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Dmitry Fokin – darüber, was vermietet werden kann und wie die Ära der Konsumaktivität durch die Ära der Vermietung ersetzt wird

Von Dmitry Fokin verwendete IT-Tools

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Unternehmer aus Omsk Dmitry Fokin glaubt, dass die aktuelle Wirtschaftskrise wird das Konsumverhalten der Russen radikal verändern: Seiner Meinung nach werden immer mehr Menschen die notwendigen Dinge mieten, anstatt sie zu kaufen und in Warteschlangen zu stehen. Dmitry und seine Partner haben Rentalist ins Leben gerufen – eine Website zum Vermieten und Vermieten fast aller Dinge. Die Menschen können unterschiedlich wählen und mieten gute Möglichkeiten- vom Spielzeug bis zum Auto. Der Hauptvorteil für den Kunden sind die Kosten der Dienstleistung und für die Organisation - konstante Einnahmen und Güter im Eigentum. Dmitry Fokin erzählte dem Portal Biz360, welche Art von Gewinn man erzielen kann, wie man ein Unternehmen eröffnet, Räumlichkeiten und Ausrüstung findet.

Dmitri Fokin, Unternehmer, Mitinhaber eines Online-Vermietungsdienstes Rentalist.me. Geboren 1979 in Omsk. Absolvent der Moskauer Staatlichen Universität Bauuniversität und das Institut für Immobilien und Baugeschäft. Gesammelte Erfahrung in verschiedenen Bereichen – Beratung, Wirtschaft, Handel, Recht, E-Commerce usw. Seit 2015 - einer der Gründer und Leiter des Vermietungsdienstes Rentalist.me.

Die Russen sind bei der Vermietung vorsichtig

Dies ist nicht unser erstes Geschäft. Nachdem wir das nächste Projekt abgeschlossen hatten, begannen wir darüber nachzudenken, wo wir als nächstes umziehen sollten. Zu diesem Zeitpunkt begann der Dollar zu steigen.

Mein Partner und ich hatten gleichzeitig die Idee, einen Mietservice zu schaffen und ihn auf einer Website zu vereinen große Zahl Vorschläge. Damals glaubten wir, dass jeder dringend einen Dienst brauchte, bei dem er etwas mieten konnte, und sobald die Leute herausfanden, dass es einen solchen Ort gab, würden alle unsere Server sofort ausfallen.

Tatsächlich brauchen die Leute Mietobjekte, aber viele denken nicht darüber nach, sie lassen einfach nicht zu, dass man einfach anrufen und von anderen Leuten für einen halben Tag mieten kann, zum Beispiel eine Säge oder ein Fahrrad für das Wochenende . Es gibt das Klischee, dass man, wenn man etwas braucht, es bei Freunden finden, es kaufen oder von der Arbeit ausleihen kann

Nach den Neujahrsferien 2015 haben wir alles komponiert und im April ging es los. Ziemlich schnell wurde uns klar, dass die Menschen selbst noch nicht bereit waren, mit den Dingen, die auf ihren Balkonen lagen, Geld zu verdienen. Es gibt professionelle Dienstleister, die Leihartikel anbieten, einige Eigentümer dieser Unternehmen arbeiten gerne mit uns zusammen, aber es gibt auch diejenigen, die sagen: Warum haben wir unsere eigene Website, warum sollten wir sie woanders duplizieren?

Dickenmessgerät zu vermieten

Wenn man unser Projekt mit etwas vergleicht, dann kann man es mit Avito vergleichen – natürlich vom Aufbau her und noch nicht vom Umfang her. Auf Avito kann eine Autowerkstatt ihre eigenen Autos ausstellen und gewöhnlicher Mensch"Zhiguli" verkauft. Auch hier ist es so: Verleihfirmen haben die Möglichkeit, ihr Sortiment auszustellen und jeder kann bei uns seine Schlittschuhe ausleihen, die er schon seit 20 Jahren auf dem Balkon hat. Dementsprechend können Sie alles mieten – von Mixern und Brettspielen bis hin zu Bauschalungen, Kränen und schwerem Gerät.

Das Sortiment ist recht breit gefächert, wir haben fast die gesamte Produktpalette aufgenommen, Kataloge erstellt – vom Rechen bis zum Helikopter ist alles zu finden. Beispielsweise kostet die Miete einer Wasserpfeife pro Tag 300 Rubel. Oder hier ist ein Dickenmesser, um zu sehen, ob das Auto lackiert ist oder nicht, 300 Rubel pro Tag. Seifenblasengenerator für Veranstaltungen – 400 Rubel pro Tag. Go-Pro-Kamera - 500 Rubel. Vom Original - ein Satz Inbusschlüssel, 5 Rubel pro Tag. Bücher, Brettspiele, Rollschuhe, Fotoausrüstung, Objektive, Stative, Karnevalskostüme, Hochzeitsaccessoires, historische Uniformen, lebensgroße Puppen, Perücken, Abendkleider, Cocktailkleider usw.

Zu Beginn haben wir viel Zeit darauf verwendet, einen leicht verständlichen Katalog zu erstellen, damit jeder finden kann, was er braucht. Wir haben dies alles in 11 große Abschnitte unterteilt, und es gibt auch Unterabschnitte, die weitere Kategorien umfassen.

Marketing und Werbung

Was die Werbung angeht, haben wir hier wahrscheinlich nichts erfunden, SEO-Werbung, Content-Marketing usw. Das Projekt ist föderal, wir haben die Geolokalisierung implementiert, das heißt, wenn jemand zum Beispiel aus Jekaterinburg kommt, sieht er Vorschläge für Jekaterinburg. Während die Programmierer den Service fertigstellten, sammelten wir eine Datenbank mit Vermietungsfirmen, die dies als Unternehmen betreiben. Wir haben rund 2.000 Unternehmen im ganzen Land gesammelt und einen Newsletter verschickt. Das Ergebnis war folgendes: Der Website-Verkehr nahm zu, aber die Menge an Inhalten entsprach zu Beginn nicht unseren Erwartungen. Das heißt, die Vermietungsdienste haben entschieden, dass sie es jetzt wahrscheinlich nicht wirklich brauchen.

Wir gingen in die zweite Werberunde und verschickten Pressemitteilungen an lokale und bundesstaatliche Medien. Eine Online-Nachrichtenplattform antwortete und wir zeichneten ein Interview auf. Dann der lokale Fernsehsender, dann die Metro-Zeitung. Die Besucherzahl hat sich verzwanzigfacht.

Der Großteil der Besucher sind Menschen, die etwas mitnehmen wollen, denn die Nachfrage tendiert mittlerweile vom Kauf zum Konsum von Leihartikeln. Aber vermieten Sie es gewöhnliche Menschen Sie wollen es noch nicht.

Als wir das Projekt starteten, haben wir untersucht, wie es beispielsweise mit der Vermietung aussieht Sowjetzeit. Es gab ein System von Verleihgeschäften, viele Menschen nutzten mehrere Jahre lang Leihfernseher, was auf einen völligen Mangel zurückzuführen war. In den 90er Jahren gab es überhaupt nichts, in den 2000er Jahren kam es zu einem Anstieg der Konsumaktivität, die Menschen vergaßen einfach die Vermietung. Aufgrund der wirtschaftlichen Situation werden sich die Menschen nun nach und nach an ihn erinnern.

Als wir starteten, war uns bewusst, dass diese Kultur weiterentwickelt werden musste – sowohl von Menschen, die Mietobjekte konsumieren, als auch von jenen, die Dinge zur Vermietung anbieten.

Dies ist eine vergessene Geschichte, aber wenn Sie sich daran erinnern, werden die Leute anfangen, sie zu nutzen. Vor ein paar Monaten nahm ich an einem vergleichenden Interview teil, bei dem die Jungs untersuchten, wie es mit den Kinokassen in Russland und Amerika lief. Sie sagten, dass in Amerika viele Dinge vermietet werden und dass dies sehr beliebt ist. Bei der Diplomübergabe werden zum Beispiel auch die berühmten Roben mit Quastenkappen gemietet. Da gibt es eine ganze Branche, es gibt Dinge, die man einmal im Leben braucht und es macht keinen Sinn, sie zu kaufen. Das ist schon seit mehr als einem Jahr eine Idee, dieses Thema irgendwie weiterzuentwickeln.

„Wir müssen rausgehen hohe Geschwindigkeit»

Mittlerweile gibt es mehr als 1,5 Tausend Produkte auf der Website. Die wichtigsten Städte sind Omsk, Moskau, Krasnodar, Irkutsk, Krasnojarsk, St. Petersburg. Gleichzeitig schließen sich uns immer mehr Menschen aus den Nachbarländern an – der Ukraine, Weißrussland, Kasachstan.

Bisher erfolgt lediglich eine Investition in den Service. Das ist eine Art Investition in die Zukunft, es wird eines Tages funktionieren. Wenn eine quantitative Grenze überschritten wird, wird damit begonnen, Geld einzubringen.

Das System der Interaktion zwischen Mieter und Vermieter erfolgt über unseren Service. Auch die Abrechnung erfolgt über uns, so dass kein Geldwechsel stattfindet. Reservierung von Kautionen auf der Website, Unterzeichnung von Mietverträgen, Bereitstellung einiger kostenpflichtige Dienste, Werbung. Der Provisionsprozentsatz beträgt 5-10 %, die Frage ist der Umsatz. Nun geht es nicht mehr um die Selbstversorgung, sondern darum, eine hohe Geschwindigkeit zu erreichen. Wir setzen eine Frist von ein bis zwei Jahren. Die Investitionen in den Standort beliefen sich auf rund 100.000 Rubel.

Wir entwickeln derzeit ein System zur automatischen Hinzufügung von Produkten zum Service, um das Sortiment zu erweitern. Ich sehe, dass es in Städten, in denen wir nicht präsent sind, viele Anfragen nach Produkten gibt. Das heißt, die Leute gehen zu Suchmaschinen, sehen uns, gehen weiter und finden nicht, wonach sie gesucht haben. Es stellt sich heraus, dass es eine Nachfrage gibt, die wir aber noch nicht befriedigen können. Sobald wir es erfüllen, wird der Kundenstrom wachsen und der Bekanntheitsgrad steigt. Wenn die Leute anfangen zu mieten, können sie auch mieten.

Rentalist-Projektteam.

Es gibt ein Zimmer. Welches Geschäft soll eröffnet werden? Die meisten Unternehmen benötigen unabhängig von ihrer Größe bestimmte Räumlichkeiten, um ihre Dienstleistungen anzubieten oder ihre Produkte herzustellen. Für den Betrieb eines Unternehmens eignen sich alle Räumlichkeiten in gutem Zustand – sei es Garage, Hangar, Keller, Landhaus, Wohnung oder etwas anderes. In diesem Artikel wird die Führung eines Unternehmens, das Wohnungen und Keller vermietet, genauer betrachtet.

Um Ihr eigenes Unternehmen zu gründen, müssen Sie eine Wohnung oder einen Keller kaufen, was bereits eine ziemlich große Investition darstellt. Vergessen Sie nicht, dass der Kauf einer Immobilie dazu gehört beste aussichten Investitionsinstrumente und deshalb sind die Kosten für Fertigwohnungen recht hoch. Optimale Optionen Immobilien werden zum Kauf angeboten Anfangsstadium Konstruktion. Zu diesem Zeitpunkt wird die Immobilie künftig 20 bis 40 % der Kosten einsparen.

Kauf und Registrierung von Immobilien

Die beliebteste Möglichkeit zur Büroeröffnung bleiben natürlich Business Center, deren Infrastruktur ausschließlich auf die Optimierung des Arbeitsprozesses ausgerichtet ist. Allerdings sind die Kosten für Räumlichkeiten in solchen Zentren recht hoch und viele mittlere und kleine Unternehmen können sich solche Anschaffungen nicht leisten.

Die zweitbeliebteste Variante ist die Anmietung von Räumlichkeiten im Erdgeschoss von Wohngebäuden und der sogenannte Street-Retail (Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit separatem Eingang und eigenen Vitrinen). Auch ehemalige Wirtschaftsräume sind stark nachgefragt. Sehr oft kann man finden verschiedene Geschäfte im Keller. Oft handelt es sich dabei um Lebensmittelgeschäfte, Cafés und Restaurants, Schönheitssalons und kleine Geschäfte Haushaltsgeräte.

Wenn Sie die Möglichkeit in Betracht ziehen, ein Unternehmen zur Vermietung von Räumlichkeiten zu eröffnen, sollten Sie sich mit der Nachfrage und dem Angebot des Marktes für Immobilienvermietung und -verkauf, der Infrastruktur des Gebiets, in dem sich der geplante Kauf befindet, und der „Verkehrsrate“ vertraut machen. (ungefähr der Koeffizient zeigt einen Wert an, der auf der Anzahl der Personen basiert, die das angrenzende Gebiet über einen bestimmten Zeitraum besuchen).

Der Immobilienkauf ist mit Manipulation verbunden große Summen Geld und solche Transaktionen sind oft das Ziel von Betrügern.

Sie müssen Immobilien entweder von einer vertrauenswürdigen Person (Verwandte, Freunde oder Kollegen) oder von Agenturen (die am wenigsten rentable Option) oder unter Beteiligung eines Immobilienmaklers kaufen (in diesem Fall müssen Sie für seine Dienste bezahlen). Betrag eines bestimmten Prozentsatzes des Kaufbetrags). Um sich beim Kauf zu schützen, sollten Sie alle Dokumente sorgfältig lesen und sich gründlich mit dem Verkäufer selbst vertraut machen. Sicherheit sollte in einem solchen Geschäft an erster Stelle stehen. Nach dem Erwerb einer Immobilie sollten Sie diese anmelden, damit Sie diese gewerblich vermieten können.

Die letzte Phase der Vorbereitung wird die Renovierung der Räumlichkeiten sein. Eine reichhaltige Füllung ist nicht erforderlich, da viele Unternehmen die Räumlichkeiten nach ihren Wünschen umgestalten. Es ist zu berücksichtigen, dass für die Umwandlung einer gewöhnlichen Wohnung im Erdgeschoss in ein Straßeneinzelhandelsgebäude ein dokumentarischer Nachweis erforderlich ist, da der Einbau einer Straßentür oder großer Schaufenster die Integrität des Gebäudes beeinträchtigt.

Vermietung von Räumlichkeiten

Nahezu jedes Zimmer der Kategorie „Straßeneinzelhandel“ eignet sich für den zentralen Teil der Stadt. Solche Räumlichkeiten werden gerne von diversen Geschäften oder Restaurants gemietet. In Wohngebieten gibt es für Wohnungen im Erdgeschoss keine etablierte Liste von Mieterfirmen, weshalb die Nachfrage hier zwar geringer ist als in den zentralen Gebieten, aber dennoch auf einem ordentlichen Niveau bleibt.

Seit jeher ist Werbung der Motor des Geschäfts. Um Kunden für Ihre Immobilien zu finden, ist einer von die besten Wege Es wird aktive Werbung geben. Platzieren Sie Anzeigen auf Internetressourcen oder in Zeitungen, platzieren Sie ein Werbeschild am Gebäude, in dem sich die Räumlichkeiten befinden, oder übermitteln Sie Informationen über Ihre Dienstleistungen an Zielagenturen (obwohl in diesem Fall die Möglichkeit besteht, dass Sie einen Prozentsatz davon teilen müssen). das Einkommen).

Die Höhe der Mieteinnahmen hängt von der Immobilie und ihrer Lage ab. Von einer kleinen Zweizimmerwohnung im Zentrum von Moskau können Sie beispielsweise ab 100.000 Rubel pro Monat profitieren. Laut Statistik amortisieren sich die meisten Mietwohnungen in etwa acht Jahren. Beim Kauf einer Wohnung auf Kredit betragen die monatlichen Raten nahezu die Höhe des Einkommens, sodass Sie praktisch ohne Kosten eine Wohnung besitzen können.

Tagesmiete

Die tägliche Vermietung von Wohnungen als Geschäft entstand vor nicht allzu langer Zeit. Der wesentliche Unterschied zur regulären Vermietung besteht in einem häufigeren Kundenwechsel, der letztendlich eine höhere Werbeaktivität erfordert. Ursprünglich galt die Tagesmiete nicht als Geschäftsform, sondern war ausschließlich eine Möglichkeit, regelmäßig Geld zu verdienen.

Heutzutage ist die Vermietung des eigenen Wohnungsbestandes eine der häufigsten Herausforderungen einfacher Weg Ohne großen Aufwand kommerziell Gelder erhalten. Die langfristige Miete sorgt für ein konstantes Einkommen, in diesem Fall geht jedoch die Rentabilität verloren. Die tägliche Miete wird einen guten Tagesgewinn bringen, aber die ständige Suche nach Kunden bringt viele Sorgen mit sich mehr Zeitaufwand für die Registrierung von Kurzzeitmieten.

Die zweitbeliebteste Möglichkeit, mit der Vermietung von Räumlichkeiten Gewinn aus einem Unternehmen zu erzielen, ist der gezielte Kauf von Immobilien zur späteren Vermietung. Der Prozess des Kaufs, der Registrierung und der Suche nach Kunden ist nahezu identisch mit dem Erwerb von Geschäftsräumen kommerzielle Aktivitäten mit anderen Unternehmern und Unternehmen. Allerdings benötigen Sie in diesem Fall eine Wohnung in einer wohlhabenden Gegend mit guter Infrastruktur und fußläufiger Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. All dies wird sich positiv auf die Höhe des erzielten Gewinns auswirken.

Die dritte Möglichkeit zur Gründung eines Vermietungsunternehmens ist die sogenannte Untervermietung. Im Wesentlichen wird der Unternehmer zum Vermittler zwischen zwei Bindegliedern – dem Vermieter und den Kunden. Diese Methode eignet sich für diejenigen, die nicht über genügend Mittel für den Immobilienerwerb verfügen und kein eigenes besitzen. Der Kern des Prozesses besteht darin, die Wohnung für einen langfristigen Mietvertrag anzumelden und sie dann täglich neu zu vermieten. Auf diese Weise ist es möglich, die Mietzahlungen für die ersten zehn Tage „zurückzubekommen“. Das Einkommen der verbleibenden zwanzig Tage wird zum Nettogewinn des Unternehmers.

Ablauforganisation

Neben der Verfügbarkeit von Immobilien müssen mehrere Aspekte berücksichtigt werden. Erstens erfordert jede gewerbliche Tätigkeit eine obligatorische Registrierung beim Finanzamt Russische Föderation. Für die Gewerbeanmeldung eignen sich zwei Arten von Rechtsformen: individuelles Unternehmertum und Gesellschaft mit beschränkter Haftung.

Zweitens, Dokumentation Immobilien für die Möglichkeit der Ausübung gewerblicher Tätigkeiten. Für den Fall, dass wir reden darüber Wenn es um die Untervermietung geht, sollten Sie alle Vereinbarungen mit dem Eigentümer der Wohnung notariell beglaubigen und alle Punkte berücksichtigen – Kosten, Konditionen, Möglichkeit der Weitervermietung usw. Jede Show Kasse Besser ist es, dies im Beisein eines Notars zu tun.

Drittens - Einrichtung des Wohnraums (kleinere Reparaturen, Kauf von Verbrauchsmaterialien, Möbeln usw.) und Start einer Werbekampagne. Werbung sollte maximiert werden – aktive Zusammenarbeit mit Zeitungen, Internetressourcen und Dritten. Unter Dritten können verschiedene Rechts- und Einzelpersonen, über die Informationen über Dienstleistungen verbreitet werden (zum Beispiel: Platzierung von Visitenkarten und Broschüren an Bahnhöfen oder Transportunternehmen).

Das Geschäft, Wohnungen tageweise zu vermieten, ist im Hinblick auf den Zeitaufwand eine ziemlich schwierige Aufgabe.

Eine große Anzahl von Kunden erfordert viel Aufmerksamkeit und Vorsicht. Um keine Fehler zu machen und Zahlungsfristen nicht zu verpassen, sollten Sie mit jedem neuen Kunden einen Vertrag abschließen. Die Übergabe der Schlüssel zum Mietobjekt erfolgt nach Unterzeichnung. Nach Vertragsabschluss ist die Wohnung auf Schäden oder Diebstahl von Eigentum zu untersuchen.

Jedes Unternehmen wird gegründet, um seinem Eigentümer Gewinn zu bringen. Und mehr hohes Niveau Rentabilität wird nur dann verfügbar sein, wenn der Unternehmer an seiner Entwicklung und Modernisierung interessiert ist. Es gibt zwei Möglichkeiten, den Gewinn zu steigern: die Modernisierung des Wohnungsbestandes (Kauf moderner Haushaltsgeräte, Reparaturen, Verbesserung der Wohnungsinfrastruktur usw.) und der Erwerb zusätzlicher Immobilien. Bei der ersten Methode führt eine Erhöhung der Ausstattung zu einem Anstieg der Mietkosten, die Zahl der Kunden kann jedoch aufgrund der hohen Kosten sinken. Die zweite Methode steigert garantiert den Gewinn, bringt aber auch mehr Arbeit mit sich.

Aufbau eines Kundenstamms

Der beste Kunde ist ein Stammkunde. Die Wohnungsvermietung bestätigt diese Regel wie kein anderer. Die Konsistenz des Kundenstamms reduziert den Zeitaufwand für die Mietregistrierung und die Ausfallzeiten.

Das erste, worauf Sie bei der Auswahl der Kunden achten müssen, ist der Zustand der vorgeschlagenen Räumlichkeiten. Wenn die angegebenen Eigenschaften nicht der Realität entsprechen, wird der Unternehmer höchstwahrscheinlich den Kunden verlieren.

Auf keinen Fall dürfen Kommunikationsmöglichkeiten verloren gehen. Das Geschäft mit der täglichen Vermietung von Wohnungen ist sehr dynamisch und Kunden sollten die Möglichkeit haben, fast jederzeit mit ihnen in Kontakt zu treten. Die rechtzeitige Bereitstellung von Informationen und die Möglichkeit, Räumlichkeiten im Voraus zu buchen, werden sich positiv auf die Reputation des Unternehmens auswirken.

Wenn das Geschäft nicht auf eine oder mehrere Wohnungen beschränkt ist, ist es sinnvoll, sich für ein Kundenprogramm anzumelden.

Verschiedene Aktionen, wie z. B. kostenloser Transfer, 2+1 oder Rabattzeiträume, erhöhen die Anzahl der Kunden und erhöhen auch die Anzahl der Stammmieter.

Kurzzeitmieten sind bei denjenigen beliebt, die für kurze Zeit in die Stadt kommen. Daraus können wir schließen, dass der Kunde möglicherweise neu in der Stadt ist. Dies ist ein weiterer Pluspunkt für einen Unternehmer. Die Veröffentlichung Ihrer eigenen Produkte, einschließlich Logo, Kontaktinformationen und Preisliste, ist ein guter Schritt beim Aufbau eines Kundenstamms. All dies ist kombinierbar mit notwendige Dinge in einer unbekannten Stadt – Drucken von Informationen auf Stadtplänen, Kalendern usw.

Elektrowerkzeuge sind zwar teuer, qualitativ hochwertige und professionelle Geräte sind jedoch für Menschen mit geringem Einkommen meist unerschwinglich. Wenn Sie jedoch ab und zu ein Werkzeug benötigen, können Sie es mieten. Die Mietstelle bringt ihrem Eigentümer gute Dividenden, wenn alles im Voraus geplant und kalkuliert wird. Detaillierter Businessplan für den Werkzeugverleih mit Berechnungen finden Sie weiter unten. Das Beispiel ist für jedes Regionalzentrum geeignet.

Rechtliche Informationen zum Unternehmen

Art der Aktivität: Vermietung von Elektrowerkzeugen.

Die Wahl der Art der zur Vermietung angebotenen Produkte erklärt sich vor allem aus der Erfahrung der Unternehmensleiter in diesem Bereich.

Eine wesentliche Rolle spielte dabei die Situation in der Branche, die durch die richtige Ausrichtung auf einen potenziellen Käufer mit durchschnittlichem Einkommensniveau eine stabile Gewinnquote von über 100 % sicherstellte. Dieser Verbraucher wendet sich am häufigsten an Mietdienste, um Dienstleistungen zu erhalten.

Anmeldeformular: Einzelunternehmer.

Besteuerungsform: vereinfachtes Steuersystem (Einnahmen minus Ausgaben).

Verbrauchern wird die folgende Liste von Elektrowerkzeugen angeboten:

Miet-Elektrowerkzeuge sind unterschiedlich hohe Qualität Außerdem gibt es ein Rabattsystem für Stammkunden.

Der Instrumentenverleih erfolgt täglich außer montags von 09:00 bis 19:00 Uhr und samstags von 09:30 bis 20:00 Uhr, ohne Mittagessen. Die Mietwohnung befindet sich im Stadtzentrum, was für Kunden sehr praktisch ist, da sie mit dem Auto erreichbar ist öffentliche Verkehrsmittel aus jedem Teil der Stadt.

Dokumente und Registrierung

Um ein Vermietungsunternehmen anzumelden, müssen Sie lediglich einen Einzelunternehmer eröffnen und mit der Arbeit beginnen. Für die Registrierung einer Mietstelle werden folgende Unterlagen erhoben:

• Der Antrag auf Eintragung wird direkt beim Finanzamt erstellt.
• Kopien des Reisepasses und der TIN der registrierten Person.
• Quittung der Bank zur Bestätigung der Zahlung der staatlichen Abgabe.

Alle Fotokopien werden von einem Notar beglaubigt. Der durchschnittliche Preis der Dienstleistung beträgt 1.500 Rubel. Beim Ausfüllen des Antrags werden ein Haupt- und zwei Zusatzaktivitätscodes ausgewählt. Für die Vermietung von Elektrowerkzeugen ist laut Kodifikator folgendes OKVED geeignet: 77.2 „Vermietung und Vermietung von Haushaltsgegenständen“, 77.29.2 „Vermietung von elektrischen und nichtelektrischen Haushaltsgeräten, Möbeln“.

Marketingplan

Eine Möglichkeit, Dienstleistungen auf dem Markt zu bewerben, wird Werbung sein – der stärkste Anreiz für die Nachfrage. Der Elektrowerkzeugverleih plant die Nutzung folgender Werbevertriebskanäle:

• Außenwerbung am Mietpunkt.
• Ein Straßenschild im Bereich mit dem höchsten Verkehrsaufkommen in der Nähe.
• Werbung im Internet (Schwarze Bretter, Targeting in sozialen Netzwerken).

Um mit anderen Mietstellen konkurrieren zu können, wird vorgeschlagen, einen zunächst reduzierten Preis für Dienstleistungen festzulegen. Dadurch kann der Punkt mit einer Rentabilität von mindestens 60 % betrieben werden, daher ist die Methode wirtschaftlich gerechtfertigt.

Ausrüstung und Unterkunft

Die Vermietung erfolgt in gemieteten Räumlichkeiten im Stadtzentrum. Die Haupträume der Mietstelle in der Tabelle:

Insgesamt beträgt die Gesamtfläche des Raumes 28 Quadratmeter. m. Mietpreis pro Monat – 55.000 Rubel. Die Zahlung der Stromrechnungen ist nicht im Preis inbegriffen.

Zur Ausstattung der Räumlichkeiten benötigen Sie folgende Ausstattung und Möbel:

Aus der Tabelle: Für den Kauf von Anlagevermögen benötigt ein Elektrowerkzeugverleih 21.800 Rubel und für die Zahlung der Miete für zwei Monate 110.000 Rubel. Zu diesem Betrag addieren wir die Mindestkosten für Elektrowerkzeuge im Großhandel: 1.700.000 Rubel. Insgesamt beträgt der Bedarf für Ausrüstung, Möbel und den Kauf von Elektrowerkzeugen 1.721.800 Rubel.

Wir planen Firmenpersonal

Das Personal einer kleinen Vermietungsstelle wird aus folgenden Positionen bestehen:

1. Verwaltung: Direktor, Buchhalter. Öffnungszeiten: Montag – Freitag von 10:00 bis 19:00 Uhr. Samstag und Sonntag sind Ruhetage.
2. Meister für die Ausgabe und Annahme von Werkzeugen, Reparatur- und Wartungsmeister.
3. Technisches Personal - Reinigungskräfte.

Weitere Details zum Personal und seinen Kosten finden Sie in der Tabelle:

Total, weiter Löhne pro Monat wird das Unternehmen 123.500 Rubel ausgeben. Zu diesem Betrag addieren wir monatliche Abzüge zu verschiedenen Fonds in Höhe von 47.500 Rubel. Insgesamt werden 171.000 Rubel für die Gehälter der Arbeitnehmer mit Abzügen benötigt. Am Jahresende erhält jeder Mitarbeiter eine Prämie in Höhe von 50 % seines Gehalts. Der Bonus wird auf Antrag des Arbeitgebers ausgezahlt.

Hauptbühnen

Sie können innerhalb von drei Monaten mit der Miete von Elektrowerkzeugen beginnen. Am meisten Große Zeit Sie müssen hochwertige Elektrowerkzeuge zu einem erschwinglichen Preis kaufen. Die Rentabilität des Projekts hängt daher direkt von der Qualität der angebotenen Dienstleistung ab dieses Problem Es lohnt sich, sich die Zeit zu nehmen. Jede Phase der Umsetzung ist geplant.

Öffnungszeiten des Workshops:

Investitionen und Erträge

Beginn der Infusionen

Für die Umsetzung eines Businessplans zur Werkzeugmiete mit Kalkulation fallen folgende Kosten an:

Einkommen planen

Die Rentabilität von Miet-Elektrowerkzeugen wird durch Saisonalität beeinflusst. In der warmen Jahreszeit Renovierungsarbeiten werden häufiger durchgeführt, sodass die Einnahmen von Mai bis Oktober um 30 % höher sind. Da es in der Stadt nur wenige große Konkurrenten gibt, ist ein durchschnittlicher Gewinn pro Monat von 750.000 Rubel geplant. Diese Zahl wird mit zunehmender Kundenzahl steigen. Der Jahresumsatz wird 9.000.000 Rubel betragen.

Unter der Annahme eines monatlichen Einkommens berechnen wir den Nettoumsatz:

750.000 – 461.000 = 289.000 Rubel/Monat ist die Nettorentabilität einer Elektrowerkzeug-Vermietungsstelle.

Die Rentabilität wird etwa 40 % betragen.

Zunächst fließt der größte Teil des Gewinns in die Investition zurück. Daher werden die Einnahmen in folgende Anteile aufgeteilt:

• 15 % – Kosten im Zusammenhang mit unvorhergesehenen Situationen.
• 10 % – Hauptfonds.
• 45 % – vorzeitige Rückzahlung der Kreditverpflichtungen.
• 30 % – persönliche Ziele des Veranstalters.

Jeden Monat werden 45 % der Gesamtrendite für die Kapitalrendite bereitgestellt, was 130.000 Rubel entspricht. Wenn wir diese Zahl kennen, berechnen wir die Amortisation:

2.238.000 / 130.000 = 17,2 Monate. Unter Berücksichtigung möglicher Risiken wird sich das Projekt in 2-3 Jahren amortisieren.

Am Ende

Um einen kleinen Verleih von Elektrowerkzeugen zu eröffnen, sind erhebliche Investitionen in die Ausrüstung erforderlich – mindestens 2.238.000 Rubel. Wenn Sie ein minderwertiges Werkzeug erwerben, werden 70 % des Umsatzes pro Monat für die Abschreibung ausgegeben. Die Rentabilität des Projekts beträgt 13 %, die Amortisationszeit beträgt 2-3 Jahre. Trotz der langen Amortisationszeit wird die Vermietung dem Eigentümer ein stabiles Einkommen bescheren, sofern sich die Qualität der angebotenen Dienstleistungen nicht verschlechtert. Zu diesem Zweck wird das Instrument ständig überwacht und gewartet sowie die Materialbasis aktualisiert.

Aufgrund der aktiven Reparatur- und Bauarbeiten erfreut sich der Verleih der notwendigen Werkzeuge in Russland heute wieder großer Beliebtheit. Für viele Bürger dürfte dies durchaus praktisch sein.

Nicht jeder kauft teures Werkzeug, um Reparaturen in einer Wohnung durchzuführen. Es ist viel günstiger, sie zu mieten und die Nutzung täglich zu bezahlen.

Neben Profi- und Haushaltswerkzeugen können Sie auch gasbetriebene Geräte, Vibrationsgeräte und Parkettschleifmaschinen mieten. Insgesamt lassen sich durch die Vermietung von Baumaschinen erhebliche Einnahmen erzielen. Auf die Organisation dieser Art von Aktivität gehen wir im Folgenden genauer ein.

Geschäftsplan: Werkzeugverleih

Bei der Organisation eines Unternehmens sollte alles sorgfältig durchdacht und kalkuliert werden. Dieser Fall ist keine Ausnahme. Um eine Idee umzusetzen, müssen Sie einen Businessplan richtig erstellen. Ein Werkzeug zu mieten ist nicht so einfach, wie es scheint.

Die Unterlagen sollten alle wesentlichen Aspekte dieses Tätigkeitsfeldes beschreiben. Es ist auch notwendig, die Hauptprobleme zu analysieren, die bei der Eröffnung dieses Unternehmens auftreten können, und die wichtigsten Lösungswege zu ermitteln. Dies wird weiter unten noch besprochen.

Einen Raum auswählen

Dies erfordert eine individuelle Herangehensweise. Der Raum, in dem sich Ihr Werkzeugverleih befindet, kann etwa 20 Quadratmeter groß sein und sich in einem beliebigen Wohngebiet der Stadt befinden. Ideal wäre eine kleine Ecke in einem bestehenden Laden, sodass die Anfahrt mit dem Auto bequem ist.

Nicht jeder Kunde kann 20-25 Kilogramm gemietete Ausrüstung transportieren. Liegt das Geschäft an einer stark befahrenen Straßen- oder Autobahnseite, müssen Sie das Bürofenster so gestalten, dass es schon von weitem die Aufmerksamkeit der Verbraucher auf sich zieht.

Werbung

In diesem Fall benötigen Sie folgende Spezialisten:

1. Reparatur von Geräten und Werkzeugen.
2. Geräteempfänger. Möglicherweise ist er auch für den Abschluss von Verträgen und die Führung von Finanzunterlagen verantwortlich.
3. Buchhalter.
4. Anwalt (wenn das Instrument längere Zeit nicht zurückgegeben wird).

Werbung

Dies ist ein integraler Bestandteil der Geschäftsentwicklung, der sich im Geschäftsplan widerspiegelt. Der Werkzeugverleih sollte mit einer aktiven Werbung für das Unternehmen beginnen. Sie können eine Anzeige in veröffentlichen lokale Zeitungen oder Flugblätter verteilen.

Öffnungszeiten

Basierend auf den Erfahrungen anderer Unternehmer wird die optimale Arbeitszeit von 09.00 bis 19.00 Uhr ohne Pause sein. Ruhetag ist Sonntag.

Entscheiden, was gemietet werden kann

Die Liste der beliebtesten Tools umfasst Folgendes:

• Rotationsgeräte – Presslufthammer, Bohrer, Schlagschrauber usw.
• Schleif- und Schneidwerkzeuge – Sägen, Schleifmaschinen usw.
• Schweißgeräte und Vorrichtungen.
• Montage- und Kompressorgeräte.
• Bauwerkzeuge – Betonmischer, Heißluftpistole usw.

Es ist zu bedenken, dass die Vermietung gefragt ist, wenn Sie ein großes Warensortiment anbieten, vorzugsweise etwa 30 Artikel. Darüber hinaus erweitert die Vermietung von Baumaschinen das Leistungsspektrum erheblich. Es muss professioneller Art sein, um bei seriösen Bauteams gefragt zu sein. Es ist besser, sich lange vor der Eröffnung eines Vermietungsbüros darum zu kümmern. Sie müssen entscheiden, wo die Ausrüstung und Werkzeuge gekauft werden sollen. Kaufen Sie sie an Orten, die Garantiedokumente und einen Rabatt für den Kauf in großen Mengen anbieten.

Potenzielle Verbraucher

Typischerweise lassen sich Kunden in drei Hauptkategorien einteilen:

1. Bauträger, die private Renovierungen durchführen. Die Miete von Werkzeugen ist in den geschätzten Arbeitskosten enthalten. Diese Kundenkategorie unterliegt einer obligatorischen Schulung zu Sicherheitsvorkehrungen und der Verwendung elektrischer Geräte, da sich in der Praxis nicht alle Bauunternehmer als Profis erweisen und die gemieteten Waren leicht beschädigen können.
2. Privatpersonen. Dies ist die problematischste und häufigste Mieterkategorie. Ihnen sollte viel Aufmerksamkeit geschenkt werden, außerdem sollten sie ausführliche Anweisungen zu allen Themen und eine detaillierte Untersuchung der Persönlichkeit des Klienten erhalten.
3. Juristische Personen, Organisationen. Bei dieser Kundenkategorie fallen die Elektrowerkzeuge in der Regel aus. Für einen Manager ist es einfach, mit solchen Kunden zusammenzuarbeiten. Detaillierte Anweisungen sind nicht erforderlich; Berufserfahrung ist vorhanden.

Wir berücksichtigen das Vorhandensein von Risikofaktoren

Berücksichtigen Sie diesen Punkt unbedingt in Ihrem Businessplan. Die Werkzeugmiete birgt folgende Hauptrisikofaktoren:

• Es kommt häufig vor, dass es sich bei den Mietern von Werkzeugen oder Geräten um Personen handelt, die keinerlei Erfahrung im Umgang damit haben. Dies bedeutet, dass die Wahrscheinlichkeit hoch ist, dass der Kunde ein bereits kaputtes Gerät zurückbekommt oder, noch schlimmer, sich selbst verletzen kann, wenn er es unvorsichtig benutzt. Um diese Probleme zu vermeiden, sollten Manager detaillierte Anweisungen zur Verwendung von Werkzeugen und Geräten geben. Das ist wichtig.

• An allen Mietstellen müssen Stände mit Anleitungen und Betriebsregeln vorhanden sein. verschiedene Instrumente und Ausrüstung, sowie Regulierungsdokumenteüber Sicherheitsvorkehrungen bei der Verwendung. Es ist besser, den Verbraucher bei der Unterschrift mit diesen Materialien vertraut zu machen.

• Beim Abschluss eines Mietvertrages muss der Kunde seinen Reisepass vorlegen, besser eine Fotokopie davon anfertigen, damit im Falle der Nichterfüllung der vereinbarten Verpflichtungen der skrupellose Mieter leicht gefunden werden kann. Normalerweise verlangen Verleihstellen keine Kaution, aber es ist besser, sich selbst zu versichern und trotzdem 100 % der Kosten für die Ausrüstung zu übernehmen. Allerdings trägt nicht jeder Mensch eine solche Menge mit sich. Schließlich kostet beispielsweise ein gewöhnlicher Bohrhammer im Durchschnitt etwa 1.000 US-Dollar. Sie beschränken sich in diesem Fall dann lediglich auf die Versicherung der Instrumente sowie die Feststellung der Identität des Mieters.

Wann kann ich mit einem Gewinn aus Investitionen rechnen?

In der Regel erbringen Verleihstellen ihre Leistungen auf Basis einer tagesaktuellen Bezahlung des Werkzeugs. Durchschnittspreis Die Miete für eine Ausrüstungseinheit für einen Tag beträgt etwa 9-10 % der Kosten. Normalerweise können Kunden mindestens zwei Arten von Instrumenten pro Tag einnehmen. Das ist es, was einfache Bauherren tun, die wenig Arbeit haben. Aber große Teams können zehn Werkzeugeinheiten auf einmal für einen Zeitraum von mehr als einer Woche mieten. Die durchschnittliche Amortisationszeit für ein Gerät beträgt etwa sechs Monate.

Es ist besser, dieses Geschäft im Sommer zu eröffnen, genauer gesagt sogar von Anfang Mai bis Ende Oktober. Derzeit kann der neu eröffnete Werkzeugverleih an einem Tag von etwa fünf bis sieben Kunden besucht werden. Gegen Ende des Jahres wird die Nachfrage deutlich zurückgehen. Dadurch wird es täglich nur zwei bis drei Kunden geben.

Die durchschnittlichen Kosten für die Miete eines Werkzeugs pro Tag betragen etwa 500-600 Rubel. Mit zunehmender Berufserfahrung wird der Werkzeugverleih seinen Besitzern im kommenden Jahr täglich 15 Verträge im Wert von jeweils etwa 1.000 Rubel bescheren.

Sie können unterwegs auch Verbrauchsmaterialien für verschiedene Geräte verkaufen, sodass der Kunde nicht mehr in den Laden gehen muss. Der Kauf von Dübeln, Bohrern und vielem mehr ist für den Mieter bequem direkt am Werkzeugverleih und für Sie eine zusätzliche Einnahmequelle.

Wenn innerhalb von sechs Monaten ab dem Datum der Eröffnung dieses Geschäfts Das durchschnittliche Monatseinkommen eines Vermietungsbüros wird unter eineinhalbtausend Dollar liegen. Überlegen Sie, ob es sich lohnt, dieses Geschäft weiterzuführen. In diesem Fall können die Werkzeuge sowie Ständer und Tische für 50 % des Kaufpreises verkauft werden, wodurch etwa 25 % der Anfangsinvestition erzielt werden.

Aber lasst uns nicht über traurige Dinge reden. Das Mieten von Werkzeugen kann ein ziemlich stabiles Einkommen bringen, wenn Sie alles gut planen, auf die Kunden achten und versuchen, diejenigen zu erkennen, die zur Täuschung bereit sind. Es wäre schön, den Aufbau der Werkzeuge zu kennen, denn manchmal muss man sie für bis zu 20 Tage im Monat vermieten und muss auf alles vorbereitet sein. Wenn der Unternehmer im ersten Arbeitsjahr über genügend Geld verfügt, um Gehälter zu bezahlen und Räumlichkeiten zu mieten, können wir davon ausgehen, dass das Unternehmen erfolgreich war und bald Gewinne zu fließen beginnen. Sie müssen nur noch ein wenig warten, Sie sind auf dem richtigen Weg.

Offene Vermietung – guter Weg ein Unternehmen für eine Person gründen, die keine besondere Erfahrung darin hat. Für einige Arten von Mietgütern ist kein großes Startkapital erforderlich. Darüber hinaus können Sie ein Geschäft mit organisieren minimale Kosten: Weigern Sie sich, zum ersten Mal Räumlichkeiten zu mieten und Personal einzustellen. In den 90er Jahren begannen viele Leute, Videokassetten auszuleihen. Heute sind solche Dienstleistungen nicht mehr gefragt. Was brauchen Verbraucher jetzt? Nachfolgend finden Sie eine nicht erschöpfende Liste:

• Bauwerkzeuge. In diesem Fall sind Ihre Hauptkunden Privatpersonen, die ihre Wohnung renovieren. Baugewerbetreibende werden deutlich seltener Kunden sein, da sie in der Regel über die nötige Ausrüstung verfügen.
• Autos. Um eine Autovermietung zu eröffnen, ist ein großes Startkapital erforderlich. Es macht keinen Sinn, mit einer Anzahl von Autos unter 12 zu arbeiten, und diese Anzahl sollte Autos verschiedener Klassen umfassen. Der größte Kostenfaktor in diesem Geschäft ist die Versicherung. Für Existenzgründer ist diese Option nicht geeignet.
• Scheiben Blau-Rays und Discs für Spielekonsolen. Es ist schwer, sich einen rentablen DVD-Verleih vorzustellen, da neue Discs so günstig sind. Blue-Ray-Discs und Discs für die Spielekonsolen X-Box 360 und PlayStation 3 kosten 1.500 bis 2.000 Rubel und nutzen sich praktisch nicht ab, was sie zu einem nahezu idealen Produkt für den Eröffnungsverleih macht.
• „Spionage“-Geräte. Miniatur-Diktiergeräte, versteckte Kameras, Mikrokopfhörer. Da sie in der Regel für eine einmalige Nutzung benötigt werden, ist es für Verbraucher einfacher, sie zu mieten. Bitte beachten Sie bei der Wahl der Tätigkeitsrichtung, dass der Verkauf einiger der aufgeführten technischen Geräte in der Russischen Föderation verboten ist.
• Sportausrüstung: Rollschuhe, Schlittschuhe, Fahrräder usw. Eine solche Mieteinrichtung im Park zu haben, ist eine großartige Möglichkeit, in dieses Geschäft einzusteigen. Zu den Nachteilen zählen die schwierige Platzsuche und die ausgeprägte Saisonalität.
• Strandausrüstung. Aufblasbare Ringe und Matratzen, Sonnenliegen, Sonnenschirme, Bälle usw. Offensichtlich sollten solche Vermietungen nur in Strandnähe eröffnet werden.
• Reiseausrüstung. Zelte, Seile, Schlafsäcke, große Rucksäcke, Kajaks – all das hat jemand, der gerade erst mit dem Tourismus beginnt, nicht. Ausrüstung ist teuer und es ist meist nicht möglich, alles auf einmal zu kaufen. Ein anderer Kundentyp sind Menschen, die selten Wanderungen unternehmen und im Allgemeinen keine Ausrüstung kaufen.

Auf welche Probleme können Sie bei der Eröffnung eines Mietobjekts stoßen?

Eine der größten Herausforderungen im Vermietungsgeschäft ist die Prognose der Nachfrage. Wird dieses Produkt hier erfolgreich sein? Wie viele Exemplare soll ich kaufen? Antworten auf diese Fragen müssen höchstwahrscheinlich experimentell gewonnen werden. Versuchen Sie daher, klein anzufangen, damit Sie Ihr Unternehmen im Falle eines Falles schnell auf eine andere Produktgruppe umstellen oder Ihr Sortiment erweitern können.

Ein weiteres heikles Thema ist die Rückgabe von Mietgütern. Oder besser gesagt, ihre Nicht-Wiederkehr. Wenn das Produkt relativ günstig ist, ist es unrentabel, vor Gericht zu gehen und Zeit und Geld dafür aufzuwenden. Daher kann das Problem mithilfe von Sicherheiten gelöst werden. Allerdings sollte es klein sein – Sie sollten nicht 100 % des Produktpreises verlangen. Sie können Dokumente als Sicherheit nehmen. Eine gute Möglichkeit besteht darin, bei der Warenausgabe eine Fotokopie Ihres Reisepasses anzufertigen. Dann finden Sie immer einen Kunden, der weiß, dass Sie vorsichtiger sein können und werden.

Reparaturen machen einen großen Teil Ihrer Ausgaben aus – Geräte, die häufig verwendet werden, gehen häufig kaputt. Darauf müssen Sie im Vorfeld vorbereitet sein und über einen speziellen Fonds dafür verfügen.

Saisonalität ist ein weiteres Problem, das Unternehmer lösen müssen, die die Vermietung von Freizeitartikeln eröffnen. Eine hervorragende Lösung des Problems wäre die Auswahl von Produkten mit alternativer Saisonalität, beispielsweise der gleichzeitige Verleih von Fahrrädern und Skiern. In diesem Fall werden Sie in der Nebensaison zwar immer noch einen Gewinnrückgang verzeichnen, dieser wird aber das ganze Jahr über gleichmäßiger ausfallen.

So wird eine Vermietung erfolgreich

Wenn Ihr Verleih den Besuchern relativ komplexe technische Produkte anbietet, benötigen Sie einen qualifizierten Empfangsmitarbeiter, der sich mit dieser Ausrüstung auskennt. Er kann den Kunden beraten und feststellen, wann der Ausfall auf Verschleiß und wann auf unsachgemäßen Gebrauch der Ausrüstung zurückzuführen ist.

Der Preis für die Dienstleistung beträgt in der Regel 5-10 % der Produktkosten pro Tag, kann jedoch je nach Produkt und Mietdauer variieren. Beim Kauf von Waren ist es besser, diese von der gleichen Marke zu kaufen. Dadurch erhalten Sie nicht nur einen Rabatt, sondern auch die Möglichkeit, funktionsfähige Teile der beschädigten Kopie zu nutzen.

Die Eröffnung eines Mietgeschäfts erfordert keine großen Marketingausgaben. Sie können mit Werbung in Fachmedien oder lokal auskommen Außenwerbung abhängig von der Art des Produkts.