichtig, zunächst die Finanzfrage mit der Bank zu klären. Manchmal kommt es vor, dass der Kauf- und Verkaufsprozess bereits begonnen hat und die Bank den Kredit abrupt ablehnt. Am Ende fällt alles auseinander.
• Bei der Annahme und Überweisung der Anzahlung empfiehlt es sich, darauf hinzuweisen, welche Vertragsstrafen bei Verstößen gegen die Vertragsbedingungen zu zahlen sind.

Mustervorvertrag für den Kauf und Verkauf einer Wohnung:

Wenn der Verkäufer/Käufer alle Punkte der Registrierung des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung sorgfältig studiert und alle erforderlichen Papiere vorbereitet hat, wird er sicherlich viele Schwierigkeiten vermeiden. Schließlich kann ein solch arbeitsintensiver Prozess auch mit Fallstricken behaftet sein.

Mögliche Risiken beim Wohnungskauf (Video)

Interessant und eine nützliche InformationÜber die Risiken beim Hauskauf werden Fälle beschrieben, die es wert sind, beachtet zu werden. Alles über ein unehrliches Geschäft, Unterbewertung und Urkundenfälschung.

Merkmale der Registrierung des Kaufs und Verkaufs eines Anteils an einer Wohnung

Besitzt der Eigentümer einen bestimmten Anteil an der Wohnung, dann unterscheidet sich der Verkauf dieses Anteils stark vom Verkauf der gesamten Wohnung. Dieser Prozess wird durch bestimmte Regeln und Verantwortlichkeiten geregelt:

• Der Eigentümer muss über ein Dokument verfügen, das den Besitz eines Anteils an der Wohnung bestätigt.
• Sie müssen eine eigene Stromrechnung erstellen.
• Vor Abschluss der Transaktion ist der Eigentümer verpflichtet, die anderen Bewohner der Wohnung über seine Entscheidung zu informieren und sie zum Abkauf seines Anteils aufzufordern.
• Unbedingt anmelden geschriebene Notiz Bürger, die in der Wohnung leben, über ihre Entscheidung, ihren Anteil zu verkaufen. Es empfiehlt sich, die Beurkundung durch einen Notar durchführen zu lassen.

Beispiel einer Verkaufsanzeige einer Aktie:

Beachten Sie! Erst wenn die anderen Bewohner der Wohnung den Kauf des Anteils verweigern, hat der Verkäufer das Recht, ihn an andere Personen zu verkaufen.

Kauf und Verkauf unter Beteiligung von Angehörigen

Die Durchführung einer Transaktion zwischen Verwandten erfolgt nach dem gleichen Verfahren wie oben beschrieben (siehe „Vorgehensweise bei der Abwicklung einer Transaktion“). Es spielt keine Rolle, wer der Käufer sein wird, sei es ein Enkel oder ein Ehemann. Typischerweise greifen Familien auf diese Art der Transaktion als Alternative zu einem Schenkungsvertrag zurück oder weil sie den Verkauf und Kauf als zuverlässiger und unbestreitbarer betrachten. Solche Transaktionen können sogar als fiktiv angesehen werden, da in den meisten Fällen keine Gelder zwischen den Teilnehmern übertragen werden.

Neue Regeln für den Verkauf einer Wohnung

Der Gesetzgeber nimmt jedes Jahr Änderungen an den Regeln für den Verkauf einer Wohnung vor, um das Verfahren zu vereinfachen und spekulative Geschäfte auf dem Immobilienmarkt zu reduzieren.

Änderungen der Verkaufsbedingungen:

• Der Verkauf eines Wohnungsanteils muss nun notariell angemeldet werden.
• Bei der Güterteilung in der Ehe ist es erforderlich, dass alle Dokumente, die diesen Vorgang bestätigen (und eine Vereinbarung über die Güterteilung), von einem Notar beglaubigt werden.
• Befindet sich die zu verkaufende Wohnung seit weniger als 5 Jahren im Besitz, unterliegt sie einer obligatorischen Steuer von 13 %. Bisher betrug der Zeitraum nur 3 Jahre. Es gibt auch Ausnahmen: Auf Schenkungswohnungen (siehe auch -), Miete und Privatisierung (siehe auch -) werden keine Steuern (nach 3 Jahren) erhoben.

Trotz des arbeitsintensiven Prozesses der Registrierung des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung wird es mit der richtigen Vorgehensweise nicht so schwierig sein, eine erfolgreiche Transaktion durchzuführen. Beabsichtigt ein Makler oder Notar, den Prozess zu leiten, sind diese Informationen für den Verkäufer zur Einarbeitung nützlich. Und wenn Sie eine unabhängige Organisation planen, dann ist dieser Artikel genau das Richtige für Sie ein unverzichtbarer Helfer bei der Erstellung von Dokumenten.

Aus dem nächsten Artikel erfahren Sie es.

In der Rechtspraxis gibt es mehrere Fälle, in denen die notarielle Beurkundung einer Vereinbarung zwingend erforderlich ist. Ohne die entsprechende Unterschrift und das Siegel wird die Kaufurkunde von der Registrierungsbehörde einfach nicht akzeptiert.

Verkäufer und Käufer wenden sich an ein Notariat, wo der Notar den Vertrag selbstständig unterzeichnet und beglaubigt. Betrachten wir Situationen, die dieses Verfahren unbedingt erfordern.

Der Käufer ist in folgenden Situationen an den Leistungen eines Notars interessiert:

Hier finden Sie alle Informationen zur notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages inklusive Dokumentenliste und Fristen sowie die Tarife und Preise für die Beurkundung des Kaufvertrages.

Der Unterschied zwischen dem Kauf eines Wiederverkaufsgebäudes und einem Neubau

Heutzutage bevorzugen zukünftige Immobilieneigentümer den Erwerb einer Wohnung in einem Neubau. Und dafür gibt es einen Grund. In dieser Immobilie wohnte niemand, sodass keine rechtlichen Schwierigkeiten bestehen in Sachen Eigentum.

Wenn wir reden über Beim Erwerb einer Zweitimmobilie ist es erforderlich, die Zustimmung aller Anteilseigner zum Verkauf einzuholen und sicherzustellen, dass alle Bewohner, auch Kleinkinder, entlassen werden.

Beim Kauf einer Wohnung in einem Neubau kann ein Notar erforderlich sein, wenn ein Vertrag direkt mit einer juristischen Person, also einem Bauträgerunternehmen, abgeschlossen werden muss. In dieser Situation sind die Dienste eines Notars erforderlich, wenn die Satzung der Organisation dies vorschreibt.

Warum müssen Sie sich notariell beglaubigen lassen?

An den Käufer

Die Rechte und Pflichten eines Notars sind im Bundesgesetz Nr. 4462-1 geregelt. Mit diesem Rechtsakt erhalten wir einen Überblick über die Pflichten eines Notars, die er gegenüber Antragstellern ausüben darf. Wenn es um die Ausführung und Zertifizierung eines Kaufvertrages geht, dann sollten Sie auf folgende Nuancen achten:

Ein Notar kann individuell weitere Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Registrierung, Durchführung und Beurkundung einer Kauf- und Verkaufstransaktion erbringen.

Wir haben ausführlicher darüber gesprochen, warum Sie beim Kauf einer Wohnung einen Notar benötigen.

An den Verkäufer

In folgenden Fällen benötigt der Verkäufer die Hilfe eines Notars:

• Wenn es sich bei der Transaktion um eine Wohnung handelt, die im gemeinsamen Eigentum geschiedener Ehegatten steht. In diesem Fall prüft der Notar das Bestehen einer Vereinbarung über die Aufteilung des gemeinsamen Vermögens oder nimmt diese von den Ehegatten entgegen.
• Wenn eine Transaktion durchgeführt wird, bei der es sich um den Verkauf von Immobilien handelt, die unter Treuhandverwaltung stehen.
• Wenn der Eigentümer ein Kind oder ein beschränkt geschäftsfähiger Bürger ist. Wenn eine Immobilie mehrere Eigentümer hat, benötigen alle die Hilfe eines Notars.

So legt das Gesetz fest, dass in den problematischsten Bereichen der rechtlichen Kauf- und Verkaufsbeziehungen die Anwesenheit eines Notars erforderlich ist.

Der Verkäufer benötigt möglicherweise einen Notar, wenn Gelder mit ihm überwiesen werden. Der Verkäufer ist daran interessiert, dass die Überweisung und Zählung des Geldes unter strenger Kontrolle erfolgt, damit er im Falle eines Mangels die Möglichkeit hat, sich gegenüber dem Käufer zu erklären.

Sie können herausfinden, wer die Notarleistungen bezahlt, der Verkäufer oder der Käufer.

Zusätzliche Vorteile

Zusätzlich zu den oben genannten Schritten Ein Notar kann dem Verkäufer viele einzigartige und effektive Dienstleistungen anbieten. die unter anderem auf dem Einsatz elektronischer Technologien basieren.

Aber auch wenn Ihre Transaktion die oben genannten Gründe nicht enthält, verpassen Sie nicht die Möglichkeit, einen Notar zu kontaktieren. Das Ein Spezialist hilft Ihnen, die Feinheiten der Transaktion zu verstehen, erklärt Ihnen die wichtigsten Nuancen, und wird auch dazu beitragen, sicherzustellen, dass Ihre Rechte nicht verletzt wurden. Kontaktieren Sie diesen Spezialisten und Sie können beruhigt schlafen, in der Gewissheit, dass Ihnen als Verkäufer oder Käufer von Immobilien keine Verluste entstehen.

Die Beziehungen zwischen Subjekten im Rechtsbereich lassen sich am einfachsten mit Hilfe einer Vereinbarung regeln. Eine Vereinbarung ist ein Dokument, das keine Beschränkungen hinsichtlich der Anzahl der Parteien und ihres Rechtsstatus vorsieht.

Das heißt, die Parteien können Bürger und juristische Personen sein. Auf gesetzgeberischer Ebene der Russischen Föderation werden Kategorien von Verträgen definiert, die einer notariellen Beglaubigung bedürfen, andernfalls wäre dies nicht der Fall rechtliche Handhabe. wird auf nummerierten Formularen mit mehreren Schutzstufen ausgestellt. Name und Nummer werden in das entsprechende Register eingetragen.

Notarielle Vereinbarung: In welchen Fällen können Sie auf die Hilfe eines Notars nicht verzichten?

Ein notariell beglaubigtes Dokument gibt den Parteien Vertrauen in die Richtigkeit seiner Erstellung, die Einhaltung der geltenden Gesetzgebung und die Rechtskraft des Dokuments. Zu den notariellen Verträgen gehören:

• Ergänzungen zum notariellen Vertrag;
• lebenslanger Wartungsvertrag;
• mieten;
• Heiratsvertrag;
• Unterhaltszahlungsvereinbarung;
• das Testament und alle Änderungen des ursprünglich beglaubigten Dokuments;
• Vollmachten zur Beurkundung notarieller Urkunden und zur Untervollmacht;
• Absichtserklärung (sofern die Hauptabsicht notariell beglaubigt werden muss);
• Pfandvertrag, Ergänzungen dazu;
• Hypothek;
• Kauf und Verkauf von Immobilien;
• Vereinbarung aus Fremdsprachen übersetzt.

Der Vorteil der Kontaktaufnahme mit einem Notar liegt in der Unterstützung bei der korrekten Erstellung des Dokuments. Sie können zunächst alle Unterlagen zur Datenprüfung einsenden oder einen Vertrag bei einem Notar aufsetzen.

Bei einem lebenslangen Unterhalts- und Rentenvertrag geht es um Eigentumsrechte an beweglichen bzw. unbeweglichen Sachen. Verfügbarkeit Familienbande nicht unbedingt zwischen den Parteien. Die Eigentumsübertragung erfolgt gegen lebenslangen Unterhalt. Der Vertrag beschreibt detailliert die Unterhaltsbedingungen – Pflege, Bezahlung der Behandlung, Kauf von Produkten, monatliche Zahlung eines festen Geldbetrags (mit oder ohne Indexierung). Das Dokument sieht die Nutzung des Eigentums durch die Übertragende bis zu ihrem Tod vor.

Der Ehevertrag regelt die Modalitäten der Verfügung über das während der Ehe erworbene Vermögen und die Vermögensaufteilung im Falle einer Scheidung. Alle Bedingungen werden individuell festgelegt und unterliegen keinen gesetzlichen Einschränkungen. Die Zustimmung beider Parteien ist erforderlich. Ohne Abschluss eines Ehevertrages gilt das gesamte Vermögen als gemeinschaftlich und wird bei einer Scheidung in zwei Hälften oder im gegenseitigen Einvernehmen geteilt.

Bei einer Scheidung oder bei Vorliegen eines Vaterschaftsnachweises kommt eine Unterhaltsvereinbarung zustande. Die Unterzeichnung kann auf Initiative der Parteien oder nach Erlass einer gerichtlichen Entscheidung erfolgen.

Ein Testament legt das Verfahren für die Verfügung über das Vermögen des Erblassers nach seinem Tod fest. Der Initiator ist der Erblasser selbst. Erben können Verwandte, Personen, die in keiner familiären Bindung zum Erblasser stehen, juristische Personen, Minderjährige und Nichtansässige des Landes. Außerdem kann ein Testament mit dem Ziel erstellt werden, bestimmte Personen aus der Zahl der Erben auszuschließen (mit Ausnahme bestimmter Pflichterben gemäß der Gesetzgebung der Russischen Föderation). Kapital kann unterteilt werden in Prozentsatz oder sich für jeden Erben in Form von Sachleistungen hervorheben.

Ein Pfand- und Hypothekenvertrag wird von einem Notar beglaubigt, wenn die Immobilie, die Gegenstand der Urkunde ist, während der Ehe erworben wurde oder erworben wird. Außerdem kann die Immobilie mehrere Eigentümer haben, die nicht miteinander verwandt sind. In diesem Fall holt ein Notar die Erlaubnis zum Kauf oder Verkauf vom zweiten Ehegatten (oder Zweiteigentümer) ein.

Übersetzung einer Vereinbarung mit Fremdsprache von einem Notar beglaubigt, um auf dem Territorium Russlands Rechtskraft zu erlangen. Eine Beglaubigung ist auch für Verträge erforderlich, die im Ursprungsland nicht in der Liste der notariellen Beurkundungspflichten aufgeführt sind.

Standardform einer notariellen Vereinbarung

Oben im Vertrag sind Name und Nummer angegeben. Die Anzahl kann vom Notar oder einer der Parteien bestimmt werden. Geben Sie unbedingt Datum und Ort des Dokuments an. Anschließend werden die Personen identifiziert, zwischen denen der Vertrag geschlossen wird. Pflichtdaten für Einzelpersonen:

• vollständiger Name, Nachname, Vatersname;
• Angaben zu einem Ausweisdokument (Reisepass, vorläufiger Personalausweis);
• vollständige Meldeadresse und tatsächlicher Wohnsitz (falls die Adressen abweichen).

Für eine juristische Person:

• Angabe der Eigentumsform (Privatunternehmen, LLC, CJSC oder andere);
• vollständiger Name (laut Zeugnis);
• Daten des Vertreters – Direktor, amtierender Direktor, verantwortliche Person, die das Recht hat, das Unternehmen gemäß der Vollmacht zu vertreten (analog zu den Daten einer natürlichen Person);
• Vollmachtsdaten – Nummer, Datum der Unterzeichnung.

Der erste Absatz gibt den Gegenstand der Vereinbarung mit an detaillierte Beschreibung. Wenn es sich beispielsweise um den Kauf einer Wohnung handelt, werden deren Adresse, Daten aus dem Immobilienregister und der technische Pass angegeben. Die Kosten des Vertragsgegenstandes werden in Landeswährung angegeben, bezeichnet, in Zahlen und in Worten geschrieben. Wenn es sich draußen befindet Russische Föderation, hergestellt im Ausland, oder für den Kauf gewährt eine der Parteien ein Darlehen in Fremdwährung und gibt im Vertrag die Kosten in Fremdwährung und den Gegenwert in Landeswährung zum aktuellen Wechselkurs am Tag der Vertragsunterzeichnung an; .

Um den Marktwert von beweglichen und unbeweglichen Sachen zu ermitteln, ist es notwendig, eine unabhängige Schätzung anzuordnen. Nur Unternehmen mit entsprechender Lizenz sind berechtigt, den Dienst anzubieten. Auch Optionen zur Angabe von Buchwert, Liquidationswert, Vertragswert oder Herstellerwert werden praktiziert. Die Festlegung eines reduzierten Preises für den Vertragsgegenstand, um einen geringeren Zollbetrag zu zahlen, führt zu Problemen bei der Streitbeilegung.

Der zweite Punkt – die Pflichten der Parteien – bestimmt die genauen Bedingungen des Zusammenwirkens der Parteien in Bezug auf den Vertragsgegenstand: Zahlungsbedingungen, Bedingungen für die Überlassung des Eigentums zur Nutzung. Die Zahlung kann einmalig und vollständig oder in Teilen erfolgen – mit Vorauszahlung, Ratenzahlung, Zahlung für jeden Arbeitsschritt (bei Dienstleistungsverträgen).

Der dritte Punkt der Vereinbarung liegt in der Verantwortung der Parteien. Es definiert Strafen (Verfall, Strafe, Geldstrafe) für die Verletzung der Vertragsklauseln. Z.B:

• verspätete Warenlieferung, Eigentumsübertragung zur Nutzung;
• späte Zahlung;
• Eigentumsübertragung in einem Zustand, der nicht der Vereinbarung entspricht;
• Diskrepanz zwischen der Qualität und dem Zeitpunkt der erbrachten Dienstleistungen.

Die Höhe der Geldbuße kann als Prozentsatz der angegebenen Kosten des Vertragsgegenstandes oder als Festbetrag für jeden Tag der Verzögerung bei der Erfüllung von Verpflichtungen angegeben werden. Es lohnt sich auch, die Handlungen der Parteien im Falle höherer Gewalt anzugeben – Umstände, deren Eintritt nicht von den Parteien abhängt.

Die Vereinbarung über die Eigentumsübertragung kann auf das Vorliegen von Mängeln (sofern vorhanden) hinweisen. Auf diese Weise schützen sich die Parteien vor künftigen Ansprüchen. Die Beschreibung muss detailliert und genau sein. Handelt es sich bei dem Defekt beispielsweise um einen Kratzer, lohnt es sich, dessen Lage, Größe und Form anzugeben.

Der vierte Absatz gibt die Bedingungen für die Kündigung oder Kündigung des Vertrages an. Der Vertrag kann mit der Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung, der Bescheinigung über den Abschluss der Arbeiten oder nach Zahlung des gesamten Betrags der Kosten für den Gegenstand der Transaktion als abgeschlossen betrachtet werden. Änderungen, Ergänzungen und Ergänzungen notarieller Vereinbarungen sind möglich. Um diese Möglichkeit zu gewährleisten, ist es erforderlich, die entsprechende Klausel im Hauptvertrag anzugeben. Änderungen können nur schriftlich erfolgen. Es lohnt sich, auf die Möglichkeit einseitiger Änderungen hinzuweisen. Das Dokument muss notariell beglaubigt werden.

Die Bedingungen für eine vorzeitige Vertragsbeendigung richten sich nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation. Der Vertrag kann auf Klauseln des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation verweisen oder die Bedingungen für die Kündigung individuell festlegen.

In weiteren Anhängen (Absatz 5) sind die Bedingungen für die Beilegung von Streitigkeiten, die Fälle, in denen die Parteien von der Haftung befreit sind, sowie die Möglichkeit der Einbeziehung Dritter in die Vertragserfüllung aufgeführt. Es werden auch Informationen über den Zeitpunkt der Benachrichtigung der Parteien über Änderungen ihrer Daten oder den Eintritt von Umständen höherer Gewalt angegeben.

Der sechste Punkt sind die Angaben und Unterschriften der Parteien. Jede Partei gibt den vollständigen Namen (vollständigen Namen) und die Registrierungsadresse an. Einzelpersonen hinterlassen eine Unterschrift. Bei juristischen Personen sind die Unterschrift der verantwortlichen Person, in deren Namen der Vertrag geschlossen wird, sowie das Siegel des Unternehmens erforderlich.

Der Vertrag wird auf Notarformularen ausgedruckt und die Parteien unterschreiben jede Seite in der Fußzeile (juristische Personen bringen zusätzlich einen Stempel an). Jede Seite ist nummeriert und es gibt keinen Zeilenumbruch zwischen den Seiten. Auf dem letzten Formular darf nicht nur ein Absatz mit den Angaben zu den Parteien stehen.

Je nach Art des Vertrags kann dieser durch Klauseln ergänzt werden. Beim Abschluss einer notariellen Vereinbarung ist zu beachten, dass die weitere Zusammenarbeit zwischen den Parteien umso einfacher ist, je mehr Bedingungen in der Urkunde festgelegt sind. Deshalb lohnt es sich, für eine qualifizierte Beratung einen Notar zu kontaktieren.

Erstellen einer Vereinbarung mit einem Notar

Das Notariat und Übersetzungsbüro auf Okskoy bietet Dienstleistungen zur Ausarbeitung und Beglaubigung von Verträgen an. Um einen notariellen Vertrag zu erstellen, können Sie Kopien von Dokumenten in gedruckter oder gedruckter Form vorlegen im elektronischen Format:

• Ausweisdokumente der Parteien (für Einzelpersonen) und Registrierungsbescheinigungen und Lizenzen zur Ausübung von Tätigkeiten (juristische Personen);
• Vollmachten, nach denen Personen die Interessen von Unternehmen oder Bürgern vertreten;
• Begleitdokumente zum Vertragsgegenstand – technische Pässe, Eigentumsbescheinigungen, Kauf- und Verkaufsverträge und andere.

Am Tag der Transaktion stellen die Parteien Originaldokumente zur Überprüfung zur Verfügung. Der Vertrag kann in der vom Kunden bereitgestellten Form oder in einem Standardformular erstellt werden. Um alle Besonderheiten der Transaktion zu berücksichtigen, ist es notwendig, die detaillierten Bedingungen der Transaktion darzulegen. Der Notar macht sich mit dem Vertragsinhalt vertraut und nimmt auf Wunsch des Mandanten Ergänzungen vor oder passt bestehende Klauseln an.

Zur Erstellung schlüsselfertiger Verträge können die Parteien dem Notar eine Vollmacht erteilen, die sie in den betreffenden Angelegenheiten vertritt Regierungsbehörden und Dienstleistungen. Dadurch erspart sich der Kunde die Erstellung der Unterlagen selbst. Es ist wichtig zu berücksichtigen, dass der Notar die Vertragsbedingungen und deren Folgen erläutert und nicht nur die Seite einer Vertragspartei vertreten kann.

Wenn es nicht möglich ist, eine Transaktion in einem Notariat zu unterzeichnen, bieten wir den Service eines Notars an, der zu Ihnen nach Hause oder ins Büro kommt. Für die Beurkundung von Verträgen ist in jedem Fall die persönliche Anwesenheit aller Parteien und das Vorliegen von Dokumenten zum Nachweis ihrer Identität erforderlich.

Der Moment des Kaufs und Verkaufs eines Hauses ist einer der wichtigsten Momente im Leben eines jeden Menschen. Dieses Verfahren ist recht kompliziert, erlaubt aber gleichzeitig keine Fehler, insbesondere im Zusammenhang mit dem Papierkram.

Es gibt zwei Arten von Kauf- und Verkaufsverträgen:

• Vorläufig, das den Wunsch festhält, eine Transaktion abzuschließen, und das Vorliegen einer Anzahlung oder Vorauszahlung;
• Die Hauptvereinbarung, die tatsächlich alle Nuancen der Transaktion festlegt.

Da die Erstellung aller Unterlagen ein komplexer und zeitaufwändiger Prozess ist, greifen Bürger zunehmend auf notarielle Unterstützung zurück. Natürlich bieten Spezialisten ihre Dienste nicht kostenlos an, aber der Betrag wird durch die Garantien gedeckt, die die Transaktionsteilnehmer mit Hilfe von Rechtsanwälten erhalten.

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Wie wird eine notarielle Transaktion abgeschlossen?

In der Regel erfolgt der Abschluss eines notariell beglaubigten Wohnungskaufs und -verkaufs in mehreren Schritten. Die Unterzeichnung eines Vertrages zwischen Käufer und Verkäufer ist einer der letzten Schritte, der mit einer langwierigen Vorbereitung einhergeht. Dabei werden alle Dokumente, die dazu beitragen, beide Parteien möglichst umfassend zu schützen, lange und sorgfältig zusammengetragen.

Der Abschluss einer notariellen Transaktion erfolgt in drei Phasen:

1. Verkäufer und Käufer unterzeichnen einen Vorvertrag. Dieser Vereinbarung wird große Aufmerksamkeit geschenkt, da sie angeben muss, was bereits vereinbart wurde dieser Moment Bedingungen und die Fristen für den endgültigen Abschluss der Transaktion sind angegeben. Und auch zu diesem Zeitpunkt werden die notwendigen Unterlagen vorbereitet und dem Notar zur Prüfung vorgelegt;
2. Der zweite Schritt besteht darin, einen Immobilienkauf- und -verkaufsvertrag zu unterzeichnen. Dies geschieht im Beisein eines Notars, der den Vertrag beurkundet;
3. Der dritte Schritt ist die Eintragung der Eigentumsrechte des frischgebackenen Eigentümers des Wohnraums.

Weitere Informationen zum Verfahren zur Registrierung und zum Abschluss eines Kaufvertrags finden Sie im dreißigsten Kapitel des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation. Und noch ein Punkt, der für diejenigen von Interesse sein wird, die eine ähnliche Transaktion planen: In Russland ist eine notarielle Transaktion für den Verkauf von Immobilien nicht obligatorisch! Sie müssen die Urkunde lediglich von einem Notar beglaubigen lassen. Allerdings muss man der Fairness halber sagen, dass es viel sicherer ist als eine Transaktion, die in einfacher schriftlicher Form unter Beteiligung eines Maklers erfolgt.

Vorteile der notariellen Begleitung einer Transaktion

Die Praxis beweist, dass der zuverlässigste Weg, Immobilien zu verkaufen oder zu kaufen, darin besteht, eine Transaktion mit einem Notar abzuschließen, der alle Dokumente prüft und so alle am Prozess beteiligten Parteien vor den Problemen schützt, die solche Fälle oft begleiten. Natürlich sind die Kosten für die Dienstleistung nicht gering, aber sie zahlen sich aus.

Versuchen wir, die wichtigsten Vorteile der Zusammenarbeit mit einem Notar zu betrachten:

Leider kann selbst diese gesamte Liste die Sicherheit der Parteien nicht vollständig garantieren. Auch notarielle Transaktionen gelten als ungültig. Deshalb müssen Sie vorsichtig sein. Durch die Beglaubigung der Dokumente halten sich die Transaktionsparteien jedoch an das Gesetz und zeigen die Integrität ihrer Absichten.

Wann muss auf einen Notar verzichtet werden?

Das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass einige Immobilientransaktionen in notarieller Form abgeschlossen werden müssen. Das ist relevant:

• Gemäß Artikel 42 des Gesetzes Nr. 218-FZ ist beim Verkauf eines Anteils am Gemeinschaftseigentum an Wohn- und Nichtwohnräumen in Mehrfamilienhäusern eine notarielle Unterstützung erforderlich;
• Beim Verkauf von Eigentum, das einer Person unter Vormundschaftsrecht steht;
• Bei der Veräußerung von Immobilien, die einem Minderjährigen gehören;
• Bei der Veräußerung von Immobilien von Bürgern, die zur Kategorie der Personen mit eingeschränkter Geschäftsfähigkeit gehören (gemäß Artikel 52 des Gesetzes 218-FZ).

Diese Punkte gelten als schwer zu berücksichtigen, daher ist es notwendig, Dokumente vorzubereiten und eine Vereinbarung korrekt zu erstellen. ein gewöhnlicher Mensch Wer von der Rechtswissenschaft nichts versteht, wird es auch nicht können. Darüber hinaus ist seit Kurzem ein Notar Pflichtbeteiligter bei Transaktionen im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien.

Bei anderen, hier nicht aufgeführten Transaktionen ist manchmal rechtliche Unterstützung erforderlich. Es hängt alles von der individuellen Situation, den Fähigkeiten und Wünschen der Bürger ab.

Welche Unterlagen müssen dem Notar vorgelegt werden?

Die Person, die die Immobilie verkauft, legt Dokumente vor, die ihr Eigentum bestätigen. Aber das ist noch nicht alles. Damit Sie nichts vergessen, stellen wir Ihnen eine Liste zur Verfügung:

Die Liste ist umfangreich, aber selbst sie kann nicht die gesamte Dokumentationsbasis aufzeigen, die für Transaktionen dieses Formats erforderlich sein kann. In der Regel schützt die Begleitung eines Hauskauf- und -verkaufsgeschäfts durch einen Notar vor elementaren Fehlern, die die Vertragsparteien aus Unwissenheit begehen können.

Und noch eine Nuance: Wenn Sie Dokumente zu einem Notar bringen, müssen Sie nicht nur Kopien, sondern auch Originale mitnehmen. Dies ist notwendig, damit der Facharzt die Papiere prüfen und gegebenenfalls auf Beanstandungen hinweisen kann. Und um Ungenauigkeiten zu korrigieren, hinterlassen die an der Transaktion beteiligten Parteien ihre Kontaktdaten.

Eintragung der Eigentumsrechte des neuen Eigentümers

Die Registrierung des Eigentums ist ein notwendiges Verfahren, ohne das es unmöglich ist, die Eigentumsübertragung einer Immobilie auf eine andere Person zu bestätigen. Auch beim Verkauf einer Wohnung sollten Sie diese Prozedur durchlaufen. Aber nur wenige Menschen, die nicht auf solche Schwierigkeiten gestoßen sind, verstehen, wo und wie dies geschieht.

Der Notar erledigt die Arbeit für seine Mandanten; diese müssen lediglich die staatliche Gebühr bezahlen, die vom Spezialisten benötigten Dokumente mitbringen und warten, bis das gesamte Verfahren abgeschlossen ist. Der genaue Zeitraum, innerhalb dessen die Registrierung abgeschlossen werden kann, ist gesetzlich nicht festgelegt, wird jedoch vereinbart Allgemeine Übung, ist es besser, die Unterlagen sofort einzureichen, um das volle Recht zu erhalten, als Eigentümer in der Wohnung zu wohnen.

Der Zeitaufwand für die Bearbeitung von Dokumenten in Rosreestr beträgt drei Arbeitstage. Sie müssen die staatliche Gebühr bezahlen – für 2017 beträgt sie 2.000 Rubel. Die Leistungen eines Notars, der Dokumente bei Rosreestr eingereicht hat, müssen gesondert vergütet werden.

Darüber hinaus gehen Eigentumsbescheinigungen über ein Notariat etwas schneller, als wenn der frischgebackene Eigentümer den Antrag auf eigene Faust bei den Behörden stellen würde.

Phasen der Registrierung von Rechten an Immobilien:

1. Vorlage von Dokumenten.
2. Juristische Prüfung von Unterlagen.
3. Wurde kein Ablehnungsgrund festgestellt, werden neue Daten in das Register eingetragen.
4. Der neue Eigentümer erhält staatliche Registrierungsdokumente.

Servicekosten

Die notarielle Begleitung von Immobilientransaktionen in Russland ist nicht zwingend erforderlich, ein Notar ist jedoch weiterhin gezwungen, Dokumente für eine solche Transaktion zu beglaubigen. Liegen keine Hindernisse vor, ist die Wohnung nur auf eine Person eingetragen, dann stellt der Verkauf der Immobilie kein Problem dar, sind aber mehrere eingetragene Mieter vorhanden, dann kann man auf die Hilfe eines Notars nicht verzichten.

Wie viel würde ein solcher Deal kosten? Bis Juni 2016 zahlten die Moskauer nicht mehr als fünftausend Rubel, einschließlich der staatlichen Abgaben, deren Preis zweitausend Rubel betrug. Schauen wir uns an, woher dieser Betrag kommt und wie hoch er für 2017 sein könnte:

Aber es ist zu früh, sich Sorgen zu machen. Natürlich wird die Registrierung bei einem Notar nicht billig sein, aber es gibt ein Muster: Je niedriger die Wohnkosten, desto weniger Geld wird für die Registrierung benötigt. Deshalb sind Notardienstleistungen aufgrund ihres Preises erschreckend, wenn Wohnraum in Moskau mehrere zehn Millionen Rubel kostet. In den Regionen gibt es solche Preise jedoch nicht, weder für Immobilien noch für Notardienstleistungen. Es wird also leicht sein, 5.000 Rubel zu investieren.

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