Tele2, கட்டணங்கள், கேள்விகளில் உதவி

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையை பதிவு செய்யும் செயல்முறை மிகவும் சிக்கலானது மற்றும் தேவைப்படுகிறது சிறப்பு கவனம். விற்பனையாளர் வரவிருக்கும் பரிவர்த்தனையின் வரிசையைப் பற்றி சிந்திக்க வேண்டும், சாத்தியமான அனைத்து அபாயங்களையும் நுணுக்கங்களையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும், மேலும் எல்லாவற்றையும் முன்கூட்டியே தயார் செய்ய வேண்டும். தேவையான ஆவணங்கள். பரிவர்த்தனை செயல்முறையைப் பற்றிய ஒரு யோசனையைப் பெற, ஒவ்வொரு கட்டத்தையும் நீங்கள் நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும்.

பரிவர்த்தனை விருப்பங்கள்

அன்று தற்போதுபரிவர்த்தனையை நடத்த பல வழிகள் உள்ளன. ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன, ஆனால் அவை அனைத்தும் அவற்றின் சொந்த வழியில் தேவைப்படுகின்றன.

• ஒரு நோட்டரி உதவியுடன்

ஒரு நோட்டரி பங்கேற்புடன் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பதிவு ஒரு நன்மை கொடுக்கிறது - ஒரு வழக்கறிஞர். ஒப்பந்தங்களின் சரியான தன்மைக்கான முழுப் பொறுப்பையும் அவர் ஏற்றுக்கொள்கிறார். கூடுதலாக, அறிவிக்கப்பட்ட ஆவணங்கள் எந்தவொரு சட்ட நடவடிக்கையையும் பதிவு செய்கின்றன.

விற்பனையாளரிடமிருந்து என்ன ஆவணங்கள் தேவை என்பதை வாங்குபவர் எப்போதும் அறிந்திருக்க மாட்டார். நோட்டரியும் இதைக் கவனித்து, சாத்தியமான அனைத்து நுணுக்கங்களையும் அபாயங்களையும் உங்களுக்குக் கூறுவார்.

• சுய பதிவு

இந்த வகை பதிவு விற்பனையாளரை கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையின் அனைத்து நிலைகளையும் கட்டுப்படுத்த அனுமதிக்கிறது. ஒரு குடியிருப்பின் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையை சுயாதீனமாக பதிவு செய்வதன் நன்மை சேமிப்பு ஆகும் பணம்ஒரு ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ஒரு நோட்டரி, அத்துடன் முழு பரிவர்த்தனை செயல்முறையின் மீது தனிப்பட்ட கட்டுப்பாடு. இந்த விருப்பத்தின் குறைபாடு உழைப்பு-தீவிர மற்றும் நீண்ட செயல்முறை ஆகும், இதற்கு நிறைய நேரம் மற்றும் சில சட்டங்களின் அறிவு தேவைப்படுகிறது.

• ஒரு ரியல் எஸ்டேட் உதவியுடன்

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் ஈடுபட்டுள்ள ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர். கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையை முடிக்கும் பணியில், அவர் முக்கிய உதவியாளர். ரியல் எஸ்டேட்டரால் செய்யப்படும் செயல்பாடுகள்:

• உங்களுக்கு தேவையான அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பதிலும் கண்டுபிடிப்பதிலும் உதவி;
• அபார்ட்மெண்ட் பார்க்கும் மற்றும் காண்பிக்கும் அமைப்பு;
• பரிவர்த்தனையின் நேரம் குறித்த முடிவு;
• வைப்புத்தொகை அல்லது முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவதை ஒழுங்கமைத்தல்;
• கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை தொடர்பான அனைத்து சாத்தியமான சிக்கல்களிலும் ஆலோசனை;
• வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களின் சரிபார்ப்பு;
• பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் தீர்வுகளின் அமைப்பு.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டருடன் பணிபுரிவதன் நன்மை என்னவென்றால், நீங்கள் உங்கள் நேரத்தை மிச்சப்படுத்துகிறீர்கள். எதிர்மறையானது பணச் செலவுகள் ஆகும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டின் செயல்பாடுகளில் இருந்து பார்க்க முடிந்தால், இந்த சிக்கல்கள் சுயாதீனமாக தீர்க்கப்படலாம் (சில ஆரம்ப அறிவுடன்).

தேவையான ஆவணங்கள்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையை திறமையாக மற்றும் தாமதமின்றி முடிக்க, நீங்கள் ஆவணங்களின் முழுமையான தொகுப்பை சேகரிக்க வேண்டும். யாரும் இல்லாமல் தேவையான ஆவணம்ஒப்பந்தம் தாமதமானது அல்லது முற்றிலும் குறுக்கிடப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்தை முறித்து வாங்குபவரை இழக்க நேரிடும். தயாரிப்புகள் மிகுந்த கவனத்துடன் எடுக்கப்பட வேண்டும்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் தேவையான ஆவணங்கள்:

• முக்கிய ஆவணங்கள்:

- அடையாள ஆவணங்கள் (பாஸ்போர்ட்) மற்றும் பிறப்புச் சான்றிதழ் (14 வயதுக்குட்பட்ட சிறார்களாக இருந்தால்).
- திருமணச் சான்றிதழ் (விற்பனையாளர் திருமணமானவராக இருந்தால்), விற்கப்படும் அபார்ட்மெண்ட் திருமணத்தின் போது வாங்கப்பட்டிருந்தால். இந்த சான்றிதழ் நோட்டரி மூலம் வழங்கப்பட வேண்டும்.

மனைவியின் ஒப்புதல் எப்படி இருக்கும் (எடுத்துக்காட்டு):

கூடுதல் தகவல்.எதிர்காலத்தில் வாழ்க்கைத் துணைவர் மற்றவருக்குத் தெரியாமல் வீட்டை விற்றார் என்ற உண்மையைப் பற்றி வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே மோதல்கள் ஏற்படாமல் இருக்க, விற்பனைக்கு ஒப்புதல் அவசியம்.

• அபார்ட்மெண்ட் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் (அத்தகைய ஆவணம் உரிமைகள் பதிவு சான்றிதழாக இருக்கலாம், வாடகை அல்லது பரிசு ஒப்பந்தம்).
• BTI இலிருந்து ஒரு குடியிருப்பு வளாகத்தின் தொழில்நுட்ப அல்லது காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்.

குறிப்பு!அத்தகைய பாஸ்போர்ட்டின் செல்லுபடியாகும் காலம் 5 ஆண்டுகளுக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும். இல்லையெனில், நீங்கள் தொழில்நுட்ப ஆவண அலுவலகம் மூலம் புதிய ஒன்றை ஆர்டர் செய்ய வேண்டும்.

• பாதுகாவலர் மற்றும் அறங்காவலர் அதிகாரிகளிடமிருந்து அனுமதி. அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் (அல்லது அதன் பங்கு) சிறியவராக இருந்தால். மைனரின் உரிமைகள் மீறப்படவில்லை என்ற தகவலை வழங்க இந்த அனுமதி பெறப்பட வேண்டும்.

முக்கியமான!குழந்தை விரைவில் மற்றொரு அபார்ட்மெண்டில் (வாங்கப்படுபவர் அல்லது உறவினர்களுக்கு) பதிவு செய்யப்படும் என்ற நிபந்தனையுடன் அனுமதி வழங்கப்படுகிறது. குழந்தைக்கு இருக்க வேண்டும்.

• கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் மூன்று பிரதிகள். ஒவ்வொரு தரப்பினரும் (விற்பனையாளர்/வாங்குபவர்) ஒரு நகலைப் பெறுகிறார்கள், மூன்றாவது பதிவு அதிகாரத்திற்கானது.
• பவர் ஆஃப் அட்டர்னி மற்றும் விற்பனையாளரின் அடையாள அட்டை.

குறிப்பு!ப்ராக்ஸி மூலம் கூறப்படும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பனை செய்வது மிகவும் பொதுவான மோசடி திட்டமாகும். பெரும்பாலும் இந்த ஆவணம் போலியானது. நம்பகத்தன்மைக்காக அறங்காவலரை உடனடியாகச் சரிபார்க்க அறிவுறுத்தப்படுகிறது.

• அபார்ட்மெண்ட் கடன் இல்லாத சான்றிதழ்.

குறிப்பு!விற்பனையாளரிடம் ஏற்கனவே ஆவணங்களின் முழுமையான தொகுப்பு தயாராக இருந்தால், வாங்குபவர்கள் ஒப்பந்தம் செய்ய அதிக தயாராக உள்ளனர், மேலும் இது முடிக்கும் செயல்முறையை கணிசமாகக் குறைக்கிறது.

• பரிவர்த்தனையின் தூய்மையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்:

- ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளுக்கான ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுக்கவும் (USRP). இந்த ஆவணம் குடியிருப்பின் முழு வரலாற்றையும் சரிபார்க்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.
- வீட்டுப் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு, முன்மொழியப்பட்ட பரிவர்த்தனைக்கு 1 மாதத்திற்கு முன்பே பெறப்படவில்லை. விற்கப்படும் குடியிருப்பில் வசிக்கும் (பதிவுசெய்யப்பட்ட) அனைத்து நபர்களைப் பற்றிய தகவலை இது பிரதிபலிக்கிறது. அபார்ட்மெண்டில் (ஏதேனும் இருந்தால்) ஒரு உரிமை அல்லது சுமையின் இருப்பு பற்றிய சாற்றில் இருந்து தகவலைப் பெறலாம்.

• ஆவணங்களின் கூடுதல் தொகுப்பு:

- இறப்பு சான்றிதழ். அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரின் மனைவி இறந்துவிட்டால் அது அவசியம்.
- முந்தைய கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம்.
- விற்பனையாளரின் சட்ட திறன் சான்றிதழ். விற்பனையாளர் இருந்தால் மட்டுமே அது தேவைப்படும் முதியவர், ஊனமுற்றவர் அல்லது சந்தேகத்திற்கிடமான உணர்ச்சிவசப்பட்ட நபர்.

குறிப்பு!வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளருக்கு அல்லது உரிமையாளரின் உறவினருக்கு அவரது இயலாமை காரணமாக நீதிமன்றத்தின் மூலம் திரும்பும்போது அடிக்கடி வழக்குகள் உள்ளன.

உதாரணமாக, பெரும்பாலும் வயதான பாட்டி, தங்கள் செயல்களை இனி அறிந்திருக்கவில்லை, அந்நியர்களுக்கு குறைந்த விலைக்கு தங்கள் குடியிருப்பை விற்கிறார்கள். இறுதியில், அந்த நேரத்தில் பாட்டி வெறுமனே போதிய நிலையில் இருந்தார் என்று மாறிவிடும். எனவே, விற்பனையாளரிடமிருந்து அவரது சட்டப்பூர்வ திறன் சான்றிதழை எப்போதும் கோருவது பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

ஒரு குடியிருப்பை விற்க என்ன ஆவணங்கள் தேவை (வீடியோ)

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும்போது தேவையான முக்கிய ஆவணங்களைப் பற்றி வீடியோ பேசுகிறது. பரிவர்த்தனையின் நுணுக்கங்கள் விரிவாக விவாதிக்கப்படுகின்றன. ஆலோசகர் - ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தின் இயக்குனர்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க தேவையான ஆவணங்களைப் பற்றி மேலும் படிக்கவும். வாங்குவதற்கான ஆவணங்களின் பட்டியலில் நீங்கள் ஆர்வமாக இருந்தால், அதுதான்.

ஆவணங்கள் எங்கே சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன?

பின்வரும் இடங்களில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் வரையலாம்:

• மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் சென்டரில் (MFC).
• கம்பெனிகள் மாளிகையில்.

வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை வீட்டில் கூட வரையலாம். ஆனால் இது சிக்கல்களை உள்ளடக்கிய எளிய பரிவர்த்தனைகளுக்கு பொருந்தும், எடுத்துக்காட்டாக, பங்குகளின் பதிவு வடிவத்தில். மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு நிபுணருடன் ஆலோசனை அவசியம்.

பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கான நடைமுறை

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும் சரியான வரிசையில் ஏற்பாடு செய்ய, உங்கள் செயல்களை முன்கூட்டியே திட்டமிட வேண்டும்.

• முதல் கட்டத்தில், அனைத்து ஆவணங்களும் சேகரிக்கப்படுகின்றன (கூடுதல் ஆவணங்கள் இருப்பதை உறுதி செய்வது நல்லது). பின்னர் விற்பனையாளர் சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்ய Rosreestr உடன் இணங்க வேண்டும்.
• இரண்டாவது கட்டத்தில், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டு சான்றளிக்கப்படுகிறது. வாங்குபவருக்கு விற்கப்படும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்வதற்கும் மாற்றுவதற்கும் ஒரு செயல் வரையப்படுகிறது.
• மூன்றாவது கட்டத்தில் விற்பனையாளருடன் பண தீர்வை உருவாக்குவது, மாநில பதிவு மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் சாவியைப் பெறுவது ஆகியவை அடங்கும்.

படம் காட்டுகிறது கடினமான திட்டம்ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையின் பதிவு:

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை மற்றும் வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு உருவாக்குவது

மூலம் இந்த ஒப்பந்தம் செயல்படுத்தப்படுகிறது சீரான மாதிரி. இது அச்சிடப்பட்ட அல்லது எழுதப்பட்ட வடிவத்தில் தொகுக்கப்படலாம் (ஆனால் வாய்மொழியாக அல்ல).

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை மற்றும் வாங்குவதற்கான மாதிரி ஒப்பந்தம்:

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு முன், இரு தரப்பினரும் முழு பரிவர்த்தனை செயல்முறையையும் விவாதிக்க வேண்டும், எதிர்கால ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து நுணுக்கங்கள் மற்றும் நிபந்தனைகள் மற்றும் பணம் செலுத்தும் நடைமுறை பற்றி விவாதிக்க வேண்டும். அபார்ட்மெண்டிற்கான சரியான விலையை அமைப்பது முக்கிய புள்ளிகளில் ஒன்றாகும். ஒரு விற்பனையாளர் "வரிகளைக் குறைப்பதற்காக" ஒரு வீட்டின் விலையைக் குறைத்தால், இறுதியில் அவர் வாங்குபவரை எளிதாக ஏமாற்ற முடியும்.

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை பூர்த்தி செய்த பிறகு, நீங்கள் அதில் கையெழுத்திட வேண்டும்.

முக்கியமான!நம்பகமான சாட்சிகள் அல்லது நோட்டரி முன்னிலையில் வாங்குபவருக்கு பணம் செலுத்துவது நல்லது.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையை பதிவு செய்ய எவ்வளவு செலவாகும்?

ஒரு நோட்டரி அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டரின் பங்கேற்புடன் பதிவு செய்வதைக் கருத்தில் கொண்டால், இந்த செயல்முறை மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக மாறும், ஆனால் மிகவும் நம்பகமானதாக இருக்கும். மூன்று விருப்பங்களில் சேவைகளின் தோராயமான விலையைக் கருத்தில் கொள்வோம்:

• ஒரு நோட்டரி மூலம் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை

ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய, நோட்டரி பரிவர்த்தனை தொகையில் 1% எடுக்கும் (அபார்ட்மெண்ட் 1 மில்லியன் ரூபிள் வரை செலவாகும்), விற்பனை பொருளின் மதிப்பு ஒரு மில்லியனுக்கும் அதிகமாக இருந்தால், பதிவு பத்தாயிரம் ரூபிள் செலவாகும். மொத்த பரிவர்த்தனை தொகையில் 0.75%.

• ஒரு ரியல் எஸ்டேட் உதவியுடன்

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர்கள் வழக்கமாக விற்கப்படும் அபார்ட்மெண்ட் விலையில் 2-4% வசூலிக்கிறார்கள். மேலும், ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டின் அனைத்து வேலைகளும் முக்கியமாக அடிப்படை ஆதரவு, ஆலோசனை மற்றும் ஆவணங்களின் சேகரிப்பு ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது (மேலே "ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டின் செயல்பாடுகள்" பார்க்கவும்).

• ஒரு குடியிருப்பின் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையின் சுயாதீன பதிவு

மோசமாக இல்லை ஒரு பட்ஜெட் விருப்பம்வாங்குதல் மற்றும் விற்கும் செயல்முறைகளில் அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ தேர்ச்சி பெற்றவர்களுக்கும், சிக்கனமானவர்களுக்கும்.

செலவுகளின் பட்டியல்:

மாநில கடமை - 2000 ரூபிள்.
- அபார்ட்மெண்ட் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் - 1000 முதல் 1500 ரூபிள் வரை.
- காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் - 250 ரூபிள் (மேலும் பார்க்கவும் -).
- ரோஸ்ரீஸ்டரின் சான்றிதழ் - 200 ரூபிள்.
- ஒரு வழக்கறிஞரின் பதிவு (தேவைப்பட்டால்) - 500 ரூபிள்.

இந்த வழக்கில், அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர் பரிவர்த்தனையை முடிப்பதில் அதிகம் செலவழிக்கவில்லை, ஆனால் அவர் எல்லா வகையான அபாயங்களுக்கும் ஆளாகிறார்.

குறிப்பு!காட்டப்படும் விலைகள் தோராயமானவை மற்றும் தற்போதைய விலைகளிலிருந்து சிறிது வேறுபடலாம்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட்/நோட்டரியின் பங்களிப்பு இல்லாமல் ஒரு சுயாதீனமான பரிவர்த்தனையின் நுணுக்கங்கள்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை நீங்களே விற்பதற்கு சிறப்பு கவனிப்பு மற்றும் எச்சரிக்கை தேவை. இந்த வழக்கில் பல நுணுக்கங்கள் உள்ளன, முக்கிய விஷயம் அவற்றைப் படித்து நினைவில் கொள்வது:

• 80-110 ஆயிரம் ரூபிள் அளவுக்கு மேல் வைப்புத் தொகையை செலுத்தாமல் இருப்பது நல்லது. மேலும் பணத்தைப் பெறுபவரிடம் இருந்து ரசீது எடுக்க வேண்டும். அதை எவ்வாறு சரியாக எழுதுவது என்பதைப் படியுங்கள்.
• அபார்ட்மெண்ட் விலையை வேண்டுமென்றே குறைக்க விற்பனையாளரின் கோரிக்கையை ஏற்க பரிந்துரைக்கப்படவில்லை. நிலைமை வாங்குபவருக்கு எதிராக மாறலாம். ஏதேனும் தவறு நடந்தால், விற்பனையாளரிடமிருந்து அந்த சிறிய தொகையை மட்டுமே நீதிமன்றம் திரும்பப் பெற முடியும். வழக்கமாக இது வரவில்லை என்றாலும், விற்பனையாளர் வரிகளை ஏய்ப்பதற்காக இதைச் செய்கிறார்.
• ஒரு அபார்ட்மெண்ட் டெவலப்பரிடமிருந்து வாங்கப்பட்டால், நீங்கள் அனைத்து ஆவணங்களையும் தகவல்களையும் மிகவும் கவனமாக சரிபார்க்க வேண்டும்:

  டெவலப்பரின் தொகுதி ஆவணங்கள் (மாநில பதிவு சான்றிதழ், சாசனம்).
  - கணக்கியல் அறிக்கைகள்எல்லா காலகட்டங்களுக்கும்.
  - திட்ட அறிவிப்பு.
  - நிலத்திற்கான கட்டுமான அனுமதி.

• ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு அடமானத்துடன் வாங்கப்பட்டால், முதலில் வங்கியுடன் நிதி சிக்கலைத் தீர்ப்பது மிகவும் முக்கியம். சில நேரங்களில் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை செயல்முறை ஏற்கனவே தொடங்கிவிட்டது, மற்றும் வங்கி திடீரென கடனை மறுக்கிறது. இறுதியில், எல்லாம் சிதைந்துவிடும்.
• வைப்புத்தொகையை ஏற்றுக்கொள்வதற்கும் மாற்றுவதற்கும் போது, ​​ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மீறப்பட்டால் செலுத்த வேண்டிய அபராதங்களைக் குறிப்பிடுவது நல்லது.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் மாதிரி ஆரம்ப ஒப்பந்தம்:

விற்பனையாளர் / வாங்குபவர் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையின் பதிவுக்கான அனைத்து புள்ளிகளையும் கவனமாக ஆய்வு செய்திருந்தால், தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் தயார் செய்திருந்தால், அவர் நிச்சயமாக பல சிரமங்களைத் தவிர்ப்பார். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அத்தகைய உழைப்பு-தீவிர செயல்முறை ஆபத்துக்களால் நிறைந்ததாக இருக்கும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது சாத்தியமான அபாயங்கள் (வீடியோ)

சுவாரஸ்யமான மற்றும் பயனுள்ள தகவல்ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது ஏற்படும் அபாயங்கள் பற்றி, கவனம் செலுத்த வேண்டிய வழக்குகள் விவரிக்கப்பட்டுள்ளன. ஒரு நேர்மையற்ற ஒப்பந்தம், குறைமதிப்பீடு மற்றும் ஆவணங்களின் போலியானது.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பங்கின் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையின் பதிவு அம்சங்கள்

குடியிருப்பில் உரிமையாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட பங்கை வைத்திருந்தால், இந்த பங்கின் விற்பனை முழு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையிலிருந்து மிகவும் வித்தியாசமானது. இந்த செயல்முறை சில விதிகள் மற்றும் பொறுப்புகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது:

• குடியிருப்பில் ஒரு பங்கின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணத்தை உரிமையாளர் வைத்திருக்க வேண்டும்.
• பிரத்யேக பயன்பாட்டு மசோதாவை உருவாக்குவது அவசியம்.
• பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கு முன், உரிமையாளர் தனது முடிவைப் பற்றி குடியிருப்பில் உள்ள மற்ற குடியிருப்பாளர்களுக்கு தெரிவிக்க கடமைப்பட்டுள்ளார் மற்றும் அவரது பங்கை வாங்க அவர்களை அழைக்க வேண்டும்.
• கண்டிப்பாக பதிவு செய்யவும் எழுதப்பட்ட அறிவிப்புகுடியிருப்பில் வசிக்கும் குடிமக்கள் தங்கள் பங்கை விற்கும் முடிவைப் பற்றி. நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்படுவது நல்லது.

ஒரு பங்கின் விற்பனை அறிவிப்பின் எடுத்துக்காட்டு:

குறிப்பு!அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிப்பவர்கள் பங்கை வாங்க மறுத்த பின்னரே, விற்பனையாளருக்கு அதை மற்ற நபர்களுக்கு விற்க உரிமை உண்டு.

உறவினர்களின் பங்கேற்புடன் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை

உறவினர்களிடையே ஒரு பரிவர்த்தனையை நிறைவேற்றுவது மேலே விவாதிக்கப்பட்ட அதே நடைமுறையைப் பின்பற்றுகிறது ("பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கான நடைமுறை" என்பதைப் பார்க்கவும்). வாங்குபவர் யாராக இருக்க வேண்டும், அது பேரனாக இருந்தாலும் அல்லது கணவராக இருந்தாலும் எந்த வித்தியாசமும் இல்லை. பொதுவாக, குடும்பங்கள் ஒரு பரிசு ஒப்பந்தத்திற்கு மாற்றாக இந்த வகையான பரிவர்த்தனையை நாடுகிறார்கள் அல்லது, விற்பனை மற்றும் வாங்குதலை மிகவும் நம்பகமானதாகவும் மறுக்க முடியாததாகவும் கருதுகின்றனர். இத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் கற்பனையானதாகக் கூட கருதப்படலாம், ஏனெனில் பெரும்பாலும் அதன் பங்கேற்பாளர்களிடையே எந்த நிதியும் மாற்றப்படுவதில்லை.

அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை செய்வதற்கான புதிய விதிகள்

ஒவ்வொரு ஆண்டும், நடைமுறையை எளிதாக்குவதற்கும், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஊக நடவடிக்கைகளைக் குறைப்பதற்கும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதற்கான விதிகளில் சட்டமன்ற அதிகாரிகள் மாற்றங்களைச் செய்கிறார்கள்.

விற்பனை அடிப்படையில் மாற்றங்கள்:

• ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பங்கின் விற்பனை இப்போது ஒரு நோட்டரியுடன் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
• திருமணத்தில் சொத்துக்களை பிரிக்கும் போது, ​​இந்த செயல்முறையை உறுதிப்படுத்தும் அனைத்து ஆவணங்களும் (மற்றும் சொத்துப் பிரிவின் ஒப்பந்தம்) ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும்.
• விற்கப்படும் அபார்ட்மெண்ட் 5 ஆண்டுகளுக்கு குறைவாக இருந்தால், அது 13% கட்டாய வரிக்கு உட்பட்டது. இதற்கு முன், 3 ஆண்டுகள் மட்டுமே காலம் இருந்தது. விதிவிலக்குகளும் உள்ளன: (மேலும் பார்க்கவும் -), வாடகை மற்றும் தனியார்மயமாக்கல் (மேலும் பார்க்கவும் -) பரிசாக பெறப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு (3 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு) வரி விதிக்கப்படாது.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையைப் பதிவுசெய்வதற்கான இத்தகைய உழைப்பு-தீவிர செயல்முறை இருந்தபோதிலும், சரியான அணுகுமுறையுடன், வெற்றிகரமான பரிவர்த்தனை செய்வது மிகவும் கடினமாக இருக்காது. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் அல்லது நோட்டரி செயல்முறையை நிர்வகிக்க விரும்பினால், இந்த தகவல் விற்பனையாளருக்கு பழக்கப்படுத்துதல் நோக்கங்களுக்காக பயனுள்ளதாக இருக்கும். நீங்கள் ஒரு சுயாதீன அமைப்பைத் திட்டமிடுகிறீர்கள் என்றால், இந்த கட்டுரை மாறும் ஒரு தவிர்க்க முடியாத உதவியாளர்ஆவணங்களை தயாரிப்பதில்.

அடுத்த கட்டுரையிலிருந்து நீங்கள் கற்றுக் கொள்வீர்கள்.

ஒரு ஒப்பந்தத்தை அறிவிப்பது கட்டாயமாக இருக்கும் போது சட்ட நடைமுறையில் பல வழக்குகள் அடங்கும். பொருத்தமான கையொப்பம் மற்றும் முத்திரை இல்லாமல், விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் பத்திரம் பதிவு செய்யும் அதிகாரியால் ஏற்றுக்கொள்ளப்படாது.

விற்பனையாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் ஒரு நோட்டரி அலுவலகத்தை தொடர்பு கொள்கிறார்கள், அங்கு நோட்டரி சுயாதீனமாக ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்டு சான்றளிக்கிறார். இந்த நடைமுறை தேவைப்படும் சூழ்நிலைகளை கருத்தில் கொள்வோம்.

வாங்குபவர் பின்வரும் சூழ்நிலைகளில் நோட்டரியின் சேவைகளில் ஆர்வமாக உள்ளார்:

ஆவணங்கள் மற்றும் காலக்கெடுவின் பட்டியல் உட்பட, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் அறிவிப்பு பற்றிய அனைத்து தகவல்களையும் நீங்கள் காணலாம், மேலும் ஒப்பந்தத்தின் சான்றிதழுக்கான கட்டணங்கள் மற்றும் விலைகளை நீங்கள் காணலாம்.

மறுவிற்பனை வாங்குவதற்கும் புதிய கட்டிடம் வாங்குவதற்கும் உள்ள வித்தியாசம்

இன்று, எதிர்கால சொத்து உரிமையாளர்கள் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்க விரும்புகிறார்கள். மேலும் இதற்கு ஒரு காரணம் இருக்கிறது. இந்த சொத்தில் யாரும் வசிக்கவில்லை, அதாவது சட்ட சிக்கல்கள் எதுவும் இல்லைசொத்து விஷயங்களில்.

என்றால் பற்றி பேசுகிறோம்இரண்டாம் நிலை சொத்தை கையகப்படுத்துவது பற்றி, விற்பனைக்கு பங்குகளின் அனைத்து உரிமையாளர்களின் ஒப்புதலைப் பெறுவது அவசியம், மேலும் சிறு குழந்தைகள் உட்பட அனைத்து குடியிருப்பாளர்களும் வெளியேற்றப்படுவதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது, ​​ஒரு சட்ட நிறுவனம், அதாவது ஒரு டெவலப்பர் நிறுவனத்துடன் நேரடியாக ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டிய சூழ்நிலையில் ஒரு நோட்டரி தேவைப்படலாம். இந்த சூழ்நிலையில், நிறுவனத்தின் சாசனத்தால் தேவைப்பட்டால் நோட்டரியின் சேவைகள் தேவைப்படும்.

நீங்கள் ஏன் நோட்டரிஸ் பெற வேண்டும்?

வாங்குபவருக்கு

ஒரு நோட்டரியின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் ஃபெடரல் சட்டம் எண் 4462-1 ஆல் பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன. இந்த ஒழுங்குமுறை சட்டச் சட்டம், விண்ணப்பதாரர்கள் தொடர்பாக அவர் செய்ய அங்கீகரிக்கப்பட்ட நோட்டரியின் கடமைகளின் பட்டியலை நமக்கு வழங்குகிறது. கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் நிறைவேற்றம் மற்றும் சான்றிதழைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம் என்றால், பின்வரும் நுணுக்கங்களுக்கு நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும்:

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையின் பதிவு, செயல்படுத்தல் மற்றும் சான்றிதழ் தொடர்பான பிற சேவைகளை ஒரு நோட்டரி தனித்தனியாக வழங்க முடியும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது உங்களுக்கு ஏன் நோட்டரி தேவை என்பதைப் பற்றி மேலும் விரிவாகப் பேசினோம்.

விற்பனையாளருக்கு

பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் விற்பனையாளருக்கு நோட்டரியின் உதவி தேவைப்படும்:

• பரிவர்த்தனையானது விவாகரத்து பெற்ற துணைவர்களால் கூட்டாகச் சொந்தமான ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை உள்ளடக்கியிருந்தால். இந்த வழக்கில், நோட்டரி பொதுவான சொத்தைப் பிரிப்பது குறித்த ஒப்பந்தத்தின் இருப்பை சரிபார்க்கிறது அல்லது அதை வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடமிருந்து எடுக்கிறது.
• நம்பிக்கை நிர்வாகத்தின் கீழ் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையை உள்ளடக்கிய ஒரு பரிவர்த்தனை மேற்கொள்ளப்பட்டால்.
• உரிமையாளர் குழந்தையாகவோ அல்லது குறைந்த சட்ட திறன் கொண்ட குடிமகனாகவோ இருந்தால். ஒரு சொத்தில் பல உரிமையாளர்கள் இருந்தால், அவர்கள் அனைவருக்கும் ஒரு நோட்டரி உதவி தேவை.

எனவே, சட்டப்பூர்வ கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை உறவுகளின் மிகவும் சிக்கலான பகுதிகளில் நோட்டரி இருப்பது அவசியம் என்று சட்டம் நிறுவுகிறது.

அவருடன் நிதி மாற்றப்பட்டால் விற்பனையாளருக்கு நோட்டரி தேவைப்படலாம். பணப் பரிமாற்றம் மற்றும் எண்ணுதல் கடுமையான கட்டுப்பாட்டின் கீழ் நடைபெறுவதை உறுதி செய்வதில் விற்பனையாளர் ஆர்வமாக உள்ளார், இதனால் பற்றாக்குறை ஏற்பட்டால் வாங்குபவருக்கு விளக்கமளிக்க அவருக்கு வாய்ப்பு உள்ளது.

நோட்டரி சேவைகள், விற்பனையாளர் அல்லது வாங்குபவர் யார் பணம் செலுத்துகிறார்கள் என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம்.

கூடுதல் நன்மைகள்

மேலே உள்ள படிகளுக்கு கூடுதலாக ஒரு நோட்டரி விற்பனையாளருக்கு பல தனித்துவமான மற்றும் பயனுள்ள சேவைகளை வழங்க முடியும்,மற்றவற்றுடன் மின்னணு தொழில்நுட்பங்களின் பயன்பாட்டை அடிப்படையாகக் கொண்டது.

ஆனால் உங்கள் பரிவர்த்தனை மேலே உள்ள காரணங்களைக் கொண்டிருக்கவில்லை என்றாலும், நோட்டரியைத் தொடர்புகொள்வதற்கான வாய்ப்பை நீங்கள் இழக்க மாட்டீர்கள். இது பரிவர்த்தனையின் நுணுக்கங்களைப் புரிந்துகொள்ள ஒரு நிபுணர் உங்களுக்கு உதவுவார், முக்கிய நுணுக்கங்களைப் பற்றி உங்களுக்குச் சொல்லுங்கள்,மேலும் உங்கள் உரிமைகள் மீறப்படவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும் உதவும். இந்த நிபுணரைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள், நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் விற்பவராகவோ அல்லது வாங்குபவராகவோ எந்த இழப்பையும் சந்திக்க மாட்டீர்கள் என்ற நம்பிக்கையுடன் நிம்மதியாக தூங்கலாம்.

சட்டத் துறையில் பாடங்களுக்கு இடையிலான உறவுகளை நியமிப்பதற்கான எளிதான வழி ஒரு ஒப்பந்தத்தின் உதவியுடன். ஒரு ஒப்பந்தம் என்பது கட்சிகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் அவர்களின் சட்ட நிலை ஆகியவற்றில் கட்டுப்பாடுகளை நிறுவாத ஒரு ஆவணம்.

அதாவது, கட்சிகள் குடிமக்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களாக இருக்கலாம். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டமன்ற மட்டத்தில், நோட்டரிசேஷன் தேவைப்படும் ஒப்பந்தங்களின் வகைகள் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன, இல்லையெனில் அவை இருக்காது. சட்ட சக்தி. பல நிலை பாதுகாப்புடன் எண்ணிடப்பட்ட படிவங்களில் வழங்கப்படுகிறது. பெயர் மற்றும் எண் பொருத்தமான பதிவேட்டில் உள்ளிடப்பட்டுள்ளது.

நோட்டரி ஒப்பந்தம்: நோட்டரி உதவியின்றி நீங்கள் என்ன சந்தர்ப்பங்களில் செய்ய முடியாது

அறிவிக்கப்பட்ட ஆவணம் அதன் தயாரிப்பின் சரியான தன்மை, தற்போதைய சட்டத்திற்கு இணங்குதல் மற்றும் ஆவணத்தின் சட்டப்பூர்வ சக்தி ஆகியவற்றில் கட்சிகளுக்கு நம்பிக்கை அளிக்கிறது. நோட்டரி ஒப்பந்தங்களில் பின்வருவன அடங்கும்:

• அறிவிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் சேர்த்தல்;
• வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிப்பு ஒப்பந்தம்;
• வாடகை;
• திருமண ஒப்பந்தம்;
• ஜீவனாம்சம் செலுத்தும் ஒப்பந்தம்;
• உயில் மற்றும் முதலில் சான்றளிக்கப்பட்ட ஆவணத்தின் அனைத்து திருத்தங்களும்;
• அறிவிக்கப்பட்ட ஆவணங்களை நிறைவேற்றுவதற்கும் துணை அங்கீகாரத்திற்காகவும் வழக்கறிஞரின் அதிகாரங்கள்;
• நோக்கத்தின் ஒப்பந்தம் (முக்கியமானது அறிவிக்கப்பட வேண்டும் என்றால்);
• உறுதிமொழி ஒப்பந்தம், அதில் சேர்த்தல்;
• அடமானம்;
• ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை;
• ஒப்பந்தம் வெளிநாட்டு மொழிகளில் இருந்து மொழிபெயர்க்கப்பட்டது.

ஒரு நோட்டரியைத் தொடர்புகொள்வதன் நன்மை ஆவணத்தின் சரியான தயாரிப்பில் உதவி. நீங்கள் முதலில் தரவு சரிபார்ப்புக்கான அனைத்து ஆவணங்களையும் அனுப்பலாம் அல்லது நோட்டரி அலுவலகத்தில் ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரையலாம்.

வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிப்பு மற்றும் வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தில், பொருள் முறையே அசையும் மற்றும் அசையா சொத்துக்கான சொத்து உரிமைகள் ஆகும். கிடைக்கும் குடும்ப உறவுகளைகட்சிகளுக்கு இடையே அவசியம் இல்லை. வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிப்புக்கு ஈடாக சொத்தின் உரிமை மாற்றம் ஏற்படுகிறது. பராமரிப்பு நிபந்தனைகள் - பராமரிப்பு, சிகிச்சைக்கான கட்டணம், தயாரிப்புகளை வாங்குதல், ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு நிதியை மாதாந்திர செலுத்துதல் (குறியீட்டுடன் அல்லது இல்லாமல்) ஒப்பந்தம் விரிவாக விவரிக்கிறது. பரிமாற்றம் செய்பவர் இறக்கும் வரை சொத்தைப் பயன்படுத்த ஆவணம் வழங்குகிறது.

திருமணத்திற்கு முந்தைய ஒப்பந்தம் திருமணத்தின் போது பெறப்பட்ட சொத்தை அகற்றுவதற்கான விதிமுறைகளையும், விவாகரத்து ஏற்பட்டால் மூலதனப் பிரிவையும் தீர்மானிக்கிறது. அனைத்து நிபந்தனைகளும் தனித்தனியாக அமைக்கப்பட்டுள்ளன மற்றும் சட்டத்தால் எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை. இரு தரப்பினரின் சம்மதம் தேவை. திருமண ஒப்பந்தத்தை முடிக்காமல், அனைத்து சொத்துக்களும் கூட்டாகக் கருதப்படுகின்றன, மேலும் விவாகரத்து செய்தபின், பாதியாக அல்லது பரஸ்பர சம்மதத்தால் பிரிக்கப்படுகின்றன.

விவாகரத்தின் போது அல்லது தந்தைவழி சான்றுகள் இருந்தால் ஜீவனாம்சம் செலுத்துவதற்கான ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது. கையொப்பமிடுதல் கட்சிகளின் முன்முயற்சியில் மேற்கொள்ளப்படலாம் அல்லது நீதிமன்ற முடிவு நிறுவப்பட்ட பிறகு.

உயில், அவரது மரணத்திற்குப் பிறகு அவரது சொத்துக்களை அப்புறப்படுத்துவதற்கான நடைமுறையை நிறுவுகிறது. துவக்கி வைப்பவர் தானே சோதனை செய்பவர். வாரிசுகள் உறவினர்களாக இருக்கலாம், சோதனையாளருடன் குடும்ப உறவுகள் இல்லாத நபர்கள், சட்ட நிறுவனங்கள், சிறியவர்கள் மற்றும் நாட்டில் வசிக்காதவர்கள். மேலும், குறிப்பிட்ட நபர்களை வாரிசுகளின் எண்ணிக்கையிலிருந்து விலக்கும் நோக்கத்துடன் ஒரு உயில் வரையப்படலாம் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின்படி சில கட்டாய வாரிசுகளைத் தவிர). மூலதனத்தை பிரிக்கலாம் சதவிதம்அல்லது ஒவ்வொரு வாரிசுக்கும் தனித்து நிற்கவும்.

ஆவணத்தின் பொருளான சொத்து திருமணத்தின் போது கையகப்படுத்தப்பட்டாலோ அல்லது கையகப்படுத்தப்பட்டாலோ உறுதிமொழி மற்றும் அடமான ஒப்பந்தம் நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்படுகிறது. மேலும், சொத்துக்கு தொடர்பில்லாத பல உரிமையாளர்கள் இருக்கலாம். இந்த வழக்கில், ஒரு நோட்டரி இரண்டாவது மனைவியிடமிருந்து (அல்லது இரண்டாவது உரிமையாளர்) வாங்க அல்லது விற்க அனுமதி பெறுகிறார்.

உடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தின் மொழிபெயர்ப்பு அந்நிய மொழிரஷ்யாவின் பிரதேசத்தில் சட்டப்பூர்வ சக்தியைப் பெற ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்டது. பிறந்த நாட்டில் கட்டாய நோட்டரைசேஷன் பட்டியலில் சேர்க்கப்படாத ஒப்பந்தங்களுக்கு கூட சான்றிதழ் தேவைப்படுகிறது.

நோட்டரி ஒப்பந்தத்தின் நிலையான வடிவம்

ஒப்பந்தத்தின் மேலே அதன் பெயர் மற்றும் எண் குறிக்கப்படுகிறது. நோட்டரி அல்லது கட்சிகளில் ஒருவரால் எண்ணை தீர்மானிக்க முடியும். ஆவணத்தின் தேதி மற்றும் இடத்தைக் குறிப்பிட மறக்காதீர்கள். அடுத்து, ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த நபர்கள் அடையாளம் காணப்படுகிறார்கள். கட்டாயத் தரவு தனிநபர்கள்:

• முழு பெயர், குடும்பப்பெயர், புரவலன்;
• அடையாள ஆவணத்தின் விவரங்கள் (பாஸ்போர்ட், தற்காலிக ஐடி);
• பதிவு மற்றும் உண்மையான வசிப்பிடத்தின் முழு முகவரி (முகவரிகள் வேறுபட்டால்).

ஒரு சட்ட நிறுவனத்திற்கு:

• உரிமையின் வடிவத்தின் அறிகுறி (தனியார் நிறுவனம், எல்எல்சி, சிஜேஎஸ்சி அல்லது பிற);
• முழு பெயர் (சான்றிதழின் படி);
• பிரதிநிதியின் தரவு - இயக்குனர், செயல் இயக்குனர், வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தின் படி நிறுவனத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் உரிமை கொண்ட பொறுப்பான நபர் (ஒரு தனிநபரின் தரவுகளுடன் ஒப்புமை மூலம்);
• பவர் ஆஃப் அட்டர்னி தரவு - எண், கையொப்பமிட்ட தேதி.

முதல் பத்தி உடன்படிக்கையின் பொருளைக் குறிக்கிறது விரிவான விளக்கம். நாங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது பற்றி பேசுகிறோம் என்றால், எடுத்துக்காட்டாக, அதன் முகவரி, ரியல் எஸ்டேட் பதிவு மற்றும் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டில் இருந்து தரவு சுட்டிக்காட்டப்படுகிறது. ஒப்பந்தத்தின் பொருளின் விலை தேசிய நாணயத்தில் குறிக்கப்படுகிறது, நியமிக்கப்பட்டது, எண்கள் மற்றும் வார்த்தைகளில் எழுதப்பட்டுள்ளது. வெளியில் அமைந்திருந்தால் இரஷ்ய கூட்டமைப்பு, ஒரு வெளிநாட்டு நாட்டில் தயாரிக்கப்பட்டது, அல்லது அதை வாங்குவதற்கு, ஒரு தரப்பினர் வெளிநாட்டு நாணயத்தில் கடனை வழங்குகிறார்கள் மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் தேதியில் தற்போதைய மாற்று விகிதத்தில் தேசிய நாணயத்தில் அதன் விலையை ஒப்பந்தம் குறிக்கிறது; .

அசையும் மற்றும் அசையாச் சொத்தின் சந்தை மதிப்பைத் தீர்மானிக்க, அதன் சுயாதீன மதிப்பீட்டை ஆர்டர் செய்வது அவசியம். பொருத்தமான உரிமம் உள்ள நிறுவனங்களுக்கு மட்டுமே சேவையை வழங்க உரிமை உண்டு. புத்தக மதிப்பு, கலைப்பு மதிப்பு, ஒப்பந்த மதிப்பு அல்லது உற்பத்தியாளரின் மதிப்பைக் குறிப்பிடுவதற்கான விருப்பங்களும் நடைமுறையில் உள்ளன. குறைந்த அளவிலான கடமையைச் செலுத்துவதற்காக ஒப்பந்தத்தின் பொருளுக்குக் குறைக்கப்பட்ட விலையைக் குறிப்பிடுவது சர்ச்சைத் தீர்வு செயல்பாட்டில் சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கிறது.

இரண்டாவது புள்ளி - கட்சிகளின் கடமைகள் - ஒப்பந்தத்தின் பொருள் தொடர்பாக கட்சிகளுக்கிடையேயான தொடர்புகளின் சரியான விதிமுறைகளை தீர்மானிக்கிறது: கட்டண விதிமுறைகள், பயன்பாட்டிற்கான சொத்தை மாற்றுவதற்கான நிபந்தனைகள். கட்டணம் ஒரு முறை மற்றும் முழுமையாக அல்லது பகுதிகளாகப் பிரிக்கப்படலாம் - முன்கூட்டியே செலுத்துதல், தவணை செலுத்துதல், வேலையின் ஒவ்வொரு கட்டத்திற்கும் பணம் செலுத்துதல் (சேவை ஒப்பந்தங்களுக்கு).

ஒப்பந்தத்தின் மூன்றாவது புள்ளி கட்சிகளின் பொறுப்பு. ஒப்பந்தத்தின் உட்பிரிவுகளை மீறியதற்காக அபராதம் (பறப்பு, அபராதம், அபராதம்) வரையறுக்கிறது. எ.கா:

• சரியான நேரத்தில் பொருட்களை வழங்குதல், பயன்பாட்டிற்கான சொத்து பரிமாற்றம்;
• தாமதமாக பணம் செலுத்துதல்;
• ஒப்பந்தத்திற்கு இணங்காத நிலையில் சொத்து பரிமாற்றம்;
• வழங்கப்பட்ட சேவைகளின் தரம் மற்றும் நேரத்திற்கு இடையே உள்ள முரண்பாடு.

அபராதத் தொகையானது ஒப்பந்தத்தின் பொருளின் குறிப்பிட்ட செலவின் சதவீதமாக அல்லது கடமைகளை நிறைவேற்றுவதில் தாமதம் ஏற்படும் ஒவ்வொரு நாளுக்கும் ஒரு நிலையான தொகையாகக் குறிப்பிடப்படலாம். சக்தி மஜூர் ஏற்பட்டால் கட்சிகளின் செயல்களைக் குறிப்பிடுவதும் மதிப்புக்குரியது - சூழ்நிலைகள் ஏற்படுவது கட்சிகளைச் சார்ந்தது அல்ல.

சொத்து பரிமாற்ற ஒப்பந்தம் குறைபாடுகள் இருப்பதைக் குறிக்கலாம் (அவை இருந்தால்). இந்த வழியில், கட்சிகள் எதிர்கால உரிமைகோரல்களிலிருந்து தங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ளும். விளக்கம் விரிவாகவும் துல்லியமாகவும் இருக்க வேண்டும். குறைபாடு இருந்தால், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு கீறல், அதன் இடம், அளவு, வடிவம் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடுவது மதிப்பு.

நான்காவது பத்தி ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான அல்லது முடிப்பதற்கான நிபந்தனைகளைக் குறிக்கிறது. ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிடுதல், பணியை முடித்ததற்கான சான்றிதழ் அல்லது பரிவர்த்தனையின் பொருளின் முழுத் தொகையையும் செலுத்திய பிறகு ஒப்பந்தம் நிறைவேறியதாகக் கருதலாம். நோட்டரி ஒப்பந்தங்களில் மாற்றங்கள், திருத்தங்கள் மற்றும் சேர்த்தல்கள் செய்யப்படலாம். இந்த சாத்தியத்தை வழங்க, முக்கிய ஒப்பந்தத்தில் தொடர்புடைய பிரிவைக் குறிப்பிடுவது அவசியம். மாற்றங்களை எழுத்தில் மட்டுமே செய்ய முடியும். ஒருதலைப்பட்சமாக மாற்றங்களைச் செய்வதற்கான வாய்ப்பைக் குறிப்பிடுவது மதிப்பு. ஆவணம் அறிவிக்கப்பட வேண்டும்.

ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடிப்பதற்கான நிபந்தனைகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. ஒப்பந்தம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் விதிகளைக் குறிப்பிடலாம் அல்லது தனிப்பட்ட அடிப்படையில் முடிப்பதற்கான நிபந்தனைகளை உருவாக்கலாம்.

பிற இணைப்புகள் (ஐந்தாவது பத்தி) தகராறுகளைத் தீர்ப்பதற்கான நிபந்தனைகள், கட்சிகள் பொறுப்பிலிருந்து விடுவிக்கப்பட்ட வழக்குகள் மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை நிறைவேற்றுவதில் மூன்றாம் தரப்பினரை ஈடுபடுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது. தரப்பினரின் விவரங்களில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் அல்லது ஃபோர்ஸ் மேஜ்யூரின் நிகழ்வு பற்றிய அறிவிப்பு நேரம் பற்றிய தகவல்களும் சுட்டிக்காட்டப்படுகின்றன.

ஆறாவது புள்ளி கட்சிகளின் விவரங்கள் மற்றும் கையொப்பங்கள். ஒவ்வொரு தரப்பினரும் முழு பெயர் (முழு பெயர்) மற்றும் பதிவு முகவரியைக் குறிப்பிடுகின்றனர். தனிநபர்கள் கையொப்பம் இடுகிறார்கள். சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களுக்கு, ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த பொறுப்பான நபரின் கையொப்பம் மற்றும் நிறுவனத்தின் முத்திரை தேவை.

ஒப்பந்தம் நோட்டரி படிவங்களில் அச்சிடப்பட்டுள்ளது மற்றும் கட்சிகள் ஒவ்வொரு பக்கத்திலும் தங்கள் கையொப்பங்களை அடிக்குறிப்பில் வைக்கின்றன (சட்ட நிறுவனங்கள் கூடுதலாக ஒரு முத்திரையை ஒட்டுகின்றன). ஒவ்வொரு பக்கமும் எண்ணிடப்பட்டுள்ளது மற்றும் பக்கங்களுக்கு இடையில் எந்த வார்த்தை போர்த்தலும் இல்லை. கடைசி படிவத்தில் கட்சிகளின் விவரங்களுடன் ஒரு பத்தியை மட்டும் வைக்க அனுமதி இல்லை.

ஒப்பந்தத்தின் வகையைப் பொறுத்து, அது உட்பிரிவுகளுடன் கூடுதலாக வழங்கப்படலாம். ஒரு நோட்டரி ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, ​​ஆவணத்தில் அதிக நிபந்தனைகள் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன என்பதை நினைவில் கொள்வது மதிப்பு, கட்சிகளுக்கு இடையே மேலும் ஒத்துழைப்புக்கு எளிதாக இருக்கும். அதனால்தான் தகுதிவாய்ந்த ஆலோசனைக்கு ஒரு நோட்டரியைத் தொடர்புகொள்வது மதிப்பு.

ஒரு நோட்டரியுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரைதல்

Okskoy இல் உள்ள நோட்டரி அலுவலகம் மற்றும் மொழிபெயர்ப்பு நிறுவனம் ஒப்பந்தங்களின் வரைவு மற்றும் சான்றிதழுக்கான சேவைகளை வழங்குகிறது. ஒரு நோட்டரி மூலம் ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரைய, நீங்கள் அச்சிடப்பட்ட அல்லது ஆவணங்களின் நகல்களை வழங்கலாம் மின்னணு வடிவத்தில்:

• கட்சிகளின் அடையாள ஆவணங்கள் (தனிநபர்களுக்கு) மற்றும் பதிவு சான்றிதழ்கள் மற்றும் நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதற்கான உரிமங்கள் (சட்ட நிறுவனங்கள்);
• வழக்கறிஞரின் அதிகாரங்கள், அதன்படி நபர்கள் நிறுவனங்கள் அல்லது குடிமக்களின் நலன்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றனர்;
• ஒப்பந்தத்தின் பொருளுடன் கூடிய ஆவணங்கள் - தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்கள், உரிமையின் சான்றிதழ்கள், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் பிற.

பரிவர்த்தனையின் நாளில், கட்சிகள் சரிபார்ப்புக்கான அசல் ஆவணங்களை வழங்குகின்றன. ஒப்பந்தம் வாடிக்கையாளர்களால் வழங்கப்பட்ட படிவத்தில் அல்லது நிலையான வடிவத்தில் வரையப்படலாம். பரிவர்த்தனையின் அனைத்து அம்சங்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள, பரிவர்த்தனையின் விரிவான விதிமுறைகளை கோடிட்டுக் காட்டுவது அவசியம். நோட்டரி ஒப்பந்தத்தின் உள்ளடக்கங்களை அறிந்து கொள்கிறார் மற்றும் வாடிக்கையாளர்களின் வேண்டுகோளின் பேரில், ஏற்கனவே உள்ள உட்பிரிவுகளைச் சேர்த்தல் அல்லது சரிசெய்தல்.

ஆயத்த தயாரிப்பு ஒப்பந்தங்களை வரைய, கட்சிகள் நோட்டரிக்கு அவர்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவதற்கான பவர் ஆஃப் அட்டர்னியை வழங்க முடியும். அரசு நிறுவனங்கள்மற்றும் சேவைகள். இந்த வழியில், வாடிக்கையாளர்கள் தாங்களாகவே ஆவணங்களைத் தயாரிப்பதில் இருந்து தங்களைக் காப்பாற்றிக் கொள்வார்கள். நோட்டரி ஒப்பந்தங்களின் விதிமுறைகளையும் அவற்றின் விளைவுகளையும் விளக்குகிறார் என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது முக்கியம், மேலும் ஒப்பந்தத்தில் ஒரு தரப்பினரின் பக்கத்தை மட்டுமே எடுக்க முடியாது.

ஒரு நோட்டரி அலுவலகத்தில் ஒரு பரிவர்த்தனையில் கையெழுத்திட இயலாது என்றால், உங்கள் வீடு அல்லது அலுவலகத்தைப் பார்வையிடும் நோட்டரியின் சேவையை நாங்கள் வழங்குகிறோம். ஒப்பந்தங்களை அறிவிக்கும் பொருட்டு, எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், அனைத்து தரப்பினரின் தனிப்பட்ட இருப்பு மற்றும் அவர்களின் அடையாளத்தை நிரூபிக்கும் ஆவணங்களின் இருப்பு தேவை.

ஒரு வீட்டை வாங்கும் மற்றும் விற்கும் தருணம் ஒவ்வொரு நபரின் வாழ்க்கையிலும் மிக முக்கியமான தருணங்களில் ஒன்றாகும். இந்த நடைமுறை மிகவும் சிக்கலானது, ஆனால் அதே நேரத்தில் தவறுகளை அனுமதிக்காது, குறிப்பாக ஆவணங்களைத் தயாரிப்பது தொடர்பானவை.

இரண்டு வகையான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தங்கள் உள்ளன:

• பூர்வாங்க, இது ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்க ஆசை, மற்றும் ஒரு வைப்பு அல்லது முன்கூட்டியே பணம் இருப்பதை பதிவு செய்கிறது;
• முக்கிய ஒப்பந்தம், உண்மையில், பரிவர்த்தனையின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் குறிப்பிடுகிறது.

அனைத்து ஆவணங்களையும் தயாரிப்பது ஒரு சிக்கலான மற்றும் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் செயல்முறை என்பதால், குடிமக்கள் அதிகளவில் நோட்டரி உதவிக்கு திரும்புகின்றனர். இயற்கையாகவே, வல்லுநர்கள் தங்கள் சேவைகளை இலவசமாக வழங்க மாட்டார்கள், ஆனால் பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்பாளர்கள் வழக்கறிஞர்களின் உதவியைப் பயன்படுத்தி பெறும் உத்தரவாதங்களால் தொகை மூடப்பட்டிருக்கும்.

அன்பான வாசகர்களே!

எங்கள் கட்டுரைகள் சட்டச் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான பொதுவான வழிகளைப் பற்றி பேசுகின்றன, ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனித்துவமானது. உங்கள் குறிப்பிட்ட சிக்கலை எவ்வாறு தீர்ப்பது என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க விரும்பினால், வலதுபுறத்தில் உள்ள ஆன்லைன் ஆலோசகர் படிவத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும் →

இது வேகமானது மற்றும் இலவசம்!அல்லது தொலைபேசி மூலம் எங்களை அழைக்கவும் (24/7):

நோட்டரி பரிவர்த்தனை எவ்வாறு முடிக்கப்படுகிறது?

ஒரு விதியாக, ஒரு நோட்டரி அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனை பல கட்டங்களில் முடிக்கப்படுகிறது. வாங்குபவருக்கும் விற்பவருக்கும் இடையே ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவது இறுதி கட்டங்களில் ஒன்றாகும், இது நீண்ட தயாரிப்புடன் உள்ளது. செயல்பாட்டின் போது, ​​இரு தரப்பினரையும் முழுமையாக முடிந்தவரை பாதுகாக்க உதவும் அனைத்து ஆவணங்களும் நீண்ட காலமாகவும் கவனமாகவும் சேகரிக்கப்படுகின்றன.

நோட்டரி பரிவர்த்தனையை முடிப்பதில் மூன்று நிலைகள் உள்ளன:

1. விற்பனையாளரும் வாங்குபவரும் ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகிறார்கள். இந்த ஒப்பந்தம் ஏற்கனவே ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டதைக் குறிக்க வேண்டும் என்பதால், அதிக கவனம் செலுத்தப்படுகிறது இந்த நேரத்தில்பரிவர்த்தனையின் இறுதி முடிவுக்கான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள். இந்த நேரத்தில், தேவையான ஆவணங்கள் தயாரிக்கப்பட்டு சரிபார்ப்புக்காக நோட்டரிக்கு சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன;
2. இரண்டாவது கட்டம் ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவது. ஒப்பந்தத்தை அறிவிக்கும் நோட்டரி முன்னிலையில் இது நிகழ்கிறது;
3. மூன்றாவது கட்டம் புதிதாகத் தயாரிக்கப்பட்ட வாழ்க்கை இடத்தின் உரிமையாளரின் சொத்து உரிமைகளைப் பதிவு செய்வதாகும்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் முப்பதாவது அத்தியாயத்தில் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை பதிவுசெய்து முடிப்பதற்கான நடைமுறை பற்றி நீங்கள் மேலும் படிக்கலாம். இதேபோன்ற பரிவர்த்தனை செய்யத் திட்டமிடுபவர்களுக்கு ஆர்வமாக இருக்கும் மற்றொரு புள்ளி - ரஷ்யாவில், ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கு ஒரு நோட்டரி பரிவர்த்தனை கட்டாயமில்லை! நீங்கள் ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட ஆவணத்தை மட்டுமே கொண்டிருக்க வேண்டும். இருப்பினும், சரியாகச் சொல்வதானால், ரியல் எஸ்டேட்டரின் பங்கேற்புடன் எளிமையான எழுத்து வடிவில் செய்யப்படும் பரிவர்த்தனையை விட இது மிகவும் பாதுகாப்பானது என்று சொல்லலாம்.

ஒரு பரிவர்த்தனைக்கான நோட்டரி ஆதரவின் நன்மைகள்

ரியல் எஸ்டேட் விற்க அல்லது வாங்குவதற்கான மிகவும் நம்பகமான வழி ஒரு நோட்டரியுடன் ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிப்பதாகும், அவர் அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்த்து, இது போன்ற நிகழ்வுகளுடன் அடிக்கடி வரும் பிரச்சனைகளில் இருந்து அனைத்து தரப்பினரையும் பாதுகாக்கும். நிச்சயமாக, சேவையின் விலை சிறியதல்ல, ஆனால் அது செலுத்துகிறது.

நோட்டரியுடன் ஒத்துழைப்பதன் மிக முக்கியமான நன்மைகளைக் கருத்தில் கொள்ள முயற்சிப்போம்:

துரதிர்ஷ்டவசமாக, இந்த முழு பட்டியலாலும் கட்சிகளின் பாதுகாப்பிற்கு முழுமையாக உத்தரவாதம் அளிக்க முடியாது. நோட்டரி செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளும் செல்லாதவையாகக் கருதப்படுகின்றன. அதனால்தான் கவனமாக இருக்க வேண்டும். ஆனால் ஆவணங்களை சான்றளிப்பதன் மூலம், பரிவர்த்தனைக்கான கட்சிகள் சட்டத்தை பின்பற்றி, அவர்களின் நோக்கங்களின் ஒருமைப்பாட்டைக் காட்டுகின்றன.

நோட்டரி இல்லாமல் எப்போது செய்ய வேண்டும்?

சில ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் நோட்டரி வடிவத்தில் முடிக்கப்பட வேண்டும் என்று சட்டம் வெளிப்படையாகக் கூறுகிறது. இது பொருத்தமானது:

• சட்ட எண் 218-FZ இன் கட்டுரை 42 இன் படி, அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களில் பொதுவான சொத்தின் ஒரு பங்கை விற்கும்போது நோட்டரி ஆதரவு தேவைப்படுகிறது;
• ஒரு நபர் பாதுகாவலர் உரிமையின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களை விற்கும்போது;
• ஒரு சிறியவருக்கு சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட்டை அந்நியப்படுத்தும் போது;
• வரையறுக்கப்பட்ட சட்ட திறன் கொண்ட நபர்களின் வகையைச் சேர்ந்த குடிமக்களின் ரியல் எஸ்டேட்டை அந்நியப்படுத்தும் போது (சட்டம் 218-FZ இன் பிரிவு 52 இன் படி).

இந்த புள்ளிகளைக் கருத்தில் கொள்வது கடினம் என்று கருதப்படுகிறது, எனவே ஆவணங்களை சரியாகத் தயாரித்து ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவது அவசியம், ஒரு பொதுவான நபர்நீதித்துறை பற்றி எதுவும் புரியாதவர்களால் முடியாது. கூடுதலாக, சமீபத்தில், ஒரு நோட்டரி ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை தொடர்பான பரிவர்த்தனைகளுக்கு ஒரு கட்டாயக் கட்சியாகும்.

இங்கே பட்டியலிடப்படாத பிற பரிவர்த்தனைகளைச் செய்யும்போது சில சமயங்களில் சட்ட ஆதரவு தேவைப்படுகிறது. இது அனைத்தும் தனிப்பட்ட சூழ்நிலை, திறன்கள் மற்றும் குடிமக்களின் விருப்பங்களைப் பொறுத்தது.

நோட்டரிக்கு என்ன ஆவணங்கள் வழங்கப்பட வேண்டும்?

சொத்தை விற்கும் நபர் தனது உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கிறார். ஆனால் அது மட்டும் அல்ல. எதையும் மறக்காமல் இருக்க, நாங்கள் ஒரு பட்டியலை வழங்குவோம்:

பட்டியல் பெரியது, ஆனால் இந்த வடிவமைப்பின் பரிவர்த்தனைகளைச் செய்யும்போது தேவைப்படும் முழு ஆவணத் தளத்தையும் அது முழுமையாக வெளிப்படுத்த முடியாது. ஒரு விதியாக, ஒரு நோட்டரி மூலம் வீடு வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைக்கான ஆதரவு, ஒப்பந்தத்தில் உள்ள தரப்பினர் அறியாமையால் செய்யக்கூடிய அடிப்படை தவறுகளிலிருந்து பாதுகாக்கிறது.

மேலும் ஒரு நுணுக்கம் - ஒரு நோட்டரிக்கு ஆவணங்களைக் கொண்டு வரும்போது, ​​​​நீங்கள் நகல்களை மட்டுமல்ல, அசல்களையும் எடுக்க வேண்டும். நிபுணர் ஆவணங்களைச் சரிபார்ப்பதற்கும், ஏதேனும் புகார்கள் எழுந்தால், அவற்றைச் சுட்டிக்காட்டுவதற்கும் இது அவசியம். மேலும் தவறுகளைச் சரிசெய்வதற்காக, பரிவர்த்தனையின் தரப்பினர் தங்கள் தொடர்புத் தகவலை விட்டுவிடுகிறார்கள்.

புதிய உரிமையாளரின் உரிமையை பதிவு செய்தல்

உரிமையைப் பதிவு செய்வது அவசியமான செயல்முறையாகும், இது இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையை மற்றொரு நபருக்கு மாற்றுவதை உறுதிப்படுத்த முடியாது. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்கும் போது, ​​நீங்கள் இந்த நடைமுறைக்கு செல்ல வேண்டும். ஆனால் இதுபோன்ற சிரமங்களை சந்திக்காதவர்களில் சிலர் இது எங்கு, எப்படி நடக்கிறது என்பதை புரிந்துகொள்கிறார்கள்.

நோட்டரி தனது வாடிக்கையாளர்களுக்கான வேலையைச் செய்வார், அவர்கள் செய்ய வேண்டியதெல்லாம் மாநிலக் கட்டணத்தைச் செலுத்துவது, நிபுணர் தேவைப்படும் ஆவணங்களைக் கொண்டு வருவது மற்றும் முழு நடைமுறை முடியும் வரை காத்திருக்கவும். பதிவை முடிக்கக்கூடிய சரியான காலக்கெடு சட்டத்தில் குறிப்பிடப்படவில்லை, ஆனால் அது ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டுள்ளது. பொது நடைமுறை, உரிமையாளராக குடியிருப்பில் இருப்பதற்கான முழு உரிமையைப் பெறுவதற்கு உடனடியாக ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிப்பது நல்லது.

Rosreestr இல் ஆவணங்களை செயலாக்க செலவழித்த நேரத்தைப் பொறுத்தவரை, மூன்று வேலை நாட்கள் ஆகும். நீங்கள் மாநில கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும் - 2017 க்கு இது 2,000 ரூபிள் ஆகும். Rosreestr க்கு ஆவணங்களை சமர்ப்பித்த ஒரு நோட்டரியின் சேவைகள் தனித்தனியாக செலுத்தப்பட வேண்டும்.

கூடுதலாக, ஒரு நோட்டரி அலுவலகம் மூலம் அனுப்பப்பட்ட சொத்துக்கான உரிமைச் சான்றிதழ்கள் புதிதாகத் தயாரிக்கப்பட்ட உரிமையாளர் அதிகாரிகளிடம் சொந்தமாக விண்ணப்பித்ததை விட சற்று வேகமாக செயலாக்கப்படும்.

ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை பதிவு செய்யும் நிலைகள்:

1. ஆவணங்களை சமர்ப்பித்தல்.
2. தாள்களின் சட்டப்பூர்வ ஆய்வு.
3. மறுப்புக்கான காரணம் எதுவும் கண்டறியப்படவில்லை என்றால், புதிய தரவு பதிவேட்டில் உள்ளிடப்படும்.
4. புதிய உரிமையாளருக்கு மாநில பதிவு ஆவணங்கள் வழங்கப்படுகின்றன.

சேவை செலவு

ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கு அறிவிக்கப்பட்ட ஆதரவு கட்டாயமில்லை, ஆனால் அத்தகைய பரிவர்த்தனைக்கான ஆவணங்களை சான்றளிக்க ஒரு நோட்டரி இன்னும் கட்டாயப்படுத்தப்படுகிறார். எந்த தடையும் இல்லை என்றால், அபார்ட்மெண்ட் ஒரு நபருக்கு மட்டுமே பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, பின்னர் சொத்தை விற்பது ஒரு பிரச்சனையாக இருக்காது, ஆனால் பல பதிவு செய்யப்பட்ட குத்தகைதாரர்கள் இருந்தால், நோட்டரி உதவியின்றி நீங்கள் செய்ய முடியாது.

அத்தகைய ஒப்பந்தம் எவ்வளவு செலவாகும்? ஜூன் 2016 வரை, மஸ்கோவியர்கள் ஐந்தாயிரம் ரூபிள்களுக்கு மேல் செலுத்தவில்லை, இதில் மாநில கடமையின் விலையும் அடங்கும், இதன் விலை இரண்டாயிரம் ரூபிள் ஆகும். இந்தத் தொகை எங்கிருந்து வந்தது மற்றும் 2017 இல் அது என்னவாக இருக்கும் என்பதைப் பார்ப்போம்:

ஆனால் கவலைப்படுவதற்கு இது மிக விரைவில். நிச்சயமாக, ஒரு நோட்டரியுடன் பதிவு செய்வது மலிவானதாக இருக்காது, ஆனால் ஒரு முறை உள்ளது - குறைந்த வீட்டுவசதி செலவு, அதன் பதிவுக்கு குறைந்த பணம் தேவைப்படும். அதனால்தான், மாஸ்கோவில் வாழும் இடம் பல்லாயிரக்கணக்கான ரூபிள் செலவாகும் என்றால், நோட்டரி சேவைகள் அவற்றின் விலை காரணமாக பயமுறுத்துகின்றன. ஆனால் பிராந்தியங்களில் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் நோட்டரி சேவைகளுக்கு அத்தகைய விலைகள் இல்லை. எனவே 5,000 ரூபிள் முதலீடு செய்வது எளிதாக இருக்கும்.

அன்பான வாசகர்களே!

இது வேகமானது மற்றும் இலவசம்!அல்லது தொலைபேசி மூலம் எங்களை அழைக்கவும் (24/7).