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As empresas que fornecem construção e decoração de interiores, estão sempre em alta demanda. Isto se deve ao desejo da população de aumentar o seu espaço habitacional ou melhorar o já existente. Por isso, muitos empresários se perguntam como abrir uma construtora do zero.

Mas apesar da demanda deste negócio, não conte com um início simples e rápido. O negócio da construção exige análise do mercado de serviços, do nível de exigência e do ambiente competitivo. Opera em quase todas as cidades grande número grandes e pequenos players neste mercado.

Empresas experientes oferecem uma gama completa de serviços - desde pequenos acabamentos até o desenvolvimento de projetos e construção de edifícios chave na mão.

Escolhendo uma Especialização

Por onde começar a organizar um negócio de construção? Para construir um plano de negócios, numa primeira fase você precisa decidir sobre sua especialização. Não pense que será fácil para um novato cobrir toda a gama de serviços de uma só vez. Recomenda-se começar com um segmento e evoluir constantemente oferecendo novos serviços.

Existem as seguintes áreas de trabalho de construção:

• decoração de interiores, trabalho de renovação;
• construção de instalações de produção;
• construção de estradas;
• construção de edifícios residenciais.

Os serviços acima também incluem trabalho preparatório e desmantelamento de edifícios. Muitas empresas de construção hoje oferecem uma série de serviços adicionais:

• aluguel de equipamentos, máquinas, trabalhadores;
• fabricação materiais de construção e sua implementação;
• desenvolvimento de documentação de projeto.

Registro comercial

Desde o início da atividade recomenda-se o registo da futura construtora. O que é necessário para obter licenças? Comece com uma escolha estatuto jurídico. Você pode trabalhar como empreendedor individual ou como pessoa jurídica(OOO).

Empreendedor individual significa registro rápido, mínimo de documentos, relatórios simplificados. Mas LLC oferece mais oportunidades para desenvolvimento adicional, sendo a principal delas a cooperação com investidores e parceiros de negócios. Além de para todos obrigações financeiras uma pessoa jurídica paga apenas com capital autorizado, ao contrário de um empresário individual, de quem os bens pessoais podem ser penhorados em caso de dívidas.

Aderindo ao SRO

Sem aderir ao SRO (Organização Autorreguladora), suas atividades não serão consideradas legais. Para se tornar um membro, você precisa preparar os seguintes documentos:

• certidão de registro do objeto de atividade (cópia autenticada por notário);
• extrato do Cadastro Único Estadual de Pessoas Jurídicas;
• estatuto (se você estiver registrado como pessoa jurídica);
• certificados de trabalhadores (engenheiros, operadores de máquinas de construção, etc.).

Equipamentos e tecnologia

Não é fácil para as empresas iniciantes dotarem-se das tecnologias necessárias desde os primeiros dias de trabalho. A quantidade e os tipos de equipamentos necessários dependem da gama de trabalhos executados. Uma equipe de trabalhadores precisará de tecnologia no valor de US$ 20 mil ou mais. Mas se o seu capital inicial for limitado, equipamento necessário Você pode alugar ou comprar sob locação. Esta rubrica de despesa deverá incluir também a aquisição de veículo para transporte de equipamentos, materiais e trabalhadores.

Recrutamento

Trabalhadores conscienciosos podem ser encontrados através de anúncios, em universidades e faculdades especializadas, agências de recrutamento ou entre amigos. Prestar atenção aos trabalhadores que vêm do interior ou de países vizinhos com baixo nível de desenvolvimento. Podem ser especialistas qualificados, mas não exigem muito dinheiro pelos seus serviços.

Procure clientes

O nível de receita dependerá do número de pedidos. Como se destacar em um mercado de construção cheio de concorrentes:

• Participação em licitações. Não há nada que um iniciante possa fazer em concursos para construção de grandes instalações industriais, pois são voltados para construtoras de renome. Mas uma jovem construtora pode ganhar concursos para escolas, jardins de infância e outras instituições para obras de reparação, já que o principal critério é o custo dos serviços prestados. Um plano de negócios bem escrito para uma empresa de construção e preço baixo para serviços dará um bom começo negócio de construção.
• Acordo com desenvolvedores. Todos os anos, novas instalações são comissionadas em nosso país. Como qualquer apartamento exige acabamentos, os incorporadores nem sempre conseguem dar conta e procuram ajuda.
• Participação em programas de subcontratação. Muitas grandes empresas de construção, ao receberem um pedido, recorrem aos serviços de pequenas empresas que prestam uma série de serviços adicionais.

A principal publicidade dos seus serviços é o boca a boca. Tendo recebido serviços de qualidade, seu cliente provavelmente contará a seus colegas e conhecidos sobre a empresa. Recomendações de entes queridos em qualquer negócio são o marketing mais eficaz.

Cálculos financeiros

O investimento significativo necessário para iniciar um negócio é uma das desvantagens. Além disso, prepare-se para um atraso no capital de giro dinheiro para obras inacabadas.

Para abrir empresa de construção Os investimentos iniciais serão usados ​​para as seguintes despesas:

• compra de ferramentas – 1 milhão de rublos;
• compra de equipamentos – 10 milhões de rublos;
• custos de transporte, papelada, pagamento de impostos - 100 mil rublos;
• aluguel de espaço de armazém, organização de escritório – 200 mil rublos.

Os custos acima podem ser reduzidos pela metade se você desistir do escritório e alugar equipamentos especiais.

Mas se você organizar seu negócio corretamente e firmar contratos com clientes, poderá recuperar os custos em um ano. Em média, a rentabilidade é de 50-60%.

Dificuldades e riscos de organizar um negócio

O negócio da construção tem suas armadilhas. Os principais riscos que esperam por você no início são:

• pessoal não qualificado ou desonesto;
• falta de encomendas ou redução no volume de trabalho (por exemplo, devido à instabilidade económica, inflação);
• aumento do custo dos materiais de construção;
• aumentos de impostos;
• atraso no comissionamento da instalação, o que acarretará atraso no pagamento dos serviços de construção;
• pressão competitiva;
• dificuldades económicas – desvalorização da moeda nacional, inflação.

Ofertas comerciais

Se você é fabricante ou fornecedor de equipamentos, especialista ou franqueado na área, escreva-nos através da página Contato. Abaixo postaremos informações sobre sua oferta e seus contatos.

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→ 11.03.2016

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Comentários:

Vou compartilhar minha própria experiência de abertura de uma empresa de construção, espero que seja do interesse de alguém. Deixe-me começar dizendo que fui educado como engenheiro. E ele se formou universidade de construção. Estudei mais ou menos, das três às quatro. Na verdade, eu não tinha ideia do que faria depois da formatura, já que na verdade só fiz algo real na prática depois do terceiro ano. Curiosamente, na época não havia desejo de criar meu próprio negócio de construção. Decidi fazer uma segunda educação, economia.
Só depois disto ideias mais ou menos concretas sobre próprio negócio. Além disso, por mais estranho que pareça, os pensamentos principais estavam ligados justamente à primeira formação em construção que recebi.
Para começar, encontrei um parceiro em um velho amigo. Compramos um pequeno escritório com nosso dinheiro compartilhado, considerando o aluguel um investimento ineficaz. Numa primeira fase, estabelecemos uma tarefa real e viável - simplesmente começar a trabalhar, sem tentar competir com os tubarões da construção.
Em seguida, registramos nossa própria LLC e depois ingressamos em um SRO. Apesar da abundância de abreviaturas, o procedimento não foi particularmente difícil. Em ambos os casos houve pouco derramamento de sangue e muito poucas despesas. É verdade que na situação do SRO, simplesmente recebemos um determinado parcelamento para fazer pagamentos obrigatórios não tão pequenos.
A próxima etapa de desenvolvimento foi a determinação dos tipos de trabalho que planejávamos realizar. Naturalmente, era bastante lógico começar com pequenos trabalhos de acabamento. Para a sua própria publicidade utilizaram diversos meios, incluindo panfletos distribuídos em novos edifícios da cidade. De uma forma ou de outra, encontramos alguns objetos bastante grandes relacionados ao financiamento orçamentário. Este foi o primeiro sucesso sério.
Em seguida, tivemos que resolver problemas de obtenção de aprovação do SRO, que a princípio foram adiados. Em geral, o valor da contribuição para tal organização é de aproximadamente 400 mil rublos com um pacote mínimo de permissões recebidas. O SRO recebe esse dinheiro e depois ele é depositado como peso morto nas contas da organização. Você pode debater o quanto quiser sobre a razoabilidade de tais custos financeiros, mas a legislação atual não prevê outras oportunidades de participação em qualquer negócio sério de construção.
De uma forma ou de outra, pagamos o dinheiro, é claro. Atualmente temos alguns contratos relativamente grandes, um dos quais é a conclusão jardim de infância no novo trimestre. Problema principal No trabalho - alto nível competição entre organizações de construção. É muito difícil contar com alta rentabilidade; a ênfase principal está no aumento do volume de trabalho executado. Este método de obter lucro é razoavelmente considerado mais eficaz no ambiente atual.

Neste material:

O plano de negócios de uma construtora, cujo exemplo pode ser visto no Anexo nº 1, não prevê grandes investimentos. Serão necessários fundos fixos no início para comprar um carro Gazelle ou similar veículo. O desenvolvimento de tal documento envolve colocar ênfase principal na organização e promoção do projeto sem grandes investimentos de capital.

Uma abordagem que economiza milhões

A amostra do segundo plano de negócios prevê investimentos de 5 a 6 milhões de rublos, que deverão ser recebidos como investimentos. A desvantagem desta abordagem é que o investimento pode não ocorrer. Constantemente surgem empresas especializadas na prestação de serviços de construção.

Você pode investir muito dinheiro na compra de alguns equipamentos especializados que:

• facilita o processo de prestação de serviços;
• automatiza o processo, reduz o papel do trabalho manual;
• pode gerar renda adicional através do aluguel.

Mas uma construtora pode prestar serviços sem ter esses equipamentos em seu balanço, pois podem ser alugados ou arrendados. Você pode até alugar ferramentas de construção, portanto, as únicas despesas obrigatórias serão o custo de registro de um empresário individual, que custará de 400 a 800 rublos.

O principal ativo da empresa é pessoal qualificado. Um empreendedor precisa concentrar seus esforços em 2 pontos principais:

• busca de clientes;
• contratação de profissionais.

Além de se registrar como empresário individual, em alguns casos será necessário obter autorização para realizar algum trabalho. Estes incluem:

• licença de construção;
• uma licença que dá direito a projetar edifícios e estruturas;
• uma licença que dá direito à realização de vistorias de engenharia durante as obras.

Os governos locais emitem uma licença de construção, sem a qual é proibido construir qualquer coisa. Esta resolução é barata. As restantes licenças correspondem à sua denominação e destinam-se à prestação de serviços de projeto, trabalhos de engenharia durante a construção e em fase de projeto.

Existem também SROs ou Organizações Autorreguladoras. É o estatuto de empreendimento que realiza obras de construção, dando direito à execução de obras e prestação de serviços que envolvam elevados riscos. Mas este estatuto não é necessário para empresas que se dedicam à construção, tais como:

• moradias até 3 pisos;
• se não possuírem mais de 10 blocos residenciais;
• área de construção inferior a 1,5 mil m2;
• se o edifício em construção for projetado para acomodar 1 família.

Portanto, se o negócio de construção planejado se destinar à prestação de serviços de construção de moradias particulares, realizando nelas reparações internas e externas, tal licença não será necessária.

O que uma construtora pode alugar?

Observou-se acima que não há necessidade de gastar grandes somas no início na compra de equipamentos ou equipamentos especiais. Tudo isso, até mesmo ferramentas, pode ser alugado ou arrendado. Esta abordagem permite iniciar do zero as atividades de uma construtora em qualquer lugar, atendendo a um pedido de qualquer complexidade. O principal trunfo é o profissionalismo e a qualificação do pessoal. É mais difícil encontrar funcionários que saibam operar equipamentos especiais, mas também é possível alugar uma escavadeira com guindaste.

Nenhuma construtora consegue dotar-se de todos os equipamentos necessários. Isto torna o arranque inicial caro e esta abordagem não afecta muito a rentabilidade dos serviços prestados. Como resultado, o período de retorno do investimento da empresa se estende por muitos anos. Mas se você focar imediatamente no fato de que todos os equipamentos caros serão alugados, o empreendimento poderá recuperar todas as despesas iniciais no primeiro mês.

É melhor alugar equipamentos e equipamentos especiais, que são alugados para uso. Existem certas vantagens nisso. O ativo imobilizado adquirido na forma de arrendamento mercantil reduz a carga tributária da empresa.

Se você tem algum dinheiro para começar, é melhor gastá-lo em equipamentos que serão usados ​​regularmente. Não faz sentido investir numa escavadora e numa grua que serão necessárias várias vezes ao ano. Em primeiro lugar, quando o equipamento está ocioso, ele se desgasta e perde valor. Em segundo lugar, você precisa pagar constantemente pelo local onde esse equipamento será armazenado. Por fim, é preciso ter à mão um operador de escavadeira e guindaste, que precisa receber dinheiro para não trabalhar nos equipamentos envolvidos na construção. Bons especialistas não ficam sentados esperando que apareça um emprego.

Acontece que para abrir uma construtora você precisa:

• registrar uma empresa;
• encontrar funcionários e clientes;
• alugar um pequeno escritório até 20 m2;
• comprar, pedir emprestado ou alugar, alugar um veículo;
• adquirir o conjunto mínimo de ferramentas necessárias;
• criar um site da empresa para atrair clientes.

Como pesquisar pedidos

É bom procurar encomendas em projetos de construção de grande escala. Por exemplo, um plano de negócios para a construção de um centro de negócios envolve o envolvimento de um ou mais grandes empreiteiros com vasta experiência nesse tipo de trabalho. As licitações para obras nesses projetos são vencidas por grandes construtoras. Mas mesmo eles não conseguem cobrir toda a gama de obras e são obrigados a atrair construtoras menores para cumprirem suas obrigações dentro do prazo.

Por isso, você precisa buscar clientes entre essas construtoras, enviando-lhes suas próprias propostas comerciais.

É melhor apresentar sua proposta em negociações pessoais com um representante dessa empresa.

Existe o risco de uma carta enviada pelo correio ficar sem resposta. O mesmo destino acontece com o e-mail. Tentar chegar a quem elabora ou encomenda um plano de negócios para a construção de um centro de negócios parece uma má ideia, a menos que a sua empresa tenha crescido.

Os clientes particulares que necessitem de construir uma pequena casa ou realizar obras dentro ou fora desta casa precisam de ser atraídos através da Internet através de um site e de uma página comercial numa rede social.

Coloque ofertas especiais neles e use publicidade contextual ou direcionada de baixo custo para direcionar clientes em potencial para páginas com ofertas especiais. Para montar publicidade, recorra aos serviços de profissionais.

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O negócio da construção está se desenvolvendo cada vez mais a cada ano. As tendências nesta indústria podem ser chamadas com segurança de favoráveis. Isto está diretamente relacionado com o facto de os serviços na indústria da construção terem sido, continuarem a ser e sempre serem relevantes. Não importa qual seja a situação econômica atual do país. As pessoas sempre construirão.

A importância de um plano de negócios para uma organização de construção

Todo mundo sabe que para conduzir negócios com sucesso não é possível prescindir de um plano de negócios bem escrito. O planejamento o ajudará a evitar muitos erros, antecipar algumas dificuldades que possam surgir, calcular o limite de lucratividade do negócio, determinar quanto tempo levará para devolver os recursos investidos e calcular as despesas futuras. Este importante documento ajudará a determinar a direção principal do trabalho e a estratégia de ação.

Ter em mãos um plano de negócios de uma construtora facilitará a negociação com os patrocinadores para investir seu capital em sua ideia. Sem atrair investimentos, será difícil para você. O investidor deve ter certeza de que seus recursos são aplicados com perspectiva de longo prazo.

Somente graças ao exemplo de um plano de negócios de uma construtora você poderá navegar corretamente na estrutura do mercado em que vai trabalhar e obter renda.

Desenvolvimento de negócios de construção hoje

Quais são as características de um negócio relacionado à construção? Esta é uma direção muito promissora para implementar uma ideia de negócio na indústria da construção. O investimento inicial pode ser recuperado em tempo recorde.

Você pode realizar seu sonho e se tornar dono de uma construtora por meio de duas opções:

1. compre uma empresa pronta;
2. crie você mesmo.

Comprar uma empresa já estabelecida tem muitos aspectos positivos. O principal é que você não precisa perder tempo obtendo licenças para abrir. Outro fator importante é que você terá uma equipe de profissionais prontos para um trabalho coordenado. O último argumento é a presença de uma base de clientes. E isso, você vê, é uma grande vantagem. Você não precisará procurar o primeiro cliente e provar a ele a viabilidade de sua empresa recém-fundada.

Construir um negócio de construção do zero é uma tarefa problemática e de longo prazo. Mas esta opção também tem as suas vantagens. Uma delas é que você não precisa ser dono de uma grande quantia de dinheiro. Para abrir, bastará um pequeno investimento para inscrição e aquisição dos equipamentos necessários.

É importante saber que o procedimento de registro de uma construtora é um processo complexo e trabalhoso. Você só pode ir até o fim com a ajuda de consultores jurídicos experientes. Ao selecionar pessoal, atenção especial deve ser dada ao seu profissionalismo. O sucesso do empreendimento dependerá diretamente disso. Se o capital inicial for pequeno, é improvável que você consiga lidar com projetos complexos.

Você pode ter que trabalhar como subcontratado por algum tempo. Somente depois de conseguir ganhar algum dinheiro e desenvolver conexões você poderá se oferecer como empreiteiro.

Não devemos esquecer que este negócio tem uma característica não muito agradável, a saber: pode haver atraso de longo prazo de grande capital de giro em instalações que estão em construção. É quase impossível encontrar um cliente que concorde em fazer um adiantamento na compra de materiais, aluguel de equipamentos ou salários dos trabalhadores. Via de regra, o pagamento é feito somente após o comissionamento total da instalação.

Gostaria de prestar especial atenção à grande competição. Será muito difícil para um empresário iniciante competir com empresas eminentes que atuam neste setor há décadas. Mas há uma saída para esta situação. É muito mais difícil passar nas grandes cidades. Mas os centros regionais e as cidades de médio porte são um bom campo para as suas atividades futuras. As grandes empresas de construção não fazem negócios lá. A lucratividade nesses locais será significativamente menor, mas você terá uma oportunidade maior de se recuperar mais cedo.

Se acreditarmos nos centros analíticos que analisam o mercado da construção, este tipo de negócio não perde a sua relevância e continua a desenvolver-se em ritmo acelerado.

Metas e objetivos de negócios na indústria da construção

As metas e objetivos que todas as empresas de construção, sem exceção, devem estabelecer para si mesmas são a construção confiável e de alta qualidade de edifícios e estruturas de todos os níveis e finalidades. Uma entidade que se dedica à construção deve realizar todo o conjunto de obras de construção e instalação no prazo justificado pelo projeto e com uma ótima relação qualidade-preço. Nesse caso, você precisa se concentrar nos requisitos do cliente e no status do objeto.

O principal objetivo que o chefe da empresa deve enfrentar é conseguir um aumento constante do patrimônio da empresa através do aumento do volume de trabalho.

Público-alvoé o consumidor final. Para obter um bom lucro, você precisa tentar dar às pessoas o que elas desejam. Se você fizer seu trabalho de maneira descuidada, logo perderá todos os seus clientes.

Registro de empresa de construção e tributação

Primeiro você precisa abrir uma empresa e decidir sobre o registro. A melhor opção é. Você precisa definir um nome para sua empresa e decidir sua localização. Além disso, você precisará de capital autorizado e fundadores.

Os seguintes documentos são necessários para registro:

1. cópias dos passaportes dos fundadores;
2. informações sobre onde a organização estará localizada;
3. informações sobre o tipo de atividade;
4. um certificado do capital autorizado e como foi obtido.

A construção é dividida em construção civil, industrial e rodoviária, e antes de iniciar suas atividades é necessário obter uma licença separada para cada modalidade.

O principal imposto cobrado das organizações de construção é. As autoridades fiscais entram frequentemente em conflito com os promotores nas seguintes questões: subestimação da base tributável; imposto sobre obras de construção e instalação para necessidades pessoais; do lado fiscal – o uso de deduções imprecisas.

Pode aplicar-se a pequenas empresas. Este sistema só pode ser eficaz se o período de relatório da organização não exceder 15 milhões de rublos e o valor residual dos ativos não exceder 100 milhões de rublos.

Por onde começar um negócio de construção?

Escolhendo um quarto

Para trabalhar, você precisará de um espaço de escritório. Nele você pode se reunir com clientes e armazenar diversas documentações sobre projetos concluídos. O principal requisito para a escolha de um quarto é uma localização conveniente e uma área mínima.

Compramos equipamentos e móveis

Para móveis, você precisará de mesa e cadeiras para clientes, equipamentos de escritório. A lista de itens necessários inclui: telefone, computador, impressora/scanner.

Uma pequena construtora não consegue dotar-se dos equipamentos especializados necessários. Nesse caso, você pode usar o leasing - é o mesmo que alugar. Custará muito menos do que comprar novas máquinas e equipamentos.

Nós selecionamos pessoal

Pessoal adequadamente selecionado é metade do sucesso da sua empresa. Se os trabalhadores desempenharem as suas funções com eficiência, a imagem da empresa estará sempre no seu melhor.

Para minimizar os custos salariais dos funcionários, não é necessária a contratação permanente de todos os especialistas altamente qualificados. Alguns deles podem exercer suas funções de forma temporária. Podem ser topógrafos, projetistas ou condutores de equipamentos especiais.

Você deve começar com no máximo uma equipe de 5 pessoas. Deve conter necessariamente:

Além disso, você não pode prescindir de um capataz e gerente de escritório competente que atenderá chamadas e criará uma base de clientes.

Criamos uma lista de serviços

Como sabem, o ramo de atividade da construção é multifacetado. Poderia ser:

1. grandes negócios na construção de edifícios de vários andares, chalés, construção de instalações industriais;
2. as médias empresas podem basear-se na construção de moradias particulares, reconstrução de edifícios e estruturas, construção de estradas locais e paisagismo;
3. as pequenas empresas só podem se dedicar a trabalhos de acabamento, lançamento de fundações, paisagismo de áreas, venda de materiais de construção em pequenas lojas e pontos de venda, bem como produção de materiais em suas próprias pequenas fábricas.

Pelo exposto, vemos que existem muitas opções para o desenvolvimento de um negócio de construção. O principal é não se enganar na escolha e calcular com precisão seus pontos fortes.

Plano financeiro

Cálculo de custo aproximado:

1. 10 – 12 milhões de rublos – para compra ou aluguel de equipamentos. Este valor inclui despesas com trabalhos de prospecção e prospecção geológica;
2. 1 milhão de rublos – roupas para funcionários e compra de ferramentas;
3. 150 - 200 mil rublos - despesas de entretenimento;
4. 100 – 150.000 rublos – aluguel de espaço de escritório;
5. 100.000 rublos anualmente – publicidade, etc.;
6. salários dos funcionários (com base em 7 pessoas) – 250 – 300 mil rublos por mês.

Total de cerca de 13 milhões de rublos. Este valor pode variar significativamente dependendo de muitos fatores.

Rentabilidade e retorno da empresa

A norma na construção é considerada rentabilidade de 10–15%. Isso pode indicar uma coisa: todos os níveis de trabalho – estimado, planejado e real – estão construídos corretamente.

Neste momento podemos observar uma ligeira tendência de queda nestes indicadores. Eles representam 7 a 9%. Há uma ligeira diminuição na lucratividade. A razão é esta: os custos gerais permanecem os mesmos, enquanto o preço dos materiais de construção aumenta e os salários dos funcionários também aumentam.

Para devolver o dinheiro investido o mais rápido possível, os proprietários de construtoras às vezes reduzem os preços dos seus serviços. Isso leva ao fato de que o fluxo de caixa diminui e os lucros diminuem, daí os baixos indicadores de rentabilidade. Nas províncias, estes números podem ser significativamente superiores aos da capital. A rentabilidade depende diretamente da qualificação dos trabalhadores e da sua carga de trabalho.

O período de retorno pode ser de 15 a 20 meses. Não se esqueça que este negócio é sazonal, pelo que as obras podem ser suspensas no inverno.

Publicidade e busca de novos clientes

Para uma empresa recém-criada, construir uma base de clientes deve ser uma prioridade. Nas atividades publicitárias, você precisa escolher as direções certas, por exemplo:

• anúncios na imprensa local e no rádio,
• distribuição de folhetos corporativos em empresas parceiras de negócios, lojas de construção e imobiliárias,
• participação ativa em concursos para construção de diversas instalações.

Vamos tirar conclusões. O plano de negócios de uma empresa de reparação e construção mostra que o negócio da construção é complexo, mas ao mesmo tempo muito interessante e rentável. Se você tem o capital inicial necessário, tem muita vontade de trabalhar e ao mesmo tempo obter um bom lucro - este trabalho pode ser uma boa opção para você.

As pequenas empresas de construção, assim como as grandes, são um negócio lucrativo em termos de retorno e perspectivas de crescimento. Esses pequenos negócios incluem a construção de chalés. Dada a crescente popularidade das casas particulares, uma empresa pode recuperar rapidamente o seu investimento. O período de retorno é de 6 meses.

Para abrir uma empresa você precisará de funcionários qualificados. O número de funcionários será de 29 pessoas. Também é necessário alugar espaço de escritório. A área mínima do escritório é de 100 m2.

O custo médio de construção de 1 m2 de uma casa de campo é de 15.000 rublos. Tendo em conta a sazonalidade do negócio, que ocorre no verão, a empresa poderá celebrar em média 12 contratos para construção de moradias. O tamanho médio de uma casa é de 250 m2. Assim, em um ano a empresa construirá 30 mil m2. Dada a elevada procura, este número pode ser aumentado através da contratação de pessoal adicional.

Valor do investimento inicial - 2 482 000 esfregar.

Lucro médio mensal - 2 045 000 esfregar.

O ponto de equilíbrio é alcançado em terceiro mês

Período de retorno - 6 meses

2. Descrição do negócio, produto ou serviço

Atualmente, devido à superpopulação da cidade e ao desejo das pessoas de viver no campo, cada vez mais pessoas pensam em construir a sua própria casa de campo. Isto também é evidenciado pela tendência de diminuição do número de apartamentos adquiridos em edifícios de vários pisos. Nesse sentido, a necessidade de empresas de construção imobiliária rural é cada vez maior. O tamanho do mercado está crescendo, o que abre novas oportunidades para novas empresas.

O principal fator que influencia o sucesso das empresas neste negócio é a prestação de serviços chave na mão ao cliente, incluindo projeto, construção, renovação e acabamento de instalações. É ainda necessário agregar serviços adicionais: fiscalização arquitetónica e técnica, aquisição de terrenos. A principal atividade é a construção de chalés em tijolo, madeira e outros materiais. Ao abrir uma empresa, é preciso estar atento ao desenvolvimento de softwares para comunicação rápida com clientes e fornecedores. É importante prestar contas ao cliente, concluir todas as etapas da obra no prazo e sem aumentar as estimativas.

Além disso, ao abrir uma construtora, é preciso estar atento à legislação do setor. O gerente deve ler atentamente os seguintes documentos que regulamentam as atividades de construção baixa na Rússia.

• Código de Urbanismo da Federação Russa
• SP-30-102-99. Planeamento e desenvolvimento de construção de moradias baixas.

Além disso, atenção especial deve ser dada ao estudo dos códigos e regulamentos de construção (SNiP).

3. Descrição do mercado de vendas

A necessidade de uma casa de campo hoje é consequência do desejo das pessoas de ir morar longe da agitação da cidade, o que provoca uma grande procura. Ao mesmo tempo, a maioria das empresas sai do mercado porque não consegue oferecer serviços profissionais, preços adequados e garantir a qualidade da construção. Os funcionários da maioria das imobiliárias do país não possuem a formação necessária, o que prejudica a qualidade.

Assim, faltam ofertas de construtoras imobiliárias rurais de qualidade no mercado.

Os clientes da empresa são pessoas físicas. Ao planejar abrir sua própria construtora, é necessário não só atrair clientes, mas também oferecer-lhes excelentes condições de cooperação dos concorrentes. Certifique-se de segmentar os clientes por renda para oferecer serviços adicionais ao cliente e aumentar os lucros.

Além disso, uma das maneiras de aumentar os lucros de seus serviços é fornecer serviços de projeto e engenharia para outras empresas de construção.

O fator decisivo que determina o sucesso de uma construtora hoje é a rapidez no atendimento e o entendimento das necessidades do cliente, a qualidade da construção e o profissionalismo. Devem ser evitados gastos imprevistos e aumentos no custo estimado durante a construção.

Ao cumprir esses requisitos, a empresa poderá aumentar a participação no mercado, a reputação e também aumentar a fidelização dos clientes.

4. Vendas e marketing

5. Plano de produção

Plano de produção (abertura)

Plano geral de abertura de uma construtora em etapas:

• Procure por espaço de escritório
• Registro de pessoa jurídica - empresário individual
• Celebração de contrato de locação e compra de equipamentos
• Reparação de instalações
• Recrutamento e treinamento de pessoal
• Atrair clientes e começar.

Abertura de empresário individual (código OKVED 41.20 - Construção de edifícios residenciais e não residenciais). Registro fiscal no serviço fiscal. O sistema tributário ideal é o sistema tributário simplificado de 6% (base tributável “rendimento”). Também é possível registrar uma pessoa jurídica na forma de LLC (Sociedade de Responsabilidade Limitada).

Para abrir é necessário alugar também um escritório de 100 m2. Após a celebração do contrato de locação, você deverá adquirir equipamentos e softwares para projetar e desenvolver o projeto da casa.

Horário de funcionamento do escritório: das 9h00 às 18h00 de segunda a sexta-feira. A temporada de construção vai do início de maio até o final de setembro.

6. Estrutura organizacional

Para constituir uma empresa é necessária a contratação de pessoal altamente qualificado. Seria mais benéfico contratar construtores experientes que tivessem a formação e experiência necessárias como trabalhadores. A equipe se expandirá conforme necessário e conforme ocorrer o crescimento orgânico. Este projeto requer uma equipe de 29 pessoas:

• Controlar
• Capataz (4 pessoas)
• Designer
• Designer
• Engenheiro
• Topógrafo
• Trabalhadores (20 pessoas)

A contabilidade deveria ser terceirizada. Você pode entrar em contato com o banco onde a conta está aberta e conhecer esta oportunidade. Você também pode usar a contabilidade online “Elba” ou “My Business”.

O gerente pode ser o proprietário da empresa ou um funcionário. O encarregado deve ser cuidadosamente selecionado, pois será ele o responsável pela compra de materiais e acompanhamento do processo construtivo.

A função principal é desempenhada por trabalhadores cuja responsabilidade imediata é trabalhar num canteiro de obras. Portanto, na hora de escolher as construtoras é preciso ter muita cautela, pois muitas vezes o mercado oferece seus serviços a pessoal não qualificado. Você pode usar equipes terceirizadas com status legal. rostos.

O restante do quadro de funcionários deverá ser contratado, pois a utilização de especialistas terceirizados será ineficaz e afetará negativamente a qualidade do trabalho.

Fundo de folha de pagamento, esfregue.

O cálculo integral da folha de pagamento, considerando os prêmios de seguros, é apresentado no modelo financeiro.

7. Plano financeiro

O modelo financeiro apresenta um plano de vendas detalhado para 24 meses, uma previsão de eficiência de investimentos e cálculo de indicadores econômicos do negócio.

Tendo estudado a demanda e a especialização de seus concorrentes mais próximos, um empreendedor iniciante deve decidir em quais tipos de atividades sua empresa se envolverá.

Principais áreas de construção:

• Industrial
• Estrada
• Civil

Cada uma das áreas de construção está dividida em tipos de prestação de serviços:

• Reparar
• Executando uma determinada parte do trabalho
• Construção chave na mão

Se você tem um pequeno capital inicial, um iniciante deve escolher uma especialização restrita:

• Edifícios residenciais, chalés, banheiros
• Garagens, armazéns
• Instalações públicas
• Edifícios industriais

Existem também instruções adicionais. Se você tiver recursos, poderá ganhar dinheiro alugando equipamentos de construção. Este serviço está relacionado com a formação de pessoal. Ao alugar um equipamento, você pode ensinar à equipe do cliente como utilizá-lo corretamente.

O comércio não se limita à venda de materiais e equipamentos de construção. Com uma licença de projeto, você desenvolverá projetos de construção, venderá e realizará obras. É possível vender o projeto para outra construtora.

Um plano de negócios competente para o desenvolvimento de um empreendimento permitirá minimizar perdas, reduzir riscos e atrair investimentos.

Principais riscos

A dependência da época para a indústria da construção é um factor significativo, mas não decisivo. No inverno, você pode realizar reparos e outros tipos de trabalhos internos. A utilização de materiais e métodos de trabalho modernos também reduz as perdas sazonais.

Apesar da crescente procura pelos serviços das construtoras, a concorrência nesta área é muito elevada. Os especialistas recomendam iniciar as atividades em cidades pequenas e não se limitar a uma região. Uma escolha bem sucedida da especialização da empresa é importante. Procure um nicho com alta demanda e grande potencial de desenvolvimento.

A qualidade do trabalho executado e a confiabilidade dos edifícios dependem em grande parte dos materiais. Tente não economizar em materiais de construção baratos, faça acordos com fornecedores confiáveis.

Localização

A localização no distrito central ou comercial é importante para o escritório de uma empresa. Você pode alugar ou comprar um apartamento, um escritório em um grande centro ou um prédio separado em uma área movimentada, com tráfego intenso e conexões de transporte convenientes. No escritório, o gerente atenderá os clientes. Lá também é necessário organizar uma sala separada para arquivo para armazenamento de documentação, inclusive de projetos concluídos.

Para guardar equipamentos, veículos, ferramentas e meios improvisados, pode-se alugar armazém ou instalações industriais na periferia da cidade ou em zona industrial. O custo do aluguel por pelo menos seis meses deve ser incluído nos custos iniciais de organização de um negócio.

Equipamento

Mesmo as maiores construtoras não adquirem um conjunto completo de equipamentos. Muitas máquinas são utilizadas apenas em um determinado estágio de trabalho, uma vez por ano ou vários anos. Recomenda-se que uma empresa start-up se limite a adquirir as ferramentas e equipamentos mais necessários. Uma prática comum é alugar equipamentos especializados para tipos de trabalho relevantes. É necessária a aquisição de um caminhão para transporte de materiais de construção e meios improvisados.

O escritório da empresa está equipado com móveis que garantem conforto no trabalho dos funcionários e na comunicação com os clientes. Além disso, para o pleno funcionamento do escritório você precisa adquirir:

Computadores.
- Telefone.
- Impressora, copiadora, scanner.

Se um determinado conjunto de equipamentos caros for necessário para trabalhar constantemente, ou se você planeja alugar o equipamento, considere ofertas de compra de máquinas em regime de leasing.

Em geral, você deve planejar cerca de 10 milhões de rublos para a compra de equipamentos usados ​​​​com frequência. Compra de ferramentas e equipamentos de construção - cerca de 1 milhão de rublos.

Pessoal

A equipe depende da direção escolhida. As obras são acompanhadas pelo capataz. Para atender clientes e receber pedidos, é necessário contratar um gerente de escritório. A equipe deve contar com uma pessoa com formação em arquitetura.

A equipa de construção para a implementação de projetos chave na mão deverá ser constituída por colaboradores a tempo inteiro:

• Estucadores
• Pintores
• Encanadores
• Eletricistas

Para a execução de trabalhos que exijam qualificações especiais e equipamentos de construção adequados, são celebrados contratos com trabalhadores contratados temporariamente. Essas áreas incluem:

• Projeto
• Perfuração de poço
• Obras geológicas
• Entrega e levantamento de mercadorias
• Trabalhar em grandes altitudes
• Projeto

Em termos de outsourcing, os contratos deverão ser celebrados com empresas especializadas em contabilidade, apoio jurídico e trabalhos conexos.

Ao ampliar o seu escopo de atuação, você aumentará sua equipe e convidará os especialistas necessários da lista de temporários para trabalhar em caráter permanente.

Salários decentes e requisitos rígidos de contratação são a principal chave para o sucesso de uma construtora. Não procure generalistas, convide funcionários com altas qualificações em uma área restrita. Isso nos permitirá formar uma equipe profissional capaz de realizar tarefas complexas e oferecer aos clientes um trabalho oportuno e de alta qualidade.

Documentos e licenças

Primeiros passos para criar uma construtora:

1. Registro de uma LLC ou empresário individual na repartição de finanças.
2. Abrindo uma conta bancária pessoal.
3. Desenho de selo redondo e compra de papel timbrado.

Desde 2010, para exercer atividades na área de construção, a empresa deve registrar um SRO. Mas esta exigência não se aplica a todas as construtoras. Este estatuto não deve ser confundido com licenciamento; não se aplica a licenças; Com base nele, são permitidos certos tipos de serviços associados a riscos elevados:

Construção de edifícios com mais de 3 pisos.
- A área construída é superior a 1.500 m².
- Edifícios residenciais com mais de 10 varandas.
- Objetos de alta complexidade.

Se você planeja construir pequenas casas para residência unifamiliar, e não pretende se dedicar à construção de vários andares, não é necessário aderir a um SRO.

A obtenção de licenças e alvarás depende da área de atividade escolhida.

A licença de construção deve ser obtida independentemente da direção escolhida. Este documento é emitido pelas autarquias locais, sendo também assinado pelo arquitecto-mor da localidade e pelo chefe do município.

Estão sujeitos a licenciamento:

• Prestação de serviços de projeto de edifícios e estruturas.
• Realização de vistorias de engenharia.

É preferível confiar a preparação dos documentos a um escritório de advocacia especializado na prestação desses serviços. O custo de sua ajuda varia de 3.000 a 4.000 rublos. Por este valor, você garante o estrito cumprimento das normas legais, o que lhe permitirá evitar problemas e litígios no futuro, além de economizar significativamente tempo e esforço na obtenção de licenças.

Rentabilidade

O montante de capital inicial para organizar as atividades de uma pequena construtora é de cerca de 12 milhões de rublos. Com carga de trabalho normal, o lucro mensal é de 1 milhão e 300 mil rublos. Subtraindo as despesas correntes, você pode esperar o retorno em um ano e meio. Esta é a média para empresas de sucesso. As características da região de atuação e a presença de concorrentes fazem ajustes sérios no cálculo da rentabilidade de uma construtora.

O período para atingir os primeiros lucros e rentabilidade do negócio depende da direção escolhida e da escala do objeto. Um empreendedor iniciante deve considerar uma opção em que as despesas correntes devem ser cobertas pelo capital inicial por seis meses.

Marketing

Colabore com grandes empreiteiros. Projetos de construção em grande escala são confiados a empresas confiáveis ​​e respeitáveis ​​que venceram a licitação. Para realizar determinadas etapas da obra, um grande desenvolvedor celebra contratos com pequenas empresas. A participação em feiras, fóruns do setor e a cooperação com construtoras que atuam em outras áreas permitirão receber grandes pedidos.

Descontos razoáveis ​​​​e alta qualidade dos projetos implementados permitirão resolver o problema da sazonalidade e vencer a luta contra os concorrentes.

Retomar

Os principais componentes do sucesso de uma construtora são colaboradores qualificados, fornecedores e parceiros confiáveis ​​e uma estratégia de desenvolvimento bem pensada. Não economize nessas despesas, domine métodos de trabalho inovadores e tente satisfazer ao máximo as necessidades dos clientes - tudo isso permitirá que sua empresa alcance uma posição de liderança na área escolhida.