Tulong sa Tele2, mga taripa, mga tanong

Mga kumpanyang nagbibigay ng konstruksiyon at panloob na dekorasyon, ay palaging nasa mataas na demand. Ito ay dahil sa pagnanais ng populasyon na madagdagan ang kanilang tirahan o mapabuti ang umiiral na. Samakatuwid, maraming mga negosyante ang nagtataka kung paano magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon mula sa simula.

Ngunit sa kabila ng pangangailangan ng negosyong ito, huwag umasa sa isang simple at mabilis na pagsisimula. Ang negosyo ng konstruksiyon ay nangangailangan ng pagsusuri ng merkado ng serbisyo, ang antas ng demand at ang mapagkumpitensyang kapaligiran. Ito ay nagpapatakbo sa halos bawat lungsod malaking bilang ng parehong malaki at maliliit na manlalaro sa merkado na ito.

Ang mga nakaranasang kumpanya ay nag-aalok ng isang buong hanay ng mga serbisyo - mula sa maliliit na gawaing pagtatapos hanggang sa pagbuo ng proyekto at pagtatayo ng turnkey ng mga gusali.

Pagpili ng Espesyalisasyon

Saan magsisimulang mag-organisa ng negosyo sa konstruksiyon? Upang bumuo ng isang plano sa negosyo, sa unang yugto kailangan mong magpasya sa iyong espesyalisasyon. Huwag isipin na magiging madali para sa isang baguhan na sakupin ang buong hanay ng mga serbisyo nang sabay-sabay. Inirerekomenda na magsimula sa isang segment at patuloy na bumuo sa pamamagitan ng pag-aalok ng mga bagong serbisyo.

Ang mga sumusunod na lugar ng gawaing pagtatayo ay umiiral:

• panloob na dekorasyon, gawain sa pagsasaayos;
• pagtatayo ng mga pasilidad sa produksyon;
• paggawa ng kalsada;
• pagtatayo ng mga gusali ng tirahan.

Kasama rin sa mga serbisyo sa itaas gawaing paghahanda at pagbuwag sa mga gusali. Maraming mga kumpanya ng konstruksiyon ngayon ang nag-aalok ng ilang karagdagang serbisyo:

• pag-upa ng kagamitan, makinarya, manggagawa;
• pagmamanupaktura mga materyales sa gusali at ang kanilang pagpapatupad;
• pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto.

Pagpaparehistro ng negosyo

Mula sa simula ng aktibidad, inirerekomenda na irehistro ang hinaharap na kumpanya ng konstruksiyon. Ano ang kailangan para makakuha ng mga permit? Magsimula sa isang pagpipilian legal na katayuan. Maaari kang magtrabaho tulad ng indibidwal na negosyante o paano nilalang(OOO).

Ang ibig sabihin ng indibidwal na negosyante ay mabilis na pagpaparehistro, isang minimum na mga dokumento, pinasimpleng pag-uulat. Ngunit ang LLC ay nagbibigay ng mas maraming pagkakataon para sa karagdagang pag-unlad, ang pangunahin ay ang pakikipagtulungan sa mga mamumuhunan at mga kasosyo sa negosyo. Bukod sa para sa lahat mga obligasyon sa pananalapi ang isang ligal na nilalang ay nagbabayad lamang gamit ang awtorisadong kapital, kabaligtaran sa isang indibidwal na negosyante, kung saan maaaring makuha ang personal na ari-arian kung may mga utang.

Pagsali sa SRO

Kung hindi sumasali sa SRO (Self-Regulatory Organization), ang iyong mga aktibidad ay hindi maituturing na legal. Upang maging miyembro, kailangan mong ihanda ang mga sumusunod na dokumento:

• sertipiko ng pagpaparehistro ng paksa ng aktibidad (kopya na pinatunayan ng isang notaryo);
• extract mula sa Unified State Register of Legal Entities;
• batas (kung nakarehistro ka bilang isang legal na entity);
• mga sertipiko ng mga manggagawa (inhinyero, mga operator ng construction machine, atbp.).

Kagamitan at teknolohiya

Hindi madali para sa mga start-up na kumpanya na ibigay ang kanilang sarili sa mga kinakailangang teknolohiya mula sa mga unang araw ng trabaho. Ang dami at uri ng kagamitan na kailangan ay depende sa hanay ng gawaing isinagawa. Ang isang pangkat ng mga manggagawa ay mangangailangan ng teknolohiyang nagkakahalaga ng $20,000 o higit pa. Ngunit kung ang iyong panimulang kapital ay limitado, kinakailangang kagamitan Maaari kang magrenta o bumili sa pag-upa. Ang item sa gastos na ito ay dapat ding kasama ang pagbili ng isang sasakyan para sa transportasyon ng mga kagamitan, materyales at manggagawa.

Recruitment

Ang mga matapat na manggagawa ay matatagpuan sa pamamagitan ng mga patalastas, sa mga dalubhasang unibersidad at kolehiyo, mga ahensya ng recruitment o sa mga kaibigan. Bigyang-pansin ang mga manggagawa na nagmula sa hinterlands o mga karatig na bansa na may mababang antas ng pag-unlad. Maaari silang maging mga kwalipikadong espesyalista, ngunit hindi nangangailangan malaking pera para sa iyong mga serbisyo.

Maghanap ng mga customer

Ang antas ng kita ay depende sa bilang ng mga order. Paano gumawa ng isang pangalan para sa iyong sarili sa isang merkado ng konstruksiyon na puno ng mga kakumpitensya:

• Pakikilahok sa mga tender. Walang magagawa ang isang baguhan sa mga kumpetisyon para sa pagtatayo ng malalaking pasilidad sa industriya, dahil ang mga ito ay naglalayong sa mga kagalang-galang na kumpanya ng konstruksiyon. Ngunit ang isang batang kumpanya ng konstruksiyon ay maaaring manalo ng mga tender para sa mga paaralan, kindergarten at iba pang mga institusyon para sa pagkumpuni, dahil ang pangunahing criterion ay ang halaga ng mga serbisyong ibinigay. Isang mahusay na nakasulat na plano sa negosyo para sa isang kumpanya ng konstruksiyon at mababa ang presyo para sa mga serbisyo ay magbibigay ng magandang simula sa negosyo sa konstruksiyon.
• Kasunduan sa mga developer. Taun-taon ay may mga bagong pasilidad na kinomisyon sa ating bansa. Dahil ang anumang apartment ay nangangailangan ng pagtatapos ng trabaho, ang mga developer ay hindi palaging nakakayanan at naghahanap ng tulong.
• Pakikilahok sa mga programa ng subcontracting. Maraming malalaking kumpanya ng konstruksiyon, na nakatanggap ng isang order, ay gumagamit ng mga serbisyo ng mga maliliit na kumpanya na nagbibigay ng isang bilang ng mga karagdagang serbisyo.

Ang pangunahing advertising ng iyong mga serbisyo ay salita ng bibig. Ang pagkakaroon ng nakatanggap ng mga de-kalidad na serbisyo, malamang na sasabihin ng iyong kliyente sa kanyang mga kasamahan at kakilala ang tungkol sa kumpanya. Ang mga rekomendasyon mula sa mga mahal sa buhay sa anumang negosyo ay nagsisilbing pinakamabisang marketing.

Mga kalkulasyon sa pananalapi

Ang malaking puhunan na kailangan para makapagsimula ng negosyo ay isa sa mga disadvantage. Bilang karagdagan, maghanda para sa pagkaantala sa kapital ng paggawa Pera para sa hindi natapos na gawaing pagtatayo.

Buksan kumpanya ng konstruksiyon Ang mga panimulang pamumuhunan ay gagamitin para sa mga sumusunod na gastos:

• pagbili ng mga tool - 1 milyong rubles;
• pagbili ng kagamitan - 10 milyong rubles;
• mga gastos sa transportasyon, papeles, pagbabayad ng mga buwis - 100 libong rubles;
• pag-upa ng puwang ng bodega, organisasyon ng isang opisina - 200 libong rubles.

Ang mga gastos sa itaas ay maaaring mabawasan sa kalahati kung ikaw ay susuko sa opisina at magrenta ng mga espesyal na kagamitan.

Ngunit kung maayos mong ayusin ang iyong negosyo at magtapos ng mga kontrata sa mga customer, maaari mong mabawi ang mga gastos sa loob ng isang taon. Sa karaniwan, ang kakayahang kumita ay 50-60%.

Mga kahirapan at panganib ng pag-aayos ng isang negosyo

Ang negosyo ng konstruksiyon ay may mga pitfalls nito. Ang mga pangunahing panganib na naghihintay sa iyo sa simula ay:

• hindi kwalipikado o hindi tapat na tauhan;
• kakulangan ng mga order o pagbawas sa dami ng trabaho (halimbawa, dahil sa kawalang-tatag ng ekonomiya, inflation);
• pagtaas ng halaga ng mga materyales sa gusali;
• pagtaas ng buwis;
• pagkaantala sa pag-commissioning ng pasilidad, na hahantong sa huli na pagbabayad para sa mga serbisyo sa konstruksiyon;
• mapagkumpitensyang presyon;
• kahirapan sa ekonomiya - pagbaba ng halaga ng pambansang pera, inflation.

Mga komersyal na alok

Kung ikaw ay isang tagagawa o tagapagtustos ng kagamitan, isang dalubhasa o isang franchisee sa larangang ito, pagkatapos ay sumulat sa amin sa pamamagitan ng pahina ng Contact. Sa ibaba ay magpo-post kami ng impormasyon tungkol sa iyong alok at iyong mga contact.

Sundin ang mga update sa VKontakte:
→ 11.03.2016

Pansin!

Ang pahina ay nagpa-publish lamang ng mga review na kapaki-pakinabang sa iba at nagpapahiwatig na ang tao ay may karanasan sa bagay na ito.

Mga review:

Ibabahagi ko ang aking sariling karanasan sa pagbubukas ng isang negosyo sa konstruksiyon, umaasa ako na ito ay magiging kawili-wili sa isang tao. Magsimula ako sa pagsasabing nakapag-aral ako bilang isang inhinyero. At nagtapos siya unibersidad sa pagtatayo. Nag-aral ako ng ganyan-ganyan, mula tatlo hanggang apat. Wala talaga akong ideya kung ano ang gagawin ko pagkatapos ng graduation, dahil talagang ginawa ko ang isang bagay na totoo lamang sa pagsasanay pagkatapos ng ikatlong taon. Kakatwa, walang pagnanais na lumikha ng aking sariling negosyo sa pagtatayo noon. Nagpasya akong kumuha ng pangalawang edukasyon, ekonomiya.
Lamang pagkatapos nito higit pa o hindi gaanong mga konkretong ideya tungkol sa sariling negosyo. Bukod dito, gaano man ito kakaiba, ang mga pangunahing kaisipan ay tiyak na konektado sa unang edukasyon sa konstruksiyon na natanggap ko.
Upang magsimula, nakahanap ako ng kapareha sa katauhan ng isang matandang kaibigan. Bumili kami ng maliit na espasyo sa opisina gamit ang aming ibinahaging pera, na isinasaalang-alang ang pag-upa bilang isang hindi epektibong pamumuhunan. Sa unang yugto, nagtakda kami ng isang tunay at magagawa na gawain - upang magsimulang magtrabaho, nang hindi sinusubukan na makipagkumpitensya sa mga pating ng negosyo sa konstruksiyon.
Susunod, nagrehistro kami ng sarili naming LLC, pagkatapos ay sumali sa isang SRO. Sa kabila ng kasaganaan ng mga pagdadaglat, ang pamamaraan ay hindi partikular na mahirap. Sa parehong mga kaso mayroong maliit na pagdanak ng dugo at napakakaunting gastos. Totoo, sa sitwasyon sa SRO, nakatanggap lang kami ng isang partikular na installment plan para sa paggawa ng hindi masyadong maliit na mandatoryong pagbabayad.
Ang susunod na yugto ng pag-unlad ay ang pagpapasiya ng mga uri ng trabaho na binalak naming gawin. Naturally, ito ay lubos na lohikal na magsimula sa maliit na pagtatapos ng mga gawa. Para sa kanilang sariling advertising gumamit sila ng iba't ibang paraan, kabilang ang mga flyer na ipinamahagi sa mga bagong gusali sa lungsod. Sa isang paraan o iba pa, nakatagpo kami ng ilang medyo malalaking bagay na nauugnay sa pagpopondo sa badyet. Ito ang unang seryosong tagumpay.
Susunod, kinailangan naming lutasin ang mga problema sa pagkuha ng pag-apruba ng SRO, na noong una ay naantala. Sa pangkalahatan, ang halaga ng kontribusyon sa naturang organisasyon ay humigit-kumulang 400 libong rubles na may pinakamababang pakete ng mga pahintulot na natanggap. Natatanggap ng SRO ang perang ito, at pagkatapos ay ilalagay ito bilang dead weight sa mga account ng organisasyon. Maaari kang magdebate hangga't gusto mo tungkol sa pagiging makatwiran ng naturang mga gastos sa pananalapi, ngunit ang kasalukuyang batas ay hindi nagbibigay ng iba pang mga pagkakataon para sa pakikilahok sa anumang seryosong negosyo sa konstruksiyon.
One way or another, binayaran namin ang pera, siyempre. Sa kasalukuyan, mayroon kaming ilang medyo malalaking kontrata, isa na rito ang pagtatapos kindergarten sa bagong quarter. ang pangunahing problema nasa trabaho - mataas na lebel kumpetisyon sa pagitan ng mga organisasyon ng konstruksiyon. Medyo mahirap umasa sa mataas na kakayahang kumita ang pangunahing diin ay sa pagtaas ng dami ng gawaing isinagawa. Ang pamamaraang ito ng paggawa ng kita ay medyo makatwirang itinuturing na mas epektibo sa kasalukuyang kapaligiran.

Sa materyal na ito:

Ang plano sa negosyo ng isang kumpanya ng konstruksiyon, isang halimbawa nito ay makikita sa Appendix No. 1, ay hindi nagbibigay ng malalaking pamumuhunan. Ang mga nakapirming pondo sa simula ay kakailanganin para makabili ng Gazelle na kotse o katulad nito sasakyan. Ang pagbuo ng naturang dokumento ay nagsasangkot ng paglalagay ng pangunahing diin sa pag-aayos at pagtataguyod ng proyekto nang walang malalaking pamumuhunan sa kapital.

Isang diskarte na nakakatipid ng milyun-milyon

Ang sample ng pangalawang plano sa negosyo ay nagbibigay para sa mga pamumuhunan ng 5-6 milyong rubles, na inaasahang matatanggap bilang mga pamumuhunan. Ang kawalan ng diskarteng ito ay ang pamumuhunan ay maaaring hindi darating. Ang mga negosyo na dalubhasa sa pagbibigay ng mga serbisyo sa konstruksiyon ay patuloy na lumilitaw.

Maaari kang mamuhunan ng maraming pera sa pagbili ng ilang espesyal na kagamitan na:

• pinapadali ang proseso ng pagbibigay ng mga serbisyo;
• awtomatiko ang proseso, binabawasan ang papel ng manu-manong paggawa;
• maaaring makabuo ng karagdagang kita sa pamamagitan ng pag-upa.

Ngunit ang isang kumpanya ng konstruksiyon ay maaaring magbigay ng mga serbisyo nang walang ganoong kagamitan sa balanse nito, dahil maaari itong arkilahin o arkilahin. Maaari ka ring magrenta Mga kasangkapan sa paggawa, samakatuwid, ang tanging ipinag-uutos na gastos ay ang halaga ng pagpaparehistro ng isang indibidwal na negosyante, na nagkakahalaga ng 400-800 rubles.

Ang pangunahing asset ng enterprise ay mga kuwalipikadong tauhan. Kailangang ituon ng isang negosyante ang kanyang mga pagsisikap sa 2 pangunahing punto:

• paghahanap ng mga kliyente;
• pagkuha ng mga propesyonal.

Bilang karagdagan sa pagpaparehistro bilang isang indibidwal na negosyante, sa ilang mga kaso ay kailangan mong kumuha ng mga permit upang magsagawa ng ilang trabaho. Kabilang dito ang:

• permiso sa pagtatayo ng gusali;
• isang lisensya na nagbibigay ng karapatang magdisenyo ng mga gusali at istruktura;
• isang lisensya na nagbibigay ng karapatang magsagawa ng mga survey sa engineering sa panahon ng gawaing pagtatayo.

Ang mga lokal na pamahalaan ay nag-isyu ng permit sa pagtatayo, kung wala ito ay ipinagbabawal na magtayo ng kahit ano. Ang resolusyon na ito ay mura. Ang natitirang mga permit ay tumutugma sa kanilang pangalan at inilaan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa disenyo, trabaho sa engineering sa panahon ng konstruksiyon at sa yugto ng disenyo.

Mayroon ding mga SRO o Self-Regulatory Organization. Ito ang katayuan ng isang negosyo na nagsasagawa ng gawaing pagtatayo, na nagbibigay ng karapatang magsagawa ng trabaho at magbigay ng mga serbisyong may mataas na panganib. Ngunit ang katayuang ito ay hindi kinakailangan para sa mga kumpanyang iyon na nakikibahagi sa pagtatayo tulad ng:

• mga bahay hanggang 3 palapag;
• kung mayroon silang hindi hihigit sa 10 bloke ng tirahan;
• lugar ng gusali na mas mababa sa 1.5 libong m2;
• kung ang gusaling itinatayo ay idinisenyo upang tumanggap ng 1 pamilya.

Samakatuwid, kung ang nakaplanong negosyo sa pagtatayo ay naglalayong magbigay ng mga serbisyo para sa pagtatayo ng mga pribadong bahay, nagsasagawa ng panloob at panlabas na pag-aayos sa kanila, ang naturang permit ay hindi kinakailangan.

Ano ang maaaring rentahan ng isang construction company?

Nabanggit sa itaas na hindi na kailangang gumastos ng malalaking halaga sa simula sa pagbili ng mga espesyal na kagamitan o kagamitan. Ang lahat ng ito, kahit na mga kasangkapan, ay maaaring arkilahin o arkilahin. Ang diskarte na ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang simulan mula sa simula ang mga aktibidad ng isang kumpanya ng konstruksiyon kahit saan, na tinutupad ang isang order ng anumang kumplikado. Ang pangunahing asset ay ang propesyonalismo at kwalipikasyon ng mga tauhan. Mas mahirap maghanap ng mga empleyado na marunong magpatakbo ng mga espesyal na kagamitan, ngunit maaari ka ring magrenta ng excavator na may crane.

Walang kumpanya ng konstruksiyon ang makapagbibigay ng sarili sa lahat ng kinakailangang kagamitan. Ginagawa nitong mahal ang paunang pagsisimula, at ang pamamaraang ito ay hindi lubos na nakakaapekto sa kakayahang kumita ng mga serbisyong ibinigay. Bilang resulta, ang payback period ng enterprise ay umaabot sa maraming taon. Ngunit kung agad kang tumuon sa katotohanan na ang lahat ng mamahaling kagamitan ay uupahan, ang negosyo ay maaaring mabawi ang lahat ng mga paunang gastos sa unang buwan.

Mas mainam na kumuha ng kagamitan at mga espesyal na kagamitan sa pag-upa, na isang pag-upa para magamit. Mayroong ilang mga pakinabang dito. Ang mga nakapirming asset na kinuha sa anyo ng pagpapaupa ay nagpapababa sa pasanin sa buwis ng kumpanya.

Kung mayroon kang pera upang magsimula, mas mahusay na gastusin ito sa mga kagamitan na regular na gagamitin. Walang saysay na mamuhunan sa isang excavator at crane na kakailanganin ng ilang beses sa isang taon. Una, kapag ang kagamitan ay idle, ito ay nabubulok at nawawalan ng halaga. Pangalawa, kailangan mong patuloy na magbayad ng pera para sa lugar kung saan itatabi ang kagamitang ito. Sa wakas, kailangan mong panatilihin ang isang excavator at crane operator sa kamay, na kailangang bayaran ng pera upang hindi sila magtrabaho sa mga kagamitan na kasangkot sa konstruksiyon. Ang mga mahuhusay na espesyalista ay hindi uupo at maghihintay para sa isang trabaho na lumitaw.

Kaya lumalabas na upang magsimula ng isang kumpanya ng konstruksiyon kailangan mo:

• magparehistro ng isang negosyo;
• maghanap ng mga kawani at kliyente;
• magrenta ng maliit na opisina hanggang 20 m2;
• bumili, humiram o umupa, magrenta ng sasakyan;
• bumili ng pinakamababang hanay ng mga kinakailangang tool;
• lumikha ng website ng kumpanya kung saan maakit ang mga customer.

Paano maghanap ng mga order

Mabuting maghanap ng mga order sa mga malalaking proyekto sa pagtatayo. Halimbawa, ang isang plano sa negosyo para sa pagtatayo ng isang sentro ng negosyo ay nagsasangkot ng paglahok ng isa o higit pang malalaking kontratista na may malawak na karanasan sa naturang gawain. Ang mga tender para sa gawaing pagtatayo sa naturang mga proyekto ay napanalunan ng malalaking organisasyon ng konstruksiyon. Ngunit kahit na hindi nila kayang sakupin ang buong hanay ng trabaho, at napipilitang akitin ang mas maliliit na kumpanya ng konstruksiyon upang matupad ang kanilang mga obligasyon sa oras.

Samakatuwid, kailangan mong maghanap ng mga customer sa mga kumpanya ng konstruksiyon na ito, na nagpapadala sa kanila ng iyong sariling mga komersyal na panukala.

Mas mainam na ipakita ang iyong panukala sa mga personal na negosasyon sa isang kinatawan ng naturang kumpanya.

May panganib na ang isang liham na ipinadala sa pamamagitan ng koreo ay mananatiling hindi nasasagot. Ang parehong kapalaran ay nangyayari sa email. Ang pagsisikap na abutin ang mga gumuhit o umorder ng business plan para sa pagtatayo ng isang business center ay tila isang masamang ideya, maliban kung ang iyong kumpanya ay naging malaki.

Ang mga pribadong customer na kailangang magtayo ng isang maliit na bahay o magsagawa ng trabaho sa loob o labas ng bahay na ito ay kailangang maakit sa pamamagitan ng Internet gamit ang isang website at isang pahina ng negosyo sa isang social network.

Maglagay ng mga espesyal na alok sa kanila at gumamit ng murang contextual o naka-target na advertising upang idirekta ang mga potensyal na customer sa mga page na may mga espesyal na alok. Upang mag-set up ng advertising, gamitin ang mga serbisyo ng mga propesyonal.

Mag-order ng plano sa negosyo

	Mga Pamumuhunan: Mga Pamumuhunan 450,000 - 600,000 ₽ Ang URAL-STROY ay tumatakbo sa merkado ng mga serbisyo sa konstruksiyon mula noong 2008. Ang kumpanya ay nakikibahagi sa pagtatayo ng pribadong pabahay. Ang Ural-Stroy ay sumusunod sa diskarte ng "Kalidad at pagiging bukas sa kliyente", salamat sa kung saan ito ay isang pinuno sa merkado ng konstruksiyon ng kubo. Nagtatayo kami ng mga moderno, kumportableng turnkey house. Ang Aming Layunin: Upang maging No. 1 developer sa Russian Federation sa low-rise construction segment. Samahan mo kami at sama-sama nating mapaunlad...
	Mga Pamumuhunan: Mga Pamumuhunan 2,300,000 - 3,500,000 rubles. Iniimbitahan ka ng construction at production franchise na "Stroymatik" na makisali sa isang tunay na makabagong negosyo. Kumita ng pera sa pamamagitan ng pag-install ng reinforced concrete piles para sa low-rise construction gamit ang natatanging compact pile-driving installation na "Stroymatik SGK-200". Ang ideya ng pagbuo ng isang prangkisa ay ipinanganak noong 2015, pagkatapos ng pagbubukas ng unang sangay sa Cherepovets, isang lungsod kung saan matatagpuan ang site ng produksiyon ng Stroymatik sa lokal na pang-industriya na site. Ang kaalaman ng kumpanya ay isang compact mini-installation na nilikha batay sa…
	Mga Pamumuhunan: Lump sum mula 99,000 hanggang 249,000 rubles + mga gastos sa pagsisimula mula 30,000 rubles Ang pinag-isang serbisyo para sa pag-order ng mga espesyal na kagamitan STROYTAXI ay nabuo noong Mayo 2013. Sa panahon ng pagbuo nito, ito lamang ang nag-iisang dispatch service para sa pag-order ng konstruksiyon at mga espesyal na kagamitan na maaaring tawaging isang kumpanya, na may 3 tao sa kawani. Sa loob ng isang taon at kalahati na tayo ay nasa palengke, marami tayong naranasan na ups and downs. Buti na lang at may mga ups and downs sa daan, kaya...
	Mga Pamumuhunan: Mula RUB 1,000,000. hanggang sa 3,000,000 kuskusin. Ang mga bagong gusali ay sumisibol tulad ng mga kabute pagkatapos ng ulan, ngunit paano mo malalaman ang tungkol sa kalidad ng pabahay, sahig at mabilis na pumili ng tamang layout para sa iyong sarili? Siyempre, makipag-ugnayan sa Union of Developers, kung saan nagtatrabaho ang pinakamahusay na mga eksperto sa real estate at nagbibigay ng mga libreng konsultasyon sa publiko. Tungkol sa kumpanyang "Union of Developers" ay isang uri ng tagapamagitan sa pagitan ng mga end consumer at construction company. Ang mga empleyado ng kumpanyang ito ay gumagawa ng...
	Mga Pamumuhunan: mula RUB 250,000. Ang kumpanya ng Stroymundir ay isang tagagawa ng mataas na kalidad na kasuotang pantrabaho para sa iba't ibang larangan ng produksyon, seguridad, pang-industriya na negosyo at libangan. Bilang isang tagagawa, ang Stroymundir ay maaaring magbigay ng walang limitasyong hanay ng mga natapos na produkto at malawak na hanay ng mga tela. Maaari din kaming bumuo ng isang disenyo ayon sa iyong kagustuhan at maglapat ng logo ng anumang kumplikado, na magbibigay ng kalamangan at sariling katangian sa iyong customer. Gumagamit ang "Stroymundir" ng mga natatanging teknolohiya na mahigpit na sumusunod sa Mga Pamantayan ng Estado ng Russian Federation,...
	Mga Pamumuhunan: 500,000 - 1,000,000 rubles. Ang kumpanya ng Stroy Artel ay itinatag noong 2000. Ang mga tagapagtatag nito ay mga proactive at malikhaing pag-iisip na mga taong may makabuluhang karanasan sa iba't ibang sektor ng ekonomiya. Kahit na sa unang yugto ng pag-unlad ng kumpanya, ang isang simpleng prinsipyo ay pinagtibay bilang isang madiskarteng layunin - ang buhay ay nangangahulugan ng pagkilos. Sa simula pa lang, determinado ang pamunuan ng Stroy Artel na kumilos, at kumilos sa balanse, maalalahanin na paraan...
	Mga Pamumuhunan: Mga pamumuhunan mula sa 460,000 rubles. Ang Polyglots ay isang pederal na network ng Children's Language Centers, kung saan ang mga bata mula 1 hanggang 12 taong gulang ay nag-aaral ng mga banyagang wika. Ang Methodological Center ng kumpanya ay bumuo ng isang natatanging programa, salamat sa kung saan ang mga bata ay nagsimulang magsalita at mag-isip sa isang banyagang wika. Pinapahalagahan namin ang komprehensibong pag-unlad ng aming maliliit na Polyglots, at nag-aalok ng mga karagdagang klase sa matematika, pagkamalikhain, panitikan, natural na agham,…
	Mga Puhunan: Mga Puhunan 3,350,000 - 5,500,000 ₽ Ang New Chicken ay isang bagong proyekto ng BCA restaurant holding, na may karanasan sa pagbubukas ng higit sa 150 establisyimento sa 8 bansa sa buong mundo. Ang kumpanya ay aktibong lumalaki, bumubuo ng mga bagong direksyon at alam kung ano ang kailangan ng mga mamimili bukas. Ang kumpanya ay nagtataguyod ng isang network ng mga establisyimento gamit ang isang modelo ng franchising. Paglalarawan ng franchise Ang franchise package ay kinabibilangan ng: production/trade/assembly equipment, furniture ay may…
	Mga Puhunan: Mga Puhunan 6,500,000 - 10,000,000 ₽ Ang ideya ng ​​​paglikha ng isang wine bar na may mataas na kalidad na assortment at makatwirang presyo ay ipinanganak kay Evgenia Kachalova noong 2013. Pagkaraan ng ilang oras, na ginugol sa pag-unawa sa holistic na konsepto, sa paghahanap ng angkop na lugar at koponan, ang una Lumitaw ang Wine Bazaar sa Moscow! Noong Mayo 2014, binuksan ng Bazaar sa Komsomolsky Prospekt ang mga pintuan nito at ang mga bisita ay agad na umibig dito. Nagustuhan ng lahat...
	Mga Puhunan: Mga Puhunan 550,000 - 1,000,000 ₽ DESCRIPTION NG COMPANY Ang network ng laser hair removal studio Laser Love ay itinatag noong 2018 sa Novosibirsk. Ang grupo ng kumpanya ay may isang kumpanya ng pamamahagi na responsable para sa pagbibigay ng kagamitan nang direkta mula sa tagagawa. Ang kumpanya ay may lahat ng mga sertipiko ng kalidad para sa kagamitan - sertipiko ng pagsunod at ang European Union. Ang aming sariling linya ng kagamitan sa ilalim ng tatak ng DF-Laser ay ginagarantiyahan ang kalidad ng pamamaraan mula sa unang pagbisita. Sariling ahensya ng marketing sa…

Ang negosyo ng konstruksiyon ay umuunlad nang higit pa at higit pa bawat taon. Ang mga uso sa industriyang ito ay maaaring ligtas na matatawag na paborable. Direktang nauugnay ito sa katotohanan na ang mga serbisyo sa industriya ng konstruksiyon ay naging, nananatili at palaging may kaugnayan. Hindi mahalaga kung ano ang kasalukuyang kalagayan ng ekonomiya sa bansa. Ang mga tao ay bubuo sa lahat ng oras.

Ang kahalagahan ng isang business plan para sa isang construction organization

Alam ng lahat na upang matagumpay na magsagawa ng negosyo, hindi mo magagawa nang walang isang mahusay na nakasulat na plano sa negosyo. Ang pagpaplano ay tutulong sa iyo na maiwasan ang maraming pagkakamali, asahan ang ilan sa mga paghihirap na maaaring lumitaw, kalkulahin ang threshold para sa kakayahang kumita ng negosyo, matukoy kung gaano katagal aabutin ka upang maibalik ang namuhunan na mga pondo, at kalkulahin ang mga paparating na gastos. Ang mahalagang dokumentong ito ay makakatulong na matukoy ang pangunahing direksyon ng trabaho at ang diskarte ng pagkilos.

Ang pagkakaroon ng isang plano sa negosyo ng kumpanya ng konstruksiyon sa kamay, mas madali para sa iyo na makipag-ayos sa mga sponsor upang mamuhunan ang kanilang kapital sa iyong utak. Kung walang pag-akit ng pamumuhunan, ito ay magiging mahirap para sa iyo. Dapat tiyakin ng mamumuhunan na ang kanyang mga pondo ay namuhunan sa isang pangmatagalang pananaw.

Salamat lamang sa halimbawa ng isang plano sa negosyo para sa isang kumpanya ng konstruksiyon, magagawa mong tama na mag-navigate sa istraktura ng merkado kung saan ka magtatrabaho at kumita ng kita.

Pag-unlad ng negosyo sa konstruksiyon ngayon

Ano ang mga tampok ng isang negosyong nauugnay sa konstruksiyon? Ito ay isang napaka-promising na direksyon para sa pagpapatupad ng isang ideya ng negosyo sa industriya ng konstruksiyon. Ang paunang puhunan ay maaaring mabawi sa rekord ng oras.

Magagawa mong matupad ang iyong pangarap at maging may-ari ng isang kumpanya ng konstruksiyon gamit ang dalawang opsyon:

1. bumili ng isang handa na kumpanya;
2. lumikha ito sa iyong sarili.

Ang pagbili ng isang naitatag na kumpanya ay may maraming positibong aspeto. Ang pangunahing bagay ay hindi mo kailangang mag-aksaya ng iyong oras sa pagkuha ng mga permit para magbukas. Ang isa pang mahalagang kadahilanan ay magkakaroon ka ng pangkat ng mga propesyonal na manggagawa na handa para sa pinag-ugnay na trabaho. Ang huling argumento ay ang pagkakaroon ng isang client base. At ito, makikita mo, ay isang malaking plus. Hindi mo kailangang hanapin ang unang customer at patunayan sa kanya ang posibilidad na mabuhay ng iyong bagong itinatag na kumpanya.

Ang pagbuo ng isang negosyo sa konstruksiyon mula sa simula ay isang mahirap at pangmatagalang gawain. Ngunit ang pagpipiliang ito ay mayroon ding mga pakinabang. Isa sa mga ito ay hindi mo kailangang maging may-ari ng malaking halaga ng pera. Upang buksan, ang isang maliit na pamumuhunan ay sapat para sa pagpaparehistro at pagbili ng mga kinakailangang kagamitan.

Ito ay nagkakahalaga ng pag-alam na ang pamamaraan para sa pagrehistro ng isang kumpanya ng konstruksiyon ay isang kumplikado at mahirap na proseso. Maaari kang pumunta hanggang sa dulo lamang sa tulong ng mga may karanasang legal na consultant. Kapag pumipili ng mga tauhan, ang espesyal na pansin ay dapat bayaran sa kanilang propesyonalismo. Ang tagumpay ng negosyo ay direktang nakasalalay dito. Kung maliit ang panimulang kapital, malamang na hindi mo kayang harapin ang mga kumplikadong proyekto.

Maaaring kailanganin mong magtrabaho bilang subcontractor nang ilang panahon. Pagkatapos mong kumita ng kaunting pera at bumuo ng mga koneksyon maaari mong ialok ang iyong sarili bilang isang kontratista.

Hindi natin dapat kalimutan na ang negosyong ito ay may isang hindi masyadong kaaya-ayang katangian, ibig sabihin: maaaring magkaroon ng pangmatagalang pagkaantala ng malaking kapital sa paggawa sa mga pasilidad na nasa ilalim ng konstruksyon. Halos imposibleng makahanap ng customer na sasang-ayon na gumawa ng paunang bayad para sa pagbili ng mga materyales, pag-upa ng kagamitan o sahod para sa mga manggagawa. Bilang isang patakaran, ang pagbabayad ay ginawa lamang pagkatapos na ang pasilidad ay ganap na kinomisyon.

Nais kong bigyang-pansin ang mahusay na kumpetisyon. Napakahirap para sa isang baguhang negosyante na makipagkumpitensya sa mga kilalang kumpanya na nagtatrabaho sa industriyang ito sa loob ng mga dekada. Ngunit mayroong isang paraan sa labas ng sitwasyong ito. Ito ay mas mahirap na dumaan sa malalaking lungsod. Ngunit ang mga sentrong pangrehiyon at katamtamang laki ng mga bayan ay isang magandang larangan para sa iyong mga aktibidad sa hinaharap. Hindi nagnenegosyo doon ang malalaking construction corporations. Ang kakayahang kumita sa mga lugar na ito ay magiging makabuluhang mas mababa, ngunit magkakaroon ka ng mas malaking pagkakataon upang makabangon nang mas maaga.

Kung naniniwala ka sa analytical centers na sinusuri ang construction market, ang ganitong uri ng negosyo ay hindi nawawala ang kaugnayan nito at patuloy na umuunlad sa mabilis na bilis.

Mga layunin at layunin ng negosyo sa industriya ng konstruksiyon

Ang mga layunin at layunin na dapat itakda ng lahat ng kumpanya ng konstruksiyon, nang walang pagbubukod, para sa kanilang sarili ay mataas ang kalidad at maaasahang pagtatayo ng mga gusali at istruktura ng lahat ng antas at layunin. Ang isang organisasyon na nakikibahagi sa konstruksiyon ay dapat magsagawa ng buong kumplikado ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa loob ng time frame na nabigyang-katwiran ng proyekto at may pinakamainam na ratio ng kalidad ng presyo. Sa kasong ito, kailangan mong tumuon sa mga kinakailangan ng customer at ang katayuan ng bagay.

Ang pangunahing layunin na dapat harapin ng pinuno ng kumpanya ay upang makamit ang patuloy na pagtaas sa mga ari-arian ng kumpanya sa pamamagitan ng pagtaas ng dami ng trabaho.

Ang target na madla ay ang end consumer. Upang kumita ng magandang kita, kailangan mong subukang ibigay sa mga tao ang gusto nila. Kung gagawin mo ang iyong trabaho nang walang ingat, mawawala sa iyo ang lahat ng iyong mga kliyente.

Pagpaparehistro ng isang kumpanya ng konstruksiyon at pagbubuwis

Una kailangan mong buksan ang isang kumpanya at magpasya sa pagpaparehistro. Ang pinakamagandang opsyon ay . Kailangan mong makabuo ng isang pangalan para sa iyong kumpanya at magpasya sa lokasyon nito. Bilang karagdagan, kakailanganin mo ng awtorisadong kapital at mga tagapagtatag.

Ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan para sa pagpaparehistro:

1. mga kopya ng mga pasaporte ng mga tagapagtatag;
2. impormasyon tungkol sa kung saan matatagpuan ang organisasyon;
3. impormasyon tungkol sa uri ng aktibidad;
4. isang sertipiko ng awtorisadong kapital at kung paano ito nakuha.

Ang konstruksyon ay nahahati sa sibil, pang-industriya at pagtatayo ng kalsada, at bago simulan ang iyong mga aktibidad, kailangan mong kumuha ng hiwalay na permit para sa bawat uri.

Ang pangunahing buwis na ipinapataw sa mga organisasyon ng konstruksiyon ay. Ang mga opisyal ng buwis ay madalas na sumasalungat sa mga developer sa mga sumusunod na isyu: pagmamaliit ng batayan ng buwis; buwis sa gawaing pagtatayo at pag-install para sa mga personal na pangangailangan; sa panig ng buwis - ang paggamit ng mga hindi tumpak na pagbabawas.

Maaaring mag-apply sa maliliit na negosyo. Ang sistemang ito ay maaaring maging epektibo lamang kung ang panahon ng pag-uulat ng organisasyon ay hindi lalampas sa 15 milyong rubles, at ang natitirang halaga ng mga asset ay hindi lalampas sa 100 milyong rubles.

Saan magsisimula ng negosyo sa konstruksiyon?

Pagpili ng silid

Upang magtrabaho, kakailanganin mong magkaroon ng espasyo sa opisina. Dito maaari kang makipagkita sa mga customer at mag-imbak ng iba't ibang dokumentasyon sa mga natapos na proyekto. Ang pangunahing kinakailangan para sa pagpili ng isang silid ay isang maginhawang lokasyon at minimum na lugar.

Bumili kami ng mga kagamitan at kasangkapan

Para sa muwebles, kakailanganin mo ng mesa at upuan para sa mga kliyente, kagamitan sa opisina. Kasama sa listahan ng mga kinakailangang bagay ang: telepono, computer, printer/scanner.

Ang isang maliit na kumpanya ng konstruksiyon ay hindi makakapagbigay ng sarili sa mga kinakailangang espesyal na kagamitan. Sa kasong ito, maaari mong gamitin ang pagpapaupa - ito ay kapareho ng pag-upa. Mas mababa ang halaga nito kaysa sa pagbili ng mga bagong makinarya at kagamitan.

Pumili kami ng mga tauhan

Ang wastong napiling tauhan ay kalahati ng tagumpay ng iyong kumpanya. Kung mahusay na ginagampanan ng mga manggagawa ang kanilang mga tungkulin, ang imahe ng kumpanya ay palaging magiging pinakamahusay.

Upang mabawasan ang mga gastos sa sahod ng empleyado, hindi kinakailangang kumuha ng lahat ng mataas na kwalipikadong espesyalista sa isang permanenteng batayan. Ang ilan sa kanila ay maaaring gumanap ng kanilang mga tungkulin sa isang pansamantalang batayan. Ang mga ito ay maaaring mga surveyor, designer o driver ng mga espesyal na kagamitan.

Dapat kang magsimula sa hindi hihigit sa isang pangkat ng 5 tao. Kailangang naglalaman ito ng:

Bilang karagdagan, hindi mo magagawa nang walang karampatang kapatas at tagapangasiwa ng opisina na sasagot sa mga tawag at lilikha ng base ng kliyente.

Lumilikha kami ng isang listahan ng mga serbisyo

Tulad ng alam mo, ang larangan ng aktibidad sa negosyo ng konstruksiyon ay multifaceted. Maaaring ito ay:

1. malaking negosyo sa pagtatayo ng mga multi-storey na gusali, mga cottage village, pagtatayo ng mga pang-industriyang pasilidad;
2. Ang medium-sized na negosyo ay maaaring batay sa pagtatayo ng mga pribadong bahay, muling pagtatayo ng mga gusali at istruktura, pagtatayo ng mga lokal na kalsada at landscaping;
3. ang mga maliliit na negosyo ay maaari lamang makisali sa pagtatapos ng trabaho, pagbuhos ng pundasyon, mga lugar ng landscaping, pagbebenta ng mga materyales sa gusali sa maliliit na tindahan at mga retail outlet, pati na rin ang paggawa ng mga materyales sa kanilang sariling maliliit na pabrika.

Mula sa lahat ng nasa itaas, nakikita natin na ang pag-unlad ng isang negosyo sa konstruksiyon ay may maraming mga pagpipilian. Ang pangunahing bagay ay hindi magkamali sa iyong pinili at tumpak na kalkulahin ang iyong mga lakas.

Planong pangpinansiyal

Tinatayang pagkalkula ng gastos:

1. 10 – 12 milyong rubles – para sa pagbili o pagrenta ng kagamitan. Kasama sa halagang ito ang mga gastos para sa geological exploration at disenyo ng trabaho;
2. 1 milyong rubles - damit para sa mga empleyado at pagbili ng mga tool;
3. 150 - 200 libong rubles - mga gastos sa libangan;
4. 100 - 150,000 rubles - upa ng puwang ng opisina;
5. 100,000 rubles taun-taon - advertising, atbp.;
6. sahod para sa mga empleyado (batay sa 7 tao) - 250 - 300 libong rubles bawat buwan.

Kabuuan tungkol sa 13,000,000 rubles. Ang halagang ito ay maaaring mag-iba nang malaki depende sa maraming salik.

Ang kakayahang kumita at pagbabayad ng negosyo

Ang pamantayan sa pagtatayo ay itinuturing na kakayahang kumita ng 10-15%. Ito ay maaaring magpahiwatig ng isang bagay: lahat ng antas ng trabaho - tinatantya, binalak at aktwal - ay binuo nang tama.

Sa ngayon, maaari nating obserbahan ang isang bahagyang pababang trend sa mga indicator na ito. Binubuo nila ang 7 - 9%. Mayroong bahagyang pagbaba sa kakayahang kumita. Ang dahilan ay ito: ang mga gastos sa overhead ay nananatiling pareho, habang ang presyo ng mga materyales sa gusali ay tumataas, at ang sahod ng empleyado ay tumataas din.

Upang maibalik ang namuhunan na pera sa lalong madaling panahon, minsan binabawasan ng mga may-ari ng mga kumpanya ng konstruksiyon ang mga presyo para sa kanilang mga serbisyo. Ito ay humahantong sa katotohanan na ang daloy ng pera ay bumababa at ang mga kita ay bumababa, kaya ang mababang mga tagapagpahiwatig ng kakayahang kumita. Sa mga probinsya, ang mga bilang na ito ay maaaring mas mataas kaysa sa kabisera. Ang kakayahang kumita ay direktang nakasalalay sa mga kwalipikasyon ng mga manggagawa at sa kanilang kargamento.

Maaaring nasa loob ng 15 - 20 buwan ang payback period. Huwag kalimutan na ang negosyong ito ay pana-panahon, kaya maaaring masuspinde ang trabaho sa taglamig.

Pag-advertise at paghahanap ng mga bagong kliyente

Para sa isang bagong tatag na negosyo, ang pagbuo ng isang customer base ay dapat maging isang priyoridad. Sa mga aktibidad sa advertising kailangan mong piliin ang mga tamang direksyon, halimbawa:

• mga patalastas sa lokal na pahayagan at radyo,
• pamamahagi ng mga brochure ng kumpanya sa mga kumpanyang kasosyo sa negosyo, mga tindahan ng konstruksiyon at mga ahensya ng real estate,
• aktibong pakikilahok sa mga tender para sa pagtatayo ng iba't ibang pasilidad.

Gumawa tayo ng mga konklusyon. Ang plano ng negosyo ng isang kumpanya ng pagkumpuni at pagtatayo ay nagpapakita na ang negosyo ng konstruksiyon ay kumplikado, ngunit sa parehong oras ay napaka-interesante at kumikita. Kung mayroon kang kinakailangang halaga ng panimulang kapital, mayroon kang malaking pagnanais na magtrabaho at makakuha ng mahusay na kita sa parehong oras - ang trabahong ito ay maaaring isang magandang opsyon para sa iyo.

Ang maliit na negosyo sa konstruksiyon, tulad ng malalaking negosyo, ay isang kumikitang negosyo sa mga tuntunin ng payback at mga prospect ng paglago. Kasama sa naturang maliit na negosyo ang pagtatayo ng mga cottage ng bansa. Dahil sa tumaas na katanyagan ng mga pribadong bahay, mabilis na mabawi ng isang kumpanya ang puhunan nito. Ang payback period ay 6 na buwan.

Upang magbukas ng isang kumpanya kakailanganin mo ng mga kwalipikadong empleyado. Ang bilang ng mga tauhan ay magiging 29 katao. Kinakailangan din na magrenta ng espasyo sa opisina. Ang minimum na lugar ng opisina ay 100 m2.

Ang average na halaga ng pagtatayo ng 1 m2 ng isang cottage ay 15,000 rubles. Isinasaalang-alang ang seasonality ng negosyo, na nangyayari sa tag-araw, ang kumpanya ay makakapagtapos ng isang average ng 12 kontrata para sa pagtatayo ng mga cottage. Ang average na laki ng isang bahay ay 250 m2. Kaya, sa isang taon ang kumpanya ay magtatayo ng 30,000 m2. Dahil sa mataas na pangangailangan, ang bilang na ito ay maaaring tumaas sa pamamagitan ng pagkuha ng karagdagang kawani.

Halaga ng paunang puhunan - 2 482 000 kuskusin.

Average na buwanang kita - 2 045 000 kuskusin.

Ang break-even point ay naabot sa pangatlo buwan

Payback period - 6 na buwan

2. Paglalarawan ng negosyo, produkto o serbisyo

Sa kasalukuyan, dahil sa labis na populasyon sa lungsod at pagnanais ng mga tao na manirahan sa kanayunan, parami nang parami ang nag-iisip na magtayo ng kanilang sariling bahay sa bansa. Ito ay pinatunayan din ng kalakaran patungo sa pagbaba ng bilang ng mga biniling apartment sa mga multi-storey na gusali. Kaugnay nito, ang pangangailangan para sa mga kumpanya ng pagtatayo ng real estate ng bansa ay patuloy na tumataas. Ang laki ng merkado ay lumalaki, na nagbubukas ng mga bagong pagkakataon para sa mga bagong kumpanya.

Ang pangunahing kadahilanan na nakakaimpluwensya sa tagumpay ng mga kumpanya sa negosyong ito ay ang pagkakaloob ng mga serbisyo ng turnkey sa kliyente, kabilang ang disenyo, konstruksiyon, pagsasaayos, at pagtatapos ng mga lugar. Kinakailangan din na magdagdag ng mga karagdagang serbisyo: arkitektura at teknikal na pangangasiwa, pagkuha ng lupa. Ang pangunahing aktibidad ay ang pagtatayo ng mga cottage mula sa ladrilyo, kahoy at iba pang mga materyales. Kapag nagbubukas ng isang kumpanya, kailangan mong bigyang pansin ang pagbuo ng software para sa mabilis na komunikasyon sa mga kliyente at mga supplier. Mahalagang mapanatili ang pananagutan sa kliyente, kumpletuhin ang lahat ng mga yugto ng trabaho sa oras at walang pagtaas ng mga pagtatantya.

Bilang karagdagan, kapag nagbubukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon, kailangan mong bigyang pansin ang batas sa industriyang ito. Dapat na maingat na basahin ng tagapamahala ang mga sumusunod na dokumento na kumokontrol sa mga aktibidad ng mababang gusali sa Russia.

• Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation
• SP-30-102-99. Pagpaplano at pagpapaunlad ng mababang pagtatayo ng pabahay.

Gayundin, ang espesyal na atensyon ay dapat bayaran sa pag-aaral ng mga code at regulasyon ng gusali (SNiP).

3. Paglalarawan ng merkado ng pagbebenta

Ang pangangailangan para sa isang bahay sa bansa ngayon ay bunga ng pagnanais ng mga tao na umalis at manirahan malayo sa abala ng lungsod, na nagdudulot ng mataas na demand. Kasabay nito, ang karamihan sa mga kumpanya ay umaalis sa merkado dahil hindi sila maaaring mag-alok ng mga propesyonal na serbisyo, sapat na pagpepresyo at ginagarantiyahan ang kalidad ng konstruksiyon. Ang mga empleyado ng karamihan sa mga kumpanya ng real estate sa bansa ay walang kinakailangang edukasyon, na nakakaapekto sa kalidad.

Kaya, mayroong isang kakulangan ng mga alok mula sa mga kumpanya ng pagtatayo ng real estate na may kalidad ng bansa sa merkado.

Ang mga kliyente ng kumpanya ay mga pribadong indibidwal. Kapag nagpaplano na buksan ang iyong sariling kumpanya ng konstruksiyon, kinakailangan hindi lamang upang maakit ang mga kliyente, kundi mag-alok din sa kanila ng mahusay na mga tuntunin ng pakikipagtulungan mula sa mga kakumpitensya. Siguraduhing i-segment ang mga kliyente ayon sa kita upang mag-alok sa kliyente ng mga karagdagang serbisyo at pataasin ang kita.

Gayundin, ang isa sa mga paraan upang madagdagan ang mga kita mula sa iyong mga serbisyo ay ang pagbibigay ng mga serbisyo sa disenyo at engineering sa ibang mga kumpanya ng konstruksiyon.

Ang mapagpasyang kadahilanan na tumutukoy sa tagumpay ng isang kumpanya ng konstruksiyon sa kasalukuyang panahon ay ang bilis ng serbisyo at pag-unawa sa mga kinakailangan ng kliyente, kalidad ng konstruksiyon, at propesyonalismo. Ang mga hindi inaasahang gastos at pagtaas sa tinantyang gastos sa panahon ng pagtatayo ay dapat iwasan.

Sa pamamagitan ng pagsunod sa mga kinakailangang ito, mapapalaki ng kumpanya ang market share, reputasyon, at mapataas din ang katapatan ng customer.

4. Pagbebenta at marketing

5. Plano ng produksyon

Plano ng produksyon (pagbubukas).

Pangkalahatang plano para sa pagbubukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon sa mga yugto:

• Maghanap ng espasyo sa opisina
• Pagpaparehistro ng isang legal na entity - indibidwal na negosyante
• Konklusyon ng isang kasunduan sa pag-upa at pagbili ng kagamitan
• Pag-aayos ng mga lugar
• Pagrekrut at pagsasanay ng mga tauhan
• Pag-akit ng mga kliyente at pagsisimula.

Pagbubukas ng isang indibidwal na negosyante (OKVED code 41.20 - Konstruksyon ng mga gusali ng tirahan at hindi tirahan). Pagpaparehistro ng buwis sa serbisyo ng buwis. Ang pinakamainam na sistema ng pagbubuwis ay ang pinasimpleng sistema ng buwis na 6% (tax base "kita"). Posible ring magrehistro ng isang legal na entity sa anyo ng isang LLC (Limited Liability Company).

Upang magbukas, kailangan mo ring magrenta ng opisina na 100 m2. Pagkatapos magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa, dapat kang bumili ng kagamitan at software para sa pagdidisenyo at pagbuo ng disenyo ng cottage.

Mga oras ng pagbubukas ng opisina: mula 9:00 hanggang 18:00 mula Lunes hanggang Biyernes. Ang panahon ng pagtatayo ay tumatakbo mula sa simula ng Mayo hanggang sa katapusan ng Setyembre.

6. Estruktura ng organisasyon

Upang ayusin ang isang kumpanya, kinakailangan na kumuha ng mataas na kwalipikadong tauhan. Magiging pinaka-kapaki-pakinabang ang pag-hire ng mga bihasang tagabuo na may kinakailangang edukasyon at karanasan bilang mga manggagawa. Lalawak ang koponan kung kinakailangan at habang nangyayari ang organikong paglago. Ang proyektong ito ay nangangailangan ng isang pangkat ng 29 na tao:

• Manager
• Foreman (4 na tao)
• Designer
• Designer
• Inhinyero
• Surveyor
• Mga manggagawa (20 tao)

Dapat i-outsource ang accounting. Maaari kang makipag-ugnayan sa bangko kung saan binuksan ang account at alamin ang tungkol sa pagkakataong ito. Maaari mo ring gamitin ang online accounting na “Elba” o “My Business”.

Ang manager ay maaaring ang may-ari ng negosyo o isang empleyado. Ang kapatas ay dapat na maingat na mapili, dahil siya ang mananagot sa pagbili ng mga materyales at pagsubaybay sa proseso ng pagtatayo.

Ang pangunahing tungkulin ay ginagampanan ng mga manggagawa na ang agarang responsibilidad ay magtrabaho sa isang lugar ng konstruksiyon. Samakatuwid, kapag pumipili ng mga tagabuo, kinakailangang mag-ingat, dahil madalas na nag-aalok ang merkado ng mga serbisyo nito sa mga hindi kwalipikadong tauhan. Maaari mong gamitin ang mga outsourced na koponan na may legal na katayuan. mga mukha.

Ang natitirang mga kawani ay dapat na kunin sa kawani, dahil ang paggamit ng mga outsourced na espesyalista ay magiging hindi epektibo at negatibong makakaapekto sa kalidad ng trabaho.

Payroll fund, kuskusin.

Ang buong pagkalkula ng payroll, na isinasaalang-alang ang mga premium ng insurance, ay ipinakita sa modelo ng pananalapi.

7. Plano sa pananalapi

Ang isang detalyadong plano sa pagbebenta para sa 24 na buwan, isang pagtataya ng kahusayan sa pamumuhunan at pagkalkula ng mga tagapagpahiwatig ng ekonomiya ng negosyo ay ipinakita sa modelo ng pananalapi.

Ang pagkakaroon ng pag-aaral sa pangangailangan at pagdadalubhasa ng mga pinakamalapit na kakumpitensya nito, ang isang baguhan na negosyante ay dapat magpasya kung anong mga uri ng aktibidad ang sasalihan ng kanyang kumpanya.

Pangunahing lugar ng konstruksyon:

• Pang-industriya
• Daan
• Sibil

Ang bawat isa sa mga lugar ng konstruksiyon ay nahahati sa mga uri ng pagkakaloob ng serbisyo:

• Pagkukumpuni
• Pagganap ng isang tiyak na bahagi ng gawain
• Konstruksyon ng turnkey

Kung mayroon kang maliit na panimulang kapital, ang isang baguhan ay dapat pumili ng isang makitid na espesyalisasyon:

• Mga gusali ng tirahan, kubo, paliguan
• Mga garahe, bodega
• Pampublikong pasilidad
• Mga gusaling pang-industriya

Mayroon ding mga karagdagang direksyon. Kung mayroon kang mga mapagkukunan, maaari kang kumita ng pera sa pamamagitan ng pagrenta ng mga kagamitan sa pagtatayo. Ang serbisyong ito ay nauugnay sa pagsasanay ng mga tauhan. Sa pamamagitan ng pagpapaupa ng kagamitan, maaari mong turuan ang mga tauhan ng kliyente kung paano ito gamitin nang tama.

Ang kalakalan ay hindi limitado sa pagbebenta ng mga materyales at kagamitan sa konstruksiyon. Sa isang lisensya sa disenyo, bubuo ka ng mga disenyo ng gusali, ibebenta ang mga ito at isasagawa ang gawaing pagtatayo. Posibleng ibenta ang proyekto sa ibang kumpanya ng konstruksiyon.

Ang isang karampatang plano sa negosyo para sa pagbuo ng isang negosyo ay magpapahintulot sa iyo na mabawasan ang mga pagkalugi, bawasan ang mga panganib at maakit ang mga pamumuhunan.

Pangunahing panganib

Ang pag-asa sa panahon para sa industriya ng konstruksiyon ay isang makabuluhan, ngunit hindi isang mapagpasyang kadahilanan. Sa taglamig, maaari kang magsagawa ng pag-aayos at iba pang mga uri ng panloob na gawain. Ang paggamit ng mga makabagong materyales at paraan ng pagtatrabaho ay nakakatulong din na mabawasan ang mga pana-panahong pagkalugi.

Sa kabila ng lumalaking pangangailangan para sa mga serbisyo ng mga kumpanya ng konstruksiyon, ang kumpetisyon sa lugar na ito ay napakataas. Inirerekomenda ng mga eksperto na simulan ang mga aktibidad sa maliliit na bayan at hindi limitahan ang iyong sarili sa isang rehiyon. Ang matagumpay na pagpili ng espesyalisasyon ng kumpanya ay mahalaga. Maghanap ng angkop na lugar na may mataas na pangangailangan at malaking potensyal para sa pag-unlad.

Ang kalidad ng trabahong isinagawa at ang pagiging maaasahan ng mga gusali ay higit na nakasalalay sa mga materyales. Subukang huwag magtipid sa murang mga materyales sa gusali, pumasok sa mga kasunduan sa maaasahang mga supplier.

Lokasyon

Ang lokasyon sa central o business district ay mahalaga para sa isang opisina ng kumpanya. Maaari kang magrenta o bumili ng apartment, office space sa isang malaking center o isang hiwalay na gusali sa isang abalang lugar, na may mataas na trapiko at maginhawang transport links. Sa opisina, ang manager ay makikipagtulungan sa mga kliyente. Doon ay kinakailangan ding mag-ayos ng isang hiwalay na silid para sa isang archive para sa pag-iimbak ng dokumentasyon, kabilang ang mga natapos na proyekto.

Upang mag-imbak ng mga kagamitan, sasakyan, kasangkapan at improvised na paraan, maaari kang magrenta ng bodega o pang-industriya na lugar sa labas ng lungsod o sa isang pang-industriyang lugar. Ang halaga ng upa para sa hindi bababa sa anim na buwan ay dapat isama sa mga gastos sa pagsisimula ng pag-aayos ng isang negosyo.

Kagamitan

Kahit na ang pinakamalaking kumpanya ng konstruksiyon ay hindi bumibili ng kumpletong hanay ng mga kagamitan. Maraming mga makina ang ginagamit lamang sa isang tiyak na yugto ng trabaho, isang beses sa isang taon o ilang taon. Inirerekomenda na limitahan ng isang start-up na kumpanya ang sarili sa pagbili ng mga pinakakailangang kasangkapan at kagamitan. Ang isang karaniwang kasanayan ay ang pagrenta ng mga espesyal na kagamitan para sa mga nauugnay na uri ng trabaho. Kinakailangan na bumili ng isang trak para sa transportasyon ng mga materyales sa gusali at mga improvised na paraan.

Ang opisina ng kumpanya ay nilagyan ng mga kasangkapan na magsisiguro ng komportableng trabaho para sa mga kawani at komunikasyon sa mga kliyente. Gayundin, para sa buong pagpapatakbo ng opisina kailangan mong bilhin:

Mga kompyuter.
- Telepono.
- Printer, copier, scanner.

Kung ang isang tiyak na hanay ng mga mamahaling kagamitan ay kailangan para sa trabaho palagi, o plano mong magrenta ng kagamitan, isaalang-alang ang mga alok na bumili ng mga makina sa isang pagpapaupa.

Sa pangkalahatan, dapat mong planuhin ang tungkol sa 10 milyong rubles para sa pagbili ng mga madalas na ginagamit na kagamitan. Pagbili ng mga tool at kagamitan sa konstruksiyon - mga 1 milyong rubles.

Mga tauhan

Ang mga tauhan ay nakasalalay sa napiling direksyon. Ang gawaing pagtatayo ay sinusubaybayan ng kapatas. Upang magtrabaho kasama ang mga kliyente at kumuha ng mga order, kailangan mong umarkila ng isang tagapamahala ng opisina. Ang mga tauhan ay dapat mayroong isang taong may edukasyon sa arkitektura.

Ang pangkat ng konstruksiyon para sa pagpapatupad ng mga proyekto ng turnkey ay dapat na binubuo ng mga full-time na empleyado:

• Mga plasterer
• Mga pintor
• Mga tubero
• Mga electrician

Upang maisagawa ang mga uri ng trabaho na nangangailangan ng mga espesyal na kwalipikasyon at naaangkop na kagamitan sa konstruksiyon, ang mga kontrata ay tinatapos sa mga pansamantalang upahang manggagawa. Kabilang sa mga lugar na ito ang:

• Disenyo
• Pagbabarena ng mga balon
• Geological na mga gawa
• Paghahatid at pag-aangat ng mga kalakal
• Magtrabaho sa mataas na lugar
• Disenyo

Sa mga tuntunin sa outsourcing, ang mga kontrata ay dapat tapusin sa mga kumpanyang dalubhasa sa accounting, legal na suporta, at kaugnay na trabaho.

Sa pamamagitan ng pagpapalawak ng iyong saklaw ng aktibidad, madadagdagan mo ang iyong koponan at mag-imbita ng mga kinakailangang espesyalista mula sa listahan ng mga pansamantalang empleyado na magtrabaho nang permanente.

Ang disenteng sahod at mahigpit na mga kinakailangan sa pag-hire ang pangunahing susi sa tagumpay ng isang kumpanya ng konstruksiyon. Huwag maghanap ng mga unibersal na masters, mag-imbita ng mga empleyado na may mataas na kwalipikasyon sa isang makitid na larangan. Ito ay magbibigay-daan sa amin na bumuo ng isang propesyonal na pangkat na may kakayahang magsagawa ng mga kumplikadong gawain at magbigay sa mga customer ng napapanahon at mataas na kalidad na trabaho.

Mga dokumento at lisensya

Mga unang hakbang upang lumikha ng isang kumpanya ng konstruksiyon:

1. Pagpaparehistro ng isang LLC o indibidwal na negosyante sa tanggapan ng buwis.
2. Pagbubukas ng isang personal na bank account.
3. Disenyo ng isang bilog na selyo at pagbili ng mga letterhead.

Mula noong 2010, upang maisagawa ang mga aktibidad sa larangan ng konstruksiyon, ang isang kumpanya ay dapat magparehistro ng isang SRO. Ngunit ang kinakailangang ito ay hindi nalalapat sa lahat ng mga kumpanya ng konstruksiyon. Ang katayuang ito ay hindi dapat malito sa paglilisensya; Sa batayan nito, pinahihintulutan ang ilang uri ng mga serbisyong nauugnay sa mataas na panganib:

Pagtatayo ng mga gusaling higit sa 3 palapag ang taas.
- Ang lugar ng gusali ay higit sa 1,500 m².
- Mga gusaling tirahan na may higit sa 10 balkonahe.
- Mga bagay na may mataas na pagiging kumplikado.

Kung plano mong magtayo ng maliliit na bahay para sa single-family residence, at hindi mo balak na makisali sa multi-story construction, hindi kailangan ang pagsali sa isang SRO.

Ang pagkuha ng mga lisensya at permit ay depende sa napiling lugar ng aktibidad.

Kailangang makakuha ng permit sa gusali anuman ang napiling direksyon. Ang dokumentong ito ay inisyu ng mga lokal na katawan ng pamahalaan, at nilagdaan din ng punong arkitekto ng lokalidad at pinuno ng munisipalidad.

Ang mga sumusunod ay napapailalim sa paglilisensya:

• Nagbibigay ng mga serbisyo para sa disenyo ng mga gusali at istruktura.
• Nagsasagawa ng mga survey sa engineering.

Mas mainam na ipagkatiwala ang paghahanda ng mga dokumento sa isang law firm na dalubhasa sa pagbibigay ng mga naturang serbisyo. Ang halaga ng kanilang tulong ay mula 3,000-4,000 rubles. Para sa halagang ito, ikaw ay garantisadong mahigpit na pagsunod sa mga legal na regulasyon, na magbibigay-daan sa iyong maiwasan ang mga problema at paglilitis sa hinaharap, at makabuluhang makatipid ng oras at pagsisikap sa pagkuha ng mga permit.

Kakayahang kumita

Ang halaga ng start-up na kapital para sa pag-aayos ng mga aktibidad ng isang maliit na kumpanya ng konstruksiyon ay halos 12 milyong rubles. Sa normal na workload, ang buwanang kita ay 1 milyon 300 libong rubles. Ang pagbabawas ng mga kasalukuyang gastos, maaari mong asahan ang pagbabayad sa loob ng isang taon at kalahati. Ito ang average para sa mga matagumpay na kumpanya. Ang mga tampok ng rehiyon ng aktibidad at ang pagkakaroon ng mga kakumpitensya ay gumagawa ng mga seryosong pagsasaayos sa pagkalkula ng kakayahang kumita ng isang kumpanya ng konstruksiyon.

Ang panahon ng pag-abot sa unang kita at ang kakayahang kumita ng negosyo ay nakasalalay sa piniling direksyon at sukat ng bagay. Dapat isaalang-alang ng isang baguhang negosyante ang isang opsyon kung saan ang mga kasalukuyang gastos ay dapat masakop mula sa panimulang kapital sa loob ng anim na buwan.

Marketing

Makipagtulungan sa malalaking kontratista. Ang mga malalaking proyekto sa konstruksyon ay pinagkakatiwalaan sa maaasahan at kagalang-galang na mga kumpanya na nanalo sa tender. Upang maisagawa ang ilang mga yugto ng trabaho, ang isang malaking developer ay pumapasok sa mga kontrata sa maliliit na kumpanya. Ang pakikilahok sa mga eksibisyon sa industriya, mga forum at pakikipagtulungan sa mga kumpanya ng konstruksiyon na nagtatrabaho sa ibang mga lugar ay magbibigay-daan sa iyo na makatanggap ng malalaking order.

Ang mga makatwirang diskwento at mataas na kalidad ng mga ipinatupad na proyekto ay magbibigay-daan sa iyo upang malutas ang problema ng seasonality at manalo sa paglaban sa mga kakumpitensya.

Buod

Ang mga pangunahing bahagi ng tagumpay ng isang kumpanya ng konstruksiyon ay mga kwalipikadong empleyado, maaasahang mga supplier at kasosyo, at isang pinag-isipang diskarte sa pag-unlad. Huwag magtipid sa mga gastos na ito, makabisado ang mga makabagong pamamaraan sa trabaho at subukang matugunan ang mga pangangailangan ng customer hangga't maaari - lahat ng ito ay magpapahintulot sa iyong kumpanya na makamit ang isang nangungunang posisyon sa iyong napiling larangan.