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Preciso ter contrato de compra e venda de apartamento autenticado em cartório? De acordo com o Código Civil da Federação Russa, o documento deve ser certificado não é necessário. Pode redigi-lo por escrito normal, onde as partes anotam todos os acordos alcançados e os confirmam com as suas assinaturas. Em seguida, ele deve passar pelo registro estadual.

EM Ultimamente A maioria dos cidadãos autentica este documento, para o qual existem muitos razões objetivas. Em primeiro lugar, este procedimento permite evitar muitas dificuldades que são possíveis na venda de imóveis e tem muitas vantagens:

1. É garantida a pureza jurídica da venda ou compra de habitação, de difícil recurso ou extinção.
2. Participantes livre da necessidade de compreender complexidades jurídicas e jurídicas complexas.
3. Um profissional experiente verifica cuidadosamente a legalidade da compra e venda e assume séria responsabilidade por infringir a lei.
4. Essa forma de identificação garante indenização por danos caso haja fraude. Nesta situação, a indemnização é paga às pessoas afetadas.

A única desvantagem é a necessidade de pagar um contrato de compra e venda de apartamento com firma reconhecida. Contudo, na maioria dos casos, este apoio jurídico é justificado e ajuda a proteger tanto o vendedor como o comprador de muitos riscos.

Quais ações relacionadas ao contrato de compra e venda o notário realiza?

O principal serviço que um notário presta é a certificação do contrato. Se os participantes celebrarem o acordo por conta própria, seus serviços ainda serão necessários. Devem ser autenticadas cópia do passaporte cadastral do espaço residencial, consentimento para venda da casa do cônjuge, cópias das certidões de registro de casamento e alguns outros documentos.

Os cidadãos também podem consultar sobre quaisquer questões. Muitas vezes, as consultas iniciais são gratuitas. Um profissional experiente explicará os direitos de todas as partes envolvidas e outras nuances legais.

Se desejar, o notário pode ter poderes mais amplos, desde a celebração do convênio até o registro final dos documentos na Rosreestr.

Realização de uma transação de compra e venda

Você mesmo pode fazer um acordo ou procurar a ajuda de profissionais. Ele afirma descrição detalhada instalações residenciais indicando as características exatas, seu preço e localização. Também são prescritas todas as condições para aquisição de imóvel residencial, bem como quem arca com as despesas correntes. Deve ser indicado que os imóveis residenciais não têm gravames, não estão hipotecados e não estão presos.

O notário verifica cuidadosamente todos os documentos fornecidos e certifica o contrato de compra e venda. Avançar o comprador paga a taxa estadual e todos os participantes vão para Rosreestr. O serviço de registro aceita documentos para registro e emite recibo confirmando seu recebimento.

Após cerca de duas semanas, o novo proprietário recebe um contrato de compra e venda registrado na Rosreestr e um certificado de propriedade.

Os cidadãos podem tirar partido de uma oferta como um “acordo chave na mão”, em que os profissionais assumem todos os problemas inteiramente sobre si. Eles celebram um contrato de compra e venda, acordam entre o vendedor e o futuro proprietário o custo do imóvel, as modalidades de pagamento da habitação adquirida e a possibilidade de parcelamento, elaboram o consentimento de um dos cônjuges e resolvem outros questões legais.

Ao assinar acordos, todas as consequências jurídicas são explicadas aos participantes. Nesta fase, alterações adicionais podem ser feitas a seu pedido. No certificado poderá ser recusado se houver alguma dúvida, por exemplo, sobre a boa-fé do vendedor. Após a assinatura de todos os papéis, os próprios funcionários da instituição resolvem todas as questões no serviço de cadastro. O novo proprietário só poderá retirar os documentos após seu registro.

Custo e termos

Uma das vantagens de uma transação autenticada é a rapidez em sua execução. Com a ajuda de um especialista, a coleta de documentos é realizada com muito mais rapidez. Ele pode receber alguns deles da Rosreestr online. Como resultado, não há necessidade de passar por inúmeras autoridades.

Agora sobre o preço da emissão. Os serviços de registro completo custarão 1% do preço do apartamento vendido, se representar um valor de até 1 milhão de rublos. Um contrato com custo de habitação de 1 a 10 milhões de rublos custará 1% de 1 milhão de rublos (ou seja, 10.000 rublos), mais 0,75% do custo da propriedade.

Ao vender um espaço residencial por mais de 10 milhões de rublos, você terá que pagar 77.500 rublos pelo registro mais 0,5% do preço. Além dessas despesas, você precisará pagar por serviços como lavratura de papéis, procurações, fotocópia de documentos, etc.

Em média, o custo total desses serviços varia de 5.000 a 10.000 rublos. Em regra, estas despesas são suportadas pelo novo proprietário, enquanto pessoa mais interessada na legalidade da aquisição.

Como não topar com um golpista

Ao adquirir um espaço residencial, é importante ter muito cuidado. Infelizmente, existem trabalhadores sem escrúpulos no domínio da justiça. Existem muitos golpistas “trabalhando” no mercado imobiliário, aos quais um comprador inexperiente pode facilmente ficar “fisgado”, saindo sem Dinheiro e sem espaço vital. Os criminosos estão desenvolvendo esquemas fraudulentos inteiros envolvendo notários falsos. Alguns deles estão listados abaixo.

Esquema 1. “Falsos notários” alugam um escritório por um tempo e trabalham com uma licença falsa, aceitando ativamente cidadãos. Depois de atender vários clientes que pretendem vender ou comprar um apartamento, e de terem “ganhado” uma quantia substancial de dinheiro, estes desaparecem. Um acordo certificado por tal escritório é declarado inválido e as pessoas afetadas têm que provar seus direitos por um longo tempo e sem sucesso.

Esquema 2. Vigarista comete erros deliberadamente em documentos de compra e venda. Nesse caso, o vendedor aponta a presença desses erros e entra com ações judiciais, exigindo indenização pelos direitos “violados”.

Esquema 3. Com a participação de um notário fraudulento, as instalações residenciais podem ser vendidas através de cópias de documentos reais a vários compradores ao mesmo tempo. O dono do espaço vital torna-se o primeiro comprador e o resto dos cidadãos continua cruelmente enganado.

Esquema 4. Em alguns casos, o contrato de compra e venda é assinado por um falso vendedor, e o “falso notário” o submete para registro. Às vezes, as instalações residenciais são vendidas sob uma procuração “falsa” do suposto proprietário do imóvel.

Existem muitos esquemas fraudulentos e a engenhosidade dos golpistas não tem limites. Para evitar o risco de topar com um golpista, escolha cuidadosamente um notário:

1. Tente descobrir mais sobre ele. Peça para ver uma licença que lhe dê o direito de exercer esta atividade. A validade da licença pode ser verificada no site oficial da câmara notarial. Essas informações também podem ser obtidas pelo telefone autoridade local Justiça.
2. Observe como o notário trabalha, quão minuciosamente ele estuda o caso e verifica a identidade dos participantes. Um funcionário que certifica documentos com muita rapidez e sem nenhum esclarecimento deve levantar sua suspeita.
3. Se possível, não solicite este serviço em casa. Como mostra a prática, os “falsos notários” geralmente preferem trabalhar na casa do cliente.

Ao entrar em contato com um cartório, não hesite em verificar minuciosamente a identidade de seus funcionários. Afinal, a legalidade da sua compra depende disso.

Procure um especialista experiente e comprovado, com boa reputação, que tenha recebido feedback positivo dos clientes. Isso o ajudará a minimizar possíveis riscos.

Comprar um apartamento é um passo sério que deve ser dado com total responsabilidade. Fazendo um acordo por conta própria Você pode economizar dinheiro, mas às vezes pode perder dinheiro. Se vale a pena se expor a esse risco, cabe a você decidir. É claro que os serviços notariais não são baratos. Porém, proporcionam segurança e confiança de que tudo será processado corretamente e a transação ocorrerá sem fraudes.

Assista a um vídeo que explica se é necessário um notário para uma transação.

Olá. Nos meus artigos, os visitantes escrevem constantemente nos comentários que os funcionários do MFC ou da Câmara de Registo não aceitaram o seu contrato habitual de compra e venda de apartamentos e exigiram-no com firma reconhecida. Os funcionários geralmente estão certos, mas às vezes cometem erros. Por isso, publiquei este artigo para que você saiba se é necessário ou não um notário no seu caso. Em geral, tudo depende da situação dos vendedores do apartamento. Ou seja, não importa quantos compradores existam, se há menores entre eles, se são parentes do vendedor, se alugam o apartamento com hipoteca/com capital financeiro ou à vista, etc. É importante a que tipo de propriedade o apartamento pertence.

Nestes casos, é necessário um notário

1. Quando um apartamento pertence a vários proprietários em ações(apartamento em propriedade compartilhada) - é necessário um notário

   Quando um apartamento é propriedade partilhada por vários proprietários, para comprar e vender esse apartamento é necessário primeiro que o contrato seja certificado por um notário. Não importa quantos proprietários, quantos compradores, se os compradores são parentes ou não, o apartamento é comprado com hipoteca ou à vista, etc. Lembre-se - se houver propriedade compartilhada, entramos em contato com um notário, onde ele irá: 1) celebrar o contrato de compra e venda; 2) autenticar; 3) enviar documentos à Rosreestr para registrar a transação.

   Para ser mais preciso, com propriedade compartilhada, cada proprietário vende sua parte. O contrato especifica todas as quotas do apartamento, razão pela qual todo o apartamento está à venda.

   Mostrar exemplo

   Ivan e Daria têm um apartamento e cada um tem 1/2 parte. Esta é a propriedade compartilhada. Eles decidiram vender seu apartamento para Vladimir, ou seja, todos vendem sua parte no apartamento inteiro. E por ser de propriedade compartilhada, é necessário um notário. E não importa quantos proprietários existam, quantos compradores existam, se os compradores são parentes ou não, se o apartamento foi adquirido com hipoteca, etc.

2. Há proprietários menores no apartamento - é necessário um notário

   Em geral, para formalizar qualquer operação de alienação em que participem proprietários menores, é necessário um contrato com firma reconhecida (artigo 2º do artigo 54 da Lei Federal nº 218-FZ). Portanto, para vender tal apartamento é necessário que o contrato seja autenticado em cartório.

   Mostrar exemplo

   A família Ivanov é composta por 3 pessoas: os cônjuges Peter e Maria; o filho deles, Sasha, de 4 anos. Todos são proprietários de apartamentos. Se quiserem vender o apartamento, precisam de um contrato de compra e venda com firma reconhecida, pois um dos proprietários (vendedores) é o menor Sasha.

Você acha que pode levar seu contrato de venda a um notário para que seja certificado? Mas não. Na prática, todos os notários recusam-se a certificar contratos que não redigiram. Eles próprios elaboram e certificam o contrato; não aceitam contratos de “outras pessoas”.

Em outros casos, não é necessário um notário

Estes são os casos:

1. se o apartamento for propriedade de um proprietário;
2. se o apartamento for propriedade conjunta.

E não importa quantos compradores haja, se há menores entre eles, se são parentes do vendedor, se estão hipotecando o apartamento/usando capital financeiro ou em dinheiro, etc. A única coisa importante é o que indiquei acima.

Se desejar, poderá fazer com que o contrato de compra e venda seja autenticado por notário, mesmo que tal não seja necessário. Isso geralmente é feito quando os proprietários ou compradores têm medo de que alguém queira contestar o contrato. Nesse caso, o notário poderá atuar como fiador de que as ações das partes na transação foram conscientes e voluntárias. Incluí um link sobre como um contrato de compra e venda de um apartamento é certificado por um notário.

A compra e venda de um apartamento é uma das principais transações do direito civil. Os nossos clientes têm a oportunidade de celebrar um contrato de compra e venda de apartamentos nas condições mais convenientes para si.
As recentes alterações na legislação tornaram ainda mais acessíveis os serviços notariais no registo de compra e venda de um apartamento:

• significativamente reduzido taxa de juros para reconhecimento de firma de transação de compra e venda de apartamento;
• A pedido do cliente, os pagamentos entre o Vendedor e o Comprador passam a poder ser efetuados através de conta de depósito notarial, dispensando a necessidade de cofre;
• o prazo para registro estadual foi significativamente acelerado no caso em que um notário transfere os documentos do cliente para a Rosreestr;
• existe a possibilidade de indemnização aos cidadãos pelos danos causados ​​​​pela actuação errada do notário.

A comodidade adicional é proporcionada pelo fato de que tudo serviços necessários o notário fornece na modalidade “janela única”, e também emite garantias notariais dos direitos que são adquiridos pelos titulares.

As transações de compra e venda de ações de apartamento passam a exigir reconhecimento de firma obrigatório.

A legislação está em constante mudança e melhoria e, desde 2016, a lista de transações que devem ser certificadas por notário aumentou significativamente. A compra e venda de parte(s) de um apartamento também está incluída nesta lista. Tal transação não pode ser concluída antes de um mês após o vendedor notificar todos os outros proprietários que possuem as ações correspondentes do apartamento. Se o vendedor desejar concluir a transação antes do vencimento do mês, ele deverá fornecer ao notário as recusas por escrito de todos os proprietários em comprar sua ação.

Compra e venda de apartamento: um notário ajudará a agilizar significativamente o processo.

Comprar e vender um apartamento com a ajuda de um notário envolve apenas alguns passos:

• O notário recebe apenas documentos de título e extrato do registro da casa (ampliado);
• o notário solicita de forma independente um extrato do Cadastro Único do Estado e um passaporte cadastral com avaliação;
• um acordo é elaborado e assinado;
• O comprador deposita a quantia necessária em dinheiro no notário;
• o notário registra a transação no Cadastro Único de Imóveis do Estado;
• O vendedor recebe a quantia que lhe é devida por depósito notarial;
• O comprador recebe documentos emitidos pela Rosreestr confirmando sua propriedade.

Características de liquidação por meio de depósito notarial

O pagamento através de depósito notarial permite reduzir a zero quaisquer riscos associados à transferência de dinheiro na venda de um apartamento. É muito mais conveniente e confiável do que pagar alugando um cofre. Se o contrato de aluguel de células for formulado de maneira descuidada, a quantia em dinheiro poderá ficar “presa” no depósito por um longo tempo. Além disso, um cofre dá origem a muitas situações controversas em que é quase impossível determinar exatamente de quem é o dinheiro nele num determinado momento.

O pagamento através de depósito notarial não apresenta todas essas desvantagens, mas tem muitas vantagens:

• as partes da transação não precisam transferir dinheiro entre si;
• a taxa de cartório é muito mais barata do que alugar um cofre;
• O esquema de pagamento é extremamente simples.

O notário não é o dono do dinheiro que o comprador deposita no seu depósito - apenas o gere, e nas condições que são fixadas e aprovadas por todas as partes na transação. Estas condições podem ser estipuladas como um contrato separado ou incluídas no contrato de compra e venda. Um acordo separado é especialmente conveniente quando várias pessoas estão envolvidas na transação de um ou de ambos os lados.

Ao pagar por meio de depósito notarial, o comprador pode depositar dinheiro (sem dinheiro) a qualquer momento que lhe for conveniente. Se por algum motivo a transação não for realizada, o notário devolve o valor total ao comprador. Mesmo que o banco onde está aberta a conta de depósito vá à falência, isso não representa qualquer ameaça, uma vez que este dinheiro está totalmente protegido por lei.

Atualmente, as partes na transação têm a oportunidade, após a assinatura do respectivo contrato com um notário, de não mais se contactarem até à própria assinatura do ato de aceitação e transferência de habitação, uma vez que o próprio notário pode apresentar documentos para registo estadual e transferir dinheiro do depósito para a conta do vendedor. Além disso, os documentos para registro estadual de transferência de propriedade agora podem ser apresentados ao em formato eletrônico, o que agiliza significativamente o processo de realização de uma transação de compra e venda de apartamento.

O apoio jurídico de uma transação de compra e venda de apartamento por notário garante total segurança.

O notário tem interesse financeiro em garantir que a transação seja realizada da forma mais correta possível, uma vez que é responsável pelos erros que comete com os seus bens. Caso seus recursos não sejam suficientes, as partes da transação podem recorrer ao Fundo de Compensação da Câmara dos Cartórios Federais, onde serão indenizadas pelos danos causados. Assim, o suporte notarial oferece condições de pagamento muito convenientes e seguras e também protege totalmente cada parte da transação contra atividades fraudulentas. Se surgir uma situação controversa, então as circunstâncias da transação que possuem confirmação notarial não precisam de prova, e o processo judicial é muito mais rápido, e o juiz tem a oportunidade de tomar uma decisão absolutamente justa em favor da parte lesada.

Decidiu confiar a um notário o contrato de compra e venda de um apartamento, bem como prestar apoio notarial em toda a transação? Contate-nos! Nossos especialistas realizarão a transação da maneira mais rápida e correta possível.

Tarifas do contrato de compra e venda de apartamentos (ações)

Você tem alguma dúvida sobre reconhecimento de firma de transações imobiliárias ou outros documentos? Precisa de aconselhamento profissional de um notário experiente? Contate-nos! Estamos sempre prontos para ajudar.

Para nossos clientes, fornecemos prontamente reconhecimento de firma os seguintes tipos de transações: compra, venda de apartamentos e outros tipos de imóveis, doação, penhor, permuta, aluguel.

Passo #1 - Primeiro escolha um notário

Ao fazer uma transação de compra ou venda, você pode entrar em contato com qualquer notário local no local do apartamento, mas dentro da entidade constituinte da Federação Russa - art. 56 Noções básicas sobre notários. A lista de entidades constituintes da Federação Russa é indicada no art. 65 da Constituição. Isso significa que se o apartamento estiver localizado em Moscou ou São Petersburgo, você poderá entrar em contato com qualquer notário em Moscou ou São Petersburgo. Porque essas duas cidades são consideradas entidades constituintes separadas da Federação Russa. Nos restantes casos, pode dirigir-se a qualquer notário da região/território/república/distrito. Por exemplo, se o apartamento estiver em Novosibirsk, então para qualquer notário Região de Novosibirsk.

Na minha experiência, o mais importante na hora de escolher um notário é o serviço e o serviço que ele presta. Os preços notariais para todos os serviços são quase os mesmos. Portanto, leia as avaliações - o notário é educado com os clientes, seus funcionários são rápidos, estão prontos para aconselhar, etc. Aconselho que se concentre nisso, pois desde 2016 cerca de 90% das transações imobiliárias passam por cartórios. Por conta disso, não têm problemas com pedidos, por isso muitos deixam de monitorar a qualidade de seus serviços, acreditando que ainda há muita demanda e que as pessoas virão.

Etapa nº 2 – Coleta de documentos

Os documentos são exigidos em originais. É melhor que os proprietários (vendedores) e compradores entrem em contato com um notário com antecedência e informem os detalhes da transação. O notário ouvirá e elaborará a lista completa documentos necessários que precisará ser coletado.

Documentos dos proprietários (vendedores)

• Passaportes;

  Se um dos proprietários tiver entre 14 e 18 anos, será necessário o passaporte e o passaporte de um dos pais (tutor, curador). Se for menor de 14 anos, então a certidão de nascimento e o passaporte de um dos pais (tutor, curador).

• Certificado(s) de registro de direitos ou extrato em papel do Cadastro Único de Imóveis do Estado sobre o imóvel;

  Estes documentos são necessários para confirmar a propriedade do apartamento. Os certificados de registro foram cancelados e não são emitidos desde julho de 2016. Mas se você tiver um certificado emitido antes de julho de 2016, traga-o.

  Se não houver certidão, bastará um extrato em papel do Cadastro Único de Imóveis do Estado sobre o imóvel. O imóvel neste caso é um apartamento. O extrato também confirma a titularidade, pois mostra os proprietários do apartamento. Qualquer pessoa pode encomendá-lo por 400 rublos. no MFC ou Câmara de Registro - instruções.

• Acordo de fundação;

  O acordo de fundação é o acordo com base no qual os proprietários são proprietários do apartamento. Se o apartamento foi adquirido, trata-se de um contrato de compra e venda. Se o apartamento foi herdado, então um certificado de herança. Em caso de privatização – um acordo de privatização, etc.

• Passaporte técnico do apartamento à venda. Você pode encomendá-lo no BTI ou no MFC;
• Consentimento autenticado do cônjuge para vender o apartamento;
• Extrato do registro da casa. O segundo nome é um certificado de pessoas cadastradas no apartamento. Como solicitar um extrato do registro residencial.
• Permissão das autoridades tutelares;

  Se for vendido um apartamento cujos proprietários tenham filhos menores (menores de 18 anos), é necessária a autorização das autoridades tutelares e tutelares (original e cópia) para a venda. Minha colega Elena escreveu instruções separadas sobre como obter essa permissão e quais documentos são necessários para isso.

• Quando uma pessoa de confiança atua em nome dos proprietários, seu passaporte e uma procuração com firma reconhecida. Ter uma procuração certificada por um notário custa de 1 a 2 mil rublos.

Documentos de compradores

Etapa nº 3 – O notário certifica o contrato de compra e venda e submete-o para registo

O notário lavrará o contrato de compra e venda em vários exemplares, que as partes deverão assinar na sua presença. Se uma das partes tiver menos de 14 anos, o contrato é assinado pelos seus representantes (pais, tutores, curadores). Quando uma das partes tem entre 14 e 18 anos, ele próprio assina o acordo, mais um de seus representantes (pais, responsáveis, curadores) assina o acordo. Após a assinatura, o notário certificará o contrato (certificará as assinaturas).

O número de cópias do contrato depende do número de participantes da transação, mais uma fica com o cartório para arquivo. Por exemplo, se houver 2 proprietários e 3 compradores, serão 6 cópias. Cada comprador receberá um contrato certificado em formulário especial com marcas d'água. O notário emitirá contratos certificados em papel comum para os vendedores e para si mesmo para arquivo.

De acordo com a lei, você pode levar um contrato de compra e venda pronto a um cartório para que ele o certifique. Mas, na prática, muitos (senão todos) notários simplesmente não aceitam o contrato celebrado e insistem que eles próprios o redigirão de acordo com o seu próprio modelo. Portanto, tente primeiro ligar para os notários, talvez alguém concorde.

IMPORTANTE: Agora o notário é obrigado a apresentar ele mesmo o contrato de registro, GRATUITAMENTE E NO MESMO DIA. Isso já está incluído no serviço de certificação de transações. Os notários têm essas responsabilidades desde fevereiro de 2019 com base no art. 1 Lei federal datado de 03/08/2018 N 338-FZ. Esta lei excluiu a tarifa do notário do art. 22.1 Fundamentos sobre notários, e também acrescentado no 2º parágrafo - um notário não tem o direito de cobrar por serviços jurídicos adicionais.

O notário apresentará os documentos eletronicamente. Em seguida, a transação deve ser registrada em até um dia útil. Caso o notário não tenha oportunidade de apresentar eletronicamente, ele ou seu assistente deverá apresentar os documentos pessoalmente no escritório da Rosreestr e no prazo máximo de 2 dias úteis. O período de inscrição será de 3 dias úteis após o envio. Tudo isso está indicado no parágrafo 9º do art. 16 da Lei Federal de Registro de Imóveis de 13 de julho de 2015 N 218-FZ.

As partes devem pagar ao notário apenas a taxa estadual para registrar a transação - 2.000 rublos (cláusula 22, cláusula 1, artigo 333.33 do Código Tributário da Federação Russa). Se um notário enviar documentos eletronicamente, a Rosreestr estabeleceu um desconto de 30% - você só precisa pagar 1.400 rublos. A taxa estadual é paga pelo donatário, mas na prática o notário não se importa com quem dá o dinheiro.

Custo do serviço

escrevi artigo separado sobre o custo de lavratura e certificação (certificação) de contrato de compra e venda de apartamento em cartório. Leia com atenção para saber quanto custará o contrato especificamente no seu caso.

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