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Das Problem des Wohnungsbaus ist in unserem Land immer noch akut. Die Nachfrage nach komfortablem individuellem Wohnraum bleibt auch in Zeiten einer instabilen Wirtschaft und eines sinkenden Lebensstandards der Bevölkerung konstant hoch. Dieser Geschäftsplan für den Bau von Fachwerkhäusern wird Unternehmern helfen, ein gesellschaftlich bedeutsames Unternehmen zu eröffnen, das bei der Lösung des wichtigsten Problems hilft.

Allgemeines Konzept des Projekts

Der Bau von Fachwerkhäusern ist einer der profitabelsten und vielversprechendsten Bereiche in der Entwicklung des Flachbaus. Die Vielfalt an Designs und Designs dieser Strukturen, niedrige Bau- und Endkosten, einfache Technologie und der Verzicht auf den Einsatz sperriger Geräte schaffen attraktive Bedingungen für die Gründung eines solchen Unternehmens.

Im Rahmenbau gibt es zwei Haupttechnologien:

• Nutzung des Bodens als Basis (Plattform) für den Bau vertikaler Bauelemente;
• Die Verwendung eines Pfosten-Riegel-Systems, bei dem die gesamte Rahmenkonstruktion des zukünftigen Hauses ein Komplex aus miteinander verbundenen Balken und Pfosten ist.

Beide Technologien ermöglichen durch die Vergrößerung der Länge vertikaler und horizontaler Elemente eine flexible Anpassung der Gebäudefläche und deren Geschosszahl. Nach dem Aufstellen des Rahmens wird dieser beidseitig beplankt. In der Regel besteht es innen aus Gipskarton oder Holz, außen aus feuchtigkeits- und winddichten Materialien. Zwischen den Deckschichten befindet sich eine Isolierung.

Der Vorteil der Rahmenkonstruktion liegt auch in der Möglichkeit der Kombination mit der Plattenkonstruktion, wenn die Platte mit Umreifung am Rahmen befestigt, beidseitig ummantelt und dazwischen eine Dämmung gelegt wird. Die Investitionen in den Bau solcher Häuser sind gering, weshalb sie in Russland immer beliebter werden. Bei Verwendung hochwertiger Materialien und richtiger Pflege des Hauses beträgt die garantierte Lebensdauer mindestens 50 Jahre. Im Vergleich zu einem Backsteinhaus sind die Kosten für den Bau eines Fachwerkhauses etwa 25–30 % niedriger. Darüber hinaus ist der Einsatz teurer Spezialgeräte und -maschinen nicht erforderlich – ein solches Haus kann von einem kleinen Team von Bauherren in nur wenigen Wochen und zu jeder Jahreszeit gebaut werden, da die Technologie nicht über sogenannte „nasse“ Prozesse.

Unser Beispiel betrachtet den Einsatz der „DKR“-Technologie, die von erfahrenen Praktikern im Bereich der Konstruktion von Rahmenkonstruktionen entwickelt wurde. Sie stellen die hohe Rentabilität des Hausbaus mit dieser Technologie fest, was unseren Geschäftsplan für den Bau von Fachwerkhäusern mit Berechnungen bestätigt.

Marktanalyse

Die Welterfahrung zeigt deutlich die offensichtliche Wende im individuellen Bau Holzgebäude. Solche Wohnungen gelten derzeit nicht nur als die komfortabelsten und umweltfreundlichsten, sondern auch als prestigeträchtig.

In unserem Land ist der Anteil des Holzhausbaus immer noch sehr gering, obwohl er stetig wächst. letzten Jahren. Das russische Marktpotenzial wird von Weltexperten als eines der vielversprechendsten eingeschätzt, da unser Land über 25 % der weltweiten Holzreserven, relativ billige Arbeitskräfte und moderne Technologien in dieser Branche verfügt.

Wie Experten sagen, ist die Tatsache, dass sich heute viele Bauträger für Häuser aus Ziegeln und Stein entscheiden, auf das sowjetische Erbe zurückzuführen, als fast jeder einzelne Wohnungsbau kein hohes Ansehen genoss. Dies wirkte sich direkt auf die Qualität von Holzhäusern und die Nachfrage nach Holz als wirksamem Baumaterial aus.

Derzeit wächst die Branche des Holzhausbaus stetig. Somit ist sein Volumen in den letzten 20 Jahren um das 6- bis 7-fache gestiegen. Laut offizieller Statistik von Research.Techart werden im Land jedes Jahr etwa 7 Millionen Quadratmeter bebaut. m Holzhäuser. Und dieses Wachstum wird durch niedrigere Preise erleichtert.

Laut regionaler Statistik sind Holzhäuser in den föderalen Bezirken Sibirien, Nordwesten, Ural und Fernost am weitesten verbreitet. In der Nordwestregion findet ein zunehmender Übergang zu innovativen Technologien des Fachwerkhausbaus statt. Es gibt auch einen Trend wie eine heterogene Verteilung der Haustypen nach Fläche zwischen den Regionen. In den Regionen sind eher kleine Gebäude gefragt.

Fachwerkhäuser auf dem Markt gelten als die günstigste und erschwinglichste Wohnform. Dies ist teilweise auf die Verbreitung der SIP-Technologie zurückzuführen, die für unsere Verhältnisse am vielversprechendsten ist.

Für weitere Entwicklung Die Branche weist auch einige einschränkende Hindernisse auf. Vor allem, wir reden überüber die Schwierigkeit, das Bauvolumen sofort zu steigern. Mittelfristig bis 2020 wird das jährliche Wachstum im Holzrahmenhausbau um etwa 10–12 % und in bestimmten Regionen um 20–25 % zunehmen. Die Prognose von Research.Techart geht davon aus, bis zum Jahr 2020 ein Marktvolumen von 30 Millionen Quadratmetern zu erreichen. M.

Der Markt für Fachwerkhäuser im Land ist nach wie vor sehr groß. Dies liegt an den geringen Materialkosten und dem noch geringen Einsatz von Holz als Baustoff. Die Nachfrage danach ist im Ausland zehnmal höher als in Russland.

In naher Zukunft wird laut Experten die Rahmen-Panel-Technologie am beliebtesten sein und 64 % des Gesamtvolumens des Holzhausbaus ausmachen.

Lizenzierung von Aktivitäten

Für den Bau von Flachbauhäusern ist keine Genehmigung erforderlich. Der Gründer meldet sein Unternehmen als Einzelunternehmer an und unterliegt einem vereinfachten Steuersystem (6 % des Gewinns). Diese Wahl bestimmt die hohe Rentabilität des Baus und reduziert die Finanz- und Verwaltungskosten erheblich.

Personalauswahl

Für den Bau von Rahmengebäuden Erstphase Für die Umsetzung des Projekts werden Spezialisten gewonnen, die im Rahmen eines Vertrags arbeiten. Zur Brigade gehören:

• Projektmanager (Aufgaben werden vom Gründer wahrgenommen, verbunden mit den Funktionen eines Managers).
• Vorarbeiter
• Spezialisten für den Bau von Fundamenten, Montage von Wandrahmen, Installation von Wasser- und Dampfsperren, Wasserversorgungs- und Abwassersystemen.
• Finisher.

Buchhaltungsdienstleistungen werden ausgelagert.

Es ist nicht geplant, in der Anfangsphase der Entwicklung eines Geschäftsprojekts Räumlichkeiten für ein Büro auszuwählen.

Arbeitskosten (Daten berechnet für ein Haus):

Vermarktung und Werbung

Zur Förderung von Dienstleistungen für den Bau schlüsselfertiger Fachwerkhäuser sind folgende Aktivitäten geplant:

• Erstellen Sie Ihre eigene Visitenkarten-Website mit der Möglichkeit, ein Hausprojekt und eine Galerie abgeschlossener Arbeiten zu bestellen.
• Organisation von Werbebotschaften in lokalen Zeitungen, Zeitschriften, Fernsehen und Radio.
• Arbeiten in sozialen Netzwerken.
• Anbringen von Bannern an Elementen der städtischen Verkehrsinfrastruktur.

Die wichtigste Marketingressource des Unternehmens ist die hohe Qualität der erbrachten Bauleistungen und eine flexible Preispolitik.

Finanzplan

Kostenvoranschlag für den Bau eines Fachwerkhauses

Die Kosten für den Bau eines Hauses mit einer Fläche von 175 Quadratmetern. m mit der „DKR“-Technologie und die wichtigsten Bauabschnitte werden in den folgenden Tabellen detailliert dargestellt.

1. Stufe. Anschaffung und Materialaufwand für das Fundament:

2. Stufe. Arbeiten am Bau der Plattform (Fundament):

Somit betragen die Material- und Arbeitskosten für den Bau des Fundaments 724.470 Rubel.

3. Stufe. Aufbau eines Powerframes:

Kostenvoranschlag für den Materialeinkauf für den Bau des Stromrahmens des Hauses:

Die Gesamtkosten für Material und Arbeit für den Bau des Stromrahmens des Hauses betragen 1.920.515 Rubel.

4. Stufe. Anordnung des Wärmekreislaufs:

Somit betragen die Gesamtkosten für den Bau eines Fachwerkhauses mit der DKR-Technologie 2.871.580 Rubel. Ein solches Haus verfügt über hervorragende Wärmedämmeigenschaften. Es hält die Kühle im Sommer und die Wärme im Winter perfekt aufrecht.

Amortisation des Projekts

Die Amortisationszeit eines Projekts hängt von mehreren Faktoren ab, vor allem regionaler und saisonaler Natur. Der durchschnittliche Verkaufspreis von Häusern mit Rahmensystem, die mit der DKR-Technologie gebaut wurden, beträgt 3,5 Millionen Rubel.

Wir berücksichtigen folgende Faktoren:

• Die Bauarbeiten werden voraussichtlich von April bis Oktober im schrittweisen Förderverfahren (Übertragung von Spezialisten von einer Art von Arbeit an einem Standort zu einem anderen) durchgeführt.
• Die durchschnittliche Bauzeit für den schlüsselfertigen Bau eines Fachwerkhauses beträgt etwa 2 Monate.

Es ist geplant, im Laufe der Saison 8 Häuser zu bauen. Bei diesem Bautempo werden die Gesamteinnahmen 28 Millionen Rubel und die Gesamtkosten 22.972.640 Rubel betragen. Somit beträgt der Bruttogewinn des Projekts ohne Berücksichtigung der Kosten für die Bezahlung von Spezialisten und Steuern 5.027.360 Rubel.

Der Gehaltsfonds für Spezialisten für die Saison beträgt 2.560.000 Rubel. Die für die Saison gezahlten Steuern betragen 301.641,6 Rubel.

Unter Berücksichtigung dieser Ausgaben beträgt der Nettogewinn des Projekts für die Saison 2.165.718,4 Rubel.

Mögliche Risiken

In diesem Geschäftsfeld herrscht ein hoher Wettbewerb, der in den kommenden Jahren noch zunehmen wird. Dieser Faktor ist die Hauptrisikoart, die mit der Umsetzung eines Geschäftsprojekts einhergehen kann. In der Anfangsphase wird die Minimierung durch die Wahl der engsten Spezialisierung im Bauwesen und eine aktive Marketingpolitik erreicht.

Die mit der geringen Qualifikation und Arbeitsdisziplin der an der Arbeit beteiligten Fachkräfte verbundenen Risiken sind hoch. Sie werden ausgeglichen durch Vorbereitungsphase durch die Durchführung einer wettbewerbsorientierten Auswahl von Mitarbeitern auf der Grundlage von Empfehlungen.

Der saisonale Faktor macht sich am deutlichsten in Zeiten bemerkbar, in denen der Bau aufgrund von Wetter- und Klimabedingungen nicht möglich ist, und hängt daher eng mit der regionalen Lage der Objekte zusammen.

Im Allgemeinen handelt es sich beim Bau von Fachwerkhäusern und -konstruktionen um eine Tätigkeitsart mit insgesamt durchschnittlichen potenziellen Risiken, die durch die Kompetenz und Sorgfalt des Gründers beseitigt werden.

Zusammenfassend

Die in diesem Geschäftsplan dargestellten Berechnungen zeigen deutlich, dass der Bau von Fachwerkhäusern ein profitables und zukunftsträchtiges Geschäftsfeld ist. Die Rentabilität des Baus solcher Bauwerke wird auf 30-40 % geschätzt. Mit einem kompetenten Ansatz bei der Organisation eines Unternehmens kann der Gründer mit der Gründung fortfahren eigene Firma, spezialisiert auf die Ausführung von Aufträgen für den Bau ganzer Dörfer.

Businessplan

Bewertungen (153)

Wer braucht ein Beispiel für einen Businessplan für ein Bauunternehmen? Diese aktiven und aktiven Menschen oder eine Gruppe von Menschen, die sich für einen guten Zweck entschieden haben – den Bau von Wohn- oder Industrieanlagen. Ein solches Unternehmen, das verantwortungsvoll und ehrlich arbeitet, wird seinen Eigentümern Einkommen bringen und den Menschen zugute kommen. Darüber hinaus ist die Nachfrage nach solchen Projekten heute sehr hoch.

Auf unserer Ressource wird ein Beispiel eines Geschäftsplans für die Gründung einer Bau- und Installationsorganisation zum Studium veröffentlicht, für alle, die dieses Unternehmen gründen möchten. Erbringung von Baudienstleistungen in moderne Gesellschaft ist längst an nichtstaatliche Strukturen – „private Händler“ und Unternehmen – übergeben worden. Das ist überhaupt nicht schlecht, da es einen Wettbewerb zwischen den Bauherren mit sich bringt, was eine Steigerung der Qualität der in Auftrag gegebenen Objekte bedeutet.

Bedenken Sie beim Kauf eines Geschäftsplans für die Gründung eines Bauunternehmens sofort, dass es sich um ein langfristig angelegtes Projekt mit erheblichen finanziellen Investitionen handelt. Auf Wunsch kann dieses Projekt auf der Grundlage einer bestehenden Bau- und Installationsorganisation umgesetzt werden und deren Fuhrpark mit moderner Ausrüstung und Lagerhallen ergänzt werden - notwendige Materialien. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, anzuziehen größere Zahl Kunden gewinnen und Gewinne erzielen.

Nutzen Sie das Beispiel eines Geschäftsplans für ein Bauunternehmen, der als Referenz veröffentlicht wird. Wie kann man es anwenden? Nehmen Sie Ihre Berechnungen als Grundlage, um zu verstehen, welche Punkte bei der Gestaltung eines Projekts für ein Bauunternehmen berücksichtigt werden müssen und welche Investitionen erforderlich sind. All dies ist in einem für unsere Zeit relevanten Dokument präzise und konkret dargelegt.

Wenn Sie die Möglichkeit und den Wunsch haben, ein Reparatur- und Bauunternehmen zu gründen, dann setzen Sie auf einen vielversprechenden Tätigkeitsbereich, der immer gefragt sein wird. Indem Sie sich auf die Qualität der Dienstleistungen konzentrieren und nicht darauf, schnell reich zu werden, können Sie sich einen guten Ruf aufbauen und langfristig gefragt sein. Wir hoffen, dass Ihr Bauunternehmen genauso sein wird!

Das Baugeschäft zieht viele Unternehmer an. Das Bevölkerungseinkommen steigt und fast jede Familie ist früher oder später auf die Dienste von Bautrupps angewiesen. Der Bedarf auf dem Baumarkt ist groß und betrifft verschiedene Bauzweige: Jemand plant den Bau eines Badehauses in seinem Landhaus, andere müssen dringend ein neues Landhaus bauen.

Öffnung Konstruktionsgeschäft bedeutet für einen Unternehmer viel schwere Entscheidung- Definition einer engen Spezialisierung. Und tatsächlich kann ein neu gegründetes Bauunternehmen nicht alle Aufträge hintereinander annehmen – es wird nicht genügend Fachkräfte, Ausrüstung, Wissen und Fähigkeiten geben. Bei der Wahl einer klaren Tätigkeitsrichtung sollte sich der Firmeninhaber in erster Linie auf seine finanziellen Möglichkeiten konzentrieren, da beispielsweise ein Unternehmen wie der Bau von Saunen und Bädern von Grund auf die gleichen Kosten verursacht wie der Bau von Wohngebäuden Gebäude sind mit ganz anderen Kosten verbunden.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Professionalität der Mitarbeiter Ihres Teams zu berücksichtigen. Wenn sie ein Alleskönner sind, können Sie versuchen, mit etwas Größerem zu beginnen, andernfalls kann der Einstieg in den breiten Baumarkt zum Scheitern führen.

Viele Eigentümer moderner großer Bauunternehmen gründeten ihr Unternehmen mit einem kleinen Bauteam. Das Unternehmen nahm zunächst nur kleine Aufträge für den Bau verschiedener Anlagen entgegen, erhöhte dann aber nach und nach seine Kapazitäten und vergrößerte so den Umfang seiner Aktivitäten. Beginnend mit der Eröffnung eines kleinen Bauunternehmens können Sie anschließend mit einer Expansion rechnen eigenes Geschäft, wenn es weiterhin stetig besser wird.

Heutzutage gibt es mehrere Möglichkeiten, ein Bauunternehmen zu gründen. Dies kann ein kleines Team sein, das sich nur mit der Fertigstellung von Räumlichkeiten in Neubauten befasst, ein Unternehmen, das ein Unternehmen für den Bau von Kinderspielplätzen aufbaut, oder ein Unternehmen, das seine Dienstleistungen für den Bau von Kaminen anbietet. Sie können von den in Ihrem Unternehmen tätigen Fachkräften ausgehen oder im Gegenteil zunächst eine bestimmte Spezialisierung wählen und darauf aufbauend einen Mitarbeiterstab rekrutieren.

Dabei spielt es keine Rolle, welche Rechtsform Ihr Bauunternehmen haben wird. Unabhängig davon, ob die Spezialisierung Ihres Unternehmens auf dem Bau von Cafés oder dem Bau von Veranden, Balkonen und Loggien liegt, muss sich das Unternehmen an die in diesem Marktsegment geltenden allgemeinen Regeln halten. Beispielsweise unterliegt der Auftragsabwicklungsalgorithmus für ein Bauunternehmen je nach Spezialisierung nur geringfügigen Änderungen. Eines muss klar sein: Die Organisation eines Bauunternehmens beginnt immer mit dem Studium eines professionellen Beispiels eines Geschäftsplans für die Eröffnung eines Bauunternehmens mit vorgefertigten Berechnungen. Nur in diesem Fall können Sie mit Stabilität und Vertrauen in die Zukunft rechnen.

Nach der Entscheidung, ein eigenes Bauunternehmen zu gründen, sind nicht alle Unternehmer in der Lage, ihre finanziellen Möglichkeiten realistisch einzuschätzen. Wenn man bedenkt, dass viele von ihnen nur über sehr bescheidene Anfangsinvestitionen verfügen, wird deutlich, wie hoch das Risiko ist, am Rande zu bleiben und den harten Realitäten dieses Geschäfts nicht standhalten zu können.

Was ist erforderlich, damit die Organisation eines Bauunternehmens oder einer Baufirma der erste Schritt auf dem Weg zum Erfolg wird? Eintreten neues Geschäft, ein Bauunternehmen startet selten mit einer Großmaßnahme. In der Regel besteht ein solches Unternehmen nur aus wenigen Mitarbeitern, die auf die Durchführung kleinerer Bau- und Reparaturaufträge spezialisiert sind. Es kann nicht anders sein, wenn der Eigentümer des Unternehmens nicht in der Lage ist, sofort erhebliche Summen in die Geschäftsentwicklung zu investieren.

Um ein eigenes Unternehmen zu eröffnen – ein Bauunternehmen – muss ein Unternehmer zunächst ein kleines, aber zuverlässiges Team zusammenstellen, dem erfahrene Handwerker angehören. Anschließend kann der Personalbestand erweitert werden, der Kern wird jedoch immer eine entscheidende Rolle spielen.

Bei der Eröffnung eines Bauunternehmens muss ein Geschäftsmann einen Aktionsplan sorgfältig prüfen. Zunächst muss über die Zusammensetzung des Teams entschieden werden, wobei zu berücksichtigen ist, dass jeder Mitarbeiter ein monatliches Gehalt zahlen muss. Übrigens müssen Sie auch über diese Frage sorgfältig nachdenken: Wird der Verdienst der Teammitglieder festgelegt oder möchten Sie ihnen lieber einen Prozentsatz der Auftragskosten zahlen? In der Regel bevorzugen die meisten Besitzer die zweite Option.

Selbst wenn Sie ein Unternehmen gründen und planen, ein sehr kleines Bauteam zu organisieren, muss das Unternehmen mindestens vier Spezialisten mit unterschiedlichen Profilen einstellen. Dies wird eine Art „Rückgrat“ Ihres Unternehmens sein. Die Funktionen eines Vorarbeiters und eines Schätzers können zunächst vom Firmeninhaber übernommen werden, später, wenn das Unternehmen zu expandieren beginnt, ist es jedoch besser, erfahrene Leute für diese Positionen einzustellen. Darüber hinaus wäre es sinnvoll, eine Datenbank mit Kontakten von Spezialisten zu erstellen, die bei Bedarf reguläre Teammitglieder ersetzen können.

Was den Papierkram betrifft, der für die Gründung eines Bauunternehmens oder einer Baufirma erforderlich ist, wurde die Zwangslizenzierung für diese Tätigkeit bereits im Jahr 2010 abgeschafft. Die Erlaubnis zur Ausführung von Bauarbeiten können Sie nur noch durch den Beitritt zu einer Selbstregulierungsorganisation (SRO) erhalten. Dort können Sie sich auch zu Kontrollfragen beraten lassen und sich beispielsweise mit Mustern eines Produktionskontrollprogramms zur Einhaltung der Hygienevorschriften im Bauwesen vertraut machen.

Den Rest lösen komplexe Aufgaben Ein kompetentes Beispiel eines Businessplans für ein Bau- und Reparaturunternehmen mit vorgefertigten Berechnungen hilft Ihnen dabei. Nachdem Sie es studiert haben, können Sie problemlos einen attraktiven Überblick über das Angebot des Bauteams an professionellen und qualitativ hochwertigen Dienstleistungen zusammenstellen und einen klaren Ablaufplan für die Bauarbeiten erstellen. Auf der Grundlage dieses Dokuments werden Sie schnell über den etablierten Rahmen hinauswachsen und eine völlig andere Geschäftsebene erreichen.

Das Bauen war, ist und wird immer das vielversprechendste und sein profitabler Typ unternehmerische Tätigkeit. Aus diesem Grund kommt derzeit vielen Geschäftsleuten die Idee in den Sinn, ein eigenes Bauunternehmen zu gründen.

Wie Sie hierfür kompetent einen Businessplan erstellen, erfahren Sie in unserem Artikel.

Marktanalyse, Auswahl eines bestimmten Tätigkeitsfeldes

Die Baubranche zeichnet sich durch eine dynamische Entwicklung, das Aufkommen innovativer Technologien und moderne Methoden der Arbeitsausführung aus. Gleichzeitig ist dieser Bereich durch einen hohen Wettbewerb und eine Sättigung des gesamten Segments selbst gekennzeichnet, angefangen bei den Abschlussarbeiten bis hin zum Bau eines schlüsselfertigen Gebäudes.

Wer in die Baunische einsteigen und in dieser Branche erfolgreich sein möchte, muss eine klare und kompetente Strategie für das Unternehmen entwickeln. In diesem Fall sollten viele Nuancen berücksichtigt werden, unter denen vor allem die Wettbewerbsfähigkeit der Organisation und der Nutzen hervorzuheben sind moderne Technologien und innovative Ausrüstung sowie die Besonderheiten und die Nachfrage nach bestimmten Bauarbeiten auf dem relevanten Markt.

Ein Bauunternehmen, das sich darauf vorbereitet, in den Markt einzutreten und während seines gesamten Bestehens wettbewerbsfähig zu bleiben, muss ein breites Spektrum an Dienstleistungen in der Branche anbieten, das von der Erstellung einzelner Projekte bis hin zu kompletten Ausbauarbeiten reicht.

Natürlich können Sie sich auf eine bestimmte Art von Bautätigkeit konzentrieren, aber der Unternehmer muss sich darüber im Klaren sein, dass dadurch der Kreis seiner potenziellen Kunden erheblich eingeschränkt wird. Genau deshalb Die beste Option ist die Schaffung einer multidisziplinären Organisation, die sich auf mehrere Bereiche spezialisieren kann:

• Entwicklung und Umsetzung von Standard- und Einzelprojekten;
• Anpassung typischer Lösungen;
• Bau von Gewerbegebäuden, Ferienhäusern, Wohngebäuden und anderen Einrichtungen;
• Reparatur von Landhäusern, Wohnungen, Büro- und anderen Räumlichkeiten.

In jedem Fall ist es vor Beginn der Erstellung eines Geschäftsplans notwendig, den bereits bestehenden Markt für Baudienstleistungen in einer bestimmten Region sorgfältig zu analysieren. Es ist sinnvoll, Angebot und Nachfrage sowie die Durchschnittspreise der ausgeführten Arbeiten zu untersuchen und auch die Amortisation des Projekts annähernd zu berechnen, um später nicht mit der Insolvenz des Bauunternehmens konfrontiert zu werden.

Kostenkalkulation

Jedes Unternehmen benötigt Startkapital, das für die Umsetzung des Projekts benötigt wird. Es ist wichtig, alle Aspekte zu berücksichtigen, um spätere ungeplante Kosten zu vermeiden. Die Anfangsinvestition kann also folgende Ausgabenposten umfassen:

• Vermietung von Räumlichkeiten für Büro- und Baugeräte;
• oder ;
• Erwerb Baumaschinen und Inventar (hier können Sie eine Option wie Leasing in Betracht ziehen);
• Werbung eines Bauunternehmens und Gehälter der Mitarbeiter.

Neben den Hauptkosten ist zu beachten, dass ein Bauunternehmen auch variable Kosten benötigt, die sich auf die Zahlung beziehen Dienstprogramme, Miete und Kauf von Verbrauchsmaterialien Baumaterial.

Die Lohnkosten der Mitarbeiter betragen etwa 50.000 Rubel pro Monat und Person, während Sie für die Umsetzung konkreter Projekte hochspezialisierte Spezialisten gewinnen können, mit denen Sie auf Vertragsbasis zusammenarbeiten können. Dadurch wird es möglich, das Verhältnis von geleisteter Arbeit und Arbeit klar zu regeln Löhne Mitarbeiter. Das Hauptpersonal der Mitarbeiter arbeitet in der Regel aus der Ferne, was bedeutet, dass im Büro ein Manager und eine Fachkraft anwesend sein müssen, die für die Kommunikation mit den Kunden zuständig ist, was die Anmietung eines kleinen Raumes ermöglicht.

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Erforderliche Dokumente, Lizenzen, Genehmigungen

Der Prozess der Gründung eines eigenen Bauunternehmens kann in drei Phasen unterteilt werden:

1. Registrierung einer juristischen Person und Vorbereitung aller notwendigen Dokumente.
2. Einholen von Gutachten und Genehmigungen.
3. Erstellen eines Businessplans.

Im ersten Schritt muss der zukünftige Unternehmer die Form des Privateigentums festlegen, in der das Bauunternehmen tätig sein wird. Die beste Option ist ein Einzelunternehmer (IP) oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC). Sie sollten den individuellen Druck und die Standardformulare gleichzeitig bestellen. Vergessen Sie nicht ein Firmenkonto und die Registrierung beim Finanzamt.

Unternehmer glauben oft, dass sie etwas erreichen wollen kommerzielle Aktivitäten In der Baubranche ist eine Sondergenehmigung von SROs (Selbstregulierungsorganisationen) erforderlich. Dies ist jedoch nicht immer notwendig. Um ein Bauunternehmen zu betreiben, sind folgende Genehmigungen und Lizenzen erforderlich:

• Selbstregulierende Organisationen– Dies ist keine Zulassung, keine Lizenz oder gar eine Erlaubnis. Dies ist der Status eines Bauunternehmens, auf dessen Grundlage die Genehmigung erteilt wird bestimmte Typen Bauarbeiten, meist mit erhöhtem Risiko verbunden. SRO kann für den Bau der folgenden Bauwerke erforderlich sein:
  • Gebäude und Bauwerke, deren Gesamtfläche 1500 Quadratmeter nicht überschreitet. M.
  • Wohngebäude, die für Einfamilienhäuser bestimmt sind.
  • Wohnblockhäuser, bei denen die Anzahl der Blöcke 10 nicht überschreitet.
  • 3-stöckige Gebäude.
• Baugenehmigung. Ohne dieses Dokument ist es unmöglich, mit Bauarbeiten jeglicher Art zu beginnen. Sie können es bei den örtlichen Behörden unter Beteiligung des Leiters erhalten Gemeinde und der Chefarchitekt der Stadt oder Region. Es ist erwähnenswert, dass dieses Dokument kostengünstig ist.
• Lizenz für die Gestaltung von Gebäuden und Bauwerken. Diese Erlaubnis ist für Unternehmer und juristische Personen erforderlich, die keine juristische Ausbildung zur Erbringung von Designdienstleistungen haben.
• Genehmigung für Ingenieurvermessungen Bauarbeiten im Gange. Dieses Dokument gilt für alle Arten von Ingenieurarbeiten in allen Bauphasen.

Um alle notwendigen Dokumente zu sammeln und schnellstmöglich eine staatliche Registrierung zu erhalten, reicht es aus, sich an ein spezialisiertes Unternehmen zu wenden, das sich mit der Registrierung juristischer Personen befasst. Sie können Geld sparen und die Bürokratie selbst erledigen.

Um zu erfahren, wie Sie Ihr eigenes Bauunternehmen eröffnen, sehen Sie sich das folgende Video an:

Erforderliches Personal

Die richtige und kompetente Personalauswahl ist von grundlegender Bedeutung, denn von diesen Menschen hängt die Wettbewerbsfähigkeit und Rentabilität des gesamten Unternehmens ab. Die Geschwindigkeit und Qualität der geleisteten Arbeit hängt von der Qualifikation der Mitarbeiter ab, weshalb die Personalauswahl mit besonderer Sorgfalt angegangen werden sollte.

Das Bauunternehmen muss eine Zusammenarbeit mit Spezialisten in den folgenden Branchen aufbauen:

• Architektur und Design;
• Bau-, Reparatur- und Ausbauarbeiten;
• Programmierung und Design;
• Rechtsprechung, Rechnungswesen und Steuern.

Festangestellte Mitarbeiter haben die Möglichkeit, Spezialisten in ihrem Fachgebiet auszuwählen und deren Arbeit zu überwachen. In Zeiten saisonaler Arbeitslosigkeit können sie Standardprojekte entwickeln und umsetzen.

Um Geld zu sparen, ist es erlaubt, hochspezialisierte Fachkräfte auf Vertragsbasis einzustellen und so die Kosten für den Festlohn zu senken. Zu diesen spezifischen Branchen gehören geodätische, geologische und gestalterische Arbeiten sowie die Lieferung und Hebung übergroßer Fracht. Es wäre ratsam, eine bestimmte Anzahl von Arbeitskräften einzustellen, die sich auf ein breites Fachgebiet spezialisiert haben: Elektriker, Klempner, Stuckateure und Maler. Es ist wichtig, einen Vorarbeiter zu haben, der die Maßnahmen und die Qualität der ausgeführten Arbeiten überwacht.

Unter anderen Mitarbeitern, deren Anwesenheit in einem Bauunternehmen obligatorisch ist, sind ein auf die Arbeit mit Kunden spezialisierter Manager, ein Buchhalter und ein Rechtsspezialist sowie ein Unternehmensleiter und ein Architekt hervorzuheben.

Für die Ausführung von Bauarbeiten jeglicher Art sollten Sie sich für verantwortungsbewusste und vertrauenswürdige Fachkräfte entscheiden, die ihre Aufgaben effizient und gewissenhaft erfüllen. Besonderes Augenmerk sollte auf die notwendige Konfiguration von Bauwerkzeugen und -geräten gelegt werden.

Marketingplan

Die Schaffung eines Kundenstamms und dessen ständige Erweiterung ist die Hauptaufgabe eines Entwicklers Baufirma. Es versteht sich, dass Kunden nicht nur Privatpersonen sein können. Kommunale und staatliche Stellen, Anwaltskanzleien, Handelsorganisationen usw. – sie alle können als potenzielle Kunden von Baufirmen auftreten.

Bevor wir uns mit den Hauptkategorien des Baumarketings befassen, lohnt es sich herauszufinden, was Kleine und große Unternehmen weisen erhebliche Unterschiede im Bereich der Werbekampagnen auf.

Für ein kleines, auf Bauwesen spezialisiertes Unternehmen reicht es also:

• Erstellung von Standardanzeigen in Printmedien, Online-Publikationen, Werbung im Internet sowie Prospekten und Visitenkarten;
• Verteilung von Broschüren an spezialisierte Partnerunternehmen;
• Vorträge auf Konferenzen mit Firmenpräsentationen.

Wenn wir über große Unternehmen in der Baubranche sprechen, ist dies eine Überlegung wert Teilnahme an Ausschreibungen. Wie es funktioniert? Eine große Organisation N, die über bestimmte organisatorische Fähigkeiten verfügt, nimmt an der Ausschreibung teil und gewinnt diese. Dann beauftragt es verschiedene Unternehmen mit der Zusammenarbeit beim Bau einer bestimmten Anlage, wobei ein Unternehmen das Fundament erstellt, das zweite auf geologische und geodätische Arbeiten spezialisiert ist, das dritte alle Arten von Abschlussarbeiten durchführt usw.

In jedem Fall können Sie alle möglichen Methoden nutzen, um potenzielle Kunden zu finden, von gedruckten Veröffentlichungen bis hin zur Teilnahme an einer Ausschreibung. Die Qualität der geleisteten Arbeit und ihr angemessener Preis werden in Zukunft für das Unternehmen von Vorteil sein und immer mehr neue Kunden gewinnen.

Rentabilität und Amortisationszeit des Unternehmens

Die Rentabilität eines durchschnittlichen Bauunternehmens wird anhand folgender Indikatoren berechnet:

• Monatliche Kosten für Gehälter festangestellter Mitarbeiter und Nebenkosten;
• Vermietung von Büroflächen;
• Unternehmensdienstleistungen (Steuern und andere Abzüge).

Bei der Zusammenarbeit mit Drittorganisationen muss das Bauunternehmen seinen Anteil am Umsatz angeben, den es aufgrund der durchgeführten Arbeiten erhält. Vorbehaltlich einer kompetenten Unternehmensführung und der optimalen Anzahl fest angestellter Mitarbeiter kann man davon ausgehen, dass ein Bauunternehmen erfolgreich ist profitable Produktion. Experten und erfahrene Unternehmer neigen dazu zu glauben, dass die Gründung eines eigenen Unternehmens in der Baubranche sinnvoll ist amortisiert sich innerhalb eines Jahres, was ein sehr positiver Faktor für zukünftige Unternehmer ist.

Vergessen Sie nicht, dass es derzeit viele Vorschläge für die Umsetzung eines fertigen Baugeschäfts gibt. Natürlich ist das ein teures Vergnügen, aber ein kompetenter Ansatz und eine rechtzeitige Optimierung der Produktion helfen Ihnen, alle Kosten schnell wieder hereinzuholen und einen Nettogewinn für das Unternehmen zu erzielen. Darüber hinaus schon fertiges Geschäft besteht in der Regel aus einer Organisationsstrategie und einer kompetenten Marketingkampagne, was die Aufgabe eines Unternehmers erheblich erleichtert.

Der Markt für die Erbringung von Dienstleistungen für den Bau von Gebäuden und Bauwerken verliert nicht an Popularität. Dieses Marktsegment entwickelt sich dynamisch; dank der technologischen Entwicklung entstehen neue Baumethoden und werden aktiv eingeführt. Wer sich in diesem Bereich selbstständig machen möchte, kann von der relativ hohen Konkurrenz in dieser Branche abgehalten werden. Mit der richtigen Priorisierung des Geschäfts und der Kenntnis der relevanten Nuancen des Unternehmertums in diesem Bereich können Sie jedoch einen sicheren Geschäftserfolg und ein stabiles Einkommen erzielen. Um solche Ziele zu erreichen, muss zunächst ein Businessplan erstellt werden, in dem alle wirtschaftlichen Indikatoren des Projekts berechnet werden. Denn es sind ihre Werte, auf die ein Investor in erster Linie achtet, wenn ihm ein Businessplan zur Prüfung vorgelegt wird. Nach der Methodik der Geschäftsplanung basierend auf der Arbeit eines Bauunternehmens, dieses Projekt hat viele Gemeinsamkeiten, da die Daten grundsätzlich unterschiedlich sind; Geschäftsprojekte haben viele Gemeinsamkeiten in Bezug auf die verwendete Ausrüstung, die beruflichen Qualitäten des Personals usw. Zurück zum Projekt eines Bauunternehmens: Man kann feststellen, dass ein solches Unternehmen durch sukzessives Durchlaufen gestartet werden kann drei Hauptphasen. Diese Phasen bestehen aus:

1. Durchführung des Registrierungsverfahrens als juristische Person und Bereitstellung der erforderlichen Stempel und Formulare für das Unternehmen.
2. Einholen von Genehmigungen.
3. Erstellen eines Businessplans.

1. In der ersten Phase im Zusammenhang mit dem Abschluss des Registrierungsverfahrens sollte der Unternehmer über die Organisations- und Rechtsform der juristischen Person entscheiden. Am meisten passende Option sind Einzelunternehmer oder LLCs. Als nächstes müssen Sie ein rundes Siegel der Organisation ausstellen und deren Formulare erwerben. Sie müssen außerdem ein persönliches Bankkonto eröffnen. 2. Da die Lizenzierung von Bautätigkeiten seit 2010 abgeschafft wurde, entfällt auch die Beschaffung des entsprechenden Dokuments. Die Organisation muss lediglich der SRO (Selbstregulierungsorganisation) Zugang gewähren. 3. Die Erstellung eines Geschäftsplans ist nicht nur für den erfolgreichen Betrieb der Organisation in der Zukunft, sondern auch für die positive Präsentation des Projekts bei Investoren von entscheidender Bedeutung. Ein Geschäftsplan ist eine detaillierte Beschreibung des Eröffnungsgeschäfts mit berechneten Wirtschaftsindikatoren des Projekts. Es sollte geben detaillierte Beschreibung die geplante Bauorganisation, benennen Sie die gewählte Organisations- und Rechtsform und führen Sie die Art der erbrachten Leistungen auf. In Anzahl Standardleistungen Zum Bauunternehmen gehören:

• Geodätische und Vermessungsarbeiten an den geplanten Baustandorten;
• Abschluss- und Reparaturarbeiten jeglicher Komplexität;
• Bauarbeiten jeglicher Komplexität (einschließlich Flachbauten und Anlagen).

Ein Kommentar zur möglichen Ausweitung der angebotenen Dienstleistungen wird eine positive Einschätzung des Investors hervorrufen. Es muss eine Einschätzung der wirtschaftlichen Situation in einem bestimmten Marktsegment vorgenommen werden, die es auch ermöglicht, zu verstehen, ob es angemessen ist, die gewählte Unternehmensform in einer bestimmten Region zu eröffnen, und wie erfolgreich ein solches Unternehmen sein wird.

Personalauswahl

Die Auswahl zukünftiger Mitarbeiter muss sehr verantwortungsvoll angegangen werden, da die Gestaltung des Unternehmensimages und die weitere Nachfrage nach seinen Dienstleistungen durch Kunden direkt von deren Fähigkeit abhängt, ihre beruflichen Aufgaben effizient zu erfüllen. Es lohnt sich jedoch nicht, Mitarbeiter für die gesamte Bautätigkeit dauerhaft einzustellen, da dies mit erheblichen Kosten für die Lohnkasse verbunden ist. Für eine Reihe arbeitsintensiver Arbeiten, die den Einsatz spezieller Baumaschinen erfordern, können Arbeitnehmer auf Zeitbasis eingestellt werden. Zu diesen Arten von Arbeiten gehören:

• geodätisch;
• geologisch;
• Design-Arbeit;
• Lieferung und Heben von übergroßer Fracht usw.

Alle anderen Arbeiten müssen von festangestellten Mitarbeitern des Unternehmens ausgeführt werden. Mindestarbeitsbesatzung sollte bestehen aus:

1. Klempner;
2. Stuckateur;
3. Maler;
4. Elektriker.

Es ist ratsam, diese Positionen nicht von einer Person zu vereinen und jeden Fachbereich der Arbeit von einem separaten Mitarbeiter auszuführen. Zum Personal gehören außerdem ein Vorarbeiter, der den gesamten Bauabschnitt der Arbeiten überwacht, ein Architekt sowie ein Büroleiter, der für die Entgegennahme von Kundenanrufen und die Beantwortung ihrer Fragen verantwortlich ist.

Räumlichkeiten und Ausstattung

Ein Bauunternehmen muss Räumlichkeiten für sein Büro anmieten. Solche Räumlichkeiten können sich in einem Wohngebäude befinden und eine in ein Büro umgewandelte Wohnung sein. Deshalb sind zusätzlich zu den Standardmöbelstücken – Tische und Stühle für Kunden – Im Büro müssen vorhanden sein:

• Telefon;
• Computer;
• Drucker/Scanner.

Für Spezialarbeiten können daher vorübergehend spezielle Geräte eingesetzt werden, sodass keine Anschaffung solcher Anlagen erforderlich ist. Damit ein Bauunternehmen erfolgreich agieren kann, reicht der Kauf Güterwagen für den Transport von Baustoffen zum Ort ihrer unmittelbaren Verwendung. Darüber hinaus müssen Arbeitskräfte bereitgestellt werden nächstes Werkzeug:

1. Schraubendreher;
2. Puzzle;
3. Perforator;
4. Laserniveau;
5. Fliesenschneider;
6. bohren;
7. Hämmer;
8. Werkzeugsätze und mehr.

Werbestrategie

• Öffnen Ihrer eigenen Unternehmenswebsite;
• Werbung in den Medien;
• Verteilen von Flugblättern und Broschüren auf der Straße und in der Nähe von Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs.

Die Erstellung einer eigenen Website ist eine der erfolgreichsten Möglichkeiten, zusätzliche Kunden zu gewinnen, da Sie auf der Internetressource Muster abgeschlossener Arbeiten, die ungefähren Kosten der Dienstleistungen veröffentlichen, potenzielle Kunden über neue Bauprojekte und Dienstleistungen informieren usw. können.

Finanzen

Ein obligatorischer Schritt bei der Erstellung eines Businessplans ist die Berechnung Finanzplan Projekt und verwandte Themen Ökonomische Indikatoren. Ausgabenteil Ein solcher Plan beinhaltet:

1. Kauf von Spezialausrüstung – 10.000.000 Rubel.
2. Kauf von Baumaschinen und Werkzeugen – 1.000.000 Rubel.
3. Büromiete – 250.000 Rubel pro Jahr.
4. Umsetzung der Werbestrategie, Transportkosten und Unterhaltungskosten – 220.000 Rubel pro Jahr.

Bei der Kostenberechnung stellt sich heraus, dass das Startkapital für die Eröffnung eines Bauunternehmens 11.270.000 Rubel beträgt. Die zukünftigen Einnahmen des Unternehmens im Rahmen seiner Bauarbeiten belaufen sich auf mehr als 1.500.000 Rubel pro Monat. Bei diesem monatlichen Einkommen wird sich das Unternehmen in weniger als 12 Betriebsmonaten amortisieren.

Für 350 Rubel, von unseren Partnern, mit Qualitätsgarantie. Es ist nicht öffentlich im Internet verfügbar.
Inhalte des Businessplans:
1. Datenschutz
2. Zusammenfassung
3. Phasen der Projektumsetzung
4. Eigenschaften des Objekts
5. Marketingplan
6. Technische und wirtschaftliche Daten der Ausrüstung
7. Finanzplan
8. Risikobewertung
9. Finanzielle und wirtschaftliche Rechtfertigung von Investitionen
10. Schlussfolgerungen

Das vorgestellte Video gibt einige Ratschläge für diejenigen, die ein Unternehmen mit Bezug zur Baubranche eröffnen möchten.

Abschluss

Die Baubranche verliert bei den Verbrauchern nicht an Beliebtheit, weshalb die Eröffnung eines Bauunternehmens zu einem erfolgreichen Geschäftsprojekt werden kann, sofern die Feinheiten des Managements in diesem Bereich beachtet und ein kompetenter Businessplan erstellt werden.

Leser der Seite können es kostenlos herunterladen und in Zukunft bei der Ausarbeitung ihres eigenen Geschäftsprojekts verwenden.